川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。川崎・鶴見エリアでの購入を検討している者です。

MRに行ったのですが、天井の低さと内装が少し安っぽいかな…というのが気になりました。

どなたかMRにいった方はいらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[101: 匿名さん]

わずか１週間足らずで正式？価格が変わったんですか！？第一次募集２８戸とＨＰにでてましたが抽選に
ならなければさらに値下げなんてことに・・・やはり価格設定が高めですよね。買い手も売り手も探りあい
のかけひき状態が続いてるような気がしてます。しびれをきらして早く手を出したら負けのような気がしてま
す。ウチは６月から検討してましたが、営業は押しが強いばかりで信頼できないので具体的な購入意欲に
つながりません。やたら書類を書かせたがりますしね。焦ってるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

うちもラゾーナと悩んだんですが、結局財力が伴わなかったんで、ラゾーナを諦めました。
物件自体は何とかなってもプラス2万4千円で駐車場代は無理かなと。
突然使いたい時なんかはやっぱりレンタカーでは不便ですし。。。
あとは、気に入った間取りが無かったというのもあります。
でも結局、ココを契約するかどうかは未定。
優先分譲の申込みっていつまでに結論を出せばいいんだろう。

[103: 匿名さん]

うちがやめた理由も色々な面で疑問があったので。
メニュープランは発注の関係で低層階で８月４日までに申し込み高層階も１４日までと
言われて二度目の正式価格発表後すぐに決断しなければならず・・・
学校や駅が近く条件は悪くないけれど環境、日当たり、その他のマイナスもたくさんあるんだから
もう少し考えようという結果になり今回は見送りました。

[104: 99]

100さん、そうなんです！契約しなくてよかった〜デベに対してなんだ不愉快になってしまって・・・
何人か同じような方いらっしゃるんじゃないかと思います。

101さん、勘違いさせてしまってごめんなさい。1週間ではなく、１ヶ月ぐらいでの変更です。
６月中は予定価格、その後、正式価格が決まったと連絡をもらったのは、
１回目が７月始め頃で２回目が今月入ってからです。

ある程度の契約が済んで利益をとった後、
値下げして売る事とか考慮してるのかなと勘ぐったりしています。
実際、第二期販売中の物件を見に行った時、営業のほうから値引き額を提示されたことが何回かあるので。

[105: 匿名さん]

圧倒的に契約中止・保留派が多いですね。自分は契約しました。近日中に手付金を払い込む予定です。
確かに積極的な「買い」ではありませんが、間取り変更で自分の理想に近い部屋が得られるのでこの
際マイナス面には目をつぶることにしました。
デベへの不信感とゆうのは仕方が無いとして、川崎駅徒歩圏内を考えるとそんなに悪い条件の物件で
もないようにも思うのですが、やっぱりファミリー層にとってはホームレスや競馬場問題がネックに
なっちゃうんでしょうかね。それとどうしてもラゾーナと比べちゃいますしね。
自分としても正直、他に選択肢が無いっていうのも大きいですし。

[106: 匿名さん]

私もやはり契約しないことにしました。
ホームレス問題、競馬場問題、駅から多少遠いこと、日当たりなどを考えると
どうしても踏み切れません。

営業や販売の仕方にもみなさんがおっしゃるのと同じで
不満が残りますし、私は完成まで完売しないと読みました。

もしここを買うとしたら、その時点でさらなる値下げ
（手数料サービス、家電サービスなど）があるでしょうし、
そこで考えても遅くないと思いました。
逆に現時点で嫌な想いをして、高値で買いたいまでの物件では
ありませんでした。

[107: 匿名さん]

悩んだ挙句に思い切って契約しました。
マイナス面も多いのですが、川崎駅から徒歩圏内で1万円以内の自走式駐車場付き物件という
魅力に負けました。私の場合は4LDKを希望している関係上、106さんの言っているように、
あまっている部屋を有利な条件で購入するのは難しいと判断しました。
部屋数が少ないんで。。。
こうなったらプラス思考で行くしかない！
105さん、いい所もいっぱいありますよね！！

[108: 匿名さん]

未契約の人は厳しい目で
契約後の人は＋思考でというのは
いい考えかもしれないです。

[109: 105]

