長谷工のグリーンサラウンドシティー

[ポポン]

長谷工が設計、施工、売主（売主は他に何社か合同）の横浜市港北区綱島の青山学院グラウンド跡地に
建設中（約半分弱？は竣工済み）の「グリーンサラウンドシティ」を検討しています。
９００戸を超える大規模物件で、大きな公園を付帯していることや植栽計画などに惹かれています。
子供がいるので　キッズルームがあることや車路が地下に分離されているのもいいです。
しかしここの「長谷工って〜」のスレッドを読んで初めて長谷工の株価が低迷していることを知り
（経済ニュースに疎くて恥ずかしい限りです）不安になっています。もし長谷工
（に限らず施工、売主の会社）が倒産したら　そこの建設中マンションはどうなるのでしょう。
また　完成済みの売れ残り住戸を　検討しているのですが　キッチンや洗面、バス周りが　なんとなく
パッとしない気がしました（私共の検討している物件がたまたまキッチンもバスも窓がなく
特にキッチンが３.４帖のせいかも…）。あと駅に向かう道に一部歩道が途切れる部分があったり
駅前がややゴチャゴチャしているところも気になります。既に入戸して住まれている方
住み心地はいかがですか？どんなことでもいいので感想をお聞かせ下さると助かります。
またご検討されて　契約された方、迷った末に止めた方、それぞれ　もしよかったら
その理由をお聞かせ下さいませんか。

[483: 匿名さん]

恵三子は妖怪みたいだった！

[484: 匿名さん]

自分の住居の情報を漏洩しすぎなんじゃないですか？
特に４７８

[485: モリゾー]

はじめまして、４月から仲間入りさせていただきます。
この掲示板は新しい入居者にとっては大変参考になり助かっています。
これからもヨロシクお願いします。

内覧会行ってきました。両親に手伝ってもらい４人でチェックしましたが、
やはり５時間ほどかかりました。
キズ・汚れが多く指摘項目は６０ヶ所ほどありました。
これが他に比べて多いかどうかわかりませんが、とにかく気がついた点は
すべて指摘させてもらいましたが、チェック後の打ち合わせでは快く引き受けてくださいました。

474さんのお話では五番街はこれまでの街区に比べ引渡しまでのスケジュールが短いようなので、
15日の確認会までにすべて直せるのか心配です。
内覧会の打ち合わせでも「確認会までに直らなければ引渡しまでに確実に直します」と
先制されてしまいましたが、私は引渡し前にもう一度確認の場を設けてもらうか、
最悪でも一筆書いてもらうかするつもりです。

＞478の壱番街さん、詳細な情報ありがとうございました。
484さんのような意見もあり、確かに自分たちのマンションの評判が下がるのは
怖いですが、問題があれば公にしてきちんと解決すれば良いことだと思いますので、
これからもよろしくお願いします。

地下駐車場の被り厚不足の件は深刻なようですね。管理組合と事業主で平行線のようですが、
きちんと対処してもらわないと、車への影響や地震の時の強度が心配です。
そこで、私も含めこれから入居する五番街の皆さんにご提案ですが、
長谷工に対し駐車場の件が目処がつかなければ、引渡しならびに融資実行を
延期したいと意思表示してみるのはいかがでしょう。
これは事業主にとって大きなプレッシャーになると思います。
万一でも融資が遅れるようなことがあれば今期の決算などに影響しますから。

私も入居前に揉め事は起こしたくないですし、引越しの準備などで忙しくて
それどころではないのは皆さんも一緒でしょうが、融資が実行されて引き渡して
しまえば「あとは管理組合で・・・」となってしまうので、それまでが勝負だと思います。
私は来週にでも担当の営業と契約部にその旨を伝えてみるつもりです。

いずれにしてもあと一ヶ月を切りました。「緑葉の街」でご一緒できるのを
楽しみにしています。

[486: 4月入居予定]

