■ソフィア松戸■ウィズ松戸■ゼファーヒルズ松戸■

[匿名さん]

ソフィア松戸（双日／日商岩井不動産＆長谷工）
ウィズ松戸陽だまりの丘（フージャース）
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ（ゼファー）

の３件で迷っています。

——とはいえ、気持ちとしてはウィズ松戸に傾いてはいますが。

ウィズで引っかかる点としては、

１．新興のデベロッパーなので、将来に不安が残る。
（悪い事が出てくるとしたら、これからなのではないか？）

２．準工業地域にあるので、周囲の環境の悪化が心配。
（現地を見に行った限りでは、問題なし、とは判断したのですが……）


ウィズでなければオール電化が売りのソフィア松戸かな、とも思っていますが、
ＭＲを訪問した限りでは、ランニングコストの安さと、資産価値を強調する割には
営業に随分とお金をかけているような印象も受け、何か裏があるのかと勘ぐってしまいます。


いかがでしょう？

[2: 匿名です。]

ウィズを以前検討していましたが、
建設地が元々工場跡地らしい事と周囲が工場しかないので住んでから「音」や「ニオイ」の事を
気にしたくないので最終的に検討から外しました、営業の人もちょっと・・・でした。

[3: nike]

私は、３つとも見たのですがウィズの建設地はどうしても好きになれませんでした。安いですが。
ゼファーもバスの不快さが気になりました。ソフィア松戸高いけど物はよさそう。
という印象です。
しかし、安かろう悪かろうでは実際住んでみてから後悔しそうと思ったり予算も決まっているのでまよっています。

[4: 匿名希望]

ソフア松戸がいいと思うのですが傾斜地に建設されてること、電車の引込み線が近くにあること、松戸までバス１０分
であることでひっかかってます。そのへんどうなんでしょう。

[5: 匿名]

ソフィアは「松戸駅までバス１０分」とうたってはいますが、６号を渡ってから駅までの間（角町の信号付近）が結構混みます。時間帯によるとは思いますが、一度「普段の朝」に試してみることをお勧めします。

[6: 匿名さん]

>>201
水曜日のお休みが明けとともに、三●浮動産の工作員書き込みが炸裂しているね。
購入者を装うテクはお上手だね。（みえみえだけど）

[7: 匿名]

ソフイア松戸はJRの社宅跡だとききました。引込み線が近くにありますがうるさくないですか？住んでた方いらしゃいませんか？　

[8: 匿名さん]

ソフィア松戸→窪地、駅までのひどい渋滞、過剰な共用施設、オール電化、一番駅近
ウィズ松戸→準工業地域、目の前の工場、裏の雑木林、買い物便利で広くて安い
ゼファー松戸→駅までの道の暗さ、建設にあたっての死亡事故、純粋な住居地域
特徴をざっと言うとこんな感じ。あとはどの点を妥協できるか？
ちなみに私はウィズを契約しました。決め手は『価格とのバランス』です。営業マンの「うちは値引きしません」って言う言葉も気に入ったし。
自分が買って、その後に値引きばかりされたら超イヤですからね。

[9: 匿名さん]

そうは言っても売れ残ったら値引きせざるを得ないでしょう
もうすぐ完成なのにまだ結構売れ残ってますよ

[10: “]

売れ残ったら値引きはされるでしょ。
あと、「うちは値引きしません」って言う営業マンほど現実が見えていない気が。。。。
営業マンさん壁に掲げている花はどれだけ咲き誇ってますかと言いたい。

[11: 匿名]

フージャースは、残り10を切っていますよ。モデルルームへ行けばわかりますが・・・。
ゼファーは、ブランエッセが未だに残ってますよ。

[12: 感想です]

ソフィアは、個数の割りにエレベーターが少ないですよね。引越しが大変そう。
フィオリーナは、大安売りのイメージが・・・。バルコニーにスロップシンクなし。三面鏡裏収納なし。
ウィズは、あの環境がネックですよね。

[13: 匿名さん]

ウィズって最初の計画（マンションの位置とかここからは公園ですとか）、看板に書いてあったのに無理くり
消したでしょ？位置が合わずに。あれって契約者に説明とかしてるのでしょうかね？

[14: 匿名]

この掲示板を見ている方は、何だかんだいいながらもウィズが一番気になる様子ですね・・・。
ウィズの見晴らしと、ゼファーのブランエッセに友人が引越し、両方遊びに行ったことがあります。
家の中は、ウィズのほうが収納（物入れ）が多く、部屋と廊下のつなぎめ？などの段差がまったくなく（ゼファーは、
は多少あり）主婦の私にとっては、ウィズのほうが生活しやすいと思いました。
陽だまりと、フィオリーナのモデルルームへ行きましたが、部屋の中だけで言えば、陽だまりのほうが私は○でした。
環境は、やはりフィオリーナですよね・・・。

