川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。川崎・鶴見エリアでの購入を検討している者です。

MRに行ったのですが、天井の低さと内装が少し安っぽいかな…というのが気になりました。

どなたかMRにいった方はいらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[51: 匿名さん]

みなさんの発言からすると、ココのマンションは割高って事ですね。
営業にガツンと言ってやりたいんですが、何をつつけばイイんでしょう？
有識者のみなさまご教授下さいマセ

[52: 匿名さん]

私も現在検討中の者です。
既に済みになっている物件が欲しかった旨を営業の方に電話でお話しましたが、
すぐにその営業さんからリターンがあって、
そこの人は審査に通らなかったので空いてますとのことでした。

当然なのかも知れないですが、そんなに契約決まってないかも知れませんね。

[53: 匿名さん]

レゲエおじさんの心配をされている方が多いようですが、
私もその１人です。ここを読んで川崎のホームレスについて調べ始めました。

最初のころに貼ってあった富士見公園のリンクも見ました。
↓ここのＨＰ見ましたが本当にこんなに凄いんですかね？
地元とホームレスは争って○火騒ぎがあるようですし、
ＨＰ内「迷惑行為の中のホームレス観」の内容も凄すぎますが・・・

http://www.journalistcourse.net/blog/archives/2004/12/post_3.html

駅から徒歩圏内で、１００％駐車場は魅力（多少割高感はありますが）なのですが
本当にこういう状態ならやめようかなと思っています。
地元で詳しい方がいたら教えてください。

[54: 匿名さん]

本当にこういう状態です。
川崎駅から東側は繁華街が多く、ホー○レス、ヤ○ザ、その他諸々が蔓延っています。
そのうえ、競馬場や競輪場、風俗もあり、治安に不安が多いのが現状です。

住めない事はありませんが、不安であるなら、
金額的に折り合いが付く川崎駅から西側を買われたほうが無難です。

ただ、西側には徒歩圏で100％駐車場は殆どありませんし、高額な物件になってしまうのですよね。
私たちはDINKSなので気にせずここにします。

[55: 匿名さん]

55さんの言われるとおりでしょう。
小さな子供の教育環境としてはあまりいいところではないと思います。
ただし、私もいろいろ探したのですが、駐車場１００％の物件は川崎駅から徒歩圏内ではここだけですね。
金銭的に余裕があり、将来の資産性を重視されるなら、西口のラゾーナがいいと思います。

[56: 匿名さん]

ラゾーナは川崎では別格になるだろうね。
駅に近く、高価ってのもそうだけど、名前がズルイ。
商業施設名＋レジデンス、じゃあ誰でも「ああ！あの！」になっちゃう。

[57: 匿名さん]

53です
やはりファミリーにはむいていないみたいですね。私も夫婦だけなら多少は目を瞑るのですが・・・
ここは割とファミリー向けって感じのマンションですけど、
決めている人たちは小さな子供のいらっしゃらない方々が多いのでしょうか？

八割がたやめようとは思っていますが、徒歩圏内＆駐車場１００％が残り２割　後ろ髪惹かれます。

[58: 匿名さん]

子供の教育環境の事を心配している方が多いようですが、川崎駅から徒歩圏内で
物件を探している以上、仕方が無いのでは？
とは言え、他の学区から越境させてでも子供を通わせたいと言われている宮前小学校がある場所
なんかお世辞にも教育環境がいい場所にある訳ではないし、要は本人と親次第では？
隣のコンフォール富士見は募集と同時にほとんどが埋まってしまったらしいですが、小さい子供
がいる方々も多いと思いますが。
と言う私も実は悩んでいます。今後同じような条件の物件は出そうに無いし・・・・・。

[59: 匿名さん]

コンフォールは賃貸だからねえ〜

[60: 匿名さん]

ファミリー向けって言っても、小さい子供＋ヤング両親もファミリーだし、
高校生＋大学生＋シニア両親もファミリーだし。
どちらかと言うと、ここは徘徊者に抵抗しやすい後者向けな気がする。

