うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

[中原っ子]

とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[102: 匿名さん]

だんだんわかってきましたが、
上記の模型の写真だと
南口地区東街区と南口地区西街区のタワーがないです。

[103: 匿名さん]

>>102
まだ具体的に決まってないから載っていないのでは？
＞南口地区東街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/nakamaru/sai...
＞南口地区西街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/kosuginanbu/...

[104: 匿名さん]

ここは内廊下ですか、それとも外廊下ですか？

間取り図で廊下側に窓があることから推測すると外廊下でしょうけど。。。

[105: 匿名さん]

内側が外廊下になってるそうです。

[106: 匿名さん]

モデルルーム今日からだっけ？

[107: 匿名さん]

HP見たところ、そのようですね。
http://www.k-tower.jp/nairan.html

[108: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。
みなさんが言われる通り、割高ですね。
75㎡代がことごとく、五千万越え!!

再開発期待とはいえ、中原区でこの値ちょっと営利追求の度が過ぎるのでは・・・
素直に都内タワーで探すことにしました。
江東区は無論のこと、中央区・千代田区のタワーマンションも充分視野に入ります。

やっと川崎脱出の決心がつきました。

[109: 匿名さん]

東急東横線沿線ということを理解されていませんね。
東横線沿線ということを考えればリーズナブルと思います。

[110: 匿名さん]

割安とはいえないけど、至極全うな値付けできたんじゃない？
１０９のいう通り、中原区として見るんじゃなくて、デベは、東横沿線として見てるからね。
東横で、この規模の再開発はないし、条件だけを字面だけみると（交通の便、多摩川至近）
安く売り出す理由がない。安いのだったら、コスモとか、立地は違うけど、ナイスの物件
もあるんだから、そっちを選べばいい。
このグレードで、選ぼうと思ったらやはり相応の価格は考えないとね。
中央、千代田区のまともな地域のタワーは、この値段では買えないし、江東区も、条件考える
とそんなかわらないとおもうけどね。

タワー群の最南棟であるのと、一番最初に売り出すんだからね。売れる時に高く売っとかないと、
残った時値引きもできないでしょ？

[111: 匿名さん]

でもなんだかんだで駅からけっこう歩くよ。
市ノ坪の近くでしょ、ここ。
あまり値段変わらないならもっと駅間近がいいな、
って値段もさらに高くなるんだろうな。
再開発でかっこいい街になるといいね、
おしゃれな店がいっぱい入ったりしてイメージよくなってほしい。

[112: 匿名さん]

うちもモデルルーム見にいってきました。
私も値段はリーゾナブルに感じました。
でも、モデルルーム公開日に合わせて三井の駅前物件の新聞広告が入っていたりして、
そちらの動向も気にしながら考えようかな、、、という状況です。

[113: 匿名さん]

TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。
建築確認が「ビューロベリタス」で、構造設計確認が「日本ERI」ということなので
ウチはパスします。

[114: 匿名さん]

>TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。

略称なので分かりにくいが、秋葉原のタワーと勝どきのタワーを指しているのかな。
他にも同価格帯(と言うより若干下方)としては、田町のケープタワーなんてライバルだね。

川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。

[115: 匿名さん]

武蔵小杉だったら横浜も渋谷も東急で１５分、川崎も南武線で１５分。
新駅ができれば横須賀線で横浜、品川がいづれも１０分圏内。
お隣は田園調布、自由が丘、大倉山。
田町や勝どきと較べると自分的にはここかな。
秋葉原はちょっと魅力だけれど。

[116: 匿名さん]

>>75㎡代がことごとく、五千万越え

ヒャーッ。高い！！。
でも武蔵小杉の元々の潜在的価値（立地他）、タワー群の中で駅から一番遠いと言っても
東横線）武蔵小杉徒歩７分、最南で眺望良し。

港区や中央区の物件のが安いので、ど〜も値付けに潜在的価値を付加してもやりすぎと思えるん
だけど、、、ギリ、納得させられる物件なんだろうなぁ。やっぱり腑に落ちない気持ちもあるけど。

６０㎡位でどのくらいかな。

[117: 匿名さん]

>116
２０階以下の低層であれば３、０００万円台からありましたよ。

[118: 匿名さん]

値段は２０階以下の低層で６０㎡位が、３、０００万円台からあれば周辺の相場からして妥当ですね。

[119: 匿名さん]

２０階以下でも開けていれば良いですね！！
６０㎡で３千万円台（実際は他のマンション群との見合いかな）であれば検討可です。

[120: 匿名さん]

>川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。

あはは。確かにうちの親からも正気を疑われますね。

[121: 匿名さん]

でも田舎の親からすれば港区なんて人の住むところではないと思っているでしょうから、親としては勿論、川崎を勧めているのだと思います。
実際、ここと同じ価格で買えるのは環境の悪い湾岸のマンションだけですから。
港南地区や芝浦地区のマンションと較べれば環境は勿論、利便性や立地も勝るこそすれ劣ることはないですから、ここはお勧めだと思います。
周辺にはＮＥＣ、富士通等の超優良企業も揃っていますし、ハイレベルの住宅街になるでしょう。