デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[82: 41]

>>81
>>検討中の方は、よく考えて決断してください。
購入予定の方はみなさん承知の上でしょう。

中古マンションですがこの津田沼は比較的中古が処理されにくいのは事実です。
理由は幾つかあります。

1：都心のように購入需要が新築マンションより多くない。
2：買い換える事ができる資本力のある人がすくない（当然お金持ちさんは都心で初めから購入する）
3：普通の世帯は購入したら一生住むつもりで購入する。
4：街がまだ若いので築30年以上たった分譲マンションが少ない。（世代交代で買い換え需要がまだ無い）

最近ではリーデンススクエア津田沼がありましたが、駅近（徒歩3分以内）のマンションを除き、
中古として市場価値があるマンションは津田沼には無いのが実態です。

また、駅近でマンション開発が出来る場所が殆ど残っていないのも事実です。
駅南西側の生産緑地で残っている土地ぐらいか若しくはダイエー跡地？多分これは無理かな・・・

幹線道路（国道や県道）に沿ってある物件は車の音がうるさいですし
駅近は人の騒音や電車の音でうるさいです。

逆に幹線道路より中に入ると道が狭いので車の運転や子供の安全を考えると危険。

ですから（本題）環境がいいところが一番お勧めでしょう。


違う話題を一つ
リクルートの住宅情報（無料の本）に
オプション設備の人気ランキングが掲載
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やっぱり食洗機が一番ですね。

[83: 匿名さん]

>>81
私は８１さんがいう成田街道の外側しか探していませんでした。
でも、殆ど物件がでませんでした。
だからこの物件は待ちに待ってたものでした。
購入を検討している方は承知の上で検討していると思います。
もう駅からの距離の話題は出尽くしているのでよろしいかと・・・

[84: 匿名さん]

駅から遠いとか不便な意見が多いですが　はっきりいって津田沼駅に近ければ近いほど住むには環境がよくないと思います。特に小学生ぐらいまでのお子様がいる家庭では安心して通学が出来
遊ばせる環境が整っているこちらのような物件はなかなか無いような気がします。津田沼駅近くに現在建てられているマンションはいくつかありますがどれも道も狭くいつも車が混んでいます。
子供が居る家庭では　安心して生活できません。

[85: 匿名さん]

私も子供の環境面では８４さんに同意です。
あと、私は立地条件のうち地盤条件を優先しています
駅南側の海側に行けば、香澄公園や谷津干潟など緑多い子供が遊べる環境は臨めます。
ただ国道１４号線より海側は、昔は海だったので地盤が非常に弱いと聞いています。
またあるＭＲに行った際、千葉県の防災地図を見せてもらったところ液状化が起こりやすいと
聞きました。
個人的には100％自分の希望に見合ったマンションに出遭えるのが理想で、それでＭＲを駆けづり廻ったり、
情報収集に躍起になるのですが、現実は金銭的なことなど色々考えると、どこか妥協する点は出てくると
思います。
契約した人は、駅から遠いことなんかは承知の上、そんなことよりももっと優先するものが
あったからこそ契約したのではないでしょうか！

[86: 匿名さん]

細かい話で恐縮だけど、同じ前原でも西と東で雰囲気が違いますね。
何が違うかって言うと、東は低層、西は高層と、建物の高さの違いもあるけど、
東は、成田街道と東金街道に挟まれているせいか、抜け道として通る車が多いことも挙げられます。
それに対して西の方は特にこちらのデュオヒルズやリブレの周りは道路も広くて車通りもそれほどでもないから
子供連れていても安心して歩けますね。
それに香澄公園や谷津干潟はここからだって十分行けますよ。ちなみに私は前原東在住、しかも車なし。

[87: はと]

みなさんよく調べていますね。読みながら不安になったり安心したり。
購入した以上、住む私たちが協力してよいマンションにしていけば、
きっと「買って良かった」と思うんじゃないでしょうか。
子供にとってものんびりしたいい環境だと思いますし。

[88: 匿名さん]

私もハザードマップ調べました。
液状化、土砂災害の危険度なしでした。
やっぱり京葉線沿線は怖い。活断層まで・・
来るかどうかわからない自然災害ですが、安心材料はあった方が良いです。

[89: 匿名さん]

リブレ真後ろの戸建分譲のオープンハウスを見てきました。西道路で日当たりは一階は真っ暗、かろうじて二階部分のリビングに日が差し込む物件でした。
値段は土地３０坪建物３０坪で３５００万円也。そのちょっと先(100m)がデュオヒルズ津田沼ですね。駅から遠くて、近傍の戸建と値段がほぼおなじ・・・・
駅近マンション以外をなんのために買うの?
マンションは戸建と比べると、毎月の共益費+修繕積立金+駐車代が余分の多く約１０００万円のローンを追加して組むのと変わらないよ。また、資産価値も確実にゼロに近づきます。築３０年マンションだと８００万円以下でも売れないのが現実です。
津田沼駅の近く(10分以内)だと住環境のいい前原西２丁目では大和ハウス工業の建築条件付分譲地(新築で約５０００万円)やアトムステーション戸建分譲(新築で４３８０万円)等、前原東４丁目では千葉タクトの戸建分譲(３５８０万円)、前原東３丁目だと教習所近くの築１１年の中古住宅(２９８０万円)
等々いろいろな戸建の売りがあります。自分の予算を考え決断すべきだと思います。ただし、すでに契約をした人は気にしないでください。

[90: 匿名さん]

(つづき)
あと、小学校の現状について一言、中野木小学校は学級崩壊までは行きませんがかなり荒んでいます。先生たちは授業が予定通り終わらず父兄から苦情が多発し、年度初に担任変えも行われます。
また、前原中学校は、最近はかなり改善されて校内ではタバコを吸う児童は少なくなり校門を出てから吸うようになったらしいです。また、中学受験を考えているのであれば大手学習塾はほぼ駅前のビルです。
小さな子供を夜１０時ころに３０分も歩かせることになります。

