デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[724: 匿名さん]

入居説明会の時に火災保険を申し込んだのですが、
良く見ると、建物総面積が訂正前のままになってます。
いいんですかねぇ。
この部分の説明を聞いた方いらっしゃいますか？

・・・というか、説明自体がかなりいい加減だったカンジが。。。

[725: もうすぐですね！]

もうすぐ内覧会ですが、みなさんどうされますか？
業者に依頼しますか？
私は、今本を読んで自分たちでやろうと思っています。

業者に頼めるなら頼みたいですけど、費用も５万円近くかかるんですよね。。
いま、一生懸命ポイントをまとめているんですが、本当に自分で出来るのか、
不安になってきました。でも当日までがんばって勉強するつもりです。

もしよろしければ、皆さんはどうされるか、教えてください。

＞７２４さん
うちも火災保険悩んでます。
でも、比較検討する時間も少ないし、この前の説明は分かりづらいし、
悩みはつきませんね。。。

[726: 匿名さん]

来週、内覧会で見にいけるというのに、
天気が良かったので、久しぶりに現地を見に行ってきました。
今日も暑い中、たくさんの方が働いていらっしゃいました。
ほんとにご苦労様です。ラストスパートですね。

エントランスの柱の色、私もグレーだと思ってたのですがブラックですね。
サブエントランスも同じ色ですが、ちょっと暗そうです。

近隣住人さんがおっしゃってたゴミ置き場の壁ですが、
私がデジカメで撮った写真では、ピントが＊＊てしまっていて、
いまいち、わかりずらかったのですが、ほんとのところ、どうだったんでしょう？
入居説明会でも、変更点としては説明されませんでしたね。
ご近所の分譲マンションなんかは、タイル張りでイイ感じでした。
できればタイル張りがよかったですねぇ。

あと、南東の消防用空地付近で、ヒュ〜ゥという風の音がずっとしていました。
おそらくフェンスのせいだと思うのですが、そういうのってどうにもならないものなのでしょうか。
角の方と隣の住宅の方、うるさくなければいいのですが・・・。

[727: 近隣住民]

フェンスの音、私も聞きました。
結構、耳障りな感じでした。フェンスの隙間が狭く、且つ多くの仕切りがあったためだと、見た感じの感想です。あのままだと、一階の方や近所の方はかなりうるさく感じると思いました。
ただ、エントランスも、はじめのイメージとは違いますが、落ち着いた感じで、悪くないと思います。また、駐車場も存在感は変わりませんが、意外とすっきりとした感じにも思えました。
ごみ置き場やバイク置き場とのつながりなんでしょうか？
いよいよ、今週は内覧会です。これからチェック項目の取りまとめにかかります。

[728: 匿名さん]

>>715
>>726
もし最初の模型や説明でタイル張りであったのならフージャースに
聞いてみたほうがよいのですかね・・・
共用部分は内覧会の時注文つける事って出来るんですかね？
注文つけられないと手を抜かれそうで怖いです。

話は変わりますが
やはり、前原西の地価が少しずつあがってるようですね。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200607_house_chiba.pdf

[729: 近隣住人]

>726さんへ
>728さんへ
ゴミ置き場の件、来週内覧会に同席をして頂くさくら事務所の方と相談をしてみます。やっぱり個人的にはタイル張りの方が良いかと思いますので。。。ちなみに何度もデジカメで模型を確認しましたが、やっぱりタイル張りなんですよね(^0^A

[730: 近隣住人]

またまた日曜の夕方にマンションを見てきました。今週の工事状況表によると4日金曜〜6日日曜まで3日間内覧会をするようですね。そうすると3日の水曜日にはいよいよ完成ですね(^0^)マンションの外周の植栽移植作業も進み、本当に緑の多いマンションだな〜などと感慨深くなってしまいました。特に景勝池の上段の前の木々はとても良く感じました。勿論、景勝池も（もう水も張ってましたね）

