長谷工のグリーンサラウンドシティー

[ポポン]

長谷工が設計、施工、売主（売主は他に何社か合同）の横浜市港北区綱島の青山学院グラウンド跡地に
建設中（約半分弱？は竣工済み）の「グリーンサラウンドシティ」を検討しています。
９００戸を超える大規模物件で、大きな公園を付帯していることや植栽計画などに惹かれています。
子供がいるので　キッズルームがあることや車路が地下に分離されているのもいいです。
しかしここの「長谷工って〜」のスレッドを読んで初めて長谷工の株価が低迷していることを知り
（経済ニュースに疎くて恥ずかしい限りです）不安になっています。もし長谷工
（に限らず施工、売主の会社）が倒産したら　そこの建設中マンションはどうなるのでしょう。
また　完成済みの売れ残り住戸を　検討しているのですが　キッチンや洗面、バス周りが　なんとなく
パッとしない気がしました（私共の検討している物件がたまたまキッチンもバスも窓がなく
特にキッチンが３.４帖のせいかも…）。あと駅に向かう道に一部歩道が途切れる部分があったり
駅前がややゴチャゴチャしているところも気になります。既に入戸して住まれている方
住み心地はいかがですか？どんなことでもいいので感想をお聞かせ下さると助かります。
またご検討されて　契約された方、迷った末に止めた方、それぞれ　もしよかったら
その理由をお聞かせ下さいませんか。

[451: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。ドキドキしますね。先日マンションの横を通ったんですが、
芝を張ったりして一階部分の舗道が結構出来上がってました。

[452: 匿名さん]

本気で考えるなら447のような意見に耳を傾けるべきでは？
評判がよくないのは事実なんだし。

[453: 最初からの居住者]

１００円ショップは近くに２件ありますよ。

[454: 匿名さん]

長谷工にもう少しモラルがあれば・・・

[455: グリサラ住民]

以前ファミリーマートがあったところの店舗は、セブンイレブンが移動して入るそうです。
セブンイレブンの後がどうなるかは不明です。
この界隈には99ショップが２件あります。（うち１件は24時間営業です）

[456: 教えてください]

どんな店がどこにあるのか教えていただければありがたいのですが。

[457: 通りがかりの者ですが]

４５２と４５４の人、同一人物なんでしょうが悲しいね。
同じようなことをあちこちで・・・自己嫌悪に陥らないかね？ため息。

[458: 匿名さん]

そういえば今日は駐車場の抽選会ですね
希望通りになったかドキドキです

[459: .]

99ショップは綱島西に2軒あるけど100円ショップは綱島にはなかったような。

[460: グリサラ住民]

99ショップは、１軒はメガロスからヨーカドー方向に曲がった途中。
もう１軒は、吉田口のバス停の前にあります。（こちらが24時間営業）
100円ショップは、以前はマルエツといなげやの中にあったのですが、マルエツは閉店したし、いなげやは改装後にダイソーコーナーはなくなりました。

[461: 最初からの居住者]

失礼、私の言う１００円ショップはＳＨＯＰ９９です
吉田口の店は早朝のジョギングついでに寄ってます

[462: 匿名さん]

急行がとまる駅なのに100円ショップがなかったとは...。
ちょっと悲しい気分。

[463: 452]

452だが454ではない。ここでしか書いてないし。

[464: 匿名さん]

駐車場どうなりましたかねぇ。

[465: 五番街のママ]

しんよしだ幼稚園に年長で転入をお願い致しました。
一年で卒園なので、制服を譲っていただけると助かるのですが、
どなたかいらっしゃいませんでしょうか。
身長１０５ｃｍくらいの女児です。

[466: 匿名さん]

>465さん

いわゆる「掲示板」らしいレスですね。^^

[467: 弐番街居住者]

ようやく最終工区街の外フェンスがとれてたのに今朝気づきました。
入居以来ずうっと工事を見続けて三年・・・す〜っきりしました。
既に済んでいる者としても感無量です。
住み心地には満足してますよ。
時が経つと建物は古くなりますが、グリサラは成長する緑環境に
囲まれていることがやはり住み続ける先に楽しみを残してくれてます。

[468: まぁ]

いよいよ内覧会ですね。わが家は水曜日ですが、もう３月！！
長い道のりもあと１ヶ月なんだなぁ、としみじみ思ってしまいます。
当日は、宅配ボックス・駐車場の説明などもあるようですので、駐車場
の抽選結果などもわかるのでは・・（どの道わかることですが）
初めて見るわが家とのご対面、楽しみです。

[469: 匿名さん]