ソフィアについては、全くわかりません。ただ、バルコニー2,5ｍもあると、部屋の中に日差しが差し込むのかなぁと
思っています。

[15: 匿名さん]

ソフィアのMRてバルコニーにソファーが置いてあり現実味に欠けてると思います。
一瞬リビングが広く見えますが・・・

[16: 匿名さん]

以前のレスの、「ＪＲの引込み線」だけど・・・。夜中の１時ごろに、キキーって凄い音がするよ！
　日中も、ポーって汽笛みたいな音が凄いです。。。参考までに。

[17: 匿名さん]

ソフィアの建物内モデルル−ム見ましたが収納も多く何よりバルコニ−は広かったです。週末の午後でしたが気になる騒音は感じませんでした。

[18: 匿名さん]

フィオリーナは工事が早いよね。ソフィアの審査通らない人がけっこうフィオリーナ買ってるとのうわさ
だけど本当ですか？

[19: 匿名さん]

ウィズ松戸陽だまりの丘、完売ですね。3つのモデルルームを見に行ったけど、納得です・・・・。

[20: 匿名さん]

陽だまりの丘内覧会始まった様ですがどうでしたか？

[21: 匿名さん]

フィオリーナの購入を考えています。ソフィアに比べてやや空きが多いようなので、部屋の検討がしやすいです。逆に言えば人気がないってことですが、この差は何ですか？ウイズやソフィアを購入された方何か気になった点を教えて下さい。

[22: 匿名さん]

ソフィアを買いました。理由は以下の通りです。
①ディスポーザーがソフィアの方が安全　②ソフィアに比べてなんとなく狭い　③バスの本数
④フィオリーナは柿の木小地区ではない　⑤ソフィアがオール電化だった。　ってな感じですかね

[23: 匿名さん]

ウィズを購入しました。モデルルームはウィズとフィオリーナを見学。
①買い物が便利（さくらだ・イイダ・市場）　②広い(100平米以上の部屋）　③部屋の収納の多さ
④坂道が少ない。　こんなところです。

ソフィアは今住んでいる所より少し離れるので見学には行きませんでした。オール電化には惹かれましたが！
柿小って人気あるんですか？私自身、○○小出身なのですが、あまりピンとせず。
フィオリーナは和小ですが、大橋小でもあまり距離は変わらない気がしますね。野菊野団地のお子さんで
相模台小に通っているお子さんもいますし・・・。
ウィズも和小ですが、松ヶ丘小のほうが少し近い気がしています。

【ご依頼に基づき一部を伏せ字に致しました。管理人】

[24: 匿名さん]

ソフィアはどうして戸境壁がコンクリートにクロスじか貼りではなく、2重壁にしたのでしょう？
コンクリにクロスじか貼りが最も遮音性に優れているとききますが....

[25: 匿名さん]

JRの引込み線の音ってそんなに凄いんでしょうか。。

[26: 松戸在住31年]

車庫へ向かう電車or車庫から出発する電車しか通りませんので、いずれにせよ電車が猛スピードで前を通り
過ぎる訳ではありません。騒音と言うより"キー"と車輪と線路がこすれるような音だと思います。
一般の線路際の騒音に比べたら大したことはない思います。あまり気になさらなくても宜しいのではないで
しょうか？慣れる事のできる範囲だと思いますよ。

[27: 匿名さん]

ありがとうございました。安心しました。

[28: 匿名さん]

始めまして、私は　迷いに迷って　フィオリーナ　を契約しました
買った決め手は、日当たり＋第一種住宅地域　に惹かれました
迷った理由は、　駅から遠い、坂がきつい、路が暗い、変に安い

４／９に入居開始だそうですが、完売はキツイみたいですね〜

[29: 匿名さん]

ゼファーのマンションって・・？＠マンションデベロッパーの評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/res/74-98

[30: 匿名さん]

ウィズ松戸とゼファー松戸を見学しました。
ウィズ松戸は売れ残りを転売したと聞きましたが・・・
ゼファー松戸は棟内モデルルームがあるらしいので行ってみようと
思いますが見学された方ご意見を聞かせてください。

[31: 冬必春成]

ウィズ松戸陽だまりに入居間近になりました。
内覧会の時に設計図書や建築途中の写真を見せていただきながら説明を受け、構造の安全性についても大分理解が深まりました。
ようやく引越しの準備を始める段階になりました。
レイアウトを考える段になって、キッチンが狭く、今ある冷蔵庫と食器棚をいれたらレンジ棚が入らないことがわかり、どうしたものかと思案中です。
同様な課題をクリアしている方のアイデア・工夫を是非お聞かせください。

[32: 匿名さん]

