デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[522: とくめいさん]

>>521
それはないです。ヘリは飛んでますが、
窓ガラスが揺れるほど低い所を飛んでいるわけではありません。
（まぁ、デュオだけでなく、周りが住宅地って言うのも
あるのか分かりませんが・・・）

[523: 521質問者]

ヘリコプターは頻繁に通りますか？
音は結構大きいですか？
気になりますか？

戦闘機が飛ぶわけではないので、
許容範囲内だとは思いますが。。。

[524: 近隣住人]

>>521さんへ
デュオヒルズの近所の7階建ての賃貸マンションに2年以上住んでます。
（勿論、個人差があるでしょうが）ヘリコプターの音が気になった事は全くありません。
（無論、窓が振動したこともありません）
と言うか、飛んでいるのをあまり見たことはありませんが・・・確かに
船橋市には習志野駐屯地がありますが、場所的にデュオヒルズから成田街道を相当走った場所にありますので、あまりこの物件を検討される際には（個人的は）関係がないかとは思いますが・・・

[525: 近隣住人]

（個人的は）×（個人的には）○
すみませんm(_ _)m

[526: とくめいさん]

私はデュオヒルズより、習志野自衛隊に近い所に
15年位すんでますが、騒音や振動は全く気にならないです。
（たま〜に「遠くでヘリの音がするな。」と思って空を見上げたら
自衛隊のヘリが飛んでたとか・・・。その程度です）


524さんが仰るとおり、自衛隊についてはこの物件を検討される
際のマイナス要因にはならないと思います。

[527: 釣り人]

私も近在６年になりますが、ヘリの音が気になったことはないですね。
昨日も思いましたが、現状の環境だと夜はとても静かで、窓を開けても
気になる音はほとんどありませんよ。（近隣にバイクや改造車乗ってる
人がいると×ですが）

[528: 匿名さん]

私は今、幕張本郷に住んでいるのですが、最近とってもヘリがうるさいです。
今日も朝７時台から轟音が。夕方にも。
ずーっとつづくものではないのでよいのですが、テレビの音が聞こえません。窓を開けていると。
かえって幕張本郷の辺りのほうがうるさいのですかね。

[529: とくめいさん]

津田沼は、駅前は騒々しいですがちょっと離れると
閑静な住宅街が広がっている所です。
騒音については殆ど問題ないと、個人的には思います。

改造車やバイクもあまり見かけません。
周辺はお世辞にも道が良いとは言えないので（苦笑）、
スピードを出して走れるような所がないからかも
知れないですけどね。

[530: 521質問者]

とくめいさん、近隣住人さん、釣り人さん、528さん、ありがとうございます。

実は私は自衛隊近くの賃貸に住んでいるのですが、
今日も朝8時前からヘリコプターがひっきりなしに飛んでました。
（ヘリからパラシュートで降りてくるのが良く見えます。）
今日のような日でも、そんなにヘリコプターの音がしないのでしたら、
マンションの付近は自衛隊の飛行ルートからは外れているようですね。
安心しました。ありがとうございました。

[531: 釣り人]

ふと思ったのですが、最上階にある一部屋だけ豪華な間取りは一体何なのでしょう。
通常に売り出しているのか。誰かのための部屋なのか。気になりませんか。
家の実家のマンションに同じような部屋があり、売主デベの社長が住んでいると
いう例を聞き、まさかと思うこの頃です。

[532: 匿名さん]

ヘリはごくまれに前原まで何機か編隊を組んで爆音とどろかせてやってくる。
これははじめ見たときは異様だったが年に何回もないのでほとんど気にならない。
最近気になるのは羽田行きの旅客機の通過が増えたことか。

[533: 匿名さん]

>531
よくあること。企業が借りて役員の住居などに使ったりする。

[534: 匿名さん]

>531さん
地元優先分譲の当初、普通に売り出されていましたよ。
いわゆる王様部屋だから価格設定も悩んだと聞きましたが、
早々に決まってましたよね。

[535: 匿名さん]

最近事故がありましたが、エレベーターは
大丈夫なのでしょうか？
Ｓ社ではないか、確認した方いらっしゃいますか？

[536: 匿名さん]

物件概要が更新されましたね。
これを見る限り、残り１２戸ということでしょうか？！
営業さん、頑張って！

[537: 匿名さん]

引渡しまであと11週間ですね。
１１週間で１２戸・・・。
キャンセルもあるでしょうから、週に1〜2戸のペースで契約されないと、
完売にたどりつけないわけですね。

営業さんがんばってくださ〜い！
最近は駅前でティッシュ配ってないですよね？
新聞にチラシは入ってるんですか？
（新聞とってないのでわかりません。。。）

[538: とくめいさん]