[91: 匿名さん]

中野木小や前原中が評判が良いのは事実。
どうして、この名前の”匿名さん”の色が他の方と違う色で表示される方は
こんなにこの物件を叩くのか理解出来ない。
学校の件を読んで、あまりに？？？？で、首をかしげてしまいました。
戸建とマンションを比べることも理解しかねます。

[92: 匿名さん]

>>89.90
マンションは駅近でないといけないという定義が
万人の優先するものではないんですよ。

[93: 匿名さん]

>>89
まあ戸建てとマンションを比べてはいけないという気もしますが、
3500万の戸建てはあのへんでは安普請だと思いますよ。

sageだと匿名さんの色が変わるのかな？(実験)

[94: 匿名さん]

天気のいい日には、マンション（南向きまたは西向き）から、富士山は見えると思いますか？
生活には直接関係はないのですが、富士山が見える家に住むのが、小さいころからの夢でした。
遠くに富士山を眺めながら、『今日もいい天気だなぁ』と思えるだけで、
ちょっと幸せな気分になれるような気がして・・・。
ムリだと諦めてた夢が、あの眺望ならもしや叶うのではないかと思ってます。
あまりにも恥ずかしくって、ＭＲの営業さんにも聞けませんでした。
無理ですかねぇ。

なら、神奈川の方に住めばいいじゃないかと言われそうですが、
それはそれで、東海地震が心配で、あまり神奈川方面は考えてません。

[95: 匿名さん]

富士山見えますよ。
冬になると、気温の低くなる朝と夕方。
西向き住居ならたぶん筑波山の山並みも見えると思います。
私は夕焼けに浮かぶ富士山が大好きです。
幸せな気分になりますよね。
確か、3階建ての中野木小からも見えると聞きました。
現地見晴台眺望体験（予約制）を開催しているそうですが、
体験会行かれた方いらしゃいますか？

[96: 匿名さん]

>>81
徒歩圏外はオーバーですよ。私は薬園台在住ですが新京成の終電を逃し、よく歩いて帰っていました。
3〜40分はかかったかなぁ。最近は津田沼までの交通手段を自転車に変えたので楽になりました。

この物件は住環境、地盤等に恵まれたいい物件だと思います。
残念ながら私はＭＲを見て「設備の割には価格が高いな」と思ってしまい、候補から外れました。
営業さんは「津田沼は快速始発駅ということもあって、それが土地代に反映されています。」
と言っていましたが、そういうもんですかね？

[97: 匿名さん]

私は以前このへんにすんでましたがたしかに駅から歩くのは厳しいと思います。
まあ、バス停が目の前ですが雨の日は本当に動きません。大渋滞です。
それを含めいろいろな意見がでるのはわたしはいいと思います。

[98: 匿名]

真剣に購入を検討しましたが、見送りました。
現在、建設地のすぐそばに住まいしております。
転勤でもう９年になり、子ども達も富士見第二幼稚園、中野木小、前原中に通学しました。
子供を育てるには良い環境だと思います。転勤してきた当時前原中は荒れた中学として
評判でしたが、子供達が通うころには、船橋市では落ち着いた中学として、教師も赴任希望が
多いと有名になっていました。こういうものにも波があるのでしょう。
通勤は確かに厳しいですね。徒歩で津田沼まででるには20分弱見た方が良いと思います。
現在、バスを使用していますが、雨の日に限らずタイミングによっては、20分程度乗車している
事もあります。以前はあまりに動かないので、徒歩で津田沼まで出ていた時期があります。
深夜バスの最終が11時30分頃だと思いますが、その後徒歩で帰宅するのは一寸怖いですね。
それさえ覚悟すれば、環境は問題ないと思います。

ただ、価格は割高と思い見送りました。最近、新築戸建てが販売されていましたが、3000万円を
切る水準でしたね。それと比較すると設備から言っても一寸高いと思います。

駅までの距離を考えた場合、もう少し千葉よりで良い物件がありそうな気がします。

[99: 匿名さん]

９８さんのご意見、非常に参考になります。
私の地元の中学校でも当時通っているころは、タバコ・シンナーなどが蔓延しており、
教室の窓は割られ、他校との喧嘩もしょっちゅうでかなり荒れていましたが、
１０年後は非常に落ち着いた良い中学校になっていました。

やはり通勤に要する時間と暗い夜道がネックになるのでしょうか？
あと価格の割りに設備が整っていないとのことですが、設備とはどの程度のレベルを
みなさん期待されているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

９９の続き
この辺の地盤は海側に比べれば遥かに良いものの、決して良い地盤だとは思えません。
だからこそ杭基礎で補強するわけですが、戸建の場合も杭基礎も入って３０００万台なのでしょうか？

[101: 匿名]

数年前に津田沼からの帰宅を狙ったいわゆる「オヤジ狩り」でけが人が出たことがあり、その時は怖かった
ですね。今は全体に落ち着いているとは思いますが、ひったくり、車上狙いはあるようで、気をつけるに
越したことは無いでしょう。

設備は普通ですね。これ以上の設備を望む必要はないと思っています。
（ただ、どういう訳かオプションは高いと思います。フージャースは高い設定だそうですね）
普通の設備、小さい子供がいらっしゃる方には適した環境、通勤には少し厳しい立地、近隣の戸建ての価格
それらから判断して、購入可否を決めるのでしょうね。
以上の条件から、判断すると、少し高いかなと。

それと、休日に都内、郊外へ出るには、時間帯によって成田街道、船取線が渋滞します。
357、花輪インターまでの時間がかかります。また、津田沼のヨーカ堂、ジャスコへの車で混雑します。
便利は便利ですが、車を使われる方は、時間帯の注意が必要ですね。

