とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう!
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他
交通:東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分
[スレ作成日時]2005-07-29 19:50:00
うそみたいな未来:THE KOSUGI TOWER(小杉タワー)は?
201:
匿名さん
[2006-01-22 11:11:00]
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202:
匿名さん
[2006-01-22 11:20:00]
↑と営業の方は申しております。
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203:
匿名さん
[2006-01-22 18:49:00]
南向き信者ならば、ここ以外はなんらかの形で別のマンションが
視界に入ってくるので、選択肢がないよね。 |
204:
匿名さん
[2006-01-22 22:19:00]
ここの駐車場って、もっとも車を格納するのは、
タワーの中心の吹き抜け部分に、29階の高さまである「タワー型駐車場」ですね。 人用のエレベータと違って、スピードは遅いのですよね、きっと。 しかも、吹き抜け内部で、駐車場のエレベータが稼動する音がグオングオンと響いたら頭にきますね。 吹き抜け内部は、内廊(玄関部分)ですからね。 見かけは豪華だけど、玄関から入るときだけ工場の動力室のよう だったら嫌ですね。 こういう「タワー型パーキング」のスピード性能、耐久性、静音性とか、を記載したURLとか どなたかご存知ないでしょうか? スピードも遅く、騒音もひどく、それでいて高い駐車場代と修繕積立金とられたら、たまらんですね。 建物よりも、先にタワー駐車場の寿命がきたらどうやって解体・建て直しを するのだろう。 他のタワーもみんなこんな駐車場なのでしょうか? |
205:
匿名さん
[2006-01-22 23:31:00]
タワーレジデンストーキョーのスレですけど、 おかしいぐらいに、修繕積立金が安い。 (10年毎に、70万円〜100万円の基金があったりして。。。 基金があまりに高いのも、購入者をだましているのに等しい) これって本当に、これで30年間修繕計画が成り立っているのかなー? http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38920/res/126-126 タワーは高層の建物が1本だから、補修費が安いということを誰か説明してほしいなぁ |
206:
205
[2006-01-22 23:33:00]
いや、失礼、一時金も書いてありますね。
>他に一時金が初年度、10年目、20年目に365,200円 やっぱり、普通のマンションと比べて、怪しいぐらいに安い! TRTって大丈夫なのかー? で、KOSUGIタワーはどないやーーー はよ教えてーーー |
207:
匿名さん
[2006-01-23 01:02:00]
>198
>あと、もっと上のほうで火災が発生したとき、119番してもハシゴ車がちゃんと >届くのでしょうか? 大型のハシゴ車でも届くのは30m高々マンションの10階あたりまでです。 中層マンションでも上層階に住んでたらどこか別の住戸に逃げるしかありません。 |
208:
匿名さん
[2006-01-23 01:04:00]
立体の自走式駐車場にすればいいんだよな。北側の敷地一杯に。
変な庭なんか、いらん! タワーの足元の庭なんて、何が落ちてくるかわからないし、落ちてきたら即死だから、 怖くて散歩なんかできないよ。 自走式駐車場に計画変更してくれー、東京建物さま。 |
209:
匿名さん
[2006-01-23 20:10:00]
KOSUGIタワーの西側に建設されるマンション二棟について,詳しいことをご存じの方いらっしゃいますか?
