ジョイント・コーポレーションてどう？

[W??W\??S?????[??(348)]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

[42: 匿名さん]

横浜矢向しかみたことないから・・・・・です。

[43: 匿名さん]

南町田はいいとこですよ？
マンションは○学の跡地みたい。
だから購入を決めました。
駐車場も１００％で無料みたいだし・・・・・

[44: ぽんた]

>SO505ｉさんジェイパーク八広の情報交換する場所あるみたいですよ。
皆さんの情報からするとかなりいい物件みたいですね

[45: 匿名さん]

>43
無料っていったって、駐車場の維持管理費は住民が負担するんですよ。
全部平置きならいいけど...勘違いしている人多いよね。

[46: 匿名さん]

勘違いしてるのは４５ですよ。
南町田は敷地内無料平置き駐車場100％
きちんと調べないでレスしている人多いよね。

[47: SO505ｉ]

ま、たしかに調べもしないで批判している人もいますよね。
南町田は敷地が広くてかなり余裕をもってつくられていますからね。
八広のように機械式ではないから維持費もかからないし。
駐車場ゼロ¥でも可能だろうし、うらやましいです。
それと、この掲示板が本当に情報交換の場になりつつあるのがうれしいです！

[48: Ｋ大]

43のかた情報交換しませんか？
購入を決めたとのことですが・・
246側でしょうか？
騒音窓閉めれば平気かもしれませんが・・
大丈夫ですか？
小学校側の道が狭く感じますが
子どもが通学のとき危ないと思いマセンか？
246側の道を通ればよいのですが。、

[49: Ｋ大]

43: 名前：匿名さん投稿日：2004/08/07(土) 11:04
南町田はいいとこですよ？
マンションは○学の跡地みたい。
だから購入を決めました。
駐車場も１００％で無料みたいだし・・・
失礼ですがお子様とかいらしゃいますか＞
うちは2人子どもがいて幼稚園です
その情報もありましたら教えてください
1件目は幼稚園は断れました。

[50: 匿名さん]

>49
みなみまちだの話は別のスレッドが立ってるのだから、そっちに統一したら？
Ｋ大さん、どちらにも顔出してるでしょ。

[51: 匿名さん]

┏━━━━━━━■■【インテリア小物販売会】■■━━━━━━━━┓
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　日程：８月２８日（土）・２９日（日）　　　　　　　　　┃
┃　　┏　時間：１０：００〜１６：００　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　場所：ジェイパーク八広　マンションギャラリー　　　　　┃
┃　　　　　　　東京都墨田区向島６−５７−１５　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　曳舟川通り沿い「ユニクロ」隣　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　◎価格：１００円〜　　　　　　　　　　

[52: 匿名さん]

↑八広もスレッドが立ってるんだから、そっちでやりなよ。

[53: SO505ｉ]

>>５１
ナイスです！
これってMRにあったやつを即売するってやつですよね。
行ってみよ！

[54: 匿名さん]

ジェイパークの会員になると友人へ
照会すると・・契約すれば。。10万もらえるそうです
が、親族は不可だそうです

[55: 匿名さん]

友の会『CLUB-J』のご入会
したほうがいいですよ！買う方は・・
お得な情報あります〜

[56: ととろ]

方角はやはり東南がいいのでしょうか？西がわはどうですか＿

[57: SO505i]

>>５４
『CLUB−J』は知っていたけど、そんな話があるんですか、しらんかった。
でも、紹介するといっても一生モノの買い物ですからねぇ。
安易な気持ちで他人を紹介はできまへんわな。
>>５５
買うことを決めているような人にはその通りです！
>>５６
う〜ん、方角だけではなんとも・・・
でも日当たりって重要ですよね。
そのことだけを考えると、ベターは東南でしょう。
ま、価格にも大きく影響する用件ですから安易には答えられませんけど。

[58: ととろ]

SO505iサンどうもありがとう御座います★
ベターは東南ですよね〜

[59: うりゃ]

大手のデベといえどもそれだけで信用出来ないのは現在は常識
ですし（訴訟の多さを見れば分かります）わりと新興のデベだけに
購入は賭けみたいな所もありますがそれだけに僕は魅力を感じます。
（僕は三鷹の物件を購入しました）

[60: 匿名さん]

株価急落

[61: 匿名さん]

