川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。川崎・鶴見エリアでの購入を検討している者です。

MRに行ったのですが、天井の低さと内装が少し安っぽいかな…というのが気になりました。

どなたかMRにいった方はいらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[No.151 by 匿名さん 2005-08-27 20:54:00]

納得して契約して、「早く引っ越ししたいー」って
うきうきしたいですよね。
みんな悲観的ですよー。

[No.152 by 匿名さん 2005-08-28 00:40:00]

＞１５１
というか、そこが一番のネックな訳ですよ。
納得して契約できないから、様子を見たくなるんですよ。

[No.153 by 匿名さん 2005-08-28 08:21:00]

>148
>ホームレスの影響がどれだけあるのかを優先分譲で確認したかったんでしょう

それだけじゃないような気がしてならない…。
そんなことだけでこの大幅な利益減に繋がる
値下げと、客が逃げちゃう様な売り時期延期を
すると思えない。
リクコス自身の会社内部がおかしくなってるんじゃない？
外資に身売りされたのが関係？なんかあまりにやり方が下手で、
この会社大丈夫？って心配になっちゃうよ。
以前コスモスライフ管理のマンションに住んでいて
管理については好印象だったのでこの物件に決めようと思っているんだけど、
なんだかドタバタが多くてどうしても不信感が出てきてしまう。
もはや物件が悪いんじゃなくて、リクコスが悪くて
契約に踏み切れないといった感じだよ。

[No.154 by 匿名さん 2005-08-28 10:59:00]

現場の営業さんも『上層部が。。。』って嘆いてた。

[No.155 by 匿名さん 2005-08-28 12:08:00]

契約した方何人かいらっしゃいますね。私もその１人ですが、同様に「不安」が
残ってます。

>低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されている
現時点でカラーセレクトできる上層階の正式価格は、契約者がいないまま
建設が進み、カラーセレクトできない物件になった場合、価格が下がる可能性が
あるという事ですよね。

加えて可能性の一つに、ホームレスの動向等で値下するのは有り得ると個人的に
考えてます。その際にカラーセレクトのみを理由に挙げて値下されたら、契約済
の物件には無関係ですよね。実質、周辺環境と物件価格を見直した結果の値下げ
だとしても。

デベの前例にあった鶴見ヴェルテックス一律値下の件や、実際に言われた、契約済
でも価格改定があった場合は反映する、を法的根拠はないにしても信じてたんです
が、不安になりますね。


価格の反映
の理由がそれだけで済むのか不安です。もし、第１期販売で売行が良くない場合
に値下を行ったとしても、

[No.156 by 匿名さん 2005-08-28 16:08:00]

＞１５４
「上層部が・・・」とかいうんですか。。？
でもそれって困りますよね。。
だって、上層部でもモデルルームの職員でもリクルートコスモスの社員でしょ。
「上層部が・・・」って逃げられたら
私たち購入希望者は誰に言えばいいんですか？？
上層部と直接話をすればいいの？？
（それは無理でしょうけど。。）

[No.157 by 匿名さん 2005-08-28 23:07:00]

> 155

> >低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されている
> 現時点でカラーセレクトできる上層階の正式価格は、契約者がいないまま
> 建設が進み、カラーセレクトできない物件になった場合、価格が下がる可能性が
> あるという事ですよね。

無いんじゃない？ 正式価格になった時にほぼ一律値下げされて以降、低層階だけ値下げなんか
されてないでしょ？ 少なくとも最新の価格表は一律値下げされたままでした。個別に値下げを
打診されていたら別ですが。

鶴見ヴェルテックスのように売れ行き不振で、再度一律値下げがされた時には契約済み住戸も
値下げをすると言っていましたが、それはないんじゃないかなぁ。。。

かくいう私も、悩んだ挙句に契約を済ませました。

[No.158 by 匿名さん 2005-08-28 23:35:00]

うちも契約しました！（もうこうなったら明るく書くしかない…）

小さな子供がいる、いわゆるファミリー世帯です。
色々な考え方をされる方も多いと思いますが、
我が家はここで十分暮らしていけると判断して
決めました。

デベに言いたい事は多々ありますが、
自分の欲しい部屋を確保したかったので、
契約に踏み切りました。
デベは強気でしたよ。たいした宣伝もしないのに、
もういっぱい引き合いが来てるって。
花も予想以上に付いていました。
40％位かな？例によってホントに契約した人だけじゃないんでしょうけど。

