うちの近所で野村不動産のプラウド鷺沼というマンションの建設が始まっています。何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
[スレ作成日時]2005-01-09 15:04:00
注文住宅のオンライン相談
プラウド鷺沼ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-01-09 22:18:00
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削除依頼
さぎ沼とうきゅうの駐車場(交番の裏手）にて、ＭＲの内装工事中です。
野村不動産のHPには、物件概要と現地案内図が出てます。 この場所、この間までキャノンの鷺沼寮でした。南傾斜地ですので日当たりはよいのでは。 気になる点は、坂の途中の三叉路信号の角地。交差点を坂道発進する車とＲ２４６の音が気になります。 配棟計画を見なければなんとも言えませんが。 （我が家はこの坂の途中を少し入った所ですが、夜中の坂道発進の音は結構うるさいです。） なにはともあれ、考えるのはＭＲができてからにします。 |
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| No.3 |
02書き込みの修正です。
『気になる点は、坂の途中の三叉路信号の角地。』 ↓ 『気になる点は、坂の途中の三叉路信号の角地前に立地すること。」 |
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| No.4 |
新情報募集！
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| No.5 |
うちの近所です
場所的には駅まで徒歩圏、立地はまあまあかなというところです ２４６に近いのがちょっと気になりますね |
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| No.6 |
学区となる小中学校の評判はいかがでしょう？
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| No.7 |
西有馬小、有馬中何れも普通の学校と思われ、悪い評判は聞きません。
宮前区エリアは駅に近いほど、レベルが高いみたいで、鷺沼小、富士見 台小は有名ですが人数が多いらしいです。１学年４クラス程度の西有馬 小はバランスのよい学校と思います。子供を育てるには良い環境ですよ。 |
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| No.8 |
鷺沼駅に通じる道路（バス通り）の騒音はどうでしょうか？
土日は結構渋滞しているみたいですが。。 |
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| No.9 |
前の道路は、朝・夕渋滞がひどいです。あれじゃ洗濯物は真っ黒ですよ。
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| No.10 |
西側（道路側）はうるさいと思います。
この物件なら東よりの南向きでしょう。 |
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| No.11 |
確かに夕方とか混んで増すねえ
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| No.12 |
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
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| No.13 |
【削除投稿に関連した内容でしたので削除させて頂きました。】
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| No.14 |
08です。
夕方、現地を見に行きました。 246の音が気にならないくらい、前の道路うるさいですね。 間取りを含め建物が良さそうだっただけに、残念って感じでした。 音を余り気にされない方には、良いマンションかもしれませんね。 |
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| No.15 |
02です。客観的情報の提供の場としましよう。
【西側】 上層階からは丹沢越しに富士山も見える(246を走るとわかります) 昨日投函されたチラシには「複層ガラスor防音合わせガラス」と記載されています 向かいの畑は細長い生産緑地。建物が建つ可能性は低い。 【立地】 もともとは、有馬川(現地南)の谷戸沿いの里山と農村。通りから一本入れば生産緑地や旧家も点在。 大規模開発が行われた駅北側（もともとは山）とは成り立ちが異なる。このため、建物や周辺住民も北側に比べれば多様。 【渋滞】 渋滞する要因は、①朝の通勤時の送り、②夕方の買い物、③土休日の買い物。いずれも駅方向。 上記以外で渋滞していることは記憶に無い。夜間の流れはスムーズ。音の影響は時間帯で異なる。 完成予想図では駐車場入口は郵便局側の模様。車での出入りには、西側道路の影響は小さい。 |
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| No.16 |
現地の東（有馬中央公園方向）のあたりは、立派な豪邸が多くなかなか
いい雰囲気です。現地から有馬方向を通り沿いに歩き、信号渡ったあた りにあるパン屋の「もあ」はあざみ野本店が以前、ＴＶチャンピオンにでた ことがあり人気があります。もう少し先のコーヒー豆を売っている店も なかなかよいですよ。 西有馬小手前の三井の分譲と違ってプラウドは価格高そうですね。 |
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| No.17 |
歩道の勾配きつくないですか。
距離が短いから許容範囲かな。 |
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| No.18 |
駅までの歩道は、皆、普通の足取りで歩いてますから、
勾配はさほど気にならないのではないでしょうか。 ちなみに、自転車になると、降りて押す人も多く見かけます。 |
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| No.19 |
この周辺エリアは坂が多いから、自転車利用者は少ないですね。
でも現地から駅までの坂と距離ならそんなに気にならないのでは ないでしょうか。 それにしても今回のマンションは高級仕様っぽいから割高そう。 |
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| No.20 |
その後静かですね．．．
現地近くにお住まいの方、動きはありませんか？ |
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| No.21 |
02&15です。その後、たいした動きはありません。
・ＭＲ横にチラシが置かれた ・新聞の折り込みが入った（先々週？） ・謝礼付きアンケート用紙が投函されていた(先週) ・現地は地ならし中 チラシの内容は物件ＨＰと同じです。 |
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| No.22 |
隣の駅住民ですが、チラシ、アンケートなど全くきません。現地周辺にしか配ってないのでしょうか。
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| No.23 |
私も隣の隣の駅の住民ですがチラシ入ってないです。ちなみに読売です。
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| No.24 |
21です。
我が家は現地と鷺沼駅の間、新聞は日経+朝日です。チラシ投函＆折り込みは鷺沼駅近辺限定だったのでしょう。 アンケートの内容は、「近辺のオススメ、ダメ出し、買い物場所＆この物件に興味ありますか」と言った類です。 回答すれば謝礼にクオカード500円とのこと。 |
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| No.25 |
この界隈の坪単価っていくらくらいなんでしょうか？
武蔵小杉と同じくらいでしょうか？ |
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| No.26 |
いまさらどうでもよいかもしれませんが、現地より奥地の有馬住民ですが、
近隣住民向けのアンケートがポストに投函されておりました。 >>25 有馬の新築一戸建て（駅徒歩18分）で30坪強で5000万の東栄の物件が 以前にありました。当物件だと駅徒歩8分なのでもう少し高めに坪単価 120万〜140万くらいではないでしょうか。国道246より駅寄りの有馬１丁 目、鷺沼１丁目になるとさらに高いです。個人的には武蔵小杉より鷺沼 の方が分譲は高い印象があります。鷺沼の賃貸相場は意外と安いらし いです。 |
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| No.27 |
>>25
プラウド武蔵小杉（駅徒歩10分程度）を例にとって、前面路線価で比較すると、 小杉のほうが1割高いです。日射条件や道路幅・道路付けは鷺沼のほうが 勝りますので、地価だけ見れば大きな差は無いでしょう。 |
