サングランデ桜橋
| No.2 |
by kk 2005-03-02 14:07:00
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高速が気にならなければ。
見晴らし良さそうだし。 |
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| No.3 |
倉庫もあるけどね。
でも一応都内だし、、、、 というか安い。 |
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| No.4 |
曳舟は無名だけど便利そうだしね。
倉庫・高速などデメリットあるけど、 その割にはお得じゃないでしょうか。 |
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| No.5 |
安いから最新設備は付いてないけど、結構ちゃんとしてるのでは？
倉庫とか高速ってそんなに気になるのかな。 幹線道路の交差点とかのほうが空気悪い気がする。 |
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| No.6 |
でも、まずまずの最新設備とかでしたよ。
あと駐車場が都内なのに8000円とかだから 申し込むつもりです、 |
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| No.7 |
まあそうですね。でも人によってはディスポーザーが無いとかウォシュレットが標準じゃないとか気になるかなと。
僕は気になりませんけど。 個人的にはメニュープランが選べるのがいいですね。 和室とかいらないし。 |
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| No.8 |
ここ最近の墨田区内新築物件の中では最大の戸数だと
東向島の○○オンズ担当者が言っておりました。 価格的にもかなり魅力的な物件で、曳船・向島周辺で 物色中の私としてはかなりポイント高いです。 ホントは八広駅すぐ近くのジェイ○ー○がよかったのですが、 あっという間（竣工７ヶ月前）に売り切れになってしまったので、 こちらに乗り換えようかと検討中です。 |
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| No.9 |
同じエリアといえるのかもしれませんがジェイ○ー○とは大分性格が違いますね。
川が近いと言っても、隅田川は土手が無いので遊び場にはなりませんね。 駅からの距離も全然違いますね。 住戸プランと価格はどうだったのかわかりませんが。 個人的には隅田川大好きなので僕はココに決めます！ ○○オンズより安いしデザインも悪くないしバルコニー広いしポーチも広いしコンクリートも硬いみたいだし。 あと、やっぱり花火！（１年に１回だけど） はなびはなび〜！(^-^) |
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| No.10 |
隅田川近辺も桜満開！
きれいですね〜 あとは夏の花火やな〜 |
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| No.11 |
この物件契約した人います。
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| No.12 |
いるよ〜
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| No.13 |
ここ、いい物件だと思うんだけどレス少ないですね。
MRとか資料見た感想おしえてください！ |
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| No.14 |
久々に来てみたらホントにのびてませんね。（笑）
立地と仕様と価格がバランスが取れていると思いますよ。 でも見る人によっては、というか某会員制サイトでは酷評されてますね。 実際はかなりの人気で相当な売れ行きとかいう話ですが。 |
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| No.15 |
ま、手頃な価格で人気のある物件ほどたたかれるってことですね。
もうちょい駅から近いと即ハナマルなんだけどな〜 |
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| No.16 |
なるほど。獅子マンションが二つも競合しているしね。
駅はたしかにちょっと遠いね〜 まぁでも都内で一応10分圏内（笑） それより浅草まで歩いてもそんなに苦にならない距離なのがいいと思う。 真夏と雨以外は浅草まで歩いて行って通勤というのもありかな。 |
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| No.17 |
獅子マンションの片方（川近く）のMRみたけど、値段のわりに高い！
アウトフレームでもないし、狭い敷地に無理やり立てたという感じ。 担当曰く「八広駅の向こうの物件（ジェイ○ーク八広？）と隅田川沿いの大型物件（ここ？）が 手頃な価格で出してきているので、コストを抑えて作らざるを得なかったと話していた。 サクラグランデは部屋はオーソ−ドックスだけど、価格とのバランスがとれているよね、獅子とちがって。 |
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| No.18 |
激しく同感！僕も見たけど、ほんとに無理やり建てた感じですね。プランもいいの無かった。
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| No.19 |
いよいよ第2期の抽選日が近づいてきましたね！
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| No.20 |
ここの営業は言うことがかわるので信用していいのか。。。と最近思ってしまいます＞＞＞
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| No.21 |
私もそう思いましたよ。。。カラーや仕様が選べると聞いていたのにかかわらず、もう次期売り出しからは選べないらしいんですよ。。。
和室はいらないと思っていたのに。。もう選べないなんて。。ちょっと考えてしまいます。。希望者が多数の場合には抽選といってましたが、裏がありそうです。 私は２番目に希望したのですが、最初に希望だした人のカラーで決まってる といわれてしまいました。それでもよければ抽選となります。と。。。。それってフェアでないですよね。。 何のための抽選だかわかりません。 |
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| No.22 |
私は、高速道路の音が気になるのでその点迷ってます。、、首都高の継ぎ目の音がどうも。。。上階にいけば行くほど響くので。。
営業の人のいうことがいい加減というか人によって言うことが違うのは私も感じましたよ。 |
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| No.23 |
そうか？
高速道路の音はちゃんと測定して資料も見せてくれるぞ。 上に行くほど音がうるさいというのも説明があったよ。 いずれにしてもうるさいとは思うよ。高速側と反対側で結構違うけどね。 これも実測データあるよ。 ＞21 次期って３期のこと？２期は終わったのかな？ 竣工が近づいてくればカラーセレクトもプランセレクトも選べなくなるのはどこも一緒でしょ。 他の人が希望出してるから、違う部屋どうですか？って意味では？ もうあんまり残ってないの？ |
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| No.24 |
どなたか購入決めた方いらっしゃいますか？？？駐車場はすでに購入者の中で希望者が多く１００％超えたらしいですね。。
抽選ではずれたら高い駐車場代払わないとならなくなりますね。。僕は車通勤なので迷ってます。 |
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| No.25 |
あとどれくらい残っているのかな？
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| No.26 |
次期売出しは秋口と聞きましたが、低層階が残ってるらしいですよ。
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| No.27 |
契約したら、営業から何一つ連絡が来ないけど。。。
工事の進行状況とか、販売状況とか何か情報を教えてくださ〜い。 |
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| No.28 |
自分で聞くべし。
つつかないと何も出てこないよ。 僕も契約したけど、ここで有意義な情報交換でもするかい？ それとも住まいサー○ンでも行くかい？ 次期は秋ってことは、３期の人はプランセレクトとかカラーセレクトとか無理なんだろうね。 もう下のほう内装やってるし。 あぁそうかそれでサンさんの言っているようなことになるのか。 部屋ももうあんまり残ってないよね。 でも低層階の売れ残りは厳しいかもね。 |
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| No.29 |
そうですね。だいたいどこでも夏は売り出しはしないらしく秋口に売り出すらしいですよ。競合がいたほうが
同時にモデルルームを見比べた上での検討ができるのでかえって効果的らしいですよ。。 契約された方に質問です！重要事項説明会ではひっかかる点とかありましたか？？まあもちろん質問はされたと思いますが。。。 オプションでの家具選定は入居どのくらい前なんでしょうか？ |
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| No.30 | ||
| No.31 |
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| No.32 |
28さん、ありがとうございました！参考になります！たしかに周辺環境よくないですよね。ごみ置き場の匂いとか、高速や倉庫の騒音とかね。僕は昼間は仕事でいないので
気にしてませんが、主婦の人は結構きついかもしれませんね。曳船は都市計画されているらしいですが、そうなると買い物の便とかよくなるんですよね。。 先日京成線の駅降りましたが、小さい駅だったのでびっくりしましたよ。今後人口が増えれるとあの駅の構造では吸収できそうにないですよ。ものすごくホームが狭かったです。 僕は車通勤なので影響ありませんが、電車通勤は大変そうですよ。 |
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| No.33 |
28さん、工事の進行状況ありがとうございます。
南棟は９階位で西棟は６階位ですか。結構、出来上がっているのですね！ 私は南棟を契約しました。高速や倉庫の騒音は覚悟しているのですが、 南側にある倉庫の屋上に青く光る電飾看板が気になってしまいました、、、 営業に高さ（マンションの何階位）を聞いても「不明」との回答でした。 まぁカーテンを閉めれば済むことですが・・・。 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
34さん
かなり開発が進みそうですね。参考になりました。ありがとうございました。固定資産税とは別に都市開発税も課税 されるそうですが、いくらぐらいになるんでしょうか？それは法務局に聞けば教えてくれますかね・・・？それから初歩的なことなんですが ＴＶはケーブル（さくらケーブル加入）のようですが、その場合にはＮＨＫ受信料プラスケーブルＴＶ受信料が毎月かかるのでしょうか？ アダプターを購入（レンタル）することになるのかな？受信量は管理費に込みなのかな？たしかネット接続料は管理費込みだったよね。 |
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| No.36 |
オプション家具ですね。バルコニーにひかれてあったすのこのようなものはオプションらしいですね。何もないとＭＲと比べるとずいぶんと感じが変わりそうですね。
きっと高いんだろうな。。。いくらするのか今度聞いてみようと思います。きっと高いんだろうな！この掲示板とっても気にいってます。入居後もいろいろと情報交換できるといいですね。 |
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| No.37 |
＞32さん
そうですね。京成の曳舟は狭いですね。 個人的には東武で浅草、もしくは半蔵門線メインなのであまり気になりませんが。 半蔵門は結構便利だと思っています。（本数少ないけど） ＞33さん アサヒの看板ですかね。 結構離れているのでそんなに気にならないかなと思っていましたが、どうでしょうね。 それより台東区側の野球場の照明がどうかなと思っています。 まぁ９時過ぎには消えると思いますが。 ＞35さん ケーブルは地上波のみなので特にアダプターレンタルとかは必要無いです。 地上デジタルももうすぐパススルーになりますから、対応テレビなどがあれば問題なく見られるようです。 ＞36さん MRのデッキは高いでしょうね。 自分でどこかに頼んだ方が安いと思います。 僕は自分で敷こうかなと思ったりしています。でもそこまでお金が回るかどうか。 再開発はひそかに期待しています。 おしゃれな店とか入ったモールとか出来るといいな。 |