フィオリーナは、フィオリの丘（ポラスの戸建て）の方達があまり良く思っていない話を
よく耳にするので、正直不安に感じています・・・・。

[33: 匿名さん]

ゼファーの　棟内モデルルームを　見て　”１Ｆはすみにくいな〜”と思いました。。

私は　Ｂ棟の上の方を契約したのですが、床暖房が標準装備で無い等　安いなりに設備は貧弱です。
ただ、日当たりはベストだと思いますよ〜

目の前１戸建ての方々からすれば　いくら北側とは言え　マンションから丸見えですから、あまり気持ちの
いい物だとはおもえないでしょ（その代わり、ＴＶアンテナ等は面倒みてあげているんですから^^;）

[34: フィオリの丘の住人]

フィオリの丘を購入するときからマンションが建つのは分かっていたので、
フィオリーナについて、気にならない人がフィオリの丘に住んでいるのだと思いますよ。
フィオリの丘の住人のなかにもフィオリーナ購入を考えている人もいると聞いています。
フィオリーナの中を通れるとセブンイレブンに近くなるのでいいですよね。

ところで「33匿名さん」の発言ですが、
フィオリの丘の家のテレビは、ケーブルテレビか、自分の家のアンテナのどちらかなので
「ＴＶアンテナ等は面倒みてあげているんですから^^;）」の意味が良く分かりませんね。

[35: 33]

北側に建物が建っていると、ゴーストの関係でＴＶの写りが非常に悪くなります。
フィオリの丘のＴＶアンテナは　フィオリーナの屋上に立っているアンテナから分配している
と聞きました。
（ちなみに、フィオリーナは全世帯ケーブルＴＶなのでアンテナの必要はないです）

私の聞き違い　又は　私に教えてくれた方の勘違いであれば　申し訳ございません。

[36: 匿名さん]

フィオリーナ、ウィズなどモデルルーム拝見しましたが、耐震構造などどのように
納得して購入しましたか？
直接聞いても構造計算書でしか回答がなく、対応の仕方に不安を感じてしまうのですが
私だけでしょうか？
それさえクリアーできれば購入希望なのですが・・・。

[37: 匿名さん]

フィオリーナに決めました、①価格が安い　②電車は利用しない　③静かな環境　④モデルルームでは一番よかった
　⑤隣がコンビニ（酒、タバコが無いのが残念）⑥スーパーベルクス(安い）に近い　　　公園など子供の遊び場が近くにないのは我慢します　耐震偽装
は個人ではわかりませんが、入居開始の４月までには、発覚すると祈ってます。

[38: 33]

>>36,37
フィオリーナについては　私も安さが気になったので
知り合いのつてで　建築士の方にお金を払って図面チェックをしてもらいました。

[39: 匿名さん]

フィオリーナの方、小学校はどこに行かせますか？和小は通学路が暗い感じがして・・大橋は国道を渡らなければいけないし・・
迷っています。

[40: 匿名さん]

フィオリーナを購入検討中なのですが、松戸駅まで基本はバス通勤になりますか？
また朝夕の通勤バスはかなり混んでいるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

フィオリーナです。和名ヶ谷小、大橋小、子供と一緒に見に行って学区どおりの和名ヶ谷小にしました。
それと、駅からの道ですが、ヨーカドーの２階から入って５階から出て松戸公園を突っ切ってくると明るい道を
通れるし、ほぼ直線コースをたどることになっていいと思うんですが。

[42: 匿名さん]

フィオリーナ安いですか？坪単価で見てみるとソフィアとどっこいか高かったりしてますよ。
3LDKでも60㎡台の部屋の価格を大きく出したりしてるから、そのように見えるのでは。

[43: 匿名です]

フィオリーナ・ウィズ・ソフィア３つとも同じ広さの部屋を比べると、さほど価格に大差はないと思います。
ただ、フィオリーナは、売れ行きがいまいちなのか？100万円分のポイントサービスしてますよね・・・。
購入を考えるならば、一斉入居後のほうがお買い得のような気がします。
（一斉入居後のブランエッセはかなり下がったようなので）

[44: 匿名さん]

フィオリーナからは意外に自転車が便利、駅まで１０分ぐらいですよ。

[45: 匿名さん]

４１＆４４さん

４０です。カキコありがとうございます。
松戸公園に沿うルートを通った場合、通り道の近くに松戸拘置支所がありますが
治安は問題無いのでしょうか？

県外在住なのであまり現地確認に行けないので、その辺りも教えてください。

[46: ごり]

フィオリの丘に住んでます。
私が購入を決めたときはマンションが建つということは知りませんでした。
サイアクの営業でした。。。
テレビのアンテナは不安でしたがそんなに影響もなく問題ありません。
最近、追い込みで工事をしているのか夜遅くまで電気がついていますよ。
早く皆さんが入って来てくれるのが楽しみです。
全部の部屋に電気つくときれいですよねー。

