川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。川崎・鶴見エリアでの購入を検討している者です。

MRに行ったのですが、天井の低さと内装が少し安っぽいかな…というのが気になりました。

どなたかMRにいった方はいらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[142: 匿名さん]

それは売主側の事情に他なりません。8月初旬に内装色の選択、
オプションの選択、間取り変更を迫られましたから。施工上の
締切間近とかいって堰かされました。本当に締め切ったんです
ね。契約前にそんな話されて困った人は多いようですよ。
なめてますよね。

[143: 匿名さん]

では、これから買うのでは何も選べないんですね。
１期なのに。

[144: 匿名さん]

選べないならその分安くなってるのかな。。？

[145: 匿名さん]

4階位から上はまだカラーセレクト、間に合うんじゃなかったかな。

価格が安くなったのは、低層だけじゃなくほぼ全戸。
低層検討者にはこっそり割引を打診していたら別ですが。。。

[146: 匿名さん]

私は、低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されていると聞きましたよ。

[147: 匿名さん]

矛盾だらけだな。カラーセレクトできる時期に一期販売すれば済むことじゃん。

[148: 匿名さん]

ほんとにそうですよ。
そもそも当初は７月に一期販売だったのが、いつの間にか、２ヶ月も延期されてますからね。
グランイーグルと重なったのもあるんでしょうが、
ホームレスの影響がどれだけあるのかを優先分譲で確認したかったんでしょう。

[149: 匿名さん]

販売戦略が全然見えてこないです。
まわりの様子を伺ってるうちに、こうしてお客に不信感を募らせていき
最後は竣工後値下げして売ると・・。
そう悪い物件ではないと思ってたけど、こういうデベが売るマンションを
買うことに不安が。

[150: 匿名さん]

確かに。優先販売期間中に来た人には「期限があるから」と契約を迫り、その後は間取り変更・
カラーセレクト・オプション選択できなくなって購買欲を削ぐ。どう考えても賢い販売方法とは
思えない。竣工時期を考えればスケジュール的に間取り・カラー等を締め切るのは分かるが、そ
れまで本格的な販売を開始してこなかったことが不可思議。売る気があるのか今だに謎。
と言いつつ、契約してしまった人間の一人です。

[151: 匿名さん]

納得して契約して、「早く引っ越ししたいー」って
うきうきしたいですよね。
みんな悲観的ですよー。

[152: 匿名さん]

＞１５１
というか、そこが一番のネックな訳ですよ。
納得して契約できないから、様子を見たくなるんですよ。

[153: 匿名さん]

>148
>ホームレスの影響がどれだけあるのかを優先分譲で確認したかったんでしょう

それだけじゃないような気がしてならない…。
そんなことだけでこの大幅な利益減に繋がる
値下げと、客が逃げちゃう様な売り時期延期を
すると思えない。
リクコス自身の会社内部がおかしくなってるんじゃない？
外資に身売りされたのが関係？なんかあまりにやり方が下手で、
この会社大丈夫？って心配になっちゃうよ。
以前コスモスライフ管理のマンションに住んでいて
管理については好印象だったのでこの物件に決めようと思っているんだけど、
なんだかドタバタが多くてどうしても不信感が出てきてしまう。
もはや物件が悪いんじゃなくて、リクコスが悪くて
契約に踏み切れないといった感じだよ。

[154: 匿名さん]

現場の営業さんも『上層部が。。。』って嘆いてた。

[155: 匿名さん]

契約した方何人かいらっしゃいますね。私もその１人ですが、同様に「不安」が
残ってます。

>低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されている
現時点でカラーセレクトできる上層階の正式価格は、契約者がいないまま
建設が進み、カラーセレクトできない物件になった場合、価格が下がる可能性が
あるという事ですよね。

加えて可能性の一つに、ホームレスの動向等で値下するのは有り得ると個人的に
考えてます。その際にカラーセレクトのみを理由に挙げて値下されたら、契約済
の物件には無関係ですよね。実質、周辺環境と物件価格を見直した結果の値下げ
だとしても。

デベの前例にあった鶴見ヴェルテックス一律値下の件や、実際に言われた、契約済
でも価格改定があった場合は反映する、を法的根拠はないにしても信じてたんです
が、不安になりますね。


価格の反映
の理由がそれだけで済むのか不安です。もし、第１期販売で売行が良くない場合
に値下を行ったとしても、

[156: 匿名さん]

＞１５４
「上層部が・・・」とかいうんですか。。？
でもそれって困りますよね。。
だって、上層部でもモデルルームの職員でもリクルートコスモスの社員でしょ。
「上層部が・・・」って逃げられたら
私たち購入希望者は誰に言えばいいんですか？？
上層部と直接話をすればいいの？？
（それは無理でしょうけど。。）

[157: 匿名さん]

> 155

> >低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されている
> 現時点でカラーセレクトできる上層階の正式価格は、契約者がいないまま
> 建設が進み、カラーセレクトできない物件になった場合、価格が下がる可能性が
> あるという事ですよね。

無いんじゃない？ 正式価格になった時にほぼ一律値下げされて以降、低層階だけ値下げなんか
されてないでしょ？ 少なくとも最新の価格表は一律値下げされたままでした。個別に値下げを
打診されていたら別ですが。

鶴見ヴェルテックスのように売れ行き不振で、再度一律値下げがされた時には契約済み住戸も
値下げをすると言っていましたが、それはないんじゃないかなぁ。。。

かくいう私も、悩んだ挙句に契約を済ませました。

[158: 匿名さん]

うちも契約しました！（もうこうなったら明るく書くしかない…）

小さな子供がいる、いわゆるファミリー世帯です。
色々な考え方をされる方も多いと思いますが、
我が家はここで十分暮らしていけると判断して
決めました。

デベに言いたい事は多々ありますが、
自分の欲しい部屋を確保したかったので、
契約に踏み切りました。
デベは強気でしたよ。たいした宣伝もしないのに、
もういっぱい引き合いが来てるって。
花も予想以上に付いていました。
40％位かな？例によってホントに契約した人だけじゃないんでしょうけど。

建物も4〜5階位まで出来ていました。
パッと見ですがコンクリートの打ち方、あまりきれいじゃなかったなあ…。
打ち継ぎ部分の色ムラ、骨材ムラが気になりました。
長谷工の現場監督さん、もっと良く現場みてちょうだいね〜。

[159: 匿名さん]

>158
>打ち継ぎ部分の色ムラ

これって強度的にヤバイような気が・・・・

[160: 匿名さん]

ラゾーナのモデルルームに行ったら、入り口のまん前でラビータの広告配ってて、ここを知りました。
なにかくれるそうですし、今週末行ってみます。

[161: 匿名さん]

対面式キッチンの間取りを契約しました。
ＭＲで実物を見ましたが、カウンター部のつくりが飾り程度で食器をのせ
ると不安定になりそうです。
ホームセンターで「カウンター延長板」的なモノがあると思い、契約
したんですがなかなか見つかりません。
どこかで売ってないですかね？