グランノア和泉多摩川ってどうですか？

[おくら]

藤和不動産のグランノア和泉多摩川ってどうでしょうか？
情報があまりないので悩んでいます。
購入された方、検討中の方の意見が聞きたいです！

[22: ロッキー]

１６さん　わたしも実はグランノアのマンションを購入考えています　もともと
東京生まれの東京育ちですが　だんだん自然の近くに住みたいと考えるよう
になりまして。。。　同じ東京内で都心に20分ちょっとでいけるってところに
魅力を感じました
小田急もどんどん改善されて　隣駅の登戸もそのうち大きくなっていくようで
周囲に大きな商業施設がありながら、ゆっくり自然を楽しめる環境であり、
沿線も悪くない
今、川の周辺がすごい人気あるっていろいろな不動産から聞いてます
意外と都心の人や隣の川崎市からも購入者がきてるみたいですよ

[23: 匿名さん]

決して住みにくいってことはないと思いますし、のどかだし、悪くないと思いますが、
狛江市民なら、ここより「ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ」を選ぶと思いますよ。
猪方、駒井は、土着の住民層がちょっと他の地区とは異なりますので、、、

[24: 匿名さん]

ライオンズ喜多見見に行ったのですが、建物グレードがあまりに低いです。
あの緑に囲まれた環境は素晴らしいのですが。
もっと良いものを作ってくれていたら、と本当に残念です。
グランノアはライオンズに比べてエリアの雰囲気が確かにちょっと、
という感じはありますが、このマンション自体ができることによって
少しそのあたりも変わってくるのではないかと期待しています。

[25: 匿名さん]

確かにライオンズ喜多見は、外観も団地っぽいし、
建物としてのデキは、イマイチですね。。。
それに、もう５戸くらいしか残ってないですし、
希望の間取りがあるとは限らないし、、、

そもそも狛江という土地はマンションの出物は少ないですし、
そういう意味では、グランノアも貴重かも。

ただ、人の転入出自体が少ない街ですから、
昔ながらのエリアの雰囲気を変えるのは、
少し時間がかかるかも知れませんね。

[26: 匿名さん]

>なお
あんたこの掲示板でやたらと嘘を書く「みうみう」とか言う人か？それか
「みー」とかというHNで同じ事を書いた事がある？分譲マンション買いたいのは
分かるけど　一定以上のお金がなければ買えないんだよ！悔しいからって
嘘を書くのは辞めて　この掲示板から消えてくれ。建って売れ残りならわかる
けど通常のスケジュール通り販売されているんだから値引きなんてあるわけ
ないだろ。妄想も治した方がいいよ。
05: 名前：なお投稿日：2004/08/20(金) 03:19
交渉次第で値引き出来るみたいですよ。
価格面で悩んでいる方は、相談してみては？

[27: 24]

25さん、地元の方ならではのご意見、ありがとうございました。
雰囲気を変えるなんて考えてみれば出すぎた話かもしれないですね。
ひょっとしたらお読みの方のご気分を害してしまったかと反省していた
ところです。

[28: 匿名さん]

今マンション購入を考えていていくつか見に行ったりしていますが、
やはり小さい子がいるので学校環境とか病院施設とかマンションを購入する際
には一番気になります　昔ながらのエリアの雰囲気とか土着の住民層とか
どのようなものかもしご存知なら教えてください

[29: 匿名さん]

>>28

個々の主観にもよりますし、このような場所で明記はできませんが、
もし本気で購入をお考えであれば、猪方駒井エリアを１時間程度散歩されて、
ご自分の肌で感じられては如何でしょうか？

とにかく狛江は他の街と比べると旧態依然としてます。
環境の良いエリアは、それが良さでもありますが、
そうでないエリアは、急激な改善は望めないかも知れません。

また、猪方駒井以外の先住狛江民が、
あえて猪方駒井に引っ越すことなどは、あまりないケースだと思います。
このエリアは狛江内において、そういう位置づけだとお考え下さい。

ただ、単純に周辺環境がどうか？という点について言えば、
決して悪いところではないですよ。

[30: 匿名さん]

ここに住んでおりました。
ここは、某財閥系メーカーの本社地区社宅（家族寮）で、その会社の
社宅制度廃止に伴い土地が、売却された次第です。その会社の本社地区
独身寮は、立て直したばかりで、すぐ横にあるので何処の会社かはわか
ると思います。また詳細地図には、その会社の社宅と表記されていると
思います。