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| No.28 |
先日、現場を見てびっくりしました。
１Ｆは建築確認上は地下扱いだからでしょうか、隣地との境を数メートル掘り下げてました。 隣地から苦情が出ていないのが不思議な位？？ そういえば、イラストでは西側も道路より低くなるに見えますが、、、。 |
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| No.29 |
>16
「もあ」のあざみ野本店は「んんまあ〜い」って感じ。有馬の支店は普通のパン屋よりちょっと美味しいくらい。 |
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| No.30 |
「もあ」は絶対本店！！だけどこのあたりはほかにも美味しいパン屋ありますよ
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| No.31 |
美味しいパンには困らない町・・・ビゴ、神戸屋ベーカリー
そば ・・・よしみや |
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| No.32 |
有馬は鷺沼とは別の場所、田都では割安な物件を探している人向け。
三井も有馬では大衆路線で行ったよ。 学校も北側とは格差があるので、将来的にはお受験前提かな。 ここで高級路線は少し無理があるのでは？ 本屋で地図を買ってじっくり回りを見てごらん。 |
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| No.33 |
あと中世の歴史を勉強する必要もあるかもしれません。
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| No.34 |
港北に歴史資料館がありますよ
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
＞31
ビゴうまし。本店は芦屋です。神戸屋はちょっと。。。。。 |
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| No.38 |
野村より東急か三井か地所が売らないかしら。
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| No.39 |
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| No.40 |
とりあえずＭＲは出来たみたいですね
ちょっと見てこようと思ったけど、完全予約制って書いてあった |
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| No.41 |
モデルルームご覧になった方いらっしゃいますか
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| No.42 |
資料請求で簡単なパンフ貰いました
住宅性能は見た感じはいいですね（耐震性、耐久性） 駐車場がタワーパーキングっぽいですね 間取りは標準的。 ４ＬＤＫで４０００万はいっちゃいそうかなあ |
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| No.43 |
>>４ＬＤＫで４０００万はいっちゃいそうかなあ
そんなに安くないと思いますよ。野村は、仕様を高級にする分、相場より 高めだし、鷺沼徒歩10分圏内だとそれなりにいくはず。南向き4LDKなら 5000万は余裕で超える。ここより遠い徒歩13分の三井不動産の物件で も4500万はしています。 |
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| No.44 |
鷺沼バス利用圏内だと、４ＬＤＫで４０００万以下もあるので
やはり徒歩１０分圏はすごいですね、びっくり |
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| No.45 |
中古マンションだと徒歩10分を超えると途端に安くなります。
バス便の野川台あたりなら４ＬＤＫでも3000万台でしょうけど、 鷺沼の徒歩圏だとそれなりにしますよ。 |
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| No.46 |
本日予約制の案内会に参加してきました。
家族４人で４ＬＤＫを希望していたけど、８６平米の一番安いので（一番下の階）５８００万。 やはり鷺沼で徒歩１０分圏内というのは、こんなにもしてしまうのでしょうか。 野村さんだから、こんだけしてしまうんですかね。 |
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| No.47 |
野村であることも値段が高い要因とは思いますが、
鷺沼徒歩10分以内の南向き4LDKならそれくらいするでしょうね。 ３ＬＤＫでも南向きは高そうですね。 もし４ＬＤＫ徒歩圏内でお探しなら少し遠くなりますが、 以下の三井不動産の物件もありますよ。 → http://www.31sumai.com/yahoo/A3043 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>48さんへ
中古マンションの仲介業者と話すると分かりますが、徒歩10分圏内はポイントみたいです。 この野村の物件は、元がキャノンの独身寮ですから、仕入値も高そうですし、マンションの 仕様も高級そうですから高いのかもしれませんね。 三井不動産が２物件連続して建てていますけど、西有馬小手前の物件も丸正の裏側の 物件も何れも元は畑と造園でおそらく相続の物件だから仕入も安くすんでいると思われ ます。また駅から距離があることもあって、三井にしては安いんだと思います。 |
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| No.50 |
私は再来週の案内会に参加する予定ですが、３LDKだ
とどれ位の価格なんでしょうか？ やっぱり、あの立地ですと３０００万円台というのは難しいのでしょうか？ |
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| No.51 |
資料の段階でとても気に入ったのですが、かなり高そう・・・・ということで案内会に参加する前に
おおよその価格を質問してみました。物件全体で見ても一番お安くて４５００万くらい〜みたいな お返事でした。野村だから、設備や仕様が良いから高いわけではなく、あくまでそれが立地的に見た 相場だということらしいです。 ただ、案内会に参加した人たちの反応も見て正式価格が決定するようなので、多少でも下がってくれれば と思うのですが、無理でしょうか？？？お高くても、この立地ならと購入できる方はたくさんいらっしゃるのでしょうね。 |
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| No.52 |
鷺沼は急行停車駅かつ終電駅で、東名川崎ＩＣも近く、閑静な住宅街ということもあり
意外と人気があるようです。実際に住むと分かりますが、港北ＮＴにもとても近いです。 最近は大分、安くなりましたけど、駅近ならそれなりな額になるでしょうね。 以前、東急電鉄が分譲していた物件も駅徒歩5分で3LDK80平米が5000万以上 してました。 |
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| No.53 |
＞５１
鷺沼・たまプラ・あざみ野周辺の徒歩圏の物件と比較しても、 飛びぬけて設備や仕様、が良いということはなさそうですね。 というよりも、最近の物件はどれも備わっているので・・・。 今回の物件の立地が、そんなに評価が高いのはなぜでしょうか？ （４５００万〜ということだと、たまプラよりも高い気がするので。） やはり、徒歩８分！だからでしょうか？ |
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| No.54 |
>>53
「プラウド」だから高いのでしょう |
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| No.55 |
その昔、その場所に住んでいました(西向き)。参考になれば
○いい点 鷺沼は終電駅/ そこそこ近い(ホームまで9分、帰りは8分)/ 富士山が見える(西向き、2F以上)/ 日照良好 ×悪い点 五月蝿い(信号での急停車，発進)/ 窓がすごく汚れる(排ガス，畑の土)/ 夏の西日には死んだ 通りに面していない南側(南の駐車場はどうなるか？ですが)or信号から遠い間取りがいいですが、めちゃ高そうですね。 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
五月蝿い なんてよむの？
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| No.58 |
工エエェェ(´д｀)ェェエエ工
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| No.59 |
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| No.60 |
一昨年徒歩5分圏内に3つのマンションが建ちました。
広さ、間取りなどはそれぞれでしたが坪単価は大体200-250万くらいでしたよ。 あれから多少地価が下がっているとしても坪単価180-230万くらいはするんじゃないでしょうか？ 駅の近くに競合物件が発表されれば変わって来るかも知れませんが。 |
