デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[682: 釣り人]

TKさん、大変参考になりました。私も大手の業者に当ってみます。

[683: 匿名さん]

＞６４４＝６７８さん、
見積もり終了とのことですが、印象はどうでしたか？
値段的には高かったですか？もし差し支えなければお教えください。

[684: 644]

>683さん
相場がわからないのでなんともいえないのですが、
ネットの見積もり一社と大手一社と比べたところ、真ん中でした。
差と言っても5000円〜10,000円ぐらいです。
あとは、入居が何件も重なっている日になった場合、
幹事会社さんの方が、何かと融通が利くかなといったあたりで、
一応、検討の方向で考えるつもりです。

[685: TK]

今住んでいるところから、デュオヒルズが見えるのですが、
最近夜遅く（23：00位）まで部屋の明かりがついているのが伺えます。

5月位からちょっと進捗遅いんじゃないかな？と心配していたのですが・・・。
突貫工事にならなきゃいいけど・・・。

[686: ６８３です]

今日入居説明会の方、どうでしたでしょうか？

＞６８４さん
うちも幹事会社さんに、見積もり来ていただきました。
まだ他の会社に見積もりお願いしてないのでなんともいえないのですが、（というか、日程が決まらないとお願いしにくいですよね。）
幹事会社さんを検討する方向でいこうかな、と。話を聞いた限りではお任せしてもよいかな、という印象でした。
でも一応数社は見積もりをお願いする予定です。

[687: 匿名さん]

説明会行ってきました。　引越し会社さんは落ち着きない感じであんまりいい印象ではないですが、見積もりの日にいろいろ聞いてくださいといわれ資料だけくれました。９月１週と２週の土日は10件以上今の段階であって抽選みたいでした。引越し後にでてくるダンボールは少しずつ資源ごみの日にだせばいいと言ってましたよ。あとはインテリア販売会みたいに流れ作業みたいな感じでした。ちょっと突っ込んで聞くとおろおろしてました。登記とか全然わからないからいろいろ教えてくれるのかなーと期待してたのに提出資料見て、はいいいです。と終わってしまいそうになり慌てて持分がいいのかどうか計算してもらいました。保険とかも質問しないとどんどん進められてしまうので質問まとめておいたほうがいいですよ。ちなみにあいおい損保さんでした。結局迷って火災保険もその場ではきめられませんでした。

[688: 匿名さん]

説明会に行ってきました。
さくさく進んで楽チンでした。687さんがおっしゃるようにインテリア販売会のときとほぼおなじですね。
引越しはキップのいい江戸っこ風なおじさんに当たりましたが、古き良き昭和の味があってよかったです。

ほとんどのものは今日で済んだようですが、いくつかは後日郵送。
そんな流れが分かってよかったです。

[689: 匿名さん]

幹事引越し業者は確かに悪い印象はなかったですが、やはりバイトを使用すると言った点が気になりました。
私が以前の引越しのとき（別の業者）ですが、バイトばかりで、家具は傷つくし、フローリング、階段等々いっぱい傷つけたあげく、苦情言うと、１万円で。。。
営業、本社に苦情言っても１万円でなんとか。。。
やはり、対応がきっちりできて、きちんと訓練を実施している業者を選ぶべきと私は思っております。あくまでも私の意見ですが。

[690: 近隣住人]

エントランスホールのガラスが設置されてましたね。
それから、1F住戸の方の専用駐車場の仕切り壁もおしゃれな飾りがしてありました。
いよいよ完成間近ですね(^0^)

[691: 匿名さん]

引越しは結局は運ぶ人によるのかなぁと思うので、何かと都合がよさそうな幹事会社さんにお願いしようと思います。

[692: とくめいさん]

入居説明会に行かれた方に御聞きしたいんですけど、
引越しの日程は説明会で確定するものなのでしょうか？

1週目の平日で希望を出しているのですが、
引越し管理を行ってる幹事会社さんからゴーサインが出れば、
早目に会社に夏休みの申請を出して、家電や家具の配送の申込をして・・・、
と言う感じで引越し作業にあたれる様準備をしておきたいので、
説明会の時点で日程が確定すれば助かるのですが・・・。

