八潮のTOKYO MAGICA（東京マジカ？）

[匿名さん]

つくばエクスプレスの八潮駅、TOKYO MAGICAってどうですか？

[222: 匿名さん]

>>220
自分は良いマンションを買った、誰でもそう思いたいのです。
お気持ちはよくわかりますよ、流山以外に突っ込みどころがないということは
他は認めてるんですね？

>>221
は？

[223: 契約者]

>>219

>環境を考えないなんてありえないでしょう？一生すむところですよ？
確かに。今まで住んでいたところと良くも悪くも変わることを重く考えないとだめですよね。
ただ、一生と言うのは言い過ぎですし、将来性を考えて八潮はそこまで悪くないと思います。
私は流山に住んでいますが、将来性を買いました。

>区間快速17分、でも快速はとまらない、始発といってもその電車に乗りますか？
>朝9：15の始発で始業に間に合う人ってごくわずか、私はそれに乗ってますが。
>南流山まで快速で20分、各駅の秋葉〜八潮は19分、しかも流山はJRもあり、駅は
>そこそこ栄えてる。
住むからにはそこは考えてますよ、皆さん。6時台と7時台にも始発があることをふれないと
営業さんと思われてしまいますよ。今の住まいがJR南流山ですけどTXの快速それほど本数ないです。
（1時間に3本）
しかも、結構混んでいる。空いている各停に乗ると八潮で数分待たされます。
八潮駅はTXで良いのであればですが、大分快適だと思います。

>大型SCが隣接することによる24時間明るく、騒音などによる住環境、教育環境の悪化
>も付随する、人の往来が増え悪戯、窃盗、盗難、不法侵入なども当然増える。
これは私も危惧しています。フレスポは24時間なのでしたっけ？スーパーは0時までと
聞きましたけれど。また、ちょっとその書き込みは行き過ぎていると思います。
それじゃ都内に住んでいる人は大変ですよ。

流山市でもそうでしたが、人が増えることによって治安が良くなることも
あると思います。この意見には期待も含まれます。それは認めます。

>保育施設がすべてのマンション住人に対応できる大きさだと思いますか？
>山手線接続駅までは、上記にもありますが流山からも20分です。

保育施設を利用する人数も把握できないので対応できるとは営業でも言い切れないでしょう。
しかし、逆に全く足りないとも言い切れないと思います。

また、先ほどの理由から流山からはTXはそれほどアクセスが良くありません。大分値段も高いです
し。あと、駅回りがちょっと落ち着いてきているので、開発は進んでいません。
賃貸のマンションが乱立してきているくらいでしょうか？

>3LDK2千万円台の部屋、残ってるんですか？残ってたとしても一階、2階でしょうけど
>上記にも書いたとおり、駅前の地階付近をわざわざ選ぶとは、危険性を考えれば
>考えますよね。
１階は住戸がないことはここを検討していればわかることと思いますが。
お安い部屋は確かに２階に多いですが、３０００万以下のお部屋はそれ以外にもあります。
それとも良くは調べずに掲示板にかかれている情報にだけ反論されているのでしょうか？

>他にも魅力的な物件は多々あります、営業の方かも知れないですし、
>買った方かもしれませんが、ポジティブすぎます、否定要素がないように
>見せるのはどうかと思いますよ。

契約した私たちも悪いところが全くないとは思っていませんし、きちんと見るところは見て
契約に至っています。
他の物件をきちんと見た上でここがよいと思い契約に至っています。
購入を考えている方々には211さんの意見は確かに悪いところにふれていないので、
219さんのような忌憚のない意見も必要だとは思いますが、ちょっと根拠のあやふやな
ものだと感じたので、書き込ませていただきました。

[224: 220]

>>222
流山以外に突っ込みどころがないんじゃなくて、流山の話が出る時点で意味不明って事ですよ。
マインループに興味ないなら、わざわざここに書き込む必要ないし、何の目的で書いてるのかなって思った
だけです。

[225: 匿名さん]

別に流山が良いといってかいてるわけじゃないとはおもうが、
お前ら釣られすぎ、こんなあおりに引っかかる住民ばっかで大丈夫かな？

長谷工はいろいろあるので、ご自分で具具って見ることをお勧めしますよ〜。

[226: 匿名さん]

>>224
同じ意見です。なぜここに書き込むのかわかりません。
どうぞ流山の方たちと交流して下さい。

[227: ネット投資仙人]

2006年 3月20日（月） 12時17分
　長谷工コーポレーション 大和総研では「独自のビジネスモデルの
強みとして高収益続く見通し」としレーティングを新規「２」でカバー
開始、今後の税負担通常化と希薄化を考慮しても、現在の株価は割安。

［東京　23日　ロイター］　長谷工コーポレーション<1808>が買い
優勢となっている。優先株の買い受けを発表し、株式希薄化を抑える
要因になると注目された。

長谷工もいろいろあったけど内容見ると変わったね。藤和は今では三菱地所系だし。
施工会社で頭金作り（笑）　おじゃましました。

[228: 匿名さん]