初めて書き込みさせていただくものです。
来月５番街に入居予定ですが、478の壱番街さんの情報が気になっています。
“広範囲且つ重篤なかぶり厚不足”“床面及び壁面に、異物〜ガラ袋（配剤用）、木屑、おが屑、伝材、軍手〜”って
何ですか？
入居説明会でも地下駐車場のことは聞きましたが、今回問題となっている駐車場は５番街入居者対象ではなく、我々3月引渡しの人には簡単に話せる内容では無いとのことでした。
しかしながら、駐車場だけでなく、住棟にも同様の問題が有るのでは？と不信感を煽られることにもなり、５番街入居者が使う駐車場に関して実施の
非破壊検査の結果を、入居前に事業主に還元する様迫るべきと考えます。
また、モリゾーさんもコメントされてますが、納得いく回答がなされるまで残代金の払込みを延期することも考えてみるべきと思います。
確かに自分達が入居かつ既に入居されている方もいらっしゃるマンションのことで、事を荒げるのも本来避けたいところですが
売主のスタンスは引渡し前後で、かなり違う筈です。既に入居されている方だけでなく、我々残代金の払込前の入居予定者でしかるべき対応を引き出すべきと考えますが、如何でしょうか？
最近、TAROさんから書き込みが無いですが、如何でしょう。
“耐久性、強度、対火性能に問題。建築基準法に違反しているので施設使用停止もある。”って、この内容が本当だとしたら、一大事ですが。。。
478の壱番街さんの情報、管理組合からの正式な報告内容なのでしょうか？
これからも入居前の情報交換の場として、当掲示板を拝見させていただきますので、ヨロシクお願い致します。

[487: 壱番街]

486さん　騒がせてしまいました。
前の長いメールは、２月２７日付けで　管理組合理事長名で郵便受けに入っていたものを
端折って書いたものです。

説明会で、五番街には関係のない、という話しをアーベストがしたのですか？
ちなみに、１番街駐車場は、全番街の来客駐車場も含まれているはずですから、五番街の方も「他の番街」
で関係が無い訳は有りません。正確に説明をして貰った方が良いですよ。

理事会の報告の中には、ハ棟（4番街、５番街）の駐車場もクラックや
水漏れが発生していることを確認されており−−−−という内容もありました。

知り合いの理事の奥様に聞きますと管理組合と長谷工はかなり、衝突しているらしいです。
管理組合にがんばってほしいところです。

[488: 内装について]

先日、内覧会を終えました。
基本的なことで恐縮ですが、フォクシーフィールドのカラーチョイスの方、
和室の壁の色は「ベージュ」ではなく「京壁の深緑」のような色でしたでしょうか？
ちょっと思っていた色目と違い、内覧のとき違和感を覚えたのですが、
サロンで確認し忘れてしまったものでして・・・

[489: 駐輪場の抽選]

駐輪場の３台目の抽選に外れてしまいました。
既住者の皆さんはそういう場合、３台目の自転車を
どうなさっている(どこに置いていらっしゃる)のでしょうか？
３台目を手放すという選択肢は考えられないのですが…。

[490: 匿名さん]

488さん、
その通り、緑です。

[491: 綱っ子]

おととい気づいたのですが、向かいの建築中のアパートの1階は100円ショップ
とのうわさでしたが、なぜかセブンイレブンの看板が出ていました…
誤った情報を以前流してしまい、申し訳ございませんでした。

[492: 匿名希望]

私が内覧会で現物を見た感想は、意外と隣の棟との距離が近いなあ、ということでしたねえ。
外を歩いていると、とても広々と感じられるんですけど、、、。
もう少し開放感のある空間を期待していたもので。

[493: 内装について]

490さん、ありがとうございます。
リビングと和室が隣接し、窓ガラスが5面連なっているので続き間で
使いたいと思っていましたが、こうも壁のクロスの色が違うと無理ですね。

いよいよ引越が迫ってきて荷造りが忙しくなってきました。

[494: 匿名希望]

>>488さん

うちもフォクシーフィールドで、和室の壁紙の色が気に入らないため張替えを考えています。
せっかくリビングとつながってる和室なのに、壁紙の色が暗いから、開けっ放しにできない
ですよね。

[495: 匿名希望]

セブンイレブンが二つ並んでいますね！
なぜ？どうして？って感じですけど。。。

[496: キッコロ]

どなたか高校生のお子さんはいませんか？周りは小さいお子さんがいっぱいのように見えました。
友達を作ろうにも、この年齢は難しいですね。いまさら、子ども会でもないのかなぁ。
自然な形でご近所付き合いが出来ればいいなと思っています。
それと東横線は映画館がないですねぇ。やはり渋谷に出るしかないのでしょうか？
散策をするのに良いルートも、ご存知でしたら教えてください。

[497: モリゾー]

本日、確認会に行ってきました。
未実施項目が３件、その他追加４件、これは引渡しまでに手直しして確認することとなりました。

確認会の日に駐車場のかぶり厚不足の件について詳細を説明して欲しいと営業に申し入れていたので、
チェック終了後、奥のパーテーションに通され壱番街のかぶり厚不足の状況と
ハ棟（これは四〜五番街駐車場の工事工区名称）の破壊検査結果について説明を受けました。