こんにちは。早いものでもう3月ですね。
入居が楽しみになってきました。
みなさん、お世話になります。
さて、内覧会ですがみなさんは専門の業者さんと同行だったりしますか？
素人の自分たちだけでチェックは難しいのでしょうか？
みなさんのご意見聞かせてください。
宜しくお願いします。

[470: 匿名希望]

匿名さんはどうされるんですか？

[471: 匿名さん]

内覧会、業者を頼もうとおもってましたが、ヒュー○ザーの一件で　あんまり意味無いかな
と思いやめました。皆さんは、どんな所を主にチェックされますか？
さ○ら事務所のホームページによると、ダクトなんかの配管　接続されてないとか・・・
1時間でそんなところまでチェックできないですよね・・・駐車場もあるし
さ○ら事務所の方でさえ、2時間はかかるそうです・・
”内覧会以降は、一切室内は見せません！”みたいな事、書かれていましたね。
他のマンション内覧会もこんな感じなのでしょうか？
私は水曜日ですが、火曜日の方、どんな様子だったか教えていただけたら　うれしいです

[472: 匿名さん]

別のマンションでは、再内覧会、再々内覧会　などの話が・・・
グリサラはあるんでしょうか？

[473: 匿名さん]

１〜４番街の方、引渡しどんな感じでしたか？

[474: 匿名]

内覧会は１時間でとありましたが、超えても別に何も言われませんでしたよ。（うちは既住人です）
内覧会で不具合があった箇所については、引渡し前に確認会のようなものがありました。
５番街は、内覧会から引渡しまでの日にちが１ヶ月もないので忙しいですよね。

[475: 匿名さん]

>471匿名さん
どこかのスレで紹介されてましたが、
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
などを参考にされてはいかがですか？売主から物件の引渡しを受けるまでは基本的に
売主のもの（残金を支払って引渡しを受ける＝契約を履行後に自分の所有となる）と
思いますから、物件の保全を図るために内覧会以降引渡しまでの間の室内の立ち入り
に制限をするのでしょうね。
>472匿名さん
あなたは通りすがりの方ですか？長谷工からの手続きの案内をよく読むべきです。

[476: 5番街内覧会]

業者さんに同行してもらって、3時間半かかりました。
たのもしかったし、安心できました。
カーテン等のための採寸はさらにその後、行いました。
床暖房が入っていたのですが、リビングだけなので、他の部屋はとても寒かったです。
あたたかくしてお出かけを。

[477: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。業者の同行はコストにあわないと思ったのと、ゼネコンに勤めている義理の兄と勤めていた義父が長谷工は大丈夫だから心配ないよと言っていた事もあったので、家内と2人で行きました。かかったコストは、内覧会指南本が1500円也。
予め電話で、すべての点検口を開けておくこと、バルコニー側のコンセントボックスを外しておくこと、脚立を用意しておくこと、簡易照明を用意しておくこと、などをお願いしておいたところ、すべて丁寧に行っておいて頂けたので、わりとスムーズにいきました。
それでもたっぷり4時間はかかりましたが、時間に関しては特に問題ありませんでした。また、内覧会後もしばらくは鍵を開けておくから、採寸等ご自由にどうぞと言ったもらえました。なので、時間に関してはあまり気にする必要はないかと思います。
細かいところまで気にしすぎたらきりはありませんが、基本的に丁寧に作ってある印象でした(といっても素人の感想ですが)。
ただ、一応すべての点検口から中を確認したほうが良いと思います。特に風呂の天井とユニットバスエプロン内、キッチンシンク奥は。いくつか簡単な不具合を発見しました。
では、明日の人、がんばってきてください。

[478: 壱番街]

27日に理事会から報告ありました。
内容を簡単に紹介させて貰います。

>事業主の構造計算検証は一部タイプミスがあった。しかし問題なし
>理事会での横浜市マンション構造再検証事業に依頼　3月以降に報告する予定

　　　　　　　　　　　　　　　　　　たてもの施工問題
地下駐車場でたくさんの亀裂と漏水箇所を事業主に伝えた。
事業主の回答は、収縮クラック、単純な漏水だった。
管理組合がお願いしている一級建築士と一緒に原因調査を事業主に依頼

再調査の結果は。　これは！凄いことです。理事会の方には頭が下がります。

広範囲且つ重篤なかぶり厚不足を見つけた。
床面及び壁面に、異物を見つけた。ガラ袋（配剤用）、木屑、おが屑、伝材、軍手
管理組合と事業主で数十通以上のメールと数度の話し合いでも影響範囲、原因、対応方法で
合意出来無い。
今後、第三者機関での各駐車場、住棟の検査・評価を行う

