デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[42: 41]

もう少し書き込みます。

近くにある保育園はいつも定員でいっぱいです。
このマンションの入居日が夏ですので普通の方（共働き）は
まず入れないと思った方がいいと思います。
待機待ちは毎年数十名います。
（特殊な事情の方は違いますので市役所で確認してください）

ですのでこのマンションを買われる方で入居したら
保育園に入れたいと考えている方は注意が必要です。

児童ホームは最近建替えていますので新しいです。
（買われる方は当然現地を見ていると思いますが・・・）
おもちゃも児童書も新しいですし、職員さんもいい人ばかりです。

また、この地区は子育て支援を積極的に支援しているＮＰＯもあります。

また、旧管理事務所（マンションからセブンイレブン方向）の付近に大きな公園を現在造成中です。
完成したら子供を遊ばせられると思います。

やはり前原公団（あえて旧名）がありますので都市としての街作りは比較的、他の地区と比べるといいです。

あえて書きますがデメリットもあります。
前原公団付近のみ整備されていますので津田沼駅までの徒歩ルート（特に夜など）はあまり治安が良くないです。
マンションまで主に３ルートありますがどのルートも夜には静かで人がまばらです。

女性、子供はお金が掛かってもバスで帰ったほうが安全です。

この地区に限ったことではありませんが駅から遠いと言うリスクはあります。

[43: 匿名さん]

ＪＲ津田沼まで歩けないのでやめたほうが無難・・・とは極端な話ですね。
充分に徒歩圏内だと感じる人も多い様に思いますよ。
まあ、雨の日は大変かなとは思うけど。

徒歩の場合、どのルートが一番歩き易くて早いですか?
地元の方、情報お願いします。
先日、実際に歩いてみたら、成田街道のどん亭まで３分位で出ました。
自転車だと、前原スポーツ脇に出るのが楽でしょうか？

[44: 41]

先ほど「マンションまで主に３ルートありますが・・・」と書きましたが
主に
1：バス通りのルート
表記の通りバスの通る道です。成田街道の歩道は無いに等しいし起伏もあり歩くのも自転車もきついです。
一番時間が掛かります。実際はバイク及び車ですね。

2：マンションより東側ルート
前原スポーツに抜け成田街道（信号なし）を渡り、そのまま道反対の路地を抜けます。途中、線路沿いを
通り、長野土地→千葉銀→パルコの裏を通る。

起伏が無く自転車及びベビーカー向けですが・・・・
成田街道及び県道69号線を抜けるのに信号がありませんので危ないです。
東周りなので実際は時間が掛かる。

3：マンションより南側ルート（一番分り難い）
マンション南東側の道を南に抜ける。
まっすぐ道が無いので途中「しゃぶしゃぶ」若しくは「とんでん」近くの道などのルートに分かれる。
成田街道を抜け住宅街を抜ける方法とバス通り（とんでん→駅）を通るルートがある。

いずれも、成田街道に出るまでに階段や急坂があるので自転車での毎日の通勤・通学には向かない。
徒歩の利用のみでしょう。歩くのはこのルートが一番早いです。

実際は自分の足で歩いて確認してください。
ルートは沢山ありますが、いずれも歩道など狭い場合や信号が無い、坂がきついなど
一長一短です。

[45: 匿名さん]

このマンション、環境面とかメリットは多くあると思いますが、
デメリットはやはり駅から遠いということでしょうか？
夜は暗い道が多いとか？
これら以外にデメリットと感じる部分はありますか？
また営業担当者に直接聞かれた方ございましたら、レスお願いします。

[46: 匿名さん]

中野木小が近いですが、ここはクラス数に余裕がないはずです。
大丈夫なんでしょうか。

[47: 匿名さん]

受け入れ困難になるほどの大型物件ではないですよね。
１３２世帯のうち新規転入が多いとは思えません。

[48: 匿名さん]

