うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

[中原っ子]

とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[402: 匿名さん]

昨日発売の「日経トレンディー」の安全な家特集でも、
東建は三井やリクコスに比べると評価が低いのも一寸
気になった。
仕様に関しても、東建はおおむね平均点以上、リクコスはおしなべて
高水準と書かれている。
今回の小杉もリクコスの使用はかなりのものらしいね。

やはり、三井、リクコス、揃ってから決めたほうがよいのかな。

三井は高値挑戦らしいよ。今後絶対買えない土地ということで
自信を持っているらしい。確かに東建と比べると一等地だもんな。

[403: 匿名さん]

三井やっぱり高いのですね〜。場所が良すぎですものね！
リクコスは週末の説明会が取れないですね。かなり人気なのでしょうね。
リクコスは販売個数30戸とかの売り方がちょっと私的には嫌です。

[404: 匿名さん]

三井いくらぐらいなんだろう。
アンダー5000万くらいかな・・・

[405: 匿名さん]

>403
明らかに、当物件（ザコスギ）の様子見なのでしょう。
標準的な間取りのとこは出さず（価格確定せず）に、
それでいてリクコスを気にさせといて、
でも標準間取りは、ザコスギの状況見極めといった作戦・・・だったら、
結構な策士？？？
ちなみに、私も様子見で対応・・・。

[406: 匿名さん]

コスギタワー戦争が値崩れしたら、真っ先にここから価格の地盤沈下かな？
たぶん安泰とは思うけど、少子化の波は怖い。じわじわと来るかもね〜。
>402さん
投資物件としても、三井はばっちりですね。ホントこんな土地、絶対ない！

[407: 匿名さん]

マンションズ見たけどリクコスの間取りはピンとこなかった。

[408: 匿名さん]

>407
絶対駅近タワー希望！じゃなければ、
プラウド武蔵小杉パークフロントの間取りは魅力的でした。
違う物件ネタですいません。

[409: 匿名さん]

ペアガラスで随分盛り上がっているようですが、コスギタワーのパンフレットには
「２４時間換気システムにより結露やカビをが発生しにくいように配慮しています！」
と出ていますけど、これじゃダメなんでしょうか？
彼らも高層タワーのプロでしょうから、そんな基本的なことを見落とすとはとても
思えないですが。

[410: 匿名さん]

24時時間換気システムは、法律上の義務です。

[411: 匿名さん]

ＭＲで営業の方が、
「換気扇は常時まわしておけば、湿気もとれますし・・・」
と弱弱しくいっていたのは、こういうことか・・・。

[412: 匿名さん]

24時時間換気システムあっても、拭いても拭いても窓がびしょびしょになってしまいます。
水滴、眺望はいいとしてカビが出てきて、カビアレルギーの人がいると結構大変です。
花粉症かと思ったらカビにあたってました。

[413: 匿名さん]

ペアガラスにすると結露しないのは普通のガラスより断熱性能が高いからです。
冬の寒い時に窓際に行くと足元が寒い（コールドドラフト）のですが、ペアガラスにするとかなりなくなります。
冷暖房コストも違いますし。

一番良いのはLow-Eのペアガラスですが、これを採用している物件はあまりないのが現実です。
特に、西陽が当たる西側の部屋の場合、夏の西陽による暑さをかなり防いでくれます。もちろん冷房代にも影響します。

[414: 東建の他物件住人]

東建、伊藤忠コンビの東品川「Rタワー」にすんでいます。
買った当時、江南地区のは自分たちには高くて買えず、
少し離れたここにしました。
今回の小杉を見ていると、自分のときに似ているなーと
思います。
値段相応というか、細かい仕様はやはり劣ります。
上記で書き込まれている、結露にも悩まされている一人です。
眺望は珍しかったのは最初のうちだけで２月もすると
見なくなってしまいますが結露も、ほっておくと１週間で
カビは出てきます。マンションの機密性がよいので
賃貸のときより結露はひどいです。
今は、家具も壁から離して置くようにしています。
頭で描く以上に機密性のよい部屋の湿気は深刻ですよ。
先輩としての、アドバイスです。

[415: 匿名さん]

414さん やはりオプションでペアガラスという選択はなかったのでしょうか？

[416: 匿名さん]