＜いい所＞
市役所・区役所・郵便局が近い。
大通りから入っているので割りと静か。
ローゼン・ＯＫ・ヨーカドーとスーパーも豊富。
今は車に乗らないが将来購入した場合も駐車場が確保できる＆マンションを売る時も有利。

＜妥協点＞
ホームレス問題は富士見公園やその他集まりそうな場所に近寄らないことで回避。
競馬場は、以前10年以上府中競馬場の近くに住んでいたのである程度免疫がある。
日当たりは、今住んでるところが最悪なのでそれに比べればましであろう。

自分も優先販売ではなく一般販売で抽選まで待った方が条件が良くなるかなとも思いました
が、間取り変更をしたかったのと107さんのように希望する部屋が当たらなかった場合を考
えて契約に踏み切りました。

[110: 匿名さん]

HPの『間取り』ページの販売価格、間違ってない？って言うか
作ってる途中でアップしちゃったの？？こんなに単純な
価格では無いはず…。

[111: 匿名さん]

朝６時頃、ここの前に行ってみな。
リアル日雇労働者がいっぱいいて
炊き出しオバチャンが作ったすいとん食べてるよ。

[112: 匿名さん]

ホームレス＆日雇労働者。川崎南部はホント多いですからね。特に富士見公園、稲毛公園
は広くて職安が近い、彼らにとって便利ですよね。

> 朝６時頃、ここの前に行ってみな。
車通勤で川崎競馬場前が混んでると、ここの前を通って堀之内を抜けるんですが屋台で炊
き出しやってるときありますね。その先の国道に出るまでは、仕事にありつけなかったで
あろう非労働者がプラプラしてます。私は７時台に通るんですが以前より減ったと実感し
てたんですが、111さんの仰る６時台がどんなもんかすごく気になります。もしかして私
が見てる7時台は閑散としてる常態だったのか？と。

私は彼らが存在することをどう整理するかが妥協の鍵です。前向きな時は「彼らはただ居る
だけ。無視してれば問題ない。」後向きな時は「目障りだな。イメージ悪いし。人を招待す
る事を考えると…」葛藤が続いてます。ちなみにカミさんは日雇労働者の聖地「山谷」の近
くで育ったため常に前向きです。

[113: 匿名さん]

そういう現実をデベは本当のところは良く分かってないんでしょうね。
パンフや送られてくるはがきを見る度に思います。

「富士見公園」とデカデカと載せて・・。

上野公園とは訳が違うっていうの。
シェルターなんてできた日には、泣いても泣ききれません。

[114: 匿名さん]

重要事項説明書には『物件周辺の路上が早朝に建設作業員等の集合場所になっている』と書いてありますが、
仕事にありつけなかった非労働者の事を指してるんですかね？ そうだとしたら表現がちょっと違うような。。。

今日、新聞の折込に入れるものであろうチラシが送られてきましたが、これがショボイ。
やる気あんのかなぁリクルートコスモス。

[115: 匿名さん]

私も妻も川崎区の出身です。
駅から徒歩圏で100％の自走式駐車場に魅力を感じているのですが、
妻は「小さい頃から近付くのを避けていた場所に何でわざわざ・・・」って反対しています。

>>114さん
おそらく日雇い労働者の事だと思います。
川崎区は労働者の町ですからね。でもバブル崩壊直後よりは減ったように感じます。

[116: 匿名さん]

川崎駅から徒歩圏内という立地や自走式駐車場という設備は変わる事は無いけど
周辺のおじさんたちは減るかもしれないんですよねぇ。。。
川崎市なんとかしてくれぇ〜

[117: 匿名さん]

誰か、住環境の悪さをネタに割引をゲットした人はいない？
もし、いても内密に！って言われてる？

[118: 匿名さん]

同デベが手掛けてる９月竣工の元住吉は数戸売れ残ってるらしく、オプション家具サービスや
諸費用△５０万のチラシがウチのポストに入ってました。ま、これは良くあるハナシですが、
竣工済みの鶴見は価格設定が高すぎた為、一律値下げしたことがあるとか？どっかの板で見た
憶えがあります。（しかもまだ一戸残ってるみたいですね）ラヴィータは特殊な環境の割りに
価格が高いですよね。完売できないとデベが判断しないと難しいか…

