とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう！
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分
[スレ作成日時]2005-07-29 19:50:00
うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？
| No.2 |
by 匿名 2005-07-29 20:20:00
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削除依頼
ジョイントがらみってのがちょっと意外・・・
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| No.3 |
再開発地域の一番南だから、南向きは高くなりそう。
でも、駅からは遠い分、安くなればいいな。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
今朝の日経新聞・神奈川版に写真付（なんの写真？）で掲載されてましたね。
あんなかたちでいちマンションが取り上げられるなんて、 すごい注目を集めそうですね。。。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
ここ、本当に団地作る気なんだね。
一番右が1haあたりの人口なんだけど、みな200人以下に押さえてて なるべく商業施設や公園に当てているのに対して、小杉は驚きの「400人越え」。 意図的に外している川崎西口再開発も180人程度なのに。 場所 広さ 人口 人口/広さ --------------------------------- 汐留 31 6000 193 品川 9.3 1700 182 六本木 11 2000 181 みなとみらい 186 10000 53 川崎 11 2000 181 小杉 37 15000 405 ------------------------------------ 全然宣伝になってないじゃん。。 |
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| No.8 |
それなりの庶民価格になるのか？
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| No.9 |
これなりの小杉価格。
小杉は電車・バス利便性だけで高価という不思議な土地ですから。 5000万円台主流でしょう。 |
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| No.10 |
友人A「どこ住んでるの？」
あなた「コスギタワー！！」 ・・・なんか、コスギタワーってかっこ悪くないですか？ 別のニックネームでもつけて欲しいなぁ・・・ |
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| No.11 |
老後を見据え、子供が独立した熟年夫婦の住み替えには良さそうかも。
買い物や病院通いに便利そう。 |
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| No.12 |
川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17 ザ・コスギタワー 3805号室
微妙。でもニックネームじゃ住所にならないから慣れるしかない。 |
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| No.13 |
マンションズの広告すごいな。
「ヨクバリスギ、シアワセスギ、ムサシコスギ」って・・・ 中山美穂がかわいそうだよ。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
坪単価はいくら？ いくらなんでも5000はいかないよ。
庶民に買わせるなら3千前半でないとさ。 600戸以上なんだから安く出して来ると思う。 だれか坪単価の予想をしてくれー。 |
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| No.16 |
川崎駅前の物件より安い？まさかね。
あそこは平均平米単価60万円くらいだった。80平米で4800万円くらい。 ここは平均平米単価65万円〜70万円くらいでしょ。80平米で5200万円から5600万円くらい。妥当。 あんまり安くすると低取得者が集まるよ。 |
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| No.17 |
高く売りたい気持ちはわかるけど
高層階以外ありえない。 どういう階別構成かまだわかりませんが ８５．２６㎡タイプで低層階４５００万スタ−トで 1フロア−上がるごとに３０万ＵＰ。 こんな感じじゃないですか？ ４９階×３０万で上と下とで１３５０万の差がでますから 高額所得者と普通の人が混在するのがタワ−の醍醐味。 |
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| No.18 |
マンションの広告見ると、周辺の同等高さのマンション予定が線引きされているけど凄すぎる！
もともとある街に突如として次々建つから異様な光景に感じた。 |
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| No.19 |
駅から遠い・・・
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| No.20 |
こないだ仕事で小杉に行ったけど、東横はやっぱ便利ですね。
元住吉とかもイイけど。各駅停車なのがちょっと・・・。 |
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| No.21 |
駅からの距離など考えると、値段は
三井のタワー＞リクコスのタワー＞コスギタワー が妥当？ 北に位置するのを差し引くとリクコスとコスギタワーの値段は部屋によっては同じくらいかな。 三井のタワーで坪単価２２０くらいとすると、リクコスのタワー、コスギタワーで２００か。うーん、まあ希望は１８０くらいだな。 |
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| No.22 |
新しい駅の影響もあるから難しいね・・・。２２０万前後でソコまでの差は各社付かないことも
考えられるカモ・・ どうなる？？！！ |
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| No.23 |
２ｃｈではひどい言われようですけど、ここは平和ですね。
品川のタワー群が供給過剰感から売れ行き不振だなんて話を聞くと、競争率が上がらないと思われる反面、 ちょっと不安なんですけど…。 |
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| No.24 |
再開発後の人口はおよそ１５０００人増。そこまで需要があるかな？
全体的には売れ残りもでそうだけどコスギタワーは逃げ切りそうな気もする。 あと、武蔵小杉の地域性から考えるとファミリー層もかなりを占めると思われる。 すべての就学児童をカバーできるだけの公立学校のインフラはできるの？ 不安要素も多いなあ。 |
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| No.25 |
>22
そうですね。横須賀線を使う人は武蔵小杉「新駅」には近いからいいかもしれませんね。 |
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| No.26 |
下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
そこより高いなら論外だけど、 下丸子より高ければ論外だけど、 川崎や溝の口と同じ もしくは、安いなら考えるな まぁたくさんたつから一本目があまりに高ければ全体で売れ残りそうだけど・・ |