[102: 匿名さん]

防犯の意識はこの土地に限ったことではなく大切ですね。

オプション高いですかね？
他物件と変わらないとの印象でした。

私もこれ以上の設備は求めていません。
必要以上の設備の維持管理は無駄だと思っています。
設備が整っていないと指摘される方は具体的にどのような設備をお望みですか？

駅からの距離は
私は通勤で駅まで15分くらい歩きたい派なのでちょうど良いんですけどね・・

[103: 41]

>>100
以前に付近の地盤データを調べ事があります。
全然問題ないです。（まったくもって問題なし、この付近では一番いい地層です。）
専門用語ですがN値50もきちんと出ています。

>>だからこそ杭基礎で補強するわけですが

誤解されているようですが
マンションクラス（3階以上）の建物は必ず杭が必要です。
杭には建物を支持地盤で支える役目もありますが、
のっぽビルなど、転倒や引き抜きなどでの防止の役目もあります。

戸建ての杭はマンションなどの支持杭とは違って摩擦杭がよく使われます。
お値段は地層などで変わりますが150万〜300万ほどの予算が必要です。
ですが最近の戸建てはべた基礎で施工するのが主流になっていますので
よっぽどひどい地盤でなければべた基礎のみになっています。

戸建ての値段も調べていますが（業界での基準値を知合いの不動産業者に聞きました。）
津田沼駅より徒歩5分圏内は「建物付き」「建築条件付き」でだいだい5000万超級です。
徒歩5分〜10分で5000〜4000万級、
徒歩15分で4000万〜3500万級、
共に大手若しくは安心できる工務店の値段です。
格安で有名な会社は除きます。（安い会社はそれなりに理由がありますので・・・・）

戸建てを狙っているみなさんがこの付近で安心して買われる値段は4000万を超えると思います。
実際、この付近で2年前に販売された物件を調べましたら3800万〜4800万で
ほぼ完売販売（1年以上の売れ残り無し）しています。

それとくらべたらこのマンションの方が設備もいいし見晴らしもいいのでいいと思いますけどね〜。
ただ、皆さんが感じられているように少し相場から比べるとお値段は高いと思います。
ですが、知人からの業界ネタですがこのマンションの初月の契約数はいい数字をいっているようです。
本当に欲しい方は今のうちに押さえた方がいいです。

ちなみに
前原西3丁目に三井不動産
習志野谷津1丁目に大京
が販売予定でありますが値段は過去相場より上げるとの事です。

[104: 匿名さん]

当初は販売６０戸と聞いてましたが、
足りなくて一気に７５戸の販売になりましたよね。

価格設定が強気だと感じる人がいる一方で、
良い物件なのに安いと感じる人も多いそうで
納得して購入してもらえれば良いという考えだそうです。
必要以上に安くするより、ある程度のステイタスは保ちたい・・ということでしょうか。
まあ、ある程度のお金を出せる人が民度が高いということでもないけど。

[105: 匿名さん]

（104のつづき）
私も契約するまでは割高では・・と悩みましたが
早い段階で決断して良かったと思っています。
気に入った間取りを選べたので満足しています。

[106: 100]

41さん明解な回答ありがとうございます。
私も活断層が気になって調べたり、地質屋さんに聞いたりしましたが、
地質屋さん曰く、『伏在断層はあるかもしれないが、活断層気にしてたら、日本にゃ住めないよ』とのこと。
文献で無いにこしたことはないですけどね。
下総台地で見られる沖積の砂層ですね。

ネックは費用対価値ですか？

[107: メゾンドソレイユ]

>96さん
徒歩３０〜４０分は大げさですよ〜。お酒が入っててそのくらいじゃないですか（笑）
夜、疲れてて歩くのがつらい時やお酒が入った時はタクシーを使いましょう。
確かにちょっと道は暗いです。

89さん情報の前原西二丁目は長沼船橋線のなりたけ沿いの物件でしょうか？
毎日なりたけラーメン食べれてうれしいかもです。
ただ、やはり治安的にはもう少し駅から離れたいですよね。

[108: 94]

>95さん
ありがとうございます。富士山、見えそうですね。
あとはマンションの階数が問題になりそうです。

現地見晴台眺望体験は行ってきましたが、時間が遅く、天気も悪く、富士山は見えませんでした。
高台であることを確認した程度です。津田沼のネオンがよく見えました。

モデルルームから現地までは車でいきましたが、土日だったため、しっかり渋滞も体験してきました。
確かに動かないですね。
津田沼駅周辺での買い物は、やはり自転車が良いかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

津田沼駅周辺での買い物は、自転車だとつらいです。津田沼十字路から前原団地入り口までは歩道が狭くまたは片側しか歩道がなく、買い物を満載した自転車だと通行が怖い。
車で買い物が現実的です。平日ならばジャスコ・イトーヨーカ堂とも駐車場は空いてます。団地内の京成リブレは食料品は一通り揃いますが衣料品関係がダメです。
マンション、戸建などを選ぶときの住環境として、夫は駅までの所要時間、通勤時間を、妻は日常の買い物の便利さを第一に考えているのではないでしょうか。
　また、参考までに津田沼周辺の新築マンションの実価格を調べると、前原小学校横の「酸素マンション」が２５００万円(値引き後)、前原東２丁目の元さくら銀行社宅跡地の「セキュリティマンション」も
２５００万円から２９００万円(値引き後)と、売れ残り分はかなり当初の募集価格と比べ５００万円以上の大幅値引きをしています。住宅情報等の情報誌や折り込み広告では出てこない
価格となっています。
　中古マンションの価格は、これまた酷く下落しています。津田沼駅周辺の新築マンション供給が増え、中古マンション価格もここ二・三年で大幅に値下がりしたようです。
新築後５年から１０年程度のマンションですと駅から１０分以内で２３００万円から２８００万円程度でしょうか。
この程度の築浅中古マンションならば住宅設備も「床暖房、浴室乾燥機、TVインターホン、カンターキッチン、宅配便ボックス等」と新築マンションと遜色ないです。
色々な選択肢がありますから迷いますね。

[110: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2130&e...