４５さん
営業の方はデメリットは積極的に説明はしませんよ。
４１、４２さんのデメリットが分かりやすいですね。
津田沼周辺でこの環境は比較的よいので、デメリット納得できればノープロブレムですよね。
自分もここのマンションの購入を検討していましたが、
ただひとつ駅から遠いことを理由に購入を見送りました。自分には無理でした。

[49: 匿名さん]

自分は契約しました。
価格について悩みましたが、
それ以外でネックになるものはありませんでした。
ホントこの物件のデメリットってなんでしょうね？

[50: 匿名さん]

ちょっとマイナスな意見を言わせて頂きますが、デメリットは駅から遠いこと、設備の割りに値段が高めなことでしょう。
私も現在この近辺(デュォヒルズよりちょっと近め)に住んでいますが、はっきり言って通勤が苦痛です。
裏道を使ってはいますが道はどこを通ってもアップダウンが激しく10分以上はかかります。
また自転車を使うにも朝8時にはほとんどの駐輪場が埋まってしまって、とめる場所に苦労します。
非常に希少価値のある立地条件ではありますが、ファミリー世帯のパパはそういった覚悟が必須でしょう。

[51: 匿名]

私はここの物件の他に数件みてきました。デュオヒルズは　他の物件より標準設備が　少ない気がしました。そこが不満かなぁ。皆さんはオプションとかどうされましたか？私は高いのでほとんど付けませんでした。あとキッチンの上収納の位置は　変えましたか？

[52: 匿名さん]

躯体やら構造の専門知識が浅いので、
どうしても目に見える設備に目がいってしまいますよね。
私も同感です。

でも必要なものだけ後付け出来るというのはメリットでもありますよね。
型落ちでないもの付けられたり。
余計な維持費が掛からないですし。
ディスポーザーとか、過度な共用施設は管理が大変みたいですしね。

キッチンの吊戸棚は思い切って撤去することにしました。
開放感をとりました。

[53: 匿名さん]

私も契約しました。
情報交換よろしくお願いします。

[54: 41]

マイナス面ばかり皆さん書き込みますので、たまには違うことも・・・・

【事業主】フージャースコーポレーション
社長はリクルートコスモス出身
会社の規模は小さいが社員の中核は元々各デベ出身者

最近はえせデベが多い中、正統派？のデベロッパー

デベ経営が自転車サイクルの多い中、コンスタントに売上を伸ばしている。
自己資本比率も上がっている。
株価も最近の上昇にあわせて上がっている。


【設計事務所】入江三宅設計事務所
大手の設計事務所

主に商業ビル系の設計が多く依頼先は民間が主体。
マンションを主体とした設計事務所ではないのがちょっと気になるか。

マンションでは実際の基本計画はデベ側が決めているので設計事務所独自の
コンセプトは反映されにくいが各所で見せ場は見え隠れする。（エントランスの池とか）


【工事会社】鴻池組
大手施工会社
ゼネコンとしては全国規模の大手

但し、施工の品質は会社の規模では決まらない。
配属される所長以下現場監督の質に左右されるのが一番大きい。

所長の質を確かめる方法は難しい。
素人が見分ける方法は取りあえず現場を見ること。
整理整頓が出来ている現場は比較的、いいものが出来やすい。

現地を見る限り、きちんとしてますね。

[55: 匿名さん]

鴻池組一社で施工を手掛けてるいるのはメリットだと思います。
（もちろん地元業者を下請・孫請に使っているでしょうけど・・・）
設計担当の入江三宅設計事務所！本質的には５４さんのとおり、商業ビル設計が主体でしょう！
本当に住居者のニーズにあった設計をされているんでしょうか？
何かとおり一遍というか、別に入江三宅設計事務所でなくても・・・
設計費にいくらかかってるんでしょうね？客寄せパンダ的な感じがして仕方ありません。
エントランスの池って本当に何年も水流し続けるの？維持管理費かかって仕方ないと思いますが・・・
途中で管理組合からやめましょうよって声があがるのでは？
また、駐車場１００％確保ですよね。空きがでたらどうするんだろう？それでも維持管理は入居者の負担ですよね。
否定的なことばかり書きましたが、気になるところです。