固定されてしまっている角部屋は不可能だと思うのですが、
購入後、取り外し可能な窓はガラス部分のみ交換するなんていうのはどんなものでしょうか？

ちょっと調べてみたところだと、サッシはそのままで中のガラスだけ
真空タイプ（スペーシア）に取り替えらるタイプがあるようなので（価格はともかく。。）。
サッシを変更しないなら、共用部の変更にはならないのではないのかしら、
と思っているのですがどうでしょうかね。

[417: 匿名さん]

http://shinku-glass.jp/select/reform.html

これですね。

ここの標準サッシは合わせガラスのようですので、厚味的にもサッシはそのままでガラスだけを替えるという対応が可能な気がします。

[418: 匿名さん]

もし販社がオプションでもペアガラス対応が出来ないとすれば
それなりの理由があるはずですから、
購入後に個人として交換をするのにも問題があるのではないでしょうか。
それに以前レスありましたが他物件でペアガラス・オプションが１３０万だったとか。
とすれば、入居後の交換ならば２００万近くかかるのではないでしょうかね。
それなら最初から三井かリクルートでも考えたほうが現実的では。

[419: 匿名さん]

合わせガラスと真空ガラスの違いは、二枚のガラスの間にPCフィルムが挟まっているか真空になっているかの違い。
厚みもほぼ同じ。サッシも元のものを使う。

なんでいけないの？

[420: 匿名さん]

４階南向き普通のサッシ、１２階南向き普通のサッシ、１６階北東向きこれまた普通のサッシ、
いずれも知り合いの家ですが、全くの結露知らずです。特に換気に神経質にもなっていないようです。
何が結露の分かれ目なのでしょうね・・・・。やはり３０階とかになると違うのでしょうか？

[421: 匿名さん]

入居予定六月で、入居した途端かびと水滴との戦い？

[422: 匿名さん]

>419
断熱性。

[423: 匿名さん]

>418
>購入後に個人として交換をするのにも問題があるのではないでしょうか。
ガラス（窓）は共有部分なので、個人で勝手に交換するわけにはいきません。
管理組合の許可が必要になりますが、許可してもらえないんじゃないのかな。

特にLow-Eガラスのように金属薄膜が蒸着してあるのは、外観からの見た目が変わっちゃうから、まず
ＯＫしてもらえないと思います。

[424: 匿名さん]

>416
>サッシを変更しないなら、共用部の変更にはならないのではないのかしら、

残念ながら、ガラスは共用部分になりますので、交換するためには管理組合の許可が要ります。

[425: 匿名さん]

真空ガラスも見た目が変わってしまうのですか？
となると本当にどうしようもないね・・

[426: 匿名さん]

まぁ、冬の間だけこまめに水滴を除去すればいいだけじゃないですか？
いろいろな方がみほマンに興味を持っている証拠ですけど。

[427: 匿名さん]

高層マンションの露付きって、甘いもんじゃないです。
気にならない人はコスギタワー買えば良いけど。
でもこういうところに手を抜く業者だったら他にも手抜きはありそうな気がする。
例のタワーパーキングの音も危険そうだし。棟内に響き渡りそう。

[428: 匿名さん]

どうせ、みんな買うんでしょ？
仲良く、冬場は窓拭きしましょ！www

[429: 匿名さん]

こまめに拭くの無理です。次から次ですから。放置が一番。
カビはえるけどね。

[430: 匿名さん]

ここの販売代理は、ジョイントコーポ、東建不動産販売、伊藤忠ハウジングと３社も入ってますが
実際、モデルルームの販売員さんが、それぞれ別の会社から来ている、ということなんでしょうか？
どこの会社の人が付くかは、買いたい間取りで決まってるのでしょうか？
なんか、気になってしまいまして。

[431: 匿名さん]

>>430

特に指定しない限り営業はランダムに決まるのでは？

うちの担当は東建でしたが、感じの良い方でした。

[432: 匿名さん]

所長さんはどこの会社の方？

[433: 匿名さん]

管理組合許可するでしょ、ペアガラス。
見た目より居住性のほうが大事。
結露ないほうが建物にも良いだろうし。

許可に反対するってどんなひと？
お金がなくて自分のところがペアにできない人とか、足引っ張るのかな?