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| No.61 |
ここのＤＭが来ました
最多価格帯４５００万円 ４ＬＤＫ５８００万円台より だそうです。つくりはしっかりしていそうですが、２４６に非常に近いし、坂上がり徒歩１０分（パンフでは８分）を考えるとかなり高いという印象がしました 近くにできた三井不動産の物件よりも高い感じです |
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| No.62 |
でも鷺沼にしては高くいような・・・こんなもんなんじゃない？
そりゃ三井より高いのは当たり前。 |
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| No.63 |
鷺沼８分とはいえ有馬というアドレスであの価格はどうなんでしょう？
三井さんの物件とそこまで差はないのではないかと思います。 たまプラよりでダイワハウスさんも販売を始めるみたいですがそちらは結構お買い得なお値段らしいですね。どなたか見に行かれたかたいらっしゃいますか？ |
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| No.64 |
でもダイワさんは東名横ですよ。
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| No.65 |
でも鷺沼３丁目ですよ。
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| No.66 |
ダイワさん、見てきましたよ。
東名横も気になりますが、MRの質感や間取りに厳しいものありました… ちなみに、プラウドも行きましたが、まだ予約制だったらしくMRを見せてもらえませんでした。 しかもカタログすらくれなかった。わざわざ鷺沼まで行ったのに…。 |
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| No.67 |
私も行きましたが、とても混んでいて入れてもらえませんでした。。。。。
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| No.68 |
ダイワさんのところは初日に７割位の部屋が決定してしまったそうですね。
残り戸の間取りは、厳しいものがありますが、営業マンがガツガツしてなくて、プラウドさんと比べると 心が動くものがありました。 プラウドさんはちょっと強気ですよね。 |
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| No.69 |
強気なのは抽選会まででしょう。
即日完売なら仕方ありませんが売れ残りが多く出ると一気に弱気に傾きますよ。 さらに競合物件が発表されたらむしろ焦りも出て来るんじゃないでしょうか。 |
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| No.70 |
プラウドは抽選なのですか？
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| No.71 |
野村は先着順ではなく、登録制のはずですよ。
条件的に言って一定の部屋に集中するような気がします。 競合物件があまりないですね。 あえて言うなら宮前平徒歩５分の東京建物の物件でしょう。 |
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| No.72 |
東建さんは、この３連休からモデル見れるみたいですよ。
多分、予約が必要になるとは思いますが・・・。 |
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| No.73 |
ここで出す話題でないかもしれませんが、
宮前平徒歩５分の東京建物の物件って価格帯どれくらいでしょうね？ |
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| No.74 |
宮前平の物件はこちらにスレがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38571/ |
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| No.75 |
両方見ましたが、かなり宮前平の方が高かったような。。。。。
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| No.76 |
ファミリーには宮前平２丁目は特別な立地ですから．．．
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| No.77 |
どちらも強気ですね。
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| No.78 |
南に開けた駅近の物件は、最近このあたりではほんとに少ないですからね。
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| No.79 |
ついに一般公開を開始しましたね。
久々にチラシが入ってましたね。 |
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| No.80 |
モデルルーム行ってみましたが、まあまあ盛況みたいですね。
どの辺が売れそうに思いますか？南向きや東向きになると高いし、 手頃な価格の西向きあたりでしょうか。 |
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| No.81 |
一般公開？でモデルルームに行きましたが混んでいて接客もしてもらえませんでした。。。。。
モデルルームは広かったですよ |
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| No.82 |
規模もそんなに大きくないし、営業担当少ないからでしょうね。
価格は安くはないし、バスとおりに面している立地の割には、人気ありますよね。 他にめぼしい物件がないからかな。比較するとしたらたまプラの三菱・東急の物件 くらいですかね。 |
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| No.83 |
私も見ました。人は多かったですね。
ところで、接客受けていないので誰か教えて頂けませんか？ あの巨大な機械式駐車場って出し入れするのに何分掛かるんでしょうか？ 私は初めて見ました。 |
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| No.84 |
先月頭に事前案内会に参加していた者ですが、昨晩モデルルームの営業担当から電話をもらい、
「以前提示していた予定価格から、全戸に渡って数十万から数百万単位で値段が下がった」 とのことでした。 やはり当初予定価格だと、いくら鷺沼の相場とはいっても中々人を惹き付けられなかったのでしょうか。 ちなみに電話をくれた担当は、隣のたまプラの三菱+東急の物件を相当意識したセールストークをされていました。 |
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| No.85 |
電話貰ったんですか それは購入可能性のある方だけの連絡では？
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| No.86 | ||
| No.87 |
電話もらって、”ご予算は？、平米数は？”ときかれ、ありのまま 答えたら、言ったのより狭いものを案内され
その上DMで大和の物件を、送ってきました。失礼です！！！！だったら最初から聞くな！！！！ |
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| No.88 |
>>87
アハハ、私もそれ経験あります。 あまり無理な売込みされても困ると思って予算を控えめに言ったら 別の物件紹介されちゃいました。 そういう事されるとガッカリしちゃいますよね。 でも、値下げしたとなるとかなり売れ残る事も予想されますので そこで買い叩いたら案外今の予算以下で買えるかも知れませんよ。 |
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| No.89 |
先日、モデルルームへ行く機会がありましたが、結構盛況でした。
価格表を見たら、条件がいまひとつなところは当初より下げていました。 しかし条件がよいと思われるところはそのままでした。 きっと価格がまあ手頃な条件のところはすぐ売れてしまうでしょうね。 逆に価格が条件の割りに高いところは売れ残こるかもしれません。 野村不動産は先着順ではなく、登録制となっておりますが、 実際は要望書をお客に出してもらい調整しているみたいです。 ガーデン青葉台もそうでしたが、早めに売り切るみたいです。 |
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| No.90 |
検討しているものです。要望書というものを提出しましたが、先日検討している住戸が重複したらしく、抽選に
なるＴＥＬをもらいました。どうすればいいでしょう？ |
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| No.91 |
私も同じような話を要望書提出時に受けて確実な部屋に変更しました。
