長谷工のグリーンサラウンドシティー

[ポポン]

長谷工が設計、施工、売主（売主は他に何社か合同）の横浜市港北区綱島の青山学院グラウンド跡地に
建設中（約半分弱？は竣工済み）の「グリーンサラウンドシティ」を検討しています。
９００戸を超える大規模物件で、大きな公園を付帯していることや植栽計画などに惹かれています。
子供がいるので　キッズルームがあることや車路が地下に分離されているのもいいです。
しかしここの「長谷工って〜」のスレッドを読んで初めて長谷工の株価が低迷していることを知り
（経済ニュースに疎くて恥ずかしい限りです）不安になっています。もし長谷工
（に限らず施工、売主の会社）が倒産したら　そこの建設中マンションはどうなるのでしょう。
また　完成済みの売れ残り住戸を　検討しているのですが　キッチンや洗面、バス周りが　なんとなく
パッとしない気がしました（私共の検討している物件がたまたまキッチンもバスも窓がなく
特にキッチンが３.４帖のせいかも…）。あと駅に向かう道に一部歩道が途切れる部分があったり
駅前がややゴチャゴチャしているところも気になります。既に入戸して住まれている方
住み心地はいかがですか？どんなことでもいいので感想をお聞かせ下さると助かります。
またご検討されて　契約された方、迷った末に止めた方、それぞれ　もしよかったら
その理由をお聞かせ下さいませんか。

[182: 匿名さん]

周辺住民に配慮した造りや修繕費が逆に入居者を苦しめる点がどうも
ひっかかり断念しました。確かにお金のない人には無理なマンション
ですね。

[183: 匿名さん]

GSCにお住まいのみなさん、昨日の台風は大丈夫ですか？
さっきテレビのテロップで港北区で床上浸水が5件発生とありましたが、川沿いの棟や一階にお住まいの方々は
問題なかったですか？
現在他県にいるのですが気になってしまいました。

[184: 匿名さん]

１８３さん＞
全く問題ないですよ。新横浜や日吉の一部地域は時々冠水しますが。

[185: 匿名さん]

184さん、情報有り難うございました。
来年3月入居予定なので必要以上に心配してしまいました。
これから先、いいお付き合いが出来ますようよろしくお願いしますね。

[186: 匿名さん]

１８５さん、私は１階に住んでいますので、心配されたお気持ちわかります。鶴見川、早淵川の水害について私が知りえた情報をお伝えします。
・ＧＳＣ北側道路に面した一戸建てに戦後からお住まいの方によると、過去２〜３回この地が冠水した記憶があるとここと。膝までの規模だったようです。
・ただし、その当時は、早淵川に現在のような堤がなく、鶴見川の総合治水事業も完成していなかったとのこと。昨年、横浜スタジアム周辺下部に巨大な遊水池が完成し、鶴見川が増水するとここに河川の水を引き込むようです（昨年増水時１〜２度稼動済み）
・ＧＳＣは、重要事項説明にあるように１５０年に１度の大雨においては、洪水被害がでると予想される地域
・昨年のある台風襲来の折は、昨日を上回る集中豪雨にみまわれ、早淵川は、堤上部から２メーターまで増水しました。
・このおり、新横浜、日吉の一部と樽町（ヤマダ電機のある方面）は冠水したと聞いています。川に流れる下水を一時的に止めるため、低地ではマンホールから水が噴出します。
・地球温暖化のためかスコールのような集中豪雨が多発しており、また昔より森林地帯がなくなり周辺の宅地が進み、心配は心配。
・３番街までは、床面は地面から３０〜４０センチ。４番街は１０センチ未満、５番街は不明。
鶴見川の水害は昔有名でしたが、私の場合、高台は老後不便、風害あり、また大型犬飼育とガーデニング（狭いですが）のため、水害リスクを承知で１階を選びました。新規取得価格が支給される損害保険に大目に加入していますので、保険料が掛りますが。
来年３月お会いしましょう。

[187: 匿名さん]

186さん、非常に詳しく、それでいて無駄が無くとても明確なご助言いただきありがとうございました。
確かに重要事項説明時に洪水被害予想地域の地図で確認しました。
家内と二人心細くなった記憶があります。
私も１階に購入しておりましたので今回の台風もとても心配だったのです。
将来の洪水のことは分からないにせよ、
過去の被害ケースや昨年の事例を詳しくご丁寧に教えていただいたこと大変ありがたく思います。
あとは出来る限りの中で自分たちも注意しながら、「洪水がおきませんように」と祈るだけですね。
３月以降同じ敷地内に生活させていただきます。
宜しくお願いします。

[188: 匿名希望]

五番街入居予定のものです。すでにお住まいの方、教えてください。
北側の広い公園はいつ見ても芝生養生中なのですが、芝生には入ってはいけないものですか？
それと、その公園と通路は近隣の方も使えるようになっているとのことですが、
皆さんの使い方のマナーはいかがですか？ゴミを残したり、危険なことをしたり、騒いだりとかありませんか？