懸念事項としては
耐久性、強度、対価性能に問題。建築基準法に違反しているので施設使用停止もある。
コンクリート内部の異物が無いという確証はない
三番街、四番街、五番街の駐車場もクラックや水漏れが確認された。

補修するにしても、近くに駐車場は無い。

　　　　　　　　　　　　　　　　　交渉状況
簡易測定器で、かぶり厚を測ると、かぶり厚不足が確認。目視でかぶり厚ゼロで鉄筋が露出していて、
錆びてた。

非破壊検査株でさんぷりんぐ調査　躯体に異物を発見
長谷工での異物混入目視目視検査

事業主との協議
　事業主の主張　補修で対応　モルタルでかぶり厚不足箇所をもりあげる
理事会の主張
　全体調査をしてないのに、現時点で補修ありきで検討できない
　部分補修で完全に補償されるという裏付けがひつよう
　モルタル、エポキシを塗布した場合、構造上の重量変位もあるが、それが考慮されてない。

　　　　　　　　　　　　　　　住居等の検証
住居棟も第三者機関で検証する。
理事会独自で、外部の専門家に依頼してサンプル調査した結果、かぶり厚の問題は無し。

手短にまとめました。
誤字脱字はお許し下さい。

住んでいながらこんな事になっていたとは知りませんでした。
去年の秋から壱番街駐車場でいろいろな検査をやっていたのは知ってましたが、
いま重篤なかぶり厚不足、異物混入と言われても困ります。

五番街の方は何かきいてらっしゃいますか？

[479: 200603入居]

内覧会終了しました。４時間半掛かりました。
傷が多いのにはびっくりです。
確認会までに全世帯が修正出来るのか不安です。
購入したのは狭いところですが、想像してたより
広く感じられたのが嬉しかったです。
これからの生活が楽しみです。
みなさま、よろしくお願い致します。

[480: 匿名さん]

うちも内覧会修了いたしました。やはり5時間くらいかかりました。
うちは傷はそれほど多くはなかったです。内覧会の業者さんにも
それほど悪いほうではないと言われました。担当した職人さんにもよるんですよね。

[481: 匿名さん]

失礼いたしました。修了→終了です。

[482: 五番街のママ]

今日内覧会、行ってきました。４時間弱かかりました。
内覧会業者の方に同行していただきましたが、なれない私達はとても助かりました。
例えば「これくらい我慢するか」と私達が思った傷や汚れ、壁紙の隙間もチェックしてくれ
「なるほど。これくらいは、指摘していいんだ」とわかりましたし、
後でまとめて長谷工に指摘事項を報告するときは、てきぱきと的確に説明して下さり、
これを自分達でしたら「ちょっと現場まで見に来てよ！」となったことでしょう。

指摘したのは傷や汚れ（これはたくさんありました）、扉のゆがみやガタツキ程度で、
そんなにギョッとするような問題はなく、ほっとしています。
やっと新居を見ることもでき、同行業者さんも良いほうだとお墨付きをつけてくれ、
今日はちょっとハイな気分です。
でも確認会までに本当になおるのでしょうか。

ところで、幼稚園の制服については、レスつきませんねー(^^ゞ

[483: 匿名さん]

恵三子は妖怪みたいだった！

[484: 匿名さん]

自分の住居の情報を漏洩しすぎなんじゃないですか？
特に４７８

[485: モリゾー]

はじめまして、４月から仲間入りさせていただきます。
この掲示板は新しい入居者にとっては大変参考になり助かっています。
これからもヨロシクお願いします。

内覧会行ってきました。両親に手伝ってもらい４人でチェックしましたが、
やはり５時間ほどかかりました。
キズ・汚れが多く指摘項目は６０ヶ所ほどありました。
これが他に比べて多いかどうかわかりませんが、とにかく気がついた点は
すべて指摘させてもらいましたが、チェック後の打ち合わせでは快く引き受けてくださいました。

474さんのお話では五番街はこれまでの街区に比べ引渡しまでのスケジュールが短いようなので、
15日の確認会までにすべて直せるのか心配です。
内覧会の打ち合わせでも「確認会までに直らなければ引渡しまでに確実に直します」と
先制されてしまいましたが、私は引渡し前にもう一度確認の場を設けてもらうか、
最悪でも一筆書いてもらうかするつもりです。

＞478の壱番街さん、詳細な情報ありがとうございました。
484さんのような意見もあり、確かに自分たちのマンションの評判が下がるのは
怖いですが、問題があれば公にしてきちんと解決すれば良いことだと思いますので、
これからもよろしくお願いします。

