ジョイント・コーポレーションてどう？

[W??W\??S?????[??(348)]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

[22: 匿名さん]

関町南はいつから売り出すんですか？

[23: 匿名さん]

売り出し中止かも？？？

[24: 匿名さん]

昨年、販売されていた浜田山のマンション・・・ありましたよね。
最後の何軒かはかなり値引きしてましたね。
今年になったら、もう中古が売りに出されていてびっくり！

[25: SO505ｉ]

墨田区のジェイパーク八広は７月末で完売したそうです。
入居は来年３月なのでかなり時間がありますね。

[26: Ｋ大]

ここへ契約した方情報交換しませんか？？

[27: SO505ｉ]

>>Ｋ大さん
もジョイント物件購入検討中なのですか？
それとも私みたいに契約済みとか。
いずれにしても情報交換はこちらからお願いしたいくらいです。
よろしくです！

[28: Ｋ大]

SO505ｉさんへ
日曜契約します！
どうでしょうかね？
ジョイントさんは。。
いま、とても緊張してます
どこの物件をおかいになったのでしょうか？

[29: Ｋ大]

お蔭様で先日『ジェイパーク八広』は無事完売となりました

と、今日メール来ました〜

[30: Ｋ大]

SO505ｉさんへ
ジェイパークは値引きは角部屋
南ですが上層部
値引き1円もないですよね？？契約した感想おしえてくれますか？

[31: ジョイントコーポレーション？]

大京ＯＢの集まりです。大京に嫌気がさして退職した人が多く、反骨心のある
社風がウリです。大京を反面教師としていた社風は今も健在かどうかは不明です。

[32: むちゃまろ]

私がいったＭＲはジョイントの・・
たしかに。。若い人ばかりでした・・・
間取り変えられると売りだったのに
いざ、契約すると間取り変更は無理だったり。。
台所がつりだなはずせないとか。。
そんなかんじも多く、、やや不安です

[33: むちゃまろ]

上記の場合もあまりオマケ＞？？もなく。。なんとなく
不満です、、
ＭＲだけだと、、やはり不安ですね・・
いい場所ですけど。。

[34: SO505ｉ]

>>Ｋ大さんへ
私が契約したのは、無事完売しました〜のジェイパーク八広です。
私の場合、最初から値引きなど考えてはいませんでした。
どんなマンションでも『ここなら値引きなどしなくても売れる』という物件があるでしょ？
たまたまモデルルームオープン直後に通りがかり、ほんのわずかしか
契約が成立していない時点でそういう物件を抑えたのです。
私もごく平凡なサラリーマン、３３歳という状況ですので安いにこしたことはありませんが
２〜３００万程度の値引き（八広でも実際ありました）よりはあとあとの価値を
考えて購入しましたよ。
それまで20件くらいモデルルームのハシゴをしていました。
だからオープン直後の物件に当たったのかもしれませんね。
ここの売り主の評判も聞いてました。
問題になっている物件もみにいったりしていました。
でも、担当さんはじつに親切丁寧でした。
ま、若い人ばかりというのは本当ですね。
契約したのが早かったのもあって、間取り変更（和室→洋室）なども自由にできました。
なんにしても『夫婦揃って気に入った物件』ということもあり
売り主の評判も聞いてはいましたが、すぐに決めました。
契約時は担当の上司がでてきましたが、ウチの窓口はあくまで担当者！
を貫いたので、契約後にじっくり担当者に相談できました。
どんな物件でも同じでしょうが、間取り変更などをするなら
完成までまだまだ時間がある、といった物件でないとダメみたいですね。
今回の契約ではじめて知りましたよ。
『第１期募集開始！』の時点で融通のきくいい部屋はもうないということを。

[35: Ｋ大]

間取り変更（和室→洋室）
にできるにはできたんですが階がかわったんですよ。。
来年3月の物件でまだ完成してないのです
ＭＲ見たときは換えられるといったのに
こうじの設計上かえられずそれならば階をかえてといわれました
キッチンの吊だなもＭＲでついてなかったのがきにいったのにいざ契約しようと思ったら
20万かかるといわれました初めは無料だったのに、、、
それにもかかわらずなにもオマケないんですよ〜〜せこいんですが・・
営業さんも本当は販売しないマダ・・物件を先契約させてやるって
いわれて・謝らないんですよね、、強気というか。。
ま、、でも、階かわってもよいんですがね・・

[36: ｋ大]

あと、うちも33です！！
同じマンションでしたらよかったですね〜〜
日曜までまだ、未定ですので
またココに掲示板にかきますね！うちは南町田の物件です

[37: ｋ大]

うちもかれこれ、、1年家探しました！！！
長かったですよ〜〜

[38: SO505ｉ]