[56: 匿名さん]

皆さん、カラーセレクトはどうしましたか？
私は少しでも広く明るく過ごしたいので、
絶対ピュ＊＊ワイト！！と思っていたのですが、
建具のホワイトが好みの風合いではなくて悩んでいます。

[57: 匿名さん]

あ！＜ピュア　ホワイト＞ってＮＧになちゃうんですね。
びっくりした・・

[58: はと]

ピュ＊＊ワイトいいですよね。ミディアムもいいかなと思ってたんですが
無難すぎるかな〜。モデルルーム見てしまうとトラディショナルが高級感あふれてて。
うーん、決められない・・・

[59: 匿名さん]

私は営業の態度（女性）が悪すぎて、一気に買う気がうせました。
いままでいろいろな営業担当とあってきたけどここがいちばん最悪でした。

[60: 匿名さん]

59さんに激しく同意。
受付の対応が駄目駄目ですね。
広告を見て期待して物件を見に行ったのに、ろくに対応してもらえずがっかりでした。
営業とマンションの質は関係ないとも言いますがあれでは・・・。
売れるものも売れなくなってしまうのでは？と心配になってしまいます。

[61: はと]

うちが会った営業の方は知識も豊富で対応もよかったですよ。
受付は確かに「ただいるだけ」って感じでしたが・・・

[62: 匿名さん]

ちょっと高いし、対応が悪いので辞めました・・・。

[63: 匿名さん]

最近、雨の日が多いですが、
毎日クレーンが動いているのがみえます。
入居の日までまだまだですが、待ち遠しいです。

[64: 匿名さん]

車の音は平気でしょうか？

[65: 匿名さん]

現地見ましたが２９６号って交通量があるんですね！！歩道があまりにも狭いので子供が心配です。どこかいい物件ないかなぁー。

[66: 匿名さん]

受付の応対が良くないと感じてやめた方がいるようですけど元々あまり興味がなかったのかなあ・・・。私は　かえって控えめで入りやすかったです。他の物件もみてきましたが、ホテルのように数人構えていて無駄な人件費を使っている感じがしました。担当の方も知識が豊富でどんな質問にも即返答してくれましたよ。カラーセレクトは、どれも白系にしました。私は建具の色で決めたんですが　床の感じがちょっとかなあ・・・。２９６号は交通量が多いし歩道が狭く確かに子供には心配ですよ。でも私はデュオ付近に８年住んでいますが子供だけで２９６号に出る用事はほとんどありませんでした。子供はやはり学区内でしか遊ばないようですよ。デュオの近辺は　信号があり歩道も広いしコンビニ、スーパー、郵便局があり私には快適かなあとおもいます。通勤には確かに駅近くではないですけど・・でもみなさん歩いていますよ。

[67: 匿名さん]

受付の対応は悪いというよりやる気ない感じで参った。
ＭＲもお金かけてない質素なイメージ。
でも、駅からあれだけ場所が離れていてあの価格は強気？。
親戚が近くにすんるけど夜なんか女性一人じゃ怖くて歩けないほどっていってた。

[68: 匿名さん]

受付の態度が悪いなら、やめとけば。
受付の態度が悪いというのは、単なる言い訳で、
ようは「高い」事が納得いかないだけ。
ちなみに自分は受付や営業の態度で物件は絶対選ばない。

[69: メゾンドソレイユ]

に住んでいましたが、やはり駅前に行くにはバスよりも自転車を使いますね。
成田街道は狭いし通行人の邪魔になるし危険でツカエナイです。
リブレが近くに移ってきたのは良かったですね。

[70: 匿名さん]