>>535さん
私も確認したわけではないですが、
S社は国内での設置台数シェア約1%ですから、
多分大丈夫かと思いますよ。
入札額が安いからか設置場所も主に公共施設らしいので、

デュオヒルズに設置されてない事はほぼ間違いないかと。。。。

[539: ５３５です]

＞５３８さん
そうですよね。
なんだか公団系に多いみたいですものね。花見川区役所もそうらしいですし。。

[540: 釣り人]

やはり竣工前の完売は無理そうですね。でも、モノは悪くないと思うので、
がんばって下さい。営業サン。

[541: 匿名さん]

某ブログで同じフージャースのジュエルガーデンについて日記を書いてる人がいるのですが
そちらでは東芝製だそうです。
ですから、ここも大丈夫じゃないでしょうか？

[542: 匿名さん]

バルコニーの手すりの形状がどうも気になります。
規約では、手すりに寝具、敷物、洗濯物などを干す行為を禁じていますが、
干したくなる手すりですよね。
良識のある方々の入居を切に願います。

[543: 釣り人]

干すでしょうね、当然。見苦しさはともかくとして、安全面から禁止を徹底
するべきかと思いますが、無理でしょうねぇ。

[544: 匿名さん]

ポーチとアルコープ、置いていいもの、悪いものって何でしょう？
固定されるモノ（物置等）はダメですよね。
出前の容器は室内にって書いてありますよね。
基本的にエアコンの室外機のみだと思うのですが、
では、傘は？傘たては？
花の植木鉢・プランターは？
三輪車は？
子供用自転車は？
買い物カートは？
柵があろうとなかろうと、アルコープに置いちゃダメなものは、
ポーチにも置いちゃいけないですよね？

[545: 匿名さん]

洗濯物に関しては、説明等なければ干してしまう人は多いでしょうね。
あとは、バルコニーでは禁煙にしていただきたいですね。

[546: 匿名さん]

現地行ってみました。
今週は土日なく作業が入ってるみたいですね。
ご苦労様です。

機械式駐車場、地上4段はすごい圧迫感ですね。
見た感じ、「ジャマ！」っていいたくなっちゃう。
「光・水・緑が織りなす　潤いに満ちたランドプラン」も、
この駐車場が台無しにしてしまいそう。
ほかで4段の駐車場って、あまり見たことないですよね。
利用者どのくらいでしょう？100％埋まりますかね？

[547: 匿名さん]

ちらしやホームページにも、
「最終分譲スタート」「完売間近！！」
と言う文字が出始めましたね。

あと７４日です！

[548: とくめいさん]

>>546さん
私も今日行きました。
（毎週土曜は近くまで用事があるので
いつも見に行ってますが（＾-＾;;）

駐車場凄い圧迫感ですよね・・・。
私もある程度は覚悟してたけど、2つ並ぶと
「こんなにでかいの？？」って言うのが正直な感想です。


全員分確保して、介護施設のスペース作って・・・。
っとなると、やはりギリギリで作るしかないんでしょうね。


まぁ、建物の中に入っちゃえば
別に気にはならないけど。。。

[549: ご近所さん]

反対側の駐車場も建ちましたね。
すごい存在感です。なんか、これからの維持費も不安です。
長期修繕計画の説明がありましたが覚えていらっしゃいますか？
機械式駐車場の板を見ていますが、取替えとなると１台で１００万以上といいますから全部だと一億は軽く超えますね。どれくらいの利用者が見込めるのかにもよりますが、かなりきつい数字が浮かびます。
外見に関しても家に入れば気にならないですが、帰り道であのどでかい無機質な物体をみるとうんざりするような不安があります。
よくブラインドみたいなものを外側にたてて中の車がみえないようにしてある機械式駐車場もありますが、ここにそのようなものはつくのでしょうか？情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

[550: 匿名]