地下駐車場の被り厚不足の件は深刻なようですね。管理組合と事業主で平行線のようですが、
きちんと対処してもらわないと、車への影響や地震の時の強度が心配です。
そこで、私も含めこれから入居する五番街の皆さんにご提案ですが、
長谷工に対し駐車場の件が目処がつかなければ、引渡しならびに融資実行を
延期したいと意思表示してみるのはいかがでしょう。
これは事業主にとって大きなプレッシャーになると思います。
万一でも融資が遅れるようなことがあれば今期の決算などに影響しますから。

私も入居前に揉め事は起こしたくないですし、引越しの準備などで忙しくて
それどころではないのは皆さんも一緒でしょうが、融資が実行されて引き渡して
しまえば「あとは管理組合で・・・」となってしまうので、それまでが勝負だと思います。
私は来週にでも担当の営業と契約部にその旨を伝えてみるつもりです。

いずれにしてもあと一ヶ月を切りました。「緑葉の街」でご一緒できるのを
楽しみにしています。

[486: 4月入居予定]

初めて書き込みさせていただくものです。
来月５番街に入居予定ですが、478の壱番街さんの情報が気になっています。
“広範囲且つ重篤なかぶり厚不足”“床面及び壁面に、異物〜ガラ袋（配剤用）、木屑、おが屑、伝材、軍手〜”って
何ですか？
入居説明会でも地下駐車場のことは聞きましたが、今回問題となっている駐車場は５番街入居者対象ではなく、我々3月引渡しの人には簡単に話せる内容では無いとのことでした。
しかしながら、駐車場だけでなく、住棟にも同様の問題が有るのでは？と不信感を煽られることにもなり、５番街入居者が使う駐車場に関して実施の
非破壊検査の結果を、入居前に事業主に還元する様迫るべきと考えます。
また、モリゾーさんもコメントされてますが、納得いく回答がなされるまで残代金の払込みを延期することも考えてみるべきと思います。
確かに自分達が入居かつ既に入居されている方もいらっしゃるマンションのことで、事を荒げるのも本来避けたいところですが
売主のスタンスは引渡し前後で、かなり違う筈です。既に入居されている方だけでなく、我々残代金の払込前の入居予定者でしかるべき対応を引き出すべきと考えますが、如何でしょうか？
最近、TAROさんから書き込みが無いですが、如何でしょう。
“耐久性、強度、対火性能に問題。建築基準法に違反しているので施設使用停止もある。”って、この内容が本当だとしたら、一大事ですが。。。
478の壱番街さんの情報、管理組合からの正式な報告内容なのでしょうか？
これからも入居前の情報交換の場として、当掲示板を拝見させていただきますので、ヨロシクお願い致します。

[487: 壱番街]

486さん　騒がせてしまいました。
前の長いメールは、２月２７日付けで　管理組合理事長名で郵便受けに入っていたものを
端折って書いたものです。

説明会で、五番街には関係のない、という話しをアーベストがしたのですか？
ちなみに、１番街駐車場は、全番街の来客駐車場も含まれているはずですから、五番街の方も「他の番街」
で関係が無い訳は有りません。正確に説明をして貰った方が良いですよ。

理事会の報告の中には、ハ棟（4番街、５番街）の駐車場もクラックや
水漏れが発生していることを確認されており−−−−という内容もありました。

知り合いの理事の奥様に聞きますと管理組合と長谷工はかなり、衝突しているらしいです。
管理組合にがんばってほしいところです。

[488: 内装について]

先日、内覧会を終えました。
基本的なことで恐縮ですが、フォクシーフィールドのカラーチョイスの方、
和室の壁の色は「ベージュ」ではなく「京壁の深緑」のような色でしたでしょうか？
ちょっと思っていた色目と違い、内覧のとき違和感を覚えたのですが、
サロンで確認し忘れてしまったものでして・・・

[489: 駐輪場の抽選]

駐輪場の３台目の抽選に外れてしまいました。
既住者の皆さんはそういう場合、３台目の自転車を
どうなさっている(どこに置いていらっしゃる)のでしょうか？
３台目を手放すという選択肢は考えられないのですが…。

[490: 匿名さん]

488さん、
その通り、緑です。

[491: 綱っ子]

おととい気づいたのですが、向かいの建築中のアパートの1階は100円ショップ
とのうわさでしたが、なぜかセブンイレブンの看板が出ていました…
誤った情報を以前流してしまい、申し訳ございませんでした。

[492: 匿名希望]

