うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

[中原っ子]

とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[122: 匿名さん]

>>121

>親としては勿論、川崎を勧めているのだと思います。

うちの場合はその逆なんですが・・・

[123: 匿名さん]

3000万円台って、北側だけじゃなかった？
しかも、55m^2だったような。。。

[124: 匿名さん]

港区は港区でも山手線の内側ならいいんだけどねｗ
親にきてもらって港南と小杉の両方をお見せしたらいかが？
「どっちも嫌だ、あんた悪いこといわないから田舎に帰ってきて一軒家お建て
地元に転勤させてもらえないの、ねえあんた」
っていいそうだなｗ

[125: 匿名さん]

道路拡張工事やってダイオキシンが基準の５倍出た市ノ坪のどこが
環境いいのかさっぱりわからん。元フジサッシ工場跡地だからね。
環境＊＊スで調査されたのは新駅周辺だけのようだな。
価格が高いのは土地取得で高い値段で仕入れたからだろうな。
坪250万超えなら今井のプラウドとか三井の御殿町を買った方が勝ち組だな。
ここで3000万台は新しくできる公道に面した東側か、鹿島の２つのタワーを
眺める北側しかないと思われ。

[126: 匿名さん]

今日モデルルームを見学しました。構造性能評価機関が日本ERIとあってビックリ。日本で一番甘い機関を利用していると堂々と資料に記載している神経が分からん。ERIを使ってこの価格は高すぎ。半額でも買う気がしない。

[127: 匿名さん]

私も今日見学しました。
価格は、このスレで聞いて想像していたほど、高くはなかったですね。
微妙な価格帯ですね。

[128: 匿名さん]

売らなきゃいかん方もタイミングが悪かったね。
ビューロベリタスとERIのダブルパンチじゃなw
大丈夫なのか営業に指摘したら、営業は「わかりません」の一点張り
まぁ無理もないか。三井のタワー物件もERIだぞ。

[129: 匿名さん]

リクルートのレジデンス小杉は晒してないな。
ある意味賢いかも。

[130: 匿名さーん]

まだ時間もあるし日本ＥＲＩから他のとこでやり直して誠意（？誠意の押し売りかもしれないけど）
見せても良さそう。

[131: 匿名さん]

ここの価格帯の目安、良かったらお教えください。
75㎡台の5000万円は東西南北、大体の階数でどのくらい？
出来れば60㎡ももう少し詳しくお願いします。
めんどくさいお願いですみません…。

[132: 匿名さん]

ほんの一部分しかチェックしてこなかったのですが
70の西向き40階で4900台。
70の東向き40階で4500台。
75の南向き33階で5400台。
階数が一階下がる毎に10-30万くらい？ずつダウンですかね？
南向きはやはりお高いですなあ。。。

[133: 匿名さん]

日本ＥＲＩで寒いと思ったら、ここには手を出さない方が良いですよ。
他を当たって下さい。

[134: 匿名さん]

>>132さん
131さんではないですが、ありがとうございます。
75m2がことごとく5000万以上っていうのは南向きのことみたいですね。
で、東よりも西の方が高いみたいですね。でも、予算内に収まりそうなので、事前説明会行くことにします。

[135: 匿名さん]

>>132 さん
私も131さんではないですが、有益な情報ありがとうございます。
坪単価計算してみました(4900台というのは4950とみなしました)。
70西向き40階：234万
70東向き40階：215万
75南向き33階：240万
南の中層250超えはしてないみたいです(でも高いですが)。
駅前の三井タワーは250を軽く超えてくるんでしょうね。

ちなみに...
「大規模」だけが似ていて、仕様も立地も違いますが。
ガーデンティアラ武蔵小杉の営業の方はだいたい平均180位と
言ってました。

[136: 匿名さん]

>日本ＥＲＩで寒いと思ったら、ここには手を出さない方が良いですよ。
っていうか新築マンション買わない方がいいな。

[137: 匿名さん]

買わないほうがいいのか〜。。賃貸でお気楽にいこうかな？
みんなERIとか耐震偽装問題とか気にしないのかな？
モデルルーム見てきたので。。。。
７５南向き１１〜１４階５０００台
７５南向き１５〜２２階５２００台
６７東向き（２LDK）１０階までの低層階だと３９００台もありました。

で１０階までの低層階だと３９００台

[138: 匿名さん]

北側の方に建つ2つの鹿島のタワー？はマンションなのですか？

[139: 匿名さん]

>>137
南面はほとんど７５で６０００万円代だったと思うが
坪２７０だろ。

[140: 匿名さん]

＞北側の方に建つ2つの鹿島のタワー？はマンションなのですか？
マンション２棟　一本はＵＲ賃貸　もう一本は分譲デベは分かんない。一部住友との噂

＞買わないほうがいいのか〜。。賃貸でお気楽にいこうかな？
待てるなら法律変わってからの方が売るときを考えると楽。
小杉のタワー群はみんなビフォー姉葉だよ

[141: 匿名さん]

ビフォ〜姉歯としてもこれから建てる物件は手抜けないでしょう。

それにしても高い。。。
買えない。少し歩いてもガーテンティアラかな。
５分違うだけで坪単価１８０⇒２５０〜２７０。
ありえね〜。

[142: 匿名さん]