>昔ながらのエリアの雰囲気とか土着の住民層とか
>どのようなものかもしご存知なら教えてください。

私は、この地域の雰囲気は気にいっておりました。
あの多摩川の土手の散歩を、懐かしく思います。

>また、猪方駒井以外の先住狛江民が、
>あえて猪方駒井に引っ越すことなどは、
>あまりないケースだと思います。このエリアは狛江内において、
>そういう位置づけだとお考え下さい。

何か意味を含めている感じを受けますが、この地域には、土着（３代
以上にわたると定義）の住民層は、殆どおりません。
前述の社宅ができたのは、昭和３７年、これから昭和４０・５０年代に
入り、サラリーマン中心の宅地となってきているため、土着の住民層は
完全にマイノリティーです。さらに加える、江戸時代末期からの先祖代々
の土着の住民層は、ほとんどおりません。戦後の農地解放で、土地持ちに
なったとしても、昭和４０・５０年代に売却し、ここを離れていると考え
られます。狛江市全体でも、江戸時代末期からの先祖代々の土着の住民層
人口は、7,000人を切ったと聞きますので、１０％を切っていると考えら
れます。前回の市長選で、このマイノリティーの土着住民層から、
対立候補を出そうとした動きはあったみたいですが、「あいつは○○の出」
とかになり、割れて出せなかったと言う経緯があります。

この地域で気になるのは、元々湿地・沼地ですので、地盤が弱いと思います。
ただ活断層が近くに無いので、基礎工事がしっかりされていれば大丈夫だ
とは思います。

[31: 匿名さん]

住まいサーフィンの掲示板にキャンペーン情報が載っていたので
以下転載します。
-------------------------
「グランノア和泉多摩川」
　家具付モデルルーム販売開始！
　限定先着１邸！！（南向き・庭付・８０m2超）
　※クリスマスキャンペーン開催中！
-------------------------

[32: とくめい]

まだ販売中のようですが、
どなたか購入された方いますか？

[33: 匿名さん]

そろそろ完売でしょうか？

[34: 匿名]

はい。購入しました。とにかく環境重視での購入でしたので、よかったと思いますが。。

[35: 匿名]

私も購入しました。
どなたかお仲間いますか？
後どのくらい残ってるのかが気になります。

[36: 匿名さん]

私も購入した者ですが、実際の出来上がった物件をみたら環境も景色も室内も
なかなかよく　購入して本当によかったと思っています。　子供にも非常によい
環境だと思います。ウエスト、イーストと入居も始まるみたいだし　楽しみです。
確かに後どれぐらい残っているんですかね〜

[37: 匿名さん]

>>35,36
残戸数が知りたければ、物件ＨＰの物件概要を見たらよろしいのでは？

http://www.izumitamagawa.com/outline/index.html
を見ると公称で24戸残っているようです。

竣工済みで１割以上残っているので、かなり苦戦しているようですね。

[38: 35]

他に購入者がいて安心しました。
掲示板があまり活発ではないので、少々不安を感じているところです。
私も実際の建物を見て、思ってたより良い印象を受けました。
２００戸以上あるので、いろいろな方がいると思いますが、
いいコミュニティが出来ることを願います。

ただ、完売ではないところがひっかかります。苦戦してるのでしょうか、
管理費、修繕費、駐車場もそれほど高くないし、
土地もゆったりしてるのでいい物件だと思うんですけどね。
営業の方に尋ねたところ、あと２０戸もありませんと言われましたが…
ぜひ完売してほしいものです。

[39: 匿名]

私も買いました♪
子育て中なので多摩川と小、中学校の近さや通学路の感じでまぁ〜いいかと。
公園も隣に有りますし、（交番も）スーパーも目の前ですし。
和泉多摩川の駅前はショボイですけど自転車で狛江に行けばいいかと。
幼稚園が遠めですが園バスが側まで来ているそうです。
藤和不動産に心配が無くは無いものの、管理会社についてはマズければ
皆で良い所に変えましょうね。
子育て中２０年ほどをのんびり暮らせればいいと思って決めました。
内装、水回り等はまったくどってこと無いですけどね。
高層マンションが好きでは無いのでいいかな。
ギリで８０点て感じかな。
イーストの南向きの高い部屋が残ってるみたいですね。

