八潮のTOKYO MAGICA（東京マジカ？）

[匿名さん]

つくばエクスプレスの八潮駅、TOKYO MAGICAってどうですか？

[501: 匿名さん]

オプション会いってきました。
担当の方が入れ替わり立ち替わり来て説明を受けたので、なんだか落ち着かなかったです。
カタログ中心の説明だったので、ある程度的を絞って望んだ方が良いと思います。

[502: 匿名さん]

クーラーは量販店より工事費込みで8万円くらい高いかな。（12畳）
1月までだとバージョンアップされた新商品も発売されて
今のカタログのは型落ちしそう。
　入居前にセットしてくれているがメリット。かな。
　照明器具のヤマダはもともと割高だけど量販店より安い。
オーダー家具も話を聞くだけでも価値はあるかも。
　即決することはなにもないので見積もりだけ作ってもらって
次回までに検討しましょう。

[503: 匿名さん]

オプション会行きました。501さんがおっしゃっている通り、担当の方が入れ替わり立ち替わりになります。
高級な物が多いのでそれぞれが割高感があります。なので、オプションにかける予算については自分たちの中で明確にしておいたほうが良いです。
ちなみに、最終決定は１１月になるそうですので、オプション会でいろんなオプションの話を聞いてくると良いと思います。これから１１月までにはっきりさせれば良いので。
尚、ローンとは別払いだったと思います。

マンションは、１４階部分まで建ってました。下の階のほうは、外観も随分わかるようになってましたね。吹き付けタイル部分が結構多いな〜って思いました。白い吹き付けタイルって汚れないのでしょうかね。

[504: 匿名]

首都圏では、この12年間で、毎年、約8万件のマンションが売られました。約100万件の購入者の9割が変動金利で購入しています。公庫で購入した人も、当時は二段階固定金利でしたので、2008年から、4%の金利になります。家計は、苦しくなります。
　4,5年前に、堺屋太一氏の『平成三十年』という小説を読んだ時、こんなこと信じられないと思っていましたが、今では、かなり現実味があります。昨年の9月に出版された浅井隆氏の『最後の二年は、とても参考になりました。その他、今後の日本経済を予測するのにお薦めの本として、荻原博子氏の『破綻する家計　生き残る家計』、木村剛氏の『投資戦略の発想法』、藤巻健史氏の本もいいですね。そして、日本経済新聞です。

[505: 匿名さん]

実は私、2年固定で借りようと思っていたのですが、みなさんの話しを聞いていたら長期固定の方がいいような気がしてきました。全く長期固定の情報を見ていなかったので、初歩的な質問なのですが、フラット35っていうのは三菱東京のとは全く別のものなんですか？手続きはどんな事をすればいいのでしょうか？申し訳ないですができれば詳しく教えて下さい。
よろしくお願いします。

[506: ローン大変]

FLAT35は、「官から民へ」の行政改革でお取り潰しになるはずだった住宅金融公庫が生き残るために
勝ち取った、「証券化スキームを民間金融機関他ノンバンク等に提供する」という本来は不要な業務
のもとに提供されているお役所的商品です。元々は官の連中がやっているため、「使えない」ことが
多く、このマンションも「代替地が含まれている」との、お役所的理由で利用できません。
残念でした。
ちなみに、民間ならばリスクの大きさとリターンを勘案して取組むので、本件の場合は基本的には
どこの業者でもローンが可能です。

[507: 匿名さん]

ここの物件は融資実行時も保留地だから、抵当権設定ができず
貸してくれる銀行は少なかったと思うのだけど？フラットも使えないでしょ？
でも、来年度から保留地もフラットがOKになるとどこかで見たような気が‥

[508: 505]

ローン大変さん、507さんありがとうございます。
ローン契約会までまだ時間があるので、東京三菱ローンではどんな長期固定があるか、もう少し勉強してみようと思います。
東京三菱ローンで何か良い情報とかあったらまた教えて下さい。
よろしくお願いします。

[509: 匿名さん]

>>507

フラットは来年の４月から保留地ＯＫになるみたいです。
ほんとタッチの差で使えないって、残念すぎますね。

>>505
東京三菱は今お話を聞いている最中でしょうか？
長期35年がキャンペーンされていますよね。
おそらくはこれが使えるはずです。金利は1月までわかりませんが。
現在3.24%なので、3.7を超えてくるかの勝負になりますね。
公庫の方が現時点で3.71%ですので。どうかなぁ。

[510: 匿名さん]

誤）東京三菱⇒⇒正）三菱UFJ

７大疾病特約も使えます　検討中です
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

[511: 匿名さん]

正）三菱東京ＵＦＪ

検討も何も実質ここと公庫の合わせ技しか
ないじゃないか。
他のもの選べた人いるのか？

[512: 匿名さん]

誤）他のもの選べた人いるのか？
正）他のもの選べた方いらっしゃいますか？

人にものを尋ねるときは丁寧にきかないとだれも
教えてくれません。。。。ここ数日のように。。。。。

[513: 匿名さん]