私も自転車で通勤しています。坂はちょっとつらいですが10分かからないし
軽い運動としてはもってこいです。
ただ駐輪場がいっぱいで半年以上順番待ちをしていますが空かないので
毎回100円を払って臨時駐輪場にとめています。
# 徹夜などで次の日に帰ってくると＋100円取られるのがちょっと気分悪いです。。。

>>45
>松戸公園に沿うルートを通った場合、通り道の近くに松戸拘置支所がありますが
>治安は問題無いのでしょうか？
特に問題はないですよ。
思った以上に治安はいいような気がしてます。
駅前に子供達はいっぱいいますがかわいい程度です。

ひとつ質問なのですがフィオリーナのサブエントランスホールは
フィオリーナの住民の方しか通れないですか？
通らせてもらえるとセブンイレブンに行くときすごく便利なのですが。。。
仲良くするためにも開放してほしいですー。

小学校はまだ子供が小さいので考えてませんがおそらく和名ヶ谷小かなぁ。と
考えてます。

[47: 匿名さん]

フィオリーナ購入者です。フィオリの丘の方がマンションをどう思ってらっしゃるのか気になっていました。
46さんの書き込みを見て少しほっとしました。
サブエントランスの扱いはどうなるのか気になりますね。オートロックの外側が素通りできる構造なら
問題ないと思うのですが、図面を見ても？ですね。
うちには小学生がいるのですが、和名ヶ谷小の予定です。

[48: 匿名さん]

４４さん
フィオリーナ購入しましたが、都内に通勤するので
駅までのアクセスが心配でした。
１０分くらいと聞いて安心しました。周辺に坂が多いのが気になりますが。
それにしてもフィオリーナに関する掲示板が少ない。。。

[49: フィオリーナ]

フィオリーナ購入者です。このレスを見てきになったのは、工事中に死亡事故がおきたと言うことです。ホントなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49
本当らしいです。即死ではないが　病院に運ばれた後お亡くなりになられたとのことです。

[51: 匿名さん]

フィオリーナを買いました。もうすぐ入居ですね！ワクワク！
うちは来年、小学校に入学です。もともと地元なので、上の子と同じ
和名ヶ谷小学校に通わせるつもりでいます。
通学路が多少遠いし暗い感じはしますが、子供達の下校時間に合わせて
ＰＴＡで順番に毎日パトロールを行っているそうです。

[52: 匿名]

フィオリーナを購入しました。
昨年くらいから色んな物件を見て最後はフィオリーナとサザンで迷いましたが
最終的に値段が安いフィオリーナに決めました。
サザンは世帯数＆価格が高かったので
フィオリーナはサザンと比べると世帯数が少ないので自治会などあるのでしょうか？
私と同年代くらいの、ご夫婦がご近所だと嬉しいですね〜
工事中に事故があったのは、いつ頃の話ですか？
サブエントランスはフィオリーナの住民しか通れないと思いますよ
確か敷地内にエントランスあるので違ってたら申し訳ありません。

[53: ごり]

> サブエントランスはフィオリーナの住民しか通れないと思いますよ
みたいですね。
フィオリの丘側の用水地くらい解放してくれてもいいのに。。。
先日回覧板でマンションの敷地なので立ち入り禁止ですという
ゼファーからの手紙がまわってきました。
なんか感じわるいです。。。
ま、売る人は売っちゃえば終わりですからねー。

[54: 匿名さん]

ゼファーは文句をつけられないようにすべて「はんこはんこ」で契約者をがんじがらめにしているように感じ
ます。まぁ、デベロッパーはどこもそうなのかもしれませんが。入居者のことを考えてもらいたいですよね。
これから入居する人たちはみな仲良くしたいと思っているのですからね。

[55: 匿名さん]

>>53
フィオリーナ側からも　南側にはいけませんね〜
サブエントランスから　階段を下りると
消防車領域として　大型トラック１台分のアスファルト
（両脇に、ベンチあり）
その入り口の鉄の門　なんか無駄な場所となっています
公園とか作って解放すればいいのにっと思いました。

[56: 匿名さん]

ウィズ在住者です。
フィオリの丘と迷いましたが、子供の環境を考え公園の有無と
年月の経過によるベランダ・エントランス等のガラスパネルの劣化が
心配でウィズにしました。

でも引渡しから半年経つのにまだフィオリって５０件近く空きがあるみたいですね。
ウィズの引き渡し前完売と差が有り過ぎる・・・。
単純に営業力の差だけなのでしょうか・・・。

フィオリの前にもすぐ近くのマンションありましたがあそこを
購入された方は少し気の毒に思います・・・。
ちゃんと情報をもらわれたのでしょうかね？

[57: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。