私も受付や営業の態度では選ばないに同感です。ＭＲがお金をかけてない感じと感じている方がいるようですけど
実はあのＭＲの費用は、マンションの価格に振り分けているようですよ。一部屋ウン千万かかるそう・・・・だから質素でいいのです。
そのほうが引越しのときのギャップが少ないしね。

[71: 41]

>>一部屋ウン千万かかるそう・・・・

そんなに掛かりません。
132戸で割ると一部屋ウン十万です。

相場的にはモデルルームは標準です。
広尾や六本木などで買う訳じゃないのですから
豪華なわけ無いです。

でも、ギャップはあると思いますよ。
一番広い部屋のモデルですから標準な部屋と比べるとショックが大きいかも・・・・

[72: 匿名さん]

先日、黄色い電車に乗ったら全部の車両がここの売主の広告でした。
車外はフージャースのマーク一色。車内は全て販売しているマンションの中刷りです。
当然、デュオヒルズ津田沼のもありました。

あたり前ですが、ＭＲ以外にも宣伝に結構お金をかけてますよ。フージャース

[73: 匿名さん]

４１さん、いつも参考になる情報をありがとうございます。
ところで、４１さんは契約者ですか？
こんなにこのマンションについて考えている方が契約者だと心強いです。
これからも色々教えて下さい。

[74: 41]

>>73様
個人的なレスですので短めに

いつかは「契約者」になりたい・・・・者です。

実際は数年前からマンションがほしいな〜と思いながらずるずると・・・
このマンションも今住んでいるところから比較的近いので興味大です。

でも先立つものが無いので購入予定の皆さんの幸せを祈っています。

ちなみにほかの掲示板では別名で現れていますよ。

[75: 匿名さん]

現地の工事現場柵に各タイプの間取り図が掲載されていますね。
自分の契約したタイプの場所が分かるので、日当たり等を見ながら想像を膨らませています。
やはり現地に行ってみると四方道路の良さを実感します。

[76: はと]

みなさん、食洗機はつけますか？ビルトインだとすっきりするけど、
引き出し式だとあまり使い勝手がよくないから、結局あまり使わないと
友人から聞いたので、迷ってます。
あと、コンロ。最新式もいいな〜と。でもどちらもお高いですよね。
普通に買うともっと安いと思うんですが。

[77: 匿名さん]

自分は食洗機は付けました。
オプションは高いですが、驚くほどの違いがなかったのと、
パネルの色が同じものになるし、何より自分で業者に手配せず引渡し時には付いているから、
後から業者が出入りしないですし。
故障の話も聞きますので、アフターサービスが受けられるのも良いですよね。
何しろ横着者なので。

コンロは標準にしました。
IHの安全性＜電磁波とか・・＞やコストが下がればいつか取り替えたいので。
とにかく、契約から10日以内の申し込みだったので、
決断はしたもののCMで「マサにガスだね」とか流れると
「やっぱりピピットコンロいいな〜」と思いますが・・・

[78: はと]

》７７様
御意見ありがとうございます。私もコンロはガラストップだけにしようかなと思ってます。
掃除がらくちんだと聞いたので。私も横着者です。
食洗機はもうちょっと迷ってみます。
ちなみに上部吊戸棚はシンク上につけました？それとも撤去しました？
食洗機つけてさらに吊戸棚まで撤去すると、台所の収納はかなり減っちゃいますよね？
うーん、迷うことだらけだわ。
あ、それと浴室暖房乾燥機は最近のマンションって標準装備だったりしますよね。
やはりないと雨の日つらいかしら？
でも今までなくても特に大変じゃなかったしなあ。
オプションが多いと、悩みますね。

[79: 匿名さん]