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| No.27 |
>下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
下丸子のリバープレイスなら、中層階90m2台で６０００万円台だったかな。 まだ売れ残ってるから、小杉だと80m2台で４０００万円台の前半にしないときびしいだろうね。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>29
アド街ック風？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
正直、東横線がこみそうで心配だな。
小杉もみなとみらいも人増えそうだし、 日吉と地下鉄つながって港北ニュータウンからも通勤客が流れ込んでくるだろうし、 渋谷の先にも進むようになるんでしょ？！ 田園都市線なみになるのかなぁ、、、。 |
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| No.33 |
>>32
２年後に目黒線（南北線・三田線乗り入れ）が日吉まで延びるけど、始発だから少し並べば座れるし わざわざ東横線に乗り換えないのでは？ 目黒線は地下鉄が乗り入れてから、東横線から乗客が流れてきて結構混んでるし。 横須賀線の新駅の需要も見込まれるので、東横線だけが混むとは考えにくいけどね。 |
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| No.34 |
なるほど。確かに目黒線にもうまく分散しますかね。
今は目黒線使ってますが、まずまず快適で、 東横線を横目にみると、朝はけっこう混んではいます。 いずれにしても小杉がどの程度変わるのか楽しみではあります。 お洒落な感じになればいいのですけどね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>35
その分値段もオシャレな感じに… |
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| No.37 |
ここトーヨーキッチンが標準なんですよ。
タカラスタンダードじゃない。これ結構イイ。 それからタワーなのにall電化でもなさそう |
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| No.38 |
一体いくらくらいになるんでしょう？
70平米で5000万くらいでしょうか？ |
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| No.39 |
それは高すぎだよ 80平米でも5000万切るかどうかだろ
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| No.40 |
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| No.41 |
そ。タワー物件って一見「お、安い!」と思うけれど、実際安いのは低層階で条件悪い場合が多い。
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| No.42 |
コスギ周辺、人口急増で幼稚園や学校の受け入れ状況はどうなのでしょうか。
徒歩10分のところに小学校があるようですが、ここに入れるのか？ 小学校新設みたいな話はありませんか？ |
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| No.43 |
>>42
残念ながら小学校新設は無いでしょうな。 幼稚園に関しては現在でも入園困難な状況だけど、川崎市としては義務教育さえ足りていれば 問題なしとしているみたい。それも学区変更ありきでの話だからね。 学区に関しては、現在の学区に通えるか販売会社の方に確認する必要はあるね。 ただし後で学区変更ってのもある話だから、何とも言えないが・・・。 |
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| No.44 |
ただでさえ幼稚園に入るの大変なのに、これからどんどん人口が増えてどうなるんだろう・・・。
市長は今のところそういうことは考えてないみたいですね。 （今度の市長選でどうなるかな） |
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| No.45 |
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| No.46 |
トーヨーキッチンが標準なんですか！？
だとしたら、結構魅力的ですね。 （私は料理なんて全然しない人なのですが。。。。） |
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| No.47 |
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| No.48 |
ここを検討してる方は他にどんな物件を検討しているのでしょうか？
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| No.49 |
溝の口のタワー＆パークスですかね。
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| No.50 |
パークホームズ武蔵小杉は検討されてますかね？
コンセプト違いますが。 |
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| No.51 |
次に出てくるリクルートコスモスと三井のタワーを検討比較したいけど発表がないので検討できない
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| No.52 |
プロジェクト説明会は全日程で満席みたいですね
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| No.53 |
ひどい説明会でした。新情報はほとんどなく、話も下手。時間のムダと怒っている声を他でも聞きました！
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| No.54 |
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| No.55 |
明日行くつもりなのですが、どんな資料がもらえるのでしょうか？
今来てるＤＭ以上のものや、価格などの情報はあるのでしょうか？？ |
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| No.56 |
価格はおよそで
60㎡ 3000〜4000万円台 70㎡ 4000〜5000万円台 80㎡ 4000〜6000万円台 ということでした |
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| No.57 |
リクルートコスモス新駅１分
http://www.kosugi-1.jp/ 三井の駅前タワー 「パークシティ武蔵小杉」ニュースリリース http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html |
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| No.58 |
中階層の坪単価は２５０万（南面）とのこと。
南面は強気の価格でしょうね。 順梁でスラブが厚いのはいいですが、ハイサッシじゃないのはマイナスですね。 あと周辺環境面で、東側に公道が新しくできる点は要注意です。綱島街道から府中街道に 抜けるバイパスとなります。西側が一番お得な感じがしますね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
