サングランデ桜橋

[ｊｊ]

どうですかね？
花火が見れるし。。。。。。

[22: 匿名さん]

私は、高速道路の音が気になるのでその点迷ってます。、、首都高の継ぎ目の音がどうも。。。上階にいけば行くほど響くので。。
営業の人のいうことがいい加減というか人によって言うことが違うのは私も感じましたよ。

[23: 匿名さん]

そうか？
高速道路の音はちゃんと測定して資料も見せてくれるぞ。
上に行くほど音がうるさいというのも説明があったよ。
いずれにしてもうるさいとは思うよ。高速側と反対側で結構違うけどね。
これも実測データあるよ。

＞21
次期って３期のこと？２期は終わったのかな？
竣工が近づいてくればカラーセレクトもプランセレクトも選べなくなるのはどこも一緒でしょ。
他の人が希望出してるから、違う部屋どうですか？って意味では？
もうあんまり残ってないの？

[24: 匿名さん]

どなたか購入決めた方いらっしゃいますか？？？駐車場はすでに購入者の中で希望者が多く１００％超えたらしいですね。。
抽選ではずれたら高い駐車場代払わないとならなくなりますね。。僕は車通勤なので迷ってます。

[25: サクラ]

あとどれくらい残っているのかな？

[26: 匿名さん]

次期売出しは秋口と聞きましたが、低層階が残ってるらしいですよ。

[27: 匿名さん]

契約したら、営業から何一つ連絡が来ないけど。。。
工事の進行状況とか、販売状況とか何か情報を教えてくださ〜い。

[28: 匿名さん]

自分で聞くべし。
つつかないと何も出てこないよ。
僕も契約したけど、ここで有意義な情報交換でもするかい？
それとも住まいサー○ンでも行くかい？

次期は秋ってことは、３期の人はプランセレクトとかカラーセレクトとか無理なんだろうね。
もう下のほう内装やってるし。
あぁそうかそれでサンさんの言っているようなことになるのか。
部屋ももうあんまり残ってないよね。
でも低層階の売れ残りは厳しいかもね。

[29: 匿名さん]

そうですね。だいたいどこでも夏は売り出しはしないらしく秋口に売り出すらしいですよ。競合がいたほうが
同時にモデルルームを見比べた上での検討ができるのでかえって効果的らしいですよ。。
契約された方に質問です！重要事項説明会ではひっかかる点とかありましたか？？まあもちろん質問はされたと思いますが。。。
オプションでの家具選定は入居どのくらい前なんでしょうか？　

[30: 28]

>29さん
特に重説でひっかかる点はありませんでした。
あらかじめ聞きたいことは聞いてあったので、えっ？っていうことは無かったです。
周辺の環境も良いとは言えないので、あまり聞かないで重説にのぞむとまた違うかもしれません。

>27さん
進行状況は今日南棟の９階のコンクリート打ちってなってました。
西棟は６階あたりかな？
南棟の下のほうはガラスも入り内装をやっているようです。
先週、工程表看板に１階造作工事って書いてありましたから。

>24さん
僕も駐車場の抽選はずれたらヤバイです。
近隣相場２万円〜ってとこだと思うので、毎月１万２千円増えるのは厳しいなぁ。

状況聞きにまたＭＲ行ってみるかな。

[31: 28]

>29さん
参考になります。
ずいぶん間が開くんだなと思ってたんですよ。
オプション家具の話は暮れ近くと言ってたような．．．自信なしです。

[32: 匿名さん]

28さん、ありがとうございました！参考になります！たしかに周辺環境よくないですよね。ごみ置き場の匂いとか、高速や倉庫の騒音とかね。僕は昼間は仕事でいないので
気にしてませんが、主婦の人は結構きついかもしれませんね。曳船は都市計画されているらしいですが、そうなると買い物の便とかよくなるんですよね。。
先日京成線の駅降りましたが、小さい駅だったのでびっくりしましたよ。今後人口が増えれるとあの駅の構造では吸収できそうにないですよ。ものすごくホームが狭かったです。
僕は車通勤なので影響ありませんが、電車通勤は大変そうですよ。

[33: 27です。]

28さん、工事の進行状況ありがとうございます。
南棟は９階位で西棟は６階位ですか。結構、出来上がっているのですね！
私は南棟を契約しました。高速や倉庫の騒音は覚悟しているのですが、
南側にある倉庫の屋上に青く光る電飾看板が気になってしまいました、、、
営業に高さ（マンションの何階位）を聞いても「不明」との回答でした。
まぁカーテンを閉めれば済むことですが・・・。

[34: 匿名さん]

曳舟駅前地再開発事業
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_map/kyouzima/index....