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210:
匿名さん
[2006-01-23 22:10:00]
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211:
匿名さん
[2006-01-23 23:06:00]
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212:
183
[2006-01-23 23:49:00]
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213:
匿名さん
[2006-01-23 23:56:00]
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214:
匿名さん
[2006-01-24 00:03:00]
>213
既出のリンクですが、ここを見ると、KOSUIGタワーの西に2棟みえます。 どちらも同じぐらいに見えるから、両方12Fぐらいですかね。 http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot... |
215:
匿名さん
[2006-01-24 00:51:00]
タワーパーキングで、検索したらこんなサイトがあった、
http://www.ctg43.com/press.html 下の方に、 >④駐車場 >・建物の1階〜5階を自走式駐車場とし、超高層マンションに多く見られるタワーパーキングのデメリットである待ち時間の短縮を図りました。 エライ!、利益追求しすぎないで、KOSUGIタワーもこのぐらいがんばれ。 |
216:
匿名さん
[2006-01-24 01:02:00]
こんなのもあるのね。
http://www.fujihensokuki.co.jp/parking/tpt/secret/ 片側16台収容だと、高さが、33mぐらい(?)で、18秒ってのは早いですね。 意外にいいかな。 まっ、ここがどこのタワーパーキングを採用しているかによりますけどね。 実績あるんか「富士変速機」 |
217:
匿名さん
[2006-01-24 21:09:00]
コスギタワーは入居が2年以上も先なのに手付金10%を今年3月の登録時には必要らしい。
武蔵小杉駅近くの三井のタワー販売前に顧客をキープする為かな? 10%は高いね。それともタワーだと普通なのかな?どうなの? |
218:
匿名さん
[2006-01-24 21:34:00]
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219:
匿名さん
[2006-01-24 22:27:00]
機械式なのに駐車場は2万円くらいだそうですね。現在の相場は駅近自走式でも2万円前後なんですが。
管理費等も含めると、5万円オーバーですかね。 |
220:
匿名さん
[2006-01-24 22:58:00]
武蔵小杉駅近くの三井のタワーマンションについて、なにか情報があるでしょうか。
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221:
匿名さん
[2006-01-25 00:01:00]
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222:
匿名さん
[2006-01-25 00:14:00]
>220
こちらです。 「パークシティ・武蔵小杉」(三井) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38989/ ついでに、 「レジデンス・ザ・武蔵小杉」(リクコス) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/ |
223:
匿名さん
[2006-01-25 09:14:00]
>219
そのほかにローンを組むとなると,かなり資金計画をしっかりしないと厳しいですね。。。 |
224:
匿名さん
[2006-01-25 17:15:00]
>223
3000万円もローンあると無理ですかね? |
225:
匿名さん
[2006-01-25 22:47:00]
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226:
匿名さん
[2006-01-25 22:53:00]
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227:
匿名さん
[2006-01-25 23:03:00]
>225
ごめんなさい。ガーデンティアラっす。「ガーデン」なんていわないね・・・。 |
228:
匿名さん
[2006-01-25 23:21:00]
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229:
匿名さん
[2006-01-26 02:25:00]
>225
でも、ティアラでも管理費+修繕積立で28000ぐらいからスタートするでしょ? それに、駐車場代入れたら、7000円のところを選んだとしても35000円からのスタート。 その差は15000円。 30年分で、途中の値上がりを大雑把に見積もって ティアラ:35000×12×15+45000×12×15=1440万円 KOSUGIタ:50000×12×15+70000×12×15=2160万円 KOSUGIタワーは、ティアラよりも、最低でも500万円は余計に払うことになります。 また、ティアラ選んでも、どのみち1500万円は払うことになりますね。 ちなみに、安くて大人気だった武蔵新城のアトラスは、ティアラよりも高めでした。(特に修繕積立金のつりあがり方) アトラスの修繕積立金は、住まいサーフィンでも「高め」と酷評されてたぐらいです。 たしか、30年で計算すると、管・修・駐で1800ぐらいは軽く行って気がします。 |
230:
特名産
[2006-01-26 22:27:00]
ここは皆さん、略称なんと呼んでます?
THE TOKYO TOWER で TTT ってあるから THE KOSUGI TOWER は TKT ? ちょっとかっこ良くないですか? |
231:
匿名さん
[2006-01-26 22:43:00]
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232:
匿名さん
[2006-01-26 22:48:00]
関係ないけど、THE KOSUGI TOWERって、
普通に読んでも「ザコスギ」タワーですよね。 雑魚過ぎ... 誰がこんなネーミングにしたんだ。 |
233:
特名産
[2006-01-26 23:27:00]
あっ、本当ですね。
ザコスギはちょっと…ですが。 「こすた」はちょっとカワイイかも。 |
234:
匿名さん
[2006-01-27 10:55:00]
タワーって言って近隣、タクシーに伝わらなければタワーの存在感が無いってことになるから
みんなでタワーって呼ぶのはどう? |
235:
匿名さん
[2006-01-27 11:28:00]
三井のタワーとの区別は?
