オーベルグランディオ川崎ってどうですか？ 第三

[匿名さん]

いよいよ完成間近

皆さんの質問、疑問、感想などを書込んで行きましょう
できれば愚痴はやめましょう。

旧スレ
第一
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41066/
第二
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39851/

[362: 339]

>>197さん
サカイの資料に書いてあるの確認しました。確認せずに質問して失礼しました。

>>B住人さん
情報ありがとうございます。
実は私もB住人です。今後よろしくお願いします。

内覧会の際に確認しようと思って、初めて部屋みれたので、やっぱり
舞い上がってしまい、細かいことを確認し損ねてしまいました。
サカイの担当の所に立ち寄ったのだが。。。

引越しも平日なので、同じ日か1週間くらいずらして、配送をお願いしようと
考えています。そのころはだいぶ引越自体も落ち着いてると思いますし。

話は変わって、やはり皆さん引越費用、結構な額で見積り提示されて
いるようですね。想定していたとはいえ、やはり出費痛いですね。

[363: Ｃ住人]

303のＣ棟さんへ

同じＣ棟の方ですね、よろしくお願いします。

> 内覧会で廊下の幅が８５ｃｍで特にでっぱりもなかったので
> 余裕でとおりそうです。　Ｃ住人さんのお部屋は、リビングのドアが
> 廊下側に開くのでしょうか？

そうなのです。廊下側（玄関側）に開きます。
リビングのドアを開けた状態だと、レバーハンドルが微妙に邪魔なんです。
さらに、開けた時のレバーがトイレのレバー付近にくるので、廊下の両側に
２つのレバーハンドルで挟まれた状態になっていて、冷蔵庫のような大きなものを
運ぶには、すごく邪魔になりそうで不安で。。

あぁ、私の冷蔵庫が、、、


319のB住人さんへ

情報ありがとうございます。

> あと測りそこねましたが、エントランスとB棟を結ぶ扉(トイレの前）が
> ちょっと怪しい。引越し荷物入るの？って思いました。

私も同じような事、内覧会が終わってから思いました。
エントランスからC棟廊下へ行くときのドアが狭いような気がしてます。

[364: 匿名さん]

皆様、火災保険、家財保険、地震保険ってどうされましたか？
水災についてはどうお考えですか？我が家は4階なのですが、水災は担保にいれるかどうか迷っています。
参考までに皆様のご意見をお聞かせください。

[365: B住人]

>>339さん
こちらこそよろしくお願いします。
私の場合、ほとんどが新規購入なのでいつになったら住めることやら
５月始めくらいまでには何とかすべての搬入を終わらせたいですよね

今日近くを通ったのでちょっと観察・・・誰もいませんでした。
ちゃんと直っているかな〜指摘箇所

[366: B住人]

>>364さん
保険のパンフレットを見ると水災は台風などによる床下浸水やがけ崩れなどが
保障の対象のようですので、私は不要だと思います。
崩れるがけなんて無いし、万が一４階まで浸水するような災害が発生したら
川崎地区一体壊滅しちゃいますよ。そうなったらマンションどころじゃないでしょう。
水災がどのような場合に保障されるのか細かい部分は有楽の横浜支店に
問い合わせてみてはいかがでしょうか？

ちなみに私は火災(公庫なので強制)、地震、家財に入りました。

[367: 匿名さん]

>>318
有楽の人だと思うけど・。。。。。
【駐車場抽選会・時間について】
確かに段取り悪かったかも知れません。
・案内が遅い、抽選方法に疑問・・・
しかし、皆さんの集合が遅い為に開始時間も遅れた事も認識して下さい。
・きちんと案内には５分前には着席して下さい。
＝＞
あのね、１５分前にいっても長蛇の列なのよ。
あなたがたの対応が悪いせいでね。
受付終わるまでに、何分待ったと思ってるの？
しっかりしなさいよね！！！！