マンション住人の問題でしたら、管理組合を通して注意を呼びかけたりできますが、
（このスレを読む限り、住人の方々はとても節度がおありのようなので、このようなことはないかと思いますが）
ご近所さんが、例えば犬のお散歩の始末をしなかったり、芝生を通路にして禿げてしまったりすると、
住人の管理費で掃除、修復することになりますよね。別スレでこのような問題が出ていて、なんか理不尽だなー、と思いました。
現在の住居（社宅）が交差点に接した角地にあるのですが、月一回の清掃のときには、
驚くほどの量のタバコの吸殻、空き缶、生ゴミ、見たくないような汚物が生垣から出てきます。

マンションは「クリーンスタッフが掃除してくれるから」といって、無頓着に共用部を汚すような人がいないと良いのですが・・・

[189: 匿名さん]

来年入居予定の者です。先日マンションみてきました。家の部屋もできていて、来年が楽しみです。
その後、台風だったので、私も鶴見川、早渕川心配してました。大丈夫で安心しました。
よつやスーパー、ひげのパンや　みてきました。ふだんの食料品の買い物は、みなさんどちらで
される事がおおいのでしょうか？いいお店あったら教えてください。

[190: TARO]

こんにちは。
五番街、着々と進んでいるようですね。
ところで、四番街南のコンビニの跡地は3階建の賃貸になるとのことでしたが、1階の店舗はどのようなお店
が入ることになったのでしょうか。ご存知の方、お教え願えれば幸です。
それと、けやき広場のけやきの植替えはもう終わっているのでしょうか。7月にモデルルームに行った際、全部
抜いてあってびっくりしたのですが、植替えのためということを聞いて安心しました。その後どうなっているの
でしょうか。

[191: ５番街入居します]

こんにちは、久しぶりの書き込みです。
入居まで半年あまりとなりいろいろ準備したり検討したりしているのですが、その中で「ホームシアター設置」も検討しております。先日電気屋さんと最初の打ち合わせをしたのですが、その際に「壁面にプロジェクターやスピーカーを打ち付けて設置する際の壁面強度は大丈夫でしょうか？」との質問を受けて回答に窮してしまいました。既に入居された方もしくは５番街入居予定者の方で既に同様の照会について回答をいただいている方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが。
ちなみに現地販売センターに問い合わせてみたところ、「以前４番街にてホームシアターのデモを行ったことがあるので、その際に担当された業者さんに聞いてみます」とのことでした。

[192: グリサラ住民]

けやきはまだ植えられていません。
去年も今年も台風で倒れた木があったので（去年は大きなポプラの木が見事に倒れていました）もしかしたら台風シーズンが終わってから植えるのかもしれませんね。
コンビニ跡地も囲いがしてあって、基礎工事中なのか、まだ柱さえ見えません。

[193: TARO]

グリサラ住民さん、情報有難うございます。
そうですか、まだ植えられていないのですか。
建物や設備は豪華でも敷地から一歩出れば猥雑な環境のマンションが多い中、グリサラは開放感もあり素晴ら
しいと思っております。充実した緑に囲まれたマンションになる日を楽しみにしております。

[194: くんじ]

今分譲中の棟は道路側ですが、うるさいのでしょうか？道が細い割には通行量があると感じたのですが、実際どうなんでしょうか？

[195: 200603入居]

先日プラン一部変更のお知らせが来ました。
北側の窓が腰高ではなく、下部ＦＩＸ窓になるそうです。
採光が良くなるようで・・・。
プラン変更のお知らせ来た方いらっしゃいますか？

[196: うちもきました]

中和室の下がり天井がなくなりました。
結構大きなものだったので、良かったです。

[197: まぁ]

>195さん,196さん
どちらの棟でしょうか。うちはP棟ですがきてません。

[198: いいなあ]

195さん、196さん、いいですねぇ。ウチの北側の部屋もそうなるといいのですけれど。
下がり天井が異様に幅広く、頭上ギリギリまで下っているので。まるで穴倉ですぅ。
子供がそこに引き籠ったら、どうしませう。

[199: 綱っ子]

＞190
現在綱島在住で来年3月からグリサラに住むものです。
綱島住民の噂によると元ファミマには99円ショップが出来るそうです。
（あくまでも噂ですが。。。）
ところで、10月のオプション会の資料がまだ来ないのですが、
皆さんのところにはもう届いてるんでしょうか？　もうすぐなのにちょっと心配です。

[200: まぁ]

オプション会の資料、うちは１７日の昼に届きました。１０月８日・９日・１０日です。

[201: 綱っ子]

＞200さん
情報有難うございます。
私の家にはまだ届いておりませんが、すぐに届くと思いますので楽しみに待ちたいと思います。
ただ、私も妻も、見ると何でもほしくなってしまう性格なので今から心配です。
会場で悩まないように、早く資料をみて、今から必要なものと不要なものをはっきり決めて
オプション会に望みたいと思います。