建物も4〜5階位まで出来ていました。
パッと見ですがコンクリートの打ち方、あまりきれいじゃなかったなあ…。
打ち継ぎ部分の色ムラ、骨材ムラが気になりました。
長谷工の現場監督さん、もっと良く現場みてちょうだいね〜。

[No.159 by 匿名さん 2005-08-29 01:02:00]

>158
>打ち継ぎ部分の色ムラ

これって強度的にヤバイような気が・・・・

[No.160 by 匿名さん 2005-08-31 01:34:00]

ラゾーナのモデルルームに行ったら、入り口のまん前でラビータの広告配ってて、ここを知りました。
なにかくれるそうですし、今週末行ってみます。

[No.161 by 匿名さん 2005-08-31 11:28:00]

対面式キッチンの間取りを契約しました。
ＭＲで実物を見ましたが、カウンター部のつくりが飾り程度で食器をのせ
ると不安定になりそうです。
ホームセンターで「カウンター延長板」的なモノがあると思い、契約
したんですがなかなか見つかりません。
どこかで売ってないですかね？

[No.162 by 匿名さん 2005-08-31 13:54:00]

ラゾーナの前で、そんなことを。
契約者として恥ずかしいです。

[No.163 by 匿名さん 2005-08-31 22:50:00]

＞162

グラン○ーグルを笑っていたが、
実はここも笑われてたんだ…。情けない…。
これが強気のモトだったとか…

[No.164 by 匿名さん 2005-08-31 23:08:00]

他のモデルルームの前で出てくる人をどこからかすっとんで来て
つかまえてる姿を見るとあわれに感じてました。
その時点で「かわいそうなマンション」というレッテルを
貼られちゃうでしょうね。もう、やめてください。リクコスさん。

[No.165 by 匿名さん 2005-09-01 14:03:00]

＞164
でも人を集客するにはいいんじゃない？
価格的にラゾーナが買えるならここも十分射程内でしょう。
一時期の恥より、客層のいいあそこの客を奪って完売を目指してくれたほうがいいです。
ちなみに私もラゾーナに行きましたが、その帰りがけにザクスが団扇を配ってましたよ。
ここだけじゃなくどこも一緒です。

[No.166 by 匿名さん 2005-09-01 14:09:00]

ラゾーナ検討してる人がここも一緒に検討してるとは
到底思えません。

[No.167 by 匿名さん 2005-09-01 23:12:00]

ラゾーナでＩＨクッキングヒーターの実演会をするそうですが、
ラヴィータでもそのうちあるのでしょうかね？
ここって東電がらみだからやりそうな気もするけど、
ＭＲ小さいし、無理かなぁ？
ＩＨの性能がイマイチ分からないので、是非
やって頂きたいところです…。

[No.168 by 匿名さん 2005-09-03 02:59:00]

それは別のMRでやってくれればいいんじゃない？
何かやればやるほど値段上がるしさ。
でもラゾーナより部屋のセンスはラヴィータのほうが上だよ。

[No.169 by 匿名さん 2005-09-03 08:27:00]

もう値段は決まってるんだから関係ないんじゃないの？
ラゾーナ板から遊びにきたの？

[No.170 by 匿名さん 2005-09-03 12:41:00]

IHの実演会でマンションの値段あがるわけないじゃん。
私はラゾもここも内装は同程度だと思うよ。
くやしいかな躯体はラゾが上だけど。

[No.171 by 匿名さん 2005-09-03 22:27:00]

内装の趣味はさておき、建物躯体はラゾーナの方が全然上です。
ラ・ヴィータは削るところは削っているという印象です。
うちはラ・ヴィータと川崎サイトシティを比較することとしました。
ラ・ヴィータは駅からは近くないし、環境も環境なので。

[No.172 by 匿名さん 2005-09-04 01:49:00]