まあまあ
さっきNHKでつくばEX沿線の公示価格（土地）値上がり報道してましたよ。
流山も八潮も三郷もみんなで幸せになれるといいですねェ。

　スーパーかすみご利用の方々、使い勝手はいかが？

[229: 匿名]

あと少しで八潮駅前のフレスポがオープンしますね。
自分が使うことになるのかなと思うと、さらにワクワクします。

TXで八潮駅を通った時、フレスポ内に入るショップの看板が、
壁に張り付いていました。
オープン間近という雰囲気。
4月に入ったら、早速行ってみようと考えています。

[230: 匿名さん]

>>228
つくば市在住です。スーパーカスミが近所にあるので。
カスミはつくばでは少なくとも2種類あります。
片方は高級なカスミと私たちは呼んでいます。
百貨店に入っているスーパーと同レベルだと思います。
結構高いです。
西武百貨店のガーデンや東急百貨店のプレッセくらいでしょうか。
いや、ホントはもうちょっと格は落ちますね。
で、安い方の（普通の）カスミ。こちらはダイエーより
上でイオンやヨーカドーと同等くらいでしょうか。
フレスポのテナントにフードコートと書いてあったので、
どちらかわかりませんが、
つくばにあるララガーデンのカスミが高級カスミなのですが、
確かグランなんちゃらという名前だったので、
フレスポのカスミは普通のカスミだと思います。

イオン、ヨーカドークラスですね。

[231: 匿名さん]

フレスポ八潮、ホント楽しみです。
ところで3Ｆって、ゲームセンターとボーリング場のどちらなんですか。
ボーリング場だとすると、どれくらいのレーンがあるんでしょうかね。

[232: 匿名さん]

>>224と>>226
頭悪いなぁ、意味がわかってないみたい、あなたたち金利の計算とかできる？

[233: 購入検討者]

>>231
それにしてもフレスポ、3rdプラネット両方とも情報らしい情報が出ないですね。
もう来週末にはオープンなのに。

>>232
残念ながらここを見ているほとんどの人があなたの方が変だなぁ、と
思っていますよ。
別に悪いことを書かない方が良いとは言いませんが、
そのような他人を蔑むような発言は公の掲示板ではどうでしょうか？
今八潮に住んでいらっしゃるようですので、
情報提供していただけるのは大変ありがたいのですが、
よほど八潮がいやなのでしょうか？他の方が良いことばかりを書き込んでいるので、
対比できるように悪いことばかりを書いているのでしょうか？
「流山以外を認めるんですね？という発言があると思いますが、
>>219の書込みを見る限り、流山以外の件はあまりにも一般論過ぎて、
駅近くの物件なら全て当てはまってしまうのですが。。
都内まで20分以内で、かつ駅から1分の利便性をかっているので、
書いていただいたような内容は十分理解していますけれども。
>>224と>>226の書込みも確かに素直に回答しすぎていると思いますが、
あまりにもけんか腰過ぎて議論になりませんよ。
正直私も「>頭悪いなぁ、意味がわかってないみたい」の
意味がわかりません。

[234: 匿名さん]

3rdPLANETはアミューズメント施設です。
ここの出店計画は4パターンあり、
　1．　郊外複合型＞＞＞ファミリーヤン＊＊ップル層
　2.　　郊外単独型＞＞＞ターゲットすべて
　3．　駅前複合型＞＞＞ターゲットすべて駅客
　4. 　 繁華街型　＞＞＞ヤングアダルト層

　フレスポは該当１です
　なので　多分　こんな感じ。二色の浜店　http://www.3rdplanet.jp/shop/nishikinohama.html
　リラックマが来てる！！笑
　

[235: 匿名さん]

いやん
文字化けした。
1．　郊外複合型＞＞＞ファミリーヤン＊＊ップル層

[236: 匿名さん]

3rdプラネットの情報ありがとうございます
変なゲームセンターじゃなくて少し安心しました
またオープンしたら情報ください

[237: 匿名さん]

　本日　日経東京版で八潮市、土地の値上がり（？）記事、地図紹介されてましたよ。
つくばエクプレ開通により、首都圏通勤可能地域になったためとのこと。
守谷駅前はもっとすごい伸びだそうです。

[238: 匿名さん]

公示地価上昇の記事、出てましたね。
中には下がっているところもあるとのことですが、
TX開通により八潮、南流山、守谷など、
沿線地域の地価はもう少し上がりそうな予感。
身の回りでTX沿線物件を物色している人も多く、
関心の高さを感じております。

[239: 匿名さん]

フレスポのHP
http://www.e-frespo.com/yashio/index.html

[240: 234です]

フレスポ、ボーリング場も併設でした！！スイマセン

フレスポ内のクリニック関係の充実ぶりが目を引きますね。
駅前にはすでに歯科開業済み。もうひとつ駅前ビルに歯科と耳鼻科。建設中。
フレスポ側土地はクリニックビル建設予定です。

[241: 匿名さん]

フレスポ駐車車2時間無料　100円/15分ですね　買い物したらどうなるんでしょう。
自転車置き場でも料金徴収するとの話も。（未確認）

[242: 匿名さん]

