長谷工のグリーンサラウンドシティー

[ポポン]

長谷工が設計、施工、売主（売主は他に何社か合同）の横浜市港北区綱島の青山学院グラウンド跡地に
建設中（約半分弱？は竣工済み）の「グリーンサラウンドシティ」を検討しています。
９００戸を超える大規模物件で、大きな公園を付帯していることや植栽計画などに惹かれています。
子供がいるので　キッズルームがあることや車路が地下に分離されているのもいいです。
しかしここの「長谷工って〜」のスレッドを読んで初めて長谷工の株価が低迷していることを知り
（経済ニュースに疎くて恥ずかしい限りです）不安になっています。もし長谷工
（に限らず施工、売主の会社）が倒産したら　そこの建設中マンションはどうなるのでしょう。
また　完成済みの売れ残り住戸を　検討しているのですが　キッチンや洗面、バス周りが　なんとなく
パッとしない気がしました（私共の検討している物件がたまたまキッチンもバスも窓がなく
特にキッチンが３.４帖のせいかも…）。あと駅に向かう道に一部歩道が途切れる部分があったり
駅前がややゴチャゴチャしているところも気になります。既に入戸して住まれている方
住み心地はいかがですか？どんなことでもいいので感想をお聞かせ下さると助かります。
またご検討されて　契約された方、迷った末に止めた方、それぞれ　もしよかったら
その理由をお聞かせ下さいませんか。

[251: 匿名さん]

＞２５０さん
書き方が悪かったでしょうか。
採寸してくれるのはデコハウスです。秋田のは来ません。

[252: 匿名さん]

>>251 さん、失礼しました。
>>249 をよく読んでませんでした。
単純に>>247 をコピペしたものと勘違いしてしまいました。

[253: 匿名さん]

>249さん
水をさすようで恐縮ですが、私も一度訪問してデ○ハウスにしようかと
思っておりましたが、（感じのよいおば様だったし）こどもの国に新居を
構えたお友達が、サイズ違いで引越し後の忙しい中、２回もサイズ直しをした、
と聞いて止めました。
横浜のイ○双葉が激安だったのでそちらに頼もうかと思っております、

[254: 匿名希望]

いろいろ参考になります。
ところで、デコハウスの料金はオプション会の輸入物よりお安いのでしょうか？
金額が載っていなかったようなのですが・・・

[255: 匿名希望]

２５０さん
日吉にあるお店を紹介してくださってありがとうございます。
ここは川島が中心のようですが、ここもオプション会の川島より
お安くなるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>254さん
私はオプション会でマナトレーディングの商品（１割引）を
気に入ったのですが、デコハウスでは２割引とのことでした。
他は分かりません。直輸入しているものならもっと安いです。
商品の善し悪しは分かりませんが、同じような柄で１／３位の見積もりでした。
あまり参考になりませんね。一度お店へ行かれるといいと思います。

[257: 匿名希望]

ふむふむ、私もマナの商品を一割引で見積もってもらってきました。
一度お店に行く価値がありそうですね。町田ですよね？

[258: 匿名さん]

>257さん
横浜線成瀬駅前です。

[259: 匿名さん]

250です。
オプション会と比較してどの程度だったか、今となっては覚えていません。
確か40%前後の値引きだったように思うのですが。

ここは成約後、お好みの生地でクッションをサービスしてくれるのですが、
30x30cmと少し小さく、使いにくそうなのでそれは遠慮しましたw
(個数は成約金額による)

[260: 匿名希望]

なるほど、助かります。

[261: けやき]

照明器具についてですが、シャンデリアのようなちょっと大きい照明器具を
自分で取り付けても大丈夫なのでしょうか？落ちてくるという事は．．．。
オプション会で頼んだ方が無難ですか？

[262: 買っちゃった]