[693: 匿名さん]

＞６８０さん　そんなに環境悪いのですか？県外からの入居なので環境等はあまり考慮せず、主人と短期間で、通勤・仕様・価格・学校を中心に選んだのですが・・。もう後戻りはできないものの、今更ながら不安を覚えます（マリッジ・ブルーみたく）。ＴＫさんや釣り人さんや近隣住人さんは以前から津田沼にお住まいのようなので、もしよろしければ津田沼についてもう少し教えていただけませんでしょうか？そんなにガラが悪いのですか？私も通勤しますし、子供も駅前の塾に通わせる予定なのでもの凄く不安です。他のお方でも結構です。是非、全てをお教え下さい。

[694: 匿名さん]

＞693
＞６８０はちょっといいすぎなかんじ。皆さんもスルーしてますよ。＊＊＊なんて見たことないし、確かに若者がおおくて駅前はごみごみしていますが、べつに普通ですよ。最近は路上駐車も減ったように思いますし。よっぽど船橋駅とか市川のほうがガラ悪い感じです。＞６８０さんはさぞかしいい町にお住まいなんでしょうねー。。。

[695: とくめいさん]

>>693さん
私も20年近く津田沼に居ますが、＊＊＊は見た事ありません。
中学の頃駅前の塾にも通ってましたが、何も問題は無かったですよ。
確かに多少ごみごみするしジャ●コ等がある為休日は道が混みますが、
買い物もしやすいし、交通の便もまぁまぁ良いし、
使い勝手の良い街だと思います。

[696: 匿名さん]

＞６９３さん、スルーですよ。

６９２さんと同様、昨日説明会に行かれた方、すでに引越し日時は決まったのか、
私もお聞きしたいです

[697: 匿名さん]

津田沼はそこそこ大きな町なので、いろんな人がいます。
たまには変な人を見かけることもあるでしょう。あまり気にしなくていいですよ。


交通については渋滞はしますね。
津田沼に限らずあのあたりは混む気がします。

船橋に住んでいて思ったのは
「津田沼から決して近くはないし、お買い得価格でもないけど、にぎやかな駅前と地味な前原の環境がいいなぁ」
と購入を決めた次第です。

[698: 匿名さん]

引越し日時は説明会でクジをひきましたよ。
それで確定だと思っていますよ。

[699: 匿名さん]

津田沼は悪くない町ですね。結構気に入っています。
駅前は、大学、高校の飲み会等があって時期により騒がしいけれど、特に問題ないと思いますよ。
雰囲気は、松戸、柏、船橋などよりかはいいのでないでしょうか。（←この街よりチョッとこじんまりしてる感じ）
ところで、津田沼のおいしい店とか知らないんです。誰かお勧めの店教えてください。酒、魚、肉、甘味！もっぱらジャスコでほぼ済ましてしまっているので・・・
プチリッチな食事とかに使いたいんだけど、いまひとつわかりません。
デュオの近くの焼肉屋さんて、おいしいの？安いの？どうなの？

[700: 釣り人]

うーん、私も津田沼に引越して６年ですが、ガラが良いかと聞かれれば悪いと答えます。
しかし、千葉県内の主要駅はどこも同じではないかと・・・。デュオヒルズ周辺はあまり
問題ないかと思います。ただ駅北口近辺は女性や子供が遅い時間に歩くのは避けたほうが
イイと思います。津田沼育ちの知人に聞くと以前に比べたら全然オッケーだよと言ってました。
船橋や浦安に比べたらのんびりしていると思います。

[701: 近隣に住んで２０年]