リクコスは物件としてランク下ですね。
いまどき直床つかうのはリクコス位じゃないの。価格によりますが、私は三井か東建狙います。 2社とも仕様はどの物件もしっかりしている。 |
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| No.61 |
三井も高さ足りないとよく直床使う。パークホームズ武蔵小杉も直床でしょう。
リクコスは管理がわりと評判いいよ。 |
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| No.62 |
>>61
パークホームズ武蔵小杉は二重床ですよ。 |
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| No.63 |
age
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| No.64 |
説明会行ってきた。
ウソみたいに下手で新しいものはなにもない説明だった。 今回の説明→1月のMR先行案内と意気込みの強い客のスクリーニングとしか 思えない。 |
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| No.65 |
武蔵小杉の再開発で5棟3000戸の計画ですよね。敷地に接する府中街道と綱島街道は
拡幅されるのでしょうか？タワーだから3000戸に100%の駐車場ではないでしょうが、 敷地からの出入り大変そうなのですが。 |
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| No.66 |
まさに、このKOSUGIタワーの東側が、バイパス構造の道路になりますよ。
実際にバイパスとして活躍するかどうかは、ふたを開けてみないとわかりませんが。 |
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| No.67 |
kosugiタワーの東側は、道路に面することになります。
東京方面からの三菱ふそう工場へ向かうトラックが利用しそうですね。 |
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| No.68 |
ネーミング正直微妙だと思ったが、住所書く時楽だなと最近思ってる。
パークス＆タワー・グランドコンフォートステージ武蔵小杉みたいな 住所だと宛名書きする気なくすしなw |
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| No.69 |
年内はこのままあまり新しい情報はでないんですかねぇ。
ちょっと期待はしているのですが、なかなか情報が無くて・・・。 |
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| No.70 |
ここの建築確認はどーなってるの？
どっかの業者？ |
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| No.71 |
ウソみたいに書き込み少ないですね
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| No.72 |
売主の、動きがなさすぎ！
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| No.73 |
もうみなさん三井不動産の販売の罠にまんまとはまってますね。
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| No.74 |
>>73
どういうこと？パークシティまで時間稼がれるってこと？ |
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| No.75 |
建築確認したのがビューロベリタスジャパンだそうだね。ここ。
それなのに弁明のメールも来ない。 |
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| No.76 |
>>75
どういうこと？ビューロベリタスジャパンも疑わしいということ？ |
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| No.77 | ||
| No.78 |
タワーマンションでの建築確認は 財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞ は多くても ビューローベリタスジャパン株式会社 ＜BVJ-○□□1△-○○○○号＞ は 少ないみたいですね。 でも、設計施工が大成建設で、売主も大手。更に、下の点からも安心出来るのでは? http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/135-137 f=no&al=on |
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| No.79 |
？ 読んだけど
財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞じゃないところが逆に不安なんですが。 タワーだから大丈夫っていう理論はちょっと。国が検査しているならまだしもね。 ビューロベリタスがどのような審査をしたのか全くわからないじゃないですか。 売り主の更なる説明が必要じゃないでしょーか。 |
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| No.80 |
モデルルームが元住吉につくってますね。
跨線橋のよこあたりで、ちょっと目立たないところ。 |
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| No.81 |
説明会開催場所じゃないの？
今、現地で、鉄骨作りのMRを立てているように見えるけど、 現地にあるほうがモデルルームでしょ？ |
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| No.82 |
案内会ではモデルルームは元住吉に、、、て言ってたのでモデルルームでしょう。
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| No.83 |
>>79
建築確認はビューロベリタスジャパンで、今回の偽装問題で名前の上がっている 検査機間で確かに少し心配ですが。 でも、それとは別に、もっと厳しい大臣認可が待っています。 これは複数の専門家(通常は学識経験者など)がチェックするものですがから、 偽装は不可能と言われています。 普通のマンションよりは、タワーは安心していいのではないでしょうか。 |
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| No.84 |
安心していい根拠がない
まあしばらくは買わない人が勝ち |
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| No.85 |
安心していい根拠 → 大臣認可 （建築確認とは別に） |
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| No.86 |
>>84
(これでも不安な場合) 検査機間として現在一番信用出来そうな 財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞ の建築確認のタワーマンションを買う。 → 大臣認可がその後あるので、あまり意味がないと思うが。 (未だ不安な場合) 自分で一戸建を建てる。 → 構造設計士に依頼して、出来れば免震にする。平屋なら最高。 (未だ不安な場合) 住宅の購入を見合わせて、一生賃貸で暮らす。 |
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| No.87 |