お久しぶりです。今日、GSCに行ってきました。
気候が良くてサイクリング日和だったので、モデルルームの電動アシスト自転車をお借りして、幼稚園廻りをしてきました。
川沿いの道が気持ちよかったですよ。幼稚園の送り迎えには、この道は冬寒いかなー、などと想像しながら走りました。
周辺は平坦でアシストは必要ないくらいでしたが、途中で電気がなくなってペダルが重くなってしまいました・・・

棟内モデルルームはまだ正式に公開していないようでしたが、見せてくれました。O-1の２階です。
前のMRは、ありとあらゆるオプションや設計変更がされていて原型をとどめていませんでしたが、
今回は素のままという感じで（たぶん）、例えばレンジフードも通常のものでしたが、とても良かったです。
照明やカーテンなど、このまま頂きたい！と思ってしまいました。そうそう、カラーセレクトはシックグランデです。
バス通りを挟んだ向かいの住居も思ったより離れていて、工事中のためか車の音も聞こえなかったし、
この間取りでも良かったかなー、なんて後悔したりして・・・
皆さんもお天気の良い日にお出かけしてみてはいかがでしょう。

そうそう、GSCの芝生のお庭に、保育園の散歩のような子供たちがいっぱい来ていました。
芝生に入っても良いようになったのですね！
サイクリングの帰りに見たときは、たくさんのベビーカーママたちが子供を遊ばせていました。
小さい子供達が楽しそうに芝生の上をころころと走り回っているのを見て、とてもほのぼのとした気もちになりました。
（実は子供は苦手なのですが）やっぱり、GSCはいいですねー。

長々と失礼いたしました。

[263: 匿名さん]

かっちゃったさん、情報をありがとうございます。電動自転車がかりられるのですか？
棟内MR見せてもらえるのですね！芝生内も入ってよくなったのですか。うれしいかぎりです。
早く引っ越したい。下の子の幼稚園面接を皮切りにとても忙しくなりそうです。

[264: かっちゃった]

２６３さん、電動自転車は何台あるかわからないので、絶対乗りたいなら予約したほうがいいかも。
幼稚園、希望のところに入れるといいですね。がんばって！
うちは年長からの転入なので、もう少し悩んでみます。どこがいいでしょねぇ・・・

[265: まぁ]

昨日、棟内ＭＲ見に行ってきました。中の棟との距離感もわかりましたし、
また、実感をつかむこともできてよかったと思います。
電動自転車なのですが、以前は、２〜３台おいてあったと思います。今回
行った時には気にもかけてませんでしたので気づきませんでしたが・・

[266: TARO]

10/22の土曜日に棟内MR、見に行ってきました。結構沢山の見学者でにぎわっていました。棟内MRと言うことで
実際の部屋が見られるのと我が家のように契約された方が確認に来られているようでした。
カラーセレクトは我が家とは違うのですが実際の造りや棟と棟との間隔が実感でき、良かったです。思ったより
隣の棟が迫っている感じはしましたが、多棟建てのマンションはこんなものだろうと思います。あとは棟間の植
栽で感じがどう変わるかです。充実して欲しいものです。
ところで262「買っちゃった」さんの情報では芝生に入っても良いようになったらしい、とのことですが、遊具の
ある広場のことでしょうか？周辺の芝生は相変わらずロープの柵と立入り禁止の看板があったと思うのですが…。
遊具のある広場は以前から立入り禁止ではなかったと思うのですが、ちょっと記憶があやふやです。

[267: TARO]

お尋ねする投稿が多くてすみません。
双日さんが扱われているオプションのうち、ベランダタイル(セキスイのクレガーレ)、フロア・マニキュア(東
スリーエス)、ガラス・フィルム(ルーマー)に関して、これらと同等の品質で、オプション価格より安価に施工
してくれるメーカーなり業者さんをご存知ないでしょうか。これらの商品は品質は一級なのですが、やはり価格
が少し高めです。とは言え、安かろう悪かろうという商品は避けたいと思っています。
いろいろ当たってみたのですが、なかなか見つかりません。アドバイス頂ければ幸です。

