長谷工のグリーンサラウンドシティー

[ポポン]

長谷工が設計、施工、売主（売主は他に何社か合同）の横浜市港北区綱島の青山学院グラウンド跡地に
建設中（約半分弱？は竣工済み）の「グリーンサラウンドシティ」を検討しています。
９００戸を超える大規模物件で、大きな公園を付帯していることや植栽計画などに惹かれています。
子供がいるので　キッズルームがあることや車路が地下に分離されているのもいいです。
しかしここの「長谷工って〜」のスレッドを読んで初めて長谷工の株価が低迷していることを知り
（経済ニュースに疎くて恥ずかしい限りです）不安になっています。もし長谷工
（に限らず施工、売主の会社）が倒産したら　そこの建設中マンションはどうなるのでしょう。
また　完成済みの売れ残り住戸を　検討しているのですが　キッチンや洗面、バス周りが　なんとなく
パッとしない気がしました（私共の検討している物件がたまたまキッチンもバスも窓がなく
特にキッチンが３.４帖のせいかも…）。あと駅に向かう道に一部歩道が途切れる部分があったり
駅前がややゴチャゴチャしているところも気になります。既に入戸して住まれている方
住み心地はいかがですか？どんなことでもいいので感想をお聞かせ下さると助かります。
またご検討されて　契約された方、迷った末に止めた方、それぞれ　もしよかったら
その理由をお聞かせ下さいませんか。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

まちどおしいさん

　サロンホールのイベントですが、コンサート、変わったところだとお笑いなんかも
あったような・・・。出かける用事と重なってしまう日程ばかりだったので一回も
行ったことないので、詳しく書けずごめんなさい。事前案内等しっかりありますので
ご入居されてのお楽しみ、ということで。

　

[64: まちどおしい]

＞63さん
回答ありがとうございます。来年が楽しみです。

[65: 匿名さん]

グリーンさらうどんシティー

[66: かっちゃった]

匿名さん、おもしろいっす。
まちどおしいさん、私は団地っぽいところが気に入ったのですよ。
私は庶民なので、
「トレンディーなデザイナーズマンション」「低層住宅地に壁のような大型マンション」
「下町人情の中にランドマーク的超高層タワー」「羨望の眼差し、セレブの住まう豪華億ション」
（これは予算的に無理だなー）より団地のほうが住みよいかと。
実際のところ、住んでみないとわからないですけど、私も待ち遠しいです。

[67: ５７です]

　かっちゃったさん、同じように感じてる方
いらっしゃるんですね〜。＞外観
　私も、外観が、なんていうんでしょう、
いたってフツー、っていうの結構購入のポイントだったので。
中も外もこだわった素敵なマンション、今はたくさん出来ていますし、
もちろん憧れますけれどあくまで自分が住むとなると、
外観を特に気にすることはなかった、というだけなんですが、
　よくここが団地みたい、とか外観があまりよくないね、っていう
ご意見があるようなのですけれど、もともとグラウンドだったところにいきなり
どどんと視界に入るハコが建ったわけですから
多くの方の目に触れますものね。いろんな意見があるだろう、ということで。
　ご入居までこれから一年、いろいろオプションだとか内覧だとかありますけれど
楽しんでご準備くださいね。

[68: 住人]

入居して二年以上経ちましたがかなり満足しています。
ただのハコものだけでないため住む楽しさを感じます。
断熱、防音もしっかりしているように思います。
買物にも便利だし、河原に近いのでジョギングするようになりました。
住んでいる人たちの紳士淑女度もなかなかのものだと思います。
以前は同じ綱島の駅から歩いて５分以内のところに住んでいたのですが、
倍以上の距離にもすっかり慣れました（笑）。
少々歩くのは健康の基本だと真面目に前向きに捉えてます。

[69: 匿名さん]

内装関係の人に言わせると、グリサラの内装は
賃貸並みだそうな。
グリサラに遊びに行った内装関係の仕事してる友人がそういってた。

[70: 私も買いました]

>69さん
賃貸と言ってもピンからキリまでありますよね
ご友人の方はさぞかし立派な賃貸物件の内装を手掛けていらっしゃるんでしょうね
グリサラと同じレベルだなんて!!

