うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

[中原っ子]

とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[62: 匿名さん]

>>61
パークホームズ武蔵小杉は二重床ですよ。

[63: 匿名さん]

age

[64: 匿名さん]

説明会行ってきた。
ウソみたいに下手で新しいものはなにもない説明だった。

今回の説明→1月のMR先行案内と意気込みの強い客のスクリーニングとしか
思えない。

[65: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発で5棟3000戸の計画ですよね。敷地に接する府中街道と綱島街道は
拡幅されるのでしょうか？タワーだから3000戸に100%の駐車場ではないでしょうが、
敷地からの出入り大変そうなのですが。

[66: 匿名さん]

まさに、このKOSUGIタワーの東側が、バイパス構造の道路になりますよ。
実際にバイパスとして活躍するかどうかは、ふたを開けてみないとわかりませんが。

[67: 匿名さん]

kosugiタワーの東側は、道路に面することになります。
東京方面からの三菱ふそう工場へ向かうトラックが利用しそうですね。

[68: 匿名さん]

ネーミング正直微妙だと思ったが、住所書く時楽だなと最近思ってる。
パークス＆タワー・グランドコンフォートステージ武蔵小杉みたいな
住所だと宛名書きする気なくすしなw

[69: 匿名さん]

年内はこのままあまり新しい情報はでないんですかねぇ。
ちょっと期待はしているのですが、なかなか情報が無くて・・・。

[70: 匿名さん]

ここの建築確認はどーなってるの？
どっかの業者？

[71: 匿名さん]

ウソみたいに書き込み少ないですね

[72: 匿名さん]

売主の、動きがなさすぎ！

[73: 匿名さん]

もうみなさん三井不動産の販売の罠にまんまとはまってますね。

[74: 匿名さん]

>>73
どういうこと？パークシティまで時間稼がれるってこと？

[75: 匿名さん]

建築確認したのがビューロベリタスジャパンだそうだね。ここ。
それなのに弁明のメールも来ない。

[76: 匿名さん]

>>75
どういうこと？ビューロベリタスジャパンも疑わしいということ？

[77: 匿名さん]

>>76
http://www.sankei.co.jp/news/051208/sha101.htm

[78: 匿名さん]

タワーマンションでの建築確認は
財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞ は多くても
ビューローベリタスジャパン株式会社 ＜BVJ-○□□1△-○○○○号＞ は
少ないみたいですね。

でも、設計施工が大成建設で、売主も大手。更に、下の点からも安心出来るのでは?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/135-137 f=no&al=on

[79: 匿名さん]

？　読んだけど
財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞じゃないところが逆に不安なんですが。
タワーだから大丈夫っていう理論はちょっと。国が検査しているならまだしもね。
ビューロベリタスがどのような審査をしたのか全くわからないじゃないですか。
売り主の更なる説明が必要じゃないでしょーか。

[80: 匿名さん]

モデルルームが元住吉につくってますね。
跨線橋のよこあたりで、ちょっと目立たないところ。

[81: 匿名さん]

説明会開催場所じゃないの？
今、現地で、鉄骨作りのMRを立てているように見えるけど、
現地にあるほうがモデルルームでしょ？

[82: 匿名さん]

案内会ではモデルルームは元住吉に、、、て言ってたのでモデルルームでしょう。

[83: 匿名さん]

>>79

建築確認はビューロベリタスジャパンで、今回の偽装問題で名前の上がっている
検査機間で確かに少し心配ですが。

でも、それとは別に、もっと厳しい大臣認可が待っています。
これは複数の専門家(通常は学識経験者など)がチェックするものですがから、
偽装は不可能と言われています。
普通のマンションよりは、タワーは安心していいのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

安心していい根拠がない
まあしばらくは買わない人が勝ち

[85: 匿名さん]

安心していい根拠　→　大臣認可　（建築確認とは別に）

[86: 85]

>>84

(これでも不安な場合)
検査機間として現在一番信用出来そうな 財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞
の建築確認のタワーマンションを買う。
→ 大臣認可がその後あるので、あまり意味がないと思うが。

(未だ不安な場合)
自分で一戸建を建てる。
→ 構造設計士に依頼して、出来れば免震にする。平屋なら最高。

(未だ不安な場合)
住宅の購入を見合わせて、一生賃貸で暮らす。

[87: 匿名さん]

売主の弁明がないから不安に感じるんですよね。
問い合わせが少ないのか、自ら安心材料を購入想定者に提供する考えがないのか。
よくわかりませんが、誠意あるデベなら今回の耐震偽造問題に対してメールなり
何なり関係ないとHPとかでも断ってますよね。

んで東京建物のページをチェックしたら
http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051205.html
とありますから、Kタワーが複数の事業者がいるわけですから調整していると思います。
早く安心させてください。

[88: 匿名さん]

>>82
現地にきれいな建物が建ってますよ。
そういえば、１月からの説明会に申し込んだけど、
どこでやるのか連絡もこないな。いったいどういう顧客管理してるんだ？

[89: 匿名さん]