[61: 匿名さん]

みなさんの中で、こことグランイーグルを比較されている方はいませんか？
立地はほとんど変わらないから、金額的にはグランイーグルも魅力的と思う人もいるんじゃないでしょうかね。
でも、グランイーグルは戸数が少ないし、総合力ではラ・ヴィータの方が上だと思います。
川崎のほかの物件と比べると確かに割高感がある面は否めないので、価格がもう100〜200万円安くなればこちらを買ってもいいかな。。。

[62: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B00460.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...
この間取りでおいくらくらい？
一番安い金額（2階？）と、一番高い金額（最上階？）を教えてもらえるとうれしいです！

[63: 匿名さん]

グランイーグルとここはどっちもどっちですね。
マイナス面が大きくて選べない状況です。

[64: 匿名さん]

ということは、もし一度新築で買えば、中古で売るときは大幅値下げはさけられないということでしょうか？

[65: 匿名さん]

中古になれば、買ったときより価格は下がるのが普通だと思う。

[66: 匿名さん]

＞63
マイナス面が大きいのなら、どちらも
おやめになった方が無難かと思いますが…。

[67: 匿名さん]

明日、明後日中には優先分譲に申し込んだ人宛に正式価格が郵送されるらしいですね。
割高じゃない？って多くの意見がリクコスの上層部に届いていればイイんですが。。。

[68: 匿名さん]

正式価格が下がったら、不人気マンションから
一気に人気マンションになっちゃうかな？(≧▽≦)

[69: 匿名さん]

愛○寮が出来た時、川崎駅前のホームレスは強制退去させられましたよね。
じゃあ、富士見公園にシェルターが出来たら
同じ様に公園で生活している人は強制退去してもらえるのでしょうかね？
この掲示板で見る限り、ホームレスの存在がかなりのマイナスポイントに
なっていると思います。
もしシェルターが出来て、出来たことによって公園居住者がいなくなるのだとしたら、
近くに建設されるのもやむを得ないかなあとも思います。
ただ八丁畷付近の現状を知らないので、ああいったものが出来ると、
付近はどうなるのか想像がつきません。
どなたか、八丁畷付近の現況を知っておられる方いらっしゃいませんか？
シェルターの住人は近隣に住む人に迷惑を掛けたりはしないんでしょうか？

[70: 匿名さん]

愛○寮とシェルターとではちょっと施設の性格が違いますよね。
愛○寮は夜間の緊急避難場所的な位置付けなんで、昼間は入寮できませんが、
シェルターは違うようです。シェルターが出来る事によって公園のホームレスを
強制的に退去させる事が出来ると言う話が市議会で論議されているようですから
見た目の人数は減るんじゃないですか？
シェルターが大通りを隔てた反対側に計画されているのは良かったですね。

[71: 匿名さん]

正式価格って決まったのですか？どなたか教えていただけますか？

[72: 69]

>70さん
ありがとうございます。
てっきり私は富士見公園の施設＝愛○寮、と思っていました。
強制退去の件は、市議会でも議論されているのですね。
だから6月の市広報誌でも富士見公園を良くする為の市民意見募集、とか
何とかを募集していたのでしょうか…。
今はかなり危険な感じの公園ですが、違法居住者がいなくなって
シェルター住民の管理が厳しく行われれば、それなりに良い公園になるのではないでしょうか？
私としては、市のやる気に期待したいです…。

＞71さん
また延びたそうですよ。そう言って、営業さんからTELありました。
何が決まらない原因なんでしょうねえ？

[73: 匿名さん]

富士見公園て、果たして市が対策を講じたぐらいで、違法居住者がいなく
なるかどうか疑問です。見た感じ、駅前を占拠していたホームレスとは
また違う雰囲気を感じるのは私だけでしょうか？とても危険な感じがします。

たとえシェルターや施設が出来て、そちらへ移動ということになっても、
ホームレスはそういう施設を嫌がる人が多いらしいですよ。
これまでの他地域の例によると。

そもそも「労働して、対価を得て、生活する」という枠に
はまれない訳ですから、市がぬるい対策を講じても、
また戻ってきてしまうだろうと思うんですが。

[74: 71]