車も自転車も料金制にしないと
八潮駅利用者の駐車場　駐輪場代わり
になってしまうからでしょうね。

[243: 匿名さん]

フレスポいろんな店が入ってますね
こんど行ってみようと思います

ところでカスミは通常の店と高級の店と２種類あるって話でしたが、このカスミはどっちですか？

[244: 匿名さん]

　高級店『グラン・プルシェ』ではなく『フードスクエア』ですね。
『フードマーケット』っていうのもあるんですけど
違いはよくわかりません。
HPみるとなかなかよさそう。コンビニ替わりにもなりそうです！
http://www.kasumi.co.jp/news/news204.htm

[245: 匿名さん]

morvan（モルバン）のメープルメロンパン（¥160）
つくばライフblogで紹介されています。
下の写真から数えて8枚目です。
http://blog.livedoor.jp/tsukubalife/archives/cat_50003540.html
おいしそ。。。

[246: 匿名さん]

和洋菓子の十万石って有名なの？？
ローカルCMがあるって聞いたけど。

モンテールのシュークリームのほうが
おいしいかな

[247: 匿名さん]

>>245
マインループ近くのパンなら
八潮駅から東京（亀有）方面に自動車で１０分ほどのかばのパン屋がオススメ！
特にプリンパンはうまい！！！

[248: 匿名さん]

>>247
かばのパン屋??!!
ぜひ行ってみたいです。大体どの辺りにあるのでしょうか？

[249: 247]

http://www.walkerplus.com/adachi/comment.cgi?ctl=comment_list&shop...
足立区にあります。
八潮駅からだとバスの場合亀有行きバス佐野センター下車
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/47/11.068&e...
もしくは亀有駅から六木都住行き六木団地下車
となります。

[250: キクゾウ師匠]

247様　ら・ら・らーめんはどこかご存知では
ありませんか・・・・　らーめん食べないと行き倒れに

　　　　　　　　　フレスポにラーメン屋を誘導する会会長より　

[251: 247]

>>250
ラーメンはあまり詳しくない・・・。
産業道路沿いのニュータンタンメンはうまいらしいが・・・。
（不確定情報ですまん）
あとせっかく環７近いのだから環７沿い探検してみるといいと思う。
ラーメン食べたくなる時間頃になると環７はけっこう空くので
昔はそれこそ『なんでんかんでん』とかも遠征していた
遠征とは言っても八潮から1時間強位（ちなみにその店は世田谷区あたり）
だからそれほど苦じゃ
なかったな・・・。今でもそうかもしれないけど
それこそ環７沿いのラーメンブームの時は
けっこう色々食べに行ってた。
車があると八潮市は本当に倍以上の行動ができる。
（高速網、一般道も充実、しかも夜間＆休日は交通量が減る）
こう考えるとマインループの魅力は車を容易に所有できる
（駐車料金、住宅ローンとの兼ね合いとかも加味して）
のが大きいのかもな。

[252: 匿名さん]

>>247
>>248
工作員ウザー

[253: 匿名さん]

↑きちんと文章で書き込みしましょう

ところで
昨日からのオウムの報道でキャンセルって出ているのでしょうかね

[254: 匿名さん]

ラーメン
　◎　http://smz.que.jp/ramen/saitama2/chu8.htm
　○　http://smz.que.jp/ramen/saitama2/kurohune.htm
（？）http://smz.que.jp/ramen/saitama2/ueda.htm

[255: キクゾウ師匠]

ラーメン情報ありがとうございます
それにしてもおいしそうな割りに安い！
「やまだくーん　座布団一枚！」

[256: 匿名さん]

>>253
なにせマインループ〜道場って距離にして200mぐらい
ですからねぇ。モデルルームの真北100mに道場があるなんて
誰も知らないのでは？

[257: 匿名さん]

少なくともここの書き込みご覧なっている人は
みんな知っているでしょう。

私はそれも承知で買い付けしています
それ以上の魅力がありますから

どこに住もうと多かれすくなかれ問題ありますよ
今すんでいるところは騒音、ある公害が
問題になってしまったところです。

[258: 匿名さん]

私も257さん同様、その事も考慮して購入を決めました。

ところでこの掲示板を読んでいると、明らかに購入した人・購入検討中の人以外の人の書き込みと思うものがあるんですが、一体どんな方が書いているんですか？意味がわかりません・・・

[259: 匿名さん]

私も同感の購入組です。
訳あってマンション購入人生2回目ですが
前回以上に厳しく条件を見てきたつもりです

フレスポカウントダウンですね。
近くのかた行かれたら情報教えてくださいね。

あと、駅向こうの公園っていつできるんでしょうか？

[260: 匿名さん]

私も駅の向こうの公園いつできるのかなって思っていました。
入居するころに出来ていればうれしいんですけどね。

フレスポ楽しみです。土曜日オープンですよね。

[261: 匿名さん]

私もフレスポ行きます。

あと、プロジェクト？のページを藤和のHPで見つけましたので、
参考まで。結構ボリュームで扱ってもらってて頑張ったんだ、
と思いました。あまり内容の濃いものではなかったですけど。。
ttp://www.towa-fudosan.co.jp/recruit/project/tokyomagica/index.html