[268: かっちゃった]

＞２６６
すみません、記憶があやふやなのは、私です。
このスレッドに「芝生に入れない」と書いてあったので全面禁止だと思っていたところ、
たくさん子供を見かけたために「解禁」と思い込んでしまいました。
そういえば、真ん中の広いところだけに子供達がいたような？　周りはまだはいれないのでしょうか・・・

[269: 3年目]

A棟前芝生については、排水が悪いことから管理組合がメンテナンス業者を改めて選定し、アンジュレーション（盛り土）をつけた上で、再度芝生を張り替えています。
こうしたことから養生のために7月ごろから立入り禁止となっていましたが9月末より立入りはOKとなっています。
但し周りのロープについては自転車の乗り入れを防止し、芝生を守る意味からそのままとなっています。（たぶん今後も）
B棟前の芝生については芝生の状態を見つつ、今後の方針を決めるようです。
芝生広場の利用については、第一期入居後にサッカーなどの球技や自転車の乗り入れなどにより芝生が荒れてしまい、ある程度ルールを作らざるを得ない状況になりました。
いろいろな意見があるようですが、芝生のメンテナンスにはお金もかかるため、管理費に跳ね返ってきます。
共用施設の利用方法については、５番街の皆さんとも入居後に一緒に考えてゆきたいですね。

[270: かっちゃった]

＞２６９
なるほど〜。理解いたしました。ありがとうございます。

[271: TARO]

>269 3年目さん
情報、有難うございます。
A棟前の芝生は張り替えたのですね。排水の悪さが原因ですか…。
GSC全体的に緑に勢いが無いのも排水の悪さのためでしょうかね？もともとは青学のグラウンドですから
水はけは良かったのでしょうが、建物基礎や地下駐車場のために悪くなったのでしょうか？もしそうであ
れば「緑に囲まれた街」は危うくなってきますね。心配です。豊富な緑に囲まれた暮らしを希望してここ
に決めたのですから。

[272: 匿名さん]

私はここで勉強してフロアーコーティングを自分でやろうと思います。
http://www.burnish-club.com
てか、単に金欠です。。。

[273: 匿名希望]

ふーむ、そんなサイトもあったんですね。
ところで、基本的な質問で恐縮ですが、何もせず、あるいは極めて簡単なワックスだけで
入居するとどうなるんでしょうか？

[274: TARO]

>273
273さんはご覧になっているかどうか存じませんが、GSCに使用されているフローリングはサンプルを見た限り
では、はっきり言っていいものには見えません。表面部分の板厚は2mm程度で、勿論、無垢材ではありません。
このフローリングのために高い費用を出してコーティングするか、何もしないである期間使って、張り替える
という選択もあると思います。コーティングの寿命は7年程度とのことですから、張替えまでに2回コーティン
グすることを考慮すれば恐らく張替えの方が安上がりと思います。
実は、我が家でもどうするか迷っています。家族はスリッパが嫌いで素足で歩いたり寝転がったりするのが好
きなのでワックスせず水拭きしていますが、さすがに表面が荒れてきました(とはいっても現在のも安物で張り
替えて十数年経過していますが…。結構持つものです)。我が家では最近「張替え」に傾いています。

[275: 保育園探しママ]

はじめて投稿します。OPの締め切りも間近と言うことで最近盛り上がってますね。

フローリングですがご参考までに・・・
http://www.eidai.com/product/html/floor/r_mizo/a/floor_a.html←こちらのDXRDというシリーズですが、値段を見て休めのものを使っているんだなぁと感じました。我が家もOP会での予算は決めていていい買物をしようと躍起になっています。（それで、担当者に仕様などをいろいろ確認しました）