五番街の皆さんには残代金・諸費用のお支払いの案内とともに
「第一工区駐車場コンクリートかぶり厚不足の対処方法について」というＡ４一枚が
送られていると思いますが、その中にある「竣工検査済証」は第一工区でも取得されており、
かぶり厚を保証するものではないことを確認しました。
（これでどうして「安心してお引渡し日をお待ちください」と書けるのか疑問）

その後、第一工区で漏水が問題になった後に外部機関に依頼して行った破壊検査を
長谷工が自主的にハ棟にも検査を受けた結果について報告書を見ながら説明を受け、
ハ棟のかぶり厚は問題ないことを確認しました。（これでちょっと安心）

また、第一工区について管理組合理事会と合意した「建築研究振興協会」の検査・評価の
結果によって、ハ棟や他の住居部にも検査が必要との指摘があればそれに従うとのことでした。

以上が長谷工側の説明ですが、すでに入居済みの皆さんに管理組合から伝えられる情報と
相違ないでしょうか？（壱番街さんの情報にある「ハ棟でもクラックや水漏れ」については
無いとの回答でした）
また、確認会ではわが家以外にも構造についての説明を受けられた方は結構いらしたようですが、
皆さんの受けた印象はいかがだったでしょうか？

今日の時点では一応検査結果にも納得できましたし、何かあれば第三者の指示を受けて
対処しますとの言葉を信じて、残代金と諸費用の手続きに入ろうと思っています。
とりあえずのご報告でした。

[498: 匿名さん]

モリゾーさん、詳しい説明ありがとうございます。少し安心しました。
我が家では、ベランダが思っていたより広かったのと、何を買うかで浮かれて
内覧会、確認会終えてしまいました・・・和室天井が高いなぐらいしか見て来ませんでした
壁紙、変だったのですね

[499: 五番街のママ]

以前幼稚園の制服について書き込んだものです。
確認会ついでに幼稚園の手続きに行きましたら、
一部は購入でしたが、園にあるものは貸していただけることになりました。
なんて、良心的！　幼稚園の雰囲気もアットホームでとても良かったです。
ＧＳＣからもすでにたくさん通われていらっしゃるようで、
お友達もたくさんできそうだなー、と楽しみにしています。

引き続き、しんよしだ幼稚園の女児用リュック（赤チェック）を探しています。
もしどなたか心当たりがございましたら、お声をかけていただければ幸いです。

[500: グリサラ住民]

495さんへ
セブンイレブンは、川側の店舗がグリサラ側に移転してくるだけです。（17日オープン）

キッコロさんへ
映画館は、港北東急、みなとみらいが行きやすいと思います。
グリサラのサークル活動に参加されたら、お友達ができるのではないでしょうか？
コーラスやガーデニングなどがあるようです。

[501: 490]

うちはあの緑の壁紙が気に入ったのもフォクシーフィールドにした一つの理由です。
リビング横の洋室とリビングを一緒にしたので、リビングと和室は別々に使うつもりです。
和室らしくていいですよ。あの異様に背の高い押入れのふすまはちょっと違和感ありですが。

５番外の駐車場に関しては、うちも別ブースで個別に話を聞きました。検査結果の台帳を見せてもら
って、かぶり厚は全部OKだった、とのことでしたので、とりあえず、、、は納得しました。

[502: 買っちゃった]

こんにちは。うちは確認会、明日なんです。
フローリングの床のことなんですが、
内覧会で見たとき、どの部屋でも壁との境を押すとかなりへこんで、
５mmくらい隙間が出来るところもあったりしたんです。
担当の方に一応指摘したんですが、床材のクッションのせいで仕方ないと説明され、
そういうものなのかと帰ってきました。
皆さんのお部屋もそうなんでしょうか？

[503: 五番街の住人]

皆さんは良いマンションを買いました。
おめでとうございます。

[504: 買っちゃったさんへ]

私は三年前から住んでます
床の件はその通りです
歩いてわかるでしょ？
特に壁との境をへこまして掃除機かけると隅々まで埃が綺麗に取れます

[505: 買っちゃった]