>もし、いても内密に！って言われてる？
そういう匿名さんがいたらゼヒ情報提供して頂きたいです。もしかしてお隣さんになるかも
知れないじゃないですか？お裾分けプリーズ！デベは「契約後に価格改定ても、皆様が公平
になるように誠意…」ほとんど信用できないので、こういう場で検討者が情報交換すること
が値下げにつながると思います。

[119: 匿名さん]

>デベは「契約後に価格改定ても、皆様が公平になるように誠意…」
それ、おいらも言われた。鶴見の物件に関しては強気が裏めっただって。
ラヴィータはどうですかねぇ。ココでの評判と違って蓋を開けたら案外売れ行き良かったりして。
ホームレス、職安族等の環境は別として、建物、設備に関してはどう思います？

[120: 匿名さん]

建物、設備とも特出したものは、なにもないと思います。

[121: 匿名さん]

数日前にＭＲいったら「バラの花シート」復活してました。３０％咲いてましたかね。しかし、検討中
（ウチは申込前ですが）の物件にも咲いてましたからアテにはなりませんね。ハッタリです。

>建物、設備とも特出したものは、なにもないと思います
無いですね〜オーソドックスなマンションだと思います。だからこそ、分譲価格、管理費、修繕費関係
駐車場使用料等に反映されてるんだと思います。初期レスに出てた天井高が低い、高級感に乏しい、日
当りがあまり良くない（ウチはそんなに悪くは無いと思います）と言う方には割高なマンションでパス
されるんでしょうね。唯一挙げるならディスポーザが無いのが痛い！

>ホームレス、職安族等の環境は別として
一転、「彼ら」が絡んでくるとやや割高と感じるのは否めませんね。デベとしては、他に県営賃貸と
グランイーグルが建つので「住民増加による環境の変化」、行政による富士見シェルター建設に伴う
「ホームレス減少及び隔離」を理由に価格設定してるようですが、可能性に過ぎない予想ですよね。
買う側は「彼ら」が至近に存在し続けるかも知れ無いリスクは避けたいけど、川崎駅徒歩圏＋自走式
Ｐ100％の利便性に魅力を感じ、その間で悩んでるんじゃないかと思います。幸い、ウチはdinksなん
で割切って入居したいと考えてはいますが、デベさん、あと△１５０万円が妥当だと思いますよ。如
何でしょうか？現状で完売できそうなんですか？？

>デベは「契約後に価格改定ても、皆様が公平になるように誠意…」
契約を締結するからには物件価格は必要不可欠だと思います。だから、契約後の価格改定が
契約済の入居希望者に適用されるとは到底思えないです。「契約さえ結んでしまえば後は・・・」
というデベの思惑を疑わずにはいられないです。

ついでに、ウチは西口ラゾーナを検討してみたものの、駐車場等の予算、条件に折り合いが付かず、
ラヴィータに流れてきた経緯があります。ま、こっちは東口ですし比較される筋合いはないとは思い
ますが、微妙に名称が似ているのは何故ですか？意識してるんですか？頭文字の「ラ」悲しく響くの
は私だけでしょうか？

[122: 匿名さん]

検討中の物件も入れて３割ですか。あまりにも寂しいですね。
住民が増加して何がかわるんでしょうか？
ホームレス減少、隔離って、その隔離施設を富士見に作るんですよね？
それなら、今と変わらないし。

うちもＤＩＮＫＳですが、思うに、ここってファミリー層ターゲットですよね？
ラゾーナよりも割安で広い部屋に住めるのは魅力だけど、
どんどん値下げされていく物件を買うのに躊躇します。
逆に２人の生活なので、狭いの我慢してラゾーナにという選択に心動かざるを
えませんね。

[123: 匿名さん]

>>121さん
うちも一緒。ラゾーナを考えましたが、予算的に部屋代+駐車場代（25,000円/月）はちょっと厳しくて。
あと、間取りがイマイチだったってのもありました。しいて言えばウィング棟の間取りが良かったんですが
タワーの維持管理費も折半して負担するのが嫌で見送りました。

彼ら以外で気になる点は・・・
低い天井高、対面式キッチンなのにカウンターがない（狭い）、和室が障子じゃない
ってトコかなぁ

[124: 匿名さん]

う〜ん。とうとう手付払っちゃった…

[125: 匿名さん]