その部屋にこだわるか、マンションにこだわるかですね。 |
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| No.92 |
鷺沼も登録始まってるんでしょうか？
価格はその後も下がってるんでしょうか？ |
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| No.93 |
登録はＧＷ明けです。今は、要望書を受け取って営業が人数調整している段階みたい。
最初のプロジェクト説明会の時から１回だけ価格が変わっているみたいですが、 それ以降は変わっていないと思われます。人気のある部屋は価格は全く変わっていなくて、 いまひとつな部屋が少し下がりましたけどね。それなりにこの物件、人気あるみたいです。 たまプラのセレアス（三菱＆東急）といい勝負でしょうね。 ・お買い得なのはセレアス（横浜市美しが丘、でも鉄塔あり） ・仕様がよいのはプラウド（川崎市宮前区、微妙に高いかな） 私はプラウド鷺沼の選択ですが。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94さんへ
93です。仕様がよいと書きましたが、正直言って差はほとんど無いと思います。 プラウドは、施工が鉄建建設、100年コンクリート、収納、ダブルトランクルーム など目立たないところで若干すぐれていると思います。 それに対してセレアスは土地が元々、東急の土地ですから仕入値が安い分、 価格もおさえられてます。あとたまプラで横浜市美しが丘という住所が ネームバリューが高いと思います。プラウド鷺沼は川崎市宮前区ですからね。 私は、現在、同じ宮前区有馬に住んでいるので、慣れ親しんだ鷺沼を選択する 次第です。 |
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| No.96 |
>93・95さんへ
ありがとうございます。 住所の名前はともかく、鷺沼も、たまプラもどちらも下車したことありますが、甲乙つけがたいくらい住みやすい街に設計されてますよね。 まったく、どちらも良い待ちなので悩ましいです。 |
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| No.97 |
93=95です。
正直、甲乙をつけがたいので難しいでしょうね。 私の感覚だと・・・ お買い物好きならたまプラのセレアスを 落ち着いた住宅街をとるならプラウド鷺沼を お勧めします。プラウド鷺沼はバス通りに面してはおりますが、 東側の有馬4丁目や西有馬小のエリアはよい住宅街です。 最終的には個人の好みと思います。 |
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| No.98 |
この物件もＧＷ明けには登録みたいだね。
どれくらい登録が入るか興味あり。まあ戸数が７９だからそれなりにはけるのだろうけどね。 |
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| No.99 |
一度だけＭＲを見に行って、後日営業さんから電話を頂いた際に
３０００万円台の予算なので、ちょっと無理なのでいいです。と断って ２週間くらいがたった今日、同じ営業さんから電話がありました。 販売価格が下がりまして、一度ご案内していた物件も３７００万円台になりましたので お知らせいたします、とのこと。 お断りした気でいたので、びっくり。 他の物件の交渉に入っているので、と断りましたが。 全体に価格がさがっているのでしょうか？ 騒音と高圧線と目前の駐車場のことがなければ いい物件だと思うのですが… |
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| No.100 |
高圧線・・・って、西側の電柱のことを言っておられるのでしょうか？？あれは高圧線ではないような・・。
それに、価格が一部下がった後も3000万円台にはなっていないと思うのですが、 P鷺沼のことを言ってらっしゃるのですか？ |
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| No.101 |
＞１００さんへ
価格表をみて書き込みしたわけではなく、プラウド鷺沼の営業さんから 今夕かかってきた電話の内容を書き込みしただけです。 ＭＲにも一度しか行っていないので価格変更の推移はわかりません。 高圧線のことはこの板でも以前に書き込みされていた方がありますが、 この近くを高圧線が通っています。 建物までは距離がありますが、影響がわからないのが不安材料でした。 |
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| No.102 |
購入を検討しているものです。
想像にすぎませんが、全ての部屋を下げているのではなく、条件がいまひとつな 部屋の価格を下げて、ＧＷ連休中の客寄せをしていると思われます。南向きは、 既に要望書が多数でているようなので、宣伝ちらしを見ても半地下に近い１階 だけしかでてこないです。ＧＷ明けに登録なので一気に即日完売させたいので しょう。 前の賃貸駐車場は、土地の所有者が２人おり、真ん中あたりで別れているそ うです。もしアパートや小さいマンションを建てるなら２つの土地を買う必要 があり、しかも西のあたりはかなりの高台なのでマンションを建てるのはコス トがかかるのでせいぜい一戸建てか小さいアパートがいいところかなと予想し てます。 私はプラウド鷺沼の近所に住んでおりますが、高圧線はかなり遠い所です。 あの距離で気にしていたらこのエリア（宮前区・都築区・青葉区）は、どこ にも住めない気がしますが。たまプラの東急電鉄／三菱地所のセレアスくら い近い（敷地内あり）と確かに気になるかもしれませんが。 |
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| No.103 |
郵便受けにチラシが入っていました。
これによると75㎡の部屋で3,700万円台〜となっています。 その他にも75㎡の角部屋が4,700万円台、1Fテラス付95㎡が5,500万円台、 ルーフバルコニー付86㎡が5,700万円台だそうです。 もちろんこのチラシはそれぞれのタイプで一番安い価格を載せていると 思いますが、言われるほど高くないように思います。 かと言ってお買い得という程安い訳でもないので、それなりの価格帯に 落ち着いたのではないでしょうか？ |
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| No.104 |
１０２さんへ 私も検討しているものです。価格が全部出ているものを見ましたが、確かにそのような
感じです。建築基準法上の地下住戸のみ下がっているようです。それ以外は当初の価格でした。抽選になると 営業さんにいわれていますが、お互い当選したいですね。 |
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| No.105 |
>>103
ここのところチラシ連日入っていませんか？ モデルルームへ行くとビゴの500円券くれるし、ＧＷ商戦に相当気合入れているみたい。 価格は客寄せに安くなった部屋もありますが、全体的に安くはないなと感じます。 でも西向きの１階は新築と考えるとお買い得ですね。 徒歩13分の西有馬小のあたりにある平成7年くらいの75㎡の中古物件でも3800万 くらいしていますからね。西向き＆バス通りを妥協できればよいかも。 >>104 抽選、気になりますよね。 実は要望書を出す時点で人気が集中しそうな部屋を敢えて外しました。 子供が小学校をうつりたくないという要望があり、確実性を狙ったのですが、 決まるまでは、どうだろうな〜という感じです。 |
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| No.106 |
>>105
そうですね。 アンケートの結果が大方の予想通り特定の部屋に偏っているのでしょう。 チラシに乗っている部屋は客寄せのために特別安くしている可能性も 否定できませんが、実際申し込みが未だないのかも知れません。 外的な要因として宮前平や梶が谷の物件動向の影響も考えられますね。 |
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| No.107 |
>>106
おっしゃるとおり、チラシに出ているところは申込が少ないのかもしれませんね。 西向きは苦労しているのかもしれない。予定価格が短い間に下がっているし。 4LDK角部屋など価格の高いところは宮前平のブリリアを意識しているでしょう。 |
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| No.108 |
>>102
駐車場の場所は賃貸用ワンルームマンションになる可能性もあると思いますよ。 ワンルームならそれほど敷地が広くなくても建てられますし、それほど高品質に 造る必要もありません。 その駐車場に面した部屋を検討する場合は最悪の場合を考えておく方が実際に そうなった時のショックも少なくて済むと思います。 |
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| No.109 |
確かに賃貸用ワンルームマンションもありえるでしょうね。
有馬のあの辺は賃貸マンションやアパートも多いですし。 駐車場の場所は、用途地域が確か第１種住居地域なので最高でも マンション５階までなので、それほど気にならないかなと思って ます。うちの場合、現住まいと同じ有馬に永住することを考えて の購入ですのでそれほどこだわり少ないんです。 資産価値にこだわる方だと気にするかもしれませんね。 |