693をスルーする必要もない気がしますが・・・
新しい町に住みのですからどんな町か気になりますからね。

680はだいたい当たってますよ。

ダークの部分であれば
津田沼の北西部の歓楽街には某関係の事務所があります。
地元の人なら知ってるはずですけど・・・

最近は系列の違う方々や新興の方々も多くなって統一性がなくなりました。
用がある人以外は時間帯によってはあまり近づかないほうがいいでしょうね。

黒塗りの車も数台いますのでその地区に車で入るときは気をつけましょう。

夕方から駅には若いイケメン風の方々がコンコース（広場）のど真ん中で客引きをしています。
それ以外にも飲み屋のチラシくばりもありますので興味ない方は気にする必要もないでしょう。

昼間はノンバンクや宗教関係の方がいますが、ティッシュくらいはもらっておきましょう。

北東部は大塚家具が抜けてからガラが悪くなったのも事実です。
その分、家族連れの人の流れはジャスコに流れたのでしょう。
ちなみに丸井は撤退らしいですね。

どんな町でも裏の社会を取り締まる方はいますので直接、接点がなければ気にする必要はありません。
いい意味で言えばそれだけ人が多く集まり、町に活気があるという事です。

業界（何の？と突っ込みは無しで・・）では西の町田、東の津田沼と言う言葉があるのですが
沿線の中核都市ですので今後も発展していく事でしょう。

南側の空きビルも持ち主が野村にかわりましたので、数年で大規模な再開発が始まります。

できれば、たまプラやニコタマのような町になって欲しいですが・・・

長文失礼しました。

[702: 匿名さん]

>夕方から駅には若いイケメン風の方々がコンコース（広場）のど真ん中で客引きをしています。

客引きではなくて、水商売の勧誘と聞いたことがあります。
若い女性は気をつけたほうがいいと思います。
それにありゃ「イケメン」ではないですよ。ただの汚いチンピラです。
ぶつかるといろいろ面倒な感じなので避けて通ってますが、とんでもなく邪魔、
まったくどこか消えてほしいものです。

[703: 釣り人]

701、702さんの情報は残念ながら事実かと・・・。
それはさておき、説明会行ってきました。突っ込んだ質問に答えられないところ
（ブース）もありましたが、スムーズに進行できました。引越しの希望日は土日
だけではなく９／４〜６に集中していましたよ。１日５件までといってましたので
抽選になるのかと。私の希望日（やや遅い平日）は空いていたので時間のみ抽選
して決めてきました。ついでにざっとの見積りを聞いたところけっこうリーズナブル
でしたので、幹事会社でいいかなと思いました。

[704: tokumei]

　引越しの日程について、存じ上げている範囲でお知らせします。
　運がよければ入居者説明会で引越し日が確定します。
　7月12日の入居者説明会に出席しました。
　同一の引越し第一希望日が五件以下だった場合、その日を希望された方々はその場ですんなりと引越し日が確定します。六件以上引越し第一希望日が重なった場合、抽選となります。抽選に当選された方々は、希望を取り下げない限り、引越しの日程が確定したものと考えてよい思います。698さんも恐らくは希望の引越し日に確定されたのでしょう。おめでとうございます。しかし一方で落選された方々もいらっしゃると思います。私の場合は、第一希望日の抽選にはずれました。第二希望日・第三希望日もすでに五件以上の第一希望日を充てている方々がいらっしゃったため、当初の希望はまったくかないませんでした。空いている日の中から別途希望日(第四〜第六希望日)を引越し幹事会社にお伝えしました。その際、希望の優先順位を決定するため、あらためて抽選のくじを引きました。引いたくじの番号の若い順からなるべく希望に沿うよう引越し日を割り当てるとのことでした。入居者説明会は7月20日まで開催されるため、全員の別途希望日が出揃うまではまだしばらく日数がかかります。最終的に決定するのは7月25日頃になるとの幹事会社の説明でした。中には引越し希望日のはがきを出されていない方々もいらっしゃるそうですが、その場合ははがきを出された方々よりも後回しにされるそうです。
　私は勤務先の夏休みを9月上旬に早々と確定せざるを得ませんでした。引越し第一〜第三希望日もすべてその期間中の平日としました。しかし、希望していた夏休み期間中の引越しは、残念ながらかないませんでした。そして、いまだに引越し日が決まらず、気分はすっきりしません。
　しかし、このようにも考えられるのではないでしょうか。引越しは一日で済みます。必ずしも夏休みに充てる必要はありません。引越しの準備、住所の移転(転出届・転入届)、運転免許証の記載事項変更、そして新住所での印鑑登録。ほかにも鍵引渡し後に発生するいろいろ面倒なことがあると思います。夏休みはこうしたこまごまとしたことに充てようかなと、考えております。
　692さん、696さん、引越し日が希望通りに早々と決まると本当に助かりますね。しかし、万が一希望通りに事が運ばなくても、がっかりなさらないでください。遅くとも9月中には新居に移れると、私自身楽しみにしています。

