川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。川崎・鶴見エリアでの購入を検討している者です。

MRに行ったのですが、天井の低さと内装が少し安っぽいかな…というのが気になりました。

どなたかMRにいった方はいらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[42: 匿名さん]

35さん
まぁマイナス面を考慮するとちょっと割高感はありますが、あまりにも高いってのはどうかと。
川崎駅から徒歩10分程度の第2種住居地域に自走式駐車場付きでおいくら位を想定しているんでしょ。
100万円くらい高いって気はしてます。
39, 40さん
南向きそんなに埋まってましたか？先週行った時には2LDKの部屋は結構埋まってましたがその他は半分も埋まって
無かった感じでしたよ。そもそも契約してないのになんでバラって思いました。
いろいろと引っかかるところはあるけど契約しちゃうのかなぁ。他にイイマンション無いし。。。
いっそのこと正式価格で値上げしてくれれば諦めもつく？

[43: 匿名さん]

42さん、マンションの値付けって分かってます？
私もあまりにも高いと思いますよ。

[44: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。この掲示板みると、迷ってる方多いんだなぁって思いました（当たり前か）。
うちも、良い点悪い点比較しながら検討中です。
学校や病院が近いのはすごくポイント高いんですけど、
子供いるので、通学路や繁華街は気になります。レゲエおじさん含めて住環境としては少しマイナスかなぁ。
富士見公園はあきらめるしかないけど、文化会館あたりに寝てる人達がちょっと・・・。臭いも独特なものがありました。
でも競馬場は、開催していなければお弁当持って日向ぼっことかできるんですよね。

お部屋は、どなたかも書いてるように天井が低いなぁと・・・そのせいかリビングも狭く感じました。
価格は、私は少し割高に感じました。あと100万下がったら嬉しいんだけどな。

[45: 匿名さん]

私は４４さんと逆で、他は全部妥協できても、富士見公園だけは妥協できませんでした。
実際、公園の中に入られましたか？このマンションを検討するに当たって、昼間に行って
みましたが、とても怖くて中に入れませんでした。ホームレスが輪になって何か話していて
誰か公園に立ち入ろうものなら、襲われそうな雰囲気でした。公園の周りを歩く人をすごい勢いで
威嚇していました（睨んでいました）。

日本にも、こういう場所があるんだと思い知らされました。

生活という面においては、何かされるとか不都合がある確率は
低いと思いましたが、万一を考えました。
ましてや子供がいるので、他にどんなに良いポイントがあっても
価格が安くても、ここはやめようということになりました。

[46: 匿名さん]

＞日本にも、こういう場所があるんだと思い知らされました。

確かに私も10数年前にこの辺りに引っ越してきた時には
そう思いました。しかし慣れとは恐ろしいもので、
ブルーシートのおウチも、あの自転車に空き缶満載したオジサンも
日常風景になってしまいました。
やっぱり他の地域から見たら異常ですよね？
うーん、またまた本当にここで良いのか悩んでしまいます…。

[47: 匿名さん]

確かに42さんの考えには根拠がなさそう。
でも43さんも本当に分かってるのかはどうだか。。。
みなさんに論じてあげたら？

デベも競争意識があるから、あまりにも相場から外れた値段はつけないと思うが。
ましてや提供個数が少ないデベじゃないんだし。

ただ、正式価格の決済が下りてこないってのは、ちょっと高かったなんて思ってたりして。

[48: 匿名さん]

鶴見のコスモヴェルテックスは
提供個数が少ないデベにもかかわらず
あまりにも相場から外れた値段をつけて
正式価格決定後、しばらくして全住戸値下げしたのは
あまりに有名です。
営業の話だと値下げ前に買った人も値下げ後の値段
にしなおしたそうです。

47さん、デベをそういう風に信じると
痛い目にあいますよ。情報集めてお互い痛い目に
あわないようにしましょう。

[49: 47]

「提供個数が少ないデベにもかかわらず」
↓
「少ないデベでないにもかかわず」
でした。<(_ _)>

[50: 48]

あ！49の発言は48がしました。

[51: 匿名さん]