売主の弁明がないから不安に感じるんですよね。
問い合わせが少ないのか、自ら安心材料を購入想定者に提供する考えがないのか。 よくわかりませんが、誠意あるデベなら今回の耐震偽造問題に対してメールなり 何なり関係ないとHPとかでも断ってますよね。 んで東京建物のページをチェックしたら http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051205.html とありますから、Kタワーが複数の事業者がいるわけですから調整していると思います。 早く安心させてください。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
昨日、ＭＲ事前案内会の招待状届きました。
ＭＲは元住吉です。尻手黒川道路沿いの東横線の車庫の横ですね。 元住吉駅からだと徒歩７分、駐車場は少なそうです。 ちなみに以前レアリス元住吉のＭＲがあった場所です。 |
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| No.91 |
そのようですね。
だとすると、現地のきれいな建物は何だろう？？？ |
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| No.92 |
現地のきれいな建物・・・賃貸マンションではないでしょうか
7階建てくらいですか？ |
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| No.93 |
パークシティ武蔵小杉HPオープンしましたね。。
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| No.94 |
>92
ガラス張り部分の多い、白い建物で、２Fか３Fしかありません。 先月の中ごろから急激に出来上がったので、いかにもMRっぽいのですが、 現場でよくみると、短期的な建物ではなく、何かの施設のようにも見えます。 でも、そのすぐ横のゲートから、KOSUGIタワーの敷地内を工事しているダンプが、 ドドーンと出入りしています。 |
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| No.95 |
それはリクコスのモデルルームだよ
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| No.96 |
え”〜、KOSUGI田和阿の敷地に？
へんなのー。 リクコスのHPにも、あそこがMRと読み取れる情報は見当たらないですけど、95さんは、関係者の方ですか？ |
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| No.97 |
96です。わかりました。以下のサイトにありました。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm あそこは、KOSUGIタワーの敷地ではなく、リクコスのマンションの場所ですね。 このページの中丸子I街区ツインタワーというやつですね。 KOSUGIタワーのHP http://www.k-tower.jp/redevelop/index.html の「再開発計画」をみると、小杉近辺のタワーは６本のように見えますが、 上記URLのカウント上は、７本 さらに以下のレジデンス・ザ・武蔵小杉を加えると、８本 http://www.kosugi-1.jp/ph.html この部分には、もう一本たつような情報をどこかで読んだ記憶があるので、 ９本かな？ わけわからん。 |
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| No.98 |
ここを見ればいいのかー
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0%28na... と、思ったが、字がつぶれてよくわからん。 写真のうち一つは、NECのビルだし。 |
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| No.99 |
盛り上がらないですね。このトビ。
e-mansionを覗きにくる人は、kosugiタワーには手が出ないのかな。 |
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| No.100 |
毎日、某Ｎ社タワー３０Ｆより、
この物件の場所を見下ろしていますが、 なかなか構造物が立ち上がりませんね。 |
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| No.101 | ||
| No.102 |
だんだんわかってきましたが、
上記の模型の写真だと 南口地区東街区と南口地区西街区のタワーがないです。 |
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| No.103 |
>>102
まだ具体的に決まってないから載っていないのでは？ ＞南口地区東街区 http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/nakamaru/sai... ＞南口地区西街区 http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/kosuginanbu/... |
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| No.104 |
ここは内廊下ですか、それとも外廊下ですか？
間取り図で廊下側に窓があることから推測すると外廊下でしょうけど。。。 |
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| No.105 |
内側が外廊下になってるそうです。
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| No.106 |
モデルルーム今日からだっけ？
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| No.107 |
HP見たところ、そのようですね。
http://www.k-tower.jp/nairan.html |
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| No.108 |
本日モデルルームに行ってきました。
みなさんが言われる通り、割高ですね。 75㎡代がことごとく、五千万越え!! 再開発期待とはいえ、中原区でこの値ちょっと営利追求の度が過ぎるのでは・・・ 素直に都内タワーで探すことにしました。 江東区は無論のこと、中央区・千代田区のタワーマンションも充分視野に入ります。 やっと川崎脱出の決心がつきました。 |
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| No.109 |
東急東横線沿線ということを理解されていませんね。
東横線沿線ということを考えればリーズナブルと思います。 |
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| No.110 |
割安とはいえないけど、至極全うな値付けできたんじゃない？
１０９のいう通り、中原区として見るんじゃなくて、デベは、東横沿線として見てるからね。 東横で、この規模の再開発はないし、条件だけを字面だけみると（交通の便、多摩川至近） 安く売り出す理由がない。安いのだったら、コスモとか、立地は違うけど、ナイスの物件 もあるんだから、そっちを選べばいい。 このグレードで、選ぼうと思ったらやはり相応の価格は考えないとね。 中央、千代田区のまともな地域のタワーは、この値段では買えないし、江東区も、条件考える とそんなかわらないとおもうけどね。 タワー群の最南棟であるのと、一番最初に売り出すんだからね。売れる時に高く売っとかないと、 残った時値引きもできないでしょ？ |