ところで、幼稚園のお話が出ていましたが、保育園はどうでしょう？先日、近くの横浜保育室の見学に行ってきたところ、そちらではGSCの方が４名ほど既に預けられているとのことで、こちらの掲示板からもいろいろ情報が得られればと思って投稿しました。近隣の認可保育園＆横浜保育室の評判などを教えてください。

[276: 匿名]

フローリングですが、こまめにワックスがけをすればコーティングなしでもかなり綺麗なまま維持することができますよ。
ぴかぴかのワックスや成分が気になるという方には、我家も愛用しているアウロ社のワックスがお勧めです。
詳しくは通販生活をご一読くださいね。家を綺麗に維持するには、やはりまめなワックスがけや掃除が一番かと思います。
お金をかけなくてもできることもありますよ。

[277: 匿名希望]

２７３です。
二日ほど留守にしている間にフローリングの情報がいろいろ載っていてびっくりしました。
ありがとうございました。
張り替えっていう発想は頭になかったですねえ。
でも結局こまめな掃除・・・ですよね。一番苦手ですが・・。

[278: 小学生ママ]

週末にモデルルームを見てきました。O-1の２階が棟内モデルルームですが
O-1の1階が受付になっていて　O-2の１階が商談ルームになっていました。
商談ルームの方はお願いをすれば見させてもらえると思います。
ちなみに、カラーは２階のモデルルームがシックグランデ、
１階の２部屋が両方共フォクシーフィールドでした。
シックグランデは採光があれば暗いかんじではなく、落ち着いた
良い空間でした。
フォクシーフィールドの方は、部屋の中は思っていた程真っ白ではなくて
良かったです。ちなみに我が家はこちらのカラーです。
だいぶ部屋のイメージがわいてきました。

我が家は綱島まで近いので散歩がてら行ってきましたが、
見学の方は多かったです。あと、小学生の娘を連れて行ったのですが
同じようにお子さん連れの方が多くて心強く思いました。
入居の際には皆さんよろしくお願いします。

[279: 200603入居]

ＧＳＣは現在、ケーブルテレビに加入しなくても地上デジタルは
視聴出来るのでしょうか？　お住まいの方よろしくお願い致します。

[280: 先住民]

275さんへ

GSC先住民です。BSデジタルと地上デジタルはテレビやレコーダーがチューナーを内蔵していれば、そのまま見られます。
CSデジタルは契約が別途必要なのかな？（自分のところでは見られません）
もし、CATVとの契約なしでCSが見られる方法をご存じの方がいたら、私も教えてほしいです。

[281: 先住民]

↑　失礼、279さんへのレスでした。

[282: 匿名希望]

２７８様
我が家にも小学生の娘がおります。オプション会などにいっても小さいお子さんのいる家族や
もっと上の年齢層の方ばかり目につき、中間層の小中学生をお持ちの世帯が少ない気がして
ちょっと気になっていました。お話を聞いてほっと一安心です。
こちらこそ、よろしくお願いします。

[283: 200603入居]

280 先住民さんありがとうございました。去年、契約した時の説明では
ケーブルに加入しないと地デジは視聴できないと言われましたので。
安心しました。(^_^)

[284: 来年入居予定]

先住民さん、
スカイパーフェクＴＶのパラボラアンテナって設置可能なのでしょうか？ＣＳデジタルと番組が違うので引き続き使用したいのですが、設置不可という話も伺いましたので質問させていただきます。

[285: 先住民]

284様

管理規約では、ベランダにパラボラアンテナを立てるのは禁止されています（美観を配慮してのことと思います）。
ただし、ごらんになると分かりますが、H棟のお宅には２個パラボラが立っています。
管理事務所を通じて、苦情が届いているはずですが、取り外す気配はなさそうです。
ここから先は皆さんの良心の問題と思われますが、周りで見ていて、あまりいい感じはしないですね。
「横断歩道、みんなで渡れば怖くない」とならないことを祈っています。

[286: 小学生ママ]