[262: 匿名さん]

上記　読み応えあってよかったですよ。プロジェクトX風ですな
web担当の後藤さんもかわいかったし・・・
httpの　ｈが抜けているので足してからアクセスしてください

[263: 匿名さん]

フレスポ行った方います？
＊どんなでしょう？

[264: 匿名さん]

>>263さん。かなり充実していましたよ。
まあ亀有アリオや三郷のピアラシティと比べるとショボイ感が否めませんが・・・。
でも日常で買いやすい価格帯の店が多いのが魅力です。
日常一番使うと思われるカスミもなかなかのレベルでしたよ。
不安だった３階のゲームセンター＆ボウリングも
ゲームの方はきっちり条例に基づき夜間入場規制が徹底していましたし
まあ多少はガラの悪い連中も来ていましたが
それほどでもなかったです。
でも何よりピアラシティやアリオよりもいいと思ったのは
メディカル施設の充実ですかね。
内科＆小児科が平日夜９時まで＆土日営業（土日も６時まで）
は何かという時には大きいと思います。
今まで八潮市あたりですと軽い病気でも休日や夜間はやっておらず
保健センターや草加市に遠征したり、急患扱いで救急病院へ行って
大事に・・・なんてことも多かったものですから・・・。
また併設の処方箋薬局も平日は９時まで土日は７時までやっているので
そのあたりも非常にいいです。
マンション内の保育施設、夜遅く＆土日営業の小児科。
乳幼児持ちの人には本当に心強いです。

[265: 匿名さん]

>>264さん
なるほど、医療施設はありがたいですね。
駅前商店街がまるごと出来たと思えば、便利でいいですね。
カスミも期待大で嬉しいです。

[266: 匿名さん]

明日行ってみまーす。

メロンパン勝ってこよっと！！

[267: 匿名さん]

フレスポ、行ってまいりました。
264さんのおっしゃるとおり、
決して大きなショッピングセンターではありませんが、
カスミあり、ユニクロあり、美容院あり、病院あり、
レンタルショップあり、書店あり、マツキヨありと、
最低限のものはそろうと感じました。

近畿日本ツーリストの支店があったので、ビックリ。
あとはATMコーナーがあり、
4台入りそうなスペースに既に2台ATMが入ってました。
提携金融機関カードで入金・出金可能で、
郵便貯金も使えそうでした。便利ですね。

[268: 匿名さん]

カスミの感想
カスミはお魚屋さんがマグロの解体していたり
お肉やさんはステーキお肉の焼き方講座をしていたり
クッキングコミュニケーションコーナーがあり
お惣菜コーナーはすべて中までガラス張り
カードを作ったら４㍑ケースケースをプレゼントおいしい水入れ放題
八潮市内の産地直送野菜販売
パン屋さんも充実
レジも10箇所とスムーズ　袋つめのスペースがせまいかなあ・・・

[269: 匿名さん]

ほんとにここ数ヶ月で街がいっぺんしてしましたね。
朝10時過ぎから駐車場入り口は混雑していましたし、
こんなに八潮に人が住んでいたの？（失礼）というくらいの人混み
オープン記念の一過性の込み具合といっても、今まで何もなかった土地から
これだけのものが生み出されてきたのはすごいことですね
すごいエネルギー秘めています

ちなみにモデルルーム駐車場は満車状態でしたよ。

[270: 匿名さん]

先日プレオープン行きました。最近のスーパーってこんななってるのかと思いました。
カスミ、おしゃれな感じ…。
そして、なんだかマンボウ！とサメ！をまるごと売ってたんですが？
気合い入り過ぎ？
残りははんぺんにでもするのでしょうか？？

[271: 匿名さん]

ボーリング場見ましたよ
ファミリーカップル向けですね。
ダイニングテーブルのようなテーブルの周りにの投球待ちの椅子があるのが
アットホームな感じ

ガターをバンパーでふさぐレーンもあり小さな子供さんも
家族で楽しんでました。
夜にはブラックライトで演出するコズミックボウルもあるらしい
前にやったことありますが楽しいですよ。

[272: 匿名さん]

フレスポ書き込み多いですね
私も行ってきました

フードスクエアはどこも人がいっぱいではいれませんでした
タイメシフードっていうのだけは・・・・
タイスキ食べ放題といってましたが
がんばってほしい感じ・・・

[273: 匿名さん]

フレスポの平日昼、夜の状況を知りたいです。
開店日の翌日（日曜）に行って大分盛況でした。
こんなに混んでちゃ毎日の買い物に使うの大変だなぁ、
と思ってみてましたが、
よく考えたら、潰れてなくなってしまうより良いですものね。
ほどほどに利用されていくことを祈ります。

[274: 匿名さん]