[111: 96]

>107
メゾンドソレイユさん
徒歩３０〜４０分というのは津田沼から薬園台までで、まさに「お酒が入って」のことです。

>102
決して設備が整っていないとは思っていませんが、
1.ディスポーザーは付けて頂きたかった。
2.クローゼットの扉は折り戸はやめて欲しかった。
が我が家の望みでした。

「扉なんて付け替えればいいじゃん」と叩かれそうですが、重点は人それぞれということでご容赦下さいね。

[112: 匿名さん]

酸素マンションには酸素吸入体験で言ってみた事ありました。
酸素入りミネラルウォーターをお土産に頂いたなぁ。。。
（でも販売員が深夜に家まで押しかけてきて売り込みが怖かったです。）
その後販売が行き詰まって売れ残り分、まるごとどっかのファンドに売り飛ばして
その大幅値引販売につながったんですよね。
販売方法もムッとさせられたし、先に購入された方もあんまりの値引で可哀相でしたよ。

ちょっと話がずれましたね。すいません。

[113: 匿名さん]

>109
津田沼までの買い物は充分自転車でＯＫみたいです。
以前４１さんが44のレスでおっしゃってた２のルート、
つまり前原スポーツの横に出て、線路沿いを行けば
車は殆ど通らないので快適でしたよ。
ママチャリ族がたくさん通ってました。

「酸素マンション」と「セキュリティマンション」は
ＭＲに行ってもいないのに電話攻撃がすごかった。
どこで調べるんだろう？
どちらも立地が問題外で検討もしませんでしたが・・・
あの新築価格より、中野木小の学区の中古の方が高いんですよね。
しかもなかなか出ませんしね。

>111
ディスポーザー便利ですよね。でも結構故障や維持にお金がかかるそうなので
それならなくても良いか・・と納得しました。
この物件の地区は燃えるごみの収集が夜らしいので、
休みの朝に早起きして出さなくても夜7時までに出せば良いみたいですし・・
あ！そういう問題じゃないですね。
クローゼットの扉ってウオークインクローゼット以外は大体折り戸だと思ってました。
そんな事もあるんですね。
色々な意見が聞けて勉強になります。

[114: 匿名さん]

公共の下水道設備がないと聞きました。（計画はあるらしい）
ディスポーザーないのって、下水道がないからですか？
下水道が通ってないってことは、下水道代はかからないのですか？

[115: 41]

>>114
この地区は下水道直結ではなく浄化槽の処理地区です。
船橋市は下水道普及率が他の市と比べて低いです。
昔の市長の政策です。（なぜとは聞かないで・・・）

まぁ〜そんなことは置いといて・・・
3年から5年以内にはこの地区は下水道工事が完了する予定です。
あくまで予定ですので・・・予定は未定です。なんせお役所の仕事ですから
（あ！行政がサボっているのではなく、予算の問題です。）

と言うことで
下水道代は当初はかかりませんが
浄化槽のメンテナンス費が管理費に入って来ます。
予定の管理費に含まれていると思うのですが・・・・営業に聞き忘れました。

本下水になったら下水道代を市に払う必要がありますので、
浄化槽のメンテナンス費を引いた分、管理費が少し安くなると思う人もいると思いますが
下水道代のほうがメンテナンス費より一般的には高いので数年後に経費がアップするかも
しれませんね。（下水道代の計算方法を役所で確認し忘れましたので未確認）

114氏の通りディスポーザーないのは、下水道がないからでしょう。
（技術的には下水道がない地区でも可能ですけどね。）

[116: 匿名さん]

近隣においしいケーキ屋さんはありますか？

[117: はと]

116さん、あたしもそういう情報聞きたいです！
海浜幕張の「クラックラン」はおいしいけど、ちょっと遠いかな？
散歩途中とかにあるといいですねえ。

[118: 匿名]

残念ながら、近くにはどうでしょう。見当たりませんね。
前原駅近くにパン屋さんがあり、そこでケーキも売っています。
リブレ以外、お店はありませんし、商店街は前原駅にある程度です。
やはり、津田沼に出るのが一番でしょう。

[119: 匿名さん]

前原駅前の「アビニヨン」というパン屋さんですね。
あと、船取線近くにある「マムズ」とか・・・
前原東の「ヒサミ」
でもやっぱり、近くはないけど谷津小近くの「ラシェール」とか
谷津駅前の「ヨコヤマ」で買っちゃいます。
（岩シューで超有名なところです。）

スーパーはリブレ、ワイズマート、トップマートとイオンや西友やヨーカドーを使い分けます。

[120: 匿名さん]

津田沼って、だいたいのモノは駅前で揃ってしまいそうですよね。

でも、バルコニーにモデルルームのようなウッドタイルを敷きたいなと思っているのですが、
そういうものが買いたい時に行くのは、ホームセンターですよね。

津田沼駅周辺にホームセンターはないようですが、近くだと、どのへんにありますか？

[121: 匿名さん]

ホームセンターですが、船取線沿いにケーヨーがあります。
芝山にビバホーム、東習志野にロイヤル、ビビットにスーパーバリューがあります。
品揃えはジョイフル本田が一番ですかね？！
ジョイフルは１６号の八千代店より、千葉ニュータウン店がおすすめ。
片道４〜５０分は掛かりますが、都内からもたくさんお客さんが来ています。
ジョイフルの近くに家具のアウトレット「メガマックス」もあり結構楽しめます。
ジョイフル内のガソリンスタンドも激安ですよ。

