グランノア和泉多摩川ってどうですか？

[おくら]

藤和不動産のグランノア和泉多摩川ってどうでしょうか？
情報があまりないので悩んでいます。
購入された方、検討中の方の意見が聞きたいです！

[51: 匿名]

なるほど。
参考になりました（＾ー＾）チェックしてみます。

[52: 匿名さん]

しかしなかなか完売にはならないものですね。
少々心配です。

[53: 匿名]

ほんと、まだ残ってる・・・
ＨＰではあと１７戸のようですが。
やっぱり価格（高い）ですかね。

[54: 匿名]

完売して欲しいですね。
ウォシュレットや浄水器が標準装備では無いと
５千万台は.....高くないですか？
環境はいいですけど。

[55: 匿名]

確かに５千万は・・・高いかも。
環境はいいし、都心へのアクセスも悪くないので
価格次第だと思いますよ。

[56: 匿名]

５千万ならもっと都心でも......
駅から遠いし。

今から買う方は値引きされるのかな。
とにかく完売して頂きたい！

[57: 匿名さん]

値引きはやはりあるのでしょうか。
あまり値引きとなるのも少々悔しいような…。
もちろん早いとこ完売してくれた方がいいのですが。
うちは結構早く契約した方（だと思う）ので、
抽選会などにも遭遇せず、似顔絵を描いてもらっただけだなあ。
似顔絵の先生はいい人でしたけど。

[58: 匿名]

もう出来てるのに空いてるとやはり値引きしてでも売るのでは？
抽選会.....存在したのかなぁ〜？

似顔絵？
そんなサービスが有ったんですね。

同じマンション、同じ間取りの購入金額の価格差。
気になりますねー
でも底値を知りたく無いような.....

[59: 匿名さん]

すみません。
57ですが、抽選会というのは、倍率の高い部屋の抽選ではなくて、
なんか電動自転車とかそういう景品が当たる抽選会のことです。
57の文章は前半と後半があまり（まったく？）つながっておらず、
拙い文章で申し訳ないです。

[60: 匿名]

契約時期によってサービス（特典？）が異なるのですね。

[61: 匿名]

うちは再内覧会でも指摘があったため
再々内覧会があります。
みなさまはどうですか。

[62: 匿名さん]

私も再々内覧会組です。
この物件に関しては施工が新井建設という事で当初から不安はあったのですが予感的中でした。
手抜きとまでは言いませんがあまりにも仕事が雑過ぎるとの感が否めませんでした。
周辺環境の良さは都内一だと勝手に思っているので余計に残念です。
今後の資産価値や購入価格帯を考えてももう少ししっかり造ってほしかったと思いました。

[63: 匿名さん]

うちも再々内覧会に行きます。
次行ってまた何か見つけてしまったらどうしよう…。
しかしあの内覧会の受付周辺はなんか雰囲気が暗いですよね。

[64: 匿名]

ベランダの柵（と言って分かりますか？）
のぐらつきがとても気になっています。
手で揺らすと結構揺れるので、大丈夫か？と思ってしまいます。
布団を干したりするのに。
コンクリートじゃくてガラス板なので、あんなものなのかなぁと思ってしまいます。
他の部屋でも同じ具合ですか？

[65: 近隣住民]

＞６４さん
＞布団を干したりするのに。
ここのマンションでは、禁止されていないのですか？
一般的に、新築マンションではバルコニー手すりでの布団干しは禁止されているはずですが。
（ただ、横浜線沿いの某大規模マンションはOKらしいですし、すべて×ではなさそうなので、
ここもOKなのでしたら、見当違いのお節介をお許しください。）

[66: 匿名]

イーストの部屋に問題が多いのでしょうか？？

[67: 匿名]

そんなに雑でした？
うちは、内覧会で業者と同行したものですが、
今回、しっかり直ってました。
ほとんど問題なく、床鳴りの一箇所のところが、
フローリングを張り替えたらしく、ある箇所だけ
ワックスがかかってなかったくらいです。
基本的には、満足でした。

[68: 匿名さん]

特に壁と柱の接合部分（というのでしょうか？）や
壁紙の切れ目、床の小さい傷などが気になってしまいました。
しかし自分にとってはものすごく大きい買い物だったので
神経質になっているのかもしれません。

[69: 匿名]

確かに壁紙の継ぎ目は気になりますね。
真っ白だけに、建てに線が入ってるみたいで。
もっと継ぎ目がわからないような壁紙だったらよかったんですが。

[70: 匿名]

継ぎ目が目立つのは職人さんが下手なのでしょうか。
うちは綺麗でしたよ。

[71: 匿名]