[35: 匿名さん]

34さん
かなり開発が進みそうですね。参考になりました。ありがとうございました。固定資産税とは別に都市開発税も課税
されるそうですが、いくらぐらいになるんでしょうか？それは法務局に聞けば教えてくれますかね・・・？それから初歩的なことなんですが
ＴＶはケーブル（さくらケーブル加入）のようですが、その場合にはＮＨＫ受信料プラスケーブルＴＶ受信料が毎月かかるのでしょうか？
アダプターを購入（レンタル）することになるのかな？受信量は管理費に込みなのかな？たしかネット接続料は管理費込みだったよね。

[36: 匿名さん]

オプション家具ですね。バルコニーにひかれてあったすのこのようなものはオプションらしいですね。何もないとＭＲと比べるとずいぶんと感じが変わりそうですね。
きっと高いんだろうな。。。いくらするのか今度聞いてみようと思います。きっと高いんだろうな！この掲示板とっても気にいってます。入居後もいろいろと情報交換できるといいですね。

[37: 28]

＞32さん
そうですね。京成の曳舟は狭いですね。
個人的には東武で浅草、もしくは半蔵門線メインなのであまり気になりませんが。
半蔵門は結構便利だと思っています。（本数少ないけど）

＞33さん
アサヒの看板ですかね。
結構離れているのでそんなに気にならないかなと思っていましたが、どうでしょうね。
それより台東区側の野球場の照明がどうかなと思っています。
まぁ９時過ぎには消えると思いますが。

＞35さん
ケーブルは地上波のみなので特にアダプターレンタルとかは必要無いです。
地上デジタルももうすぐパススルーになりますから、対応テレビなどがあれば問題なく見られるようです。

＞36さん
MRのデッキは高いでしょうね。
自分でどこかに頼んだ方が安いと思います。
僕は自分で敷こうかなと思ったりしています。でもそこまでお金が回るかどうか。

再開発はひそかに期待しています。
おしゃれな店とか入ったモールとか出来るといいな。

[38: 匿名さん]

ＭＲに行ったときに、現場に連れていってくれました。
南棟の６階まで上がりました。
高速道路の音がやはり気になっていたのですが
建物の中に入ると、外とは比べ物にならないぐらい
思ったより全然静かでした。
なにもない状態でこれぐらいなら
窓やドアが付いたらほとんど気にならないんじゃないかなって
思うぐらいでした。
まだ契約はしていないのですが、
３期までによく考えてみようかなと思っています。
西棟はほとんど完売みたいでしたね。
駐車場は最終的に75％ぐらいになるんじゃないかと言われました。

[39: 28]

33さん
この間、夜に現地通りました。
結構電飾看板の光がマンションの壁に当ってましたので、カーテン閉めないと気になるかもしれませんね。
高さはあまり関係無いのではと思います。
南棟は下層階以外ではほとんどの部屋に入ってきそうな感じでした。

[40: 27です。]

28さん
現地情報ありがとうございます。
電飾看板を近くから見ますと結構大きいですもんね！
見ると飲み物が欲しくなるかもしれません（笑）
花火のときは消えているみたいなので、ちょっと安心です。

[41: 28]

27さん
そうですね。
ビールが恋しくなるかも。

そういえば、残りの住戸数は30戸くらいみたいでした。
３期で全部売れるかな？

[42: 匿名さん]

こちらの物件を契約された方に質問です！
数ある物件の中から、ここを選んだ一番の理由はなんですか？

[43: 匿名さん]

そうだなー。
いろいろあるけどやっぱり隅田川ビュー＆花火だなー。

[44: 匿名さん]

なんとなく開放感もあるし、特に下町が大好き！

[45: 匿名さん]

販売価格が一番大きいかな〜
回りの環境に関してもこんなもんだろうって言うのも予めて感じていたし、その辺に関してはいいかな〜
勿論、良い環境に越した事はなけれどね。出来上がりを楽しみしてます。
選んでしまった後でどうのこうの言うのもね。

[46: 匿名さん]

確かに価格は魅力的ですよ。
眺望も都内の割には確保されて日当りも良さそう。

[47: 匿名さん]

同感同感。
なかなか無い物件だと思うよ。

[48: 匿名さん]

現地に二度程行きましたが、大きなスーパーやコンビニが近くには無さそうでした。
買い物は、やっぱり徒歩１０分圏内になってしまいますよね？
現地に詳しい方、便利な場所がありましたらご教授願います。

[49: 匿名さん]

おっしゃるとおりだと思います。
メジャーチェーンコンビニは水戸街道まで行かなければなりません。
酒屋がコンビニになったようなのだと徒歩５分くらいでしょうか。
やはり再開発に期待ですかね。
いずれにしても自転車ですが。
あと、駅近辺に激安スーパーみたいなのがあります。

[50: 匿名さん]

49さん情報をありがとうございます。
曳舟の再開発に期待ですね。
また、古い町並みも残っていますし休みの日に探検？するのも楽しいかも！
いいお店を発見しましたらご報告します。

[51: 49]

50さん、探検はいいですね。
私も好きです。
私は割と当物件近辺になじみがあるのですが、結構いいお店もありますよ。
和菓子の老舗や佃煮屋、豆腐屋などはもちろんですが、イタリアンとかパティシェリーなども結構いいところがあります。
あとはうまい焼き鳥屋とかも。
結構奥が深いですね。