[122: 匿名さん]

津田沼あたりで洗車場ってありますか？
スタンドでなく自分で手洗いしたい派なんです。
家のローンを組んだあと、自分のお小遣いは期待できないのでせめて愛車に洗車で愛情を注ぎた〜い！！

[123: 匿名さん]

南口にあるよね。津田沼小学校の近くに

[124: 匿名さん]

来春、茜浜にビバホームがオープンするそうですね。
超大型ホームセンター（売場面積　22,000平米）ということで、
「スーパービバホーム」というらしいです。
引越し前後はホームセンターが不可欠なので楽しみです。

[125: 匿名さん]

ケーキ屋は、勤め人には津田沼駅前のシャロームがなにかと助かります。
あ今日は結婚記念日だったわい、とか電車の中でふと思い出しても、
かなり夜遅くまでやっているから間に合うし、結構うまい。

[126: 匿名さん]

ビバホームの広告うちにも入ってました！
トステム系列なんですね！オプション品のカタログにたしかトステムって書いてあったんで
この店で実物を品定め（値段も含め）できますね。
また東京インテリアやIKEA（外資系インテリア）など南船橋〜新習志野界隈にオープンするので
新居にあった家具などを探すのが今から待ち遠しいです。

[127: 匿名さん]

オプションって、メニュープランのオプションの
カタログですか？
カタログというかただのカラーコピーだったですけど・・

インテリアオプションのカタログはいつ頃になるのでしょうか？
たぶん、何も頼めない気はするのですが、
契約後、ちょっと間が抜けた感じなので、
カタログを眺めながら、あれこれ夢見るのも楽しそうですよね。

[128: 120]

いろいろ情報ありがとうございます。
きちんと探したら、近くにホームセンターあるんですね。
でも、車ない家なので、自転車で行ける範囲としたら、茜浜に期待です！
幕張〜南船橋はインテリア系の店が多くなって、ほんと、楽しみです。

[129: 41]

当該計画地の前の旧公団跡地が正式に売りに出ました。

営業マンの話の通り戸建て用地のようです。
これで南側もほぼ永久的に日が入りますね。

ttp://www.ur-net.go.jp/chiba/sell/0511.html
（リンクはそのうち切れます。）

[130: 匿名さん]

>41さん
情報ありがとうございます。
契約したのが高層階ではないので
気になっていました。
安心しました。

[131: 41]

>>130
おめでとうございます。
良かったですね。

ちょっとした賭けだったかもしれませんが
南側のお手ごろ価格を早めに買われたのであれば
先見の明がありましたね。

[132: 匿名さん]

お手ごろ価格ではなかったのですが・・

[133: 匿名さん]

千葉県の姉歯建築設計事務所で問題になっていますが、氷山の一角ということで気になるところですが、
このマンションは問題ないことを確認できた方はおられますでしょうか？

[134: 匿名さん]

フージャスコーポレーションのIR情報に一応載っていますね。
http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00040102.pdf

[135: 匿名さん]

フージャスコーポレーションに限らず、姉歯建築設計事務所とは直接の取引がなくても
取引している設計会社が姉歯を下請けとして使ってる可能性はないんでしょうか？
また、そういうことを調べれる手立てはないものでしょうか？

[136: 匿名さん]

今回の耐震偽造事件について、営業さんとかから事情の説明とかありましたでしょうか？
みなさん直接されてるのかもわかりませんが、契約者には説明の１つ位あって然りと思うのは私だけでしょうか？
ＩＲ情報だけじゃ・・・・

[137: 匿名さん]

>136
私もそう思います。
これだけ社会現象になってデベへの不信感が募っているのだから、
再調査をした、もしくはしてきちんと報告するなど、対処して欲しいですね。
こちらから聞かなければ全く動かないつもりなんでしょうか。
今は私事で忙しいのでちょっと問い合わせできない状況なんですが、
更にこれからも何もないようならこちらから問い合わせしようと私は思っています。

[138: 匿名さん]

>137
電話掛かってきましたよ。
来週中には文書で心配ない旨発送されるようですね。
構造計算の資料などMRで閲覧できるそうですし
問い合わせの窓口も設置されるそうで少し安心しました。

[139: 匿名さん]

フージャースの方でも色々と調べて、やっと文書の発送までに至ったんだろうけど、
そもそも設計図書（図面・計算書など）は、当初からＭＲにおいて閲覧できるようにして
おくべきだと思うのですが、今になってやっと？
住宅性能評価書（義務であるかどうか知りませんが）もないし、少し心配です。

昨日、ＴＶで耐震偽造計算結果に基づいたモデルで実験してましたが、
実際目の当たりにすると、なんとも言えない恐ろしさを感じました。
デュオヒルズが大丈夫だとしても、北側のマンションがあんな風に倒壊してきたらなんて思うと。
ＵＲさん大丈夫かなぁ？

[140: 匿名さん]

設計図書（図面・計算書など）は前からＭＲで見れませんでしたっけ？
確認はしなかったですが、てっきりあるものだと思ってました。
「ある」と聞いていたような気がするのですが？

[141: 匿名さん]

審査機関はどこなのでしょうか？
住宅性能評価書がないから、検討段階ではわかりません。
ご存知の方教えて下さい。

あと公庫指定の優良分譲マンションでもないみたいですけど、大丈夫なのでしょうか。

[142: 匿名さん]

審査機関は（株）都市居住評価センターです。
チラシ等の物件概要にも、建築確認番号表記されてますよ。

以前、入江三宅設計事務所とは
設計にいくらお金を掛けてるんだ・・的な書き込みがありましたが、
ここにきて、住宅性能評価書にお金をかけるより、
設計料をケチらなかったことに誠実ささえ感じます。