>>88
うちも１月の説明会を申し込んだんだけど、後日封書でＭＲの場所と時間の案内状を送ると言われたから
そのうち封書で来ると思うよ。そう焦らずに、もうちょっと待ってみれば？

[90: 匿名さん]

昨日、ＭＲ事前案内会の招待状届きました。
ＭＲは元住吉です。尻手黒川道路沿いの東横線の車庫の横ですね。
元住吉駅からだと徒歩７分、駐車場は少なそうです。
ちなみに以前レアリス元住吉のＭＲがあった場所です。

[91: 匿名さん]

そのようですね。
だとすると、現地のきれいな建物は何だろう？？？

[92: 匿名さん]

現地のきれいな建物・・・賃貸マンションではないでしょうか
7階建てくらいですか？

[93: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉HPオープンしましたね。。

[94: 匿名さん]

>92
ガラス張り部分の多い、白い建物で、２Fか３Fしかありません。
先月の中ごろから急激に出来上がったので、いかにもMRっぽいのですが、
現場でよくみると、短期的な建物ではなく、何かの施設のようにも見えます。
でも、そのすぐ横のゲートから、KOSUGIタワーの敷地内を工事しているダンプが、
ドドーンと出入りしています。

[95: 匿名さん]

それはリクコスのモデルルームだよ

[96: 匿名さん]

え”〜、KOSUGI田和阿の敷地に？
へんなのー。
リクコスのHPにも、あそこがMRと読み取れる情報は見当たらないですけど、95さんは、関係者の方ですか？

[97: 匿名さん]

96です。わかりました。以下のサイトにありました。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm

あそこは、KOSUGIタワーの敷地ではなく、リクコスのマンションの場所ですね。
このページの中丸子I街区ツインタワーというやつですね。

KOSUGIタワーのHP
http://www.k-tower.jp/redevelop/index.html
の「再開発計画」をみると、小杉近辺のタワーは６本のように見えますが、

上記URLのカウント上は、７本

さらに以下のレジデンス・ザ・武蔵小杉を加えると、８本
http://www.kosugi-1.jp/ph.html

この部分には、もう一本たつような情報をどこかで読んだ記憶があるので、
９本かな？

わけわからん。

[98: 匿名さん]

ここを見ればいいのかー
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0%28na...
と、思ったが、字がつぶれてよくわからん。
写真のうち一つは、NECのビルだし。

[99: 匿名さん]

盛り上がらないですね。このトビ。
e-mansionを覗きにくる人は、kosugiタワーには手が出ないのかな。

[100: 匿名さん]

毎日、某Ｎ社タワー３０Ｆより、
この物件の場所を見下ろしていますが、
なかなか構造物が立ち上がりませんね。

[101: 匿名さん]

>>97
>>98
こちらの方が分かりやすいと思うけど。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

[102: 匿名さん]

だんだんわかってきましたが、
上記の模型の写真だと
南口地区東街区と南口地区西街区のタワーがないです。

[103: 匿名さん]

>>102
まだ具体的に決まってないから載っていないのでは？
＞南口地区東街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/nakamaru/sai...
＞南口地区西街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/kosuginanbu/...

[104: 匿名さん]

ここは内廊下ですか、それとも外廊下ですか？

間取り図で廊下側に窓があることから推測すると外廊下でしょうけど。。。

[105: 匿名さん]

内側が外廊下になってるそうです。

[106: 匿名さん]

モデルルーム今日からだっけ？

[107: 匿名さん]

HP見たところ、そのようですね。
http://www.k-tower.jp/nairan.html

[108: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。
みなさんが言われる通り、割高ですね。
75㎡代がことごとく、五千万越え!!

再開発期待とはいえ、中原区でこの値ちょっと営利追求の度が過ぎるのでは・・・
素直に都内タワーで探すことにしました。
江東区は無論のこと、中央区・千代田区のタワーマンションも充分視野に入ります。

やっと川崎脱出の決心がつきました。

[109: 匿名さん]

東急東横線沿線ということを理解されていませんね。
東横線沿線ということを考えればリーズナブルと思います。

[110: 匿名さん]

割安とはいえないけど、至極全うな値付けできたんじゃない？
１０９のいう通り、中原区として見るんじゃなくて、デベは、東横沿線として見てるからね。
東横で、この規模の再開発はないし、条件だけを字面だけみると（交通の便、多摩川至近）
安く売り出す理由がない。安いのだったら、コスモとか、立地は違うけど、ナイスの物件
もあるんだから、そっちを選べばいい。
このグレードで、選ぼうと思ったらやはり相応の価格は考えないとね。
中央、千代田区のまともな地域のタワーは、この値段では買えないし、江東区も、条件考える
とそんなかわらないとおもうけどね。

タワー群の最南棟であるのと、一番最初に売り出すんだからね。売れる時に高く売っとかないと、
残った時値引きもできないでしょ？

[111: 匿名さん]

でもなんだかんだで駅からけっこう歩くよ。
市ノ坪の近くでしょ、ここ。
あまり値段変わらないならもっと駅間近がいいな、
って値段もさらに高くなるんだろうな。
再開発でかっこいい街になるといいね、
おしゃれな店がいっぱい入ったりしてイメージよくなってほしい。