>>273
まだ開店して間もないですがよほど外れた時間や天候でも
ない限りはある程度の人はいます。
電車利用などを考慮してか大型ＳＣにありがちな大きな物、
まとめ買いする物、高価な物は少なく
普通に買える大きさ、値段の物が揃っている感じです。
遠方からの集客目当てではなく近場で週３回以上利用するリピーターを
ターゲットにしている感じです。
なのでそういった意味ではカスミ、ダイソーがフレスポ内ではやはり人気です。
また周辺店舗ももっと閑古鳥かと思いましたが
八潮駅の利用客自体が増えた感じでそれぞれそれなりに人がいました。
またＡＴＭですがフレスポ内の他に駅に埼玉りそな、千葉銀行、埼玉県信用金庫の
ＡＴＭが設置されていました。また千葉銀行は出店用地を確保していて
今年〜来年位に支店ができるみたいです。

[275: 匿名さん]

郵便局って駅の近くにありますか？
もう少し都市銀行が出来るとうれしいです。

[276: 匿名さん]

今週の東洋経済

『駅力』できまるマンション選び・・・です
つくばEXもかなりのページで紹介されています。
流山おおたか駅のデベロッパーが「めざすは東の田園調布」！と・・・
力強いですなぁ。
　八潮は東の代官山・中目黒を目指しますか・・・（笑）

[277: 匿名さん]

>>275
郵便局はちょっと遠いかも・・・まあ八潮市のHPとかに
市民の声ボックスとかあるからそこに投書しておくといいかもしれないです。
ちなみにもう少し駅前情報。
・4月末に駅前にセブンイレブンがオープン
・駅前の3階建てのビルに歯科医院（オープン済）と耳鼻科がオープンです。
この前も行ってきましたがやはり人が大勢いました。
ダイソーは埼玉県一の店舗面積がありとても100円ショップとは思えない品揃えでした。
あながち「八潮の東急ハンズ」といったところでしょうか？

[278: 匿名さん]

ちょっと気になること
営業さんと話していて「えっ？」と思ったんですが、八潮駅南口側にマンションが建つとのこと。どなたか階数、規模等ご存知の方いらっしゃいますか？グランドコート側の日当たり、眺望はどうなるんでしょうね。

あと、気になる高圧電線は希望的観測もあるかもしれません。（かなり昔の記事ですし、今は氷結していると思いますが・・・）
http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/gaiyou/h1109/1109n110.html

[279: 匿名さん]

>>278
ちょっと前に分譲かと噂になった賃貸マンションの事でしょう。
11階建て位で南口の信用金庫の隣の場所あたりに立つと思います。
大きさは単身者向賃貸ということでそれほど面積的な大きさはなさそうです。
真南というわけではないですが場所によっては気になるかもしれませんね。
但し駅前なので後に建物が建てられるとリスクは覚悟しておいた方がいいでしょう。

[280: 匿名さん]

確かに真南に建設されるリスクは考えといたほうが
いいですね。

[281: 匿名さん]

駅前にすむんだからリスクはあたりまえでしょ、八潮でも戸建が買える値段で
マンションを買おうとしてるんだからなおさら覚悟しないとね。

[282: 匿名さん]

でも、リスクばかりを言っていたらなにもできないでしょう。
バスターミナル向きの棟は問題ないだろうし、駅向きの棟も丁度駅挟んですぐに
大きな建物できなければ問題にならないよ。それ以外の棟も目の前は空いているでしょ。

というより、駅舎の両側に高い建物たったら折角の２階建て駅舎が真っ暗になるから
県、市、URで都市計画をやっている以上、許さないと思うね。
ただでさえ、先日高い建物を造らないよう美観条例？出したばかりだし。
確かに条例は駅周り除いているし、商業地だからそれだけ見れば何でも有りだけど、
その他の条件もあわせて考えた方が良いと思う。

と、契約した立場から言い訳はつけるけど、確かにリスクは
考えておいた方が良いね。心構えというか。
同条件に戸建ては無理だからこの条件を飲む訳だしね。

[283: 匿名さん]

そうそう　リスクとリターンは表裏なのです。

流山おおたかの森駅のSC、年内できるらしいけど東京ドーム一個分だそうです。高島屋？
亀有SCも近いしどちらに買い物に行くか悩んじゃいそうです。フレスポは地域密着型でがんばれ！！

[284: 匿名さん]

>>283
三郷のピアラシティや数年後にできる越谷レイクタウンのジャスコも忘れずに。
というより個人的には都内で買い物が便利になったので良かった。
男なので紳士物が強い新宿や有楽町に行きやすいのはいいですよ。

フレスポは個人的には大きなコンビ二感覚！
おおたかや柏の葉の大きなSCも魅力だけど
東京ドーム1個分ではSC内だけで徒歩10分とかかかりそう・・・。
休日のゆっくりした時ならいいけど急いで欲しい物が手に入れにくそう。
幕張のカルフールで閉店間際に行って苦い経験があるので
個人的にはあまりに広い店は考え物だなって思ってます。
まあでもフレスポは安店ばかりなんですがね・・・（汗）

[285: 匿名さん]

最上階買う値段で駐輪場の周辺の戸建買えるんだけどね。

[286: 匿名さん]

>>277
郵便局情報ありがとうございます。
やっぱり駅周辺にはないんですね。
最近八潮には行ってないのですが、フレスポもオープンしたし
近々行ってみようと思います。