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| No.110 |
永住される予定で納得づくなら良いかも知れませんね。
目の前に別のマンションが建つ場合気になるのは日照よりも そのマンションからの視線だと思います。それが内廊下式で 窓がなければまだ良いかも知れませんが、外廊下式の場合 かなり気になる事があります。そうなった時売りに出す場合 価格に影響を及ぼす恐れがありますから。 |
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| No.111 |
目の前の建物が外廊下式で自分の住まいより上階だと最初は気になるでしょうね。
現在、マンション１階に住んでいるのですが、ベランダから約５ｍ前に２階建ての アパートがあります。 最初は嫌だなあと思ったのですが、レースカーテンで外から中は見えないし、 アパートの廊下も人がいつも歩いているわけではないので慣れました。 でも日照は重要なので南向きはゆずれないなあと思ってます。 |
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| No.112 |
Ｐ鷺沼の西側角部屋を検討しているものです。営業の方から、さかんに東側の立体駐車場の上を進められています。どちらにするか大変迷っています。東側は、大幅に値段を下げていますし。後、誰か教えてください。今回ＭＳ購入を始めて真剣に考えＰ鷺沼に絞りかなり早い時期からＭＲを見に行っていますが、こんなにＭＳって価格が下がるものなのですか？かえってＮ不動産が信用できなくなってきました。
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| No.113 |
私は南向きを検討しているので単なる個人的なコメントになりますが。。。
西の角部屋ってＡタイプのことですよね？ とすればバス通りに面しているので音の面はいまいちですが、 開放感がありますよね。 東側の駐車場の上（ＫタイプかＬタイプ）は閑静な住宅街方面 なので静かだと思います。 開放感となるなら西のＡタイプ、 静けさをとるなら東のＫタイプかＬタイプ だと思います。 値段を下げてると言っても一部ですけどね。 マンションの価格はある意味、電化製品で言うオープン価格 みたいな価格と私は思っていますが。流動的だと思います。 |
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| No.114 |
最初は様子見みたいな価格ですよね。。。。
私も西向きを検討していますが、最初から価格変わっていません。 でも立地が気に入ったので、価格と相談しただけです。 |
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| No.115 |
モデルルームへ行きましたが、
販売時期を分けることなく、一気に全戸売ってしまうみたいです。 部屋によって相当集中しているみたいです。抽選外れそう。。。 まあその時はあきらめますが。 西向きは中階から上階が人気あるみたいですね。 |
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| No.116 |
１０２さん、有難うございます。疑問点がかなりクリアになりました。Ｐ鷺沼の情報は、ＭＲとここが主な情報源になるので慎重になっています。私も登録するので、お互い当たればよいですね |
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| No.117 |
>>112
あまり売れ残りが出ると１件づつ水面下で値引き交渉する事になりますので それなら公示価格を下げてでも一気に売りつくした方が手間がかからないと 考えているのかも知れませんね。 宮崎台の物件も駅近なのにまだ売れ残っているのがありますし。 近隣の物件もあわせて考慮した結果長期戦は不利と読んだのでしょう。 |
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| No.118 |
野村不動産は売り切るの早い気がします。ちょっと前に青葉台〜藤が丘
の物件で「ガーデン青葉台」という物件がありましたが、あっという間 に完売していました。 このエリアでもこれから宮前平に東京建物とリクルートコスモスの２物 件がでてくるし、たまプラーザの東急・三菱地所の物件もあるし、 早めに売り切るのは営業コストを考えても正解ですよ。 売れ残るとマンションの印象悪くなりますしね。 |
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| No.119 |
多分売り切れになると思います。武蔵中原も悩んでいるうちに終わってしまいましたし。。。。
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| No.120 |
「野村物件は売れ残りが出にくい」と思わせる効果もありますね。
ただ、表向き完売でも裏では交渉続行中という物件が多いのも事実ですので 言い値で飛びつくか、ダメ元で粘ってみるのか難しい所ですね。 |
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| No.121 |
７９戸全戸一斉販売は珍しいですよね。先日２期でいいのがあればと思い、モデルルームいってきましたが、
全戸販売だと聞き、時間がなくあきらめました。。。。宮前平やたまプラの物件も１期半分とか３分の１の販売 だったので。。。。 売れ残りに期待します。 |
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| No.122 |
５月に入り、抽選が近づいて来ましたね、みなさん当たればよいですね、わたしもＰ鷺沼が気に入っています。抽選前から当たると根拠のない確信を抱き都内の狭い賃貸からの脱出を夢見ています。ただ、１つ気になる点があります、あの巨大な駐車場なのですが、出し入れに凄く時間がかかる気がします。毎日仕事で使うのでどうなのか心配です。誰か教えてください。
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| No.123 |
少し前にまた、○村不動産から電話があった。
先日、断ったばかり。 実際のところ、売れ行きがいまいちなのか？ 物件そのものは気にいっているが、諸般の事情（頭金が工面できない）であきらめた こちらの心情も汲んで欲しい。 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
>>122
これが野村のやり方、野村では全然珍しくない。小規模-100数十戸の 場合は大抵これ。 うまい方法だと思うよ。野村ってほぼ全戸（ほぼっていうのがみそ） に要望書ないしは、希望が出るまで発売を待つ。だから、ここも、 中原も、販売時期が当初から遅れる。 上の方で価格どうこうっていっているけど、一発目の予定価格って いうのは、売り手の言い値。 それで要望書ついたら、下げる必要ないでしょ？ 下げるのは、今ひとつの部屋で、客が踏ん切りつかないような部屋 が多い。１Ｆや、東西に向きがふれているところ。 それで、彼らはプッシュする。 結果、殆どがひも付きになるから、8-9割は埋まる。 そうなったらもう野村の勝ち。 大抵残るのは条件の悪い部屋。「人気物件ですよ」 「早く買わないと売り切れますよ」のセールストーク で売り切ってしまう。 完売が多いから、値下げはしない。 ただし、野村は見切りが早いから、 -小規模（小規模だとあがりが少ないので、あまり人 をかけてられない）で、 -かつ、近隣にしばらく野村のマンションが建たない （モデルルームを早くつぶしたい） 場合は、竣工前でも値引きする。けどそれでも3%がMax。 あとモデルルームで使った家具や、電化用品をプレゼント くらいかな。 ここは、売りきっちゃうよ。売れ残るっても、西1-2F数戸 くらいでしょ。それでも竣工迄１０ヶ月もあるんだから、 値引く理由がないよ。 |
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| No.126 |
野村って頭いいね。野村不動産が上場したら買いだな。
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| No.127 |
125さん詳しいですね。同業者ですか？
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| No.128 | ||
| No.129 |
１２６さんへ
なぜそんなにご存知なのですか？ |
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| No.130 |
登録行ってきましたが盛況でした。ちょっと安心。
そうなると果たして７９戸一斉完売となるか見ものです。 |
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| No.131 |
１７：００の時点で６４戸申込ありました。。。 楽しみです
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| No.132 |
登録初日の１７：００時点で６４戸ならいい感じですね。
残り１週間で７９戸全て申込ありとなるのは夢ではないかも。 仮に数戸キャンセルがでてもすぐ売れそうですね。 |
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| No.133 |
朝一番で登録した者です。
