川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。川崎・鶴見エリアでの購入を検討している者です。

MRに行ったのですが、天井の低さと内装が少し安っぽいかな…というのが気になりました。

どなたかMRにいった方はいらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[251: 匿名さん]

皆さん、ローン契約っていつします？
ちなみに3月実行でイイのかな？

[252: 匿名さん]

実行は3月でしょうね。
今よりも金利上がってるだろうなぁ・・・

[253: 匿名]

私も購入を考えています。
川崎駅からまぁまぁ近く、手ごろな価格な物件はそうそうにないと思うので、購入に踏み込もうと思っています。
あと、何件ぐらい残っているんでしょうか？？
知ってる方いますか？？？

[254: 匿名さん]

10月17日付けの資料では
第1期の残り、第1期3次、第2期、今後販売予定を含めて
50件ほど残っていました。
第1期3次まで終了したので、それより減ったと思います。

[255: 匿名さん]

富士見公園のすごい状況についてのまとめサイトがありましたので
参考までに貼っておきます

http://www.asahi-net.or.jp/~xs2t-imi/

[256: 匿名さん]

>>255
ココを契約したもしくは考えている人なら、とっくにチェックしてるよ。
競合のデベ？

[257: 匿名さん]

川崎に住む人は明日の「ぶらり途中下車の旅」と「アド街ック天国」を見よう！

[258: 匿名さん]

そんなの見たら、またラゾーナがうらやましくなっちゃうよ。

[259: 匿名さん]

いやいや川崎駅周辺の魅力がＰＲされる
→川崎駅のイメージが上がる
→ラヴィータの価値も上がる
って発想をしてもいいと思うのだけど。

[260: 匿名さん]

川崎駅周辺の魅力って、ミューザとチッタとラゾーナでしょ。多分。
これからできる西口駅前の高層マンション群もちょっとは紹介されるかも
しれないけど、そうなればそれ以外は格が下というイメージがつけられてしまう。
アド街ックなんてやらないでほしい。

[261: 匿名さん]

アド街見たけど、ラヴィータ周辺地域（かなり広めだけど）の情報が感じよく取り上げられてね。
自分の決断にちょっと自信もてたかも

[262: 匿名さん]

マンションで取り上げられたのはラゾーナだけだったけどね。
予想通りだけどさ。

[263: 匿名さん]

>>260
心配せんでも、川崎駅周辺でのマンションの格の上下なんて比較は五十歩百歩、
目糞耳糞を笑う程度にしか他の地域の人間の目には映らない。
所詮はＢ級グルメの街っていうのがイメージなんだから。
でも、それで良いじゃないか。　気軽に暮らせる庶民的な街で何が悪い。
格の高さなんてこの町には必要ないよ。

[264: 匿名さん]

格の上下はともかく、ラゾーナをはじめ、これから乱立する西口の駅前マンション買うお金があったら
そちらを買いたいというのが本心です。
他の地域の人間がどう評価するかではなくて、気がついたら自分自身がそう評価している。
お金に余裕があるのに、ここが気に入って、ここを選んだ人いますかー？

[265: 匿名さん]

そんな奇特な人いないよ・・・
お金たんまりあるならLAZONA買うって。
同じ80m2で1000万〜2000万円も違うことを許容できる人はヴィータは選ばないでしょ。
俺は無理してLAZONAやモリモト、ブリリアを買うよりは、
普通のローンで普通の生活を送る事を選んだだけ。

[266: 匿名さん]

やっぱり妥協なんだ

[267: 匿名さん]

そんなものでしょ
何を買うにしても最高といえるものはそう買えるものじゃありません。
高額になればなるほど。
現実を見てるだけですよ。
ラゾーナ購入の方もおおくは妥協しての購入でしょうし。

[268: 匿名さん]

物件HPの物件概要にある駐輪場の数って244台って書いてあるけど、
重要事項確認の時にもらった資料（1部屋あたり2台程度）から変更になったって事ないよね？

[269: 匿名さん]

＞268
ホントだ〜。244台になってる。
だけど重説事項から変更になるわけ無いからきっと間違いだね。

ところで数年振りに市民祭りに行ったけど、
この期間は富士見通りに近寄れないね。パレードなんか始まっちゃったら
もう大渋滞。
でも公園内や競輪場は意外とこざっぱりしていて、少し嫌なイメージが払拭できたかな…。

[270: 匿名さん]

物件HPの駐輪場の数、修正されたみたいね。
担当営業のＰＣのデスクトップにココのショートカットあったし。

まぁそれはともかく、建物は大分出来てきましたね。
シートが外された時が楽しみです。

[271: 匿名さん]

競馬開催日だったので、昨日の夜行ってみました。
変なおじさんがたくさん歩いていて声をかけられて怖かったです。
スーパーも寄ったおじさん達が歌を歌ったり、うわごとを言いながら
買い物をしていました。妻と子供がここでやっていけるか
心配になってしまいました。