[731: TK]

いよいよ内覧会ですね。
私はHPで掲載されているチェックシートをベースに
自分なりに加工して内覧会に臨むことにしました。
（結局はお金が無かったので...。）
8/4内覧会参加された方に結果報告していただけると助かるのですが...。

それはそうと、明日8月金利の発表ですね。
短期金利の上昇は覚悟の上ですが、
あまりあがらないことを期待して...。

[732: こんにちは]

ついに金利決まりましたね。8月どうなるかひやひやしましたがなんとか私のところは7月とかわらなそうです。さあ、引っ越しだ！

[733: 匿名さん]

エントランスの色、真っ黒で私はいまいちきにいらないですねー
暗いですよ。やっぱり。
もちろんパンフレットのには「実際とは異なります」とあるし、池なんかは光が反射してキラキラ
しちゃってますけど、六本木ヒルズを設計した事務所に期待しすぎたのでしょうか?やはりできる限りイメージどおりに造る努力をして欲しかった！
東側の角の「プレイロット」も、どこにあるのでしょう?うまくみつけられません。。。
それから、ほんとにベランダが奥行き2メートルあるのか4日に是非確認しようと思います。

[734: 匿名さん]

「プレイロット（自主管理公園）」はなくなったのでしょうか？
周辺住民に「プレイロット作りますので」なんて約束してないでしょうね？
もし約束していたら、約束違反になっちゃいませんか？

[735: 釣り人]

明日内覧会です。専有スペースに関しては自分でできる限りのチェックをします。
エントランス、プレイロット等いわゆる共有部分については個人がクレームを
つけてもフーは対応してくれないみたい（他物件のスレより）なので、明日は
スルーしようかと・・・。後日皆さんで考えましょう。

[736: 匿名さん]

内覧会や、先月の説明会の開催日が微妙に違うのはフロアごとなんですかね。

皆さんの書き込みを見てあわてて確認しました。

[737: これは重大なミス？？]

今日は内覧会でした。
まず受付を済ませたら、早速部屋を確認しました。
そして、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場の説明と続きました。
ながれは、今までの説明会のような感じでしたが、肝心の内覧についてですが、初めて部屋に入ったので、なんともいえない気持ちで、少し落ち着かない状況だったので、一度部屋の中をかんたんに確認し、その他の説明をすべて済ませてから、再度、専有部分のチェックを始めました。
今日は、HPで掲載されているチェックシートに部屋の間取り図を貼り付け、その他、小道具を持ち込み内覧に臨みました。
細かい傷や汚れなどは、なるべく気にしないようしながら、一通り部屋の中をチェックをしました。
続いてベランダをみたのですが、
なんと！！
ベランダの床が波を打ったような状態でした。
ベランダの床は通常、雨水を流すための外側に向けて傾斜を付けています。しかし、横方向にも波を打たせたような傾斜がありました。施工主の担当者に確認したところ、施工のミスのようでした。
ただ、対策は？と確認したところ雨水がたまったりするようなら再度工事を行います、ということでした。対応は、6ヶ月点検などでも対応するそうですが、基本的には現状渡しといわれました。とくに生活に影響がなければいいのですが複雑な気持ちです。
あと、床鳴りや、電源コンセントの配線ようの穴の部分がコンセントケースの外側に出てきていて、そのくぼみを発見したり、合計で6箇所くらい指摘をしました。
ただ、概して内装の仕上げもきれいで良かったと思います。
内覧会は、土日も行われるみたいですが、これからの方もしっかり見てきてください。
長々と失礼しました。

[738: とくめいさん]

>>737さん
貴重な御意見有難うございます。
私は明日内覧会ですが、しっかり見てこようと思います。

[739: 匿名さん]