[705: 匿名さん]

直接関係はないのですが、
今週の東洋経済に「船橋市前原団地」の名称がありました。
土地の落札価格に関しての表だったのですが、
つられて周りの土地も上がることもありえるんですかね？？？

いい時期にいい場所を買ったのかなってちょっと思いました。

[706: とくめいさん]

>>釣り人さん・tokumeiさん
有難う御座います。これだけ書き込みがあるとは・・・本当に嬉しいです。
やはり9月上旬が多いんですね。
・・・っとなると私もその頃に希望を出してるので抽選かもしれないな（＾-＾;;
幸い夏休みはまだ確定させなくても良さそうなので、
決まらなくてもしばらくは様子を見ようかと思います。

[707: 匿名さん]

＞７０５さん　パークホ○ムズ津田沼さんのレスの中に、今週号（7月15日）の週刊ダイヤモンド誌の中でも津田沼や前原の地名が出ていると書いてありました。どうやら内容的にはいい記事のようです。２冊も買うのはもったいないから・・・今日、図書館に行こっと！

[708: 匿名さん]

割り込んで申し訳ありません。
mixiに「フージャスの物件」というコミュがあります。
まだまだ人数が少ないので、ご参加いただければ嬉しいです。

[709: 釣り人]

現地ですが周りの歩道もだいぶイイ感じですね。でもアレも購入価格に入ってるんですよね。
あと地価が上がるのはうれしい気もしますが、固定資産税も上がったりしないんですかね。
永住するつもりの私としては素直に喜べないところです。

[710: 匿名さん]

固定資産税は、普通に住むような家の場合にはいろいろ減免措置があって、
思ったほど高くはないです。（建物を建てるつもりで土地を抱え込んでいると結構いい値段するけど）
それに、固定資産税は土地と建物で取られますが、マンションの場合、
各戸の土地の割り当ては少ないので、地価の上昇はあまり効いてこないと思います。
具体的にいくらになるかわかりませんが、気にしないでいいんじゃないでしょうか。

[711: 釣り人]

ありがとうございます。あとは内覧会を待つだけです。臨戦態勢で臨みます。

[712: とくめいさん]

本日入居説明会で引越し日が確定しました。いよいよですね。
抜かりなく進められる様、私も今から着々と準備を進めます。

[713: 匿名さん]

今日は正面玄関周りのフェンスがはがされ、中の様子が見えるようになっていました。
楽しみですねー。
高齢者福祉施設も基礎ができて、中庭も駐車場でびっしりしていて、ちょっと敷地内に目いっぱい
な感じですが、玄関開けたら、あの駐車場はどれだけ圧迫感があるのでしょう?