[143: 匿名さん]

デュオヒルズ津田沼のホームページの「物件概要」の販売戸数が、
第一期の販売が始まってから、20戸→50戸→30戸と変わっています。
これってどういう意味なんでしょうか？

津田沼周辺、一気にマンションの販売が増えましたが、
売れ行きはどうなんでしょうね？

[144: 匿名さん]

『デュオヒルズ』は、
「一部上場の企業にお勤めのような、世で言うエリートサラリーマンのようなファミリー」や
「年収1,000万前後の高所得者エグゼクティブ、医者・弁護士等」などがターゲットの
で、「6000 万円前後（都心部の場合）」の物件だそうですが。

どう考えても、うち違うなぁ。

[145: 匿名さん]

皆さん、浄水器ってつけましたか？
活水器が標準なら、いらないかなと思ったのですが、そもそも、浄水器と活水器の違いが分かっていないっていうか・・・。
「スピリオン」のホームページを見ると、浄水器以上の性能にみえるのですが、「なら、なんでオプションに浄水器が？」という疑問も生まれてしまいまして。
みなさん、どうしましたか？

[146: 匿名さん]

一連の耐震偽造問題の件、フージャースの対応にかなりイライラしてたので、
年明けにでも連絡しようと思っていた矢先、構造計算の安全性を示す証明書が郵送されてきました。
やっと、まともな対応をしてくれたとホッとしています。
後は工事で手抜きをしないことを願う次第です。
性能評価書が信用できない昨今、欲をいえば現場見学会でも開いてもらって、鉄筋径、本数など実際に
設計書とおり施工されているのか見せて欲しく思います。（社員の方見てるんでしょ！是非お願いしますよ）

話変わりますが、浄水器。うちは着けませんでした。
水は京成リブレで買えばいいやなんて思ってたんで、あまり興味なかったんですけど、
スピリオンって浄水器以上の性能があるんですか？
そんなにすごいんなら、何故フージャースはもっとアピールしないんでしょうかね？
他のマンションとの差別化が計れる長所をアピールしないなんて、変わってるねフージャースの社員さん！

[147: 匿名さん]

「スピリオン」ですね。
他のマンションを見学したとき、スピリオンがついていないので問い合わせたところ、
「売り出し当初はスピリオン付きとしていましたが、東京都からこのスピリオンは
効果が不明とのことだったので、浄水器（標準）のカートリッジを２年間おつけし、
スピリオンは止めました」との事。
どうなんでしょう？

[148: 釣り人]

この物件いいですね。すぐ近くに住んでるものですが、津田沼駅以北ではベスト３に
入る環境（小学生以下の子どもが居る場合）です。駅から遠いのが欠点ですが。がん
ばって徒歩１５分ですから。でも駅近は環境悪いし・・・。仕様・設備を考えると
割高感がありますが、真剣に迷っています。戸建も捨て難いしなー。

[149: 匿名さん]

>148さん

津田沼駅以北でベスト３の環境とありますが、

あと２つは何処ですか？

[150: 釣り人]

前原東１、２丁目かな。イオンの向い側、でも小学校には行きにくい。
あとは藤崎まで行くしかないと思いますが・・・。
話変わりますが、この物件管理費が高いのは良くないね。もし、入居
したら１万円以下に押えるようみんなでがんばらないと。

[151: 匿名さん]

運動不足の私には、徒歩15分が強制的な運動になって、逆にいいと思いました。
遅刻しそうになったら、自転車利用。
歳を取って、歩くのがキツくなったら、マンション前からのバスを利用。
駅前はゴチャゴチャしていて、環境も悪いので、『この辺りが最高！』と思ったのですが、
そう考えるのは、めずらしい部類なのかな？

[152: 匿名さん]

>151さん
私も駅までの距離OK派です。
歩くのが好きな人には問題ないですね。

船橋は公立の小中学校は徒歩通学ですからね。
今の時代、学校が近いのも優先条件の１つです。

最近、MRにも行っていないので
状況がつかめないのですが、
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
情報のある方、カキコお願いします。

[153: 匿名さん]

私も検討している者です。
大分、価格表にも済印が押されてきていていますよ。のこり５０戸弱くらいでは
ないですかね。

「時期分譲」って、どういうことなんでしょうか？
あってないようなものなのですか？

あと、本などで読んだのですが、契約した方々はMRの写真は撮りました？
内覧会のときに役立つとかで撮ったほうがよいと書いてあったのですが。
教えてください。

[154: 釣り人]

そう、欲しい間取りが空いてなかったんですよ。次期分譲のところは
抽選になる可能性が高いと言われました。やっぱ営業担当との駆引きが
重要だなと感じました。

[155: 153]

すみません、「次期分譲」でした。

抽選になるんですね。。。
でも、営業の方に、「ここの次期分譲は空いてるの？」ってきいたら、
「空いてます」っていってたので、
本気ってところを見せれば分譲済でないかぎりOKではないかとおもいました（私の主観ですが。。。）

東側のお部屋を選ばれた方、いらっしゃいますか？
決め手を教えてください。

[156: 匿名さん]

>153さん
契約者です。
モデルルームの写真、撮りまくりました。（おそらく、同じ本を読んだんでしょうね・・・。）
営業さんに申し出たところ、「どうぞ、どうぞ」と快くＯＫして下さり、
ちょうど、誰もいなかったこともあり、モデルルーム中を自由に撮ってきました。
ついでに、「『設計図書』を見せてください。」と言って、見せてもらいましたが、
「これをどう見ろって言うんだ！」と思うほど、数字の羅列ばかりでした。


ちなみに、わたしは地域優先販売で契約したのですが、そのときも、
「結構お問い合わせが多いので、1期になったら抽選になるかも。」
と、言われました。
実際は、抽選にはならなくて済んだみたいですけどね。