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| No.38 |
ＭＲに行ったときに、現場に連れていってくれました。
南棟の６階まで上がりました。 高速道路の音がやはり気になっていたのですが 建物の中に入ると、外とは比べ物にならないぐらい 思ったより全然静かでした。 なにもない状態でこれぐらいなら 窓やドアが付いたらほとんど気にならないんじゃないかなって 思うぐらいでした。 まだ契約はしていないのですが、 ３期までによく考えてみようかなと思っています。 西棟はほとんど完売みたいでしたね。 駐車場は最終的に75％ぐらいになるんじゃないかと言われました。 |
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| No.39 |
33さん
この間、夜に現地通りました。 結構電飾看板の光がマンションの壁に当ってましたので、カーテン閉めないと気になるかもしれませんね。 高さはあまり関係無いのではと思います。 南棟は下層階以外ではほとんどの部屋に入ってきそうな感じでした。 |
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| No.40 |
28さん
現地情報ありがとうございます。 電飾看板を近くから見ますと結構大きいですもんね！ 見ると飲み物が欲しくなるかもしれません（笑） 花火のときは消えているみたいなので、ちょっと安心です。 |
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| No.41 |
27さん
そうですね。 ビールが恋しくなるかも。 そういえば、残りの住戸数は30戸くらいみたいでした。 ３期で全部売れるかな？ |
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| No.42 |
こちらの物件を契約された方に質問です！
数ある物件の中から、ここを選んだ一番の理由はなんですか？ |
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| No.43 |
そうだなー。
いろいろあるけどやっぱり隅田川ビュー＆花火だなー。 |
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| No.44 |
なんとなく開放感もあるし、特に下町が大好き！
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| No.45 |
販売価格が一番大きいかな〜
回りの環境に関してもこんなもんだろうって言うのも予めて感じていたし、その辺に関してはいいかな〜 勿論、良い環境に越した事はなけれどね。出来上がりを楽しみしてます。 選んでしまった後でどうのこうの言うのもね。 |
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| No.46 |
確かに価格は魅力的ですよ。
眺望も都内の割には確保されて日当りも良さそう。 |
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| No.47 |
同感同感。
なかなか無い物件だと思うよ。 |
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| No.48 |
現地に二度程行きましたが、大きなスーパーやコンビニが近くには無さそうでした。
買い物は、やっぱり徒歩１０分圏内になってしまいますよね？ 現地に詳しい方、便利な場所がありましたらご教授願います。 |
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| No.49 |
おっしゃるとおりだと思います。
メジャーチェーンコンビニは水戸街道まで行かなければなりません。 酒屋がコンビニになったようなのだと徒歩５分くらいでしょうか。 やはり再開発に期待ですかね。 いずれにしても自転車ですが。 あと、駅近辺に激安スーパーみたいなのがあります。 |
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| No.50 |
49さん情報をありがとうございます。
曳舟の再開発に期待ですね。 また、古い町並みも残っていますし休みの日に探検？するのも楽しいかも！ いいお店を発見しましたらご報告します。 |
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| No.51 |
50さん、探検はいいですね。
私も好きです。 私は割と当物件近辺になじみがあるのですが、結構いいお店もありますよ。 和菓子の老舗や佃煮屋、豆腐屋などはもちろんですが、イタリアンとかパティシェリーなども結構いいところがあります。 あとはうまい焼き鳥屋とかも。 結構奥が深いですね。 個人的には浅草も徒歩圏内だと思ってます。 観光地化して堕落しているお店も当然ありますが、結構いいお店も残ってます。 あとは、ちょっと離れますが、キラキラ橘商店街もおもしろいですよ。 きりがないのでこのへんで。 |
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| No.52 |
物件の周りには和菓子の老舗が多いですよね。
和菓子が大好きなので今から楽しみです。 |
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| No.53 |
ＨＰ更新されましたね！
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| No.54 |
ほんとだー
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| No.55 |
花火が待ち遠しいage
南棟は来週辺りに12階まで立上りそうですよ。 近隣情報！ コンビニが少し遠くて不便だなぁと思ってたら、近くの昭和風情漂う商店街に小さなスーパーを発見。 夜8時くらいに開いてたからちょっとした買い物には便利かも。 あくまでスーパーなので食材オンリーだと思うけど。 |
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| No.56 |
３８さん南棟の６階まで入れたのは良かったですね。
私の時は中まで入れてもらえず、外観の説明で終わってしまったんですよ。残念 契約をしてからは色々と気になる点が出できて、基礎・間取りなど設計に問題が無いか、 地盤や周辺環境について、より良い住宅ローンはないかなど調べているところで、この サイトに出会いました。結構、色々な悪評も他のサイトで目にしましたが、私的には全 てを踏まえていれば良い物件だと思いました。ＭＲへは正直、今住んでいるところから 遠いので、なかなか足が向かないのですがやはり行って情報収集して来ようかと思いま す。今度は現場の中に入れてもらってきます。 |
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| No.57 |
近くに『スーパーたじま』というお店があり、２４時間営業です。
それほど大きいお店ではありませんが、野菜・お肉・飲み物など基本的な物は揃います。 地元に住んでいて、こちらの物件も検討していたので、書かせて頂きました。 下町でとても住みやすいですよ。 |
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| No.58 |
たじまねぇ、あんまり．．．
たじまよりは遠いけど、「生鮮市場」のほうがおすすめだよ。 でも、２４時間はいざというとき便利だね。 ＞56さん 基本的には入れないそうですよ。 例外がどんなときなのかはわかりませんが。 またそのうち現場見学会があるそうです。 こまめに担当者に電話するのがいいかも。 僕は近いので見学会とかの情報仕入れたら書きますよ。 花火の時は各部屋からの写真を撮るかもってことでした。 周辺のお店などのお気に入りをいくつか。 上に和菓子好きのかたもいらっしゃいましたので、まずは和菓子から。 一番近い所では志満草餅、余計な物が入ってないので夜には固くなります。 他には、地蔵坂終点のきびだんご屋、地蔵坂中程の普通の和菓子屋の大福やくず桜、そのはす向かい辺りの西むらのどら焼き、地蔵坂から墨田川高校のほうへ入って行った左側のみづき（ここはお店で食べるタイプ）あたりがオススメです。 あとは東向島駅そばのイタリアンtomtom、下のパン屋さんもいいです。 生鮮市場手前のカフェとかもうちょっと手前のお好み焼き屋、京成曳舟よりになると焼き肉屋の墨火亭、墨堤通りを鐘ケ淵方面に行けば有名なステーキハウスカタヤマ、その向かいのラーメン屋ミンミンなどなど。 結構ありますねぇ。 まぁレストラン系は都会のいいお店ほどのクオリティは無いかもしれませんが結構楽しめます。 足をのばして浅草方面に行けばまた楽しめますし、外食には事欠かないですね。 ＞57さん 検討だけ？ 良かったらやめた理由を教えてください。 あっ、僕は契約しました。 |
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| No.59 |
契約された方に質問です。
こちらのマンションの床構造は、ボイド材の入った床スラブ厚２３cmですが 遮音性について、ご自身の見解を教えてください。 |
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| No.60 |
今日は花火だー！
道路で見るのも今年が最後かな〜。(^-^) そう考えるとまた違った思いで見れるかな。 >59さん それなりでしかないでしょう。 遮音性に期待できる仕様ではないですね。 でも、逆に二重床などに過度の期待をして、住んでみてがっかりということは無いと思ってます。 ちなみにボイドスラブはあちこちでダメ出しされてますが、床剛性が上がるので遮音上有利というメーカーの話もあります。 あくまでメーカーの言い分なので話半分だとは思います。 |
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| No.61 |
カカーさん５９です。
花火は綺麗でしたか？場所取りが大変とかテレビでやっていました。 床構造は、遮音性をあまり期待できないですか・・・。 マンションは集合住宅ですから、お互いに気をつければ多少の音は我慢できますけど。 参考にさせていただきます。 |
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| No.62 |
＞59さん
程度問題です。 昔のアパートみたいにすごく聞こえるということは無いでしょう。 でも、上階で走り回ればドンドンと聞こえるのでは？ そういう意味ではどこのマンションもそう変わらないと思っています。 個人的には、期待しすぎるとちょっとでも聞こえた時にがっかりするので、過度な期待をしないようにしているという感じです。 ところで花火ですが、場所によってはかなり大変みたいですね。 墨田区側の上流のほうはそうでもないです。 川沿いでも当日朝から行けば結構キープ出来ますし、昼くらいでもまだ空きはあります。 また、墨堤通りなら５時半くらいに行けば十分です。 低い花火は若干見えない場所もありますが、まあまあ見れますよ。 |
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| No.63 |
こちらの物件に興味があります。
天井高は２．５ｍ以上とのことですが、 階高がどの位かを知っている方はいらっしゃいますか？ ＭＲで聞くとセールスされそうなもので・・・ |
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| No.64 |
1階11,12階以外は2.96mだったと思います。
標準的かな？ |
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| No.65 |
カカーさんありがとうございます。
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| No.66 |
某サイトにありましたが、サングランデ桜橋が
各物件の資料請求、不動産会社ホームページへのリンク数など、 期間中に最も関心を集めた上位１０物件のうち 好感度ランキング３位でしたね。 |
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| No.67 |
自分の部屋からきれいに花火が見れるのかが気になる・・・
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| No.68 | ||
| No.69 |
マンション建設地の近隣に住んでいる者です。