[40: 匿名]

38です。
39さん、これからよろしくお願いします。
近くにスーパーがあるので、便利そうですよね。
内装等はごく普通ですね、しいて言えば壁紙が気に入らないんだけど・・・
まぁ、これは仕方のないことなので良しとします。
イーストの高い部屋が残ってるんですか。
営業の方、頑張って下さい！

[41: 匿名]

３８さん、こちらこそ宜しくお願いします。

契約前に何度か足を運びましたが、まぁーのどかな所です。
スーパーダン（でした？）でお弁当を買い、隣の公園で子どもを遊ばせて
多摩川の土手で電車を眺めながらお弁当を食べて来ました。
安くて美味しかったですよ。

ヘビに遭遇して「キャー」なんて言うのも有りかな（笑）
これからのいい季節が楽しみですよね。

[42: 匿名]

ここマンション、どうなんでしょうか？
環境は良さそうですが・・・

[43: 匿名]

内覧会に専門業者を同行されてチェックを受けた方いらっしゃいますか？
素人目には綺麗に仕上がっていたと思うんですが、何か問題等
発見された方はいらっしゃいますか？

[44: 34]

内覧会で、専門業者に同行してもらいました。
柱や床などの垂直性や水平性などは、特に問題ありませんでした。
素人目には確かに問題なかったですが、
さすが、プロというのは、いくつかありました。
まず、床鳴り。　床鳴りのチェックなどはまったくしてませんでしたが、
しっかりとチェックしていて、いろいろと修正点を教えてくれました。
あとは、大きな点で、こちらが気づかないままでしたが、あげてくれたのは、
内部の扉に関してです。
いくつかの扉に鍵がついてますが、そのうちの一つの壁側に鍵穴（？）が
ありませんでした。
つまり、鍵が全くかからない形になってました。
さすがにそこまでは見ておらず、これは本当に助かりました。

[45: 匿名]

鍵ですか.....ホント、まったく気にしていませんでした。
でも室内の鍵って今まで使った事ないです。
どんな時に必要なんでしょう.......?

プロが見ればいろいろな修正点が有ったのですね.....
気付けない。

[46: 匿名]

私も部屋の鍵については全く気づきませんでした。
そんなこと気にしてなかったです。
再内覧会でチェックしようと思います。
うちは床鳴りについては、偶然見つけました。
たまたま立っていた場所で、足踏みしたらギーギーなったので。
まだまだ見落としがありそうですね。

[47: 匿名さん]

私もマンションを購入し先日内覧会へ行ってきた者ですが、鍵や床については
細心の注意を払わず帰ってきてしまいました。　何分　壁の汚れ、畳の部屋などは
木の部分にペンキがはみでていたり　壁紙がちゃんと張られてない箇所があったり
釘の後が残っていたり、床に傷がついていたりなどの数が８０箇所近くあり、、、、、
そういう点ばかりつい目がいってしまい上のような点はチェックしてませんでした。
次の内覧会でチェックしようと思います。
室内全体については満足しています。引越しを楽しみにしています。

ちなみに鍵がついている部屋というのはトイレとかですか？

[48: 匿名]

８０箇所ですか？！
うちは１５箇所でした......

ところで皆さん地震保険は入られましたか？
１階の方は多摩川の欠壊とか想定すると水害の特約も考えましたか？？

[49: 46]

８０個所！すごいですね。
うちは３５箇所でした。
壁紙の汚れなどは結構ありましたね。

みなさん、フロアコーティングってどうしますか。

[50: 34]

鍵がついているところは、トイレではなくて、浴室への脱衣所の空間に行くドアです。
あと、床鳴りですが、業者の人から教わったのが、部屋をかかとで歩く様にすると、
すぐわかります。　参考になれば。。

[51: 匿名]

なるほど。
参考になりました（＾ー＾）チェックしてみます。

[52: 匿名さん]

しかしなかなか完売にはならないものですね。
少々心配です。

[53: 匿名]

ほんと、まだ残ってる・・・
ＨＰではあと１７戸のようですが。
やっぱり価格（高い）ですかね。

[54: 匿名]

完売して欲しいですね。
ウォシュレットや浄水器が標準装備では無いと
５千万台は.....高くないですか？
環境はいいですけど。

[55: 匿名]

