グランスイート大塚【豊島区北大塚】

[管理人]

こちらのスレッドはｅマンションの管理人により作成されました。
ご検討中の皆さま、マンション購入の情報交換の場としてご活用下さい。

▼物件概要はこちら
http://www.gs-otsuka.com/outline/outline.html

[21: 匿名さん]

17〜19さん
本物件の”建築計画概要書”の写しというものを持っているのですが、
建築事務所が「有限会社イデアプランニング」、一級建築士「吉田眞一」氏、建築設備について
意見を聴いた者「有限会社エスイープラン」となっていました。
株式会社東日本住宅評価センターで受け付けたということになっているようなのですが、
この概要書なるものの意味はよくわかりません。どなたかご存知ないですか？

[22: 匿名さん]

この物件、規模の割には発表してから竣工までがやたら
長いような気がしませんか？近くの「グランフォート」など
より大規模なのに、来春には竣工のようですし・・・
長期間かけて無理ない工程を設定しているなら安心なんですけどね。

[23: 匿名さん]

21さん
設計を担当したのが→「有限会社イデアプランニング」、一級建築士「吉田眞一」氏
設備担当が→「有限会社エスイープラン」
確認申請を担当したのが、「東日本住宅評価センター」ということでしょう。

「東日本住宅評価センター」は姉歯案件の審査も担当しているようですので、
設計段階で妥当な構造設計がなされているか？
「東日本住宅評価センター」が正確な審査を行っているかが問題ですね。

[24: 匿名さん]

20さん
レスが遅くなりました。もう決められました？
私は35年を組む場合はフラットを考えてましたが、何とか返済期間を短縮出来そうなので
提携ローンにします。ただ目先としてはフラットだと諸経費が50万位安くなるので魅力は
あります。オプションが2つほど頼めますから。
どんどん繰り上げ返済を計画されているのであれば提携ローンでも良いのでは？

[25: 匿名さん]

24さん
レスありがとうございます。
現在の低金利メリットを享受するか
金利上昇のリスクをヘッジするか
悩むところですね。
どんどん繰り上げとはいきませんが、
ある程度は繰上げを考えているので
今は提携の方に気持ちが動いています。

[26: 匿名さん]

23さん
21です。遅いレスでごめんなさい。ありがとうございました。

ただ、その後、こんな記事を見つけて衝撃を受けました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051202-00000113-yom-soci

結局、建築確認がきちんと行われていない可能性が高いのでしょうか。

[27: 匿名さん]

21さん
23です。
この記事は驚きですね。
こうなっては他の機関による正確な再検査と
その情報開示を説明するしかないですね。

[28: 匿名さん]

27
説明→要求の誤りです。

[29: 匿名さん]

丸紅から文書届きましたね。

[30: 匿名さん]

↑やはり商社・丸紅だから、信用しても大丈夫そうですかね？

[31: 匿名さん]

やはり大手という安心感はありますね。吹けば飛ぶようなデベとは違います。
ただどこもコスト削減は間違いなくあると思います。マンションの出来自体は
あまりどこも変わらないのでは？
何かあった時の為にはやはり大手かな？！
入居が楽しみです。今 大塚家具や近所のホームセンターに行っていろいろ構想を練ってます。

[32: 匿名さん]

当マンションから池袋方面へ行く際のJR跨線橋(西巣鴨橋)について。

かつてこの跨線橋下のJR路線のうち湘南新宿ライン(旧貨物専用線)
が明治通りと堀之内橋で平面交差だった際の名残で、橋の路面高が
異様に高くなっています。
このため、歩行者は難儀な階段歩行・自転車は危険な路側帯の走行を
強いられています。池袋駅・サンシャイン方面に行く機会も多いと思
われ、現状では許容しがたい状態と言わざるを得ません。
ご覧になっていない方は、是非現地をご確認ください。

改善方法としては跨線橋の歩行者用の階段のかわりに、掘り割りの
差し渡し同レベルの歩道(自転車も通行可能)をつくる必要があります。

当マンションの他に「青淵閣」や癌研跡に建つ計画のある共同住宅
のことを考えると、今後この跨線橋の利用者は増加することは間違
いありません。

近々豊島区役所にで行って、この件について情報収集しようと思っ
ています。 結果については、ここに書き込めればと思っています。
・・なんか、JRへ行ってくれだの、管轄が違うだとかで、タライ回
しにされそうな嫌な気がしますけど・・・

[33: 匿名さん]

青淵閣の購入者です。
よそ者ですが、ご近所っとあって時々ここへ来ています。
そうあの橋、気になっています。
うちは子どもが小さいのでベビーカーを使っています。
階段は無理だし、かといって車道の端をびくびくしながら歩くのもちょっとって思っていました。
サンシャインまではあの端を渡るのが最短なのに…そんな思いです。
豊島区役所…是非結果をupしてください。

[34: 匿名さん]

32さん
私も現場を確認してきます。

[35: 32です]

32.でJR跨線橋の件を書き込んだ者です。

豊島区役所の土木部道路管理課に電話で確認しました。
結論から言いますと、件の西巣鴨橋は豊島区道で、架け替えや歩行
・自転車専用橋の建設計画はないとのことです。

区の担当者は32.で指摘したような認識はあるものの、地元からの
要望がなかったため実現していないとのこと。(この点は、真偽を確
かめる必要があるかと思いますが)

サンシャイン方面に行くにはこの西巣鴨橋を渡るのが最短ですが、
線路に沿って池袋方面に150メートル行ったところと、大塚方面に
200メートル行ったところにフラットな橋が架けられています。
地元の人たちには、少し遠回りになりますがこの2つの橋を利用した
迂回路があるため、不満がないのかもしれません。

どれだけ不便に感じるかは、実際に出来上がったマンションで生活
してみないと分からないのですが、分別の付かない子供たちが渡っ
て事故が起るのはないかという点が少し気がかりです。
「大人の配慮」で「転ばぬ先の杖」を作っておくのも必要かもしれ
ませんね。

実現の方法としては区議会議員に動いてもらうとか、署名を集めて
請願書を出すという方法もありますが、豊島区は23区で中野区に次
いで2番目に財政状態の悪い区。要望したところでどうなることか ?

この件に限らず、この掲示板でいろいろな問題を話し合っていけた
らいいですね．今後ともよろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

マンションギャラリーから年末年始休業のお知らせが来ましたね。
年が明けたら入居まであと半年ですね。

[37: 匿名さん]

年が明けました。あと半年ですね。
そろそろローンの検討も始めなきゃと思うのですが、
提携ローンについて、契約のときはまだまだ先の話と
思ってよく説明を聞いておらず、特徴がよくわかりません。
どなたか概要をご存知の方いらっしゃいますか？
銀行の期間限定キャンペーンとか提携扱いにできるんでしょうか？？

[38: 匿名さん]

　先日モデルルームで聞いてきたのですが、このマンションもあと４戸
（今売り出されている分）で完売だそうです。ギャラリーも２月末で
閉鎖する予定とのこと。順調に売れているようでいいですね。

[39: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。目の前のコンビニですが、いま工事中でそろそろ開店するようです。

[40: 匿名さん]

オプション会の案内が届きましたね。
皆さん参加されますか？