こちらの物件に興味があったので、先週の夜に犬の散歩がてら見に行ってみました。 入り口らしきところの外側で「ここから入るのかなぁ」と中を見ていたら、 建設員らしき方が中に見えたので、 「すいません、マンション敷地の入口はここになるんでしょうか？」と聞いたところ、 その質問には一切答えずに 「もう時間外なんだから、絶対そこから中に入るなよ！！」と吐き捨てるように言われました。 勝手に中に入ったとかならともかく、入口の外から質問しただけでこんな言い方をされるなんて、 ちょっとヒドクないですか？ ビックリしてしばらくボー然としてしまいました。 マンション自体に問題はないんでしょうが、 あんな感じの悪い人が建設に関わっているのかと思うと、ちょっと買う気がうせました。 物件自体はとても魅力的だと思いますが。 |
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| No.70 |
６９さんへ
きっと建設員の方は犬が苦手だったかもしれません。 |
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| No.71 |
>69さん
それはヒドいですね。 どうしてそんな言い方をしたんでしょうね。 よっぽど苛立っていたのか。 確かに建築現場の夜間の侵入者にはかなり気を使っているとは思いますが。 でも、是非一度モデルルームに足を運んでみる事をお奨めします。 販売の方も、現場の方も私が接した方はみんな感じの良い方々でしたよ。 その一件が原因で検討をやめてしまうのももったいない気がします。 |
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| No.72 |
69さんへ
建設作業員の印象が悪いと、確かに少し気がひけてしまいますね。 建設現場は本当に色々な人が出入りしているので、全ての人の態度を徹底して良くするのは 少し無理があるのかも知れません。 しかし、以前に比べかなり良くなったみたいですよ。（従業員指導が今はかなりうるさくな ったみたいで） でも、夜の現場は基本的に危ないですから近づかない方が良いかも知れませんね。 しかし私も契約者なので今の進行状況にはものすごく興味はあります。 危なくない範囲で確認できたら今度、是非報告をお願いします。 その時は入り口にいるガードマンが、気さくな作業員をねらって声をかけてみて下さいね。 もう嫌な思いはしたくないですからね。 |
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| No.73 |
69の者です。
皆様、色々とアドバイスなどありがとうございました。 「建設員」と書きましたが、いわゆる土方系の人ではありませんでした。 黄土色の作業服を着た若めの人で、どちらかというと現場監督っぽい人でした。 そうですね、夜だったのもいけなかったかもしれません。 次回は昼間に犬を連れないで行ってみます。 ちなみにマンションの建物はほぼ完成していましたよ。 辺りが暗くて細部はよく見えませんでしたが。 あの辺は夜すごく静かなので、素敵な時間が過ごせそうですね。 高速がちょっとうるさいかもしれないけど。 |
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| No.74 |
明日から現場はお盆休みです。
今日、西棟の10階のコンクリート打ちをしたようです。 コンクリートは西棟の11階を残すのみですね。 内装工事も着々と進んでいるようです。 ＞69さん 現場監督はそこそこ年配の方で、感じの良い方ですよ。 かなり評価の高い監督だとのことです。 売り主以外の知り合いからも聞いていますので、まんざら嘘では無いと思います。 |
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| No.75 |
カカーさんいつも情報ありがとうございます。
現地へなかなか行けないので、いつも現地情報を楽しみにしてます。 もうほぼ外観のコンクリートは終わりですね。 完成が楽しみです！ |
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| No.76 |
隣のリサイクルセンター（ゴミ収集所？）は夏の”臭い”が気
にはなりませんか？ 建物が完成はしていないので具体的にはおわかりにならない かも知れませんが、それが気になって契約しませんでした。 デベの説明も曖昧で、「マンションができてみないと実際の ところは・・・」と。 まあ、そうかもしれませんが、風向きや夏の暑さで気になら ないかなあとちょっと思ったもので。 |
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| No.77 |
私も、周囲の環境についてしつこく担当に聞きました。
まずリサイクルセンターの臭いですが、主にビン？などの回収なので回収品じたいの臭いはほとんど ないとの事でした。 しかし、夏場、風向き等により臭いは人により感じ方も違うので、こればかりは全く臭わないとは断 言出来ませんとの事です。その為に二重サッシ、２４時間換気の出来る構造となっている様です。 周囲の倉庫についても、音を出す倉庫、出さない倉庫などあるようですし、高速道路の音の面も含め て心配でしたら、一度ＭＲで二重サッシの効果を体験してみてはどうでしょうか？ いくら価格がお手ごろな物件だと言っても、自分で気になる要素が一つでもあれば妥協せずに他の物 件を当たられた方が良いと思いますよ。 色々な物件をみて納得した上での契約をお勧めします。 ちなみに私も契約者です。 |
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| No.78 |
かずぅさん、僕も77さんと同じ意見です。
絶対臭わないということは言えないでしょうね。 夏の昼間の一番暑い時間に現場に行ったことがありませんので、わかりませんが、ちょくちょく近くを通っている限りでは臭ったことはありません。 多分臭う時もあるのではと思っています。 でも、マンションのゴミ置場みたいに臭うことは無いと思いますし、僕は最終的には気にしませんでした。 かずぅさんの気になるからやめたというのも、正しい選択だと思います。 建物、値段、周辺環境などのメリットデメリットを総合的に判断して納得して買わないと、あとで「あぁやっぱり」なんてことになりますものね。 僕の場合は、デメリットより、ここに住みたいという気持ちが勝ちました。 かずぅさんも気に入る住処が見つかるといいですね。 現場は今週いっぱい休みのようです。 |
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| No.79 |
この時期サングラスかける人はいますか
サングランデだけに |
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| No.80 |
５７です。
うちはかなり前向きに検討していたのですが、他の物件を契約しました。 その理由の１つが、リサイクルセンターの騒音です。 月2度くらい、子供が寝ていても絶対に起きるくらいの音がすると、営業の方２人に言われ、 それでもかなり強引に勧められましたが、我が家は小さい子供もいて、日常も車の騒音や空気の悪さや倉庫街であり、道が狭い事などをがまんしているのに、 その上我慢する事が増えてきて、結果として我が家にとってはデメリットが多くなってしまい、検討外となりました。 現在地元に住んでいるので、地域としてはとても住みやすく良い所だと思います。 完璧な住いを求めるのは本当に難しい事ですが、我が家も来年の3月入居の家を購入し、今からとても楽しみです。 |
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| No.81 |
57さん、お気持ち良くわかります。
ところで、契約された物件ですが、どんな所に惹かれたのでしょうか。 ここいらを離れてしまうのですか？ よろしければ、参考までにお聞かせ下さい。 |
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| No.82 |
ＨＰ更新されてま〜す。
全１６０戸の内１３８戸が既分譲となってましたが、１３８戸が売れたってこと？ |
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| No.83 |
現地から高速を見るとまぁ離れているから大丈夫かなと思ったのですが、
高速を走行中にサングランデを見ると、意外に近く感じました。 上階は高速の遮音壁も意味がないので、ちょっとうるさそうですね。。 |
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| No.84 |
高速の音は、二重窓でどこまで防げるかですね。
隅田川の周辺整備で首都高６号向島線を、地下道にしてくれれば 快適になるのですが・・・ |
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| No.85 |
契約者です。
みなさんはローンの返済をどのようにお考えですか？ 優遇金利ってありましたよね。 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
先日、夏休みを利用し久しぶりに現地に行って来ました。
かなり出来上がってきていましたが、作業工程の看板に何も書かれていなかったので具体的な事までは 残念ながらわかりませんでした。 ＭＲに行き不動産会社の方とお話もしてきましたが、作業は思ったよりかなり進んでいて余裕を持って 仕事をしているとの事で予定通り引渡しが出来そうだとの事でした。 これからの予定は秋に残りの販売が開始され、その購入者の方と一緒に１０月に民間ローンの申込みを 土日にＭＲで皆さん一緒に行い、１０月中旬〜下旬にかけてオプション会をＭＲとは別の場所で行うと の事です。 全て事前に通知が届くとの事でした。 10月に入ってから色々と忙しくなりそうですね。 |
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| No.88 |
今週の工程表見てきました。
下層階はクロス、フローリング貼、上層階は造作中と書いてありました。 あと、駐車場の基礎をやっているようです。 私もＭＲで87さんと同じ話聞きました。 あと、プロモーションのDVDを作ったそうです。 私は時間が無くて見ませんでしたが、ＭＲで見られるとのことです。 最終期で残り二十数戸売れちゃうといいですね。 |
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| No.89 |
なかなか良さげな物件だと思い、昨日現地に行ってみました。
西側の首都高下は、ホームレスのブルーシートでびっしりでした（対岸も）。 途中の商店街にも、ホームレスの姿がチラホラ・・・（自販機の釣り銭をまさぐっていた）。 隅田川沿いだけに覚悟していましたが・・・やはり実際に見てみないとわかりませんね。 治安面が心配です。 |
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| No.90 |
このご時世、治安はどこも心配ではないでしょうか？
自分の住居だけでなく街全体で意識すれば 治安は良くなっていくと思いたいです。 特に下町ですし、まだまだ横の繋がりも捨てたもんじゃないかと(^_^) |
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| No.91 |
90さんのおっしゃるとおりだと思います。
ホームレスが多いのと治安が悪いのは必ずしも一致しないのでは？ ただ、曳舟駅周辺は墨田区内で錦糸町に次いで犯罪の多いエリアですね。 犯罪発生マップを見ると粗暴犯が非常に多いみたいです。 もっとも、このマンションの辺りは大分ましになってますが。 駅に行くなら気をつけてねってな感じでしょうか。 いずれにしてもホームレスが多いことは気分の良いことで無いのは確かですが。 |
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| No.92 |
しまった！駅利用者だ・・・
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| No.93 |
私は隅田川から現地を訪れた事はまだ無いので、それほど減滅するほどのブルーシートかは
わかりかねませんが、本当ならがっかりです。 かなりのブルーシートであるとは聞いてはいましたが、現地の入口方面からは伺い知る事は 出来ず、すっかり忘れていたぐらいでした。 しかし実際にマンションが完成し、隅田川の河川開発も多少進む事も期待してだけに、自分 の期待にもかなり無理があるように思えてきました。 今は少しでもブルーシートが減り、住みやすい街になれば・・・ |
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| No.94 |
近所に住んでいます。
アサヒビールの看板のネオンが夜になるとマンションにかなり当たっているのですが、 撤去してもらう事は出来ないのでしょうか？ かなり心配です・・。 |
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| No.95 |
93さん、私も気になっています。
首都高が屋根代わりになっているみたいなので、 そこの場所はブルーシートが密集してしまいますね・・・ 行政にフェンスの設置をお願いしたり、いろいろな案を出して みなさんで力を合わせて住みやすい環境にしていきましょう！ |
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| No.96 | ||
| No.97 |
この近辺は蚊や河川の臭いはどうですか?