ラゾーナスレが、これまで盛り上がってきたのに比べ、
こちらはあんまり盛り上がらないのが悲しいです。

契約者でネットするような人、いないのかな？

[126: 匿名さん]

第1期販売が迫ってきたのでこないだ契約しました。
周辺環境が変らない事を覚悟しながら、もしかして改善され
るかもしれないという望みを抱いてハンコ押しました。
でもウチはその他の条件は気にいってます。

ホントにココは盛り上がらないですよね。
ＭＲには半分位バラの花が咲いてたのに。
第1期販売あたりから盛り上がる事を期待してます。

[127: 匿名さん]

うちも悩んだ挙句に手付金を払いました。
蓋を開けてみたら結構人気があったりしたら嬉しいんですが。。。

購入者限定スレを立てて、細々とプラス面を語り合いますか！

[128: 匿名さん]

人気はどうなんでしょうね。私は先行分譲の現段階ではイマイチと感じてます。
他サイトのスレも盛り上がってないし、ＭＲは休日でもあまり混んでないです
よね（ウチは15時頃行く事が多いですが商談してるのは2組位…）。

ただ初期に多かった見送り・検討外の「買わない層」より、悩み中・前向検討
中の「買うかもしれない層」が増えたし、「契約しました層」も出てきました
よね。思うに第1期の状況で結論を出そうとする「買うかもしれない層」が様
子を見てるんじゃないかと思うんです。ＭＲで咲いてるバラは殆どがサクラで
しょう。それらは申込段階で保留してる「買うかもしれない層」だと思います。
第1期販売後に状況が一転、「契約しました層」になってくれる事を…期待し
ちゃいますね。

やっぱり入居後に空きがあるのはイヤですからね。自分で納得した物件だとして
も。何となく世間から否定？（は言い過ぎかもしれませんが）されたような気
がしそうです。

[129: 匿名さん]

前向きに検討していたのですが、昨日夕方のニュースで富士見公園が特集で
取り上げられていたのを見て、また…。
ブラウン官を通して見ただけですが、思った以上に凄かったので驚きました！
9月中旬までには、ホームレスを撤退させるとの事だったので、
第1期開始が9月下旬に延びてるのも納得かな？と思いました。
なかなかすんなりといかないと思いますが、良い方向に向いてくれるといいですね。
ただ、徐々に価格が下がってきてるところが、もう少し待ったらもっと下がるとか
変な期待をしてしまい踏み切れない第二の理由でもあります。

[130: ↑]

> ただ、徐々に価格が下がってきてるところが、もう少し待ったらもっと下がるとか
> 変な期待をしてしまい踏み切れない第二の理由でもあります。

価格が下がったのは予想価格から正式価格になった時に一回だけじゃなかったっけ？
今日みたいな日は屋根有りの自走式駐車場があるココは魅力を感じる。

今日夕方、雨が激しかったら子供の学校まで車で迎えに行ってあげたいんだけど、
立体駐車場の出し入れでずぶ濡れになる事を考えると躊躇しちゃうんだよなぁ。。。

[131: 匿名さん]

>徐々に価格が下がってきてるところが
それは最近の話ですか？差し支えない範囲で情報を提供して頂けませんか？

>>129さんが検討中の物件に限っての値下ですか？
それとも、横B4サイズの価格表が全体的に値下げされたんでしょうか？

ウチは契約してしまったです…

[132: 匿名さん]

なぜか、「契約しましたー！」っていう喜びの声がないですよね。
「一応契約しました」「契約してしまいました」的な消極的なご意見ばかりで。

問題はあるけど、価格と駐車場にひかれたってことなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

物件自身に問題があるとは思っていません。
なんと言っても、購入予定ですしね。
でも一番の問題は周辺環境…と考えると、購入者や管理だけの問題では
解決しきれないので、そこで皆さん考えちゃうんでしょうね…。
良い方向に向かう事を切に川崎市に願っております。

人気という点では、アイランドブリーズみたいに毎週の様に
大広告をうっているならまだしも、ほとんど無広告状態なので
まだなんとも言えないんじゃないでしょうかね…。

そういえば、以前からアイランドブリーズが「川崎区初のオール電化」と
銘打っていたのに対して、先日のラ・ヴィータニュース第3号の
「川崎区初オール電化」タイトルの横の「※2006年3月竣工時ベース」の
文字が泣けました。そんなトコで地味に張り合わなくたっていいってば。