[287: 匿名さん]

>>285
そうだったのか・・・戸建て買えたのか・・・ちくしょう・・・契約失敗した・・・

なーんてね　ほんと待ちきれないマンション快適ライフ！！！
15階からの八潮の変わりゆく眺望もいいですね。墨田区の第2東京タワー見えたりして！
（スイマセン私　15階住人ではありませんでした・・・・）

[288: 匿名さん]

>>285
ソースは？最近じゃもう値上がりしててなかったはずだよ。
（中古とかいうのはナシね）

[289: 匿名さん]

契約したはいいけど、どんどん金利が上がっていて、来年の1月にはどうなっているのか、かなり心配です。
契約された方で、ローン組む方は、変動・固定及び期間はどんな感じで借りる予定ですか？

[290: 匿名さん]

教科書どおりにいけば期間は最長で固定金利ということになりますよね。
頭金どれだけ用意できるかで期間35年か30年かで組む予定です。
　そして早いほど効率のいい繰上げ返済をする予定。

　金利があがって心配になりますが、金利があがるというのは景気が上向いて
（物価が上がってきている）からなので、マンションというモノ、金、土地、株式を持つことは有利　になると思えばいいのでは。（気休めみたいですいません・・・）
　ご主人やあなたの年収も増えていく可能性がでてきた『元年』でもあるのです！！

[291: 匿名さん]

追加
マンションを値上がり期待する『モノ』としてみているわけでなく
１５年間続いたデフレが終わり、今後は資産インフレの時代が来る・・・かも

　キャッシュは目減りしてしまうということを書きました。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/433497497X/503-2110663-999272...
光文社のまわしモノです。

[292: 匿名さん]

確かに金利の上昇は確実に始まっていますね。
ローンのスタートは１月になるわけですが、
だからと言って契約を解除するつもりもなく、
知恵をしぼって、前向きに考えるしかないですね。
今のところ、３５年または３０年で契約するつもり。
金利は基準金利からマイナスしてもらって、
とりあえず変動がいいかな？と思ってます。
かなりのペースで金利が上昇したら、
３年または５年くらいの固定金利選択型を選んでみようとも考えてます。
ローンできつきつの生活するのはイヤなので、
余裕のあるローンを組んでおいて、
徐々に繰り上げ返済して期間短縮したいなと思ってます。

[293: 匿名さん]

そういえば今月の八潮市の広報にマンション内の保育所の概要が載ってましたね。

「（仮称）駅前保育ステーション」
通常保育：0〜2歳児　30人程度を予定
一時保育：詳細未定
送迎保育：3歳以上の児童を対象。他の保育所に送迎＋一時預かりを行う
子育て相談：詳細未定

募集は平成19年1月4日から、告知は広報やしお12月号の予定です。

ちょっと保育人数が少なめのようなのでけっこう競争が激しくなりそうですね。

[294: 匿名さん]

>>289

　藤和不動産ローン（三菱UFJ）のマイナス１％で考えていますが、
今はやりの三菱UFJの7大疾病保障付とか
　　　　　三井住友の3大疾病を考えているかたも
　　　　　いらっしゃいますか・・
　　　　　

[295: 匿名さん]

三井住友無理でした。仮審査を受けようとしたところ、
仮換地だからか、該当マンションは不可と判断。sony銀行も同様です。
どなたか新生銀行やSBI出された方いらっしゃいますか？
三菱UFJでも別に悪くないんですけど、一番条件良いところがいいですものね。

[296: ななしさん]

明日、最終期の申し込みに行こうと考えています。
新生銀行に聞いてみたところ、仮換地だから不可と言うことはなく、
担当者曰く「仮換地の元々の土地部分に根抵当権が設定できるか否か」が
申し込み可否のポイントらしいので、明日、聞いてみます。

ついでに、SBIは土日受付していないので聞けませんでしたが
新規貸し付けは「フラット３５」のみの取り扱いのように見えます。
「フラット３５」はこの物件、取り扱い対象外と藤和の担当さんに聞いたので
ダメっぽい気がします。

[297: 匿名さん]

マインループ付近から、
三郷のショッピングセンター（イトーヨーカドーとビバホームとシネコン）まで、
車で１０分だった！（場合によってはもっと早いかも！？）
あまりの近さに感激です。

ちなみに走ったのは４月５日午後１０時半頃。
夜で道がガラガラだったこともあると思います。

[298: 匿名さん]

オプションがどれくらいの値段になるか心配しています。

検討しているのは食洗機、ウォシュレット、浴室内テレビです。
ベランダのタイルも気になっています。
どこからがオプションで、
どれくらいの値段になるか検討がつかないので、
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただきたいと思います。

必要最低限というとどのくらいなんでしょうか？

後付けは避けた方がいいのでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298
ウォシュレットは正直後付で良いと思います。
絶対入居時から欲しいならオプションの機種が判明した時点で
同型機を市場で探して価格が安ければ購入すれば。
ビルドインでないのでまだ時期的にも余裕もありますし。