個人的には浅草も徒歩圏内だと思ってます。
観光地化して堕落しているお店も当然ありますが、結構いいお店も残ってます。

あとは、ちょっと離れますが、キラキラ橘商店街もおもしろいですよ。
きりがないのでこのへんで。

[52: 匿名さん]

物件の周りには和菓子の老舗が多いですよね。
和菓子が大好きなので今から楽しみです。

[53: 匿名さん]

ＨＰ更新されましたね！

[54: 匿名さん]

ほんとだー

[55: 匿名さん]

花火が待ち遠しいage
南棟は来週辺りに12階まで立上りそうですよ。

近隣情報！
コンビニが少し遠くて不便だなぁと思ってたら、近くの昭和風情漂う商店街に小さなスーパーを発見。
夜8時くらいに開いてたからちょっとした買い物には便利かも。
あくまでスーパーなので食材オンリーだと思うけど。

[56: 匿名]

３８さん南棟の６階まで入れたのは良かったですね。
私の時は中まで入れてもらえず、外観の説明で終わってしまったんですよ。残念
契約をしてからは色々と気になる点が出できて、基礎・間取りなど設計に問題が無いか、
地盤や周辺環境について、より良い住宅ローンはないかなど調べているところで、この
サイトに出会いました。結構、色々な悪評も他のサイトで目にしましたが、私的には全
てを踏まえていれば良い物件だと思いました。ＭＲへは正直、今住んでいるところから
遠いので、なかなか足が向かないのですがやはり行って情報収集して来ようかと思いま
す。今度は現場の中に入れてもらってきます。

[57: 匿名さん]

近くに『スーパーたじま』というお店があり、２４時間営業です。
それほど大きいお店ではありませんが、野菜・お肉・飲み物など基本的な物は揃います。
地元に住んでいて、こちらの物件も検討していたので、書かせて頂きました。
下町でとても住みやすいですよ。

[58: カカー]

たじまねぇ、あんまり．．．
たじまよりは遠いけど、「生鮮市場」のほうがおすすめだよ。
でも、２４時間はいざというとき便利だね。

＞56さん
基本的には入れないそうですよ。
例外がどんなときなのかはわかりませんが。
またそのうち現場見学会があるそうです。
こまめに担当者に電話するのがいいかも。
僕は近いので見学会とかの情報仕入れたら書きますよ。
花火の時は各部屋からの写真を撮るかもってことでした。

周辺のお店などのお気に入りをいくつか。
上に和菓子好きのかたもいらっしゃいましたので、まずは和菓子から。
一番近い所では志満草餅、余計な物が入ってないので夜には固くなります。
他には、地蔵坂終点のきびだんご屋、地蔵坂中程の普通の和菓子屋の大福やくず桜、そのはす向かい辺りの西むらのどら焼き、地蔵坂から墨田川高校のほうへ入って行った左側のみづき（ここはお店で食べるタイプ）あたりがオススメです。

あとは東向島駅そばのイタリアンtomtom、下のパン屋さんもいいです。
生鮮市場手前のカフェとかもうちょっと手前のお好み焼き屋、京成曳舟よりになると焼き肉屋の墨火亭、墨堤通りを鐘ケ淵方面に行けば有名なステーキハウスカタヤマ、その向かいのラーメン屋ミンミンなどなど。
結構ありますねぇ。
まぁレストラン系は都会のいいお店ほどのクオリティは無いかもしれませんが結構楽しめます。

足をのばして浅草方面に行けばまた楽しめますし、外食には事欠かないですね。

＞57さん
検討だけ？
良かったらやめた理由を教えてください。
あっ、僕は契約しました。

[59: 匿名さん]

契約された方に質問です。
こちらのマンションの床構造は、ボイド材の入った床スラブ厚２３cmですが
遮音性について、ご自身の見解を教えてください。

[60: カカー]

今日は花火だー！
道路で見るのも今年が最後かな〜。(^-^)
そう考えるとまた違った思いで見れるかな。

>59さん
それなりでしかないでしょう。
遮音性に期待できる仕様ではないですね。
でも、逆に二重床などに過度の期待をして、住んでみてがっかりということは無いと思ってます。
ちなみにボイドスラブはあちこちでダメ出しされてますが、床剛性が上がるので遮音上有利というメーカーの話もあります。
あくまでメーカーの言い分なので話半分だとは思います。

[61: 匿名さん]

カカーさん５９です。
花火は綺麗でしたか？場所取りが大変とかテレビでやっていました。

床構造は、遮音性をあまり期待できないですか・・・。
マンションは集合住宅ですから、お互いに気をつければ多少の音は我慢できますけど。
参考にさせていただきます。

[62: カカー]

＞59さん
程度問題です。
昔のアパートみたいにすごく聞こえるということは無いでしょう。
でも、上階で走り回ればドンドンと聞こえるのでは？
そういう意味ではどこのマンションもそう変わらないと思っています。
個人的には、期待しすぎるとちょっとでも聞こえた時にがっかりするので、過度な期待をしないようにしているという感じです。