>>78様
浴室暖房乾燥機は標準装備だと思いますよ。
ミストサウナ機能付きのものにするのがオプションです。
ウチは浴室乾燥は今の住居にも付いていますが便利です。
何しろ干して乾かすので縮みやしわがないです。
今時のマンション構造・・ハイサッシュのアウトフレームとかだと室内に干すこと自体難しいです。
せっかくの新築ですから、室内の湿気は嫌ですし。
使うとやめられないけど、友達は使わないそうです・・。
我が家は、冬の間はごくたまに暖房機能まで使ってます。
せっかく付いてるし使わなきゃ・・・

[80: 匿名さん]

私は　コンロは標準にガラストップだけ付けました。上部吊戸棚はそのまま壁にしてカウンターを置くつもりです。
食洗機は　付けませんでした。オプションのはとても高いですよね。確かに付けたほうがすっきりしていいとはおもいますが・・・
結局なべとかフライパンとか手洗いになるだろうし　本当に必要になったら安いのをあとで買うつもり。

[81: 匿名さん]

このマンションは、立地がJR津田沼駅から遠く(徒歩圏外15分超)、更に駅からマンション方向は上り坂が続き、仕事で疲れて帰宅するのはお父さんたちには厳しくないですか?
JR津田沼駅から平坦でもう少し安いマンションがいいですよ。数年か経ち中古マンションとして売るにしても成田街道より外側はどんなに値段を下げても売れません。現実として今年になって売れたものは皆無らしいです(不動産業者談)
検討中の方は、よく考えて決断してください。

[82: 41]

>>81
>>検討中の方は、よく考えて決断してください。
購入予定の方はみなさん承知の上でしょう。

中古マンションですがこの津田沼は比較的中古が処理されにくいのは事実です。
理由は幾つかあります。

1：都心のように購入需要が新築マンションより多くない。
2：買い換える事ができる資本力のある人がすくない（当然お金持ちさんは都心で初めから購入する）
3：普通の世帯は購入したら一生住むつもりで購入する。
4：街がまだ若いので築30年以上たった分譲マンションが少ない。（世代交代で買い換え需要がまだ無い）

最近ではリーデンススクエア津田沼がありましたが、駅近（徒歩3分以内）のマンションを除き、
中古として市場価値があるマンションは津田沼には無いのが実態です。

また、駅近でマンション開発が出来る場所が殆ど残っていないのも事実です。
駅南西側の生産緑地で残っている土地ぐらいか若しくはダイエー跡地？多分これは無理かな・・・

幹線道路（国道や県道）に沿ってある物件は車の音がうるさいですし
駅近は人の騒音や電車の音でうるさいです。

逆に幹線道路より中に入ると道が狭いので車の運転や子供の安全を考えると危険。

ですから（本題）環境がいいところが一番お勧めでしょう。


違う話題を一つ
リクルートの住宅情報（無料の本）に
オプション設備の人気ランキングが掲載
1位：ビルトイン型食器洗浄乾燥機　　46.5％
2位：浄水器　　　　　　　　　　　　25.0％
3位：システムキッチン以外の食器棚　17.3％
4位：ガラストップコンロ　　　　　　17.3％
5位：ビルトインの電子レンジオーブン11.5％

やっぱり食洗機が一番ですね。

[83: 匿名さん]

>>81
私は８１さんがいう成田街道の外側しか探していませんでした。
でも、殆ど物件がでませんでした。
だからこの物件は待ちに待ってたものでした。
購入を検討している方は承知の上で検討していると思います。
もう駅からの距離の話題は出尽くしているのでよろしいかと・・・

[84: 匿名さん]

駅から遠いとか不便な意見が多いですが　はっきりいって津田沼駅に近ければ近いほど住むには環境がよくないと思います。特に小学生ぐらいまでのお子様がいる家庭では安心して通学が出来
遊ばせる環境が整っているこちらのような物件はなかなか無いような気がします。津田沼駅近くに現在建てられているマンションはいくつかありますがどれも道も狭くいつも車が混んでいます。
子供が居る家庭では　安心して生活できません。

[85: 匿名さん]