ベランダ・ポーチ・アルコープの使用方法は、私も気になっていました。
話題が出るのは入居した後かな？と思ってましたが、意外でした。
（※入居説明会でそのあたりの説明があるといいのですが・・・）
私が購入時に営業さんに聞いたところでは、ベランダ手すりに布団・洗濯物等を干すのは
禁止。（542さんのとおり、規約の禁止事項ですね。）
またポーチ、アルコープは、固定物のみおくのは禁止と聞いた覚えがあります。
他のサイトなど見ていると、美観の面や自転車（自転車置き場を使用する人とそうでない人にわかれ、エレベータに自転車を載せると他の人の邪魔になる）をおく、おかないの議論が集中していました。
最終的には管理組合の中での話し合いになると思いますが、個人的には、ベランダに布団干すのは
折角の分譲マンションだし美観を損なうので干さない方が望ましいと思います。
またアルコープ付なら、平常時、緊急時とも通行の妨げにもならないわけだし、
子供の三輪車とかベビーカー、植木鉢、傘たてはいいかと思います。
ただ大人の自転車となると駐輪場の使用とも関わってくるので、住民間でのトラブル防止のためにも、とめない方がいいかと思いますが・・・
このあたりは意見の分かれるところでしょうね。

[551: とくめいさん]

美観も理由にあると思いますけど、
万が一布団干してて下に落下した時とか。。。
危険なので止めた方がよいかと思います。

ポーチ部分は、私も550さんと同様に考えてます。
駐輪場だって、264台で、単純に計算すると１戸2台分は
あるので、大人用の自転車をポーチにわざわざ置く
必要は無いんじゃないですかね。

[552: こんにちは]

初めての書き込みです。いろいろ検討していたのですが、本日契約（仮）をしました。
皆様と比べると「衝動買い」の部類かもしれません。Fは全部埋まっていてGにしました。
西側はまだあるようですが、南側はかなりうまっていましたよ

[553: ハロー]

522さん、Ｇはどのくらい残ってますか？特にＧ２。急遽購入を検討中です。

[554: 釣り人]

ポーチ・アルコープは550さんに賛成です。ベランダ手摺に布団干すのは
絶対危険です。階数が高ければ、凶器ですよ、あれは。

[555: もんた]

ベランダの話題が出ていますが
過去の実例で
物が落ちて事件（事故ではない）になった報道がありました。
事故ではないと書きましたが、『落ちる』という事が事前に予測されていたという事で
その部屋の住人の過失になったそうです。

当然、損害賠償も数千万の請求だったそうです。（実際の支払われた額は数百万だったかな・・・）
危ないのでみなさんやめましょう。

もし、住んでからそのような方がいた場合は、管理組合で注意した方がいいようです。
なぜなら先ほどの実例では管理組合にも注意義務を怠ったと請求がありました。

順番で理事長になる時もありますから管理は他人任せでなくダメなものはダメと
言える組合にしたいですね。

それからスカパーなどのアンテナもダメでしたっけ

[556: 匿名=ＴＫ]

現在は賃貸マンションに住んでいるのですが、
ベランダの奥行きが狭く布団干し用の台が置けないものですから、手摺に干しています。
ベランダの件は確かに危険ですね。シーツ１枚落下しただけでも、通行中の車のフロントに
被さったらなんて思うと・・・
分譲・賃貸関係なしにやめた方がいいですね。
参考になります。ありがとうございました。

パラボナアンテナはどうなんでしょうね？万が一を考えたら何もつけない方が無難ですよね。
それと以前にベランダでの喫煙について触れられていたと思いますが、
某掲示板では喫煙者が非喫煙者に対してお香とか魚を焼くときに出る煙はいいのか？など
稚拙な議論を繰り返していました。
自分も以前吸っていたし自分の城でも規制がかかるって、どういうこと？と思う気持ちはよくわかるのですが・・・

[557: 匿名]

入居説明会等の書類が届きました。
8月末に入居だと思っていたら、オプションはそのあとで
入居は9月になってしまうんですね。
小学生の子どもがいるので、夏休み明けには転校できると思っていたのですが。
こうなったら、秋休みまで待って、前期の通知表をもらっていこうかしら。
小学生のいる他のご家庭はどのようにしますか？
どなたかいらっしゃったら、参考までに教えてください。

[558: こんにちは]

＞553さん
わたしの見た表ではGは埋まっているっぽいです。
間違っていても責任は持てませんがJとKとBがあいているように見えますね。
これから資金繰りです。がんばるぞー！

[559: とくめいさん]

Bは確か、建設現場の壁に取り付けてあったボックス
の中にも。。。広告が大量に入ってましたね。

「月々この値段なら買えます！！」的な事が
大きく書いてあったような。


私も今日、入居説明会等の書類が届きました。
・・・確かに当初思っていたよりも入居が遅くなりますね（＾-＾;;
皆さんどれくらいに引っ越されるのでしょう？？

[560: 匿名さん]

オプションの工事が9月3日（日）までで、養生の期間が一斉入居から2週間（9月12日まで？）。
その間の土日を考えると、9月9日（土・大安）10日（日）に集中しますよね、きっと。
あえて、抽選にチャレンジするかどうかってとこですかね。