ところで花火ですが、場所によってはかなり大変みたいですね。
墨田区側の上流のほうはそうでもないです。
川沿いでも当日朝から行けば結構キープ出来ますし、昼くらいでもまだ空きはあります。
また、墨堤通りなら５時半くらいに行けば十分です。
低い花火は若干見えない場所もありますが、まあまあ見れますよ。

[63: 匿名さん]

こちらの物件に興味があります。
天井高は２．５ｍ以上とのことですが、
階高がどの位かを知っている方はいらっしゃいますか？
ＭＲで聞くとセールスされそうなもので・・・

[64: カカー]

1階11,12階以外は2.96mだったと思います。
標準的かな？

[65: 匿名さん]

カカーさんありがとうございます。

[66: 匿名さん]

某サイトにありましたが、サングランデ桜橋が
各物件の資料請求、不動産会社ホームページへのリンク数など、
期間中に最も関心を集めた上位１０物件のうち
好感度ランキング３位でしたね。

[67: 匿名さん]

自分の部屋からきれいに花火が見れるのかが気になる・・・

[68: カカー]

>66さん
検索して見つけました。
母数がよく解りませんが自分の気に入った物件が上位にあるとうれしいですね。

>67さん
僕は3Dでシミュレーションしてみました。
他の部屋からも割と簡単なので、捨てアド晒してくれればメールしますが。
もっとも完全に一致しているかはわかりませんけども。

[69: 匿名さん]

マンション建設地の近隣に住んでいる者です。
こちらの物件に興味があったので、先週の夜に犬の散歩がてら見に行ってみました。
入り口らしきところの外側で「ここから入るのかなぁ」と中を見ていたら、
建設員らしき方が中に見えたので、
「すいません、マンション敷地の入口はここになるんでしょうか？」と聞いたところ、
その質問には一切答えずに
「もう時間外なんだから、絶対そこから中に入るなよ！！」と吐き捨てるように言われました。
勝手に中に入ったとかならともかく、入口の外から質問しただけでこんな言い方をされるなんて、
ちょっとヒドクないですか？
ビックリしてしばらくボー然としてしまいました。

マンション自体に問題はないんでしょうが、
あんな感じの悪い人が建設に関わっているのかと思うと、ちょっと買う気がうせました。
物件自体はとても魅力的だと思いますが。

[70: 匿名さん]

６９さんへ
きっと建設員の方は犬が苦手だったかもしれません。

[71: カカー]

>69さん
それはヒドいですね。
どうしてそんな言い方をしたんでしょうね。
よっぽど苛立っていたのか。
確かに建築現場の夜間の侵入者にはかなり気を使っているとは思いますが。

でも、是非一度モデルルームに足を運んでみる事をお奨めします。
販売の方も、現場の方も私が接した方はみんな感じの良い方々でしたよ。
その一件が原因で検討をやめてしまうのももったいない気がします。

[72: 匿名さん]

69さんへ
建設作業員の印象が悪いと、確かに少し気がひけてしまいますね。
建設現場は本当に色々な人が出入りしているので、全ての人の態度を徹底して良くするのは
少し無理があるのかも知れません。
しかし、以前に比べかなり良くなったみたいですよ。（従業員指導が今はかなりうるさくな
ったみたいで）
でも、夜の現場は基本的に危ないですから近づかない方が良いかも知れませんね。
しかし私も契約者なので今の進行状況にはものすごく興味はあります。
危なくない範囲で確認できたら今度、是非報告をお願いします。
その時は入り口にいるガードマンが、気さくな作業員をねらって声をかけてみて下さいね。
もう嫌な思いはしたくないですからね。

[73: 匿名さん]

69の者です。
皆様、色々とアドバイスなどありがとうございました。
「建設員」と書きましたが、いわゆる土方系の人ではありませんでした。
黄土色の作業服を着た若めの人で、どちらかというと現場監督っぽい人でした。

そうですね、夜だったのもいけなかったかもしれません。
次回は昼間に犬を連れないで行ってみます。
ちなみにマンションの建物はほぼ完成していましたよ。
辺りが暗くて細部はよく見えませんでしたが。
あの辺は夜すごく静かなので、素敵な時間が過ごせそうですね。
高速がちょっとうるさいかもしれないけど。

[74: カカー]

明日から現場はお盆休みです。
今日、西棟の10階のコンクリート打ちをしたようです。
コンクリートは西棟の11階を残すのみですね。
内装工事も着々と進んでいるようです。

＞69さん
現場監督はそこそこ年配の方で、感じの良い方ですよ。
かなり評価の高い監督だとのことです。
売り主以外の知り合いからも聞いていますので、まんざら嘘では無いと思います。

[75: 匿名さん]

カカーさんいつも情報ありがとうございます。
現地へなかなか行けないので、いつも現地情報を楽しみにしてます。
もうほぼ外観のコンクリートは終わりですね。
完成が楽しみです！

[76: かずぅ]

隣のリサイクルセンター（ゴミ収集所？）は夏の”臭い”が気
にはなりませんか？
建物が完成はしていないので具体的にはおわかりにならない
かも知れませんが、それが気になって契約しませんでした。
デベの説明も曖昧で、「マンションができてみないと実際の
ところは・・・」と。
まあ、そうかもしれませんが、風向きや夏の暑さで気になら
ないかなあとちょっと思ったもので。