私も子供の環境面では８４さんに同意です。
あと、私は立地条件のうち地盤条件を優先しています
駅南側の海側に行けば、香澄公園や谷津干潟など緑多い子供が遊べる環境は臨めます。
ただ国道１４号線より海側は、昔は海だったので地盤が非常に弱いと聞いています。
またあるＭＲに行った際、千葉県の防災地図を見せてもらったところ液状化が起こりやすいと
聞きました。
個人的には100％自分の希望に見合ったマンションに出遭えるのが理想で、それでＭＲを駆けづり廻ったり、
情報収集に躍起になるのですが、現実は金銭的なことなど色々考えると、どこか妥協する点は出てくると
思います。
契約した人は、駅から遠いことなんかは承知の上、そんなことよりももっと優先するものが
あったからこそ契約したのではないでしょうか！

[86: 匿名さん]

細かい話で恐縮だけど、同じ前原でも西と東で雰囲気が違いますね。
何が違うかって言うと、東は低層、西は高層と、建物の高さの違いもあるけど、
東は、成田街道と東金街道に挟まれているせいか、抜け道として通る車が多いことも挙げられます。
それに対して西の方は特にこちらのデュオヒルズやリブレの周りは道路も広くて車通りもそれほどでもないから
子供連れていても安心して歩けますね。
それに香澄公園や谷津干潟はここからだって十分行けますよ。ちなみに私は前原東在住、しかも車なし。

[87: はと]

みなさんよく調べていますね。読みながら不安になったり安心したり。
購入した以上、住む私たちが協力してよいマンションにしていけば、
きっと「買って良かった」と思うんじゃないでしょうか。
子供にとってものんびりしたいい環境だと思いますし。

[88: 匿名さん]

私もハザードマップ調べました。
液状化、土砂災害の危険度なしでした。
やっぱり京葉線沿線は怖い。活断層まで・・
来るかどうかわからない自然災害ですが、安心材料はあった方が良いです。

[89: 匿名さん]

リブレ真後ろの戸建分譲のオープンハウスを見てきました。西道路で日当たりは一階は真っ暗、かろうじて二階部分のリビングに日が差し込む物件でした。
値段は土地３０坪建物３０坪で３５００万円也。そのちょっと先(100m)がデュオヒルズ津田沼ですね。駅から遠くて、近傍の戸建と値段がほぼおなじ・・・・
駅近マンション以外をなんのために買うの?
マンションは戸建と比べると、毎月の共益費+修繕積立金+駐車代が余分の多く約１０００万円のローンを追加して組むのと変わらないよ。また、資産価値も確実にゼロに近づきます。築３０年マンションだと８００万円以下でも売れないのが現実です。
津田沼駅の近く(10分以内)だと住環境のいい前原西２丁目では大和ハウス工業の建築条件付分譲地(新築で約５０００万円)やアトムステーション戸建分譲(新築で４３８０万円)等、前原東４丁目では千葉タクトの戸建分譲(３５８０万円)、前原東３丁目だと教習所近くの築１１年の中古住宅(２９８０万円)
等々いろいろな戸建の売りがあります。自分の予算を考え決断すべきだと思います。ただし、すでに契約をした人は気にしないでください。

[90: 匿名さん]

(つづき)
あと、小学校の現状について一言、中野木小学校は学級崩壊までは行きませんがかなり荒んでいます。先生たちは授業が予定通り終わらず父兄から苦情が多発し、年度初に担任変えも行われます。
また、前原中学校は、最近はかなり改善されて校内ではタバコを吸う児童は少なくなり校門を出てから吸うようになったらしいです。また、中学受験を考えているのであれば大手学習塾はほぼ駅前のビルです。
小さな子供を夜１０時ころに３０分も歩かせることになります。

[91: 匿名さん]

中野木小や前原中が評判が良いのは事実。
どうして、この名前の”匿名さん”の色が他の方と違う色で表示される方は
こんなにこの物件を叩くのか理解出来ない。
学校の件を読んで、あまりに？？？？で、首をかしげてしまいました。
戸建とマンションを比べることも理解しかねます。