食洗機と浴室内テレビはビルドインオプションなので低層階のお部屋では
もう難しいかもしれませんので、、まず確認した方が良いです。
また、職洗機はあとからでも付けることができますが、
浴室テレビは壁に穴を開けるので後付けは難しいです。

食洗機は後から外付けを安く買うこともでき、変更等も簡単だけどキッチンが狭くなる。
反対にビルドインはすっきりして良いけれど高い。
といった点もありますので、要検討です。

テレビは検討したことないですけど、地上はデジタル見れないとか聞きました。
ま、ケーブルテレビが見られれば問題ないと思いますけど。

[300: 匿名さん]

>>296
最終期では公庫融資も同時募集してなかったっけ？
>>297
意外と知られてませんがマインループからピアラシティまで4kmほどです。
三郷中央や三郷からでも3kmほど離れているので実は三郷市内の駅と
大して変わらない時間で行けてしまいます。
それこそちょっとがんばれば自転車や歩いて行けない距離でもないです。
亀有のアリオへも6kmほどで行けます。
ピアラシティで買い物の場合はビバホームの方がメインになると思います。
基本的に買う物も大物中心なので必然的に車利用を考えると思います。
となると余計距離差感は感じません。

[301: 匿名さん]

>>297
亀有アリオ行きました。
亀有から八潮は15分くらいと近かったです。
環七の大谷田橋から六木＞八潮方面の道路もすでに整備完了されていて
（カーナビ、最近の地図ではまだ道路がないのですが）
桜並木一本で行き来できそう。
　アリオとってもよかったです。また行きたい。
ゲーセンのおばさんお兄さんが警察の制服（こち亀の両さん）の格好
なのが笑えました。

[302: 匿名さん]

>>298

ベランダのタイルは後でじっくり自分で、スペース・値段をみて考えようと思って
います。三郷のSuperVIVAHOME（ホームセンター）には現物が数多くありましたし
http://www.vivahome.co.jp/svh/misato/default.htm
　下記　HPも参考にしようと思っています
http://www.easy-style.net/gardening/deck/index.htm

[303: 匿名さん]

>>298

食洗機は今からでもビルトインできると聞きました。
22万円くらいと営業さんは言ってました。

[304: 298]

>>299さん

298でコメントさせてもらった者です。
ウォシュレットは教えていただいたとおり、
後付したいと思います。
食洗機はビルトインにした方がすっきりしていいですね。
高いと思いますが、検討してみたいと思います。
テレビは後付できないんですね。
知らなかったので大変勉強になりました。
ご丁寧にありがとうございます。

>>302さん

ベランダのタイルはホームセンターでも買えるんですね。
てっきりオプションで選ぶのが一番と思っていたので、
後からじっくり考えたいと思います。
ありがとうございました。

>>303さん

今からでもビルトイン間に合うんですね。
もう間に合わないのかと冷や冷やしました。
営業の方に連絡してみます。
でも22万は高いですね。
現実的な金額が分かりイメージがわきました。
ありがとうございました。

[305: 匿名さん]

はじめまして　いつも拝見しています。

申し込み期間　モデルルーム開いているのは
いつまででしょうか？？

[306: 匿名さん]

>>305
一応最終期なので今回、もしくはあと1〜2回募集かけて終了でしょうね。
今回は今週の日曜で締め切りみたいです。
確信は持てないので問い合わせはしてみた方がいいと思います。
でもなんだかんだ言われましたけど売れ行きはいいみたいですね。
藤和の首都圏テーマ検索で9項目中7項目にあてはまるだけのことはありますね。

[307: 匿名さん]

残りあと３１戸ですよね？もう結構埋まってたと思いますよ。
ま、抽選だと思いますけど。最終期の２次ってやるかなぁ？
先週フレスポを見ながらモデルルームも最後かと思い、寄ってきました。
両親連れてもう一回くらい行きたいのですが、
ホントいつまで開いてるんだろう。聞いてくれば良かったなぁ。

[308: 匿名さん]

私もリクルートが出している「住宅情報マンションズ」を見て、
販売戸数の部分に、「31戸　最終期」と出ていたので、
売れてるんだなあと感じました。
実質どれくらい残ってるのかは、分からないですけどね。
最終期登録23日（日）までとありますね。
確かに、、、モデルルームもう一回見たいかも。

[309: 匿名]

東向きの棟（Brightコート）の向かいは今コインパーキングとモデルルームですが、将来何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？　あと、東京で生まれ育った友人にはこの地域（東方面）は
ヤンキーが多いよ、といわれました。　果たしてそうなのですかね？
大きい買い物なので慎重になっています。もし周辺環境に詳しい方、教えてください。（行った感じでは凄くよさそうな所でした。）

[310: 匿名さん]

地元ですけど、ヤンキーは昔ほど多くないと思います。
でもフレスポで、放送コードにひっかかるような言葉で大喧嘩している姿を見て
同じ地元民でも恥ずかしい思いをしました。

駅前にはフレスポがありますが、八潮にはこれといったものがないので
少しつまらないかもしれませんね。
あと周りに何もないせいか、暗いです。
夜はちょっと怖いかもしれません。駅前なら問題ないですが。