事前に案内があったにも関わらず、子供と一緒、平気で遅刻した人も
沢山いる訳です。（４３０世帯が入場するのに時間がかかるのは当たり前
です）
＝＞時間がかかるのわかってるなら、場所もしっかりとりなさいよ！！
何考えてるの？途中で移動するなんて！！！
あなたも”プロ”なら、４００世帯の抽選がどの位時間かかるか、事前に把握出来たでしょ！！
皆がきちんと遅刻しない抽選会なんて、過去にあったの！！であるわけないでしょ！！！
ほんと、しっかりしてよね！！！！！！！！！！！！！！！！

[368: 匿名さん]

366さん、
火災と家財は別物なのですか？
うっそ、知らなかった〜！？
事前の見積の入居説明会にもらった"ご入居に際してのご案内"
の中の緑色"残代金及び諸費用等のご案内"の額より上になりました〜っ？
1年、2年、5年ってありますが、辛いの〜。

[369: 匿名さん]

>>367さん
確かに318さん（有楽さんかどうかは知りませんが）の書き込みはちょっときつかったと思いますが
正論です。ただ感情的になってここに書き込みするのはどうかな？対応は悪かったかも知れませんが
事前の告知を無視していた人はいたのは事実です。

[370: 369]

ちなみに私は正真正銘住人です（笑）

[371: B住人]

>>368
火災と家財は別物ですよ。火災が適用されるのは部屋だけで
それ以外、たとえば洋服やTVなどは家財となりますね。
たとえば火災だけ入っていて、火事で全焼した場合、部屋は直せるけど
家具は保険で用意できないことになりますね。

あと私が気になったところとしては、近隣で火事になり
その火事が原因で自分のところに被害が発生しても
法律上、その損害を発生元に請求することができないそうですよ。
なので集合住宅の場合、自分がしっかりしてれば大丈夫って訳には
いかないですよね。私はこの部分知りませんでした。

保険料は一番最初の見積もり時より今回の請求のほうが多少増えてました
地震は任意なのでまるまる増えてましたね。

[372: バンナ]

B住人さんのおっしゃる通り、失火責任が隣人にあっても、ほとんどの場合
その隣人には損害請求できない場合が多いようです。
そしてマンションでの火事での被害で一番多いのは、消化活動によるもの。
隊員が土足で入ってきたり、消化剤や水の雨が降る等々・・・
もちろん、鎮火させる為の活動ですから、その行動は否定しませんが
１戸の火事でも、多くの住人が被害を受けやすいのがマンション火災です。
私は、火災保険・地震保険に加入済みですが、家財保険を検討しているところです。

[373: 匿名さん]

火災の責任については、現在の法律では損害請求できないので、
仮に自分が保険に入っていて火災を起こした場合、自分の建物&
家具は、保険金でおりますが、隣への保険金はおりません。
自分だけ助かるという形となってしまいますが、そういう法律と
なっているので、各自保険はしっかり入っておくべきですね。

[374: 匿名さん]

引越しと同時期に車を買い換えようと考えているのですが、
駐車場の使用承諾書は転居後に提出となっていますよね？
書類には車輌番号を書くことになっていますし、
転居前に使用許諾書を出してもらうことはできないのでしょうか？
大成サービスに聞いてみようと思っていますが、
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[375: 匿名さん]

駐車場についてですが、抽選会の時は特に申し込み書などもらって
ないですよね？
有楽の人も、「今日は抽選が終わった人から帰っていい」と言ってましたし、
374さんが言うように、入居後に必要書類を書いて管理会社に
提出という形でいいのでしょうか？

[376: 355]

＞＞361さん
見積いかがでしたか？条件にあう引越やさん見つかりましたか？
いい引越屋さんと出会えるといいですね＾＾!

