ジョイント・コーポレーションてどう？

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叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

[62: SO505i]

>>５９
うりゃさんの意見に賛成！
結果はどうなるかわかりませんが、その賭けに納得できるだけのものを
契約前にしていればいいと思います。
>>６１
そのためにも、私はプロにお願いするつもりです。
実物を見て改善点や言われたこととの相違点を正す最初で最後の機会ですから。

[63: 匿名さん]

SO505iさんへ内覧の業者
どこでやってもらいます？もしよろしければ
教えてください
5万くらいはかかるようですね・・

[64: うりゃ]

営業の方に”内覧会にはプロを連れて来ますがいいですか”
と聞きましたが”もちろん大丈夫です”と言われたのでお願いする
つもりです（三鷹の物件は自信あるそうです）

設計図書、その他仕様書のコピーも気持ちよく応じて頂けましたよ。

[65: 匿名さん]

営業の人に一応プロ連れてくるって聞いたほうがいいの？

ほうほう。。。

[66: 匿名さん]

http://sakurajimusyo.com/
ココお勧め？？

[67: SO505i]

↑お勧めかどうかは私も初体験なので分かりませんが、
掲示板みると結構ココに内覧の立会い頼んでいる人いますよね。
金額は６万とか？
安くはないけど、買うもの考えたらこのくらいの出費はしてもいいでしょう。

[68: 匿名さん]

投資ならまだしも・・永住マンションを　「賭け」　では買えない。
契約後でも、不安がつきまとうのは嫌だな・・

[69: SO505i]

↑『賭け』ととるかどうかは人それぞれでしょう。
マンション自体が完成して実物見て選べればそれが一番確実でしょうが
そうなったらいい物件・いい部屋はすでに契約済みなわけで、
希望をかなえるのであれば先手を打って契約して抑えておく必要がある。
当然建物もできていないし、どんな部屋かも分からない。
うりゃさんがいった「賭けみたいな・・・」とはそういうことと私はとりました。
本当に永住マンションを買うのであれば、すべてを見られる状態で契約を決めるのが確実。
売る際のことも考えて都心周辺・駅に近く・南向き・高層階（最上階）といった資産価値まで
考慮するなら、その時点で得られる情報をひとつでも多く集め、判断・決断して物件を抑える。
私は後者を選びました。
後になって想像とは違う部分も出てくるかもしれません。
物件内容にしてもデベの対応にしても。なんせ実物がまだないのですから。
だから６８さんの意見も正しいと思います。
どこまでが『賭け』でどこまでが『確実』なのか？
それは人それぞれの価値観によって変わってくるでしょう。

[70: 匿名さん]

私見ですが、絶対避けた方がよいマンション。（分譲・賃貸も含め経験によります。）
1.幹線道路沿い（とにかく窓を開けていられないので、電気代が大変です。）
2.バルコニーの前が広い空き地・社宅・畑だったりする物件。必ずそこにマンションが建ちます。
3.3段以上の機械式駐車場。一番下だとかなり時間がかかりいらいらします。
4.バルコニーに水道が無いマンション。なにかと不便。
5.直床フローリング。スラブ厚が20cmでも、階下の声が聞こえます！！
6.巾木や窓枠が白い塩ビ。すぐ汚れてきたなくなり、おちません。塗り替えもできないし。

[71: ＳＯ505i]

↑ん！物件を選ぶ条件としてはこの意見にほぼ賛成。
実際、このひとつひとつの件で後悔している人がまわりに結構います。

[72: 匿名さん]

｜2.バルコニーの前が広い空き地・社宅・畑だったりする物件。必ずそこにマンションが建ちます
これ見落としがちだよね。
自分ちのマンションがまさにそういう広い土地に建ったのに気づかずに・・。

｜5.直床フローリング。スラブ厚が20cmでも、階下の声が聞こえます！！
うちは直床・22cmだがなにも聞こえない。二重天井だからだろうか。

[73: 匿名さん]

階下の声は空気音です、スラブの厚さが問題なのではなくどこかの隙間
から伝わってきています、スラブ厚が問題になるのは重量衝撃音（固体音）
http://www.0108.com/kurashi-oto/page11-12.htm
手抜き施工の二重床、二重天井はタイコ現象で音が増幅されてしまい
直床よりひどい事になります、スペックだけでは分かりません。
http://www.0108.com/kurashi-oto/

[74: 70]

>73 さんの意見参考になります。
もちろん、声といっても大声のことです。あと、たまにピアノの音が聞こえてくるのですが、
どこからなのか、まったくわかりません。隣でも下でもないようなのですが？？？

[75: Joint]

世田谷区議会にジェイパーク駒沢大学弐番館（仮称）の新築工事に関する陳情
が出ていますが、ご存知の方レスお願いします。

[76: SO505ｉ]

>>７５
これって結構前の話ですよね？
そのわりには議会で論議されたという形跡は見当たらない・・・
またまた問題ありの土地なのだろうか？

[77: 匿名さん]

ちょっとでも高層のマンションができるときは、この手の反対運動はつきもですね。
ジョイントに限らず大手のデベの物件でもありますよ。
それよりジョイントのマンションのクォリティーってどんなものでしょうか？
特に問題になった物件てないですよね。どなたかご存知ですか？

[78: 匿名さん]

昨年の雑誌「選択」９月号に「買ってはならないマンション３社」
にジョイントコーポレーション，ゴールドクレスト，モリモトと書
いてありました。参考までに。

[79: 匿名さん]

「買ってはならない理由」を教えて下さい。

[80: 匿名さん]

http://www.mp3-hollywood.com/showbiz/2004/sentaku.shtml

[81: 匿名さん]

雑誌「選択」の目次ページ左下のIDとパスワードで
http://www.sentaku.co.jp/backnumber/index.htm