入居後に友達を呼ぶ際、「小杉にあるタワー」と言うと、液を降りた友達は三井の方に行っちゃうような気が・・・ 駅から一番遠いタワー とでも言えば分かってもらえるか。。 |
236:
匿名さん
[2006-01-27 15:46:00]
三井のタワーとの区別は?
.....目立たないタワー?、普通のタワー?、・・・・うーん庶〇タワーってどう? |
237:
匿名さん
[2006-01-27 19:48:00]
リクコスのレジデンスが60㎡台で3000万からって
他のサイトに書いてあったけれど、あそこって66.46〜って HPに乗ってるし、ここと比べるとかなり安いよね。 タワーと板状の違いは有るけど、新駅前だし、悩むところ。 建築確認は財団法人日本建築センターって言うところだって。 この財団のこと詳しく知っている人、おせーて。 |
238:
匿名さん
[2006-01-27 20:05:00]
三井は内廊下だそうですが、こちらも内ですか?
|
239:
匿名さん
[2006-01-27 20:16:00]
外だよ。
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240:
匿名さん
[2006-01-27 21:59:00]
60㎡台で3000万〜
3000万円台ってことだよね? それでも安く感じるな。 呼び名は『コス太』!! どおよ? |
241:
匿名さん
[2006-01-27 23:04:00]
|
242:
匿名さん
[2006-01-27 23:21:00]
なんでデベは雑魚過ぎと読めてしまうネーミングにしたんだろう?
ネーミングにはそれなりに時間と労力をかけてるよね。何十年も名が残るもの。 やはりデベの遊び心が見え隠れする? |
243:
匿名さん
[2006-01-27 23:22:00]
>238
建物はドーナツ状で、吹き抜けが下から最上階まで突き抜けている。 ドーナツ状の内側が廊下なので、外廊下。 その部分に29階までの高さのタワーパーキングが無理無理に建っている。 常時だれかか車を出し入れするので、いつも、ぐおんぐおん、音してそうでこわい。 今度MRで突っ込み入れる。 |
244:
匿名さん
[2006-01-28 00:46:00]
しょせん二流デベ。三井、リクコス待ってからでも遅くない。1次は見送れ。
|
245:
匿名さん
[2006-01-28 01:33:00]
>244
危険だ。即日完売のリスク大。 |
246:
匿名さん
[2006-01-28 01:37:00]
|
247:
匿名さん
[2006-01-28 02:06:00]
>>241-242
武蔵小杉に建つタワーだからTHE KOSUGI TOWER(ザ・コスギ・タワー)。 ネーミングとしては単に真っ当でしょう。 これから武蔵小杉のブランド力が上がっていけば、 これが雑魚とか読めるとか言って笑っていた人の方がよっぽど笑われる。 武蔵小杉にブランド力?と感じる人も今はいるかもしれないが、 そう思う人はそもそも武蔵小杉の物件を買わないほうがいい。それを感じれる人だけ買えばいいこと。 |
248:
匿名さん
[2006-01-28 02:12:00]
|
249:
232
[2006-01-28 02:30:00]
>>247
小杉在住の232です。 私はここが一番の候補で、今日もMR行くんですけど、 単純に、子供が小学校でいじめられないかが心配ですね。 「お前、ザコスギに住んでんだろ〜?」 年賀状の住所とかで、中点「・」入れない人も多いと思うし、 そういう住所で届くと、普通に凹むかと。 今からでもいいから、名前変えてほしい。 |
250:
匿名さん
[2006-01-28 02:32:00]
|
251:
250
[2006-01-28 02:34:00]
まちがえた。