内覧会のときは
プロをやといますか？

[62: SO505i]

>>５９
うりゃさんの意見に賛成！
結果はどうなるかわかりませんが、その賭けに納得できるだけのものを
契約前にしていればいいと思います。
>>６１
そのためにも、私はプロにお願いするつもりです。
実物を見て改善点や言われたこととの相違点を正す最初で最後の機会ですから。

[63: 匿名さん]

SO505iさんへ内覧の業者
どこでやってもらいます？もしよろしければ
教えてください
5万くらいはかかるようですね・・

[64: うりゃ]

営業の方に”内覧会にはプロを連れて来ますがいいですか”
と聞きましたが”もちろん大丈夫です”と言われたのでお願いする
つもりです（三鷹の物件は自信あるそうです）

設計図書、その他仕様書のコピーも気持ちよく応じて頂けましたよ。

[65: 匿名さん]

営業の人に一応プロ連れてくるって聞いたほうがいいの？

ほうほう。。。

[66: 匿名さん]

http://sakurajimusyo.com/
ココお勧め？？

[67: SO505i]

↑お勧めかどうかは私も初体験なので分かりませんが、
掲示板みると結構ココに内覧の立会い頼んでいる人いますよね。
金額は６万とか？
安くはないけど、買うもの考えたらこのくらいの出費はしてもいいでしょう。

[68: 匿名さん]

投資ならまだしも・・永住マンションを　「賭け」　では買えない。
契約後でも、不安がつきまとうのは嫌だな・・

[69: SO505i]

↑『賭け』ととるかどうかは人それぞれでしょう。
マンション自体が完成して実物見て選べればそれが一番確実でしょうが
そうなったらいい物件・いい部屋はすでに契約済みなわけで、
希望をかなえるのであれば先手を打って契約して抑えておく必要がある。
当然建物もできていないし、どんな部屋かも分からない。
うりゃさんがいった「賭けみたいな・・・」とはそういうことと私はとりました。
本当に永住マンションを買うのであれば、すべてを見られる状態で契約を決めるのが確実。
売る際のことも考えて都心周辺・駅に近く・南向き・高層階（最上階）といった資産価値まで
考慮するなら、その時点で得られる情報をひとつでも多く集め、判断・決断して物件を抑える。
私は後者を選びました。
後になって想像とは違う部分も出てくるかもしれません。
物件内容にしてもデベの対応にしても。なんせ実物がまだないのですから。
だから６８さんの意見も正しいと思います。
どこまでが『賭け』でどこまでが『確実』なのか？
それは人それぞれの価値観によって変わってくるでしょう。

[70: 匿名さん]

私見ですが、絶対避けた方がよいマンション。（分譲・賃貸も含め経験によります。）
1.幹線道路沿い（とにかく窓を開けていられないので、電気代が大変です。）
2.バルコニーの前が広い空き地・社宅・畑だったりする物件。必ずそこにマンションが建ちます。
3.3段以上の機械式駐車場。一番下だとかなり時間がかかりいらいらします。
4.バルコニーに水道が無いマンション。なにかと不便。
5.直床フローリング。スラブ厚が20cmでも、階下の声が聞こえます！！
6.巾木や窓枠が白い塩ビ。すぐ汚れてきたなくなり、おちません。塗り替えもできないし。

[71: ＳＯ505i]

↑ん！物件を選ぶ条件としてはこの意見にほぼ賛成。
実際、このひとつひとつの件で後悔している人がまわりに結構います。

[72: 匿名さん]

｜2.バルコニーの前が広い空き地・社宅・畑だったりする物件。必ずそこにマンションが建ちます
これ見落としがちだよね。
自分ちのマンションがまさにそういう広い土地に建ったのに気づかずに・・。

｜5.直床フローリング。スラブ厚が20cmでも、階下の声が聞こえます！！
うちは直床・22cmだがなにも聞こえない。二重天井だからだろうか。

[73: 匿名さん]

階下の声は空気音です、スラブの厚さが問題なのではなくどこかの隙間
から伝わってきています、スラブ厚が問題になるのは重量衝撃音（固体音）
http://www.0108.com/kurashi-oto/page11-12.htm
手抜き施工の二重床、二重天井はタイコ現象で音が増幅されてしまい
直床よりひどい事になります、スペックだけでは分かりません。
http://www.0108.com/kurashi-oto/