整理券制で約一時間ほど待ちました。 登録締切りまで、自分の住戸がどれくらいの倍率がつくのか心配です。 |
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| No.134 |
どんな感じに倍率がつくか興味深いですね。
西向きのＡ〜Ｅタイプの５階あたりとか 南向きのＧ、Ｈタイプあたり集中しそう。 営業担当が分散するよう調整しているのでしょうけどね。 |
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| No.135 |
登録に1時間待ち。。人気あるんですね。
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| No.136 |
いや〜どうなんでしょうね〜？
その後登録状況（倍率）見に行った方いらっしゃいませんかー？ |
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| No.137 |
明日、どんなかんじの登録状況なのか
ギャラリーまで見に行こうと思ってます＾＾ 担当さんのお話では、私の登録したお部屋は2倍だとか．．。 来週月曜日の抽選結果報告までドキドキです！ |
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| No.138 |
ギャラリー見てきましたぁー
未登録4室、2室は20倍、その他は１〜4倍のバラの花がついてました。 当選してもキャンセルや審査で落ちる人もいるらしいので・・・ |
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| No.139 |
先週登録したものですが、未登録が４戸なら順調ですね。
残り４戸は高い部屋？ 営業担当の調整でそれなりに部屋も分散しているようだし。 物件は安くは無い分、慎重に選択する人が多いと思うので、 キャンセルや審査おちは少ないと思いますがね。 私も明日の夕方見に行こうかな。 |
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| No.140 |
残り４戸は確かＡタイプ、Ｆタイプ、Ｇタイプ、あと東側のどこか・・・だったと思います。
今日はどうなっているでしょうか？？ もし見に行かれたら状況教えてください！ 明日はいよいよ抽選会・・・ドキドキ |
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| No.141 |
私も昨日（土曜日）見に行ってものですが、今日は見てません。
昨日は139さんの書かれているとおりでした。 営業さんの話では締め切り直前狙いの方が何名かいるとか言っておりました。 誰か見た方、教えてください。 |
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| No.142 |
倍率見てきました。全部埋まっていて混雑してましたよー
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| No.143 |
ひょえ〜(@0@)
駆け込み登録ですか！？ それとも倍率チェックに来られた方たちでしょうか？ 明日の抽選会ドキドキですねー |
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| No.144 |
私も直前まで申込に行こうか迷ったんですけど、申込行けばよかったかな・・
人気のある物件だったんですね。 |
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| No.145 |
最悪です。
最終日に登録が重複してしまったみたいです。 今日寝れませんよ |
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| No.146 |
予想以上に盛況だったみたいですね。
最終的に即日完売であれば鷺沼物件としては快挙だと思います。 柔軟な価格戦略が功を奏したという事でしょうか。 重複してしまった方は心配だと思いますが仮に外れたとしても またチャンスは来ます。 一昨年徒歩10分圏にまとめて5棟建った時ももうこんなチャンスは 二度とないと思いましたが、今回またプラウドが出ましたからね。 当たったら当たったで売れ残りのない物件に入居できる嬉しさが あります。 今はとにかく心静かにその時を待ちましょう。 |
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| No.147 |
すごい
昨日登録に来られた方が当たったみたい |
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| No.148 |
もう当落判明しましたよね。
かなり倍率高かったようですが、ここにこられてる方、みなさんどうでしたか？ |
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| No.149 |
当選された方々おめでとうございます。
うちは重複なしで安心していましたが、一体どの部屋が人気だったんでしょうか。 それとも営業さんが重複しないように頑張ってくれたんでしょうか。 ところで皆さん、お部屋のカラーはどうされますか？３色すごく迷っています。 |
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| No.150 |
私はモデルルーム色です。爽やかで明るい感じが気に入ったので。
永く済むのには、飽きのこない色なのかな〜って思ってます。 やっぱり、イメージが付きやすいので一番人気になるのでは？ |
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| No.151 |
ほぼ２〜４倍だったようです。
重複ナシのお部屋はたまたまでしょう。 いくら営業さんが頑張っても、145番さんのように締切日に登録にこられて「このお部屋で！」と言われれば そこはダメですとは言えないですからね。 145番さんは結果どうだったんでしょうか？ご当選されてることを祈ります。 お部屋のカラーは一番明るい色にしました。 お玄関がホワイトだったし、 「印象が良く広く感じるので一番明るい色をモデルにあえて使っている」と言われたので。 でもダークも重厚感があって素敵ですよね。 |
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| No.152 |
落選されたからいらっしゃるんですか？
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| No.153 |
やはり明るいモデルルーム色の方が多いですね。うちも同じです。
中間の色（ミディアムブラウン？）もいいかなと思ったのですが、 モデルルームの印象が大きいのですかね。 あと今日、抽選を見に行きました。 151さんのとおり大体２〜４倍で、最大は確か６倍でした。 上の階の角部屋あたりだったと思います。 ２０倍は昔のつみたて君の倍率優遇時代の方なので、無抽選とのこと。 あと営業さんがなんとなく疲れていましたね。昨日、駆け込みで登録 した人も多く調整に苦労したのだろうなと感じました。 |
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| No.154 |
そうですか。では、ほとんどが抽選だったわけですね。
うちが余り他の人が選ぶ部屋にしなかっただけなんですね。 嬉しいやら、少し不安やら・・ でもモデルルームが出来た初日から足を何度も運び、 説明会等にも数回参加し、それでも最後は少し悩んだのに、 最終日に申し込む方もいらっしゃって、さまざまですね。 お部屋のカラーは皆様のご意見参考になりました。 ありがとうございます。 145番さん、当選されているといいな。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
じゃあウチのように１倍もわりとあったのかな？
当選して担当者さんが「おめでとうございまぁーす！」とか言って飛んでくるなんて雰囲気じゃあなかったんですね。 （多分）一生に一度だから見ておいてもよかったかなと思っていましたが そんな風な盛り上がりは無かったようですね。 他のマンションの抽選会場もそんな感じなんでしょうか？ それとも野村物件だからなのかな？ |
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| No.159 |
>>158
１倍（無抽選）もあったと思いますよ。 野村の場合、できるかぎり競合しないように営業が調整している みたいだから、日曜日の締め切り頃が一番盛り上がっていたのか もしれない。 昔、東急のドレッセたまプラのマンションの抽選会へ行った時は、 日曜日の締め切り直後に抽選会だったので、参加者も多く、とても 盛り上がっていましたけどね。でも気が短い人がいて"早くしろ！" なんて怒鳴る人もいた記憶があります。 そういう意味では、野村のように翌日、抽選の方が、トラブルなく 穏便に済ませられるのかも。それに営業も外れたお客と顔を合わせ たくないでしょうしうまい営業だと思います。 |
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| No.160 |
なるほど。
159さんは抽選2度目なんですか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
「できるかぎり競合しないように調整」してこの倍率、
