うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

[中原っ子]

とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[22: 匿名さん]

新しい駅の影響もあるから難しいね・・・。２２０万前後でソコまでの差は各社付かないことも
考えられるカモ・・　どうなる？？！！

[23: 匿名さん]

２ｃｈではひどい言われようですけど、ここは平和ですね。
品川のタワー群が供給過剰感から売れ行き不振だなんて話を聞くと、競争率が上がらないと思われる反面、
ちょっと不安なんですけど…。

[24: 匿名さん]

再開発後の人口はおよそ１５０００人増。そこまで需要があるかな？
全体的には売れ残りもでそうだけどコスギタワーは逃げ切りそうな気もする。
あと、武蔵小杉の地域性から考えるとファミリー層もかなりを占めると思われる。
すべての就学児童をカバーできるだけの公立学校のインフラはできるの？
不安要素も多いなあ。

[25: 匿名さん]

>22
そうですね。横須賀線を使う人は武蔵小杉「新駅」には近いからいいかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
そこより高いなら論外だけど、
下丸子より高ければ論外だけど、
川崎や溝の口と同じ もしくは、安いなら考えるな
まぁたくさんたつから一本目があまりに高ければ全体で売れ残りそうだけど・・

[27: 匿名さん]

>下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
下丸子のリバープレイスなら、中層階90m2台で６０００万円台だったかな。
まだ売れ残ってるから、小杉だと80m2台で４０００万円台の前半にしないときびしいだろうね。

[28: 匿名さん]

>27　小杉だと80m2台で４０００万円台の前半にしないときびしいだろうね。
それ、安すぎない？
ほんとうにその値段だったら、私、とりあえず運用資産として買います。

[29: 匿名さん]

>>27
ヤススギ　ムサシコスギ

[30: 匿名さん]

>29
アド街ック風？

[31: 匿名さん]

>>27
さすがにそれは無いでしょう。
それじゃガーデンティアラの東西向きの中層階より安いじゃん。

[32: 匿名さん]

正直、東横線がこみそうで心配だな。
小杉もみなとみらいも人増えそうだし、
日吉と地下鉄つながって港北ニュータウンからも通勤客が流れ込んでくるだろうし、
渋谷の先にも進むようになるんでしょ？！
田園都市線なみになるのかなぁ、、、。

[33: 匿名さん]

>>32
２年後に目黒線（南北線・三田線乗り入れ）が日吉まで延びるけど、始発だから少し並べば座れるし
わざわざ東横線に乗り換えないのでは？
目黒線は地下鉄が乗り入れてから、東横線から乗客が流れてきて結構混んでるし。
横須賀線の新駅の需要も見込まれるので、東横線だけが混むとは考えにくいけどね。

[34: 匿名さん]

なるほど。確かに目黒線にもうまく分散しますかね。
今は目黒線使ってますが、まずまず快適で、
東横線を横目にみると、朝はけっこう混んではいます。

いずれにしても小杉がどの程度変わるのか楽しみではあります。
お洒落な感じになればいいのですけどね。

[35: 匿名さん]

>>34

なんか、駅前三井が相当洒落込むみたいですよ。。。

[36: 匿名さん]

>35
その分値段もオシャレな感じに…

[37: 匿名さん]

ここトーヨーキッチンが標準なんですよ。
タカラスタンダードじゃない。これ結構イイ。
それからタワーなのにall電化でもなさそう

[38: 匿名さん]

一体いくらくらいになるんでしょう？
70平米で5000万くらいでしょうか？

[39: 匿名さん]

それは高すぎだよ　80平米でも5000万切るかどうかだろ

[40: 匿名さん]

>>38-39
言わずもがな低層階と高層階じゃ全然値段が違うと思いますが、
平均でって意味ですよね？
７０㎡で５０００万はいいところでは。
中層階で８０㎡で５千万未満（＝４千万円台）は安いと思う。

[41: 匿名さん]

そ。タワー物件って一見「お、安い!」と思うけれど、実際安いのは低層階で条件悪い場合が多い。

[42: 匿名さん]