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| No.111 |
でもなんだかんだで駅からけっこう歩くよ。
市ノ坪の近くでしょ、ここ。 あまり値段変わらないならもっと駅間近がいいな、 って値段もさらに高くなるんだろうな。 再開発でかっこいい街になるといいね、 おしゃれな店がいっぱい入ったりしてイメージよくなってほしい。 |
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| No.112 |
うちもモデルルーム見にいってきました。
私も値段はリーゾナブルに感じました。 でも、モデルルーム公開日に合わせて三井の駅前物件の新聞広告が入っていたりして、 そちらの動向も気にしながら考えようかな、、、という状況です。 |
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| No.113 |
TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。
建築確認が「ビューロベリタス」で、構造設計確認が「日本ERI」ということなので ウチはパスします。 |
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| No.114 |
>TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。
略称なので分かりにくいが、秋葉原のタワーと勝どきのタワーを指しているのかな。 他にも同価格帯(と言うより若干下方)としては、田町のケープタワーなんてライバルだね。 川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。 |
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| No.115 |
武蔵小杉だったら横浜も渋谷も東急で１５分、川崎も南武線で１５分。
新駅ができれば横須賀線で横浜、品川がいづれも１０分圏内。 お隣は田園調布、自由が丘、大倉山。 田町や勝どきと較べると自分的にはここかな。 秋葉原はちょっと魅力だけれど。 |
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| No.116 |
>>75㎡代がことごとく、五千万越え
ヒャーッ。高い！！。 でも武蔵小杉の元々の潜在的価値（立地他）、タワー群の中で駅から一番遠いと言っても 東横線）武蔵小杉徒歩７分、最南で眺望良し。 港区や中央区の物件のが安いので、ど〜も値付けに潜在的価値を付加してもやりすぎと思えるん だけど、、、ギリ、納得させられる物件なんだろうなぁ。やっぱり腑に落ちない気持ちもあるけど。 ６０㎡位でどのくらいかな。 |
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| No.117 |
>116
２０階以下の低層であれば３、０００万円台からありましたよ。 |
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| No.118 |
値段は２０階以下の低層で６０㎡位が、３、０００万円台からあれば周辺の相場からして妥当ですね。
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| No.119 |
２０階以下でも開けていれば良いですね！！
６０㎡で３千万円台（実際は他のマンション群との見合いかな）であれば検討可です。 |
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| No.120 |
>川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。
あはは。確かにうちの親からも正気を疑われますね。 |
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| No.121 |
でも田舎の親からすれば港区なんて人の住むところではないと思っているでしょうから、親としては勿論、川崎を勧めているのだと思います。
実際、ここと同じ価格で買えるのは環境の悪い湾岸のマンションだけですから。 港南地区や芝浦地区のマンションと較べれば環境は勿論、利便性や立地も勝るこそすれ劣ることはないですから、ここはお勧めだと思います。 周辺にはＮＥＣ、富士通等の超優良企業も揃っていますし、ハイレベルの住宅街になるでしょう。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
3000万円台って、北側だけじゃなかった？
しかも、55m^2だったような。。。 |
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| No.124 |
港区は港区でも山手線の内側ならいいんだけどねｗ
親にきてもらって港南と小杉の両方をお見せしたらいかが？ 「どっちも嫌だ、あんた悪いこといわないから田舎に帰ってきて一軒家お建て 地元に転勤させてもらえないの、ねえあんた」 っていいそうだなｗ |
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| No.125 |
道路拡張工事やってダイオキシンが基準の５倍出た市ノ坪のどこが
環境いいのかさっぱりわからん。元フジサッシ工場跡地だからね。 環境＊＊スで調査されたのは新駅周辺だけのようだな。 価格が高いのは土地取得で高い値段で仕入れたからだろうな。 坪250万超えなら今井のプラウドとか三井の御殿町を買った方が勝ち組だな。 ここで3000万台は新しくできる公道に面した東側か、鹿島の２つのタワーを 眺める北側しかないと思われ。 |
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| No.126 |
今日モデルルームを見学しました。構造性能評価機関が日本ERIとあってビックリ。日本で一番甘い機関を利用していると堂々と資料に記載している神経が分からん。ERIを使ってこの価格は高すぎ。半額でも買う気がしない。
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| No.127 |
私も今日見学しました。
価格は、このスレで聞いて想像していたほど、高くはなかったですね。 微妙な価格帯ですね。 |
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| No.128 |
売らなきゃいかん方もタイミングが悪かったね。
ビューロベリタスとERIのダブルパンチじゃなw 大丈夫なのか営業に指摘したら、営業は「わかりません」の一点張り まぁ無理もないか。三井のタワー物件もERIだぞ。 |
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| No.129 |
リクルートのレジデンス小杉は晒してないな。
ある意味賢いかも。 |
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| No.130 |
まだ時間もあるし日本ＥＲＩから他のとこでやり直して誠意（？誠意の押し売りかもしれないけど）
見せても良さそう。 |
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| No.131 |
ここの価格帯の目安、良かったらお教えください。
75㎡台の5000万円は東西南北、大体の階数でどのくらい？ 出来れば60㎡ももう少し詳しくお願いします。 めんどくさいお願いですみません…。 |
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| No.132 |
ほんの一部分しかチェックしてこなかったのですが