250は、249向け突っ込みです。(わかるか。。。) |
252:
匿名さん
[2006-01-28 13:29:00]
そもそも最近では雑魚なんていう漢字や意味をしっている人の方が少ないよ。
今時の小中学生あるいは高校生なんかじゃきっと読めないでしょう。 |
253:
匿名さん
[2006-01-28 15:47:00]
あとで住民の総意で
「ザ」をとることはできないのかね? ただの「コスギタワー」のほうがかっこいいような気がするんだけど。 |
254:
匿名さん
[2006-01-28 15:59:00]
ザ・コスギタワー
ザ・センター東京 ザ・東京タワー ザ・高輪レジデンス ザ・ガードマン いづれもカッコいいと思うよ |
255:
匿名さん
[2006-01-28 16:32:00]
ムサコタワー
|
256:
匿名さん
[2006-01-28 16:41:00]
ザ・小杉タワーって、
『THE KOSUGI TOWER』というより 『ZA KOSUGI TAWA-』のがしっくりくる感じ。 |
257:
匿名さん
[2006-01-28 18:49:00]
「みほマン」でいいじゃん。
トーヨーキッチンいいよねぇ。 他契約済みだけど、それ見に行ってるようなものだけど。 |
258:
匿名さん
[2006-01-28 19:37:00]
うん、みほマン。
響きがカワイイ。 『こす太』か『みほマン』良い。 |
259:
匿名さん
[2006-01-28 21:42:00]
みほマンってなんかエロい・・・
|
260:
匿名さん
[2006-01-28 22:08:00]
はやりのエロかわいいですね。
いいですね。 |
261:
匿名さん
[2006-01-29 00:17:00]
ザコスギタワーさんはペットはOKなんでしょうか?
三井さんのほうはOKみたいですが。 |
262:
匿名さん
[2006-01-29 14:22:00]
テレビCM始めましたね。中山美穂がでているやつ。
|
263:
匿名さん
[2006-01-29 17:21:00]
都内でも流れそうですね。
楽しみです。 |
264:
匿名さん
[2006-01-29 18:07:00]
今日MRにて担当営業の人と話して気がついたんですが、吹き抜けの部分は、居住区の廊下から見ると壁なのでしょうか?
それともテラスのように廊下から吹き抜けが望めるんでしょうか? 図面や模型を見てもその部分が判りません。 営業の方もブリリアの物件の経験則から壁だろうと言っていました。 吹き抜け部の30Fまで機械駐車場があったので、騒音が気になり会話中に営業との認識の違いに気がついた次第です。 もしご存知の方は教えて下さい。 |
265:
匿名さん
[2006-01-29 22:03:00]
おお、ミポリンがいい感じです。
イメージUP。東京も横浜もお散歩も〜。 立地のメリットを見事にキャッチにこめてると思います。 ミポリンだから嫌味を感じさせないのかな? 私だけの私見かもですが…。 |
266:
匿名さん
[2006-01-29 22:53:00]
|
267:
匿名さん
[2006-01-30 00:06:00]
>264
僕は、MRで「廊下には雨が降ると、多少降り込む」といわれましたけど、 また、「タワー型駐車場のメーカーをまだ決めてない」みたいなこと言ってました。 (今の時点で決まってないなんて。。。)と、思いましたが、突っ込むのやめました。 まだまだ当分の間、基礎部分の工事なのかなと、思いました。 あと、「タワー型駐車場は、車を出すのに、5分ぐらいかかります」といわれました。 あまり性能のいいタイプにめぼしをつけているわけではないようです。 |
268:
匿名さん
[2006-01-30 00:23:00]
タワー型マンションの中心部に、タワー型駐車場を押し込んでいる物件って、