そうそう、自分も東証一部上場の地銀でローンを組もうとしたけどダメでした。
保留地であるうちは抵当権設定が出来ない模様。　埼玉りそなはいけそうなこと言ってましたが未確認です

[514: 匿名さん]

借入申込会行かれた方いますか？どれくらい時間かかりました？

[515: 匿名さん]

基本的に保留地という事で何処の銀行も門前払いされました。
埼玉りそな行きましたが、やはり保留地ということで個人としてのローンは難しいようですね。
上で既にありますが、マインループ提携先の三菱東京UFJで35年の超長期固定のローンが組めるようです。
ただし、店頭金利-1％は出来ないようですが。。。
私も来週　借入申し込み会なので、所要時間が気になります。

[516: 匿名さん]

先日の7/12に申込会へ行って来ました。
保険の説明等も含めて、結局1時間半ぐらい
かかりましたよ

[517: 匿名さん]

駅前コンビに裏に
アジアンリゾート（フィリピンパブ）
まもなく開店です。
よろしく。

[518: 匿名さん]

>>517

まじ？？　駅前にはパチンコ　フーゾクは出来ませんと
説明受けたのに・・・・

[519: 匿名さん]

いろんな規制があるより
いろんなお店、居酒屋でもカラオケでもパチンコでも
できたほうがお金人のながれがよくなるんじゃない

　ところで駅裏の産廃の山のままの公園予定地
地元の不動産やが手放さないという噂はホント？

[520: 匿名さん]

>>518
スナックは分類上は確か“飲食店”になってた筈だから
ひっかからないのかも・・・。
いわゆるグレーゾーンってやつっすか・・・。

[521: 匿名さん]

>518
駅前って商業地だから
パチンコも風俗も何でもありの場所ですよ

[522: 匿名さん]

>>521

病院とか近くにあってもそうなんですか？
そうすると今までの説明って何だったのって感じです、

[523: 匿名さん]

※ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 第二条第１項第7号
保護対象物について
下記のような施設を一般に保護対象物と呼びます。

学校・病院（医院は除く）
幼稚園
保育園
児童公園（児童福祉法第40条により設置された公園）
一団塊の公共施設
その他福祉施設（老人ホーム等）など
これらの施設の敷地（建物ではなく敷地という点に御注意下さい）と
当該物件との距離が直線で100m以上離れていることが前提となります。
ただしこの距離は都道府県によって規制が異なりますのでご注意下さい。

[524: 匿名さん]

っていうことはマインループには保育園がありますね
駅の反対側には公園予定地がありますね

[525: 匿名さん]

マインループは保育園は許認可制の保育園というより
託児所では
駅反対の公園は児童公園ではないと
思われます。
　でも宅鉄法で再開発の規制があったような・・・

[526: 匿名さん]

駅前にできたらいいもの
　吉野家
　ココ壱
　マック
　定食屋
　ケーキや
　ラーメン屋
　金券ショップ
　ペットショップ
　千葉銀ATMは７の隣に建設中

[527: 匿名さん]

あとフィットネスクラブ
南口の開発が早めすすんで早く公園が完成してほしいです。

>>525
宅鉄法についてざっっと読んでみましたが、風俗営業や飲食店に関する記述はありませんでした。
新駅周りの宅地の円滑な確保を目的とした法律ではないかと。
その意味で519さんのいわれるようなことはないのではと推測します。まぁ希望的にですが。
ttp://www.houko.com/00/01/H01/061.HTM

駅前にパチ屋ができたらうるさいだろうなぁ。駅前がうるさいのはある程度覚悟していますが、パチ屋はいやですね。

これからも出来ないでほしいもの
パチ屋、スロ屋
消費者金融店
いわゆる"風俗店"

マインループ、だんだん全容を見せ始めましたね。
ＨＰの完成予想ＣＧとはギャップがありそうですが、あれはあれで落ち着いた感じでいいかなぁとも思います。

んー、駅前の事を含め、「住めば都」となってほしいものです。

[528: 匿名さん]

>>519
＞ところで駅裏の産廃の山のままの公園予定地
＞地元の不動産やが手放さないという噂はホント？
は実のところ八潮市にお金がないからなんですよね・・・。
手放してもいいと思っているけど市の方が代価が支払えない。こういった例が
市内のあちこちであります。

[529: 匿名さん]

八潮だけでなく、どこに行っても駅前の風景が消費者金融とパチンコ屋
だらけの街にまってしまったのが今の日本の姿・・・。

[530: 匿名さん]

駅降りてからお土産に買って帰る
かわいいケーキ屋さんがほしい。
フレスポにコージーはありますが・・・
チェーンでない手作りケーキ屋パン屋
あるといいな

>>527
フィットネスクラブの会社にメールしてみよっと。
　

[531: 匿名さん]

いまさらですが、オプション会についてですが、
全体的に優待販売してるのか非常に疑問・・・
ほとんど定価ですよね
食器洗い器は、天板の色を合わせるとしても定価より高いし、
ウォシュレットなんか「いまどき２割引ですか（苦笑」と
思わず突っ込んでました。
クーラーは・・・言うまでもなく
皆さんがどう思われましたか？