７１です。７２さん、レスありがとうございます。
来年３月竣工なのにこの時期になってもまだ正式価格が決まらないと聞くと、
私も売り切る自信がないんじゃないかと不安になってきました。
一番怖いのは、高めの価格を設定されて私たちが購入し、
その後第１期以降で売れなくて最終的にウラで値引きやオプション付で販売されることです。
やはりホームレス問題の集客への影響を見極めようとしているんでしょうか？
ラ・ヴィータ公園に住みつかないといいのですが。

[75: 匿名さん]

とりあえず、みんなで一旦希望をキャンセルしてみますか！？

[76: 匿名さん]

あんまりノビノビで、カキコネタも尽き気味ですね…
こんなにジらして、値段下がらなかったら怒るよ〜ん

[77: 匿名さん]

値下げ、期待しますねぇ。
とか何とか言って、値上げの件で揉めてたりして。。。
ところで、手付金2割払ってくれって言われました？
頭金を2割用意できない場合はどうするんでしょうか？
手付金は買い手の事情でキャンセルした場合に没収されるものなので
なるべく小額にしたいんですが。

[78: ↑]

うちは1割って言われました。
頭金をいくら用意するかによって、その辺の金額は適当に決めてるんじゃないですか？
正式価格、決まったそうですよ。
そのままの部屋と値下げした部屋があるみたいです。
近日中に郵送されるそうです。

[79: 匿名さん]

結局、希望が出されていない部屋が値下げされたんでしょ？

[80: 匿名さん]

頭金１割、９割はローンの方は、手付けは１割でそれがそのまま頭金となります。
頭金２割、８割はローンの方は、２割を最初に手付けとして預けてもかまわないし、手付けを１割、残り１割を引き渡しまでにキャッシュで用意してもいいんです。
３割以上は預かる方がいろんな措置を講じなければならないので、預かれないと聞いたことあります。

[81: 匿名さん]

みんな頭金はどれくらい入れてるのだろう・・・。
一割？二割？

[82: 匿名さん]

うちは頭金2割、手付は1割予定。

[83: 匿名さん]

ところで、みなさんのところに価格表は来ましたか？
下の階は一部安くなっていますが、上の階は一部値上がりしていますよ！

[84: 匿名さん]

価格表見ました。
面積、階数同じなのに価格が違ってたり、
1階上がると100万上がったりする根拠がよくわかりません。
日影の影響部分なら納得できるますが、それ以外は
前面の建物位置が関係してるのでしょうか？
それにしても、延期に次ぐ延期した割には
あまり冴えない感じでしたね。これでホントに
3月までに完売できるのか、心配です…。
売れ残りいっぱいで、入居してからもエントランス前に
「好評販売中」のノボリが立ってるのはいやだな…。

[85: ↑]

割高に感じる部屋はすでに優先分譲で希望が出されている部屋では？
売れそうな部屋をわざわざ値下げしないって事でしょう。
いっそのこと売れ行き絶不調で、全住戸一律値下げってならないかな。

[86: 匿名さん]

うちは完全にあきらめたわけではないですが、いったんキャンセルしようかと思っています。
第一期販売の様子を見て、この価格で好評のようなら申し込もうかと思います。
そのうち武蔵小杉で１０００戸のタワーの販売も始まることでしょう。
ラ・ヴィータは来年３月までにはなんとしても売り切らねばならないはずです。

[87: “]

ここは武蔵小杉とはターゲット層が違いすぎるよ。
あそこは低層でも80平米で4000万はしてくるはず。
ラゾーナよりちょっと高めぐらいだろうね。
あそこを選択せず、ここと武蔵小杉はターゲットなんて人いるの？

[88: 匿名さん]

他のマンションと比べると書き込みが少ないのが気になります。
夏休みのせいもあるかもしれないが、みんな契約はどうなったの？

[89: 匿名さん]