他にないですかね?(そこのスレの会話を見てみたい。「やっぱうるせー」とか「意外に静か」とか。。) |
269:
匿名さん
[2006-01-30 00:29:00]
|
270:
匿名さん
[2006-01-30 00:57:00]
|
271:
匿名さん
[2006-01-30 01:08:00]
|
272:
匿名さん
[2006-01-30 01:13:00]
|
273:
匿名さん
[2006-01-30 06:52:00]
>268
たまたま目に入ったので書き込ませてもらいます。 私の住んでいる、品川港南口の「コスモポリス品川」は タワー型マンションの中に、タワー型24階建て駐車場が あるマンションです。私のところはコンクリートの壁を 隔ててすぐに駐車場ではなく吹き抜けの仲にもう一つ 建物を入れてある作りなので二重のコンクリート壁に なっていますから、機械音は一切きこえません。 あっ、建物は最上階まで内廊下の作りです。 後、待ち時間ですがこれは正直かなり待ちます。 朝など、パレットのいる場所によっては7〜8分待つことも ざらです。朝から、お昼までは混雑緩和のために 駐車場の専属の係員の方がいて、出し入れの補助を やってくれますがソウでなければもっとかかる 覚悟はしておいたほうが良いと思います。 29階の自宅からEVで地下2階まで降りて車で建物を 出るまで私は10分を見ています。 参考になれば・・・・・ |
274:
匿名さん
[2006-01-30 07:36:00]
タワー型駐車場は こう言うのを採用してくれませんかね。 ストレスがかなり解消されると思いますが。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/35-35 |
275:
匿名さん
[2006-01-30 13:20:00]
>273
参考になります。 小杉タワーの場合は、吹抜部分は壁で遮蔽されてなく防風スクリーンで、タワー式駐車場は吹抜の壁の面に沿う形ピタッと付いて建っています。 音の問題は後で大問題になるケースが多いようで、他のサイトでは機械音を少なくするために運転速度を低下するなどという本末転倒のことが妥協案として出されたりしているようです。 営業の方から情報を得たら、書き込みます。 |
276:
匿名さん
[2006-01-30 22:46:00]
|
277:
匿名さん
[2006-01-30 23:44:00]
>276
275=270=264です。 機械式駐車場の種類は違いますが、下記のサイトです。 http://www16.ocn.ne.jp/~noise/Application.htm 上位のメニューに行くと、枕元で録音された騒音が物凄いことが判ります。 さすがにここまで酷くはならないとは思いますが、どの程度なのか、また経年変化でガタが来て、このような事態になったときはどうなのかは、将来のリスクとしてシュミレーションは必要でしょうね。 |
278:
匿名さん
[2006-01-30 23:47:00]
|
279:
匿名さん
[2006-01-30 23:55:00]
>277
部屋の中まで聞こえちゃう物件なんてあるんだ〜。 わたしゃー、玄関でたときにうるさいぐらいを想像していたんだけど、 ここもあぶねーなー。 6000万も出して、騒音トラブルなんかで世間を騒がせたら、みんなのいい笑いものだよ。 |
280:
匿名さん
[2006-01-31 00:05:00]
これ読んでるデベロッパーさん、頼むから反論してくれ〜。
じゃなきゃ今から仕様変えてくれ〜。 |
281:
匿名さん
[2006-01-31 00:11:00]
家族分耳栓プレゼントとか? 笑
|
282:
匿名さん
[2006-01-31 00:12:00]
同じ東京建物さんのブリリアタワー東京の機械式駐車場って、同じ構造なのかな?