確認会、行ってきました。指摘したところが綺麗になっていて安心しました。
床の件ですが、あの後内覧会の指南本などを読んだら、
直床のフローリングの場合は、押すとへこむのは正常だそうで、
何もしなくても境に隙間があり、下の壁まで見えるようなら問題です、
というようなことが書いてありました。
良かったあ、安心しました。壁の傷なんかと違って、
細かい設備や造作などは何が正しいのかよく分からなくて、
いちいち心配しています。お騒がせしましたー！！

[506: いよいよ５番街住民]

いよいよ来週、引っ越してきます。荷造りで大変です。内覧会で指摘した傷・汚れも、確認会では納
得できる程度に直っていたので、ほっとしてます。
私の長男の子が、綱島小学校に入学します。同じ学年の子がたくさんいれば嬉しいです。

[507: 綱っ子]

ついに本日引渡し♪

マンション購入を決めてから、
今日まで色々悩んだり迷ったりしましたが、
皆様の書き込みには本当に助けられました。

色々面倒な手続きもあったし、
オプションを決めるときも散々悩みましたが、
今振り返ってみると家族の絆が深まった、本当に楽しい時間でした♪

これから長〜い長〜いローンの返済がありますが、
このマンションでなら家族一丸となってがんばれる気がします☆彡

グリサラにして良かった♪と入居者全員が思えるような、
幸せなコミュニティが形成されたらいいですね♪

[508: ５番街入居者]

私も昨日、引っ越してきました。まだ、部屋の中は荷物だらけなのでこれから整理です。お風呂のシ
ャワーの水圧が少し弱いような気がしますが、あんなもんなんでしょうか。前住んでいたところは勢
いよく出ていたので・・・・。

[509: 最初の入居者]

そういえば私も当初はシャワーの水圧が弱いような気がしたのを思い出しました。
今ではすっかり慣れて忘れてました。
よっぽど物足りないなら調整はできるんですよ。

[510: 匿名さん]

いや、2.2gの圧がMAXです。
このマンションはそうなっています。

[511: 匿名さん]

フロアーコート全面６万円でやってもらいましたが高いでしょうか？
それなりにきれいです。

[512: 弐番街居住者]

ウチはリビングだけで２０万円かかったような気がするけど？？？

[513: 匿名さん]

511さん
差し支えなければフロアコート業者の名称（のヒントでも結構です）と所在地を
教えていただけないでしょうか。　よろしくお願いします。

[514: ５番街入居者]

シャワーは、低圧力用のシャワーヘッド？？が売っているようなので
それに付け替えればいいかなと思っています。まあ、たいした問題で
はないですね。それより荷物の整理が大変です。がんばります。
せっかくの新居なのに段ボールに埋まって生活を始めています。

[515: ５番街入居者]

入居以来快適な生活を送っています。ところで、最寄りのポストってどこでしょう。どなたか教えて頂けませんか？

[516: 匿名]

えっ？
目の前のセブンイレブンにポストありますよね？
ちなみに郵便局なら、北側（公園側）の道路を西に100メートルほどいったところにあります。

[517: ５番街入居者]

え？ほんとですか。ありがとうございます。失礼致しました。

[518: 五番街購入者]

昨日、引越し前の掃除に来ました。

ゆっくりと家の中を見て、引渡しまでに気づかなかったことが
目に留まってしまい、いまさら長谷工に言ってもいいのか悩んでいます。
玄関ドアの傷とか、ドアノブが微妙に傾いているとか、
網戸がゆがんでいて隙間ができるとか・・・
たいしたことではないのですけどね。

そうそう、ディスポーザーのプラスチックの部分に
もう錆が付いていました。ショック。


夜にはもう半分くらいの家に電気が点いてまして、
まだ引越しはこれからの私達は、少しあせってしまいました。
入居以来快適な生活を送ってらっしゃる515様のように、
早くなりたいものです。

これから皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[519: 匿名さん]

入居後の点検で（３ヵ月後でしたっけ？）指摘したらいいのではないでしょうか？これから長く住むのですし、今まぁ、いいかと思っても１０年後くらいに
がたがきたら嫌ですし、気になるところは直しておいた方がいいですよね。
ただ鍵の引渡しも済んでいることですし、傷に関してはどうなんでしょうね。
網戸のゆがみはうちは内覧会で指摘してなおしてもらいましたよ。

[520: 匿名]

518さん、それは言った方がいいです。
傷も、たぶん直してくれると思いますよ。
念のため、写真にとっておくといいと思います。
できたら入居前に言っておけば、よりスムーズかもしれませんね。

[521: 内装について]