[714: 匿名さん]

今日は正面等のフェンスがなくなっていて、エントランス内が見えるようになっていました。
何とも楽しみです。

[715: 近隣住人]

693さんへ＞
（レスが遅くなりました。すみません）
夜の駅前北口かいわいは確かにキャバクラの呼び込み（？）のような方も多く、あまり良い雰囲気とは言い難いですが・・・たぶん主要ターミナルで、ある程度栄えている駅前であれば、どの駅前でも多かれ少なかれ同じような状況かと思います。要はそれだけ人も多く、人気のある地域であることの証拠かと。それから、暴力団関係の話は小生は知りませんでした。と言うよりも、（普段の生活行動圏の範囲で）生活している限り、全く係りがありませんので、知らなかっただけかと。（その程度の感じです）
利便性と住環境のバランスを考えるとやはり津田沼は良いところと言うのが小生の結論です。

と・・・今日もマンションの周りを散歩してきました。
確かにフェンスもなく、植栽・タイル歩道の整備など着々と進行中で
［お〜］(^0^)という感じでした。（自分の契約した物件だからというのを割り引いて冷静に考えても、やはりなかなか良い感じですね〜）

今日は北側のゴミ収集場の外壁を塗装をしていました・・・その際、あの収集場は確かタイル貼ではなかったかしらと？・・・と思ってしまいました。
（モデルルームにあったマンション模型のデジカメ写真を見返しても、やはりタイル貼のようですが・・・）

[716: 匿名さん]

６９３です。沢山のご意見ありがとうございました。皆様のお言葉に少し安心感を覚えました。確かに都市部では、多かれ少なかれ影の部分があるのはどこも一緒ですよね。よくよく考えてみますと、影の部分より、最近の一般の人々が起こすニュースの方が恐い場合が多いですもんね。ご近所さんや地域の皆さんがお付き合いし易い人達であることの方が重要ですよね。

[717: TK]

＞693さん
レスしてなかったですね。ごめんなさい。津田沼近辺に関しては十分なレスが
かえって来てると思うので、私からは割愛させていただきますね。

入居説明会も終わり、いよいよという感じですね。
みなさん内覧会は個人でチェックされる予定ですか？
私も当初、自分でチェックシートを作ってなんて考えていたのですが、
仕事が立て込んでいて、そんな暇も無く内覧業者に依頼しようかな？とちょっと思っています。

でも数万円の依頼費でも我が家には痛い出費なんで
もし、『○○を重点にチェックすれば簡単！』とか『○○のＨＰみればチェックシートあるよ』
なんて情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、是非是非教えてください。

先週末の夕方、マンションを見に行ったのですが、
セブンイレブンのちょっと先の公園で盆踊りがやっていました。
出店が出ていたのでちょっと寄って見た所、自治会の方が手作りで
やられている見たく、何だかほのぼのして地元に密着した良い祭りだなと感じました。
選択の一つに環境面を重視したんですが、我ながら良い選択したのかなと・・・。自己満足でした。

[718: 匿名さん]

先日の入居説明会に参加された方、教えてください。
私は提携ローンを利用しなかったのですが、
提携で実行される方は、この間金消契約をおこなったのですか？
ということは、7月の金利が適用ということなのでしょうか？
それとも、実行はあくまで8月で8月の金利適用ということなのでしょうか？

[719: 近隣住人]

TKさんへ＞
その盆踊りは一昨年の夏にはデュオヒルズ津田沼の敷地（当時は何も無い更地）で開催されていたんですよね〜(^0^)その際の出店も同じように自治会（中野木小のPTAの方？）が中心となり、ほのぼのしていたのを覚えてます。

[720: 匿名さん]

提携ローン組みましたが、8月の金利実行です。

[721: 匿名さん]

＞７２０さん
ありがとうございます。
昨日、書類を見ていたら、金消契約と書いてあったので、
もしや？
と不安になったので。。。そんなことがあったら不公平ですよね。。
あんしんしました.