川崎徒歩１０分以上の海側地域で
堀の内のソープ街や、競馬場もすぐお隣。
挙句周りに浮浪者が多いようなところに
ファミリーで住むってすごい勇気だと思う。
生活環境が子供に大きな影響を与えるってことに、
親として気付いた方がいいよ。

[No.173 by 匿名さん 2005-09-04 03:18:00]

IHの実演会などをやらない計画だからこそ、この価格でしょ。
設備維持費や人件費を甘く見てはいけないよ。

[No.174 by 匿名さん 2005-09-04 12:17:00]

IHの実演会は、設備維持費や人件費を払ってやるわけじゃないよ。
何言ってるんだかねぇ。
東電が宣伝に来てるんだよ。これで分かった？

[No.175 by 匿名さん 2005-09-04 21:25:00]

>>172
ソープに勤める娘や競馬・競輪好きの息子を持つ家庭には最高の物件じゃないか！

[No.176 by 匿名さん 2005-09-04 23:36:00]

やはり環境については私もいろいろ考えます。
子供のことを考えれば、環境が悪いよりは良いほうがいいと思いますが
あの環境だからみんな悪い子になるわけではないと思います。
あの環境で子育てするのも、親の力量？？

[No.177 by 匿名さん 2005-09-05 00:59:00]

>>174
もうオール電化の設置が決まっているマンションで東電が宣伝？
モデルルームのIH実演会の設備敷地費用も東電持ち？
なにを言ってるのか。呆れる。
東電のアピールはデベにするんだよ。

[No.178 by 匿名さん 2005-09-05 10:20:00]

>>177
どうでもいい話題だと思うのでもうやめにして下さい。
東電がデベにアピールする時に、諸々込みでアピールするんですから。
デベに聞いても言わないでしょうから、業界に知人でもいたら聞いてください。

[No.179 by 匿名さん 2005-09-05 23:59:00]

>>176
その通り！
周辺の環境よりは、家庭内の環境の方が全然子供に影響を与えるっしょ。

[No.180 by 匿名さん 2005-09-06 00:16:00]

久しぶりに覗いたら、ようやく200件が見えてきましたね。さすがに契約をした人が増えてきたから？

[No.181 by 匿名さん 2005-09-06 03:28:00]

住環境というか、子供から目を離すと危ない地域ってことでしょ。
万が一なんてことがあったらどうすんの？

[No.182 by 匿名さん 2005-09-06 10:36:00]

先日現地近くを歩いていたら糞尿のような臭いがしてきたのですが、
これって競馬場からの臭いなのでしょうか？それとも富士見公園から？
治安の悪そうなところは自分から近づけなければ良いと契約したけど、
臭いは向こうからやって来ますからね・・・
後日あらためて確認してきます。

[No.183 by 匿名さん 2005-09-06 10:54:00]

>182
え〜っ！？それは知らなかった…。
そうだとすると、馬の臭いの可能性が高いと思います…。
富士見公園内も臭うけど、さすがに現地までは流れてこないと思う…。
何年か前まで港町駅近くの住宅地に数頭置ける厩舎みたいなのがあって、キョーレツに
臭っておりました。今はそれもミニ戸建となり、近所の人は良かったねえ
などと思っておりましたが、もしあれが自分ちの周りで漂ってきたら耐えられない！
今まで現地付近を通って臭ったことは無かったけど、時々だとしても
いやですよねえ。今度付近に住む友達に状況を聞いてみます…。

[No.184 by 匿名さん 2005-09-11 07:20:00]

契約迷ってます
川崎駅にもそれほど近いわけではないし、何より環境悪すぎ！！
とりあえずローン審査の申し込みはしたけど・・・

うちは女の子がいるんでかなり消極的です

[No.185 by 匿名さん 2005-09-11 11:53:00]

> 184
悪い環境ってのは、
ホームレス - 風俗街 - 競馬場 - 競輪場
あたりの事でしょうか？

ホームレスに関しては川崎市のHPを通して質問したところ、シェルターを公園内に設置した後は強制的に
退去させるとの事です。その後は市民参加のワークショップ方式にて公園の再整備をする予定だそうです。