私、ここには平日にしかこられません（仕事サボってんのモロバレだな・・・
その点よろしくです。
ところでＫ大さんも八広なんですか？

[39: SO505ｉ]

レス早くて驚きました、すいません、書いてくれているのに質問してしまって。
そ〜ですか、やっぱり１年はかかりますよね。
ウチは約２年かな。
どのマンションでもそうみたいだけど、タイミングと担当者によって
契約したときの気分や入居したときの印象ってだいぶ違ってきますね。
そういう意味ではウチは運が良かったのかな。

[40: Ｋ大]

八広よいですね！
うちは親が実家のそばで。。と
お願いされて。。なかなか
見つかりませんでした
いま東京に住んでますが・・2人子どももいて
幼稚園もかわらなくてはいけないので
その辺も非常に不安です
幼稚園も探してますが
難しそうです
南町田も100万円の家具かオプションがつきます
それはとてもよいです〜
間取りも和はうちもいらなかったので
リビング広めが好きで。。
なかなかそーいうマンションってないですよね

[41: SO505ｉ]

会社のパソでしか書き込みできないので、この後の書き込みは週明けになります。
南町田はお部屋広そうですね〜しかも家具付き！
ウチは73だからな〜でも家族で暮らすには十分と思いました。
ウチは値引き、オマケ一切ありません！
その代償として、駅から３分・南向き最上階で隅田川花火鑑賞というのが得点です。
妻はカウンターキッチンは外せないということだったので、それもかな。
ここには南町田だけのスレはないんですね。
k大さん作ってみては？
すでに契約したもの同士で情報交換できるかもしれませんよ。

[42: 匿名さん]

横浜矢向しかみたことないから・・・・・です。

[43: 匿名さん]

南町田はいいとこですよ？
マンションは○学の跡地みたい。
だから購入を決めました。
駐車場も１００％で無料みたいだし・・・・・

[44: ぽんた]

>SO505ｉさんジェイパーク八広の情報交換する場所あるみたいですよ。
皆さんの情報からするとかなりいい物件みたいですね

[45: 匿名さん]

>43
無料っていったって、駐車場の維持管理費は住民が負担するんですよ。
全部平置きならいいけど...勘違いしている人多いよね。

[46: 匿名さん]

勘違いしてるのは４５ですよ。
南町田は敷地内無料平置き駐車場100％
きちんと調べないでレスしている人多いよね。

[47: SO505ｉ]

ま、たしかに調べもしないで批判している人もいますよね。
南町田は敷地が広くてかなり余裕をもってつくられていますからね。
八広のように機械式ではないから維持費もかからないし。
駐車場ゼロ¥でも可能だろうし、うらやましいです。
それと、この掲示板が本当に情報交換の場になりつつあるのがうれしいです！

[48: Ｋ大]

43のかた情報交換しませんか？
購入を決めたとのことですが・・
246側でしょうか？
騒音窓閉めれば平気かもしれませんが・・
大丈夫ですか？
小学校側の道が狭く感じますが
子どもが通学のとき危ないと思いマセンか？
246側の道を通ればよいのですが。、

[49: Ｋ大]

43: 名前：匿名さん投稿日：2004/08/07(土) 11:04
南町田はいいとこですよ？
マンションは○学の跡地みたい。
だから購入を決めました。
駐車場も１００％で無料みたいだし・・・
失礼ですがお子様とかいらしゃいますか＞
うちは2人子どもがいて幼稚園です
その情報もありましたら教えてください
1件目は幼稚園は断れました。

[50: 匿名さん]

>49
みなみまちだの話は別のスレッドが立ってるのだから、そっちに統一したら？
Ｋ大さん、どちらにも顔出してるでしょ。

[51: 匿名さん]

┏━━━━━━━■■【インテリア小物販売会】■■━━━━━━━━┓
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　日程：８月２８日（土）・２９日（日）　　　　　　　　　┃
┃　　┏　時間：１０：００〜１６：００　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　場所：ジェイパーク八広　マンションギャラリー　　　　　┃
┃　　　　　　　東京都墨田区向島６−５７−１５　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　曳舟川通り沿い「ユニクロ」隣　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　◎価格：１００円〜　　　　　　　　　　

[52: 匿名さん]

↑八広もスレッドが立ってるんだから、そっちでやりなよ。

[53: SO505ｉ]

>>５１
ナイスです！
これってMRにあったやつを即売するってやつですよね。
行ってみよ！

[54: 匿名さん]

ジェイパークの会員になると友人へ
照会すると・・契約すれば。。10万もらえるそうです
が、親族は不可だそうです

[55: 匿名さん]