488です。
和室の壁の色、だんだん見慣れてきたのか、これも結構趣のあるいい色だなぁと思いながら暮らしています。２５日に引越ししてきましたが、想像以上に快適でゆとりのある空間、住環境にとても満足しています。

ところで電話なのですが、マンションだとLANがあるのでお安いプランなどがいろいろあるんですよね。ちなみにどこかお勧めがありましたら教えていただきたいと思いました。

傷は住むとすぐにつきますね。私は入居後すぐにお風呂のタイル（？）に赤茶の斑点があるのを発見してしまいましたが、もうお風呂に入ってしまっているし、どうしたものかと思っています。防カビコーティングをしましたがこれでは意味がない気がします。

[522: くま]

518さん、521さん、うちも風呂のタイルの傷がありました。
入居日にお風呂に入って、次の日に管理人室に報告したところ、
「現場を見せていただけますか？」ということで、見せました。
それで、再来週に修理に来ていただくことになりました。

とても丁寧な対応で、「入居後であっても気づいた点はどんどん言ってください」と
いうような雰囲気でしたので、細かい点も報告したほうがいいと思います。

[523: 五番街購入者]

５１８です。５１９さん，５２０さん，５２２さん、ありがとうございます。
引越しの荷物を入れる直前にでも、言ってみます。

ディスポーザー、床暖、宅配ボックス等、使い方を覚えないといけないものが
たくさんありますね。引越し完了された方々は、早速お使いになられましたか？
まだこのスレッドを読む暇もないかもしれませんが。
私（主婦）は、まずガスレンジと風呂から使用説明書を読まなくては・・・

[524: 匿名さん]

いきなり思いっきり布団を干している方がいますね。
規則も守れないのか、知らないのか．．．。
気持ちよいマンション生活にしていきたいと思っていますが、悲しいですね。

[525: 先住民]

>524

それは困りましたね。
まだ、管理規約が徹底してないのかもしれません。
管理事務室を通じて、掲示板などに一度、主立った項目を掲示していただくといいかも。
あとは、お知り合いになった方同士、さりげなく、禁止事項などを、
早めに教え合った方がいいかもしれませんね。
まず、この掲示板をご覧になった皆さんから始めませんか。

[526: 新入生]

みなさんよろしくお願い致します。
食材はどこが良いですか？
特に魚が気になります。

[527: 匿名希望]

ところで、皆さんは２４時間換気システムを利用されていますか？
我が家はつけっぱなしでいるのですが、なんだか肌寒いのが玉にきずで,
ああいうものなのでしょうか？

[528: ５番街入居者]

とりあえずつけっぱなしにしています。カビ防止になるとか・・・？でも実際効果はどうなんでしょう。外気が入ってくるわけですからね。花粉も一緒に入ってくるということでしょうか？？？

[529: 匿名さん]

鳩で困っています。
ベランダに鳩がきて、巣を作りそうな気配です。
朝方から「くーくー」とうるさく、目が覚めてしまうのにも困っています。
糞も残していくし・・・。

鳩が寄りつかないようなおすすめの対策ってないでしょうか。

[530: 五番街購入者]

518です。引越しがすんでからですが、気づいたことを管理人さんに言ってみましたら、
すぐに長谷工の方が見に来て、次にそれぞれの業者（サッシ屋さん、建具屋さん）が
直しに来てくれました。言ってみるものですねー。今快適です。(^^♪

５２７さん、２４時間換気の件、
トイレの２４時間換気とお風呂の２４時間換気をダブルでつけていませんか？
我が家も入居当初から、トイレの２４時間換気がＯＮだったのですが、
うっかりお風呂のコントローラーで「２４時間換気」をＯＮにしてしまってから、
家の中をビュービューと風が吹くようになってしまいました。
寒いわ、乾燥しすぎて髪がバリバリになるわで、
消そうとしてもなかなか消し方がわからず往生しました。
説明書読めば良いのですが、多すぎて読んでられません(^^ゞ
お風呂の２４時間換気のスイッチをぐぐっと３秒間くらい押し続けたら消えましたよ。

もし風呂のが点いているようでしたら試してみてください。

[531: 匿名希望]

なーるほど！
ダブルでつけていたわけですね。納得。今止めてきました。
５３０さん、ありがとうございます。
私も気がついた所をいってみたら、丁寧に直してくれるので同じく快適です。
H工さんも、評判よりもずっと好感が持てますね。

[532: 匿名さん]

２４時間換気の件ですが、やたらうるさくないですか？
トイレの音がリビングまで聞こえてきます。
これは故障なんでしょうか。