70の西向き40階で4900台。 70の東向き40階で4500台。 75の南向き33階で5400台。 階数が一階下がる毎に10-30万くらい？ずつダウンですかね？ 南向きはやはりお高いですなあ。。。 |
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| No.133 |
日本ＥＲＩで寒いと思ったら、ここには手を出さない方が良いですよ。
他を当たって下さい。 |
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| No.134 |
>>132さん
131さんではないですが、ありがとうございます。 75m2がことごとく5000万以上っていうのは南向きのことみたいですね。 で、東よりも西の方が高いみたいですね。でも、予算内に収まりそうなので、事前説明会行くことにします。 |
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| No.135 |
>>132 さん
私も131さんではないですが、有益な情報ありがとうございます。 坪単価計算してみました(4900台というのは4950とみなしました)。 70西向き40階：234万 70東向き40階：215万 75南向き33階：240万 南の中層250超えはしてないみたいです(でも高いですが)。 駅前の三井タワーは250を軽く超えてくるんでしょうね。 ちなみに... 「大規模」だけが似ていて、仕様も立地も違いますが。 ガーデンティアラ武蔵小杉の営業の方はだいたい平均180位と 言ってました。 |
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| No.136 |
>日本ＥＲＩで寒いと思ったら、ここには手を出さない方が良いですよ。
っていうか新築マンション買わない方がいいな。 |
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| No.137 |
買わないほうがいいのか〜。。賃貸でお気楽にいこうかな？
みんなERIとか耐震偽装問題とか気にしないのかな？ モデルルーム見てきたので。。。。 ７５南向き１１〜１４階５０００台 ７５南向き１５〜２２階５２００台 ６７東向き（２LDK）１０階までの低層階だと３９００台もありました。 で１０階までの低層階だと３９００台 |
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| No.138 |
北側の方に建つ2つの鹿島のタワー？はマンションなのですか？
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| No.139 |
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| No.140 |
＞北側の方に建つ2つの鹿島のタワー？はマンションなのですか？
マンション２棟 一本はＵＲ賃貸 もう一本は分譲デベは分かんない。一部住友との噂 ＞買わないほうがいいのか〜。。賃貸でお気楽にいこうかな？ 待てるなら法律変わってからの方が売るときを考えると楽。 小杉のタワー群はみんなビフォー姉葉だよ |
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| No.141 |
ビフォ〜姉歯としてもこれから建てる物件は手抜けないでしょう。
それにしても高い。。。 買えない。少し歩いてもガーテンティアラかな。 ５分違うだけで坪単価１８０⇒２５０〜２７０。 ありえね〜。 |
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| No.142 |
皆さん、お金持ちなんですね。
この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。 一般のサラリーマンじゃ子供いたら３０００万のローンでも首回らんと思う。 キチンと貯蓄されてきたのかな。 反省しちゃうな。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
MRと図面見てて気になったのがベランダの隣接する住戸の仕切りの作りが団地みたいなプライバシー確保だったこと。
アウトフレーム構造ぽく見せるレンガ色の垂直線が外側にあるけど実際は柱じゃなく安く作られているのが難点かな。 ２重床、２重天井は評価できる。 |
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| No.145 |
この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。
↑ 失礼な！ |
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| No.146 |
メーカの人は会社に近すぎるのでここは買わない。
休日出勤が多くなりそう。 |
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| No.147 |
やはりここの価格帯を考えると・・・手が出せない。
東横線武蔵小杉からも遠いし、環境面（等々力緑地）からもそれを考えると 、今井上町のガーデンテイアラのほうが魅力ありです。 |
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| No.148 |
反対側の向河原方面にも長谷工の計画があるね。
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| No.149 |
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| No.150 |
ここの駐車場って、出し入れに時間かかりそうですね。
北側の機械式駐車場のタワーになったら、大変そうですね。 他のタワーもみんなこんな感じなんでしょうか？ |
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| No.151 |
こちらはペット可なのでしょうか？
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| No.152 |
小杉の地域一番物件はここかパークシティですよね。
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| No.153 |
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| No.154 |
>153
リクコスは？ |
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| No.155 |
他のディベロッパーから小杉地域のハザードマップを見てよく考えたほうが良いと言われました。
この地域は洪水時などは危険地域なのでしょうか？ |
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| No.156 |
>>155
タワーの場所自体は多摩川のハザードマップだと0.5m未満の地域ですね。 http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/index.html ただ0.5m来たときに地下駐車場とかはどうなるのか疑問ですが。 |
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| No.157 |
>155
156さんのリンクのページでは私はうまく表示できなかったのですが、 次のページで見ても、ここの敷地の場所は確かに0.5m未満ですね。 http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf デベの人は等々力緑地の区域内と混同しているのでは？ あそこはもともと多摩川の水路だった場所ですから仕方ないですが、 ここはむしろ多摩川に近い割には、浸水が少ない場所では。 |