[71: 匿名さん]

　

[72: 匿名さん]

＞６９さん
　プロの目からのご意見、拝聴に値するかとは
存じますが（私は住人です）、もしお心当たりがある方がここを御覧になって
いたら・・・。どんなお気持ちでしょう。
　色々準備してお迎えしたご友人が、そのまたご友人に仰った形で
掲示板に書かれているわけですから。
　多くの方が意見交換する場だからこそ、同内容のことを書かれるにせよ、
もう少し配慮があってもよかったのでは、と感じましたが、いかがでしょうか。

　検討中の方や本物件を気に掛けていらっしゃる方が気持ちよく
情報交換できるスレになっていけばいいな、と思い書かせていただきました。

[73: 匿名さん]

長谷工の直床仕様の住み心地はいかがでしょうか？
フワフワ感や上下の遮音など。
別件で検討しているものですから。

[74: 匿名さん]

>73

フワフワ感＞今は単に慣れたのだろうと思うが、初めてモデルルームで
体感したときの違和感はありません。感じ方に個人差はあるのでは。

　遮音性＞周囲からの音で気になるのは、お子さんの元気に走り回る音、
大人のかかとから落とす歩き方、ですね。いずれも上のほうからです。
左右、下からは皆無。

[75: 匿名さん]

>74さん

73です。ありがとうございます。
ところでクッション材が入っているフローリングなので重い家財を置いたときに
跡がついてしまうのではないかと心配しているのですが。
いかがでしょうか？

[76: 匿名さん]

75さん

　今、テレビボード、本棚等あちこちずらして確認してみましたが
問題ナシでした。入居時、私も同じ点が気になり、床に接する面が
小さくなるようなものを避けたので、大丈夫なのかもしれません。
ご検討順調にすすまれるよう応援しています。

[77: 匿名さん]

76さん

わざわざありがとうございました。大変参考になりました。
でも検討するのはほんと疲れますね。

[78: まちど]

今考えると、床材など。。。まったく検討せず。。買ってしまった。もう一度OR観にいこ。そう言えば床材最初
違和感あったような。立地と環境が気に入ってそれまで気にしていた、細かいとこほとんどみてないぞ。。

[79: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
駅からそれほど遠くないし、敷地に緑は多いし、川もあるし、結構いいですね。
管理費は、一寸高いですね。共用施設が充実しているからでしょうか？
悩ましいです。

[80: 匿名さん]

最近、最終番街のモデルルームに行ってきました。
もともと綱島在住なので、周囲の環境も良く知っていてとっつき易いという理由から
何度か足を運んでいます。
近所の不動産関係の知り合いから、売れ残りが多くて、もうすぐ
価格が下がると聞きましたが、本当に売れ残りが多いのでしょうか。

[81: 私も買っちゃいました]

さんざん悩みましたが，結局買っちゃいました。
ペアガラスじゃないとか，標準仕様がイマイチとか，駅が周辺がごちゃごちゃとか，文句をつければいろいろありますが，
それでもああいった開放感のある全体の空間，コンサートホール等の共有施設は他のモデルルームにはないものでした。
もっと高級感のあるマンションで，同じ値段で買えるものもありますが，りっぱなのは箱の中だけで，一歩外を出ると，
民家やマンションが迫っていたり，そうでなくてもいつそうなるとも限らない駐車場だったり，GSCだとそういう心配が
ないですよね。それにちょっと団地っぽい分，つかず離れずのいいご近所づきあいができそうな気がするし。
既に住まわれている方，これからの方，よろしくお願いしますね。
モデルルームもここ一ヶ月ぐらいで随分空きが減りましたよ

[82: 匿名さん]

>81さん
１００％満足できる物件はないでしょうから、おっしゃるとおり文句をつければきりがないですよね。
いろんな人たちのいろんな価値観がある中で最終的には自分達が絶対に譲れないところが
クリアできていればＯ．Ｋだと思います。
そうはいっても高い買い物ですからドキドキですけど。