[77: 匿名さん]

私も、周囲の環境についてしつこく担当に聞きました。
まずリサイクルセンターの臭いですが、主にビン？などの回収なので回収品じたいの臭いはほとんど
ないとの事でした。
しかし、夏場、風向き等により臭いは人により感じ方も違うので、こればかりは全く臭わないとは断
言出来ませんとの事です。その為に二重サッシ、２４時間換気の出来る構造となっている様です。
周囲の倉庫についても、音を出す倉庫、出さない倉庫などあるようですし、高速道路の音の面も含め
て心配でしたら、一度ＭＲで二重サッシの効果を体験してみてはどうでしょうか？
いくら価格がお手ごろな物件だと言っても、自分で気になる要素が一つでもあれば妥協せずに他の物
件を当たられた方が良いと思いますよ。
色々な物件をみて納得した上での契約をお勧めします。
ちなみに私も契約者です。

[78: カカー]

かずぅさん、僕も77さんと同じ意見です。
絶対臭わないということは言えないでしょうね。
夏の昼間の一番暑い時間に現場に行ったことがありませんので、わかりませんが、ちょくちょく近くを通っている限りでは臭ったことはありません。
多分臭う時もあるのではと思っています。
でも、マンションのゴミ置場みたいに臭うことは無いと思いますし、僕は最終的には気にしませんでした。
かずぅさんの気になるからやめたというのも、正しい選択だと思います。
建物、値段、周辺環境などのメリットデメリットを総合的に判断して納得して買わないと、あとで「あぁやっぱり」なんてことになりますものね。
僕の場合は、デメリットより、ここに住みたいという気持ちが勝ちました。
かずぅさんも気に入る住処が見つかるといいですね。

現場は今週いっぱい休みのようです。

[79: 匿名さん]

この時期サングラスかける人はいますか
サングランデだけに

[80: 匿名さん]

５７です。
うちはかなり前向きに検討していたのですが、他の物件を契約しました。
その理由の１つが、リサイクルセンターの騒音です。
月2度くらい、子供が寝ていても絶対に起きるくらいの音がすると、営業の方２人に言われ、
それでもかなり強引に勧められましたが、我が家は小さい子供もいて、日常も車の騒音や空気の悪さや倉庫街であり、道が狭い事などをがまんしているのに、
その上我慢する事が増えてきて、結果として我が家にとってはデメリットが多くなってしまい、検討外となりました。

現在地元に住んでいるので、地域としてはとても住みやすく良い所だと思います。
完璧な住いを求めるのは本当に難しい事ですが、我が家も来年の3月入居の家を購入し、今からとても楽しみです。

[81: カカー]

57さん、お気持ち良くわかります。
ところで、契約された物件ですが、どんな所に惹かれたのでしょうか。
ここいらを離れてしまうのですか？
よろしければ、参考までにお聞かせ下さい。

[82: 匿名さん]

ＨＰ更新されてま〜す。
全１６０戸の内１３８戸が既分譲となってましたが、１３８戸が売れたってこと？

[83: 匿名さん]

現地から高速を見るとまぁ離れているから大丈夫かなと思ったのですが、
高速を走行中にサングランデを見ると、意外に近く感じました。
上階は高速の遮音壁も意味がないので、ちょっとうるさそうですね。。

[84: 匿名さん]

高速の音は、二重窓でどこまで防げるかですね。
隅田川の周辺整備で首都高６号向島線を、地下道にしてくれれば
快適になるのですが・・・

[85: 匿名さん]

契約者です。
みなさんはローンの返済をどのようにお考えですか？
優遇金利ってありましたよね。

[86: カカー]

躯体工事はほぼ終了しましたね。
そういえば、現場監督変わってました。
もしかして69さんの頃には変わってたのかな？

＞82さん
売れたみたいですねぇ。
＞83さん
遮音壁無いのでは？
首都高速の公団に言えば付けてくれるのかな？
＞84さん
地下にして排気の煙突が近くに出たら嫌ですけどね。
＞85さん
どのようにというのは？
優遇金利ありましたね。
私は小心者なので出来るだけ長期固定にするつもりです。

[87: 匿名さん]

先日、夏休みを利用し久しぶりに現地に行って来ました。
かなり出来上がってきていましたが、作業工程の看板に何も書かれていなかったので具体的な事までは
残念ながらわかりませんでした。
ＭＲに行き不動産会社の方とお話もしてきましたが、作業は思ったよりかなり進んでいて余裕を持って
仕事をしているとの事で予定通り引渡しが出来そうだとの事でした。
これからの予定は秋に残りの販売が開始され、その購入者の方と一緒に１０月に民間ローンの申込みを
土日にＭＲで皆さん一緒に行い、１０月中旬〜下旬にかけてオプション会をＭＲとは別の場所で行うと
の事です。
全て事前に通知が届くとの事でした。
10月に入ってから色々と忙しくなりそうですね。