[74: 70]

>73 さんの意見参考になります。
もちろん、声といっても大声のことです。あと、たまにピアノの音が聞こえてくるのですが、
どこからなのか、まったくわかりません。隣でも下でもないようなのですが？？？

[75: Joint]

世田谷区議会にジェイパーク駒沢大学弐番館（仮称）の新築工事に関する陳情
が出ていますが、ご存知の方レスお願いします。

[76: SO505ｉ]

>>７５
これって結構前の話ですよね？
そのわりには議会で論議されたという形跡は見当たらない・・・
またまた問題ありの土地なのだろうか？

[77: 匿名さん]

ちょっとでも高層のマンションができるときは、この手の反対運動はつきもですね。
ジョイントに限らず大手のデベの物件でもありますよ。
それよりジョイントのマンションのクォリティーってどんなものでしょうか？
特に問題になった物件てないですよね。どなたかご存知ですか？

[78: 匿名さん]

昨年の雑誌「選択」９月号に「買ってはならないマンション３社」
にジョイントコーポレーション，ゴールドクレスト，モリモトと書
いてありました。参考までに。

[79: 匿名さん]

「買ってはならない理由」を教えて下さい。

[80: 匿名さん]

http://www.mp3-hollywood.com/showbiz/2004/sentaku.shtml

[81: 匿名さん]

雑誌「選択」の目次ページ左下のIDとパスワードで
http://www.sentaku.co.jp/backnumber/index.htm

[82: こんなとこでも]

http://www.beat4u.co.jp/gamaike/index.html

[83: 匿名さん]

バブル期を想起させるような、活躍！？ぶりですな。
人間って反省のない生き物だな〜
2度と元に戻らないものもあるのに...
ますます、都心に人が集中して、住みにくくなるんだろうなあ

[84: SO505ｉ]

この程度の話ってどこにでもあるじゃん？
俺は来年完成する物件を契約したけど、ほかの所よりよっぽど対応は良かったぜ。
もっとも、みんな若くてちょっち勉強不足かな、という点はあったけど、
こちらが求める資料や情報はみんな丁寧に対応してくれたけどな。
ま、デベより物件がどんなものかで判断するのが常識なんでないの？

[85: 匿名さん]

歴史の浅い会社だから、何がおこるかわからない。
簡単に裏切られそうなイメージがある・・・。
なにしろ、物件自体が信用できない。

[86: 匿名さん]

　会社について歴史が浅いとか深いといってるけど、物事がわからないやから
に限ってこういう理由で批判するんだよ。
歴史が深い会社でいい会社があったら教えてほしい。そもそもマンションは企業
の特徴もあるが、その物件ごとに評価する必要がある。
　物事が正しく判断できないやからは書き込みをやめた方がいい。即刻やめなさい。
批判だけ書き込んで、誰が参考にするんだ。もっとレベルの高い場にしたいから
みんなで有意義な情報交換できる場を望む。
（これに対して批判文を書くあなた、あなたのことをいってんですよ。）

[87: SO505ｉ]

>>86
ま、賛成だね。
歴史浅い会社？
それだけで裏切られるイメージ？
これが判断の理由なら根拠ゼロやな。

物件自体が信用できないってのはりっぱな理由になるけど、
具体的にどこか買おうと思って、その物件を調べた上でいってるんだろ〜ね？
だったらデベの判断材料ではなく、単にその物件を買うか買わないかの判断だけなんじゃないのかい？

[88: 匿名さん]

物件のブランドってやっぱあるよ。
安いのはいろんな意味でそれなりと言う感じがするんだけど。
不動産に関しては、お買い得なんて、ないんじゃないかなー

[89: 匿名さん]

こんなに沢山の揉め事起こしている会社から買いたくないな。
契約者の肯定したい気持ちもわかるけど、これ以上不安にさせないでって。
でも大手の方が安心感があるよ。値段も張るだろうけど。
契約後に色々知った人は不安でいっぱいだろうね。

[90: 匿名さん]

揉め事はいいんだけど、っていっちゃなんだけど、
もっとジョイントコーポレーションのマンション買った人で
ここが良くなかった、みたいなとこを教えて。

[91: 匿名さん]

よかったところも教えて。