[83: 匿名さん]

私たちも敷地内の緑や余裕を持った建物の建ち方が気に入って、購入した者です。団地っぽいと言われているとは買った時は知らなかった
のですが、そんなことは気にしません。私のゆずれない条件の『日当たりと広さ』主人のゆずれない条件の『駅までの時間と100％
駐車場完備』娘の希望である『犬を飼えること』をクリアしているので、今から入居する日が楽しみです。

[84: 匿名さん]

子供がピアノをひきます。もちろん常識範囲内の時間でひきますが、壁の遮音性はどんな感じですか？
住んでいる方の意見が聞けたらうれしいです。

[85: かっちゃった]

８１さんに同感！！　私が書き込みしてたのかと思った（笑）これからもよろしくお願いしますね。
８４さんの心配もごもっともです。別のスレで二重壁の騒音がやりだまにあがっており、私も心配になってきたところ。
なぜなら我が家の主寝室の枕元は、隣戸のリビングのテレビを置くであろうところに、もろ接しているからです。
外からの騒音が無さそうなだけに、隣の音が気になったりして・・・

[86: 匿名さん]

　８４さんへ　ピアノについては何の曲を弾いているかはっきり分かるレベルで聴こえてきます。
　ただ、私はああ、練習しているんだなあ、と思うくらい。不快には感じません。

　８５さんへ　逆にテレビ、人の話し声はまったく聞こえてこないですね。


　ご入居予定のみなさま、きっとここを選んでよかった、とお思いになられるはず！
私自身、気にしなければいいのだと分かっていながら、いろいろ書き捨てられる
建設的でないネガ意見にいまだに正直ショックを受けたり、悲しんだりしています。
ですが、本当にここが気に入って選び、入居後、想像上に快適で、日に日に
ここでの暮らしに愛着を感じているところです。
みなさまのご入居をこころからお待ちしています。

[87: 匿名さん]

音についての質問が続いていますのでお聞きしますが、
我が家が寝室にしようとしてる部屋が、お隣のバスルームと洗濯機置き場にあたります。
そのへんの音の伝わりはどうでしょう。

[88: 匿名さん]

８６さんへ
８４です。お答えいただいてありがとうございます。
今は、８６さんのような心の広い方が近くに住んでくれるようにと祈るばかりです。
とても快適な生活の様ですね。実際に住んでいる方の楽しそうなご意見が聞けるのは
そこに移り住む者にとってうれしいです。

[89: 私も買っちゃいました]

ピアノのお話が出ていましたが、GSCの中にピアノの先生はいらっしゃらないでしょうか？
引っ越すので、ご近所に先生がいると助かるんですけど。

[90: 匿名さん]

８８さん＞

　８６です。
　お子さんが楽しくピアノの練習ができるといいですね。
きっと大丈夫ですよ。
　私は音やマナーなどについて、自分の家に関してはできる限り
厳しく気をつけ、周りからのものに関しては、鷹揚でありたい、
と思っています。
　今どんどん５番街の建設も進み、多くのお仲間をお迎えするこちらも
毎日楽しみにしています。

　８９さん＞う〜ん、いらっしゃるのかな？？ごめんなさい。
私はちょっと存じ上げません。

[91: 匿名さん]

　８７さん＞
　洗濯機、お風呂を使う音共に、自分の家の物以外
今のところ聞こえてきたことはありません。ちょっとうちと
間取りが違うので確実なことは申し上げられずすみません。

[92: かっちゃった]

８６さん、９１さん、ありがとうございます。私も８８さんと同意見です。
来年ご近所さんになるであろう方々からのご親切な情報提供や温かな励ましは、とてもありがたく思います。いい人間関係が築けそうでうれしいです。
私たち未入居の者も、良いコミュニティーを構成する一員として、常識と節度のある行動をとらなくては！
気合が入りすぎ？

[93: 匿名さん]

９１さん＞
８７です。『すみません』だなんて、お返事していただけただけでもありがたいです。
それに最終区にしたから実際に住んでいる方々のいろいろな意見を聞けるので、とてもラッキーです。