733です。プレイロットの件は入居者説明会で形状変更の説明しましたとのこと。すっかり聞き逃していたのかな?失礼いたしました。真っ黒で暗いかと思いましたが、実際入ったらまあまあいい感じでした。でもエントランスの川はイメージより小さいです。エントランスの中には本日はたくさんの受付椅子、テーブルで埋まっていましたが、イメージ図どおりソファが置かれるとのことです。後、エントランスホールの奥に一段上がった踊り場があったのですが、そこにもソファがおかれ、スクリーンで仕切ることのできる小部屋となり、そこで管理組合などの会議等ができるそうです。
うちもいろいろ部屋の内覧ではけち付けときました。素人目でも、2箇所ほどおや?と思うところがあり、ほかは掃除などお願いしました。内覧業者に頼まれた方の書き込みお待ちしております。

[740: 匿名さん]

プレイロットの形状変更なんて、説明受けましたっけ？
確かポンプ室まわりのフェンスの位置が変わったのは聞きましたが。
変更事項にも書いていないような気が。

[741: 匿名希望２]

私は明日、内覧会ですので外からの眺めですが、
７３７さんの書き込みの通り、ベランダが
波打っていますね。　皆様、お気づきの点が
ありましたらよろしくお願いします。

[742: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
私の部屋はベランダは特に気になるような所は無かったですね。
一応我が家で指摘した内容を書いておきます。
参考までに、、
・和室の押入のふすまの下のレール部分にへこみがあった
・フローリングに所々汚れ
・ダイニングのフローリングの窓側がきしむ
その他、フローリングに凹みを２カ所見つけましたが、クローゼット内で機能に影響ないので指摘だけして、そこの修理は依頼しませんでした。

まあ、きしみ以外は少々細かいかなと思う程度の傷、汚れでおおむねきれいな仕上がりでした。

入居まで、あと１月ちょい、楽しみです。

[743: 近隣住人]

日曜日内覧会です。。。。が先ほど、買い物の帰りに11時頃マンションの周りをうろうろしてきました(^0^Aエントランスの照明もまだついてましたし。景勝池はやっぱりいい感じでした。和風池ではなく、あくまでスタイリッシュな人工池ぽいところが良かったです。（あと、周りが静かな為、水の音で非常に癒されるようでした）景勝池をボ〜っと眺めていたら、女子高生ぽい2人の女の子が自転車で通りかかって、一言。。。［綺麗〜！！！こんなところに住みたいなぁ〜］って言ってました。なんだか少し嬉しくなりました。明日の内覧会が非常に楽しみです。それから、妻はエントランスの置石（デュオヒルズ津田沼と表示されている置石）がもう少し大きければ（高い位置にあれば）・・・と感想を漏らしてました。僕は特に気になりませんでしたけれど(^0^A

[744: とくめいさん]

私が指摘したのは・・・。
・玄関ドアの金具に塗装が付いている
・玄関付近のフローリングの凹み・キズ
・ドア枠に白っぽくなってる場所がある
・サッシ金具のキズ
・ふすまのゆがみ
・押入れ内のキズ

6ヶ所です。両親と行ったんですけど、
自分が気付けたのはこの内2ヶ所・・・。
複数人のチェックが入った方が隅々まで
目が行くので、良いですね（＾-＾;;

[745: 匿名さん]

＞近隣住人さんへ

話を蒸し返してしまって申し訳ないのですが、ゴミ置き場の件はいかがでしたか？

実はオプションのことがあってモデルルームへ行ってきたのですが、
模型はやはり近隣住人さんがおっしゃっていたとおりタイル模様でした。

ちなみにポンプ室はタイル張りですよね・・・。

[746: 匿名です。]

こんばんわ。無事内覧会が終わった？と言ってよいんでしょうか。。内覧会（１階の方ですが）で専用駐車場から戸内に入る事は無かったと思います。実は内覧会終了後に外部からみたのですが、専用駐車場から専用庭に入るところで段差ができていたんですが、型枠を外した直後の状態で全く仕上がってませんでした。自分の所以外でも同じようになっていたところがあったので、もしこれを見て該当する方（１階の方）１度確認した方がいいと思います。

