うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

[中原っ子]

とうとう概要が発表されましたね、新設ラッシュが予定されている武蔵小杉のタワーマンションの第一弾。
『THE KOSUGI TOWER』
ネーミングはともかく、内容はどのようなものなのでしょうか。
情報交換しましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[2: 匿名]

ジョイントがらみってのがちょっと意外・・・

[3: 匿名さん]

再開発地域の一番南だから、南向きは高くなりそう。
でも、駅からは遠い分、安くなればいいな。

[4: 匿名さん]

・

[5: 匿名さん]

今朝の日経新聞・神奈川版に写真付（なんの写真？）で掲載されてましたね。
あんなかたちでいちマンションが取り上げられるなんて、
すごい注目を集めそうですね。。。

[6: 匿名さん]

久しぶりに、公式ペーじみたら、デザインとか結構情報量が増えてた。

http://www.k-tower.jp/index.html
これ、中山美穂ですよね。
お金かけているなあ。

[7: 匿名さん]

ここ、本当に団地作る気なんだね。

一番右が1haあたりの人口なんだけど、みな200人以下に押さえてて
なるべく商業施設や公園に当てているのに対して、小杉は驚きの「400人越え」。
意図的に外している川崎西口再開発も180人程度なのに。

場所　　　　広さ　　人口　人口/広さ
---------------------------------
汐留　　　　　31　　6000　　193
品川　　　　　9.3　 1700　　182
六本木　　　　11　　2000　　181
みなとみらい　186　10000　　53
川崎　　　　　11　　2000　　181

小杉　　　　　37　 15000　　405
------------------------------------
全然宣伝になってないじゃん。。

[8: 匿名さん]

それなりの庶民価格になるのか？

[9: 匿名さん]

これなりの小杉価格。
小杉は電車・バス利便性だけで高価という不思議な土地ですから。
5000万円台主流でしょう。

[10: 匿名さん]

友人A「どこ住んでるの？」

あなた「コスギタワー！！」

・・・なんか、コスギタワーってかっこ悪くないですか？
別のニックネームでもつけて欲しいなぁ・・・

[11: 匿名さん]

老後を見据え、子供が独立した熟年夫婦の住み替えには良さそうかも。
買い物や病院通いに便利そう。

[12: 匿名さん]

川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17 ザ・コスギタワー 3805号室

微妙。でもニックネームじゃ住所にならないから慣れるしかない。

[13: 匿名さん]

マンションズの広告すごいな。
「ヨクバリスギ、シアワセスギ、ムサシコスギ」って・・・
中山美穂がかわいそうだよ。

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

坪単価はいくら？　いくらなんでも5000はいかないよ。
庶民に買わせるなら3千前半でないとさ。　600戸以上なんだから安く出して来ると思う。
だれか坪単価の予想をしてくれー。

[16: 匿名さん]

川崎駅前の物件より安い？まさかね。
あそこは平均平米単価60万円くらいだった。80平米で4800万円くらい。
ここは平均平米単価65万円〜70万円くらいでしょ。80平米で5200万円から5600万円くらい。妥当。
あんまり安くすると低取得者が集まるよ。

[17: 匿名さん]

高く売りたい気持ちはわかるけど
高層階以外ありえない。
どういう階別構成かまだわかりませんが
８５．２６㎡タイプで低層階４５００万スタ−トで
1フロア−上がるごとに３０万ＵＰ。
こんな感じじゃないですか？
４９階×３０万で上と下とで１３５０万の差がでますから
高額所得者と普通の人が混在するのがタワ−の醍醐味。

[18: 匿名さん]

マンションの広告見ると、周辺の同等高さのマンション予定が線引きされているけど凄すぎる！
もともとある街に突如として次々建つから異様な光景に感じた。

[19: 匿名さん]

駅から遠い・・・

[20: 匿名さん]

こないだ仕事で小杉に行ったけど、東横はやっぱ便利ですね。
元住吉とかもイイけど。各駅停車なのがちょっと・・・。

[21: 匿名さん]

駅からの距離など考えると、値段は
三井のタワー＞リクコスのタワー＞コスギタワー
が妥当？
北に位置するのを差し引くとリクコスとコスギタワーの値段は部屋によっては同じくらいかな。
三井のタワーで坪単価２２０くらいとすると、リクコスのタワー、コスギタワーで２００か。うーん、まあ希望は１８０くらいだな。