やはり休日など、窓を開けてのんびりしたいと思ってるんですが 無理なのかな〜 |
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| No.98 |
河川等の匂いはそんなに気にならないと思うけど、「窓を開けて」って言うのはどうでしょうか？
高速が脇に走っているのは場所的にわかっているわけだし、どうだろう〜って感じかな。 |
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| No.99 |
先日、オプション会の案内等が届きましたが、今現在これから住もうと言う実感が薄れてまして、
もう少し経つと気持ちもワクワクしてくるかと思います。契約時はどうしようどうしようと言う 気持ちが強かったのですが、契約から期間も長かったせいか落ち着いて居る今でございます。 他の、契約した方たちはどんな気持ちでしょか？ |
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| No.100 |
私も同感です！
なかなか契約したという実感が沸いてきません。 そろそろテンションを上げて、資金計画とか考えないと・・・ |
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| No.101 |
私は今、契約後高まったテンションが落着いてしまい「本当に引っ越すのか？」なんて
時々思えても来る日々を過ごしています。 契約後は結構真剣に再度ローンの見直しをしたり、地盤やマンションの仕様など色々と 調べ、納得できるか確認したりして、本当に意気満々としておりました。 その後、間取りを他のＭＲを見て検討をつけたり、イメージを膨らませたりしてと、引 越しする楽しみを味わっておりましたが、秋が近くなりテンションも下がり今では引越 しの荷物をかたすのが面倒だなと、最初の頃とは違い今では、既に引越しをめんどくさ がっている状態です。 オプション会などがあれば、きっと気持ちも高まって来るのでしょうね。 楽しみにしています。 |
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| No.102 |
同感です。
すっかり落ち着いてます。 でも引越しは待ち遠しいです。今の住まいがあんまり環境が良くないので。 家具なども物によってはそろそろ決めたほうがいい場合もありますね。 臭いの件ですが、それほど気にならないのではないでしょうか。 少なくとも毎日のように隅田川通ってる限りでは気になりません。 鼻のきく人はどうかな？ 窓を開けては実際に住んでみないと解らないですね。 階数や住戸の位置によっても相当差がありそうですが。 |
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| No.103 |
駐車場が大分立ち上がりましたよ〜。
外構工事も始まってます。 |
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| No.104 |
ゆとりがある工期ですと、契約した者にとって安心感が持てますね。
内覧会の時にまだ一部が完成していなかったとかだと、 突貫工事で後に不具合が出てきそうで心配ですし。 何年か経って、ここを選んで良かったなぁ〜と思えたら良いですね。 |
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| No.105 |
私もそう思います。
契約した頃、この物件は環境など問題があってどうか？とか 最新式の設備が常備されずオプションになっていたりとかで、自分の選んだ物件は満点とは 言わなくても、そこそこに良いものであったのか心配にはなっていました。 しかし皆さん好印象みたいで多少安心しました。 本当の価値は長年住んでみないとわからないと思いますが、まずまずは来年の完成を楽しみ にしてます。 |
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| No.106 |
「サングランデ」で検索したら、ここにたどりつきました。
こんな掲示板があったなんて初めて知りました！！ 契約してから随分経ってしまうと、本当に自分の選んだ物件が 良かったのかなぁ〜？なんて、最近思っていたんですが、皆さん 好印象みたいなので、安心しました（苦笑）（＾＾；） 値段が他よりお得とはいえ、人生で大きな買い物ですので・・・。 でも、駐車場が１００％超えてしまっていたなんて・・・びっくりです！！ 最初の話だとあまるかもしれないなんてこと言っていたんですがね。。 近いうちに、ＭＲ行って聞いてみることにします。 あっ、それと皆さんが気にしているアサヒビールの看板のネオンは、午後１１時に 消えます。たまたま夜に桜橋でマンションを見ていたら、フッと電気が消えたので 時計を見たら、１１時でした。また、ちょこちょこ来ます。情報を交換しましょう！！ |
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| No.107 |
第一期に契約したものです。
担当は駐車場について、市場調査をして平均値をだしたのが 今の台数でしたと言っていました。それでも、あまると思い ますと言っていました。サングランデ桜橋の売りの１つでも ある、駐車代は京成の中で、駐車代を安くするか管理費を 安くするかのどちらかで駐車代のほうを選んだと言ってました。 それなのに、抽選になってしまいなおかつ、もれてしまった人は なんか損した気分になってしまいませんか。物件を選ぶ時にそこの 駐車代を想定しての価格を選ぶ人も中にはいると思います。 今から、台数増やすことはできないのでしょうかねぇ。 |
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| No.108 |
＞104さん
同感です。 工期がちゃんと取れているというのは非常に重要なことだと思います。 ＞105さん デメリットは確かに存在しますが、どこも程度の差こそあれありますよね。 私も入居が楽しみです。 ＞たれさん ようこそ！ コテハンでカキコんでるのが私だけで寂しかったんですよ。（笑） ネオンの件の情報ありがとうございます。12時頃かななんて思ってました。 これからもよろしくです。 ＞107さん 駐車場、私もはずれたらかなりヤバイです。 返済滞ってしまいそう。（汗） 台数増やすのはどうでしょうか。 難しいような気もしますが。 ところでこんなの作ってみましたのでひっそりと公開します。 http://myalbum.ne.jp/user6/fe743182/1/ PWは「kakasakura」です。 クレーム付いたら削除します。 |
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| No.109 |
カカ−さん↑有難う御座います。
遠方に住んでいる私にはとても参考になり感謝です！ これからも宜しくお願いしますね。 人まかせにしてスミマセン。 |
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| No.110 |
カカ−さん
現地へなかなか行けない者にとっては本当に助かります。 ありがとうございます！ |
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| No.111 |
カカ—さんすごいですね〜！↑
私もちょこちょこ現地を見に行っていますが、それでも最近に なってからです。それまでは、桜橋から眺めていました（笑） 曳舟あたりも最近探索してます。どの道が一番駅まで近い行き方 かなどを、時間はかってみたりしてます。 京成曳舟のほうのイト—ヨーカドーは思ったよりも小さかったです。 三ノ輪より小さいのではないでしょうかねぇ〜。駐車場もなかったし。 随分昔に建てられたようですね。 なにはともあれ、来年が楽しみです。 |
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| No.112 |
喜んでいただけて良かったです。
ヨーカドーは再開発の所へ移転するようです。 曳舟駅前はずいぶん変わるようですから期待ですね。 |
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| No.113 |
皆さん、はじめまして。第２期？契約者です。こんないいサイトがあったなんて知りませんでした。
これから色々と情報交換したいと思っているのでどうかよろしくお願いします。 ざざっと斜め読みしただけなので（すいません）、読み落としている可能性もありますが、私には若干新しい情報をＭＲの方が教えてくれているようです。 知っていらっしゃっる方もいるかと思いますが、とりあえず、ご参考までに提供したいと思います。 ① コモディイイダ サングランデから６〜７分のところに、コモディイイダという結構大きめのスーパーができるようです。 ２４時間営業のエネルギースーパー田島のそばです。大店法の説明会なども済ませ、サングランデと同じ来年３月にオープンするようです。ＭＲの方が車で案内してくだ さいましたが、結構大きいです。（ＭＲの方も最近まで知らなかった様子でした。） 夜は１０時半頃まで営業するようでした。コモディイイダがどんなのかよく知りませんが、買い物の選択肢が広がることはいいことですよね。 |
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| No.114 |
（容量オーバーと言われたので２分割しました、１１３の続きです。）
② 駐車場 皆さんも心配されているようですが、私も非常に心配しています。最終的に１０人前後が抽選で漏れるのではとＭＲの方はおっしゃっていました。。。使わない駐車場 があると管理費が高くなるので、近隣マンションの駐車場利用率を調査して７０％程度用意したようですが、値段を低く設定したため、駐車場ねらいの方が多くサング ランデを選択してしまい、オーバーしてしまったのではないかと分析されておりました。 マンション管理組合で話し合って、空いているスペースに管理費を使って駐車場を作るという選択肢もあるようですが、ほとんどの方が駐車場を手に入れるわけですか ら、なかなか難しいかもしれませんね。 ③ 押上開発等 曳舟駅前の開発が行われているのは皆さんご存じだと思いますが、徒歩圏内の押上の駅前に、すみだタワーなるポスト東京タワーができるようです。 ２０１１？年のデジタル放送本格化を踏まえると東京タワーでは首都圏に電波が行き渡らないので、押上駅前の自転車置き場のところに６００メートル級（世界一）のタワ ーを東武が作るらしいです。 最終選考で選ばれたときの条件が、タワーが観光地化するように押上周辺の整備を地域あげてやると言うことのようなので、押上も整備が進むと思います。 サングランデからは、東京タワーが見えるか見えないかってとこだと思いますが、すみだタワーは、部屋にもよりますが、きっと大きく見えることになりますね。 タワーなので電磁波とか、地震で崩壊したらどうかとか不安な要素もありますが、押上まで１キロぐらい離れていますから、サングランデでは、タワーのデメリットより もメリットを享受できそうですね。 それから、有楽町線が豊洲から押上・曳舟を通って松戸？までのびる計画もあるみたいですし（半蔵門線の住吉とか押上はそれを踏まえてホームができあがっているらしい） 、都営浅草線が東京駅を通るという計画もあるみたいですし、曳舟・押上の交通事情も便利になっていきそうですね。 |
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| No.115 |
＞やまさん
ようこそ！ タワーは決定したのですか？ 有楽町線の話は初耳でした。 また便利になっていいですね。 またよろしくです。 |
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| No.116 |
南側の下の方、シートが取れました。
ピンクですねー。(^_^) 今週末には足場もばれるようです。 あ、写真の順番変えました。 あと、ゲストでも写真のアップ出来るみたいですのでよろしければ貼って下さい。 |
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| No.117 |
カカーさん拝見させていただきました。いいですねー進行状況がわかるって事は。
現場にはまだ、１回しか行った事がないもんで助かります。こういうのを見ると だんだん、楽しみになりますね。ありがとうございます。 |
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| No.118 |
南棟の隣に建っている倉庫さんは最初気にならなかったのですが、かなりマンションが建ってきて
位置関係がわかるようになってきたら以外とマンションとの距離が無いように見え少し気になりま したが皆さんはどう思われますか？ まあ元々あった倉庫さんの隣にマンションを建ててしまったわけですが、あまり大きな倉庫さんの 横にマンションがあるのもチョット。 |
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| No.119 |