[92: 匿名さん]

>>89.90
マンションは駅近でないといけないという定義が
万人の優先するものではないんですよ。

[93: 匿名さん]

>>89
まあ戸建てとマンションを比べてはいけないという気もしますが、
3500万の戸建てはあのへんでは安普請だと思いますよ。

sageだと匿名さんの色が変わるのかな？(実験)

[94: 匿名さん]

天気のいい日には、マンション（南向きまたは西向き）から、富士山は見えると思いますか？
生活には直接関係はないのですが、富士山が見える家に住むのが、小さいころからの夢でした。
遠くに富士山を眺めながら、『今日もいい天気だなぁ』と思えるだけで、
ちょっと幸せな気分になれるような気がして・・・。
ムリだと諦めてた夢が、あの眺望ならもしや叶うのではないかと思ってます。
あまりにも恥ずかしくって、ＭＲの営業さんにも聞けませんでした。
無理ですかねぇ。

なら、神奈川の方に住めばいいじゃないかと言われそうですが、
それはそれで、東海地震が心配で、あまり神奈川方面は考えてません。

[95: 匿名さん]

富士山見えますよ。
冬になると、気温の低くなる朝と夕方。
西向き住居ならたぶん筑波山の山並みも見えると思います。
私は夕焼けに浮かぶ富士山が大好きです。
幸せな気分になりますよね。
確か、3階建ての中野木小からも見えると聞きました。
現地見晴台眺望体験（予約制）を開催しているそうですが、
体験会行かれた方いらしゃいますか？

[96: 匿名さん]

>>81
徒歩圏外はオーバーですよ。私は薬園台在住ですが新京成の終電を逃し、よく歩いて帰っていました。
3〜40分はかかったかなぁ。最近は津田沼までの交通手段を自転車に変えたので楽になりました。

この物件は住環境、地盤等に恵まれたいい物件だと思います。
残念ながら私はＭＲを見て「設備の割には価格が高いな」と思ってしまい、候補から外れました。
営業さんは「津田沼は快速始発駅ということもあって、それが土地代に反映されています。」
と言っていましたが、そういうもんですかね？

[97: 匿名さん]

私は以前このへんにすんでましたがたしかに駅から歩くのは厳しいと思います。
まあ、バス停が目の前ですが雨の日は本当に動きません。大渋滞です。
それを含めいろいろな意見がでるのはわたしはいいと思います。

[98: 匿名]

真剣に購入を検討しましたが、見送りました。
現在、建設地のすぐそばに住まいしております。
転勤でもう９年になり、子ども達も富士見第二幼稚園、中野木小、前原中に通学しました。
子供を育てるには良い環境だと思います。転勤してきた当時前原中は荒れた中学として
評判でしたが、子供達が通うころには、船橋市では落ち着いた中学として、教師も赴任希望が
多いと有名になっていました。こういうものにも波があるのでしょう。
通勤は確かに厳しいですね。徒歩で津田沼まででるには20分弱見た方が良いと思います。
現在、バスを使用していますが、雨の日に限らずタイミングによっては、20分程度乗車している
事もあります。以前はあまりに動かないので、徒歩で津田沼まで出ていた時期があります。
深夜バスの最終が11時30分頃だと思いますが、その後徒歩で帰宅するのは一寸怖いですね。
それさえ覚悟すれば、環境は問題ないと思います。

ただ、価格は割高と思い見送りました。最近、新築戸建てが販売されていましたが、3000万円を
切る水準でしたね。それと比較すると設備から言っても一寸高いと思います。

駅までの距離を考えた場合、もう少し千葉よりで良い物件がありそうな気がします。

[99: 匿名さん]

９８さんのご意見、非常に参考になります。
私の地元の中学校でも当時通っているころは、タバコ・シンナーなどが蔓延しており、
教室の窓は割られ、他校との喧嘩もしょっちゅうでかなり荒れていましたが、
１０年後は非常に落ち着いた良い中学校になっていました。