どなたかご存知ですか? |
283:
匿名さん
[2006-01-31 00:18:00]
|
284:
匿名さん
[2006-01-31 00:59:00]
>277
このページの下の方の「音」ってやつだね。 http://www16.ocn.ne.jp/~noise/index.htm すごい音ですね。港で船がいかりを上げている音みたい。 金属チェーンを、歯車で巻き上げる音だから、同じようなもんだけどね。 |
285:
匿名さん
[2006-01-31 01:02:00]
>277
このサイトのケースでは、タワー型でなく、普通の2・3段の機械式っぽいね。 でも、このタイプも、KOSUGIタワーの地下から2Fぐらまでに、あるよね。 3Fや4Fを買うと、全く同じ目に会う可能性もあるんだ。。。 きづいちゃった、きづいちゃった、きづいちゃったよ!ポン。 |
286:
匿名さん
[2006-01-31 07:54:00]
|
287:
匿名さん
[2006-01-31 08:31:00]
駐車場、無音で相当高性能のやつにしないと袋叩きにされそう。
売主の資金計画に狂いが? |
288:
匿名さん
[2006-01-31 08:50:00]
|
289:
匿名さん
[2006-01-31 20:56:00]
音はどうなんでしょうね。日立造船の。
|
290:
匿名さん
[2006-01-31 23:56:00]
吹き抜けから見えるだろう、駐車場等の外壁とかどんな感じなんでしょうかね。
外面だけ良くて、中身は・・・だったりして。 ポーチなしの外廊下だし。(気がついていなかった。) だんだん不安になってきた。 |
291:
匿名さん
[2006-02-01 00:33:00]
>>261
ペットは小型2匹までOKです。 |
292:
匿名さん
[2006-02-01 09:40:00]
先週MRに行ってきました。皆さんのおっしゃっている機械式駐車場の音も気になるのですが
もう一つ、窓サッシのガラスが気になりました。 タワーってほとんどペアガラスかLO−Eガラスを使っていると思うのですが ここって、普通の単板ガラスではないでしょうか。 説明員の人の話では『階によって違うかも?』程度の事しか分かりませんでしたが 頂いた資料を見てもHPを見ても窓サッシのガラスのことは書いていないようだし。 もし単なる一枚ガラスだと、寒い冬の日はリビングから外の眺望を眺めるどころか 露付きがひどくって大変だと思いますけど。(方角によっても程度差はあるでしょうけど) 勿論、LO−Eではないから夏の西日は厳しいだろうし。 もし窓サッシのガラスの件、知っていらっしゃる方がいましたらお教えください。 |
293:
匿名さん
[2006-02-01 10:04:00]
モデルルーム見に行こうと思うのですが、早々に行くのと、ある程度お客慣れした頃に行くのと
どっちがいいでしょうか?質問してもろくな返事がもらえないのはいやなんですよねぇ |
294:
匿名さん
[2006-02-01 15:49:00]
|
295:
292
[2006-02-01 16:19:00]
|
296:
匿名さん
[2006-02-01 23:01:00]
やっぱ実物見て三井なんかと比較するかな。。。
少しは残ってるだろうな |
297:
匿名さん
[2006-02-01 23:46:00]
|
298:
匿名さん
[2006-02-01 23:56:00]
>297
担当の言うことは、今は、いい加減(物件について勉強不足)みたいです。 私は、購入後の間取り変更について、 「キッチン方向を帰られますか?」と聞いたら「費用がかかりますが、できます」 と言うので、「へー、水周りの変更できるんだ」「できますよ」 といった。(今どき水周りの変更に応じるのは珍しいほうですからね) しかし、別の日にMRに行って部屋のタイプの話をしていたら、 「水周りの変更はできません。」だと。 お風呂だけ「ビューバスプラン」というのが「メニュープラン」にあって、費用がかかるができるらしい。 今度いくと、また違うこと言うかもね。何と言われるやら... |
299:
匿名さん
[2006-02-02 00:11:00]
サッシのガラスの件は要注意かも知れませんね。
お金をかけて自信のあるところなら必ずパンフレットやHPで強調するはずですから。 立派な資料一杯貰ったのにペアガラスとは書いていないみたいですね。 ただウグイス色のパンフの図面の中にに窓ガラスの種類として 『型板ガラス』と『透明ガラス』とだけ書いてありますけど。 |
300:
匿名さん
[2006-02-02 12:34:00]
>298
我が家も担当の方に水周りの変更はお金はかかるが 出来るといわれました。 出来ないんですか? 家内が料理を作るのが好きでキッチンを大幅に変えたいので 相談したら問題ないといわれています。 型板ガラスって、いわゆる曇りガラスのことですよね。 見学の人が多くて応援の営業さんかもしれませんが こんな大事なこと、電話して聞いてみます。 |
まず、地盤がしっかりしていますし、塩害もありません。
横浜や渋谷、南武線沿線の大手企業にお勤めなら通勤も至極便利です。
また資産性という面でも都心湾岸に較べて下落率は小さいと思われます。
ただし武蔵小杉といったも多くのマンションが計画されているので、
必ずしもここにする必要はないと思います。
ご自分のニーズにあった物件を武蔵小杉からお選びになれば宜しいかと。