デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[482: 匿名さん]

＞478さん、下足入れの情報ありがとうございました。
見たところ、トール方ではないということですかね？カウンター型で、上部はスペースがあるということなのでしょうか？すみません。今度MRで確認してみます。

[483: 匿名さん]

下足入れ、トール型だと思いますよ。
一部、吊戸棚をつけなければ、上が空いているのだと思います。

[484: 匿名さん]

下足入れ、なんとなくイメージできました。収納はまあまあよさそうですね。安心しました。モデルルームが実際とかけ離れすぎていて、イメージするのにひと苦労です。でも、ウィズシリーズホームページ見てるとデュオとほっとんど一緒ですね。いったいどこまでを入江三宅さんが設計してくれたんでしょうか？？？外観とエントランスだかけなー？

[485: とくめいさん]

>>479
>>481
私も提携の住宅ローンで申し込んだのですが、
実効日は確か8月31日になっていたので、
8月の金利が適用されるはず。。。ですよ。


下足入れは・・・MRのはシューズインクロークだったけど、
確かに他タイプのはよく分からないですよね（^−^;;
間取り図を見る限りトール型なのかな。。。っと思います。


MRと自分の間取り図を比べると
明らかに小さいし、部屋も1つ少ないので、
私もあまり大きな家具を買わないように
しています。
（内覧会で見てみないことには何とも言えないし・・・）

[486: 匿名さん]

確かフラット35を使うと9月の金利が適用されると聞いたような気がしますが？
どうなんでしょう？

[487: 釣り人]

ウィズと違うのは立地と２重床であることだけ、他の設備・仕様は基本的に一緒と
聞きましたが・・・。

[488: 匿名さん]

今後のスケジュールのご案内届きましたね。
入居説明会６月だと思っていただけに、
「えっ、７月？！　あと２ヶ月もあるじゃん！」
と思ってしまいました。
ということは、引越し日も、引越し業者もまだまだ分からないのね。。。

入居説明会も内覧会も鍵の引渡しも平日なのにも、ちょっとがっかりです。
引越しも平日になったら、有給休暇の取りまくりになってしまうので。
総務と上司には理由を話すとしても、まわりは何かあるのかと思いますよね。
皆さんは周囲の人とかに、わざわざ「マンション買うから」なんていわないですよね？
（ほとんど有給をとらない）まわりの社員の人達にも迷惑かけることになるので、
ほんと申し訳なくなっちゃいます。

[489: とくめいさん]

私も6月かと思っていたので、ちょっと驚いてしまいました。
鍵の引渡し→引越しの時期は夏休みを取ろうかと思うので、
特に問題ないのですが、7月20日の入居説明会は有給取らないと
やばいっすね。。。
（何せ一人で住むので代わりもいないし。。。）

私の場合、上司には既に「買います」と言う事は伝えてあるので、
「入居説明会があって。。。」と言う所は前々からきちんと話して
おこうかと思ってます。

[490: 匿名さん]

来月の金利は、どうなりますかね？ゼロ金利解除なさそうだから
下がるといいですけど。。。結局8月にいくらになるかですね。

[491: 釣り人]

現地、防音壁全部とれそうですね。楽しみではありますが、外壁のタイル単色だと
あまりに安っぽいと感じません？

金利は下がることはないと思いますが・・・。せめてしばらく上がらないでくれと
祈るばかりです。

[492: とくめいさん]

もう全部取れそうなんですかー。
近くに行く予定もあるし、今日見に行こうかなー。

今は建物だけなので確かに安っぽく感じますけど、
これから周りに木を植えたり・・・っとかするんですよね。

そうするとちょっとは感じも変わってくるのかなー。。。
っと思ってます。

あと個人的に気になるのは、駐車場ですかね。
入り口側から見て「あの真ん中に立体の駐車場が。。。」
って想像すると、ちょっと圧迫感って言うか、
ごちゃごちゃした感じがするんじゃないかな、っと
心配してます。

[493: のりぞう]

492さんのおっしゃるとおり、外壁が単色っていうのは、
私も気になっていました。。。

しかし、予想以上に色目が良かったので一安心といった感じです。

あと、西棟を北側から見たときに、ベランダ近くの窓が一つ増えていたのに
気づきましたか？

パンフレットのイメージ図には無かったんです。

私も購入者の一人として、早く完成し、引っ越せるのを
楽しみにしています。

[494: 匿名さん]

パンフレットのイメージ図って、車寄せのところが水びたしですよねぇ〜。（笑）

防音壁って敷地全体を囲っている壁ですか？
建物にかかっているシートですか？

とれたら私も見に行きたいです。
建物内モデルルームもできるんですかね。

[495: 釣り人]