コスギ周辺、人口急増で幼稚園や学校の受け入れ状況はどうなのでしょうか。
徒歩10分のところに小学校があるようですが、ここに入れるのか？
小学校新設みたいな話はありませんか？

[43: 匿名さん]

>>42
残念ながら小学校新設は無いでしょうな。
幼稚園に関しては現在でも入園困難な状況だけど、川崎市としては義務教育さえ足りていれば
問題なしとしているみたい。それも学区変更ありきでの話だからね。
学区に関しては、現在の学区に通えるか販売会社の方に確認する必要はあるね。
ただし後で学区変更ってのもある話だから、何とも言えないが・・・。

[44: 匿名さん]

ただでさえ幼稚園に入るの大変なのに、これからどんどん人口が増えてどうなるんだろう・・・。
市長は今のところそういうことは考えてないみたいですね。
（今度の市長選でどうなるかな）

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

トーヨーキッチンが標準なんですか！？
だとしたら、結構魅力的ですね。
（私は料理なんて全然しない人なのですが。。。。）

[47: 124]

>>40

その値段だと芝浦アイランドより高いですね。
あちらのキッチンはジーマテックですが、どちらが人気あるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

ここを検討してる方は他にどんな物件を検討しているのでしょうか？

[49: 匿名さん]

溝の口のタワー＆パークスですかね。

[50: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小杉は検討されてますかね？
コンセプト違いますが。

[51: 匿名さん]

次に出てくるリクルートコスモスと三井のタワーを検討比較したいけど発表がないので検討できない

[52: 匿名さん]

プロジェクト説明会は全日程で満席みたいですね

[53: 匿名さん]

ひどい説明会でした。新情報はほとんどなく、話も下手。時間のムダと怒っている声を他でも聞きました！

[54: 匿名さん]

＞53さん
良かったらどんな説明会だったか教えてください。

やっぱり立地的にリクコスか三井の方が良いかな

[55: 匿名さん]

明日行くつもりなのですが、どんな資料がもらえるのでしょうか？
今来てるＤＭ以上のものや、価格などの情報はあるのでしょうか？？

[56: 匿名さん]

価格はおよそで
60㎡　3000〜4000万円台
70㎡　4000〜5000万円台
80㎡　4000〜6000万円台
ということでした

[57: 匿名さん]

リクルートコスモス新駅１分
http://www.kosugi-1.jp/

三井の駅前タワー　「パークシティ武蔵小杉」ニュースリリース
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html

[58: 匿名さん]

中階層の坪単価は２５０万（南面）とのこと。
南面は強気の価格でしょうね。

順梁でスラブが厚いのはいいですが、ハイサッシじゃないのはマイナスですね。
あと周辺環境面で、東側に公道が新しくできる点は要注意です。綱島街道から府中街道に
抜けるバイパスとなります。西側が一番お得な感じがしますね。

[59: 匿名さん]

>56　さま
広さに関して補足ですが
それぞれ　60㎡台、70㎡台、80㎡台とのことでした。

[60: 匿名さん]

リクコスは物件としてランク下ですね。
いまどき直床つかうのはリクコス位じゃないの。価格によりますが、私は三井か東建狙います。
2社とも仕様はどの物件もしっかりしている。

[61: 匿名さん]

三井も高さ足りないとよく直床使う。パークホームズ武蔵小杉も直床でしょう。
リクコスは管理がわりと評判いいよ。

[62: 匿名さん]

>>61
パークホームズ武蔵小杉は二重床ですよ。

[63: 匿名さん]

age

[64: 匿名さん]

説明会行ってきた。
ウソみたいに下手で新しいものはなにもない説明だった。

今回の説明→1月のMR先行案内と意気込みの強い客のスクリーニングとしか
思えない。

[65: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発で5棟3000戸の計画ですよね。敷地に接する府中街道と綱島街道は
拡幅されるのでしょうか？タワーだから3000戸に100%の駐車場ではないでしょうが、
敷地からの出入り大変そうなのですが。

[66: 匿名さん]