[88: カカー]

今週の工程表見てきました。
下層階はクロス、フローリング貼、上層階は造作中と書いてありました。
あと、駐車場の基礎をやっているようです。
私もＭＲで87さんと同じ話聞きました。
あと、プロモーションのDVDを作ったそうです。
私は時間が無くて見ませんでしたが、ＭＲで見られるとのことです。
最終期で残り二十数戸売れちゃうといいですね。

[89: 匿名さん]

なかなか良さげな物件だと思い、昨日現地に行ってみました。
西側の首都高下は、ホームレスのブルーシートでびっしりでした（対岸も）。
途中の商店街にも、ホームレスの姿がチラホラ・・・（自販機の釣り銭をまさぐっていた）。
隅田川沿いだけに覚悟していましたが・・・やはり実際に見てみないとわかりませんね。
治安面が心配です。

[90: 匿名さん]

このご時世、治安はどこも心配ではないでしょうか？
自分の住居だけでなく街全体で意識すれば
治安は良くなっていくと思いたいです。
特に下町ですし、まだまだ横の繋がりも捨てたもんじゃないかと(^_^)

[91: カカー]

90さんのおっしゃるとおりだと思います。
ホームレスが多いのと治安が悪いのは必ずしも一致しないのでは？

ただ、曳舟駅周辺は墨田区内で錦糸町に次いで犯罪の多いエリアですね。
犯罪発生マップを見ると粗暴犯が非常に多いみたいです。
もっとも、このマンションの辺りは大分ましになってますが。

駅に行くなら気をつけてねってな感じでしょうか。

いずれにしてもホームレスが多いことは気分の良いことで無いのは確かですが。

[92: 匿名さん]

しまった！駅利用者だ・・・

[93: 匿名さん]

私は隅田川から現地を訪れた事はまだ無いので、それほど減滅するほどのブルーシートかは
わかりかねませんが、本当ならがっかりです。
かなりのブルーシートであるとは聞いてはいましたが、現地の入口方面からは伺い知る事は
出来ず、すっかり忘れていたぐらいでした。
しかし実際にマンションが完成し、隅田川の河川開発も多少進む事も期待してだけに、自分
の期待にもかなり無理があるように思えてきました。
今は少しでもブルーシートが減り、住みやすい街になれば・・・

[94: 匿名さん]

近所に住んでいます。
アサヒビールの看板のネオンが夜になるとマンションにかなり当たっているのですが、
撤去してもらう事は出来ないのでしょうか？
かなり心配です・・。

[95: 匿名さん]

93さん、私も気になっています。
首都高が屋根代わりになっているみたいなので、
そこの場所はブルーシートが密集してしまいますね・・・
行政にフェンスの設置をお願いしたり、いろいろな案を出して
みなさんで力を合わせて住みやすい環境にしていきましょう！

[96: カカー]

＞92さん、私もです。w

＞93さん
ブルーシートはやはり多いですね。
墨田区では高速下も含めて公園などに整備する計画もあるようです。
ただ、まだどうするか何も決まってないとのことです。
あと、ホームレス減少にも取り組んでいるそうで、墨田公園内などはずいぶん減ったと聞きました。
微かな期待といった所でしょうか。

＞94さん
ネオンはどうですかね。
難しいような気もしますが。
やはり夜はカーテンで対応するしか無いでしょうね。
ただ、正確な時間はわかりませんが、深夜は消えているようです。

＞95さん
フェンスはありますよ。
「みなさんで力を合わせて」いいですね。

[97: 匿名さん]

この近辺は蚊や河川の臭いはどうですか?
やはり休日など、窓を開けてのんびりしたいと思ってるんですが
無理なのかな〜

[98: 匿名さん]

河川等の匂いはそんなに気にならないと思うけど、「窓を開けて」って言うのはどうでしょうか？
高速が脇に走っているのは場所的にわかっているわけだし、どうだろう〜って感じかな。

[99: 匿名さん]

先日、オプション会の案内等が届きましたが、今現在これから住もうと言う実感が薄れてまして、
もう少し経つと気持ちもワクワクしてくるかと思います。契約時はどうしようどうしようと言う
気持ちが強かったのですが、契約から期間も長かったせいか落ち着いて居る今でございます。
他の、契約した方たちはどんな気持ちでしょか？

[100: 匿名さん]

私も同感です！
なかなか契約したという実感が沸いてきません。
そろそろテンションを上げて、資金計画とか考えないと・・・

[101: 匿名さん]

私は今、契約後高まったテンションが落着いてしまい「本当に引っ越すのか？」なんて
時々思えても来る日々を過ごしています。
契約後は結構真剣に再度ローンの見直しをしたり、地盤やマンションの仕様など色々と
調べ、納得できるか確認したりして、本当に意気満々としておりました。
その後、間取りを他のＭＲを見て検討をつけたり、イメージを膨らませたりしてと、引
越しする楽しみを味わっておりましたが、秋が近くなりテンションも下がり今では引越
しの荷物をかたすのが面倒だなと、最初の頃とは違い今では、既に引越しをめんどくさ
がっている状態です。
オプション会などがあれば、きっと気持ちも高まって来るのでしょうね。
楽しみにしています。