[272: 匿名さん]

競馬開催日前に買いだめしとくしかないですね。もしくはエスパに買出しかと・・

[273: 匿名さん]

＞270
シートが外れたら是非、中の見学させて欲しいなあ。
もちろん購入者だけでいいと思うけど、壁紙やらタイルやら張られちゃったら
もう躯体がどんなになってるか分かりゃしないからなあ。

[274: 匿名]

あと何件ぐらい残ってるんでしょうかね？？

[275: 匿名さん]

>274
パークコート＝20戸強、
サニーコート＝20戸強、
プラザコート7戸（ちょっと記憶怪しいが…）

くらいでしたよ。11/13（日）でまだ花の付いていない住戸。
全体で約50戸位かな。

[276: 匿名さん]

今、巷で話題騒然の○歯建築事務所はラヴィータに関わってないだろうねえ…
川崎大師のマンションテレビで出てたし、一説ではリクコス物件も含まれているなどという
話も出ていてとても不安…関わっていないならはっきり明言して欲しい…

[277: 匿名]

>276
いやですねえ。ニュース見るたびに物件が増えていくもんなあ・・・。
大丈夫かなあ・・・。
手打ちしてるし、今更、「姉歯の物件なんです」なんて言われたらどうしよう？！
どなたかリクコスに問い合わせた方、いませんか？

[278: 匿名さん]

ＭＲに用があったのついでに耐震問題の件聞いてみました。
担当者はウチは大丈夫と言ってました（当たり前か）。テ
レビで報道されはじめてから問合せが多いみたいです。
しかし建設業界は色々あるようなのでリクコスも…
なんて考えると安心しきれないですね。

[279: 匿名さん]

今日、リクコスから『姉歯建築設計事務所による構造計算書偽造事件について』なる
書面が届きました。文中に『姉歯建築設計事務所とは一切、関わりがございません』
と書いてあるのですが、そんな事は何の安心材料にもなりゃしません。
『構造欠陥のあるような物件を販売しておりません』と言ってもらわないと意味なし。
はっきり言って、この書面で不安が解消されたって事は無いね。

[280: 匿名さん]

>279
姉歯や名前の挙がったデベだけの問題ではなく、業界全体の体質の問題でしょうか
らこの物件にかかわらず、誰も完全に安心しきることはできないでしょうね。
先日は入居説明会の案内も届き、いよいよ後戻りできないとこにきたと言うのに・・。
一応「〜問題が判明した場合は弊社の責任において〜」とあるので、その一文を信じ
るしかないでしょうね。と、言うか書類上だけのチェックだけではなく具体的に手抜
き工事等がないことを早急に確認して欲しいところです。

オプション関連をどうしようかと悩む日々だったのにとんだ悩みが舞い込んだものです。

[281: 匿名さん]

普通ホームページの物件概要に建築確認番号が出ているはずですが、この物件は載せてませんね？？

[282: 匿名]

問合せしたところ以下のような答えがありました。
姉歯と関わりがないことは表向きはわかりました。
長谷工の下請けになっていたらどうしようもありませんが・・・。

[283: 匿名]

282追記
※肝心な返信部分を載せ忘れました。ごめんなさい。以下のとおりです。
■ 設計事務所
（株）長谷工コーポレーション
■ 構造計算事務所
（株）ゴウ構造
■ 検査機関
（株）都市居住評価センター

[284: 匿名さん]

やっぱり躯体時点での内覧会を開いて欲しかった…。
他の物件では「構造説明会」とか銘打って建設途中で
見せてくれたりする所もあるらしいけど、
この物件ではそんな話一度も出なかったもんね。
もう足場も外れてきてるようじゃ化粧されてて
中がどうなっているかは分からない…。
非破壊検査機関でも連れて来て
躯体内も本当に大丈夫ですって証明してくれなきゃ、
いくら文章もらっても信用しきれないよ。
設計図書通りに出来ているかどうかも業者信用するしかないんだから…。
今、こんなにこの話題が世間を騒がしてる状態で
業者信用しろって言われても出来る？？

[285: 匿名さん]

NO284さん、私も同感です。
心配で本当に信じて住んで良いのか悩みます。

[286: 匿名さん]

私も心配です。
早期に入居者組合などをたて業者と付き合おうかなと思って…

[287: 匿名さん]

管理組合が結成された後では、管理費を使って信用のおける第3者機関に筐体の調査を依頼する事もできるだろうけど、
現時点ではリクコスが購入者を安心させてくれるデータを提供してくれるのを待つしかないんですよね。

中途半端な書面が届いたり、QIT活動云々のアピールをしてもらったりしても安心材料にはなりません。
現時点でしかるべき調査機関に構造検査を依頼し、そのデータを公表して欲しい。