やはりかなり人気物件だったってことですよね〜 宮前平のリクルートと東京建物の物件のほうが駅徒歩5分だし静かだし 立地はこちらより良いかな〜と思っていましたが、 プラウドの方が価格面で若干割安だったからでしょうか。 急行停車＆始発終電駅だからかな？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
ウチは決定するときのネックが立地でした。
「せっかく鷺沼なのに高台ではない点」と「住所が有馬という点」です。 でもこの２点のおかげでプラウドにしては少々安かったのかもしれません。 |
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| No.165 |
住所が「有馬」なのは仕方ありませんが、南傾斜ですよね、一応（笑）
もしかしたらキャノンの社員寮跡地だったから元々の仕入れ値が若干安かったのかもしれませんね。 ウチは田園都市線沿線（鷺沼まで！）でとにかく小・中が近くて駅にも遠くない物件を探していたもので。。。 でもネックが立地なら何が決め手だったんですか？ 価格は確かに若干割安な感じですが その他に勝る何かがあるのですか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
高いんですか、小台のドレッセ。
販売価格はどの位だったかご存知ですか？ |
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| No.168 |
>>167
あまり真剣に見ませんでしたのでハッキリ覚えていませんが、 極めていい加減な記憶を頼りにすると普通の中住戸80平米強で 5000-5500万くらいだったような気がします。（すみません） 昨年末か今年初めに１Fが4600万くらいで売りに出てましたので、 新築当時はやはり5000万以上したのではないかと思います。 それもすぐに売れたようですからそれなりに人気は高いのでしょう。 |
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| No.169 |
外れてしまった方は小台のドレッセみたいのが中古で出るのを狙う事もあるのでしょうか？
当選された方は早くもオプションをどうしようかうれしい悩みが始まりますね。 でも一旦気持ちを落ち着けて冷静になりましょう。 細かい使い勝手や色の具合などモデルルームでは予想もしなかった事が潜んでいるかも 知れませんから。 きっと部屋のタイプを選ぶのと同じくらい頭を悩ませる事になりますよ。 |
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| No.170 |
>>165
ウチはとにかく鷺沼駅近物件しか考えていなくて ドレッセの時はまだ気持ちが固まっていない時期でしたので。 今回満を持してプラウドができ、これを逃したら今度いつになるかと思って。。 それに仕様・間取りがすべて希望通りの及第点でした。 ただ、8分と言っても、信号が多いことと駅まで上り坂ということで 実際は朝はもう少し時間がかかるような気がします。 ところで最近駅近物件の中古（アルス、イトーピアなど）が結構売りに出されていますが、 仕様等が古い割にはプラウドよりも高いです。 |
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| No.171 |
>>159＝161です。
うちは予算が最大でも5000万未満でしたので、鷺沼のドレッセは買えませんでした。 鷺沼のドレッセは80㎡の3LDKで5000万以上しておりました。その裏の同じく東急電鉄 のファーレ鷺沼も同じくらいとのこと。線路際のたまプラのドレッセは、特殊な立地 だったためか80㎡の3LDKで4200万くらいからあったので狙ったのですが抽選で外れま した。中古も探したのですが、ドレッセもファーレも残念ながら出ませんでした。 たまたまプラウド鷺沼が出たので購入することにしました。 宮前平のブリリアもとても魅力的な物件ですが、街としては鷺沼の方が住みやすい のでこちらにしました。あと２４６を超えた有馬は"鷺沼"ではないなんて言う人も おりますが、有馬エリアは落ち着いたいい住宅街ですよ。 ・・西有馬小、有馬中、神明神社、有馬中央公園、 もあ（パン屋）、丸正、有馬寿司、有馬温泉、有馬テニスクラブ、 鷺沼スイミングクラブ、菅野耳鼻科、有馬歯科、等々 |
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| No.172 |
当たった今一番の悩みは駐車場。
もし外れても近くにありますか？ どなたかご存知ありませんか？ |
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| No.173 |
南側、目の前の山高企業（不動産）の賃貸駐車場も工事が終われば、
一部空くのではないですかね？ お年寄りの夫婦の方とか車を持たない方もいらっしゃるでしょうから、 意外とちょうどくらいかもしれませんよ。 |
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| No.174 |
>>170
アルス・ネクステージは鷺沼の顔みたいなマンションですから高いのは致し方ないでしょう。 それでも最近は5000万以下に下がっていますから経過年数なりと言えると思います。 先週辺りも１戸売りに出てましたが今週はもう載ってないですね。 |
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| No.175 |
>>171さん
東急の土地に東急が建てたのに随分高い物件だったんですね〜。 不動産屋さんによると、駅に近ければ近いほど価値は下がらないとのことですが、 下がらないと言っても要は仲介ですから、売り手の言い値なんだそうです。 最初高値で言って、売れないと100万、200万と段々値を下げて買ってくれる人を探すようです。 それと抽選漏れの方かはわかりませんが、○○（マンション名）の中古が出たら教えてくれみたいな お客さんもわりといるらしく、 私の経験では「アルス鷺沼」は公開前からそういったお客さんに紹介していて、 買い手が見つかったから公開したとのことで 公開されてから見に行ってももうお客がついてて既に申し込み済みといった状態でした。 だからきっとドレッセもそんな感じでお客さんがついてて即売却だったんじゃないでしょうか。 プラウドにもそういった方がついたら売りやすいですね〜。 いえいえよっぽどのことが無い限り売るなんてことないと思いますが。 有馬の良さは田舎チックな所かなー。 私はとても好きです。永く住むならこういった所の方が居心地が良いと思います。 入居が楽しみですね！ |
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| No.176 |
やっぱり新築に勝る物件は無い！！
いくら駅近と言っても中古は中古、現状引渡しが原則だからリフォーム代（クロスやフローリング張替え）や ハウスクリーニング代バカにならないですよぉ。 鷺沼周辺の中古買ってリフォームすると新築よりかなり割高になっちゃいます。 それに共用施設はリフォームできないしセキュリティだって。。。 築年数はリセットできないから、築10年の中古買って10年住んだらあたりまえだけど築20年、 築20年のマンションてめっちゃ古〜い。 |
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| No.177 |
結構みなさん地元の方なんですねー
有馬のいいところもっと教えてください。 それにしても昨日ポストに入っていた イトーピアは駅4分ですが、３ＬＤＫ８０平米２階で 5200万ですよ。しかも築7年で。 アルスのこの間でていた物件は中を見学して その狭さと古さに驚きました。まだ築5年半なのに。 それで4200万だったのかも。 やはり新築はいいですねー でもきっと最初だけそう思っているうちに どんどん新物件が建つのだろうけど、仕方ないことですね。マンションだから。 プラウドでいいところをたくさん見つけて幸せに過ごしたいですーー |
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| No.178 |
マンションは年数と共に古い仕様となるのは仕方がないです。
でも管理がしっかりしていれば、年数経過しても魅力的なマンションは結構あります。 プラウドを買ったから言うわけではなく、客観的に見て有馬１丁目にある野村の 「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」も平成１０年築ですが、古さを感じない良いマンシ ョンですよ。 プラウド鷺沼もそれに負けない、しっかりした管理組合として、よいマンションに していきたいですね。 地元ゆえの有馬周辺の店を一部ご紹介します。 駅からは逆行しますが、中有馬周辺は味がありますよ。 ・有馬寿司・・・価格表一切ありません ・香雅・・・隠れた名店。素朴でうまいです ・じれってい・・・こってりラーメン好きの方へ ・ガトーフォーレ・・・オススメのケーキ屋 |
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| No.179 |
有馬寿司の価格表一切ナシというのは入るのにちょっと勇気が・・・た、高くはないんでしょうか？
香雅（こうが・・と読むんでしょうか？）は何料理なんですか？ それと地元のみなさんはお買い物はどちらへ行かれてるんですか？ |
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| No.180 |
>>有馬寿司の価格表一切ナシというのは入るのにちょっと勇気が・・・た、高くはないんでしょうか？