[94: 匿名さん]

　９２さん、９３さん

　　こんにちは、８６です。お尋ねの件、ご一緒に返信するつもりはずが
９０、９１に分かれてしまいました。

　再度音の件になりますが、ここに住みはじめて感じていることは、
基本的にお隣の生活音に関してはよほど何か大きな音だったり、
こちらに接している壁にぶつかったり、などでない限り聞こえて
こないということです。テレビ、オーディオの音漏れ、というのも
私自身は全く経験がありませんが、感じ方の個人差、間取りや部屋の
使い方、その他、棟によっても違ってくると思いますので、一意見として
お聞きくださったら幸いに存じます。
　　入居してから今までこうして何のトラブルもなく快適に
生活できているということは、周囲にお住まいの方々が
我が家以上に心配りをしてくださっているからだと
思いますので、生活音が聞こえてくることがあっても
（上方面からはやはり多少なりとも音は聞こえてきます。
大きくいすを引いたり、何かを引きずって発する音は
わかりますね）うちも気をつけよう、という注意喚起にしている感じです。

　あまりこれといったお役にたてないのが心苦しいのですが、ほんの少しでも
何か先に入居していてわかることがあればまた書き込みをさせていただきたいと思います。

[95: 匿名希望]

緑がきれいでとっても気に入ったのですが、よく見たらケヤキの木など
何本か枯れていることに気がつきました。すごく残念。
話題になっていたり、対策が練られていたりということはないのでしょうか？

[96: 匿名希望]

＞８９さん

先日、４番街から楽器を抱えたお子様が出ていらっしゃいました。
感じの良いお子様で「これから、お稽古？気をつけね。」と言うと、「ここにピアノのレッスンに来たの。」という返事が返って参りました。
なにやら楽器を持っているのに、ピアノ？？とも思いましたが・・・・
わたくしも、詳しくは存じませんが、いらっしゃるのではないでしょうか？
確実なお返事ではなく、大変申し訳ございません。

[97: 匿名希望]

＞９６さん
ありがとうございます。きっとそうですよね。
コンサートホールもあることだし、そういった先生も一人二人いらっしゃるのではと思っていました。
入居が楽しみです。

[98: 匿名希望]

子供の通学の関係で東横線沿線を探しています。管理費が高いということですが、何平米でおいくらですか。それから、川沿いのバイクの音（特に夜）渋谷までの通勤時の混み具合について、お答えいただける方、是非お願いします。
我が家は５０歳前後の夫婦で、永住を考えておりますので、慎重に検討したいと思っています。

[99: 匿名さん]

川沿いのバイクの音は、マフラー(排気管)の改造などをしてなければ、
そんなに酷くはないです。サッシを閉めた状態で「聞こえるかな？」
という程度ではないかと。
朝の通勤時間帯は凄まじいの一言です。私は田園調布まで通ってましたが、
あのラッシュに恐れをなして第3京浜経由で車通勤でした。

[100: 匿名さん]

この掲示板は何となくゆとりがありますね。先年夏購入を検討しましたが諸々の条件を考え他に決めました。しかし住んでいる方のゆとりのような物に惹かれちょっと考えてしまいます。

[101: 匿名希望]

管理費ですが、１００平米で２万６０００円くらいですね。番街や棟によって多少違いますが。
そのほかに積立金があります。それは１００平米５７００円くらいでしょうか。
確かに、よそより高いことは高いですが、あの敷地の使い方はそれだけの価値があるでしょう。

[102: かっちゃった]

先日、ＧＳＣの前を通りました。
素朴な疑問です。バス停前のお店が閉店していましたが、あれはもともと何だったのでしょう。
スーパーマーケットにならないかな・・・
そうそう、近くに大きなスポーツクラブが建設中ですね。楽しみです。
ＧＳＣの近くには図書館がなさそうですが、すでにお住まいの皆さんは、どこで本を借りておられますか？
菊名の図書館は遠そうなので。

[103: 匿名希望]