っていうか、つばさ引越しセンターって知ってる方いますか？
ホームページさえ見つからず。。。
返信はがきがクジ付き暑中見舞い葉書なところがせこい。。。

[561: 匿名さん]

ベランダは共用部分ですよね。タバコは室内で吸えばなんの問題もないのでは?
喫煙者は、外で吸おうとしないで、、是非壁紙汚れるのを覚悟で室内で吸っていただきたいものです。それができなければ禁煙しましょう。自分も回りも百害あって一利なし。

残りあと１２戸だそうですよ。GとJは完売？がんばれ〜

[562: 匿名さん]

549さんじゃないけど、維持管理の金額が将来どこまで上がるのか。若干不安に
なってきました。金利の上昇で資金繰りに余裕がなくなってきました。
変動金利の過去２０年の平均は約4.5％です。1％優遇でも3.5％ですよ。
知ってましたか皆さん。

[563: 匿名さん]

>タバコは室内で吸えばなんの問題もないのでは?
奥さんや子供の健康は気になるけど、他人の健康はどうでも良いか、
健康は気になるがタバコは止められない意思が弱い人は
ベランダで吸うんですよ。まったく迷惑。

[564: 匿名さん]

フラットのつなぎ融資って必要なんでしょうか。
今一よくわからないんですが、そのくらいなら手持ちで払えるんですけど？
と思う今日この頃です。

[565: 匿名さん]

良識的な方が多くて安心しました。
私もベランダ禁煙賛成です。やはり吸わない人には
迷惑ですし・・・
初期の段階でマンション規約に組み込まれると
良いですね。

[566: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸わない。
ベランダで魚焼かない。
ベランダでお香たかない。

そういう感じで仲良く過ごしたいですね。(^-^)
長い間同じ所に住むわけですから。

[567: とくめいさん]

>>560さん
つばさ引越しセンター見つけましたよ。
http://www.askcoop.jp/html/tsubasa.html

（っと言ってもこれだけだとどう言う業者さんか分かりませんが・・・）


引越しは平日なら大丈夫かな。
９月に夏休みを取って、早々に移ろうかと思います。

[568: 匿名さん]

将来の維持費上昇にむけて、負担にならない程度に毎月何千円かこつこつ積み立てておくつもりです。一寸生活費を見直せば、何千円かの節約で捻出できるはず。
ところで、セコム１０年、いったい何処まで効果あるのか？わりと日常の窓やドアの開け閉めで煩わしくなり、解除しっぱなしになってしまうと聞いたもので。。。そんなに面倒な物なのか何方かご存知ですか？

[569: 匿名さん]

563さん、気持ちはわかりますが、そのようなレスは荒れるもとでっせ。
みなさん仲良くやりましょう。ホントながーいお付き合いになりますから。

[570: TK]

話（タバコの件）を振っておいてなんですが、569さんのおっしゃるとおり
仲良くやっていきましょう！

さて入居説明会の資料みましたが、ちょっとがっかりというかフージャースの対応に？？？です。
あれだけ環境面をアピールしておき入居者にファミリー世帯が多いのも把握しているはずなのに、
何故入居が9月以降なのか？
557さんのとおり夏休み中に入居を済ませ、さぁ〜新学期と思うのが普通だとおもうし、
何故それに少しでも配慮しようとしないのでしょうかね。
また資料が手元に届いたのと新聞公表があったのとはタイムラグは確かにあるのですが、
金融庁から業務停止命令の下った三〇〇友海上の保険を推奨した点に対し、
訂正とか誤りとかの連絡がない。
忙しいのはわかるのですが、もう少し迅速で入居者側に立った対応とかできないものなんでしょうかね？

[571: とくめいさん]

>>570さん
私も9月以降って言うのは正直驚きました。
入居説明会・鍵の引渡しが平日である時点で「う〜ん。。。」
っとは思ってましたけど。

「契約させちゃえば後はこっちのもん」的なところが
見えるような気がして、正直あまりいい気はしませんね。

●井●友の件は。。。
不払い自体は悪質ですが、フージャースは
代理店契約を結んでて、代理店として保険を
売ってるだけですから、フージャースからの
訂正や謝りの連絡は恐らく無いと思います。


可能であれば他の保険会社の商品を薦めて頂きたいですが、
恐らく三●住●としか代理店契約は結んでないでしょうし、
他社の火災保険に入るとしたら自分で探すしかないんでしょうね。