まさに、このKOSUGIタワーの東側が、バイパス構造の道路になりますよ。
実際にバイパスとして活躍するかどうかは、ふたを開けてみないとわかりませんが。

[67: 匿名さん]

kosugiタワーの東側は、道路に面することになります。
東京方面からの三菱ふそう工場へ向かうトラックが利用しそうですね。

[68: 匿名さん]

ネーミング正直微妙だと思ったが、住所書く時楽だなと最近思ってる。
パークス＆タワー・グランドコンフォートステージ武蔵小杉みたいな
住所だと宛名書きする気なくすしなw

[69: 匿名さん]

年内はこのままあまり新しい情報はでないんですかねぇ。
ちょっと期待はしているのですが、なかなか情報が無くて・・・。

[70: 匿名さん]

ここの建築確認はどーなってるの？
どっかの業者？

[71: 匿名さん]

ウソみたいに書き込み少ないですね

[72: 匿名さん]

売主の、動きがなさすぎ！

[73: 匿名さん]

もうみなさん三井不動産の販売の罠にまんまとはまってますね。

[74: 匿名さん]

>>73
どういうこと？パークシティまで時間稼がれるってこと？

[75: 匿名さん]

建築確認したのがビューロベリタスジャパンだそうだね。ここ。
それなのに弁明のメールも来ない。

[76: 匿名さん]

>>75
どういうこと？ビューロベリタスジャパンも疑わしいということ？

[77: 匿名さん]

>>76
http://www.sankei.co.jp/news/051208/sha101.htm

[78: 匿名さん]

タワーマンションでの建築確認は
財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞ は多くても
ビューローベリタスジャパン株式会社 ＜BVJ-○□□1△-○○○○号＞ は
少ないみたいですね。

でも、設計施工が大成建設で、売主も大手。更に、下の点からも安心出来るのでは?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/135-137 f=no&al=on

[79: 匿名さん]

？　読んだけど
財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞じゃないところが逆に不安なんですが。
タワーだから大丈夫っていう理論はちょっと。国が検査しているならまだしもね。
ビューロベリタスがどのような審査をしたのか全くわからないじゃないですか。
売り主の更なる説明が必要じゃないでしょーか。

[80: 匿名さん]

モデルルームが元住吉につくってますね。
跨線橋のよこあたりで、ちょっと目立たないところ。

[81: 匿名さん]

説明会開催場所じゃないの？
今、現地で、鉄骨作りのMRを立てているように見えるけど、
現地にあるほうがモデルルームでしょ？

[82: 匿名さん]

案内会ではモデルルームは元住吉に、、、て言ってたのでモデルルームでしょう。

[83: 匿名さん]

>>79

建築確認はビューロベリタスジャパンで、今回の偽装問題で名前の上がっている
検査機間で確かに少し心配ですが。

でも、それとは別に、もっと厳しい大臣認可が待っています。
これは複数の専門家(通常は学識経験者など)がチェックするものですがから、
偽装は不可能と言われています。
普通のマンションよりは、タワーは安心していいのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

安心していい根拠がない
まあしばらくは買わない人が勝ち

[85: 匿名さん]

安心していい根拠　→　大臣認可　（建築確認とは別に）

[86: 85]

>>84

(これでも不安な場合)
検査機間として現在一番信用出来そうな 財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞
の建築確認のタワーマンションを買う。
→ 大臣認可がその後あるので、あまり意味がないと思うが。

(未だ不安な場合)
自分で一戸建を建てる。
→ 構造設計士に依頼して、出来れば免震にする。平屋なら最高。

(未だ不安な場合)
住宅の購入を見合わせて、一生賃貸で暮らす。

[87: 匿名さん]

売主の弁明がないから不安に感じるんですよね。
問い合わせが少ないのか、自ら安心材料を購入想定者に提供する考えがないのか。
よくわかりませんが、誠意あるデベなら今回の耐震偽造問題に対してメールなり
何なり関係ないとHPとかでも断ってますよね。

んで東京建物のページをチェックしたら
http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051205.html
とありますから、Kタワーが複数の事業者がいるわけですから調整していると思います。
早く安心させてください。

[88: 匿名さん]