282様
うちもオプション会には娘を連れていきませんでした。
話が長くかかるかも、、、と言ったら、おばあちゃんちで留守番をしていると
いうからです。
実際　小学生、中学生はたくさんいると思いますよ。
綱島小のある学年は、今年一クラスに３人ずつグリサラのお子さんが
転入したと聞いています。

[287: 来年入居予定]

285様

有難うございました。念のため本日モデルルームに行ってきてスカパーおよびパラボラの件聞いてきました。
すると、「マンションにスカパーが視聴できるパラボラアンテナを立てていますのでチューナーがあれば視聴できますヨ」と言ってました。
であれば何の心配も要らないのですが。Ｈ棟にパラボラを立てていることを思うと果たしてそうかな？と思うしだいです。

そうそう、もう1件気になったのは電話のソケットが何個もついていますが、これって「そのうち1個のみ使用可」なんでしょうか？
地デジ放送視聴の際に電話回線を接続することを思うと、1個しか使用できないとちょっと使い勝手がどうかなぁと思ってしまいます。現状はどうですか？

[288: 匿名さん]

>287
部屋ごとのコンセントは全部並列に接続されてます。電話機２〜３台ならそれぞれのコンセントにつないで
使うことは可能です。もちろん（普通は）回線は１本なので、同時に通話できるのは１箇所だけ。
ＡＤＳＬを使うなら、電話機orチューナーを接続するところに、ＡＤＳＬの信号が漏れないようにスプリッタ
を入れることになります。

[289: 先住民]

287様

「チューナーがあればCSが見られる」と説明を受けたとのことですが、
現状私のうちでは、CSチューナーの機器で放送は見られていません。
そもそも契約しないとだめなのかもしれませんが、中には無料放送もあるのでは、と
時々見ていても、「電波が弱くて受信できない」といった旨のメッセージが出て×です。
CS放送の仕組みが分かっていないので、勘違いをしているかもしれません。
CSの期間限定の無料視聴を申し込めば映るのかな？

あと、288様がADSLについてコメントされていますが、GSCはそもそも光接続（バックボーンはTEPCO？）されていますので、
入居して、LANコンセントにPCをつなぐと、そのままネットにつながります。
AV機器の場合も最近はLAN対応のものが多いので、電話回線ではなくLANで直接つなぐことも可能です。

[290: 来年入居予定]

288様、289様

早速の返信有難うございました。機器設置の際参考にさせていただきます。また、スカパー視聴の件は説明会等折に触れて尋ねてみたいと思います。
今はパラボラ立ててヨーロッパのサッカーの試合等思う存分見ているのですが、来年4月以降それが視れなくなるのは寂しいので何とかしたいと思ってご照会させていただきました。

[291: 第一期生]

スカパーはそもそも、SkyTVとPerfecTVが合併したものですが、GSCの場合、チューナーを持っていて、
視聴契約をしていても、マンションに設置されている屋上パラボラに接続した場合ではSkyTVのプログラムしか
視聴できません。
イッツコムとの契約をGSC側が推奨していることも一因かと思いますが、H棟の２戸の方が、入居後即、規約で禁止
されているベランダへのパラボラアンテナを設置したのは、備え付けのアンテナでは見たい番組が見れないし、
かといってチューナーを既に持っているのにイッツコムと契約はしたくないとの理由かと推測しております。
第一期入居の場合、全てのチャンネルが視聴できない旨は、入居前の時点で販売会社より説明がありましたので、
入居時に判っていたこことはいえ、スカパーの全てのチャンネルが視聴できるようにすればH棟の違法のパラボラ
アンテナも撤去されるものと思います。
今後入居される方に一部チャンネルのみ視聴可能との説明が無い場合は、販売員の認識不足によりますが、入居後の
トラブルの元にもなりかねないので、正しい説明を望みます。
また、ベランダへのアンテナの設置は、欄干への固定が禁止されているのであって、E棟一階の方のように、ベランダの
内側に移動可能な柱を設置して、それに固定する場合までは規約で制限はされていないものと了解してます。
尚、ついでながら、ベランダにはブロック等を使用した物置の設置も規約で禁止されていますが、堂々と設置している
E棟一階の方もおり、芝生の管理には厳しい理事会も、規約の遵守にはあまり厳しくありません。