[747: 釣り人]

内覧会終わりましたね。皆さんいかがでした？施工会社の担当が一人ついて説明をされたと
思いますが、ウチの担当者はあまり誠意が感じられませんでした。
当たり前のことですが、新築マンションの内覧などは初めてのことだったのですが、専有部分に
関してはキレイな仕上がりだったと思います。やり直しをお願いしたのは下記１点のみでした。
・バルコニーの手摺下のコンクリート上面が波打っており、手摺自体が水平になっていなかった。
あと、あれじゃ簡単に侵入できるなと思ったのは私だけでしょうか。

[748: 匿名さん]

エントランスからエレベーターまで床がつるつる滑りそうになるの、危ないですよね。あたらしいから？それと手すりなどがなくて植物に落っこちそう。階段などもよく見ると水はけよくするにしてはゆがんでるし、よく見ると外観タイルがでこぼこしてるような。。。鴻池さん、大丈夫？どうやら共有部分に指摘項目が多そうですね。。。組合発足早々に検査依頼してはいかがでしょうか?

[749: 匿名さん]

ビルドインじゃない食洗機を置く方いますか？
その場合、どこに置きますか？

コンロとシンクの間に置こうと思ったら、そこにはコントロール盤がありジャマ。
カウンターに置こうと思ったら、高さがシンク上に移動した吊戸棚にギリギリ引っかかる。。
コンロと反対側のシンク横に置こうと思ったら、シンクが半分も隠れてしまう。。。

急遽、ビルドイン考え中です。（涙）

[750: もうすぐですね！]

みなさん内覧会おつかれさまでしたー。
うちは汚れとか細かい部分除いて約３１箇所指摘でした。。業者は頼んでないですが。ちょっとそりゃ無いでしょーとびっくりするところも２箇所ほど。。いや、３箇所。
部屋によってそんなに違うのかな？うちは小さいへやだからかな・・・といらん心配をしてしまいました(ＴＴ）

＞７４８さん、私も思いました！
酔っ払って帰ってきたら、植え込みに落ちそうですよね（＾＾

＞７４９さん
私もビルトイン、後付しますよー。見積もり取りましたが、ディープタイプで除菌のタイプが工事費込みで１６万位でつけられるみたいなんで。。（オプションディープは２２万強。）
ディープタイプのほうが、安いみたいですよ。下のキャビネットが要らないので。

でもお金かかりますねー。いろいろ。ほんっとに。

[751: 釣り人]

748さんに全面的に賛成。共用部分はけっこう問題ありそうですよね。

750さんそんなにヒドイ点てどんなところでしょうか？

ビルトインの食洗機８万ちょっとでできますよ、という業者があります。
別件（内装タイル施工）で仕事依頼してますので、その結果が良ければ
考えようかなと。

[752: もうすぐですね！]

＞釣り人さん

あまりここでいうと、うちが特定されてしまうので、全部は言いませんが、
一つは網戸が思いっきり破れていた、というか枠からはずれてました。。。。みためは一応はまってましたが２０センチくらいの穴が。。。網目も斜めでしたし。。

食洗器、安いですね！工事費込みですか？
ナショナルの同じタイプまたは新製品でできるのでしょうか？？

よろしければ教えてください！

[753: 匿名さん]

植え込みはすっきりしててむしろ何も無くていいなーと思いました。
すべるのは新しいからでしょうね。

階段も特に変な感じはありませんでしたけど、、、。

[754: TK]