みなさんの発言からすると、ココのマンションは割高って事ですね。
営業にガツンと言ってやりたいんですが、何をつつけばイイんでしょう？
有識者のみなさまご教授下さいマセ

[52: 匿名さん]

私も現在検討中の者です。
既に済みになっている物件が欲しかった旨を営業の方に電話でお話しましたが、
すぐにその営業さんからリターンがあって、
そこの人は審査に通らなかったので空いてますとのことでした。

当然なのかも知れないですが、そんなに契約決まってないかも知れませんね。

[53: 匿名さん]

レゲエおじさんの心配をされている方が多いようですが、
私もその１人です。ここを読んで川崎のホームレスについて調べ始めました。

最初のころに貼ってあった富士見公園のリンクも見ました。
↓ここのＨＰ見ましたが本当にこんなに凄いんですかね？
地元とホームレスは争って○火騒ぎがあるようですし、
ＨＰ内「迷惑行為の中のホームレス観」の内容も凄すぎますが・・・

http://www.journalistcourse.net/blog/archives/2004/12/post_3.html

駅から徒歩圏内で、１００％駐車場は魅力（多少割高感はありますが）なのですが
本当にこういう状態ならやめようかなと思っています。
地元で詳しい方がいたら教えてください。

[54: 匿名さん]

本当にこういう状態です。
川崎駅から東側は繁華街が多く、ホー○レス、ヤ○ザ、その他諸々が蔓延っています。
そのうえ、競馬場や競輪場、風俗もあり、治安に不安が多いのが現状です。

住めない事はありませんが、不安であるなら、
金額的に折り合いが付く川崎駅から西側を買われたほうが無難です。

ただ、西側には徒歩圏で100％駐車場は殆どありませんし、高額な物件になってしまうのですよね。
私たちはDINKSなので気にせずここにします。

[55: 匿名さん]

55さんの言われるとおりでしょう。
小さな子供の教育環境としてはあまりいいところではないと思います。
ただし、私もいろいろ探したのですが、駐車場１００％の物件は川崎駅から徒歩圏内ではここだけですね。
金銭的に余裕があり、将来の資産性を重視されるなら、西口のラゾーナがいいと思います。

[56: 匿名さん]

ラゾーナは川崎では別格になるだろうね。
駅に近く、高価ってのもそうだけど、名前がズルイ。
商業施設名＋レジデンス、じゃあ誰でも「ああ！あの！」になっちゃう。

[57: 匿名さん]

53です
やはりファミリーにはむいていないみたいですね。私も夫婦だけなら多少は目を瞑るのですが・・・
ここは割とファミリー向けって感じのマンションですけど、
決めている人たちは小さな子供のいらっしゃらない方々が多いのでしょうか？

八割がたやめようとは思っていますが、徒歩圏内＆駐車場１００％が残り２割　後ろ髪惹かれます。

[58: 匿名さん]

子供の教育環境の事を心配している方が多いようですが、川崎駅から徒歩圏内で
物件を探している以上、仕方が無いのでは？
とは言え、他の学区から越境させてでも子供を通わせたいと言われている宮前小学校がある場所
なんかお世辞にも教育環境がいい場所にある訳ではないし、要は本人と親次第では？
隣のコンフォール富士見は募集と同時にほとんどが埋まってしまったらしいですが、小さい子供
がいる方々も多いと思いますが。
と言う私も実は悩んでいます。今後同じような条件の物件は出そうに無いし・・・・・。

[59: 匿名さん]

コンフォールは賃貸だからねえ〜

[60: 匿名さん]

ファミリー向けって言っても、小さい子供＋ヤング両親もファミリーだし、
高校生＋大学生＋シニア両親もファミリーだし。
どちらかと言うと、ここは徘徊者に抵抗しやすい後者向けな気がする。

[61: 匿名さん]

みなさんの中で、こことグランイーグルを比較されている方はいませんか？
立地はほとんど変わらないから、金額的にはグランイーグルも魅力的と思う人もいるんじゃないでしょうかね。
でも、グランイーグルは戸数が少ないし、総合力ではラ・ヴィータの方が上だと思います。
川崎のほかの物件と比べると確かに割高感がある面は否めないので、価格がもう100〜200万円安くなればこちらを買ってもいいかな。。。