[292: 匿名さん]

>>291
頼むから改行入れてくれ。
読みにくくてかなわん。

[293: TARO]

>>291さん
既にお住まいの方からの情報、貴重です。有難うございます。
292さんは読みにくいとおっしゃっていますが、私はそんなことは全くありませんでした。
これからも情報、よろしくお願い致します。

[294: 匿名さん]

>>291さん
五番街入居予定です。よろしくお願いします。
一部チャンネルが視聴できないことは、重説に記載があり契約時に口頭でも
説明がありました。
皆が気持ちよく生活できるマンションにしたいですね。

[295: p-rin]

来年入居予定です。よろしくお願いします。
細かいことをお聞きしますが、浴室のシェル型浴槽に合う風呂蓋と
いうのは有るのでしょうか？
それとＰ棟は６４世帯でエレベーターは１基ですから、
混んだり待ったりしそうですね。
今更どうしようもないのですが、１〜４番街にお住まいの方いかがでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>289
確かにネット接続されてますが、グローバルIPとれないし、
最初のHTTPのコネクションを変なWebサイトにリダイレクトしてくれるお節介仕様です。
おかけで、ウイルスワクチンのパターンの自動更新が失敗したり、
ネット家電でHTTPを使ってるものは通信に失敗します。
たとえばDVDレコーダでネット経由で番組表を取ってくるもの等は使い物になりません。

HTTPってブラウザで人間が見る時にしか使わないと思っている時点で、
＊＊じゃないのって感じですが、、、

[297: 匿名さん]

>>296さん
情報、有難うございます。色々問題があるようですね。
これらを回避するには別途ADSLに加入する必要があるのでしょうか?
296さんはどうされていますか?

[298: TARO]

297さんに相乗りさせて頂きます。
現在DVDレコーダは使用していないので一般的なレコーダがどのような方法で番組表を作成しているのか
分からないのですが、296さんによればネット経由で番組表を取って来るものは使い物にならないとの事。
転居を機にAVシステムを計画している者として心配になりました。
既にお住まいの方でDVDレコーダをお使いの方は沢山いらっしゃると思うのですが、支障は無いのでしょ
うか?　GSCのインターネットはPoweredComと聞いていますがYahoo等と比べて特殊なのでしょうか、それ
ともGSCに導入される(されている)仕様が旧式なのでしょうか?
今後インターネット家電がどんどん普及してくると思いますが、それに対応できないようであれば独自に
他社に加入する必要があるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

>296
変なWebサイトとは？

[300: 匿名さん]

>>297,298
最初に断っておくと、管理人室で試したときはHTTPリダイレクトは
無かったと記憶してますので、番街によって仕様が異なる可能性があります。
で、あくまでも問題が発生するのはHTTPを利用するもののみです。

DVDレコの番組表の件ですが、大部分のレコはGガイドを採用しており、
放送波から拾いますので、問題ないと思います。
iNETを採用している東芝はアウトです。幸いADAMSの受信も可能ですので、
ADAMSのみ利用する設定にして、とりあえず回避してますが、
一部の局は2日分しか番組表が提供されない等の問題は残っています。

ネットワーク環境については、Yahoo!と比べて特殊というか、
会社のLANに接続しているような状態と思ってもらえればいいと思います。
出口のところにF/Wがいて、NAT経由での接続となります。
Ethernetで配線されてますので、旧式って事はないですが、
テプコシステムの提供しているサービスを黙って使うのみで、お仕着せの仕様なんですよね。
せっかくEthernetで配線してるんだから、個別にFTTHの契約さえさせてくれればと思うのですけどね。