>>82
現地にきれいな建物が建ってますよ。
そういえば、１月からの説明会に申し込んだけど、
どこでやるのか連絡もこないな。いったいどういう顧客管理してるんだ？

[89: 匿名さん]

>>88
うちも１月の説明会を申し込んだんだけど、後日封書でＭＲの場所と時間の案内状を送ると言われたから
そのうち封書で来ると思うよ。そう焦らずに、もうちょっと待ってみれば？

[90: 匿名さん]

昨日、ＭＲ事前案内会の招待状届きました。
ＭＲは元住吉です。尻手黒川道路沿いの東横線の車庫の横ですね。
元住吉駅からだと徒歩７分、駐車場は少なそうです。
ちなみに以前レアリス元住吉のＭＲがあった場所です。

[91: 匿名さん]

そのようですね。
だとすると、現地のきれいな建物は何だろう？？？

[92: 匿名さん]

現地のきれいな建物・・・賃貸マンションではないでしょうか
7階建てくらいですか？

[93: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉HPオープンしましたね。。

[94: 匿名さん]

>92
ガラス張り部分の多い、白い建物で、２Fか３Fしかありません。
先月の中ごろから急激に出来上がったので、いかにもMRっぽいのですが、
現場でよくみると、短期的な建物ではなく、何かの施設のようにも見えます。
でも、そのすぐ横のゲートから、KOSUGIタワーの敷地内を工事しているダンプが、
ドドーンと出入りしています。

[95: 匿名さん]

それはリクコスのモデルルームだよ

[96: 匿名さん]

え”〜、KOSUGI田和阿の敷地に？
へんなのー。
リクコスのHPにも、あそこがMRと読み取れる情報は見当たらないですけど、95さんは、関係者の方ですか？

[97: 匿名さん]

96です。わかりました。以下のサイトにありました。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm

あそこは、KOSUGIタワーの敷地ではなく、リクコスのマンションの場所ですね。
このページの中丸子I街区ツインタワーというやつですね。

KOSUGIタワーのHP
http://www.k-tower.jp/redevelop/index.html
の「再開発計画」をみると、小杉近辺のタワーは６本のように見えますが、

上記URLのカウント上は、７本

さらに以下のレジデンス・ザ・武蔵小杉を加えると、８本
http://www.kosugi-1.jp/ph.html

この部分には、もう一本たつような情報をどこかで読んだ記憶があるので、
９本かな？

わけわからん。

[98: 匿名さん]

ここを見ればいいのかー
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0%28na...
と、思ったが、字がつぶれてよくわからん。
写真のうち一つは、NECのビルだし。

[99: 匿名さん]

盛り上がらないですね。このトビ。
e-mansionを覗きにくる人は、kosugiタワーには手が出ないのかな。

[100: 匿名さん]

毎日、某Ｎ社タワー３０Ｆより、
この物件の場所を見下ろしていますが、
なかなか構造物が立ち上がりませんね。

[101: 匿名さん]

>>97
>>98
こちらの方が分かりやすいと思うけど。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

[102: 匿名さん]

だんだんわかってきましたが、
上記の模型の写真だと
南口地区東街区と南口地区西街区のタワーがないです。

[103: 匿名さん]

>>102
まだ具体的に決まってないから載っていないのでは？
＞南口地区東街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/nakamaru/sai...
＞南口地区西街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/kosuginanbu/...

[104: 匿名さん]

ここは内廊下ですか、それとも外廊下ですか？

間取り図で廊下側に窓があることから推測すると外廊下でしょうけど。。。

[105: 匿名さん]

内側が外廊下になってるそうです。

[106: 匿名さん]

モデルルーム今日からだっけ？

[107: 匿名さん]

HP見たところ、そのようですね。
http://www.k-tower.jp/nairan.html

[108: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。
みなさんが言われる通り、割高ですね。
75㎡代がことごとく、五千万越え!!