＞Gさん
ありがとうございます。 書込み多くて主っぽくなっていまっていますが、少しでも皆さんのお役に立てればと思って。 ＞118さん 私は特に気にしていません。 周辺環境のせいで相場より安く買えると思ってます。 実際隣の倉庫は住戸内からは見えませんし。 あ？端のタイプの方ですか？ 私は、倉庫分墨堤通りから引きがある点が気に入ってますので却ってありがたいくらいです。 （今後も夜中に騒音を出さないという前提の話ですが。） |
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| No.120 |
南面は全貌が見えました。
北側もあとちょっと。 曇りなので写真があまりよくないですが、現地で見るときれいです。 |
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| No.121 |
カカーさん 更新ありがとうございます。
自分がイメージしていたよりピンク・ピンクしていないようで 良かった？です。（笑） ローンの決定やオプション会など、だんだんと忙しくなりますが 新居への引越しを楽しみに頑張っていきましょう！ |
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| No.122 |
＞Ｊさん
私もそう思いました。 思ったより白い部分が多く見えて良い感じです。 だんだん忙しくなってきますが、みんなで楽しみましょう！ |
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| No.123 |
カカーさん またまたの更新ありがとうございます。
青空に映えてとても綺麗ですね！（写真の腕が良いからですか？） 1月頃に内覧会とのことで、今から楽しみです。 |
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| No.124 |
＞Jさん
ほんと綺麗ですよね。 写真の腕とかはありません。おもちゃコンデジですから。（汗） そろそろローン関係も始まりますね。 いよいよ加速しはじめましたから年末年始のドタバタなどであっという間に内覧会になりそうですね。 |
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| No.125 |
連続カキコすみません。
たまにはと思って裏側を撮ってみました。 結構高い塀が出来るんですねぇ。 |
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| No.126 |
カカーさん 見させていただきました！
西側はフェンスのようなものができると思っていました。 塀だったのですね。勘違いしておりました・・・。 ところで、首都高の下は駐車場になっているのでしょうか？ |
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| No.127 |
カカ−さん毎回楽しく拝見させて頂いております。
今回の裏側激写！ 西側からは今どうなっているのか？気になっていただけに見れて良かったです。 有難うございました。 もう１１月ですね〜。これから何処かでお会いするかも知れませんね。 |
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| No.128 |
カカーさんはじめましてです！私は先日契約しました。
こんなサイトがあったなんて・・・驚きです。 私は隅田川沿いという眺めの条件で決めました。７階なので高速道路と 大体同じくらいの高さなので騒音がとても心配です。 （本当は最上階が良かったのですが既に空いている部屋はなく・・・） ここを見ていらっしゃる方で最上階を購入された方はおられるのでしょうか？ 一度部屋に招待していただければ、と思います＾＾； |
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| No.129 |
＞Ｊさん
敷地境界はフェンスになるんだったと思います。 コンクリートの壁はキッズスクエアあたりのものだと思います。 首都高下は墨田区の公園用地とのことで、区に確認したところ将来的には整備される予定ですが具体的には何も決まっていないとのことでした。 今は作業員駐車場として借りているのでしょう。 工事が終わればおそらく車の入ってくるルートはなくなると思います。 今回の写真を撮っている場所にもメッシュフェンスがありますので、フェンスで挟まれた空間になるんだと思います。 ＞ニコさん はじめまして！ですか？ 喜んでいただけてうれしいです。(^-^) 私結構モデル通いしてるので、もうお会いしてたりして。 またよろしくです。 ＞sakuraさん はじめまして！ 残念ながら最上階ではありませんが、私も眺めに魅せられたくちです。 でも、音は上に行くほどうるさいようですよ。 モデルに置いてある建設前に測定した騒音データでも上に行くほど大きな数値となっていました。 またよろしくです。 |
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| No.130 |
カカーさん首都高下の駐車場の件ありがとうございます。
将来整備され、隅田川も綺麗になって、夕涼みに川辺までちょこっと行けたらイイなぁ〜 と、勝手に想像してしまいます。 自分自身こちらの物件で生活をしていく中、今は環境の悪い部分（高速や倉庫等が近い）に注目してしまいますが 駅周辺もどんどん開発され、生活するのにも便利になりそうですし、今後に期待を抱いています。 |
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| No.131 |
先日、新聞に隅田川のブルーシートがかなり減ってきているという記事をよみました。
以前このサイトでも取り上げられてもありましたが、私自身少し心配していただけに安心しました。 オプション会の日程が決まり通知が来ましたね。 予想通りオプションのお値段はお高かったですね。今回は下見だけして、後日自分で取り入れる時の 参考にしようと思っています。（収納家具なんか少し興味があったので） 自分では大変ですがフローリングのワックス・ベランダのタイルは頑張って自力でと思っております が・・・ 住宅ローンについても日程が決まったようで、本当に忙しくなりますね。 |
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| No.132 |
京成建設のホームページに写真がアップされてます。
１枚だけですけど。駐車場側からのものです。 |
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| No.133 |
＞Ｊさん
非常に同感です。実際高速側のフェンスに扉を付けるのは墨田区側の要請のようです。 川沿いの整備も進んでますし、公園用地が整備されてちょいと夕涼みなんていいですね。 ＞ニコさん ブルーシートの件、墨田区の職員も話してました。 あんまり減っているようには見えないんですがね。 高いと思いますが、オプション会は楽しみです。 ＞Gさん 見つけられませんでした。(^_^;) 現場はガーデンアプローチのアスファルトが剥がされ、いよいよ外構工事も本格化してきました。 あと最近気付いたんですが、西棟もA,Bタイプの上のほうあたりだとベランダから花火見えるかもしれませんね。 桜橋のちょうど花火が上がる位置辺りから西棟も見えるので。 |
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| No.134 |
カカ−さん
Ｇさんが紹介された京成建設のＨＰは http://www.keisei-const.co.jp/ だと思います。 この中でサングランデ桜橋 新築工事の写真が何枚か紹介されているのでご参考まで。 でも カカーさん 貴方の写真の方が進行状況がわかりやすかったです。 |
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| No.135 |
サングランデ桜橋のＨＰも更新されましたね！
いよいよ最終期最終次７戸だそうです。 完売目指して頑張れ〜 |
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| No.136 |
ニコさんありがとうございます。
監督の話など載ってて面白かったです。 Jさん、そうですね。 入居までに全て売れているといいですね。 |
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| No.137 |
書込みの内容が中途半端でした、失礼しました。
ニコさん、補足していただいてありがとうございました。 |
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| No.138 |
＞Ｇさん
いえいえ、私がよく読まないで京成不動産のHPを探していました。 こちらこそすみません。 |
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| No.139 |
カカーさんの写真、更新されていますね！
外構工事の様子や隅田川からの写真は 現地へなかなか行けないので本当に助かります。 ところで、オプションは皆さんどれをお願いするのでしょうか？ パンフレットを見るとすべてが必要に思ってしまいまして・・・ でも値段が！！（泣） |
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| No.140 |
＞Ｊさん
たしかにオプションの値段は...ですね。 ピクチャーレール付けたいんだけど届いた資料には載ってなかったですね。 でも楽しみです。 ところで、高速側の足場が取れてましたので写真更新しました。 写真のページのカウンターはいい感じで進んでるんですがここのカキコ少ないですね。 話すお題が無いからかな？ こんなんどうでしょ。 「みなさんカラーセレクトどれにしました？」 他にもお題思いついたらお願いします。 よろしくです。 |
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| No.141 |
はじめまして、最終期？に契約しました。
結構前から覗いていますが、レスするのは初めてです。 カカーさんのおっしゃるとおり、なかなか書く内容がなくて・・・ うちは、サンナチュラルです。 第二期から検討したので、カラーは既に決まっていました。 部屋のタイプも何タイプか検討しましたが、ことごとく空いてる希望のタイプの部屋はサンナチュラルでしたね・・・ 自分で選択できたなら、クリアーホワイト（でしたっけ？）にしていたかな？ 今は、無難なサンナチュラルで良かったかな？と考えることにしました。 |
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| No.142 |
Mさんはじめまして。
そうでしたか。やはりセレクト出来ない時期に契約された方はサンナチュラルになってしまっているのが多いのですかね。 自分の選んだ色を書きませんでしたがクリアー＆ホワイトでした。（名称確認しました^^;） モデルルームの色が気に入って選んだのですが、実際インテリアはまとめられるのかという不安もあったり... やっぱりノーブルブラウンは少ないのかな？ |
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| No.143 |
Ｇさん、Ｍさんはじめまして カカーさんこんにちは。
ＭＲの色は一番明るめの色だったような気がしますがそれがサンナチュラルでしたっけ？ 私は二番目の色合いのにしたのですが、それはカカ−さんと同じクリア＆ホワイトですか？ 他のＭＲでノーブルブラウンに似た色合いを見たのですが結構良かったですよ。 落着いた感じで、私の連れはサングランデでも一番濃い色を押してましたが、じっくりと考 えた結果、長〜い目で見てキズや埃も目立たなさそうだし、家具との調和もとりやすいかと 思い、二番目の色合いに決めました。 そうそう このマンションの書込みが少ないって？私も同感でした。 でも今のところ何の問題も無いって事ですよね。 良い事なのでは？ |
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| No.144 |
ニコさんこんにちは。
ＭＲの色がクリアー＆ホワイトです。 ニコさんのがサンナチュラルですね。 多分サンナチュラルがいい意味で一番無難なのでどんなインテリアにも合いそうな気がするんですが、生来の天邪鬼なのでメインストリームを選ぶことが出来なくて（汗） ノーブルブラウンは子持ちにはきつい気がしますし。 確かに何も問題が無いってことは良い事ですね。 いろんな人の話聞ければいいなぁなんて思ってしまったので^^; |
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| No.145 |
カカーさん、私も契約者の皆様と意見交換を交えたお話をしたいと思っているのですよ・・・