デベのやる気のなさが購入希望者の買う気も削いだってトコじゃないですか？

[90: 匿名]

家族で話し合った結果、契約を見送りました。

[91: 匿名さん]

悩むなぁ。
優先分譲の申込みは済ませたんだけど、イマイチ盛り上がりに欠けるんだよなぁ。
契約しても入居までワクワクしそうもないし。。。
ただ、川崎駅から徒歩圏内で自走式駐車場完備ってのは魅力。
ラゾーナみたいに駐車場2万4千円なんてのは論外だし。

[92: 匿名さん]

契約した人いるのかな？

[93: 匿名さん]

うちは契約悩んでいます。
ほかの物件は良かれ悪しかれ盛り上がっているのに、ここは全然…。
これがそのままモデルルームの来場者数を表しているんでしょうか。
何が問題なんでしょう？　環境？　価格？　不透明な販売スケジュール？

[94: 匿名さん]

ラゾーナは盛り上がってるよね・・
うらやましい・・

[95: 匿名さん]

先日現地に行きました。
川崎競馬場は案内にも載っていたので知っていましたが、富士見公園イコール競輪場だったとは・・・
ちょうど川崎競輪の開催日で別の意味で盛り上がっていました。
昼間からお酒を飲んで騒いでいる方も多く、場外でちょっとした宴会になっていました。
レース開催日は駅前から無料のシャトルバスが出ているようで、競馬場の駐車場も開放しているようです。
競馬と開催日が重なったらもっとすごいんでしょうね。
一応モデルルームには行ったのですが、周辺環境ばかりが気になって・・・
検討中の方はレース開催日（競馬でも競輪でも）に実際行ってみると雰囲気が分かりますよ。

[96: 匿名さん]

ラゾーナと重なったのは痛かったですね。
予算に余裕がある人はそっちに流れたでしょうし、
販売する方もラゾーナと比べられると、ぐうの音も出ないですよね。

ラゾーナはもう年内には、ほぼ売り切りでしょうから、
こちらはそれが落ち着いてから本格勝負なんでしょうかね。

[97: 匿名さん]

ラゾーナ終わると次はモリモトとブリリアが西口で売り始める。
でも客層は被らないよ。

住まいサーフィンで登録者の傾向を見ると
ラヴィータは、
> ラゾーナ川崎レジデンス
> アイランドブリーズ
> ナビューレ横浜タワーレジデンス
> ルセナ川崎
> ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
で、明らかに川崎周辺の高層大規模のみを探している。ナビューレは例外？

対してラゾーナは
> ナビューレ横浜タワーレジデンス
> パークタワー横浜ステーションプレミア
> キャピタルマークタワー
> Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（エムエムタワーズフォレシス）
> ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）
完全に駅近の超高層タワー物件ばかり。

購入層も違うんだし、あせらず行こう!!

[98: 匿名さん]

モリモトとブリリアの販売はずっと先ですよ。
モリモトは早くて来年の秋。
ブリリアにいたってはまだ未定の状態です。

隙間狙うしかないわけでしょう。

購買層は全然違うとはいえ、ラゾーナと同時期に発売になったここは
私も痛かったと思います。
立地も環境も明らかにラゾーナの方が上ですから。
それを分かっていて、契約するのは侘しい感じです。

[99: 匿名さん]

うちはやめました。周辺環境と、販売スケジュールや価格設定などに疑問が残るので。

６月にＭＲ行ったので優先分譲として希望は出していました。
７月中にオプションの申し込み締め切り日や、優先分譲の契約日、第一期販売開始と言われてました。
その頃、他から打診があるので仮押さえか、取り止めか決めてくださいってせかされてました。

結局第一期販売は来月とのこと。
最近正式価格が決まったようですが（２回目）、うちが希望していた部屋が下がってました。
先月契約してたらと思うと・・・どこのデベもこうなんでしょうかね。

売れてしまっても構わないという状況なので、他物件も探しています。
第一期販売後、もしくは３月竣工頃に様子をみてみるつもりです。

[100: 匿名さん]

99さん、契約しなくて良かったですね。