はっきり言って安くはないです。お昼なら価格の書いた紙が貼られているので安心です。 ちらしがお勧め。 >>香雅（こうが・・と読むんでしょうか？）は何料理なんですか？ 中華料理屋です。中華そば屋と言った方が正確かな。 読み方は私も実は知りません。 >>それと地元のみなさんはお買い物はどちらへ行かれてるんですか？ 有馬だと丸正だと思うのですが、プラウドの位置だと微妙ですね。 鷺沼の東急ストア（高いです）やサニーマート（安いです）でも よいですね。 車を運転できるなら野川のライフとかＦＵＪＩも使われますね。 |
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| No.181 |
172: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/24(火) 08:46
当たった今一番の悩みは駐車場。 もし外れても近くにありますか？ どなたかご存知ありませんか？ |
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| No.182 |
>>181
有馬ならどこかは空いていると思いますがね。 私は、以前、山高企業から借りていました。 駐車場は大体１年更新ですから、空いているかどうかは、 不動産へ直接、聞くしかないと思いますよ。 地元不動産へ聞いてみてください。 他にもあると思いますが、私が知っている範囲では、 ・山高企業（株） 店舗は、有馬１丁目の旧246沿いにあります。有馬1-7-1 ・（有）大倉商事 店舗は、鷺沼東急ストアの裏あたり http://www.forrent.jp/house/FR/ad/ookura-s/ ご参考までに |
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| No.183 |
はじめまして。我が家もプラウドに当選して喜んでいます。
どうぞ、よろしくお願いします。 駐車場の件ですが、担当の営業の方が、もし抽選に外れても 近くの駐車場を紹介します、とおっしゃっていたので 今はあまり心配していません。営業の方に一度相談されては いかがでしょうか。 |
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| No.184 |
駐車場の事は抽選が終わってから考えても遅くはありません。
それ以外にもオーダー家具をどうするとかオプション関係の悩みや 10ヶ月後に確実にやってくる内覧の事とか、楽しみなような不安な ような色々な事がてんこ盛りです。 今からあまり気負っていると疲れちゃいますので肩の力を抜いて 楽しみながら色々と研究してみましょう。 そして引渡しの日、鍵を受け取るその瞬間に大願成就です。 |
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| No.185 |
そうですよね！お部屋のカラーとか、オプション関係色々悩んじゃいますよね！
毎日使う台所、電子コンベックのオプション考えているのですが、ガスコンロ下の設置ですよね 位置的に使いにくいのではないかと・・・オプションで作りつけのダイニングボートなどにして、 そこにオーブンレンジを置けば、ガスコンロ下は収納になるし、皆様はどの様なオプション考えて いらっしゃいますか？ |
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| No.186 |
電子コンベックも備え付け家具も高そうなんですけど、、
将来的に高くても備え付けのほうがいいのでしょうか？ |
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| No.187 |
電子コンベックはウチの実家にあるのですが、古くなって取り替えようとすると全取替えになってしまうので
費用もそれなりにかかるとのことで、実家からはやめたほうが良いとアドバイス受けました。 皆さんキッチン上の収納はそのままですか？ 取り外しも無償でできるとのことで、無いほうが明るく開放的になるのかな〜と思い、 外してもらおうかと思っているのですが、当然その分収納が減ります。 でも今もキッチン上ってロクな物入れてないな〜と。 明るく開放感を取るか、収納たくさんを取るか悩んでいます。 |
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| No.188 |
電子コンベックは慣れの問題かもしれませんが、
位置的にいちいち腰をかがめなくてはならないので個人的には使いにくい感じです。 あと小さなお子さんがいらっしゃるご家庭だと、ちょうどいたずらしやすい位置にあるので注意が必要かもしれません。 備え付け家具は一体感があって良いと思いますが当然模様替えはできませんよね。悩みどころです。 |
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| No.189 |
オプション
リビングを広げたのでその分床暖房を増やそうかと思っているんですが 冬、「エアコンだけ」の場合と、エアコン使わず「床暖房だけ」のどちらが光熱費かかるか どちらが暖かいか、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。 ちなみにキッチン床にもつけようと思っています。 |
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| No.190 |
備え付け家具の見積もりなどは次回のオプション説明会で聞くことが出来るのでしょうか。
なるべく家具購入は減らしたい（一体感がありませんし）ものの かなりな出費になるかとも思い、躊躇してしまいます。 キッチンは開放感があっていいものの、やはり収納を選ぶかも。 |
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| No.191 |
床暖房ってスイッチを入れるとすべての設置している床暖房があたたかくなるものなんですか？
何も知らなくてすみません。 |
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| No.192 |
範囲によってスイッチの数が増えるので、そのスイッチを入れた範囲が暖まるんだと思います。
ほんわか暖かい感じです。 |
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| No.193 |
>>190さん
今ある家具を処分して備え付けを注文するのでしたら一体感はあるもののかなりの出費になりそうですねー(>_<) 照明やカーテン、カーペットなどもかかりそうだし。。。 キッチンはやはり収納ですかー。 ところで食洗器はつけますか？ |
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| No.194 |
>>193
食洗器はつけます。 |
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| No.195 |
他のスレではキッチン吊戸棚を付けたらやはり開放感がなくなって後悔しているとありました。
無い方が光が入っていいのですか？モデルルームがあのような壁だったので、 あるパターンも無いパターンも想像が出来ません。どうしよう。 |
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| No.196 |
うちは、収納はあったほうがいいと考えています。キッチンからリビングの開放感が、あるということは、
キッチンからの音が直接リビングに響き渡るかもしれないので、 家の主人はいつもうるさくてテレビが落ち着いて見られない！といいます。なにかさえぎるものがあるようが、少 しは、防音になるのかなぁ？と想像しています。 （実際は、気休めにしかならない程度かもしれませんが・・・・。どうかしら？） |
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| No.197 |
他の物件のモデルルームや完成済みマンションのお部屋、中古物件を20件以上見て回りましたが
やはり吊戸棚は無いほうが明るく開放感はありました。 ただ収納はその分減りますよね。 もしお時間あるなら他の物件のモデルルームやお友達のマンションなどを見て回ってみてはいかがでしょうか？ |
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| No.198 |
ウチは明るさや開放感を気にするので、キッチン吊戸棚は外してもらうことにしました。
今の住居もオープンキッチンだし、背の高い家具は置かないようにしているのでとても広々と（実際は狭いんですが）感じます。 音は・・・やはり換気扇つけてたりするとテレビの音は聞こえ難いですが、 吊戸棚でそれが防げるのかどうかはちょっと疑問・・・です・・・ |
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| No.199 |
無償で吊戸棚取り外してくれるなんて他のマンションでは聞きません。
だからあえて取り外すのも良いんじゃあないかと。 |
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| No.200 |
うちはキッチン吊戸棚そのままにしました。
開放感があるのも良いと思いますが、 私は物をそとに出したくないので、収納力をとって吊戸棚を選びました。 申し込みをしてしまったら変更出来ないので、後悔の無い様にしたいですね！ |
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