友の会『CLUB-J』のご入会
したほうがいいですよ！買う方は・・
お得な情報あります〜

[56: ととろ]

方角はやはり東南がいいのでしょうか？西がわはどうですか＿

[57: SO505i]

>>５４
『CLUB−J』は知っていたけど、そんな話があるんですか、しらんかった。
でも、紹介するといっても一生モノの買い物ですからねぇ。
安易な気持ちで他人を紹介はできまへんわな。
>>５５
買うことを決めているような人にはその通りです！
>>５６
う〜ん、方角だけではなんとも・・・
でも日当たりって重要ですよね。
そのことだけを考えると、ベターは東南でしょう。
ま、価格にも大きく影響する用件ですから安易には答えられませんけど。

[58: ととろ]

SO505iサンどうもありがとう御座います★
ベターは東南ですよね〜

[59: うりゃ]

大手のデベといえどもそれだけで信用出来ないのは現在は常識
ですし（訴訟の多さを見れば分かります）わりと新興のデベだけに
購入は賭けみたいな所もありますがそれだけに僕は魅力を感じます。
（僕は三鷹の物件を購入しました）

[60: 匿名さん]

株価急落

[61: 匿名さん]

内覧会のときは
プロをやといますか？

[62: SO505i]

>>５９
うりゃさんの意見に賛成！
結果はどうなるかわかりませんが、その賭けに納得できるだけのものを
契約前にしていればいいと思います。
>>６１
そのためにも、私はプロにお願いするつもりです。
実物を見て改善点や言われたこととの相違点を正す最初で最後の機会ですから。

[63: 匿名さん]

SO505iさんへ内覧の業者
どこでやってもらいます？もしよろしければ
教えてください
5万くらいはかかるようですね・・

[64: うりゃ]

営業の方に”内覧会にはプロを連れて来ますがいいですか”
と聞きましたが”もちろん大丈夫です”と言われたのでお願いする
つもりです（三鷹の物件は自信あるそうです）

設計図書、その他仕様書のコピーも気持ちよく応じて頂けましたよ。

[65: 匿名さん]

営業の人に一応プロ連れてくるって聞いたほうがいいの？

ほうほう。。。

[66: 匿名さん]

http://sakurajimusyo.com/
ココお勧め？？

[67: SO505i]

↑お勧めかどうかは私も初体験なので分かりませんが、
掲示板みると結構ココに内覧の立会い頼んでいる人いますよね。
金額は６万とか？
安くはないけど、買うもの考えたらこのくらいの出費はしてもいいでしょう。

[68: 匿名さん]

投資ならまだしも・・永住マンションを　「賭け」　では買えない。
契約後でも、不安がつきまとうのは嫌だな・・

[69: SO505i]

↑『賭け』ととるかどうかは人それぞれでしょう。
マンション自体が完成して実物見て選べればそれが一番確実でしょうが
そうなったらいい物件・いい部屋はすでに契約済みなわけで、
希望をかなえるのであれば先手を打って契約して抑えておく必要がある。
当然建物もできていないし、どんな部屋かも分からない。
うりゃさんがいった「賭けみたいな・・・」とはそういうことと私はとりました。
本当に永住マンションを買うのであれば、すべてを見られる状態で契約を決めるのが確実。
売る際のことも考えて都心周辺・駅に近く・南向き・高層階（最上階）といった資産価値まで
考慮するなら、その時点で得られる情報をひとつでも多く集め、判断・決断して物件を抑える。
私は後者を選びました。
後になって想像とは違う部分も出てくるかもしれません。
物件内容にしてもデベの対応にしても。なんせ実物がまだないのですから。
だから６８さんの意見も正しいと思います。
どこまでが『賭け』でどこまでが『確実』なのか？
それは人それぞれの価値観によって変わってくるでしょう。

[70: 匿名さん]

私見ですが、絶対避けた方がよいマンション。（分譲・賃貸も含め経験によります。）
1.幹線道路沿い（とにかく窓を開けていられないので、電気代が大変です。）
2.バルコニーの前が広い空き地・社宅・畑だったりする物件。必ずそこにマンションが建ちます。
3.3段以上の機械式駐車場。一番下だとかなり時間がかかりいらいらします。
4.バルコニーに水道が無いマンション。なにかと不便。
5.直床フローリング。スラブ厚が20cmでも、階下の声が聞こえます！！
6.巾木や窓枠が白い塩ビ。すぐ汚れてきたなくなり、おちません。塗り替えもできないし。

[71: ＳＯ505i]

↑ん！物件を選ぶ条件としてはこの意見にほぼ賛成。
実際、このひとつひとつの件で後悔している人がまわりに結構います。