私もあの新しいスポーツクラブ、楽しみです。
たとえ利用しなくても、駅周辺のイメージが少しでもよくなるのはいい事だし。
敷地内のジムにもセントラルとの契約があるんでしたよね。
具体的にどういった利用の仕方が可能なんでしょう。詳しくご存知の方いますか？

[104: 匿名希望]

＞８９さん

９６です。
うちにも、子供がいるのでＧＳの中で習わせたいと考えています。
先生がいらっしゃることは、わかったのですがなかなか先生にお声をかけるタイミングが見つからなくてドキドキしている母です。
素敵な犬を連れて歩いていらっしゃるので、入居なさったらすぐにおわかりになるかと存じます。
お互い、よい先生が見つかるといいですね。

[105: 匿名希望]

閉店したお店はファミリーマートです。
セブンイレブンがあるので、大きな影響はありません。
ちなみに新しいスポーツクラブのところには、以前ユニーがありました。
敷地内のジム（そんなに広いとは思いませんが）は、住人ならどなたでも（たぶん中学生以上）利用できると思います。
利用料がいるかどうかはわかりません。
ちなみに今は、近所のオアフクラブを無料で利用できます。（５番街完成までだけど）

[106: 匿名さん]

住宅ローンの提携ローンはどこがあるのでしょうか？
ご存知な方、または、サイトをご存知な方いらっしゃいますか？？
http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

[107: 匿名希望]

地元の学校情報をお持ちの方、何でもいいので教えていただけませんか？

[108: まちどおしい]

古い話しですが。。。
>66 かっちゃった　さん、＞57　は　私ではないですよ。。。。団地っぽいなどといってません。私も庶民なので。。。

久しぶりに覗いたらレスたくさんついていてうれしいです。先日MR行って来ました。現地も我が家に当たる部分立ち上がっていました。
うれしい限りです。売れ行きもいいようで、安心しました。早く住みたいです。
バーべキュー可のエリアがあると聞いています。今までの使用状況はどんな感じですか？お住まいの方、教えて下さい。
あと、食器棚などは、夏に行われる展覧会で申し込めば入居までに間に合うのでしょうか？　できれば実物みて考えたい
のですが。。

[109: 快適]

住人ですが、
１．やはり音は全くと言っていいほど気にならないですね。
２．管理費が高いのは確かに痛いですが、環境や管理会社がしっかり管理してくれることを思えば、十分納得できる水準です。
３．渋谷まで通勤してますが、６時台の電車は空いてます。急行でも綱島から座れることが多いです。帰りは混みますが、始発なので座ろうと思えば１本ずれせば座れます。
４．オプションで、壁を「エコカラット(湿度等を調整してくれる素材を使った壁）」にしてますが、やはり全室やっておけば良かった・・・。この時期の湿度は気になりますね。
５．同じくオプションで風呂等に防汚・防カビコーティングしましたが、大正解。特に風呂はやってなかったらと思うとぞっとします。
今のところ本当に快適で、気になる不満は全くないです。以前はよく行っていた旅行にも、自宅が快適なので行かなくなりました。

[110: 学校・バーベキュー]

小学校の校区は、綱島小学校です。
グリサラができて、一気に生徒数が増えたようです。（１・２年生は４クラス、３〜５年生は３クラス、６年生は２クラス）
クラスには必ず数人グリサラの子がいる状況です。
ＰＴＡ活動が盛んな学校のようです。
中学校は新田中学校が校区です。
うちの子は、まだ小学生なので中学の情報はあまりよく知りません。
綱島小の子は、中学受験する率が高いらしいと聞いています。

バーベキューコーナーは、真冬を除いて、土日は誰かが利用しているのを見かける気がします。
早めに予約しておくのが確実ですが、屋根がないので、真夏や雨のときは厳しいものがあるかもしれません。
でも、雨だからといってキャンセルはできなかったと思います……。
パーティールームも一緒に予約することをお勧めします。

[111: 防汚 防カビ]

やっぱりオプションの防汚防カビコーティング必要ですか。エコカラットは頼まなかったのですが。
オプションがどんどん高くなってきりがないですよね。結露したことありますか？