しかし結構小心者である程度の大きな話題がないと書込みをしにくいんですよね。 これから入居まで約３ヶ月半ぐらいとなりましたので、色々と話題が出てきそうですね。 ところで現地情報でなにか目新しいものはありますか？ なかなか現地に行く機会が無いのですが、先日押上駅から現地を目指してみました。 時間的にはゆっくり歩いて１５分くらいでしたが、押上駅（現地方面）は少し寂しい感じ がしましたが降りた場所がいけなかったのかな？ 途中、有名な桜餅屋さんも見逃してしまい残念でした。 次はゆっくり散策しながら現地を訪ねてみます。 |
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| No.146 |
カラーセレクトはＭＲと同じ色にしました。今、使用している家具に合うかな〜と思いまして。
あと契約時のオプションで電子コンベックを頼みました（ちょっと値が張りましたが）本当は ウォシュレットも欲しかったのですが、高いのであとから付けようかなと思っていますが、 皆さんは何か頼んだのもってありますか？まあ、これからオプション会もありますが。 |
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| No.147 |
ニコさん、確かにネタが無いと書込みにくいですよね。
いろいろイベントが始まりますからここも活発になるといいですね。 私は明後日ローンがらみでMR行きです。 現地については建物本体の外見は大体できてしまったので、見た目はもうあんまり変化は無いでしょうね。 今は駐車場と外構を進めている状態ですね。 建物の内装もやってると思いますが、外からは見えないので。 押上駅からゆっくり歩いて15分ですか。結構近いですね。 押上駅近辺も再開発されますから良くなると思いますよ。 タワーも決まりそうとかいう話ですし。 桜餅屋さんは長命寺かな？ それでしたらおそらく前は通らないと思いますよ。 そろそろ隅田川の桜も紅葉が始まりますね。 Gさん、カラー仲間ですね〜。（笑） 契約時のオプションはガラストップコンロとまな板＆水切り板を選びました。 コンベックいいですね〜。うちは却下となりました。 まぁ私が使うわけも無いので「そうですか」って感じでしたけど。 ウォシュレットはオプションで選ばないで正解なのでは？ 後付けも自分で簡単に出来るらしいですし。 あと今考えるとキッチンのフローリングは選んでおけば良かったかなーって思います。 ではまた。 |
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| No.148 |
ウォシュレット、高かったですよね？
ナショナルから人間センサーでON/OFFするウォシュレットが出ましたね。 かなり省エネですよね。 実売価格も5〜6万程度みたいです。 自分で比較検討したいタイプなので、極力後からつけられるものは省きました。 割高だし、機能もいまいちだったりするじゃないですか。 ウチは、キッチンのフローリング、スウィングダウンウォール、三面鏡の曇り止め、まな板+水切りプレートを頼みました。 オプション会も行きますが、行く前に値段相応かチェックの日々です・・・ バルコニーの「クレガーレ」（タイルのもの）は、TOTOの「バーセア」という商品と大差ないらしいです。 バーセアならホームセンター等で1枚798円位で売ってるみたいなので、自分でやろうかな〜と考えています。 確かに運ぶのが重いけど、計算上では、約半額で納まりそうです。 |
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| No.149 |
Mさん、そうですね。
施工会社オプションは自分で動けない若しくは面倒な方向けなんだと思います。 私もそうですが、出来るだけ自分で選びたいタイプの人にはただ高いだけにしか見えないですよね。 でもあれはあれで必要なんでしょうね。 キッチンのフローリングいいですねー。 バルコニーは私はウッドデッキを自作しようと思っています。 南洋材でも長尺で買うと結構安いんで。 問題は脚をどうするかなんですけど。 今日MR行ってきました。 １月にもオプション会があるそうで、２月に内覧会、再内覧会、３月に引き渡しの予定とのことでした。 あと、吸気口のフィルターオプションもあるようです。 これは是非付けたいですね。 |
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| No.150 |
初めまして。サングランデ桜橋を契約しているＤです。本日みずほ銀行のローン契約を
しにMRに行ってきました。で、帰りに現地へ行ってみて遠くから見ていると、中に人影が。 よーく見てみるとMRの人が現地案内をしているようでした。さっそくＭＲへ電話し、自分 の担当の人に、「現地に入れないですかね？」と問い合わせてみると、予約を入れてない と無理だと思うが、現地にいる担当にちょっと聞いてみてもらえないかとのこと。そこで、 15分くらい待っていると現地の人が‥。「担当の○○さんに聞いたんですが、中をちょっ とだけ見せてもらえませんか？」と聞いてみました。するとあからさまなにイヤや顔をし、 「ムリムリ！」という回答をはじめとし、逆ギレしながら担当の人の悪口を言いまくりで す。すごく気分が悪くなりました。別に普通に「申し訳ありませんが、予約を入れてくだ さい」といえば済むことだと思うのです。私は別に金払ってんだから見せろと言ったわけ ではないのです。しかも私に対する口調が上から物を言う態度なのです。私は担当の人に はお世話になってますし、すごく気に入っている人なので、その人の悪口をいうのに腹が 立ちました。どうも現地で会ったこのむかつく人はMRで一番偉い人のようでしたが、そん な人がこんな態度をする人でいいのでしょうか？ あまりにも怒りが収まらなかったので、 本社の京成不動産に電話をし、この件でクレーム入れました。担当の人は悪くないし、不 信感も持っていないということと、現地にいた上司らしき人物に対する怒りを伝えました。 話が長くなってすみませんでした。これを書いている間も非常にむかついています。ちょ っと契約をやめようかとも思いました。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
１５０さん大変でしたね。
せっかく、これからという時にもう少し他の対応があるのでは？と思いもしますが。 そもそも現地の中へ案内するのって間違ってませんか？ これから入居する現地を見てみたい心理は、契約者なら少なからず持っているものなのに それを公平に権利を与えないというのもチョット誠意がないように思えます。 「権利を公平に」なんて少しおおげさな気も致しますが、現地を見れるなら私も見たいし 見れるなんて事も知らなかったので、今こういう事をしているという情報を流してもらい たいものです。 ＭＲに行って話しをしても何も担当者は教えてくれなかったしそれも残念でした。 今さら言っても何ですが・・・ １３日にローン申込みに私も行って参りました。 内覧会・引渡しの日時も設定され、いよいよ引越しに向け気持ちも高ぶってきました。 何だかんだ言っても来春の入居、ものすご〜く楽しみです。 ＭＲの部屋割りも赤いバラで埋めつくされていて、ピンクのバラが確か２部屋だけだった と思います。結構人気あったんですね。 |
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| No.153 |
私も解約を考えた事ありました。
私的な理由でしたが、手付金を考えると思い直した有様です。 嫌な事は早く忘れ、このサイトで憂さ晴らしでもしちゃって下さいな。 |
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| No.154 |
152の匿名さん
＞ＭＲの部屋割りも赤いバラで埋めつくされていて、ピンクのバラが確か２部屋だけだったと思います。 赤いバラは成約済みだと思うのですが、ピンクのバラってどんな意味なんでしょうか？ ずっと前にＭＲ行った時は、空きの部屋は何もついていなかったような気がするのですが、 残り2部屋ってことでしょうか？ 私も来春の引越し、とても楽しみです！ でもその前の心配事は、駐車場の抽選と、個人的な話ですが保育園の抽選・・・ ところで、駐車場の話ってまだ案内来てないですよね？ どのくらいの希望者がいるのか、ドキドキです。 新しく成約した方の駐車場希望率が低いことを祈るばかりです。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
ん？最初はＤさんに同情をして読んでいたのですが、
＞現地を案内されていた人はたぶん、まだ契約の取れていない部屋を検討中の人だと思います。 ということは他の方を営業中に「自分も案内しろ」と言ったのですが？ それはちょっと無理があるのではないでしょうか！？ まして本社にクレームまで上げて（汗） もしＤさんがまだ腹の虫が収まらなければ、手付けを放棄して解約等を考えたほうが良いのでは？ 今後共同生活していく中で、すぐにクレームを上げられそうで・・・ 気分を害されたら申し訳ございません。こんな考えを持っている者もいるもんで。 |
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| No.157 |
Ｍさん、私もピンクのバラ見ましたよ。
たぶん本契約手前の状態ではないでしょうか？ 駐車場は今になって結構不安を感じはじめています。 我が家は今現在、車は持っていないのですが、高齢者が同居する予定の為 車が必需品となってしまいました。 契約の段階では駐車場の確保も出来そうな説明でしたが、皆さんの書込み をみると、新に購入する人は差し控えて下さいとまで言われてしまいそう な応募者になりそうですね。 まだ車を購入してはいないので、抽選の結果をみながらレンタカー生活を 送るか考えたいと思いますが、レンタカーって近場では何処にあるのかし ら？ 保育園の抽選も心配ですね。 ファミリー層向けの物件がかなり周辺では建設されてますから、近場で入 園できないと苦労するとも思いますが、どちらも運次第・・・ |
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| No.158 |
>156
同感です。 |
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| No.159 |
Ｄさんの気持ちも156さんの言い分もわかる気がします。
実際に現地の人に言われた立場で考えてみると、私もむかつくと思いますよ。 でも、156さんの言うとおり、状況からして契約済みの私たちは入れてもらえなくて当然と思います。 Ｄさんは、断られたことがむかついたんじゃなくて、態度にむかついたんですよね？ でも、現地の担当者一人のせいで、気に入ったマンションの契約を破棄する事自体、悔しいし、もったいないと思います。 ぜひ、早く忘れてしまいましょうよ。 ピンクのバラ、157さんのおっしゃるように、契約手前の状態なのでしょうね。 売れ行きがいいことは、うれしいですね！ |
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| No.160 |
＞156さん
ということは他の方を営業中に「自分も案内しろ」と言ったのですが？ ↑ これは違います。現地案内が終わってMRの人が外〔フェンスの外〕に出てきたところで「僕らも見ることは可 能ですか？」と聞いただけです。見せろと迫っているわけではありませんので、そこらへんは誤解しないでく ださい。またMRの自分の担当の人にこの件を聞いたら「現地の者に言ってみてもらえますか？もしかしたら入 れるかもしれません」と言われたので聞いたまでです。このように言われたら普通、現地の人にダメ元で聞 きますよね？ 別に入れなければしょうがないやという気持ちで聞いただけなのに、いきなり頭ごなしにキレ られたら誰でも腹が立ちませんかね？ しかも責任者という立場の人がそうゆう態度なのですから……。まあ、 相手がてんぱっていたのかもしれませんがね。159さんの書かれているとおり、あくまで態度に腹が立っただ けです。その場の雰囲気を文章で表現するのは難しいですね。ま、同じ対応されれば156さんも158さんもわか りますよ。 |
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| No.161 |
なんだか不穏な雰囲気に．．．
Dさん、まぁ少し落ち着いて。 私も何度となく見学会はもうやらないのか聞いていましたが、やはり内装が始まると難しいのだと思います。 お怒りなのはよくわかりますがほどほどにしましょうよ。 個人的には本社にクレームはいいとして、ここには書いてほしくなかったですね。 マターリといい雰囲気だったのですが。 まぁ160戸もあればいろんな人がいるんだなぁと思う事にします。 |
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| No.162 |
Ｄさんの件ですが、