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| No.158 |
>142
>この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。 >一般のサラリーマンじゃ子供いたら３０００万のローンでも首回らんと思う。 川崎にはキャノンが東芝の跡地に引っ越す話があったような。 でも確かにメーカー勤務だと共働きでもない限り買えない値段だね。年収1000万円でも5000万円の 物件が限界だろうから。 |
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| No.159 |
5000万出せるなら他の選択肢があるんじゃないのかな。
（＾−＾）にっこり |
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| No.160 |
武蔵小杉という場所自体が買いと判断してます。
そんな私のような方にとっては、当然ここも検討する選択肢の一つになるでしょう。 |
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| No.161 |
そうね。5000万出せるなら都内やみなとみらい含めて武蔵小杉もそれだけの
価値ありと思います。 （＾−＾）にっこり |
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| No.162 |
なにやらデベの書き込みが多いなここは。
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| No.163 |
160に同感。
武蔵小杉は今後魅力の出る場所。 等々力緑地側方面および新丸子駅付近の物件も関心あります。 |
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| No.164 |
>142
十分買えますよ。貯金がゼロというわけではないんだし。 ただ職場に近いと上司の真上の部屋を契約してしまったりするという危険性があるかも。 営業に上下左右のお宅の勤め先を尋ねても守秘義務の問題で答えてはくれませんが 自分と同じ勤め先か否かだけなら契約前に教えてくれることもあるのでダメ元で聞いたほうがいい。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ポーチがないのが残念。
あと、戸境壁が136mmって薄くない？ 間のグラスウールって遮音効果あるの？ |
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| No.167 |
どおでしょう。
136〜138㎜ならばタワーマンションなら普通だと思いますが。 グラスウールの施工がキチンとやってくれてれば問題ないと思います。 他のスレでも問題無しとの書き込み多数ですね。 |
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| No.168 |
ティアラは、コンクリート壁にPBを両面に付けていますよね。
長谷工さんも利益追求型の代名詞みたいによく言われますが、 どちらがコスト削減タイプなのでしょうか？ または、単純に碓井さんの言うところの「高層マンションの欠点」かもしれませんね。 https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o... |
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| No.169 |
タワーとそうでないのとで工法が違いますから。
厳密に遮音性だけをとればティアラの方が上だと思います。 タワーは隣の音が筒抜けかと言えばそんなことはないですが。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
グラスウールの遮音性は施工状態に大きく左右されるよ。
偏ってたりすると音は筒抜け。性能もそうだけど施工が大事。 コンクリの壁の方が安心できるな。 それに１００年コンクリったってタワーの場合は流し込むわけじゃ ないし。外壁は工場で作ったALCパネル（気泡が入ったコンクリ）を プラモみたいに組み立てるだけ。この物件は制振だから構造上ある程度 揺れてもいいように作ってあると考えられる。揺れてもいいということは つなぎ目にある程度余裕を持たせており、ちょっとの隙間から雨水が入った りすることも考えられるね。実際タワーで雨漏りってあるから。 マンションとタワーマンションは作りが全然違うのよ。 タワーは所詮プレハブなの。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
そう。マンションとしての性能は戸境壁がコンクリのものがいいよ。
ここいらのタワーマンション群は立地は良いがそれだけだね。 価格も微妙だし。金持ちには小杉自体が中途半端な場所で、庶民には 手が届かないと。下丸子の２の舞ですな。待てば待つほど値引き合戦が 激しくなりそうだね。機械式駐車場もメンテでかなり金悔いそうだ。 |
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| No.176 |
私は低層物件は嫌いなんですよね。窓を開けて遠くまで見通せる物件が欲しいので（眺望が必要なければ戸建ての方が） あと、武蔵小杉の立地と価格設定については同意。 |
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| No.177 |
低層、高層の好き嫌いはあるかもしれませんが、
武蔵小杉の地域は今後期待ありありです。。 |
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| No.178 |
>グラスウールの遮音性は施工状態に大きく左右されるよ。
>偏ってたりすると音は筒抜け。性能もそうだけど施工が大事。 >コンクリの壁の方が安心できるな。 まぁ当たらずとも遠からずと言う感じですかな。 >それに１００年コンクリったってタワーの場合は流し込むわけじゃ >ないし。外壁は工場で作ったALCパネル（気泡が入ったコンクリ）を >プラモみたいに組み立てるだけ。 もしかして、タワーマンションはALCだけで出来てると勘違いされてませんか。 ALCだけの物件なんてさぞかしアネハもびっくりの超軽量建物が出来るでしょう。 >この物件は制振だから構造上ある程度 >揺れてもいいように作ってあると考えられる。揺れてもいいということは >つなぎ目にある程度余裕を持たせており、ちょっとの隙間から雨水が入った >りすることも考えられるね。 揺れない建物なんてあると思っているのが、浅はかさの極致。 高校へ戻って物理の勉強しなおしてね。 >実際タワーで雨漏りってあるから。 >マンションとタワーマンションは作りが全然違うのよ。 >タワーは所詮プレハブなの。 はいはい、普通のマンションは雨漏りがないってことね。 その建設会社はスーパーゼネコンも平伏すほどの技術力をお持ちですね。 自分は路上生活者だから、雨漏りなんて知らないなんて言い訳はよしてね。 |
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| No.179 |
モデルルーム行ってきました。
ＭＲ向けの部屋をつくったのかもしれませんが、思ったより天井高も気にならず、まぁまぁ満足な感じでした。 すごいのはやはりあのキッチンですね。グレード高いです。 思ったより高級感もあり、なかなかいいかんじでした。 が、価格の方も高級感が(^^; 部屋の間取りをいろいろ工夫して、あまり上下階で差がないようにしていますね。 それだけに、下の方だからやすいとかそういうのがなかなかなかったです。 希望は１５階ぐらいで4500万以内（それでもキツイ・・。4000万付近がありがたかった・・・）だったのですが、そのあたりには広めの間取りが用意されて価格が高い・・・。 5000万を予算に見ている人だと、下だけど広いか上だけどそこそこの広さかっていうように選べるんですが4500まんぐらいじゃあまり選択の余地ないですねー(;_;) 南端とはいえ、あのエリアでは一番駅から離れているし、６００戸もあるからもーちょっとは手の届くところになるかなぁと思ったのですが、ちょっと予想より高かったです。 あと300万ぐらい全体的にさげてくれると嬉しいなぁ。 ところで、管理費と駐車場代を聞いたかたいますか？まだ決まってないとは思いますが ７５平米ぐらいだといくらぐらいなのでしょう？？ 駐車場もタワーでいいので、いくらぐらいなのですかねぇ・・・。 |