皆さん、お金持ちなんですね。
この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。
一般のサラリーマンじゃ子供いたら３０００万のローンでも首回らんと思う。
キチンと貯蓄されてきたのかな。
反省しちゃうな。

[143: 匿名さん]

>142

最近は年功序列も崩れつつあり、メーカのサラリーマンでも
いろんなお給料の人がいると思われ。

[144: 匿名さん]

MRと図面見てて気になったのがベランダの隣接する住戸の仕切りの作りが団地みたいなプライバシー確保だったこと。
アウトフレーム構造ぽく見せるレンガ色の垂直線が外側にあるけど実際は柱じゃなく安く作られているのが難点かな。
２重床、２重天井は評価できる。

[145: 142]

この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。
↑
失礼な！

[146: 匿名さん]

メーカの人は会社に近すぎるのでここは買わない。
休日出勤が多くなりそう。

[147: 匿名さん]

やはりここの価格帯を考えると・・・手が出せない。
東横線武蔵小杉からも遠いし、環境面（等々力緑地）からもそれを考えると
、今井上町のガーデンテイアラのほうが魅力ありです。

[148: 匿名さん]

反対側の向河原方面にも長谷工の計画があるね。

[149: 匿名さん]

>148
なんていう物件ですか？

[150: 匿名さん]

ここの駐車場って、出し入れに時間かかりそうですね。
北側の機械式駐車場のタワーになったら、大変そうですね。
他のタワーもみんなこんな感じなんでしょうか？

[151: 匿名さん]

こちらはペット可なのでしょうか？

[152: 匿名さん]

小杉の地域一番物件はここかパークシティですよね。

[153: 匿名さん]

>>152
はいそうです。

[154: 匿名さん]

>153
リクコスは？

[155: 匿名さん]

他のディベロッパーから小杉地域のハザードマップを見てよく考えたほうが良いと言われました。
この地域は洪水時などは危険地域なのでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155
タワーの場所自体は多摩川のハザードマップだと0.5m未満の地域ですね。
http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/index.html
ただ0.5m来たときに地下駐車場とかはどうなるのか疑問ですが。

[157: 匿名さん]

>155
156さんのリンクのページでは私はうまく表示できなかったのですが、
次のページで見ても、ここの敷地の場所は確かに0.5m未満ですね。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf
デベの人は等々力緑地の区域内と混同しているのでは？
あそこはもともと多摩川の水路だった場所ですから仕方ないですが、
ここはむしろ多摩川に近い割には、浸水が少ない場所では。

[158: 匿名さん]

>142
>この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。
>一般のサラリーマンじゃ子供いたら３０００万のローンでも首回らんと思う。

川崎にはキャノンが東芝の跡地に引っ越す話があったような。
でも確かにメーカー勤務だと共働きでもない限り買えない値段だね。年収1000万円でも5000万円の
物件が限界だろうから。

[159: 匿名さん]

5000万出せるなら他の選択肢があるんじゃないのかな。
（＾−＾）にっこり

[160: 匿名さん]

武蔵小杉という場所自体が買いと判断してます。
そんな私のような方にとっては、当然ここも検討する選択肢の一つになるでしょう。

[161: 匿名さん]

そうね。5000万出せるなら都内やみなとみらい含めて武蔵小杉もそれだけの
価値ありと思います。
（＾−＾）にっこり

[162: 匿名さん]

なにやらデベの書き込みが多いなここは。

[163: 匿名さん]

160に同感。
武蔵小杉は今後魅力の出る場所。
等々力緑地側方面および新丸子駅付近の物件も関心あります。

[164: 匿名さん]

>142
十分買えますよ。貯金がゼロというわけではないんだし。
ただ職場に近いと上司の真上の部屋を契約してしまったりするという危険性があるかも。

営業に上下左右のお宅の勤め先を尋ねても守秘義務の問題で答えてはくれませんが
自分と同じ勤め先か否かだけなら契約前に教えてくれることもあるのでダメ元で聞いたほうがいい。

[165: 匿名さん]

>164
買ってから営業に聞いてどうするの？
何も変更は効かないよ。

[166: 匿名さん]

ポーチがないのが残念。
あと、戸境壁が136mmって薄くない？
間のグラスウールって遮音効果あるの？

[167: 匿名さん]

どおでしょう。
136〜138㎜ならばタワーマンションなら普通だと思いますが。
グラスウールの施工がキチンとやってくれてれば問題ないと思います。
他のスレでも問題無しとの書き込み多数ですね。

[168: 匿名さん]

ティアラは、コンクリート壁にPBを両面に付けていますよね。
長谷工さんも利益追求型の代名詞みたいによく言われますが、
どちらがコスト削減タイプなのでしょうか？

または、単純に碓井さんの言うところの「高層マンションの欠点」かもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

[169: 匿名さん]

タワーとそうでないのとで工法が違いますから。
厳密に遮音性だけをとればティアラの方が上だと思います。
タワーは隣の音が筒抜けかと言えばそんなことはないですが。

[170: 匿名さん]

>>168
>>ティアラは、コンクリート壁にPBを両面に付けていまよね。
詳しく説明お願いします。

[171: １６８]

>170
以下に書いてあること以上のことは、あまり知らないです。
http://gt600.jp/equpiment.html

PBとは、"プラスターボード"のことです。