内覧会終りましたね！
内装は結構綺麗に仕上がってましたね。ただ、浴室あたりのクロスの隙間などは、
湯気で剥がれやすくなるので指摘はしましたけど...。
その他は床の凹みや床鳴りの箇所を改善してくれるようお願いしました。
ただ気になる点は2点。ベランダの変な隙間とコンクリート面。
ベランダの隙間は子供が落ちる程の幅ではないのですが、デザインなのか何なのか
目的がよくわからなかったです。図面をよく見てればよかったのですが...。
あとコンクリートの品質は荒いと思います。（←あまり詳述すると特定されるので省略しますが）
左官屋さんの腕によるところもあるとは思いますが、ベランダや通路の凸凹はコンクリートの
品質管理に起因するのでは？とちょっと思ってしまいました。

[755: 釣り人]

皆さんの指摘を見てちょっとあせってます。
網戸の破れ目、床鳴り、チェックしてません。マズイ、気になってきました。
特にキッチンの床だけ妙に軽い音がしたような・・・。床が薄いとかあるんですかね。

食洗機の業者は後でご紹介します。

[756: もうすぐですね！]

＞釣り人さん、脚立は持参しました？
結構、クローゼットの棚板とか、脚立を使わないと見えないところに
たくさん欠けや隙間が多かったです。（ごめんなさい、不安をあおるようですが、
入居前に気づいたほうがよいと思うので。。）

最内覧のときは持っていかれることをお勧めします。

食洗器の件、お願いします！

＞ＴＫさん、
私もベランダの隙間、気になりましたよ。
あれ、猫なら間違いなく落ちますよ。。。

[757: とくめいさん]

>>釣り人さん
二重床なので、床鳴りは隅々まで踏んで確かめた方が
良いと思います。

>>TKさん・756さん
ベランダの隙間、「水がたまらないようにするためかなー」
っと勝手に思ってましたが、確かに危ないですよね。

[758: 初めまして]

今までずっとROMでしたが、初めて書き込みいたします。

先日の内覧会、同行業者の方に一緒に行って頂きました。

指摘箇所は全部で19箇所。
うち大きなものは2箇所です。

詳しく書くと特定されてしまうかもしれないので、
大きな指摘箇所のうち1箇所について書くと、
浴室の入り口の縦枠（ドアの外枠）の反りがありました。
目視では分からないのですが、特殊なレーザーを当てて調べたところ
反っていたので、直して頂くことになりました。

後は床鳴りや、サッシのがたつきなど細かいことがありましたが、
同行業者の方いわく、施工はしっかりしているとのことで一安心でした。

後は再内覧会でチェックして、いよいよ引渡しですね。楽しみです！

[759: TK]

こんにちわ！
私の部屋の場合、床鳴りは収納庫のレール付近で2〜3箇所ほど確認できました。
クローゼット内の棚板は確かに隙や欠けが多かったですね。
うちの嫁さんは1個1個外しながらチェックしてました。
何やら棚板の見えないところに、部屋ナンバーとか方角が書いてあるらしく
他の部屋のものが混じっていないかを確認してたそうです。

>758さん
内覧業者さんはコンクリートについて何か指摘されていませんでしたか？
また、みんなが共通に思っていたベランダの波打ちについてはどうでしたか？

再内覧会は2週間後と聞きましたが、皆さんもそれ位の予定ですか？

あと、新聞屋さんに家の玄関先まで持ってくれるのかどうか尋ねたところ、
「デベロッパーの指示に従う」とのことでしたが、どなたかこの結果について
ご存知の方はいらっしゃいますか？防犯のこともあり賛否両論でるところだと
思うのですが...。

[760: もうすぐですね！]

＞ＴＫさん、
新聞の件ですが、今のうちの周りが勧誘がひどいので（事件とか起こっちゃってます）
どうなんですか？とフージャースの人に聞いたら、今後一切勧誘しないという条件で内覧会の今日呼んでます。
とのこと。実際のところはわかりませんけどね。。。

私も各戸配達なのか気になったので、その辺聞いたのですが、まだ決まってないとのこと。
他のマンションでは時間を決めたり、下にしか配達しない、とかあるそうです。
でも、やはり防犯面を考えると心配ですよね。その分外部の方が入る（数社あるわけですし）
回数が多くなるので、一緒にスルッと関係のない人も入ってしまう可能性も高くなってしまうでしょうし。。。