確かに５千万は・・・高いかも。
環境はいいし、都心へのアクセスも悪くないので
価格次第だと思いますよ。

[56: 匿名]

５千万ならもっと都心でも......
駅から遠いし。

今から買う方は値引きされるのかな。
とにかく完売して頂きたい！

[57: 匿名さん]

値引きはやはりあるのでしょうか。
あまり値引きとなるのも少々悔しいような…。
もちろん早いとこ完売してくれた方がいいのですが。
うちは結構早く契約した方（だと思う）ので、
抽選会などにも遭遇せず、似顔絵を描いてもらっただけだなあ。
似顔絵の先生はいい人でしたけど。

[58: 匿名]

もう出来てるのに空いてるとやはり値引きしてでも売るのでは？
抽選会.....存在したのかなぁ〜？

似顔絵？
そんなサービスが有ったんですね。

同じマンション、同じ間取りの購入金額の価格差。
気になりますねー
でも底値を知りたく無いような.....

[59: 匿名さん]

すみません。
57ですが、抽選会というのは、倍率の高い部屋の抽選ではなくて、
なんか電動自転車とかそういう景品が当たる抽選会のことです。
57の文章は前半と後半があまり（まったく？）つながっておらず、
拙い文章で申し訳ないです。

[60: 匿名]

契約時期によってサービス（特典？）が異なるのですね。

[61: 匿名]

うちは再内覧会でも指摘があったため
再々内覧会があります。
みなさまはどうですか。

[62: 匿名さん]

私も再々内覧会組です。
この物件に関しては施工が新井建設という事で当初から不安はあったのですが予感的中でした。
手抜きとまでは言いませんがあまりにも仕事が雑過ぎるとの感が否めませんでした。
周辺環境の良さは都内一だと勝手に思っているので余計に残念です。
今後の資産価値や購入価格帯を考えてももう少ししっかり造ってほしかったと思いました。

[63: 匿名さん]

うちも再々内覧会に行きます。
次行ってまた何か見つけてしまったらどうしよう…。
しかしあの内覧会の受付周辺はなんか雰囲気が暗いですよね。

[64: 匿名]

ベランダの柵（と言って分かりますか？）
のぐらつきがとても気になっています。
手で揺らすと結構揺れるので、大丈夫か？と思ってしまいます。
布団を干したりするのに。
コンクリートじゃくてガラス板なので、あんなものなのかなぁと思ってしまいます。
他の部屋でも同じ具合ですか？

[65: 近隣住民]

＞６４さん
＞布団を干したりするのに。
ここのマンションでは、禁止されていないのですか？
一般的に、新築マンションではバルコニー手すりでの布団干しは禁止されているはずですが。
（ただ、横浜線沿いの某大規模マンションはOKらしいですし、すべて×ではなさそうなので、
ここもOKなのでしたら、見当違いのお節介をお許しください。）

[66: 匿名]

イーストの部屋に問題が多いのでしょうか？？

[67: 匿名]

そんなに雑でした？
うちは、内覧会で業者と同行したものですが、
今回、しっかり直ってました。
ほとんど問題なく、床鳴りの一箇所のところが、
フローリングを張り替えたらしく、ある箇所だけ
ワックスがかかってなかったくらいです。
基本的には、満足でした。

[68: 匿名さん]

特に壁と柱の接合部分（というのでしょうか？）や
壁紙の切れ目、床の小さい傷などが気になってしまいました。
しかし自分にとってはものすごく大きい買い物だったので
神経質になっているのかもしれません。

[69: 匿名]

確かに壁紙の継ぎ目は気になりますね。
真っ白だけに、建てに線が入ってるみたいで。
もっと継ぎ目がわからないような壁紙だったらよかったんですが。

[70: 匿名]

継ぎ目が目立つのは職人さんが下手なのでしょうか。
うちは綺麗でしたよ。

[71: 匿名]

５７さん　残念ながら値引きはありそうでした。
我が家は見送ったのですが少し前の時期でもちょっとそんな感じでした。
金額でなくてもかなりのOPサービスとかは当然のことのような・・・
現地を見せて頂き　想像していたよりも川が見えなくて　電線がきになって
見送りました。　ギフト券頂いたりして申し訳なかったのですが　大きな買い物
なので。。。この物件にかかわらずこちらのデベさん比較的配り物が多いように思います。