[102: カカー]

同感です。
すっかり落ち着いてます。
でも引越しは待ち遠しいです。今の住まいがあんまり環境が良くないので。
家具なども物によってはそろそろ決めたほうがいい場合もありますね。

臭いの件ですが、それほど気にならないのではないでしょうか。
少なくとも毎日のように隅田川通ってる限りでは気になりません。
鼻のきく人はどうかな？
窓を開けては実際に住んでみないと解らないですね。
階数や住戸の位置によっても相当差がありそうですが。

[103: カカー]

駐車場が大分立ち上がりましたよ〜。
外構工事も始まってます。

[104: 匿名さん]

ゆとりがある工期ですと、契約した者にとって安心感が持てますね。
内覧会の時にまだ一部が完成していなかったとかだと、
突貫工事で後に不具合が出てきそうで心配ですし。
何年か経って、ここを選んで良かったなぁ〜と思えたら良いですね。

[105: 匿名さん]

私もそう思います。
契約した頃、この物件は環境など問題があってどうか？とか
最新式の設備が常備されずオプションになっていたりとかで、自分の選んだ物件は満点とは
言わなくても、そこそこに良いものであったのか心配にはなっていました。
しかし皆さん好印象みたいで多少安心しました。
本当の価値は長年住んでみないとわからないと思いますが、まずまずは来年の完成を楽しみ
にしてます。

[106: たれ]

「サングランデ」で検索したら、ここにたどりつきました。
こんな掲示板があったなんて初めて知りました！！
契約してから随分経ってしまうと、本当に自分の選んだ物件が
良かったのかなぁ〜？なんて、最近思っていたんですが、皆さん
好印象みたいなので、安心しました（苦笑）（＾＾；）
値段が他よりお得とはいえ、人生で大きな買い物ですので・・・。
でも、駐車場が１００％超えてしまっていたなんて・・・びっくりです！！
最初の話だとあまるかもしれないなんてこと言っていたんですがね。。
近いうちに、ＭＲ行って聞いてみることにします。
あっ、それと皆さんが気にしているアサヒビールの看板のネオンは、午後１１時に
消えます。たまたま夜に桜橋でマンションを見ていたら、フッと電気が消えたので
時計を見たら、１１時でした。また、ちょこちょこ来ます。情報を交換しましょう！！

[107: 匿名さん]

第一期に契約したものです。
担当は駐車場について、市場調査をして平均値をだしたのが
今の台数でしたと言っていました。それでも、あまると思い
ますと言っていました。サングランデ桜橋の売りの１つでも
ある、駐車代は京成の中で、駐車代を安くするか管理費を
安くするかのどちらかで駐車代のほうを選んだと言ってました。
それなのに、抽選になってしまいなおかつ、もれてしまった人は
なんか損した気分になってしまいませんか。物件を選ぶ時にそこの
駐車代を想定しての価格を選ぶ人も中にはいると思います。
今から、台数増やすことはできないのでしょうかねぇ。

[108: カカー]

＞104さん
同感です。
工期がちゃんと取れているというのは非常に重要なことだと思います。
＞105さん
デメリットは確かに存在しますが、どこも程度の差こそあれありますよね。
私も入居が楽しみです。
＞たれさん
ようこそ！
コテハンでカキコんでるのが私だけで寂しかったんですよ。（笑）
ネオンの件の情報ありがとうございます。12時頃かななんて思ってました。
これからもよろしくです。
＞107さん
駐車場、私もはずれたらかなりヤバイです。
返済滞ってしまいそう。（汗）
台数増やすのはどうでしょうか。
難しいような気もしますが。

ところでこんなの作ってみましたのでひっそりと公開します。
http://myalbum.ne.jp/user6/fe743182/1/
PWは「kakasakura」です。
クレーム付いたら削除します。

[109: 匿名さん]

カカ−さん↑有難う御座います。
遠方に住んでいる私にはとても参考になり感謝です！
これからも宜しくお願いしますね。
人まかせにしてスミマセン。

[110: 匿名さん]

カカ−さん
現地へなかなか行けない者にとっては本当に助かります。
ありがとうございます！

[111: たれ]

カカ—さんすごいですね〜！↑
私もちょこちょこ現地を見に行っていますが、それでも最近に
なってからです。それまでは、桜橋から眺めていました（笑）
曳舟あたりも最近探索してます。どの道が一番駅まで近い行き方
かなどを、時間はかってみたりしてます。
京成曳舟のほうのイト—ヨーカドーは思ったよりも小さかったです。
三ノ輪より小さいのではないでしょうかねぇ〜。駐車場もなかったし。
随分昔に建てられたようですね。
なにはともあれ、来年が楽しみです。

[112: カカー]

喜んでいただけて良かったです。
ヨーカドーは再開発の所へ移転するようです。
曳舟駅前はずいぶん変わるようですから期待ですね。

[113: やま]