[722: 匿名さん]

提携でもJAバンクで申し込んでいれば申し込み時、
金利にになったはずです。
私は、提携しているのを知らず個人で5月に申し
込みました。

[723: 722]

追記
個人で申し込んでも申込時金利になります。

[724: 匿名さん]

入居説明会の時に火災保険を申し込んだのですが、
良く見ると、建物総面積が訂正前のままになってます。
いいんですかねぇ。
この部分の説明を聞いた方いらっしゃいますか？

・・・というか、説明自体がかなりいい加減だったカンジが。。。

[725: もうすぐですね！]

もうすぐ内覧会ですが、みなさんどうされますか？
業者に依頼しますか？
私は、今本を読んで自分たちでやろうと思っています。

業者に頼めるなら頼みたいですけど、費用も５万円近くかかるんですよね。。
いま、一生懸命ポイントをまとめているんですが、本当に自分で出来るのか、
不安になってきました。でも当日までがんばって勉強するつもりです。

もしよろしければ、皆さんはどうされるか、教えてください。

＞７２４さん
うちも火災保険悩んでます。
でも、比較検討する時間も少ないし、この前の説明は分かりづらいし、
悩みはつきませんね。。。

[726: 匿名さん]

来週、内覧会で見にいけるというのに、
天気が良かったので、久しぶりに現地を見に行ってきました。
今日も暑い中、たくさんの方が働いていらっしゃいました。
ほんとにご苦労様です。ラストスパートですね。

エントランスの柱の色、私もグレーだと思ってたのですがブラックですね。
サブエントランスも同じ色ですが、ちょっと暗そうです。

近隣住人さんがおっしゃってたゴミ置き場の壁ですが、
私がデジカメで撮った写真では、ピントが＊＊てしまっていて、
いまいち、わかりずらかったのですが、ほんとのところ、どうだったんでしょう？
入居説明会でも、変更点としては説明されませんでしたね。
ご近所の分譲マンションなんかは、タイル張りでイイ感じでした。
できればタイル張りがよかったですねぇ。

あと、南東の消防用空地付近で、ヒュ〜ゥという風の音がずっとしていました。
おそらくフェンスのせいだと思うのですが、そういうのってどうにもならないものなのでしょうか。
角の方と隣の住宅の方、うるさくなければいいのですが・・・。

[727: 近隣住民]

フェンスの音、私も聞きました。
結構、耳障りな感じでした。フェンスの隙間が狭く、且つ多くの仕切りがあったためだと、見た感じの感想です。あのままだと、一階の方や近所の方はかなりうるさく感じると思いました。
ただ、エントランスも、はじめのイメージとは違いますが、落ち着いた感じで、悪くないと思います。また、駐車場も存在感は変わりませんが、意外とすっきりとした感じにも思えました。
ごみ置き場やバイク置き場とのつながりなんでしょうか？
いよいよ、今週は内覧会です。これからチェック項目の取りまとめにかかります。

[728: 匿名さん]

>>715
>>726
もし最初の模型や説明でタイル張りであったのならフージャースに
聞いてみたほうがよいのですかね・・・
共用部分は内覧会の時注文つける事って出来るんですかね？
注文つけられないと手を抜かれそうで怖いです。

話は変わりますが
やはり、前原西の地価が少しずつあがってるようですね。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200607_house_chiba.pdf

[729: 近隣住人]

>726さんへ
>728さんへ
ゴミ置き場の件、来週内覧会に同席をして頂くさくら事務所の方と相談をしてみます。やっぱり個人的にはタイル張りの方が良いかと思いますので。。。ちなみに何度もデジカメで模型を確認しましたが、やっぱりタイル張りなんですよね(^0^A

[730: 近隣住人]

またまた日曜の夕方にマンションを見てきました。今週の工事状況表によると4日金曜〜6日日曜まで3日間内覧会をするようですね。そうすると3日の水曜日にはいよいよ完成ですね(^0^)マンションの外周の植栽移植作業も進み、本当に緑の多いマンションだな〜などと感慨深くなってしまいました。特に景勝池の上段の前の木々はとても良く感じました。勿論、景勝池も（もう水も張ってましたね）

[731: TK]

いよいよ内覧会ですね。
私はHPで掲載されているチェックシートをベースに
自分なりに加工して内覧会に臨むことにしました。
（結局はお金が無かったので...。）
8/4内覧会参加された方に結果報告していただけると助かるのですが...。

それはそうと、明日8月金利の発表ですね。
短期金利の上昇は覚悟の上ですが、
あまりあがらないことを期待して...。