どっちも取れてきてますよ。昨日も現地見に行きました。
思ったよりも間口が狭く感じられたのと、周囲にお菓子の食べかけがちらかって
いた（おそらく近所の小中学生）のが気になりました。あとは概ね良好。建設現場内は
きれいに使われていて、この施工会社は信用できそうだなと思いましたよ。

[496: 匿名さん]

釣り人さん、いつもご報告ありがとうございます。
近くに状況を見ていらっしゃる方がいると思うと、ちょっとほっとします。

釣られてわたしも現地見てきました！
南側のネットはまだとれてませんでしたが、北側はほとんど姿を現してますね。

ゴミ置き場もつくりはじめているようですが、
そういえば、ゴミを捨てに行くときって、
エレベーターからサブエントランスを通って、外を通って、捨てにいくようになるんですかね？
東側の棟からバイク置き場の方へ、通路があるようですが、そこは通常使えるんですかね？
どなたか、そのあたり聞いた方、いらっしゃいますか？

[497: 特命]

今月の金利、一部下がりましたね。
金利の動きに敏感になっていますが、みなさんもうローンは決まっていますか。これからの動き次第で変更される方もいるんでしょうか。
8月までまだまだですからね

[498: 匿名さん]

金利下がりましたね。
35年固定を検討していたんですが、今日千葉銀でローンの説明聞いてきたら、実は変動金利が良いように思えてきました。
量的緩和が解除された今となっては基本的に短期固定が変動金利を下回ることは、常識的にはあり得ない状態になってますから、短期固定を選ぶなら変動金利の方が得なような気がしてます。

フラットと変動金利半々で組んで、リスク分散しようか、35年固定で行くかまだ悩んでます。
全期間変動金利という手もありますが、少し怖さもあるし。
ポイントは向こう10〜20年で変動金利がどこまで上がるかなんですが・・・
こればかりは、予想がつかない・・
週末は家族会議です。

[499: 匿名さん]

今日がオプション会の見積もりの申し込み締め切り日ですね。
私は悩んだあげく、フロアーコーティングだけ頼みました。

Webでもっと安い所もありましたが、おまけで貰えるモップが結構値のはるものだったので、それを差し引くとまあ許容範囲かなと・・

浄水器は業者に見積もり依頼したところ、15Kぐらい安く取り付けできそうなので業者に依頼。
玄関の鏡も業者に見積もり依頼したところ20kぐらい安く取り付けられそなので業者に依頼。
水回りのコーティングはコーティング剤を買って自分でやることにしました。

しかしオプションって引き渡し後の施工なんですね、、純正オプションの意味無いじゃんって思いました。

[500: 釣り人]

金利の上下は銀行によってけっこう違いますね。（大手は横並びだけど）
税理士に聞いたら固定金利上昇の後は変動も上昇に転じますよ。と言われ
急遽新たな商品（ローン）を検討したりしています。結局最後まで迷い
ますよね。

[501: BASSER]

金利は悩みの種です。
上がる事は確実ですが、どこまで上がるのか、いつ頃上がるのかは誰にも分かりませんよね。
固定金利の場合、支払い総額があらかじめ分かり、返済計画が明確というのは大きなメリットだと思っています。最終的に損だったとしても、日々恐々としなくて済み、いざとなったら借り替えるくらいでいられますし。借りる額や期間の長さによっても違うかもしれません。少なくて短いなら、現状では変動の方が得なように思えます。

エレベーターの東側にある通用口は、いつでも出られるけれど、入るときに鍵が必要、エレベーターの西側にも通用口があって、駐車場への出入りやゴミ出しなんかは西側の方が便利というのを聞いたような。。でも、どう便利なのかを思い出せないのは、年のせい？

[502: 496]

BASSERさん、ありがとうございます。
避難通路も普通に使えるんですね。良かったです。

話はかわりますが、パンフレットにある「セキュリティライン」。
センサーか監視カメラか何かがついていて、セキュリティラインから中に侵入すと、
警報が鳴るもんだと、勝手に思っていました。セコムが入ってるので、それくらい有りかと。
よく考えれば、このマンションは監視カメラないんですね。
最近の事件などを考えると、入居後、管理組合で話し合いが必要になるかもしれませんね。

パンフレットには、「フェンスや植栽、鍵付共用扉などで敷地を守ります。」とありますが、
植栽で侵入って防げるんでしょうか？
「など」ってことは監視カメラもあり？それともやはりセンサーが？
植栽の中にロープが張ってあって、触れたら音がなる罠でもつけてあるとか？（いや、冗談です。）

最近の愛読書は、マンションのパンフレットです。
いろいろ疑問って出てくるもんですね。
旦那に言ったら、「入居説明会のときでいいじゃん」ですって。
でも、いろいろ気になりますぅ〜。