私が内覧会で現物を見た感想は、意外と隣の棟との距離が近いなあ、ということでしたねえ。
外を歩いていると、とても広々と感じられるんですけど、、、。
もう少し開放感のある空間を期待していたもので。

[493: 内装について]

490さん、ありがとうございます。
リビングと和室が隣接し、窓ガラスが5面連なっているので続き間で
使いたいと思っていましたが、こうも壁のクロスの色が違うと無理ですね。

いよいよ引越が迫ってきて荷造りが忙しくなってきました。

[494: 匿名希望]

>>488さん

うちもフォクシーフィールドで、和室の壁紙の色が気に入らないため張替えを考えています。
せっかくリビングとつながってる和室なのに、壁紙の色が暗いから、開けっ放しにできない
ですよね。

[495: 匿名希望]

セブンイレブンが二つ並んでいますね！
なぜ？どうして？って感じですけど。。。

[496: キッコロ]

どなたか高校生のお子さんはいませんか？周りは小さいお子さんがいっぱいのように見えました。
友達を作ろうにも、この年齢は難しいですね。いまさら、子ども会でもないのかなぁ。
自然な形でご近所付き合いが出来ればいいなと思っています。
それと東横線は映画館がないですねぇ。やはり渋谷に出るしかないのでしょうか？
散策をするのに良いルートも、ご存知でしたら教えてください。

[497: モリゾー]

本日、確認会に行ってきました。
未実施項目が３件、その他追加４件、これは引渡しまでに手直しして確認することとなりました。

確認会の日に駐車場のかぶり厚不足の件について詳細を説明して欲しいと営業に申し入れていたので、
チェック終了後、奥のパーテーションに通され壱番街のかぶり厚不足の状況と
ハ棟（これは四〜五番街駐車場の工事工区名称）の破壊検査結果について説明を受けました。

五番街の皆さんには残代金・諸費用のお支払いの案内とともに
「第一工区駐車場コンクリートかぶり厚不足の対処方法について」というＡ４一枚が
送られていると思いますが、その中にある「竣工検査済証」は第一工区でも取得されており、
かぶり厚を保証するものではないことを確認しました。
（これでどうして「安心してお引渡し日をお待ちください」と書けるのか疑問）

その後、第一工区で漏水が問題になった後に外部機関に依頼して行った破壊検査を
長谷工が自主的にハ棟にも検査を受けた結果について報告書を見ながら説明を受け、
ハ棟のかぶり厚は問題ないことを確認しました。（これでちょっと安心）

また、第一工区について管理組合理事会と合意した「建築研究振興協会」の検査・評価の
結果によって、ハ棟や他の住居部にも検査が必要との指摘があればそれに従うとのことでした。

以上が長谷工側の説明ですが、すでに入居済みの皆さんに管理組合から伝えられる情報と
相違ないでしょうか？（壱番街さんの情報にある「ハ棟でもクラックや水漏れ」については
無いとの回答でした）
また、確認会ではわが家以外にも構造についての説明を受けられた方は結構いらしたようですが、
皆さんの受けた印象はいかがだったでしょうか？

今日の時点では一応検査結果にも納得できましたし、何かあれば第三者の指示を受けて
対処しますとの言葉を信じて、残代金と諸費用の手続きに入ろうと思っています。
とりあえずのご報告でした。

[498: 匿名さん]

モリゾーさん、詳しい説明ありがとうございます。少し安心しました。
我が家では、ベランダが思っていたより広かったのと、何を買うかで浮かれて
内覧会、確認会終えてしまいました・・・和室天井が高いなぐらいしか見て来ませんでした
壁紙、変だったのですね

[499: 五番街のママ]

以前幼稚園の制服について書き込んだものです。
確認会ついでに幼稚園の手続きに行きましたら、
一部は購入でしたが、園にあるものは貸していただけることになりました。
なんて、良心的！　幼稚園の雰囲気もアットホームでとても良かったです。
ＧＳＣからもすでにたくさん通われていらっしゃるようで、
お友達もたくさんできそうだなー、と楽しみにしています。

引き続き、しんよしだ幼稚園の女児用リュック（赤チェック）を探しています。
もしどなたか心当たりがございましたら、お声をかけていただければ幸いです。

[500: グリサラ住民]

495さんへ
セブンイレブンは、川側の店舗がグリサラ側に移転してくるだけです。（17日オープン）

キッコロさんへ
映画館は、港北東急、みなとみらいが行きやすいと思います。
グリサラのサークル活動に参加されたら、お友達ができるのではないでしょうか？
コーラスやガーデニングなどがあるようです。