風俗街に関しては川崎駅周辺で物件を探している以上、不可避では？西口にも隠れてありますし。

競馬場、競輪場は思っているよりは実害が少ないと思いますが。

ま、多かれ少なかれ、どの物件にも不満点はあるんで、どーしても気になるなら契約は止めた方がいいんじゃない？

[No.186 by 匿名さん 2005-09-11 13:41:00]

相変わらず、川崎市の回答はぬるいですね。

[No.187 by 匿名さん 2005-09-11 19:57:00]

日経トレンディによれば、川崎は今後のねらい目だそうだ。

[No.188 by 匿名さん 2005-09-11 22:27:00]

富士見公園を強制退去させられたホームレスが提供公園に来たりして・・・

[No.189 by 匿名さん 2005-09-11 22:56:00]

この界隈の公園でホームレスのいない公園ありますか？
提供公園には必ずやってくると思いますが、それを阻止することは
できるのでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2005-09-12 12:02:00]

ホームレスの住む公園＝水道・トイレがある若しくは近くにある、と考えられます。
提供公園って水場付いてましたっけ？
あの人達もそうトラブルを引き起こしたいと思っているわけでは
ないらしいので、提供公園に住み着くとは思えませんが
一日中ベンチに座り込んでいる可能性はありますねえ…。
ところで違っていたら申し訳ないですが、
提供公園って所有権はマンションにあるんじゃなかったでしたっけ？
だとしたら、不審者（不信かどうかの見極めが問題ですが…）が
来たら警察にお願いできる出来るような気もしますが。

[No.191 by 190 2005-09-12 12:06:00]

↑
誤（不信かどうかの見極め…
正（不審かどうかの見極め…
でした。申し訳ない。

[No.192 by 190 2005-09-12 12:16:00]

連投でホントにごめんなさい！
ただ、今９番さんの張ったリンク見たら、こう書いてあったので
この話題と関係あるかなと思って、張ってみます。

＞9/12 月曜日
＞緊急告知〜
＞☆★☆ 公園内 大きな 動きあり〜 ☆★☆
＞労働会館〜グランド(本塁〜レフトの線)範囲で 10-15軒 小屋たたんで います。
＞「空き地」になってるとこ 多数あり！！！！！
＞例えば 例の 白い犬の所有者 小屋 廃材だけが 置かれている

http://www.asahi-net.or.jp/~xs2t-imi/index.html

[No.193 by 匿名さん 2005-09-12 21:06:00]

公園のほうの人数が減っても、早朝 マンションの目の前が就労者の溜まり場になるってのが・・・・

[No.194 by 匿名さん 2005-09-12 21:14:00]

ホームレスと共存するマンションですか。社会的には立派なマンションでは
ないでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2005-09-12 22:07:00]

提供公園というのは、所有権を市町村に移さなければいけないものです。
マンション住人に所有権はなく、扱いとしては通常の公立公園と同じです。
従って、レゲエマン達がそこで寝泊りしたりダンボールハウスを建てたり
するのではなく、ただ単にベンチに座ったり寝転んだりしているのを
排除することはできません。
まあ、仲良くやってくれということです。

[No.196 by 匿名さん 2005-09-12 23:40:00]

いくら社会的には立派なマンションであっても、自分の身に何か降りかかってくる危険性があるのならやっぱり遠慮したいです。

[No.197 by 匿名さん 2005-09-12 23:47:00]

うちも小さな子供がいからパスかな。
何かあっても、犬に咬まれて泣き寝入り・・・って感じになりそだし。

社会的に立派なマンションに住んでいるんだから、何かあっても（何かされても）仕方ない・・・なんて割り切れる奇特な人なら別だろうけど。

[No.198 by 匿名さん 2005-09-14 21:05:00]

近所にホームレスがいるのは分かったから、別の話題しない？
いいかげん飽きた。

[No.199 by 匿名さん 2005-09-14 22:46:00]

だってそれが一番問題じゃん。

[No.200 by 匿名さん 2005-09-17 06:42:00]

ここの掲示板を読んだからってことではないでしょうが、IHの講習会の案内が届きましたね。
ただし場所がマンションギャラリーではなく横浜のテプコプラザ。19日と25日って随分急ですね。
また計画性が無いって言われそうですね。