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| No.180 |
私も管理費、駐車場代、加えて修繕積立金が気になります。
6000万円はがんばれば出ないこともないけど、（かなり苦しい）、 上記３つの費用によっては、サヨナラコースを選択せざるを得ないかも。 機械式駐車場・タワー式駐車場の２０年後（30年後でもいいけど）の総入れ替えや建て直し費用を 盛り込んだ上で、上記３つの費用どのぐらいに見込んでいるか ここらへんのしっかりした計画を早期に提示してほしいです。 |
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| No.181 |
三井は管理費高いですからね。
芝浦アイランドの三井の物件も、同じ区内の住友の同クラス高層物件と比較して１万くらい高かったような（80m2クラス、修繕費込み） |
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| No.182 |
タワーの管理費と修繕費はまだそんなに例はないんだよね。
スケールメリットで本当にカバーできるのか実験に参加できるなんてすばらしいね。 >揺れない建物なんてあると思っているのが、浅はかさの極致。 タワーの揺れはハンパじゃないらしいよ。友達が言ってた。 タワーなら免震の方がいいんじゃない？ タワー考えてる人はここも読んどいたら http://www.sankei.co.jp/enak/2005/jun/kiji/08mansion.html 本当に永住するの？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
修繕積立金は別途かかります。
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| No.185 |
近くモデルルーム見学に行こうと思うのですが既にに行かれた方に質問です。
週末は混んでましたか？営業もされちゃうのですか？ |
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| No.186 |
>営業もされちゃうのですか？
されないモデルルームというんは聞いたことがないな |
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| No.187 |
管理で２万、駐車場で２万、修繕でおそらく１万以上、プラス固定資産税で月１万くらいじゃないかな。
毎月のローン＋６万くらいの維持費だね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>185
先週末行ってきました。予約なしの人はパンフだけもらって帰ってましたねー。 ２月４日からＭＲ一般開放（予約制ではない）そうなので混むのでは？ それまでは事前予約の人のみ＆人数限定だから比較的ゆっくり見られますよ。 |
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| No.190 |
188さん
すいません、三井の物件と混同していました。ここは東建ですね。 ちなみに、検討していた芝浦アイランドでは、80m2で管理費+修繕費で2万６千円くらいでした。ちなみに駐車場は３万弱。 |
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| No.191 |
管理費は他のマンションと同じく購入後に安くすることはできそうですよね。
やっぱり、３０年後ぐらい先まで見据えた大規模修繕計画を、 ちゃんと修繕積立金と駐車場代で、まかなえる見通しを立てているかどうかですね。 ・管理費の一部がまわされる費用構造になっていたり、 ・機械式駐車場のメンテ費が抜けていたり、 他のマンションで既出の問題を盛り込まれたらたまらんですからね。 最上階の「ジャグジーの使用料1000円」は、あまり修繕積み立て金にはならなそうですね。 |
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| No.192 |
179です
なるほど〜、やはり修繕＋管理費で３万弱ってところになりそうですね （私は70平米中盤ぐらいが限界ですが・・・） それに駐車場が２万。 車は手放すのもちょっとつらいので、うーむ、これは検討からはずさざるをえないかぁ。 思ったより作りもよく高級感があって、最初の印象よりＭＲに行ってよくなった珍しい例のマンションだったのにナァ・・。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>でも、管＋修＋駐が高いと、あきらめやねー。永遠のローンみたいなものだからね。
どのマンション選んでもこの三つはついて回るのよ。あと税金もね。 機械式駐車場やエレベータがお金喰いそうね。外装なんてやったらいくら掛かるのやら。 ３０年の間に一時金が出ないことを祈る。 ↓参考になるので一度読んでみて http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm |
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| No.195 |
なかなか現地へ行けないので、教えていただければ助かります。
価格ですが、80平米〜95平米 3LDKのではどの程度でしょうか？ 5000万円〜6000万円くらいで購入できるところはあるのでしょうか？ よろしくお願い致します。 |
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| No.196 |
南側はなかったと思うけど、西側と東側にはあったような？
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| No.197 |
>195, 196
まだ価格は決まりではないらしいですが、 南向きでも低層は大丈夫みたい。 + 南向き83.29 10階-3階 3LDK 5600万円台から↓ + 南向き89.20 10階-3階 - 3LDK 5900万円台から↓ + 南向き90.92 10階-3階 - 4LDK 6100万円台から↓ + 南向き90.95 48階-41階 - 3LDK 6800万円台から↓ 南向きだと、10階より下で、坪単価220万ちょっと、くらいですね。 高層だと、250万弱くらいですか。 |
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| No.198 |
万一の話ですが、夜間に10階くらいで火災が発生してパニック状態になったら、
上のほうの人たちは逃げ遅れることなく1階まで降りられるのでしょうか？ あと、もっと上のほうで火災が発生したとき、119番してもハシゴ車がちゃんと 届くのでしょうか？ |
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| No.199 |
ハシゴ車は届く高さ決まってますね。
あとはヘリとかでしょうか。 ヘリはあてになるのかどうかはわからないですけど。。 最近のマンションってそんなに火のまわりよかったでしたっけ？ 避難は出来そうな感じもしますがどうなのでしょう。 心配でしたら聞いてみられた方が良いですね〜。 |
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| No.200 |
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