そんな動きが全く無いようだったら、購入者が団結してしかるべき行動をおこすべきかも。
いくら責任を持って対処するって言っても、入居後に引越しだの金銭面での交渉だのは勘弁して欲しい。

[288: 匿名さん]

そうですね。
あの紙切れ一枚じゃ信用できないですよ。あれで済ませるつもりなんでしょうか？
入居前に解決したい問題ですね。

[289: 匿名さん]

うちは９月に契約しました！こんなに広い念願のお庭がある物件は
他になかなか見当たらなかったので今から楽しみにしています♪
ワンちゃんも飼えるしテニスコートや競馬場に映画館、川崎駅徒歩圏内、
価格も他に比べ安めだったので私にとっては満足なんですけど・・・。
でも長く住むところだし、川崎もラヴィータも不満なら
さっさと他のマンションに行った方がいいと思いますよ。
あ、うちの家族は1人お気に入りの営業マンを見つけました（^^)v

[290: 匿名さん]

短絡的な意見を見ると、愕然とします。そういう問題ではないのに。

[291: 匿名さん]

購入者です。１１月のあの事件後、購入を決めました。
リクコスと営業さん、長谷工を信頼することにしました。
みなさんの心配も解りますが、僕はあの事件はこの業界のことを考えるうえで、
良いきっかけになったかなと思います。こんな言い方は誤解を
招くかもしれませんが、何も知らずに過ごすよりは問題になってよかったと思います。
これがきっかけで、制度とか良い方向に向かってくれることを国等に期待します。

[292: 匿名さん]

もっと明るいラヴィータの掲示板ってないですか？

[293: 匿名さん]

購入者のみなさま

ローンの申込みは済みましたか？
我が家はギリギリまで金利の比較をした上で、来年に申し込もうと思って担当営業に言ったのですが、
何とか年内にって言われています。

提携ローンではない事になるのですが、登記費用とか司法書士の報酬ってどうなるんですかね？
司法書士はリクコスの指定だったような気がするのですが、登記費用はどうなるんでしょう？
ご存知の方がいたら教えてください。

自分でローンの契約をした場合、リクコスの手数料31,500円は払わなくても済むはずですが、
その他の費用が？？？なもので。

[294: 匿名さん]

皆さん、こんにちは

姉歯建設設計事務所に始まる一連の事件で不安に感じていますが、私も契約してしまった以上、
後戻りできない状態です。もう、信用するしかないので、リクコスにマンションの構造が
どうなっているのか明確にし、公表してもらい所です。

[295: 匿名さん]

購入者の一人です。
今日手紙が来ましたね。構造専門機関（ソイルリサーチ？）に構造設計図書
の再確認をするそうです。これで、とりあえず、満足？
あと心配なのは手抜き工事かなぁ。

[296: 匿名さん]

構造専門機関が入って入居日が遅れるのでは？？？
鍵の引き渡しっていつ？？
すべての住居の引越しって集中するのにどうなるんだろ
引越し業者が指定されてるってバックマージンの理由かな？？

[297: 匿名さん]

追加レスです
構造専門機関での調査といってるけど
他の手抜き工事等の不具合が見つかったら開示してくれるかな
ちゃんとしてれば事前のデータ開示すればいいのに
再調査など行うのって自信ないのかなって感じます
世論にとりあえず合わせただけの見せ掛け気休め的データなら要らないし
ゼネコンってやっぱり丸投げ体質なんでしょうか
構造だけでなく
コンクリート水入れ過多で数年でひび割れしたら保障してくれるのかな

[298: 匿名さん]

＞296さん
入居日はもし遅れれば遅滞金(賠償金？)が発生するのでは無かったっけ？
ちなみに引渡しは3/30と聞いたが…
だいたい調査が済んでいないからって引き渡さないって話じゃなかったと思う。
今これだけブーム（？）で、調査機関もキャパオーバーだろうから、
もしかしたら調査結果は入居後、何てこともあるかも…
295さんも書いてるが、手抜き工事や施工ミスっていうのは設計図書では分からない。
むしろ図面や計算書の偽造よりよっぽど頻繁に行われている行為と思った方がいい。
だから本当に確実な線を狙うなら、非破壊検査機関をお願いしたい。
建物壊さないで、中の鉄筋等が正しく入っているか機械を使って調べるトコを。

[299: 匿名さん]

293
うちも年内にって言われました。。。なんででしょうかね？
銀行で直接聞くと、ギリギリで良いって話なんですけどね。。。
はっきり理由を後日聞こうと思います。
リクコス手数料ですが、自分で契約したら、いらないはずですけどね。
でもね、提携ローンだと経費が若干やすくなるみたいなんで、リクコスにお願い
した方がやすくなる場合もあるような気がします。
これも含めて後日確認する予定です。

[300: 匿名さん]

>299さん

293です。確認したら教えてくださいマセ。