[503: とくめいさん]

>>496
エレベーターと風除室だっけかな、
そこには付くって聞いた記憶があります。＜防犯カメラ

植栽がそんな背丈の高いものだとは思えないので、
セキュリティラインは主にフェンスの事でしょうね。
（外観完成予想図と組み合わせて見ると、なんとなくそんな気がします）

私も色々気になって、最近パンフレットをよく読んでます。
車で10分位のところに住んでるので、現地にもかなり行ってますよ（笑）

[504: ご近所さん]

だいぶ出来てきましたね。ところで、まだ折込で広告が入ってきますがどのタイプが売れ残っているんでしょうか？
もうフェンスが無くなってましたので貼ってあった「完売」のしるしも無くなってましたので・・・

[505: 近隣住人]

土曜日に南棟の保護シート（？）も西側から2/3が外されましたね。

[506: とくめいさん]

>>505
私も見ました。まだ、足場は残ってたけど、
シートが外れてたのは見ました。

南向きの所を買ったので、初めて「自分の家」を
バルコニー側から見る事ができ、ちょっと感動しました^^。

[507: 匿名さん]

購入者ですが、今日現地を見てきたのですが
バルコニーの手すりの下がすべて壁？だったのですが
あれだと光が遮られてしまうような気がしました。
結構他の物件はガラスになっていたような・・・・?

[508: 釣り人]

507さん、モデルルームをもう一回見ておいたほうがいいですよ。私もその点が
気になっていましたが、ＭＲを見たらホントにまんまでしたよ。（あたりまえか・・）
ちなみに昨日我慢しきれなくなって敷地内進入して近くからじっくりと見てしまいました。
フローリングの色・・・選択ミスりました。

[509: 匿名さん]

釣り人さん　敷地内に進入して自分の所をみれたんですか？
フローリングの色を選択ミスしたといいますが　何色にしたんですか？とても気になります。
よろしければ教えてください。

[510: 釣り人]

私が購入したのは１Ｆではないのでホントの自分の部屋を見れたわけではありません。
いくらなんでも建物内には入っていません。他の方に失礼ですから。
でもほとんどの間取りを見ましたよ。１Ｆだけでうまいことフローリング・ドアの色を
３パターンとも見ることが出来ました。
・一番濃い色・・・やや狭く感じますが高級感あります。デュオのイメージです。
・ニュートラル・・・思いのほか高級感があってびっくり。この色にすれば良かった。
・白（一番薄い色）・・・期待外れ。広く見えるとのことでしたが、安っぽくてマヌケに
見えました。壁の白が強すぎて・・・。同系色の弱い色はダメですね。
ホント失敗しました。
＊あくまで私の私見ですので、ご参考までに・・・。同色を選ばれた方、余計な情報ですみません。

[511: 匿名さん]

ピュア　ホワイト　いまいちなんですね〜
ショックです。
質問した509さんではないですが、我が家も白系を選んだので
かなりへこみます。
今の賃貸マンションが床や建具が白でとても気に入っているので、
何も迷わずピュア　ホワイトにしてしまいました。
家具も白床に合わせてあるので、買い替えも大変だし、
他の選択肢もなかったから、仕方ないですね。
何とか前向きに考えて見ます。

[512: 匿名さん]

え〜、入っちゃったんですかぁ？
敷地の外から覗くだけにしましょうよ。
っていうか、入れちゃうのって現場の管理が良くないんじゃ・・・。

[513: 匿名さん]

512さんに同感。
入っちゃダメですよ〜。
私は１階購入者なので、そういう意味でも
ちょっと不快感です。
覗かれたような感覚の上、フローリングの色を
批判された感じです。

[514: 釣り人]

そうですね、反省しております。特に１Ｆの方、失礼いたしました。
511さん、たしかに家具のカラミもありますね。うちもそれで白にしたん
でした。どの色でも使えますもんね。そう考えるとトータルバランスでは
一長一短ですかね。

[515: とくめいさん]

フージャースのHP見てると、他物件のMRはピュアホワイトのところも
結構ありますよね。ああいう写真を見てると、
「明るさがあっていい感じだな〜」っと個人的には思います。

ちなみにウチはミディアムです。
「他のMRで同じ色があれば、少しは感じがつかめるのに」
っと思ってるんですが、
営業さん曰く「今までなかった色」だそうで、
何も参考に出来るようなモノがなく・・・（涙）。
実際見るまで楽しみに取っておきます。

[516: 匿名さん]

一番濃い色にしたんですが、「居酒屋みたいになるね」と中途半端なお言葉をいただきました。

中途半端に楽しみです。

[517: 近隣住人]