５７さん　残念ながら値引きはありそうでした。
我が家は見送ったのですが少し前の時期でもちょっとそんな感じでした。
金額でなくてもかなりのOPサービスとかは当然のことのような・・・
現地を見せて頂き　想像していたよりも川が見えなくて　電線がきになって
見送りました。　ギフト券頂いたりして申し訳なかったのですが　大きな買い物
なので。。。この物件にかかわらずこちらのデベさん比較的配り物が多いように思います。

[72: ７１]

補足ですが　やはり早いうちなら　その分良いお部屋（希望の）が選べているので
その分割高なのかもです。　やはり残ってるのから・・・一番良い部屋だったので
上記のような点がクリアーできませんでした。　早ければクリアーできるお部屋も
あったのではと思います。

[73: 匿名]

70さん、壁紙の継ぎ目はきれいだったのですか？
うちは目立っていました。。。
今からでも直してもらえでしょうかね。
職人さんにもよりそうですね。

[74: 匿名]

７０です。
継ぎ目、綺麗でしたよ。
縦線が入ってるなんて......ですよね。
気になる事はとことんやり直して貰っては？

例えばリフォーム業者に依頼したとしても綺麗じゃなければ
お金払えませんよね、プロなんだから。

何千万の買い物ですしキチンと仕上げて当然ですよね。

[75: 匿名さん]

施工会社が自社だけで施工がまかなえず下請けに出してる場合どうしても個体差が出てしまう。
下請けも1社ならまだ良いが規模が大きいと複数になるのでさらに個体差は拡がる。
価格帯の高い部屋は自社で行いそれ以外を下請けと分担するケースが多い。
このマンションは綺麗な部屋もあるようなので大丈夫だが
ひどい所だと全部下請けにやらせている場合もある。
施工優良ランキング上位の大手は自社のみで責任ある仕事をするがその分値段が2割増。
値段は標準で仕事が丁寧な一部の準大手が庶民の味方。

[76: 匿名さん]

57です。71さん、情報ありがとうございます。
うちも何か配り物ほしいものです。
しかし今はもう値引きでも配り物でもいいから
完売して早くマンションにかかっている
大きな垂れ幕がなくなる方がいいような気がしています。

[77: 匿名]

同感です。
立地が気に入り購入しているので後悔は有りませんが
やはり入居後も売れ残りが有るのはいただけません....
南向きの価格設定に無理が有ったのでしょうかね。
垂れ幕＆営業マンとお別れしたいですね。

うちも配り物頂かなかったですよ。

[78: 匿名さん]

購入者です。
もうすぐ入居ですし、それまでに完売するのは難しそうですね。
うちも配り物もらってないです。
でもあの値段だとかなり下げないと無理そうですよね。

[79: 匿名さん]

ちょっと強気すぎた感は否めませんね。
でも空いているのが南向きの部屋なら値段さえ下げれば.....
値段で西向きや東向きに妥協した方より良い条件で購入出来そうですね。
出来たお部屋も見られるし青田買いのリスクを背負うよりいい買い物が出来そう。

どのくらい下がるのかな。
１割りでもまだ難しそうですが......

[80: 匿名]

>でも空いているのが南向きの部屋なら値段さえ下げれば.....
>値段で西向きや東向きに妥協した方より良い条件で購入出来そうですね。
>出来たお部屋も見られるし青田買いのリスクを背負うよりいい買い物が出来そう。

同感です。眺望は望めませんが、日当たりは全く問題なさそうですし。
しかも前面に高い建物が建って日当たりが悪くなる心配もなし。
部屋も広くて割と条件のいい部屋が残ってる気がします。

値引き・・・既購入者としては、残念ですね。
実際のところはどうなのか分かりませんが。

[81: 匿名]

値引きは残念ですが、やはり完売優先です。
新築から未入居のまま１０年とか残ってる物件も有りますが
そうなると資産価値の足を引っ張りますよね。
貸すにも売るにも.....

やはり早い時期で完売して頂きたい。

[82: 匿名]

そうですね、完売優先ですね。
ところでこちらの物件、入居者説明会なるものがなかったような？？
今だに他の購入者の顔が見えず、少々不安です。
営業さんに完売するよう頑張って欲しいものです。
環境いいし、完売すると思ったんだけどなぁ〜〜

[83: 匿名]

再々内覧会に行くものです。
新井組だか、新井建設、仕事が甘く雑すぎです。
素人がつくったのか？と思えるくらいです。
また、新築というのに沢山の傷やへこみ、汚れなどが
山のように見つかり、とてもがっかりしました。
再内覧会では、全てなおっているのかと思いきや
最初の時にはなかった傷や汚れが発生していました。
またチェックしにいくのが気が重いです。
でも後悔の無い様に確認したいと思います。

[84: 匿名]