自分がＭＲの人にそんな態度を取られたら私も怒ると思います。 実際に私がそんな態度を取られたわけではないので、Ｄさんの ホントの気持ちまではわかりませんが、お怒りの気持ちはわかります。 カカーさんのいう不穏な雰囲気というのは、どちらかというと156の人 があおったせいではないでしょうか？ たぶんあおっているつもりは ないと思いますが、156の人は ＞手付けを放棄して解約等を考えたほうが良いのでは？ 今後共同生活していく中で、すぐにクレームを上げられそうで・・・ と書いてます。これはＤさんからしたらさらにカチンとくる言動だと思います。 私はむしろＤさんよりも156の人と共同生活を送っていくほうが心配（他人の気 持ちもわかっていないのに、無責任な言動をする人とは）です。 これがこの書き込みを見て私が思った感想です。でもみんなせっかくマンション を購入したのだから楽しくいきたいですよね。でも実際にはいいことも悪いこと もあるかと思います。だからいまはＤさんの怒りが収まるまで、そっとしておい て上げるべきじゃないでしょうか？ だからもうこの論議は終わりにしましょうよ。 |
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| No.163 |
何故こんな話題に集中してしまうのか？
話題がないからだと思います。 契約者の方でこの書込みを見ている人は多いみたいですね。 ただあまりこれと言った話題も無いので書込みをせず、内容を読むだけの人って 少なくないと思うのですが。 ですから、今回の様なお話にも過敏に反応してしまった方がいたのでは？ 話は変わりますが来年３月の引渡し楽しみです。 ちょうど桜の季節じゃないですか！ 早く引越しを済ませ桜をゆっくり楽しめるようにしたいけどうまくいくかな？ |
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| No.164 |
ずいぶん前に一回めちゃくちゃ長い文章を書いてしまった「やま」です。
ご無沙汰しております。 最近仕事が忙しく、このサイトを見る機会が全然ありませんでした。 （上司の目を盗みながら職場からアクセス中） 私としては、話題にしたいというか、皆さんのご意見を聞きたいことが 結構あったりします！。くだらないといわれればそれまでですが、もし ご存じの方がいたら教えてください。よろしくお願いします。 例えば、どこの駅を使って通勤するかです。 端的に言えば、曳舟から、押上経由にするか、浅草経由にするか、 言い換えれば、都営浅草線、半蔵門線、銀座線のどれを使って職場 に行くかです。 最終電車が何時まであるかとか、電車の本数がどうなっているかとか はもちろんのこと、混み具合はどうかとか、乗ってる感じがどうかとか 知りたいと思っています。誰かご存じの方いませんか？。 それから、曳舟の駅まで自転車で行く場合には、自転車登録を墨田区 にしないといけませんよね。 ３月から使うのは難しいかも知れませんが、少なくとも４月から使う ためには、１月ぐらいに申請しないといけないんですかね？。 いつ、どこに申請すればよいかとか、誰かご存じの方がいたら教えて もらえませんでしょうか。 どうして私が書くといちいち長くなっちゃうのでしょうか。とほほです。 よろしくお願いします！！！。 |
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| No.165 |
>>164
自分で調べればいいじゃん。 |
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| No.166 |
やはりそうですか。すいませんでした。
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| No.167 |
こんばんは、はじめまして。
もうすぐローンの申し込みでドキドキしてます。 やまさん、駅前の駐輪場のことですか？ ざっと墨田区のＨＰ見てみたら登録制自転車駐車場のことが書いてありました。 ＴＯＰの下のほうの暮らしのガイド→自転車・道路→自転車→通勤・通学で登録制自転車駐車場を利用したいとき でわかると思います。 カカーさん、写真いつも拝見しております。 私墨田区に住んでるんですが、あまり現地には行かないので、状況がわかって嬉しいです。 ありがとうございます。 |
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| No.168 |
162さん、Dさんのお怒りもわかりますし、156さんのお気持ちもわかります。
どちらも表現方法はあまり良くないと思いますが。 いずれにしても現地の人とDさんの営業担当者のあいまいな対応が悪いと思います。（私の担当者には無理ですと一蹴されます） こういう話しても誰も楽しくないし、あと数戸の売れ行きに影響するのも嫌なのでDさんには書込みしてほしくなかったと言った次第です。 入居時には全て完売していて欲しいものです。 163さん、そうですね。 桜はすぐそばで咲いてますから十分楽しめますよ。 通勤で浅草駅を通るなら桜の季節は浅草まで歩くのが良いかと。 本当にきれいな時は一瞬なので毎日歩けば必ずすばらしい桜が拝めますよ。 やまさん、どんどん書込んじゃいましょうよ。 半蔵門線は本数が激少ないです。 なので、銀座線か浅草線ですかね。 銀座線は浅草の乗り換えも楽だし本数が多いのでオススメですよ。 京成の駅より東武の方が近いしね。 終電は浅草まで来れれば歩いて帰れますし。 165さん、まあいいじゃないですか。 ブラさん、はじめまして。 基本的に朝通るので。 そうじゃなかったら私もそんなに見に行かないですよ。（笑） もう外観はあまり代り映えしませんね。 |
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| No.169 |
通勤と言えば、私も銀座線か半蔵門線で通うか迷ってます。どちらでもＯＫなので！
押上始発か浅草始発かで、本数が多ければ半蔵門線がベストかもしれないですがね〜 東武直通がちょっと少ないですね。 |
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| No.170 |
Gさん、そうでしたね。
押上から直接半蔵門線という手がありましたね。 それでも本数は銀座線のほうが多いと思いますが。 |
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| No.171 |
はじめまして。私はつい最近、契約をしたものです。
こんなブログがあるなんて驚きです。 お顔も知らない方々と、楽しみに待っている新築マンションを共通話題に出来るなんて、面白いですね。 これからもよろしくお願いします。 早速ですが、薔薇の色が２種類あるのが私も気になりましたので聞いてみました。 赤は、既に抽選で決定または先着順で優先希望者あり。 ピンクは、抽選で決定される部屋だそうです。 今は最終期最終次の７戸のみ、申し込みがあればピンクの薔薇になります。 以前に募集し、ローンキャンセルまたは応募なしの部屋は、申し込んだ時点で最初から赤い薔薇だそうです。 マンションの内部は、予約しておけば、日曜日のみ案内してくれます。 ただし、内装がほぼ終わった部屋は鍵が掛かっているので入れません。 同じ条件の扉のない部屋を見学することになります。 私の感想ですが、懸案の騒音は二重サッシで完全に遮断され、まったく気にならないレベルです。 ストックヤード（廃棄物処理施設）は、中まで入って（忍び込んで）見ましたが、空き缶と空き瓶のみを扱っていて、においはほとんどありません。 ただし、作業中は、瓶をトラック荷台に上から落とすように入れるため、瓶が砕ける音が結構響きます。 土曜日も作業しているようです。 |
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| No.172 |
カカーさん、ブラさん、Gさんありがとうございます。
今のところ、銀座線に傾きつつあります。 今日の読売新聞、みました？。建設事務所が耐震強度を偽造！。 墨田区の物件も引っかかっているらしいですけど、サングランデは大丈夫でしょうかね。。 どきどき。 |
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| No.173 |
サングランデ桜橋のHPに、「（株）協立建築設計事務所」と書いてありますので、大丈夫と思います。
本日深夜（２３時頃）に友人を曳舟駅まで送るついでに、現場に寄ってみました。 まだ駐車場の工事をしていたらしく、駐車場に電気がついていました。 この時間になると、墨堤通からは高速道路の騒音はほとんど聞こえませんでした。夜は静かみたいですね。 ちなみに、アサヒ飲料の広告看板のネオンサインも消えていました。 |
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| No.174 |
＞やまさん
以前お話されていた有楽町線が伸びるというのは本当ですか？ だとしたら通勤がかなら便利になるので助かります。 私も今のところは銀座線を使おうかと思っていますよ。浅草は１００円ショップも ありますしね（１００円ショップ好きです） |
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| No.175 |
ちょっと前に話題になってました、コモディイイダですが、大店法の届出にありました。
コモディイイダ東向島店（墨田区東向島1丁目28番11号） スーパーたじまのすぐ隣のようです。オープン予定は３月３１日となっていました。 オープンセールで皆様とお会いすることになりそうですね。(^_^) |
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| No.176 |
＞morimotoさん
１００円ショップ・ギャランドゥですね。私も利用しています。 |
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| No.177 |
新人のくせにごちゃごちゃ書き込みして申し訳ありません。
一般電話で迷っています。 マンション既設のインターネットプロバイダ「デジタルコミュニケーション（株）」のＨＰを見ると、ＩＰ電話のサービスについて何も書かれていません。 ＣＡＴＶのさくらケーブルテレビにＩＰ電話のサービスはあるようですが、電話のためだけにプロバイダ契約をするのも得策ではないように思います。 一般電話はオーソドックスにＮＴＴで契約を残すしかないのでしょうか？ どなたか情報お持ちであればご教示ください。 |
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| No.178 |
＞morimotoさん
国土交通省の審議会がかつて発表した整備計画において、 ①１号線（都営浅草線）の東京駅乗り入れ ②８号線（有楽町線）の延長（豊洲から押上を経由して野田市まで） ③１１号線（半蔵門線）の延長（松戸まで） 等が決定されています。が、実際は、いずれの計画も未着工のようです。 http://www.mlit.go.jp/kisha/oldmot/kisha00/koho00/tosin/kotumo/kotumo4... http://www.mlit.go.jp/kisha/oldmot/kisha00/koho00/tosin/kotumo/images/... ＞コモディイイダさん 錦糸町とか他のコモディイイダをみると、フィットネスクラブとか１００円ショップとかが 併設されているので、東向島店も何か併設してくれないですかね？。 いずれにしても買い物の選択肢が広がるので大歓迎ですね！。 |
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| No.179 |
スターゼンの看板が取り付けられたのはWCT発売の２ヶ月前じゃないの？
目の前で大規模物件が建つのに知らずに看板を立てたのは調査不十分とは言わない？ 確かに住民にとって看板は邪魔だけど、スターゼンにとって看板の効果がなくなったのも確かでしょう。 品川駅やモノレールから全く見えなくなり、邪魔だと思われてるWCTの住民にだけ見せても効果なし。 あと、看板はスターゼンのものだか設置も撤去もスターゼンが負担するのが当たり前でしょう。 もしスターゼンが効果なしと判断して撤去するならなおさら住民が負担する理由はない。 |
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| No.180 |
＞Dさん
もう見てないのでしょうか。 その後落ち着かれましたか？ 私の書込み改めて読んでみたら、Dさんに書込みしてほしくないみたいにも読めるかもと思ってちょっと反省です。 そういう意味ではありませんので落ち着いたらまた来て下さいね。 ＞Eさん モデルルームの資料にはIP電話対応と書いてあったような気がしますが、問い合わせされてみては？ わかったら教えて下さい。（笑） ＞morimotoさん 曳舟駅前にも100円ショップありますよ。 小さいけど。 ＞コモディイイダさん コモディイイダ楽しみです。（笑） ところで普段持ち歩いてるデジカメが壊れて写真更新出来なくなりました。 休みの日にでもまた撮ってきます。 |
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| No.181 |
スカイサロンからの眺めはなかなかよいですよ