[377: 377]

>> 374/375さん
事前に大成サービスに連絡しておけば、入居後管理室に車庫証明の使用許諾書を渡せば、後日大成サービスが代理で（通常は管理組合が実施）対応してくれます。
また書類に関しては入居後大成サービスに提出という事を述べていました。

[378: 338]

>>355さん
昨日２社ほど、引越しの見積もりをしていただきました。
１社はすでにガーデン×２で引越し契約をされている方がいらっしゃったようで
こちらの状況（一斉入居の件）はすでに把握している前提で話を進めてくれました。
値段は２ｔロング＋１ｔ、3/26積み込み、3/27早朝搬入で、１３万円でした。
もう１社は、同じ条件で１２万円って感じでした。
可能であれば鍵の受け渡し当日に引越しを済ませたかったんですけど
後者の業者は平日だと７万円でＯＫって話だったので、引越し日程を
変更しようか、検討してるところです。
あと、今週末に３社ほど見積もりに来て頂く予定ですので
その結果で最終的にどこの業者（日程も含め）にするか決めたいと思います。

[379: 匿名さん]

内覧会で確認しそこなってしまったのですが、LD（リビングダイニング）のエアコン用
コンセントの電圧って２００Vだかわかる方いませんかねぇ〜。
間取りによって違ったりしてる場合、参考にならないけど。。。

また、和室とLDが隣同士の間取りなので、両方の部屋で兼用で使える
比較的広い部屋に対応したエアコンを買おうと思ってますが、
みなさんどうします？
シーズンでないから、後回しということも考えています。

[380: 匿名さん]

E棟ですけど、ブレーカーの「エアコン」のところには「100V/200V」と書いてありました。
長谷工の人に聞いたところ、「最初に出ているのは100Vだけれど、200Vに簡単に変更できる。エアコンを設置する業者に言えば対応してくれる」とのこと。
おそらく部品代などが余計にかかると思いますが、どれくらいの額かは分かりません。大したことないと思っているのですが…。

[381: 379]

> E棟ですけど、ブレーカーの「エアコン」のところには「100V/200V」と書いてありました。
私はB棟ですが、おそらく同じですかね。確認会の際に私も確認してみます。
両方に対応しやすいようになっていて、最初は１００Vというかんじですかね。
部品代は掛かりそうですね。。。

エアコンとか量販店でみてみましたが、何を基準に選んでよいかわからない。
みんな同じに見えるし、機能的は大差はないかなって。
あと、いまのエアコンは省エネ設計で、電気代が10年前の機種と比べると
かなり違うらしいですね。
さて、いつ買おうかな。。。

[382: 匿名くん]

ブレーカーの「エアコン」は「100V/200V」になっているので100V/200Vどちらにも
対応しています。しかし、電圧によってコンセントの形が違うので200Vを使う場
合はコンセントの付け替え工事が必要です。内覧会で確認した限りでは、100V/20A用の
コンセントだったように思います。
コンセントの形については以下を参考にして見て下さい。
http://www.citygas.co.jp/shop/999016.html

[383: 匿名さん]

ディスポーザについて少し気になりました。
自分は、ディスポーザへは生ゴミはなんでもＯＫだと思っていたのですが、
内覧会の同行業者さんから堅いもの（魚の骨や玉子の殻）は刃を傷める
ので止めた方がいいと薦められました。
また、ビニールを入れてしまうと巻きついて故障の原因になるとも言われました。
ディスポーザなので生ゴミから開放されると思っていたのですがそうじゃないん
ですね・・・。ちょっと残念です。
それと、上記の事で気になってwebでディスポーザを調べていたら、環境的には
問題があるらしく東京都では自粛をお願いしているようです。
↑
ただし、「ディスポーザ排水処理システム」が付いていれば問題ないみたいですが、
ここは付いているのでしょうか？

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0001.htm

[384: 匿名さん]

>>383
ディスポーザーの件ですが、モデルルームで説明はされませんでしたでしょうか？
あと、頂いているパンフレットにもある程度のことは記載されていたように思います。
排水処理については図面を見ればわかると思います。

[385: 匿名さん]