[157: 153]

>>156さん

ありがとうございます。
私も、平日の昼にでも行って、撮りまくりたいと思います＾＾

「抽選」と言うのも、ひとつの営業方法の一つなのですかね．．．。

[158: 釣り人]

皆さん真剣に検討されてますね。私も今週ＭＲ行って決めようかな。
周りの方もこのようなスレには珍しくまっとうな方が多そうだし。
やっぱ同じマンションに住むのがどういう人かというのも重要なこと
ですよね。

[159: ０級]

＞153
＞156
その雑誌に書いてあるか分りませんが
モデルルームの写真は細かいところを撮った方がいいですよ。

たまにですが住設（キッチン・ＵＢ・造作家具）など仕様変更をする場合があります。
もちろん契約者には事前説明（内覧会の時など）をしますが

契約者はあくまでパンフレットとモデルルームで契約するので
後だしの変更は重要違反になります。

但し、メーカー側の生産中止商品や仕様変更の場合はやむ負えません。
（仕様は納品まで１年以上前に決めるので商品によっては生産してない時がある）


ま〜このクラスのデベは多分大丈夫と思いますが
モラルの無いデベはたまに仕様変更をします。
（実際は細かいところを変更するので一般の人は分らない）
また、ゼネコンが経費削減の為、収まりや仕様を変える事もあります。

引渡しまでまだまだ先ですが契約した人は内覧会の時によくチェックしてください。

[160: 匿名さん]

>153さん
東向き契約者です。
前置きです。あくまでの我が家の判断基準なので、西向き、南向きの契約者の方に対して、
悪口を言っているのではありませんので、ご了承ください。
・西は道路沿いでケヤキの木がきになったこと
・南は、玄関が北で、暗いイメージがしたこと（位置的には明るいところもあったかもしれませんが）
・東は、戸建て住宅が広がっていて開放感があると思った。また、一日中日当たりは望めないが、
それなりに、光は望めて暗くなることはないと判断しましたので。
それと、西、南、東を比べたら一番静かであろうと思ったから。
金額的にも、多少安く感じたから。
ですかね。

[161: 153]

かなり前向き、というかほとんど決めています。が、
あとは自分が最終に確認したい点がクリアされれば、
最終決断しようと思っています。
何せド素人なので。。（＾＾）
でも、あとで「あれ？」と泣きを見ないためにもきちんとやっておかないと。。

>０級さん
ありがとうございます。参考になりました。きちんと資料として残るように、撮ってきたいと思います。

>160さん
そう、私も同じです。南向きはすごーく魅力的だったのですが、何せお値段も（＾＾ゞ
日本人は南向き大好きですからーと営業の方も言ってました。
西日もよかったんですけどね。ちょっと遅くってよい部屋はもう分譲済でした。。。
もう少しこの物件に早く出会っていれば！と痛感。
午前中の日当たりに期待したいと思います！

[162: 釣り人]

私もついに決めました。別の物件と最後まで迷いましたが、学校が近いと
いう点で勝りました。ちなみに南向きの間取りです。本当は東向きの角か
ルーフバルコニー付が良かったのですが、迷ってる間になくなりました。
やはり早く動かないとダメですね。Ｊｒの方本当にお買得だと思います。
羨ましいー。

[163: 釣り人]

あとはローンだ。金利上昇局面だからやっぱりスーパーフラット
ですかね？

[164: 匿名さん]

私も契約しました。よろしくお願いします。

ローン、迷いますよね。
私も銀行まわって、情報集めがんばります。

[165: 釣り人]

こちらこそよろしく。残念ながらフージャースの担当者は丁寧だが
親身ではないなと感じているので、自分で頑張るしかないですね。
情報交換お願いします。

[166: 契約しちゃった]

私もローンを自身で探しています。
確かにフージャースの担当者は専門知識的なこと感じれないですね。
ローン金額がそれなりにあるので、金利が安いことが一番と考えて
新生銀行のローンに魅力を感じています。始めは、借金額が大きいので、変動金利ですが、金利を低く設定して対応しつつ、
固定金利が、自分の決めた金利以上になると固定に変えて対応かな？
とか
やはり金利上昇を見込んで、スーパーフラットかとか
スーパーフラットでは、SBIモゲージが一番安い（１月は2.521%）みたいなのですが、よくしらない会社だし。
だれか知っていますか？
それとこの考えどう感じますか？

[167: 釣り人]

新生銀行はキャンペーン期間中はとてもお得だと思いますが、キャンペーン
期間が３月末までなので利用できませんよ。あと、フージャース担当に聞いて
みないとわからないけどSBIモゲージはフージャースでは利用不可かも。会社
自体は問題ないと思いますけどね。

[168: 契約ずみです。＝164です。]

私はUFJ、三井住友、にはじめ相談に行きましたが、
はっきりいってUFJは、この人ほんとに分かってんの？みたいな、女性の方がでてきて、ちょっと突っ込むと
「私たちもどんどん新しい商品ばかりで追いつかないんですよね〜」と言っていて、
こりゃだめだーと。合併のバタバタでしょうか？こちらがコムスメ（と言う歳でもないですが）だと思って
そんな発言でもしたのかしら！

いま、色々な情報から住信にたどり着き、勉強中です。
かなり魅力的なんでが、落とし穴があるかも。。といろいろ調べてます。
でも、お店に行ったらものすごく熱心に、後ろから偉い感じの人も出てきて２時間近く説明してくれましたよ。
上の二つとは大違い（＾＾
特にこちらの連絡先とかもしつこく聞かなかったし、（実際言っていない）
とりあえず審査だけ早めに受けて、選択肢の一つに加えようとおもってます。

[169: 匿名]