再開発期待とはいえ、中原区でこの値ちょっと営利追求の度が過ぎるのでは・・・
素直に都内タワーで探すことにしました。
江東区は無論のこと、中央区・千代田区のタワーマンションも充分視野に入ります。

やっと川崎脱出の決心がつきました。

[109: 匿名さん]

東急東横線沿線ということを理解されていませんね。
東横線沿線ということを考えればリーズナブルと思います。

[110: 匿名さん]

割安とはいえないけど、至極全うな値付けできたんじゃない？
１０９のいう通り、中原区として見るんじゃなくて、デベは、東横沿線として見てるからね。
東横で、この規模の再開発はないし、条件だけを字面だけみると（交通の便、多摩川至近）
安く売り出す理由がない。安いのだったら、コスモとか、立地は違うけど、ナイスの物件
もあるんだから、そっちを選べばいい。
このグレードで、選ぼうと思ったらやはり相応の価格は考えないとね。
中央、千代田区のまともな地域のタワーは、この値段では買えないし、江東区も、条件考える
とそんなかわらないとおもうけどね。

タワー群の最南棟であるのと、一番最初に売り出すんだからね。売れる時に高く売っとかないと、
残った時値引きもできないでしょ？

[111: 匿名さん]

でもなんだかんだで駅からけっこう歩くよ。
市ノ坪の近くでしょ、ここ。
あまり値段変わらないならもっと駅間近がいいな、
って値段もさらに高くなるんだろうな。
再開発でかっこいい街になるといいね、
おしゃれな店がいっぱい入ったりしてイメージよくなってほしい。

[112: 匿名さん]

うちもモデルルーム見にいってきました。
私も値段はリーゾナブルに感じました。
でも、モデルルーム公開日に合わせて三井の駅前物件の新聞広告が入っていたりして、
そちらの動向も気にしながら考えようかな、、、という状況です。

[113: 匿名さん]

TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。
建築確認が「ビューロベリタス」で、構造設計確認が「日本ERI」ということなので
ウチはパスします。

[114: 匿名さん]

>TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。

略称なので分かりにくいが、秋葉原のタワーと勝どきのタワーを指しているのかな。
他にも同価格帯(と言うより若干下方)としては、田町のケープタワーなんてライバルだね。

川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。

[115: 匿名さん]

武蔵小杉だったら横浜も渋谷も東急で１５分、川崎も南武線で１５分。
新駅ができれば横須賀線で横浜、品川がいづれも１０分圏内。
お隣は田園調布、自由が丘、大倉山。
田町や勝どきと較べると自分的にはここかな。
秋葉原はちょっと魅力だけれど。

[116: 匿名さん]

>>75㎡代がことごとく、五千万越え

ヒャーッ。高い！！。
でも武蔵小杉の元々の潜在的価値（立地他）、タワー群の中で駅から一番遠いと言っても
東横線）武蔵小杉徒歩７分、最南で眺望良し。

港区や中央区の物件のが安いので、ど〜も値付けに潜在的価値を付加してもやりすぎと思えるん
だけど、、、ギリ、納得させられる物件なんだろうなぁ。やっぱり腑に落ちない気持ちもあるけど。

６０㎡位でどのくらいかな。

[117: 匿名さん]

>116
２０階以下の低層であれば３、０００万円台からありましたよ。

[118: 匿名さん]

値段は２０階以下の低層で６０㎡位が、３、０００万円台からあれば周辺の相場からして妥当ですね。

[119: 匿名さん]

２０階以下でも開けていれば良いですね！！
６０㎡で３千万円台（実際は他のマンション群との見合いかな）であれば検討可です。

[120: 匿名さん]

>川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。

あはは。確かにうちの親からも正気を疑われますね。

[121: 匿名さん]

でも田舎の親からすれば港区なんて人の住むところではないと思っているでしょうから、親としては勿論、川崎を勧めているのだと思います。
実際、ここと同じ価格で買えるのは環境の悪い湾岸のマンションだけですから。
港南地区や芝浦地区のマンションと較べれば環境は勿論、利便性や立地も勝るこそすれ劣ることはないですから、ここはお勧めだと思います。
周辺にはＮＥＣ、富士通等の超優良企業も揃っていますし、ハイレベルの住宅街になるでしょう。