>>383さん
図面確認しました。
排水処理されるので問題ないですね、安心しました。
ただ、使っていい生ゴミはパあのンフレットじゃちょっとわかりづらいですね。
ディスポーザのよっては違いがあるみたいなので、色々と調べてみます。

[386: 385]

誤字すみません。

×　パあのンフレット
〇　あのパンフレット

[387: Ｃ]

あと少しになってきましたね。今は家具や家電などを見て回っている所です。
お金がいくらあっても足りないくらいで頭を痛めてます。
私は小さい赤ちゃんがいるので引越しの準備も今から始めないと間に合わなくなりそうです。
マンション内に同じ位の赤ちゃんとお友達になりたいです。区などのサークルなどあると思いますが
皆さん仲良くして下さいね〜まだ歩かないですが走り回るとご近所に迷惑かかるのでご挨拶に行く予定です。

[388: 匿名さん]

いよいよ入居まであと少しになってきましたね。
アレコレと必要経費など計算して思い出したのですが
フォリスでポイント以外でオプションを頼んだのですが、その支払いの
お知らせってまだきてませんよね？？　あれっていつ払うんだろう？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？　

[389: 匿名さん]

週末に長谷工から「手直しの件」ということで留守電が入っていました。
かけ直すということで用件は分らないのですが、
なんのことだろうとどきどきしています。

長谷工から連絡のあったかたいらっしゃいますか？

[390: e]

＞388さん
少し前のフォリスに電話で尋ねました。
取り付け後、４月上旬に振込用紙が来るそうです。

＞389さん
そろそろ確認会ですね。指摘事項を思い出さないと。
連絡は私にはまだ来ていません。

[391: 匿名さん]

388です。
４月上旬でしたか！　ｅさん教えていただきありがとうございます！
なんだか来月から　たくさんお金がパタパタと飛んでいってしまいますね（笑）
とはいえ、入居出来る日が待ち遠しいです。

現在、ほとんど家具を持っていないので引越し後に少しずつ買いそろえて
いかないといけないのですが　主人とのインテリアの好みが全く合わず・・・
喧嘩勃発しまくりの日々。。。　早く落ち着きたいです。

[392: 389]

389です。
長谷工から連絡のあった件は、リビングのドアの傷を指摘していたのですが、
修理がドアの交換になり納期が間に合わないということでした。
再確認会になるのでしょうか・・・。
平日は厳しいです。

[393: 匿名さん]

本日確認会でした。
一部直っていない箇所もあり、さらに内覧会で発見できなかった箇所も追加して
再確認会となりました。
再確認会の日程は、3/11,12,13なので、土日でもＯＫのようです。
時間のほうもこちらで指定できますし。

[394: 匿名さん]

再確認会ですか〜？う〜、うちもかな〜。
直ってないなんてことがあるのですか〜。でもここで根負けしてはいけませんね。
皆さん、頑張りましょう！

[395: e]

＞＞３９３さん
ありがとうございます。確認会第一報ですね。
追加修正個所とか、再確認会とかいろいろ不安でした。
どうもありがとうございます。

私は今週末ですが、重要でみなさんにも関係ありそうな修正個所は
また報告させていただきます。

[396: B住人]

確認会に行ってきました。指摘しているところはちゃんと修繕されていました。
あとは前回気がつかなかった傷が２〜３箇所とクロスの汚れだけを指摘する程度でした
全体的には問題なかったですね。時間も余裕があったし、水も出たし。
ガスは試さなかったけどたぶん使えるかも。採寸も17時までならＯＫとのこと。

>>316さん
ダウンスラブの部分、洗面台のところから見ても見えなかったので
カメラつっこんで撮影し確認してみました。全部が見れたわけではないですが
斜めに切ったようなものは無かったですね。

[397: •316]

>>396 B住人さん
ありませんでしたか・・・うちだけなのかもしれませんね。
確認会は次週なので、長谷工の見解を聞いて判断してみます。
ありがとうございました。

[398: 316]