東向きのＪタイプ悩んでます。売れ行きは良いみたいで販売員も積極的に薦めてくれますがリビング10畳狭くないですかねー。
キッチンの横の廊下を除くと8畳ぐらいになっちゃうような。トイレのドアとスーパークローゼットのドアがぶつかるのもどうかなーと。
値段だけは魅力なんだけど。あともう少しでうれちゃいそうだし。上階はいいけど1．2階だったら止めたほうが無難かな。
日当たり全然なさそう。みなさん機械式駐車場もきになりませんか。面倒以外に修繕費が恐ろしい。ならやめろと言われそうだけど場所的にはいいかなーと。

[170: 釣り人]

駐車場はしょうがないと思いますよ。100％ですから・・・、スペース的に。
東向きいいと思います。でも、上層階じゃないと・・ですよね。

[171: 契約ずみです。]

＞１６９
低めの階で検討されているのでしょうか？
上のほうがまだ残っていたら、リビングの横の和室を洋室に変えることができないでしょうか？
でも、７階くらいまでは締め切ったと聞いたような気がしましたが。。。
でも、この前送ってきたチラシでは２月中旬でプラン変更最終締め切り！見たいな事が書いてあったので、
まだ間に合う部屋もあるかも。
そうすれば、少しはリビングが広めに感じるのでは。

日当たりに関しては、今のこの日が短い時期に、朝、昼、夕方辺りの現地を見に行くと日当たりの状況が分かりますよ。
近くの公団とかマンションにはデュオヒルズの東棟と似たような角度で建っているものがいくつかあったので。。

[172: 匿名]

ありがとうございます。何度か現地に行ったことがあるんですが、お昼前ぐらいには影が入ってるような感じですよね。
上層階だと視界も抜けて明るく感じるかもしれませんね。検討してみます。

[173: 釣り人]

そうそう東向きは上層階ならばお買得だと思います。４階以上なら視界も
抜けると思います。この物件は東・南には絶対他のマンションが建たない
という安心感がありますよね。他物件では悲惨な目にあった方もいるようで・・・。

[174: 契約しちゃった]

＞１６７
”新生銀行は３月末までなので利用できませんよ”
新生銀行に聞きましたが、３月末までに申し込み申請を完了しておけば、キャンペーンの対象になるようですよ。

[175: 匿名さん]

ＨＰちょっとだけ更新されてますね。
「ルーフバルコニー付住戸は完売しました」って書いてありますね。
釣り人さんが逃したという1戸が最後だったのでしょうか。
「提携ローンのご案内」なんてのも追加されてますね。
この掲示板とか意識されてるのかなぁ。

販売戸数も20戸に減ってるから、売れ行きは順調なのかな？

[176: 匿名さん]

ここの上層階を購入するなら、プラウドとかパークホームズを
購入した方がいい気がしますが。駅からも近いですし、設備も
しっかりしていると思いますよ。中堅デぺのマンションより、
中古になっても価格が激落することもないでしょうし。

[177: 匿名さん]

>176さん
いやあ、意味がぜんぜん違うでしょ。あと、値段もね。
そんなこと考えまくった上でみなさんここのマンションを候補に挙げてるとおもうんですよ。
それぞれの方が選ぶにあたって優先したい事ってホントに人それぞれだし。
１７６さんの意見も、それは１７６さんの意見だし、私の意見は私の意見だし。
今まで散々議論されてきたことですよね。

上の書き込みの上層って東向き棟の上層ってことじゃないんですか？

[178: 釣り人]

私にとってはプラウドは問題外でした。値段も高いし、駅南でわざわざ
船橋市内を選ぶ必要はないでしょ。パークホームズは悪くはないけど、
地元の人間から言わせてもらえば、立地・環境はデュオヒルズの方が上
ですよ。使用・設備では完全に負けてるけどね。
話変わりますが、まめに現地見てます。現地の鉄筋本数数えたので、今度
設計図面と照らし合わせてきます。後でご報告します。

[179: 釣り人]

私にとってはプラウドは問題外でした。値段も高いし、駅南でわざわざ
船橋市内を選ぶ必要はないでしょ。パークホームズは悪くはないけど、
地元の人間から言わせてもらえば、立地・環境はデュオヒルズの方が上
ですよ。使用・設備では完全に負けてるけどね。
話変わりますが、まめに現地見てます。現地の鉄筋本数数えたので、今度
設計図面と照らし合わせてきます。

[180: ９月まで待ち遠しい]

東向き契約者です。私の決定理由も概ね160さんと同じです。
ただ、私が契約したころは、南側の空地が恐らくは低層住宅であろうとの
予測の範疇であったため、もしもの事態を考え東向きにしました。
あと体質的に暑がりなんで、夏にガンガン日差しが入って部屋の中が暑くなることも避けたかったし、
逆に冬は寒くなるけど、床暖房があるからいいかな？と思って決めました。

プラウドは私も問題外でしたね。プラウドもたしか中野木小学校区だったし、幼児誘拐など多発している
今日において、あの距離を歩かそうとは思いませんでした。

[181: 匿名さん]

>180さん
プラウド、パークホームズは前原小です。
中学は同じ前原中ですね。
小・中共、登校距離が長いことに変わりはないです。
私も同感です。
中学まで遠いため、中野木小より若干進学率が高いと聞きます。
確かに、前原中まで歩くなら、電車通学の私立も考えますよね。

私は南棟を契約しました。ベランダが奥行き２Mありますし、夏の陽は高いので
部屋の中までガンガンとは、入り込まないと踏んでるのですが、甘いですかね。

床暖房快適ですよね。
我が家は、暖房は床暖のみです。
浴室乾燥も仕上げに使ったりしているので、
今月のガス代の請求は、２万円を越えちゃいました。
過去最高記録です。毎日寒いですよね・・・