　皆さん、はじめまして。第２期？契約者です。こんないいサイトがあったなんて知りませんでした。
　これから色々と情報交換したいと思っているのでどうかよろしくお願いします。
　ざざっと斜め読みしただけなので（すいません）、読み落としている可能性もありますが、私には若干新しい情報をＭＲの方が教えてくれているようです。
　知っていらっしゃっる方もいるかと思いますが、とりあえず、ご参考までに提供したいと思います。
　①　コモディイイダ
　　　サングランデから６〜７分のところに、コモディイイダという結構大きめのスーパーができるようです。
　　　２４時間営業のエネルギースーパー田島のそばです。大店法の説明会なども済ませ、サングランデと同じ来年３月にオープンするようです。ＭＲの方が車で案内してくだ
　　さいましたが、結構大きいです。（ＭＲの方も最近まで知らなかった様子でした。）
　　　夜は１０時半頃まで営業するようでした。コモディイイダがどんなのかよく知りませんが、買い物の選択肢が広がることはいいことですよね。
　

[114: やま]

（容量オーバーと言われたので２分割しました、１１３の続きです。）
②　駐車場
　　　皆さんも心配されているようですが、私も非常に心配しています。最終的に１０人前後が抽選で漏れるのではとＭＲの方はおっしゃっていました。。。使わない駐車場
　　があると管理費が高くなるので、近隣マンションの駐車場利用率を調査して７０％程度用意したようですが、値段を低く設定したため、駐車場ねらいの方が多くサング
　　ランデを選択してしまい、オーバーしてしまったのではないかと分析されておりました。
　　　マンション管理組合で話し合って、空いているスペースに管理費を使って駐車場を作るという選択肢もあるようですが、ほとんどの方が駐車場を手に入れるわけですか
　　ら、なかなか難しいかもしれませんね。
　③　押上開発等
　　　曳舟駅前の開発が行われているのは皆さんご存じだと思いますが、徒歩圏内の押上の駅前に、すみだタワーなるポスト東京タワーができるようです。
　　　２０１１？年のデジタル放送本格化を踏まえると東京タワーでは首都圏に電波が行き渡らないので、押上駅前の自転車置き場のところに６００メートル級（世界一）のタワ
　　ーを東武が作るらしいです。
　　　最終選考で選ばれたときの条件が、タワーが観光地化するように押上周辺の整備を地域あげてやると言うことのようなので、押上も整備が進むと思います。
　　　サングランデからは、東京タワーが見えるか見えないかってとこだと思いますが、すみだタワーは、部屋にもよりますが、きっと大きく見えることになりますね。
　　　タワーなので電磁波とか、地震で崩壊したらどうかとか不安な要素もありますが、押上まで１キロぐらい離れていますから、サングランデでは、タワーのデメリットより
　　もメリットを享受できそうですね。
　　　それから、有楽町線が豊洲から押上・曳舟を通って松戸？までのびる計画もあるみたいですし（半蔵門線の住吉とか押上はそれを踏まえてホームができあがっているらしい）
　　、都営浅草線が東京駅を通るという計画もあるみたいですし、曳舟・押上の交通事情も便利になっていきそうですね。
　

[115: カカー]

＞やまさん
ようこそ！
タワーは決定したのですか？
有楽町線の話は初耳でした。
また便利になっていいですね。
またよろしくです。

[116: カカー]

南側の下の方、シートが取れました。
ピンクですねー。(^_^)
今週末には足場もばれるようです。

あ、写真の順番変えました。
あと、ゲストでも写真のアップ出来るみたいですのでよろしければ貼って下さい。

[117: G]

カカーさん拝見させていただきました。いいですねー進行状況がわかるって事は。
現場にはまだ、１回しか行った事がないもんで助かります。こういうのを見ると
だんだん、楽しみになりますね。ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

南棟の隣に建っている倉庫さんは最初気にならなかったのですが、かなりマンションが建ってきて
位置関係がわかるようになってきたら以外とマンションとの距離が無いように見え少し気になりま
したが皆さんはどう思われますか？
まあ元々あった倉庫さんの隣にマンションを建ててしまったわけですが、あまり大きな倉庫さんの
横にマンションがあるのもチョット。

[119: カカー]

＞Gさん
ありがとうございます。
書込み多くて主っぽくなっていまっていますが、少しでも皆さんのお役に立てればと思って。

＞118さん
私は特に気にしていません。
周辺環境のせいで相場より安く買えると思ってます。
実際隣の倉庫は住戸内からは見えませんし。
あ？端のタイプの方ですか？

私は、倉庫分墨堤通りから引きがある点が気に入ってますので却ってありがたいくらいです。
（今後も夜中に騒音を出さないという前提の話ですが。）

[120: カカー]

南面は全貌が見えました。
北側もあとちょっと。
曇りなので写真があまりよくないですが、現地で見るときれいです。

[121: Ｊ]

カカーさん　更新ありがとうございます。
自分がイメージしていたよりピンク・ピンクしていないようで
良かった？です。（笑）
ローンの決定やオプション会など、だんだんと忙しくなりますが
新居への引越しを楽しみに頑張っていきましょう！