↑失礼しました。
Firefoxを使うと名前が変になってしまいますね。

[399: 穴熊]

先般確認に行き、クロスを中心に再度見てきましたが、結局再々確認となりました
ここで指摘しないと3ヶ月点検などでは直して頂けないと聞いていますので
充分気を付けて丁重に見てます、おかげで毎回４〜５時間くらいかかってますね

[400: 匿名さん]

ポーチ内の床がデコボコで、修復の指摘をしたのですが
こういうのは修復されるのでしょうか？
どなたか修復の依頼された方いますか？

[401: B住人]

>>316さんへ
携帯のカメラにて撮影した画像です。参考までに
手しか入らなかったので撮影画像を確認せずに
適当に撮影しているのでアングル＆画質はイマイチです。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/ogkb2005/lst?.dir=/B

支えである木を接着剤で強引につけてるって感じで
見えないところは適当な施工のように感じしますが
二重床ってみんなこんな感じかな？強度的に問題無ければいいけど
とりあえず斜めに切断して接着剤という部分はないと思いますが・・・

[402: 25日内覧確認です＜＜]

明日内覧会確認会なんですけど。。
どのような箇所がありましたか？？
教えてもらうと幸いです。

[403: 某ゼネコン社員の顧客より]

>>401様
特に問題ないですね
床板が乗る部分の木下地を際根太といいますが
四方に高さを合せて打ち付けてあり
基準の幅で束立てされていてきちんと接着されてます
清掃状況もいいですね
心配なら検査屋にでも見てもらったらどうでしょう
ただ検査屋といっても資格はあれど能書きばかりで
マンションの施工は素人みたいなもので
高い所は要注意ですよ
また長谷工コーポレーションの確認会の立会いは
実際の施工者でなくヘルプの人の場合もありですから
相手の確認も内容によっては大事ですよ

[404: 316]

>>401 B住人さん
遅くなりました。いろいろとありがとうございます。

問題なさそうですね。
うちのもUPしていいものか多少躊躇しましたが、あげました。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/gakubururu/lst?.dir=/316

B住人さんと比べてひどいもんです。木の板落ちてますし。
確認会で、切断とくさびの明確な説明がない限り疑ってしまいそうです。

[405: 匿名さん]

これはひどすぎます。
性能評価書が付いていても、こんなずさんな仕事で許されるのでしょうか？
テープで補強してあるあたり。確認犯に間違いないですね。

[406: 匿名さん]

ななな・・・。びっくりです。これは欠陥なのでは・・・・。自分の所も確認しなくては・・・。

[407: 匿名さん]

一枚目が一番ひどいですね。簡単に外れてしまうのでは？これは問題として至急あげたほうが良いのでは？

[408: 匿名さん]

私の部屋も内覧会時は404さんと同じように切断した後が残っている
状態で指摘事項としてあげました。
担当の方は「確認します」との回答だったのでどのような結果になるか
と思っていましたが、確認会時にはちゃんと補正されていました。
なんだったんでしょうねぇ。。

[409: 匿名さん]

洗面所の点検口から確認できるのですか？これから確認会なので見てみたいのですが。

[410: B住人]

>>316さん
これは素人目で見ても強度なんてなさそうに見えます．．．
高さ調整で斜めに切断、再接着する工法って言うのはわかりますけど
1枚目に写っている部分、何のためにつけているかわかりませんよね
ぜひ直っていることを期待します。

>>403さん
ご意見ありがとうございます。
316さんには申し訳ないですが、安心しました。
どのくらいが普通なのかわからなかったので・・・

>>409さんへ
洗面台下が外れるようになっていると思います。
うちの場合、床下にパイプを通すために床に10Cmくらいの四角い穴が開いてました。
そこから確認できますが、直接見ることができないのでカメラつっこんで撮影しました。

[411: 匿名さん]

404さんの写真はひどすぎです！！うちも調べてみます。どうやって床下の写真をとるのでしょうか？