[434: 匿名さん]

>433
許可はするけど、金は出さないでしょうから、
結局無許可で、「個人費で交換」ってことになるように思います。

その前に、やっぱり「はめ込みガラスの交換が技術的に不可」とガラス屋に言われそうな気がします。

[435: 匿名さん]

>433さん
434さんのおっしゃるとおり、「はめこみガラス」部分は、
まず不可と考えたほうが良いでしょう。
サッシ部分も、合わせガラス用のサッシでは、ペアガラスははまらないので、
サッシ部分の工事が必要になります（だから通常は建築前のオプション対応）。
となれば、423さんのおっしゃるっとおり外観上、まず許可は下りないでしょう。

[436: 匿名さん]

気になる方々、どうぞ。

つ【真空ガラス（スペーシア）使ってみてどうですか？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15589/

つ【結露を防ぐには？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4516/

[437: 匿名さん]

でも実際、ガラスが割れる事だってありえるでしょう？
そのとき修理できないなんてありえないから、
ガラス自体の交換は各個人でできるはずですよね。
サッシだって、外観上それほど違和感がなければ、交換してもいいと思いますよ。
その場合費用は個人負担になると思いますが・・・。

だって、見た目のために結露で悩みながら生活するなんて本末転倒だし、
カビやコンクリートに沁みていったら、建物自体に影響が出るし。

[438: 匿名さん]

管理組合で許可さえ取ればガラスの変更可能でしょ？
それがペアガラスがおｋかどうかは別ですが。
勝手に交換はだめでしょうね。

関係ない話になってしまうのですが、ここの駐車場の平置きって何台かありますよね？
これは抽選になるのでしょうか？
それとも最上階の部屋に優先がついていて、残りは抽選とかなのかな？

[439: サプリ]

にゃんさん早く来ないかな

[440: 匿名さん]

>438
MRで、営業の人が、（駐車場に限らず）最上階に優先権があると言っていました。

[441: サプリ]

先日MRに行きましたが、あまりゆっくり販売さんに話を聞くことができませんでした。
最上階って、お値段が伏せてあったと思うのですが、どんなのがあったんでしょう？

[442: 匿名さん]

ここの入居は6月だったと思いますが、お子さんがいらっしゃる方はどうされるのでしょうか？
うちは他県から移ってくる予定ですので、学期の途中で転校させるのもかわいそうな気がするので躊躇しています。

並行して検討している物件はすべて３月または4月上旬入居です。

[443: 匿名さん]

>441
値段が伏せてあるどころか、一般の人に配布しているパンフには、
部屋も載ってないですよね。
MRのモデルルームの一つが、最上階の角部屋ですよね。
「億ションですか？」と聞いたら、
「そうです」とだけ答えてくれました。

[444: 匿名さん]

>440さん
ご親切にお答えいただきありがとうございます。
やはり優先なのですね。2,3台とか持っていらっしゃる方いるでしょうから、
平置きは無いと考えておいたほうが良さそうですね。
駐車場に限らずというのは他にも何か優先事項があるのですか？
ちょっと気になりました。

[445: 匿名さん]

学区の小学校は、そもそも入れるのかな？？
下沼部小になるけど。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/info/ke203901.html
超小さいよ。日陰っぽいし。
三井なら、上丸子小。
こっちは明るい。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/info/ke204601.html

[446: 匿名さん]

はじめまして。北側に２ＬＤＫのＬＯＦＴの物件があるのですがあれは皆さんはどう思われますか？
価格は値ごろ感はありますが目の前はタワーが二棟立ちはだかる予定です。
如何せんマンションの物色には初心者なもので情報ありましたらなんでも結構ですので教えて下さい。

[447: 匿名さん]

>> 446
個人的な意見ですが、DINKSや独身者など、若い方ならよいかもしれませんね。
年をとったときなどは、ロフト部分に上るのが億劫になるかもと思いますが、
それ以外でしたらリビングなども通常よりかなり天井高が高いので、とても
楽しそうな物件だと思います。
おっしゃられているように目の前にタワーが二棟建つので、景色を気になさる
方には問題外かも・・・。

[448: 匿名さん]

ただでさえペアガラスじゃないタワーだから、
北側は冬場はサッシ周りが露付きで本当に大変だと思いますが。

[449: 匿名さん]

ここガスですよね。もしガス爆発があったら衝撃で戸壁とかも壊れるんでしょうか？
高層マンションでは電化だと思ってましたが、大丈夫ですかね？
ガラスなどが高層階から落ちて誰かにケガをさせた時は誰が責任を取るんでしょう？

[450: 匿名さん]

ガス台って爆発とかあったりするんですか？

[451: 匿名さん]

ガス漏れですよ。検知器あるんでしょうけど、それが故障していたり、不在だったりすると
どうなんでしょうか？電化の方が安全じゃないかと思うんですが。ＩＨはオプションですよね。