[761: 匿名希望２]

そういえば、エントランスの池の水を巡回させるポンプの
取水口に、ボルトがついていないのを内覧会で指摘しました。
今、問題になっていますね。　このことは複数の方が指摘
されているようですが、もう改善されているでしょうか。

[762: 匿名希望]

(^0^)

[763: 匿名希望]

池の水がぬかれていて、タイルがはがされていました。
工事しているみたいでした。

＞ＴＫさん、７５６さん
ベランダや廊下の隙間危ないし、床もすべりやすいですよね。大人がそう思っているのだから、子供がけがをしないかほんと心配です。雨の日も危険ですね。

[764: ねこぱんち]

新聞の玄関までの配達は止めたほうがいいと思いますよ。

配達員は必ずしもエントランスの暗証番号を私的（犯罪）に使わないとは限りません。
数社で何人も入れ替わるのですから一体何人の部外者にしられるのか・・・・

せっかくのセキュリティですので厳しく管理した方がいいです。

この付近でもピッキングによる犯罪は多発しています。

[765: 釣り人]

764さんに賛成です。あそこは管理（住人の意識面で）厳しいと思われるようでないと・・・。
この辺は空巣が多いですから。やはりマンション全体がヌルイと思われたら危ないです。
新聞は勧誘も配達も玄関までにしたいです。

[766: 匿名さん]

新聞屋なんてあてになりませんから、入れたら終わりですよ。

[767: TK]

新聞屋だけでなく、コープなどマンションに必然的に入ってくる業者は然りですね。
フージャースは提携や紹介はするけど、そのあたりまでのことは考慮していなんでしょうね。
管理組合が組織されていない今、これらを決定する機関はどこなのか？
入居者に十分な説明が必要ですよね。

それとエントランスの池を不具合を指摘されたレスを拝見させて抱きましたが、
共有部分も内覧会時に指摘しても良かったのですね。
共有部分は誰が何時指摘して修繕してもらうのだろう？と考えていたのですが...。
来週末の再内覧会は共有部分のことも聞いてみようと思います。

[768: 758]

＞TKさん

レスが遅くなってすみません。
内覧会同行業者の方は、ベランダや廊下については何もおっしゃってませんでした。

しかしそれは共有部分での問題はなかったというよりも
業者の方は専有部分のチェックのみがお仕事で、
共有部分は管轄外ってことだったのかもしれません。


業者の方の話は連れの方がよく聞いていたので
帰宅したら聞いてみます。

[769: 769]

初めて書き込みします。よろしくお願いします。
新聞配達の件ですが、私が新聞屋に聞いたときには、集合ポストに配達になる、と言われました。
（個別玄関前は出来ない。）
Ｌコープは、玄関前に配達、と言っていました。
それから、ベランダの壁の隙間ですが、我が家も気になり、同行した施工者に聞いたら、万が一水が溢れた場合、住居内に入らないようにする為のもの、との返答でした。
我が家も、内覧業者同行でしたが、気になる問題点を指摘され、現在対応の返答待ちです。
詳しく書くと、特定されてしまうので、ここでは申し上げられませんが、その点についての書き込みがないので、皆さん、お気付きになっていないのでしょうか・・・。　かなり心配です。

[770: 匿名さん]

＞７６９さん

それって結構大きな問題ですか？

すごく気になって。。

[771: 管理人]

恐れ入りますがレス数が規定の450件を大きく超えております。
サーバーへの影響がございますので新しいスレ立てをお願い致します。
ご協力よろしくお願いします。

[772: 匿名さん]

デュオヒルズ津田沼【Part2】を千葉の新築マンション掲示板の方に作成しました。
こちらに移動しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46925/

[773: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。