[532: 匿名さん]

私も同感です。
私は全て量販店で購入しようと考えています。

[533: 匿名さん]

家電はどうしたって高いですよ。
大量に売れるわけでもないし、この時期に売るから
どうしたって型落ちだし。
家電は本当に時間がなかったり、入居時にはすぐ欲しい人
向けだと思います。
一点気になったのは、エアコンの穴は工事頼まないと
開かないですよね？入居してから家電やさんに開けて貰うのが
ちょっと不安です。

照明は結構安いと思いましたよ。
良い物しかなかったですけど。
カーテンも、４割引から選べばほどほどの品を
安く買えます。防火必須とか話はとりあえず聞かないと
と思いましたね。

あとの作り付けの家具、コーティング、
エコカラットは入居後は面倒そうなので、頼もうかなぁ、と思いました。

エアコンの穴どなたか聞きましたか？

[534: 匿名]

息子の来年度から入園する幼稚園を探しています。
八潮の幼稚園情報、どなたか詳しくありませんか？
市役所へ電話で聞いてみましたが、市内に私立６園あって詳細は各園へ問い合わせてくださいといわれました。
パンフなど取り寄せようかと電話してみましたが、見学しないとくれないというところもあり難航しております。全部の園を見学して回るのも時間がとれないし・・・。

[535: 匿名さん]

家電が高くなるのはわかりますが、
それにしても高すぎです。
量販店と比べて、２〜３割増しの価格なら
まだ許容範囲ですが、倍となると・・・

エアコンの穴は盲点でした。
当たり前すぎて確認してないです。、
基本的に普通はあると思うのですが・・・

[536: 匿名さん]

ここに少し幼稚園体験談が乗っていましたよ。
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/saitama/yashioshi/s23....

集合住宅増えそうですし、
小中校含めて情報が増えると良いですね。

[537: 匿名さん]

＞５３３

エアコンの穴とはエアコンスリーブのことかな？
だとしたら普通は居室に各１ヶ所穴空いててカバーを取付けてあるはずだけど。
この物件って購入者にコンクリート穴開けさせるの？

[538: 533]

>>537
そうなんですか。物を知らず失礼しました。
以前一戸建てに住まっていたときは
エアコン購入時に穴を開けるため業者に作業費を取られた物でしたから。
図面は大分見たつもりでしたが、
再度確認してみます。

室外機のおける場所に面していない
中部屋のエアコン設置の場合も、配管は済んでいる物なのでしょうか？
どなたかお分かりの片いらっしゃいましたら教えてください。

[539: 匿名さん]

流山おおたか
高島屋　イトヨカド　ロフト　紀伊国屋　TOHOシネマ
だって。いいねえ
　やしおがんばれ
　

[540: 管理人]

恐れ入りますが規定の450件を超えておりますので新しいスレ立てをお願い致します。

[541: 匿名さん]

＞＞５３８

室外機のおける場所に面していない中部屋は、先行配管が通っています。
そしてエアコンも、何でも取り付けられないようです。
例えば、お掃除ロボットの機能が作動できなかったりするそうです。
知らずに高い物を買っても機能が無駄になるトラブルもあるとか・・・・。
電気屋で頼む場合は、専門の人にきちんと間取り？設計図？を見て配管を理解して
つけて貰わないとトラブルもあるそうです。
工事代金も標準扱いでないので別途かかります。
（先行配管箇所施工費１２０００円）
私もオプション会で説明を聞かなかったら危ないとこでした。

[542: 538]

>>541

やはりそうですか。
とすると中部屋だけは割高でもエアコンを
付けておいた方が良いですかね。検討します。
窓がない部屋なので、エアコンがないと
暑かったり寒かったりしそうですので。
ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

久しぶりに八潮行ったら　15階までできてきてますね。遠くから見る風景は
圧巻ですね。周りには100円パーク以外なにもないけど。

高速三郷線　八潮パーキング内に歩いて入れるの知ってます？
パーク内の食堂で「八潮ラーメン」ってのがあって笑えます。
ただのラーメンでしたけど安くて良。

[544: 匿名さん]

>>543

八潮パーキング、歩いて行ってきました。
売店がコンビニなところですよね。パーキングエリアということでお弁当のコーナーと飲料物コーナーが通常の店舗より大きかったです。

[545: 匿名さん]

今日、嫌なものを見ました。
建設中のマインループの最上階のあたりを鳩が沢山飛んでいました。
住家を探しているのでしょうか？？
鳩の来ないマンションと来るマンションの違いは何なんでしょうか？？
今から少し心配になっています・・・。

[546: 匿名さん]

どうやって新しいスレをたてるのか　わからないのですが。。。？？？

[547: 匿名さん]

旧関東版にはもうスレは建てられないので、埼玉版に建てるしかないよ。
埼玉版に行って、最初のメッセージを書いて、スレッド作成ボタンを押せば新スレが建つよ。
建ったら、ここで新スレのURLを公表してください。

[548: 匿名さん]

スレがいっぱいになったので、PART2を作成してみました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27314/

[549: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。