今週月曜日に南側の保護シートが全てとれましたね(^0^)/
毎朝今の賃貸マンションの自宅玄関を出るとデュオヒルズの全貌を目の当たりにしてます。
やっぱり結構な迫力（重厚感？）がありますね〜

[518: 匿名さん]

とうとう、姿を現したんですね！
見た〜い！
ホームページの進捗状況、更新して欲しいですよね。
まだ、２月のままだなんて、怠慢だ〜！

それにしても、売れ行きの方はどうなんでしょうかね。
最近はほとんど進んでないのかな。
まだ20戸ぐらいは空いてるのかなぁ。

[519: 釣り人]

私もほとんど毎日眺めていますが、けっこう良く見えますね。
一時下がっていたテンションが上がってきました。あとは金利だけですね、ホント。

[520: ご近所さん]

とうとう姿を現しましたが、ついに機械式駐車場もたちはじめました。
はじめから気になっていましたが、見た目がかなり悪いですね。鉄骨むき出しですしね。おまけに今建っているのは奥の一つだけなので、完成時の存在感はどんな感じでしょう。気になります。

[521: 匿名さん]

マンションの近所に住んでいらっしゃる方に質問です。
船橋市内には自衛隊がありますが、
ヘリコプターはマンションの上空付近を通りますか？
ヘリコプターの影響で窓ガラスが振動することなどはないですか？

[522: とくめいさん]

>>521
それはないです。ヘリは飛んでますが、
窓ガラスが揺れるほど低い所を飛んでいるわけではありません。
（まぁ、デュオだけでなく、周りが住宅地って言うのも
あるのか分かりませんが・・・）

[523: 521質問者]

ヘリコプターは頻繁に通りますか？
音は結構大きいですか？
気になりますか？

戦闘機が飛ぶわけではないので、
許容範囲内だとは思いますが。。。

[524: 近隣住人]

>>521さんへ
デュオヒルズの近所の7階建ての賃貸マンションに2年以上住んでます。
（勿論、個人差があるでしょうが）ヘリコプターの音が気になった事は全くありません。
（無論、窓が振動したこともありません）
と言うか、飛んでいるのをあまり見たことはありませんが・・・確かに
船橋市には習志野駐屯地がありますが、場所的にデュオヒルズから成田街道を相当走った場所にありますので、あまりこの物件を検討される際には（個人的は）関係がないかとは思いますが・・・

[525: 近隣住人]

（個人的は）×（個人的には）○
すみませんm(_ _)m

[526: とくめいさん]

私はデュオヒルズより、習志野自衛隊に近い所に
15年位すんでますが、騒音や振動は全く気にならないです。
（たま〜に「遠くでヘリの音がするな。」と思って空を見上げたら
自衛隊のヘリが飛んでたとか・・・。その程度です）


524さんが仰るとおり、自衛隊についてはこの物件を検討される
際のマイナス要因にはならないと思います。

[527: 釣り人]

私も近在６年になりますが、ヘリの音が気になったことはないですね。
昨日も思いましたが、現状の環境だと夜はとても静かで、窓を開けても
気になる音はほとんどありませんよ。（近隣にバイクや改造車乗ってる
人がいると×ですが）

[528: 匿名さん]

私は今、幕張本郷に住んでいるのですが、最近とってもヘリがうるさいです。
今日も朝７時台から轟音が。夕方にも。
ずーっとつづくものではないのでよいのですが、テレビの音が聞こえません。窓を開けていると。
かえって幕張本郷の辺りのほうがうるさいのですかね。

[529: とくめいさん]

津田沼は、駅前は騒々しいですがちょっと離れると
閑静な住宅街が広がっている所です。
騒音については殆ど問題ないと、個人的には思います。

改造車やバイクもあまり見かけません。
周辺はお世辞にも道が良いとは言えないので（苦笑）、
スピードを出して走れるような所がないからかも
知れないですけどね。

[530: 521質問者]

とくめいさん、近隣住人さん、釣り人さん、528さん、ありがとうございます。

実は私は自衛隊近くの賃貸に住んでいるのですが、
今日も朝8時前からヘリコプターがひっきりなしに飛んでました。
（ヘリからパラシュートで降りてくるのが良く見えます。）
今日のような日でも、そんなにヘリコプターの音がしないのでしたら、
マンションの付近は自衛隊の飛行ルートからは外れているようですね。
安心しました。ありがとうございました。

[531: 釣り人]

ふと思ったのですが、最上階にある一部屋だけ豪華な間取りは一体何なのでしょう。
通常に売り出しているのか。誰かのための部屋なのか。気になりませんか。
家の実家のマンションに同じような部屋があり、売主デベの社長が住んでいると
いう例を聞き、まさかと思うこの頃です。