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| No.182 |
スカイサロンに入られたのですか？
羨ましい。私も見てみたいです。 |
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| No.183 |
住宅情報ナビで紹介している部屋のタイプと販売価格から想像するに、残りはあと５戸だけのようですね。
Ｆタイプの３，４，８階とＨタイプ２階とＯタイプ６階ですね。 目指せ完売！ |
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| No.184 |
★国交省がかかわった企業名を公表
国交省は、耐震不足の恐れがある１４棟にかかわったとして、以下の企業名を公表した。 【建築主】サン中央ホーム▽ヒューザー▽京王電鉄▽シノケン東京支店 【設計業者】姉歯建築設計事務所▽スペースワン建築研究所▽エスエスエー建築都市設計事務所▽木村建設▽シノケン東京支店▽森田設計事務所 【施工業者】サン中央ホーム▽志多組▽木村建設▽シノケン東京支店▽太平工業▽ヒューザー この記事を見たときに「京王電鉄」の名前を一瞬見間違えて血が凍りました。(>_<) |
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| No.185 |
＞やまさん、カカーさん
届出の面積は約1,600㎡ですから、さほど大きな店舗ではないようです。 営業時間が10:00〜22:45となっていますから買い物には便利ですね。 http://www.jcsc.or.jp/seminar/policy/infoonanewsc200507.htm |
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| No.186 |
あと、４戸で完売だそうです。
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| No.187 |
契約者に京成電鉄からの建築強度偽造に関する説明資料が届きましたが、建物強度の問題は触れられていませんでしたが‥皆さんは如何お考えですか？
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| No.188 |
説明資料が届いたということで、今回の問題との関連は限りなく低いと推察しました。
また、万が一、今回の問題が氷山の一角で、この建物に建築強度偽造があったとしても、 この資料を盾に対応してもらえるのではないかと思います。 （今回問題のあった同業他社である京王電鉄が解体という形で対応をとっているようですね 業界内の風評被害に比べれば適切な対応をとるほうが親会社にとっても得策なのではないでしょうか？） |
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| No.189 |
＞やまさん
この前、浅草に行くのに、２通の方法で所要時間を計ってみました。 ①マンション→（徒歩11分）→東武曳舟駅→（電車10分※構内移動含む）→浅草駅出口・・・21分 ②マンション→（徒歩24分）→浅草駅出口・・・24分 曳舟駅での待ち時間は０分でした。 なんか、あまり変わりませんでした。ご参考に。（なるかどうかわかりませんが） ちなみに私は、曳舟駅から亀戸線で総武線に乗り換える方法で考えています。 亀戸線とJR線は地上駅同士ですので、乗り換えは楽で雨にも濡れません。ダイヤも10分以内の間隔であります。 （いわずもがなですが、地下鉄は入り口からホームまでの時間が意外とかかります） 休日は散歩がてら浅草界隈をふらふらしておりますので、ご希望があれば、実際に歩いてお調べ致します。 ちなみに、パンフには載っていない最寄？駅からの徒歩での所要時間ですが、 錦糸町駅→押上駅・・・14分（マンションまでだと30分くらい） 本所吾妻橋→マンション・・・25分（もう少し早かったかな） 上野駅→マンション・・・35分 南千住駅→マンション・・・45分位（これもふらふら見ながらだったので正確ではないかも） 大江戸線蔵前駅→マンション・・・40分 でした。体型(ーー;)の割には健脚ですので、ご希望があれば喜んでお調べします。 |
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| No.190 |
＞Ｅさん
貴重な情報ありがとうございます。 東武曳舟と浅草については、私もサングランデから歩いてみましたが、ちょうどＥさんと同じ １１分と２４分でした。 Ｅさんと私、歩く速度が大体同じなんですね！。 それと、サングランデから上野がこんなに近いとは知りませんでした。 上野で飲んで最終逃しても、３０分ちょっとなら酔いさましがてら歩いて帰れますね。 ありがとうございました。 Ｅさんからの情報も踏まえ、今のところ私は、浅草まで自転車で行って、銀座線始発で 座って出勤するという方向に傾きつつあります。 ただ、雨の日、どうするかが課題です。。。 それから、姉歯の件は氷山の一角だとか言う人がいて、気が小さい私としては少しびびっ てます。 サングランデでは、「設計住宅性能評価書」とか「建設住宅性能評価書」を取得又は取得 予定と聞いておりますが、これって、免震上のお墨付きがあるってことなんでしょうか。 誰かご存じの方がいらしたら教えてください。 それと、まだ先の話ですが、内覧会に、内覧業者（さくらとかこだまとか）に同行して もらおうかと思い始めました。 内覧業者って免震上問題がないかも調べてくださるんですかね？。 これもご存じの方がいらしたら教えてください。 |
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| No.191 | ||
| No.192 |
＞やまさん、カカーさん
問題の「建築確認」は、構造だけでなく、建蔽率・容積率・日照・緑化・風致その他法律に照らし合わせて、その建物を建てても法律上問題ないことを行政がお墨付を与えるものです。 ですので、基本的に建築確認は「建ててよい」と「建ててはいけない」の二択しかなく、「優」・「良」・「化」の判断はしません。 それに対して、「性能評価」は、「どのくらいの性能か」を客観的に評価するもので、９項目に渡って性能をランク付けするものです。 評価項目に「耐震」もありますので、建築確認とは別に、設計図によるチェックに加え、設計図どおりに工事されているか建築途中にも現場で４回チェックします。 ですので、性能評価を受けているということは、受けていないマンションよりはより安心と言えます。 ちなみに、サングランデ桜橋の耐震評価は、「建築基準法に定める基準を満たしている」ランクで性能としては最低限です。 ですが、それ以上の評価を受けるためには、柱や梁を太くする必要がありますので、その分狭くなったり、部屋に梁が出たり、不恰好になります。 「耐震評価が最低ランク＝よくないマンション」ではありません。買う側が性能評価を見ながら、自分の価値観にあったものを選ぶことになります。 契約時に性能評価書のコピーを貰っていますので詳しくはそちらをご覧下さい・・・って売主みたいな解説になってしまいました。(ーー;) |
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| No.193 |
補足ですが・・・（しつこい？）
性能評価も、法律に基づいて行われるもので建築確認と同じく国土交通省管轄です。 建築確認も、性能評価もお墨付きと言う点では、同じです。 お墨付きのはずが、実態上チェックが甘かったことが問題になっています。 その意味で、性能評価もチェックが甘ければ同じことですね。 設計図を貰って、自分で信用できる建築士を選んで見てもらったとしても、実際の工事がそうなっているかどうかなんて、建築士でもわかりません。 私は、施工者と設計者の信用、建築確認、性能評価を以って「信じる」以外にないと思います。 |
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| No.194 |
＞カカーさん
私は遅くに契約したせいだと思いますが、申し込みについては触れてなくて、パンフレットや提案書と一緒にショールームの案内が入っていただけでした。 ですので、時間内（１０：００〜１９：００）であればいつでも行ってよいと思っていたのですが・・・。 みなさんは申し込みとかされていたのですか？ |
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| No.195 |
耐震等級について、あるページに以下のような記載がありました。
なので、マンションであれば、等級1で十分なのかなと思いました。 耐震等級１は、阪神大震災でほとんど建物が倒壊しなかった（ピロティー形状を除く）「新耐震設計基準」を満たしている。 等級２、３はその1.25倍、1.5倍の保有耐力があるということ。 通常、マンション等の建物は新耐震設計基準を満たすように作られており等級1が多い。 等級２に相当するのは学校など災害時に避難所となる施設。 等級３に相当するのは、病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設。 |
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| No.196 |
今週末は松下のショールームでオプション会がありますね。
場所については日時のお知らせが来た時に地図が入っていたと思いますが・・・。 耐震については何やら今年中に再調査・見直しをするらしいので、それにひっかからなければ 安心できますね。 入居により物を揃えたい衝動が出始めた時期に、後ずさりする様な事件ですが、何より自分の 「目」が一番大切だと思いますよ。 どんなに太鼓判を押された良い物も何かあるかも知れませんし、それを見逃さない確かな目が 必要かなと・・・ 正直、自分はあまり自信はありませんが。 オプション会も楽しみですが、私は内覧会が何より待ち遠しい！ |
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| No.197 |
＞Ｅさん
詳しい説明ありがとうございます。 オプション会の案内に返信用のハガキ無かったですか？ そこに希望時間を書く欄があったと思うのですが、自分で何時に希望したか忘れてしまったんですよね。（汗） ＞Mさん 私も等級１で十分だと思います。 ２とか３とかにすると居住性が犠牲になりそうな気がします。 でも想定外の大きな地震が来たら・・・ その時はほとんどの建物が崩れてしまうんでしょうね。 ＞196さん 確かな目が必要というのはそう思いますが、実際工事の状況を見られるわけでも無いですしね。 いずれにしても、何か安心出来る情報を提供してくれるのを期待したいですね。 ところで久々に写真１枚更新しました。 携帯で撮ったので写りが悪いですが、お隣の倉庫の桜の紅葉も入れてみました。 |
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| No.198 |
196です。
確かな目というのは入居後の事を想定して書いたつもりなのですが誤解があったようですね。 入居後、コンクリートに亀裂が生じたりと色々な事が起こりうる可能性があると思ったので もしその場面に遭遇したら、その変化をいち早く察知し管理会社に報告しその状態をうやむ やにしないという事と言いたかったのですが、変に周りくどい言い方をしてすみませんでし た。 |
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| No.199 |
＞196さん
そうでしたか。私も理解力が足りなくてすみませんでした。 上記文章、同感です。 オプション会の件はやっと話がわかりました。 葉書は混み具合を調べるためで特に予約とかいう話では無いそうです。 時間内であればいつでも可とのことでした。 お騒がせしました。 |
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| No.200 |
＞皆さん
お恥ずかしい話、建築基準法の見直しなどにより、新築マンションであれば、 どのマンションでも当然耐震性に優れたものになっているのだろうと勝手に思い こんでおり、耐震性についてはほとんどチェックしていませんでした。。。 皆さんのやりとりを見て、改めて、そんな自分が怖くなりました。。。 １００円のライター買うのと違って、高いマンション買うわけですから、気がつく 限り、隅から隅までチェックすべきなんですよねぇ。。。。 今更ながらですが。。。 ということで、今回の姉歯の事件は、私の根拠のない楽観的な性格を見つめ直すい い機会になりました。。。。 これに懲りずに、また、色々と教えてください。 それと、オプション会の件ですが、オプション会のチラシが高そうだったので、 葉書を返信しなかったため、参加できないのかとあきらめていたのですが、 飛び入り参加も可能なのであれば、今週末参加してみようかなと思い直しました。 現地で皆さんにお会いするかも知れませんねぇ。 |
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