８３さま
頑張って下さい。折角購入したのですから気持ちよく暮したいですよね。
きっとモデルルームにする部屋は綺麗に仕上げてあるんだろうなぁー
何処だったのか？

入居者説明会......確かに案内は無いです。？？？

[85: 匿名]

入居者説明会、ないですよね。あと一週間で引渡しですし。
普通、あると思うんですけど・・・ないマンションもあるんですね。
内覧会で気づいたんですけど、小さな虫が多くないですか？
川が近く、緑もおおいせいかもしれませんが。
もうすぐ入居ですね。
新しい生活が楽しみでもあり、不安でもあります。

[86: 匿名さん]

84さんは再々内覧会にはいらっしゃらないのですか？
私も行きます（私は83さんとは別人です）。
再々内覧会は少数派なのかな。

[87: 匿名さん]

杉並のグランノア契約者です。ちょっとお邪魔します。
こちらも入居が近づき26日が引き渡しですが
入居者説明会は単独では設定されておらず、引き渡しの日に組み込まれているようですよ。

私は世田谷在住なので、和泉多摩川と杉並上井草の両方を検討しました。
多摩川沿いの環境、夏の花火大会、安くて有名なスーパーDANなど捨てがたいところもありましたね。

[88: 匿名]

８４です。
再内覧会の際に２０ケ所の直しが全て終わっていました。
なので再々内覧会はありません。
うちは最初からそんなに雑な感がしませんでした。

[89: とくめい]

再々内覧会にいきました。
新たな傷や、未修繕のところがありましたので、
また指摘事項が残りました。
もう、入居まで確認しに行く時間がないので、
これは業者へ一任して直していただくことになりました。
細かいところをチェックしすぎたかな？とも思いますが、
高い買い物なので、細かいところまで気にして今います。
それより早く完売しないかなぁ。

[90: 匿名]

スーパーDANは有名なお店なのですね。
無くなる心配はなさそうですね。
近いので嬉しいです。

駅前商店街は今一つパッとしない感じ.....

[91: 匿名さん]

確かに駅前商店街は暗い感じですね。
平行する大通りの方が広くていいですね。
それよりマンション北側の道路って今後変わらないのでしょうか。
もう少しきれいになって歩道も歩きやすくなると嬉しいのですが。

[92: 匿名]

本当ですね。
駅からのアプローチがもう少し改善されたら嬉しいんですけど。
でも狛江市、お金無さそうですね。

[93: 匿名さん]

物件ＨＰみる限り、以前より残戸数だいぶ減りましたね。

[94: 匿名]

本当ですねー
営業さん、頑張れー
完売御礼の文字が是非見たいです。

[95: 匿名]

駐車場がもう一杯で借りられなかった者です。
基本的に週末しか使わないのですが、あの辺り車無いと不便でしょうか？

[96: 匿名さん]

私は駐車場の問題以前に、このマンションを購入することを決めた
時点でしばらくは車をあきらめました（まあその程度の経済力なもんで）。
今は月2回ほど家族で車で出かけますが、レンタカーを利用しています。
あの辺りについては平地が多いので、自転車を楽しめる方ならそれなりに
なんとかなるような気がします。

[97: 匿名さん]

こちらの物件ＨＰを拝見しました。環境はとても良さそうですが１つ質問させて下さい。
設備・仕様で二重床、二重天井となっていますが防音性能の具体的な数値(LL-45等)は
記載されてない様です。おわかりの方がいらっしゃたら教えて頂けませんか？
サッシの遮音性能は数値が記載されている様ですが…。

[98: 匿名さん]

駐車場はもういっぱいなんですね。
確保は出来ましたが、とりあえず頑張ってみて苦しかったら手放す予定です。
（経済的にギリギリなものでして）
狛江市は小さい市のようですので、自転車でどこでもいけるのではないでしょうか。
電車も不便ではないし、何かあればタクシーやレンタカーを使用すれば問題ないのでは。
ちなみに近隣で借りるといくらなんでしょうかね？

[99: 匿名]

営業さんによると近隣は１５０００円だそうですよ。
意外に高い？
確かフロントでレンタカーの手配サービスも有りましたね。

日常生活は自転車で済みそうかな。
あと狛江駅からは調布や成城、渋谷、二子多摩等へバスが出ていたと思います。
和泉多摩川の駅はどうなのかな？

[100: 匿名さん]

>営業さんによると近隣は１５０００円だそうですよ。
結構するんですね。

和泉多摩川の駅はバスは狛江⇔喜多見団地の一路線しかないようです。
調布や二子多摩へは狛江まで行かないとね。
北側道路がパス通りになってるのに、あまり使えないかも。
徒歩・自転車圏内に、ヨーカドーやダイエーなど大型スーパー欲しいですね。