駅ホームが５階ぐらいになるのかな？
それ以上の階の人はいいかもしれませんが、その付近の階の人はプライベートが
ちょっと心配ですね。もちろん配慮して作ってるんでしょうけど。

[311: 匿名さん]

>>309
ヤンキーがいるのはたしかですが>>310さんのおっしゃってるように
昔ほどはいません。というか他の地域と差が無くなったというのが
正しい表現かもしれませんが。ただ昔は陸の孤島だったため普通の背広着て
都心に通うサラリーマンみたいな層は少なかったのも事実です。
だから見かけはチャラチャラしたような人は多いです。
あたりが暗いのもたしかですが暗いのは照明の色のせいだと思います
（都内＝白色が主　八潮＝オレンジが主）
東向きの棟の前は公団の商業地分譲らしくまだ入札者が決定していないみたいです。
だから一概に何が建つかはわかりません。こればかりは運しだいです。
でもあの広さではフレスポやマインループに匹敵する建物は無理でしょうから
最悪でも5階〜10階程度の商業ビルじゃないでしょうかね？
まあでも東向きの棟の安さを考えると建てられたとしてもやむを得ないなという印象も
ありますね。特に最近の近隣地域の分譲マンションとか見ると
条件の悪さの割りに高い物件が目立つようになってきましたからね。

[312: 匿名さん]

>>309
東向きの棟の向かいはマンションはおそらく無理ですね。
地価が既に高い、南向きがほとんど取れない、真西もマインループに抑えられている。
賃貸でも八潮の相場からしてこの数年では難しいでしょう。

商業施設もフレスポ側、ロータリー側が空いている現状では
そちらから埋まるでしょうね。
フレスポの裏に当たり、マインループの正面で道もそれほど太くないので。
どちらかというと大きな道沿いに向いたお店ができるという感じでしょうか？

[313: 匿名さん]

>>312
自分に都合のいい希望的観測ですね^^

マンションのすぐ横に同じ会社のマンションが立つのはよくあること、その場合は
あきらめてくださいね^^

ちなみに現在八潮に住んでますが、暴走族が毎日走り回ってます、まぁ２〜３台ですが
駅前の道路を中心に爆音で走ってるのでにぎやかでよさそうですね〜。
警察に連絡しても一番近い草加署から来るのにどれくらいかかりますかね〜？

[314: 312]

>>313
私は別にブライトコートの契約者ではないですよ。。
もちろん営業でもないです。
ただ、客観的にあそこにマンションは難しいと思うだけなのです。

しかも、すぐ横に同じ会社のマンションが建つことは
まぁ、多々あると思いますが、駅前の

暴走族２、３台ですか。
駅前の道路？ロータリーのあたりを仰っていますか？
見たことないですけれど。。
おそらく駅前の派出所に掛け合うことになると思います。

[315: 匿名さん]

>>314
見たこと無いって、貴方住んでないんでしょ？当然じゃない。
ここの所無いかもしれないが、春休み中は毎日深夜０時前後〜１時前後に潮止〜駅前
駅前周辺をバンブババンブやってましたよ。

夏が思いやられるね、なにせやつらは人がいっぱいいるところを狙うから。
派出所に掛け合ったって交通機動隊はいないんだから結局は草加署の対応になりますけどね。

まぁ住んでみてください。

[316: 匿名さん]

暴走族って何時頃走ってますか？

[317: 匿名さん]

すみません、もう書いてありましたね。＞時間

[318: 匿名さん]

>>313、315
『八潮のTOKYO　MAGICA（東京マジカ？）＠マンション購入掲示板』に八潮に住んでてマインループ購入を検討していない人が、書き込む理由は何？
意味わからん。

[319: 匿名さん]

掲示板の特性上、情報の真偽は特定できないけれども、購入検討者もしくは契約者である私たちにとって315さんの書き込みは「情報」だと思います。良い悪いあるけれど、地元の人が周辺の情報を書き込んでくれたってことでいんじゃないでしょうか。周辺情報求む、て書き込みもありますし。
２，３台ってことは暴走族とゆうよりも、消音機はずした原付乗り回すにーちゃん達ってかんじですか？
まぁ夏はハエが多いんだろうなって心構えしておきます。

今年の夏は関係ないですけどね。

[320: 312]

>>315

いえ、伊勢野住まいです。
ちなみにマインループ契約者でもないです。
八潮のことでどんなことが気になるのかなぁと思ってみていました。

駅前って54号線のことだったのですね。
ターミナルの方に入っていってもどうしようもないなぁ、と思ったので。
飛ばしている車とかマフラーがうるさいバイクとかたまにいますけど、
暴走族？は見たことないです。
少なくともうるさくはあっても、怖くはないですから。
うるさいからこのマンションは駄目だ、ということが言いたいのでしょうか？

>>318さん
情報提供だと思って、お許し下さい。
こちらもどんな人々が住まうのか多少は気になりますので。

[321: 匿名さん]

現地見学会の案内が郵送できましたよ。
当日一緒になりましたら　みなさんよろしく。