[134: 匿名さん]

川崎市に願うのは無理があると思いますが。
行政が自分達の思うようには簡単には動きません。
ホームレスの件はだからまだ未解決なんです。

[135: 匿名さん]

契約者です。
ホームレスが居なくなる事を願う一人です（ホームレス以外は同感か）。
行政は人権問題とかで排除が出来ないから、富士見シェルターに目立たないよ
うに隔離しつつ、彼らが自立することを願う計画ですよね。
どれ位のホームレスが入ってくれるんでしょうね？
併せて、住民増加（県営賃貸、グランイーグルも建設中ですね）で環境
が変るんでしょうかね？？

[136: 匿名さん]

シェルターへは、拒否するホームレスが続出するのではないでしょうか？
他の行政の実例からも、それは予測できるのではないでしょうか？

そもそも、私はホームレスが近隣にいることが気になるのです。
シェルターにしろ近隣にいることは同じですよね。
ただビニールハウスがなくなるというだけですよね。
富士見公園にホームレスが溜まるということは不変な予感。

[137: 匿名さん]

う〜ん、確かに自分達が住もうとしている近くにホームレスの人がいて、
どいて欲しいという気持ちも分からないでもなけど、それを了承の上で
購入しようとしているんでしょ？
人権擁護というわけでもないけど、ちょっと都合が良すぎるんじゃないの？
どうしてもイヤなら諦めて、別の物件を探せばいいわけだし。
値段はＯＫ、駐車場も気に入った、あとはホームレスがいなくなればという
考えはどうかな〜と思って。ちょっと勝手な気がするんだよね。
こういうこと書き込むと荒れちゃうかもしれないけど・・・。

[138: 匿名さん]

今後ホームレスが減るというよりも、逆に川崎市（川崎区？）は
他に分散しないように富士見公園に集めているような気がする。

[139: 匿名さん]

確かに138さんの言うとおりだね。

[140: 匿名さん]

この辺がホームレスの街というのは周知の事実。今後も減ることはないでしょう。
殆どの人がホームレスと駅徒歩圏＆100%自走式Ｐを天秤に掛けているみたいですね。

[141: 匿名さん]

１期販売なのに、下の階は色を選べないのはなぜでしょう？

[142: 匿名さん]

それは売主側の事情に他なりません。8月初旬に内装色の選択、
オプションの選択、間取り変更を迫られましたから。施工上の
締切間近とかいって堰かされました。本当に締め切ったんです
ね。契約前にそんな話されて困った人は多いようですよ。
なめてますよね。

[143: 匿名さん]

では、これから買うのでは何も選べないんですね。
１期なのに。

[144: 匿名さん]

選べないならその分安くなってるのかな。。？

[145: 匿名さん]

4階位から上はまだカラーセレクト、間に合うんじゃなかったかな。

価格が安くなったのは、低層だけじゃなくほぼ全戸。
低層検討者にはこっそり割引を打診していたら別ですが。。。

[146: 匿名さん]

私は、低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されていると聞きましたよ。

[147: 匿名さん]

矛盾だらけだな。カラーセレクトできる時期に一期販売すれば済むことじゃん。

[148: 匿名さん]

ほんとにそうですよ。
そもそも当初は７月に一期販売だったのが、いつの間にか、２ヶ月も延期されてますからね。
グランイーグルと重なったのもあるんでしょうが、
ホームレスの影響がどれだけあるのかを優先分譲で確認したかったんでしょう。

[149: 匿名さん]

販売戦略が全然見えてこないです。
まわりの様子を伺ってるうちに、こうしてお客に不信感を募らせていき
最後は竣工後値下げして売ると・・。
そう悪い物件ではないと思ってたけど、こういうデベが売るマンションを
買うことに不安が。

[150: 匿名さん]

確かに。優先販売期間中に来た人には「期限があるから」と契約を迫り、その後は間取り変更・
カラーセレクト・オプション選択できなくなって購買欲を削ぐ。どう考えても賢い販売方法とは
思えない。竣工時期を考えればスケジュール的に間取り・カラー等を締め切るのは分かるが、そ
れまで本格的な販売を開始してこなかったことが不可思議。売る気があるのか今だに謎。
と言いつつ、契約してしまった人間の一人です。