やはり通勤に要する時間と暗い夜道がネックになるのでしょうか？
あと価格の割りに設備が整っていないとのことですが、設備とはどの程度のレベルを
みなさん期待されているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

９９の続き
この辺の地盤は海側に比べれば遥かに良いものの、決して良い地盤だとは思えません。
だからこそ杭基礎で補強するわけですが、戸建の場合も杭基礎も入って３０００万台なのでしょうか？

[101: 匿名]

数年前に津田沼からの帰宅を狙ったいわゆる「オヤジ狩り」でけが人が出たことがあり、その時は怖かった
ですね。今は全体に落ち着いているとは思いますが、ひったくり、車上狙いはあるようで、気をつけるに
越したことは無いでしょう。

設備は普通ですね。これ以上の設備を望む必要はないと思っています。
（ただ、どういう訳かオプションは高いと思います。フージャースは高い設定だそうですね）
普通の設備、小さい子供がいらっしゃる方には適した環境、通勤には少し厳しい立地、近隣の戸建ての価格
それらから判断して、購入可否を決めるのでしょうね。
以上の条件から、判断すると、少し高いかなと。

それと、休日に都内、郊外へ出るには、時間帯によって成田街道、船取線が渋滞します。
357、花輪インターまでの時間がかかります。また、津田沼のヨーカ堂、ジャスコへの車で混雑します。
便利は便利ですが、車を使われる方は、時間帯の注意が必要ですね。

[102: 匿名さん]

防犯の意識はこの土地に限ったことではなく大切ですね。

オプション高いですかね？
他物件と変わらないとの印象でした。

私もこれ以上の設備は求めていません。
必要以上の設備の維持管理は無駄だと思っています。
設備が整っていないと指摘される方は具体的にどのような設備をお望みですか？

駅からの距離は
私は通勤で駅まで15分くらい歩きたい派なのでちょうど良いんですけどね・・

[103: 41]

>>100
以前に付近の地盤データを調べ事があります。
全然問題ないです。（まったくもって問題なし、この付近では一番いい地層です。）
専門用語ですがN値50もきちんと出ています。

>>だからこそ杭基礎で補強するわけですが

誤解されているようですが
マンションクラス（3階以上）の建物は必ず杭が必要です。
杭には建物を支持地盤で支える役目もありますが、
のっぽビルなど、転倒や引き抜きなどでの防止の役目もあります。

戸建ての杭はマンションなどの支持杭とは違って摩擦杭がよく使われます。
お値段は地層などで変わりますが150万〜300万ほどの予算が必要です。
ですが最近の戸建てはべた基礎で施工するのが主流になっていますので
よっぽどひどい地盤でなければべた基礎のみになっています。

戸建ての値段も調べていますが（業界での基準値を知合いの不動産業者に聞きました。）
津田沼駅より徒歩5分圏内は「建物付き」「建築条件付き」でだいだい5000万超級です。
徒歩5分〜10分で5000〜4000万級、
徒歩15分で4000万〜3500万級、
共に大手若しくは安心できる工務店の値段です。
格安で有名な会社は除きます。（安い会社はそれなりに理由がありますので・・・・）

戸建てを狙っているみなさんがこの付近で安心して買われる値段は4000万を超えると思います。
実際、この付近で2年前に販売された物件を調べましたら3800万〜4800万で
ほぼ完売販売（1年以上の売れ残り無し）しています。

それとくらべたらこのマンションの方が設備もいいし見晴らしもいいのでいいと思いますけどね〜。
ただ、皆さんが感じられているように少し相場から比べるとお値段は高いと思います。
ですが、知人からの業界ネタですがこのマンションの初月の契約数はいい数字をいっているようです。
本当に欲しい方は今のうちに押さえた方がいいです。

ちなみに
前原西3丁目に三井不動産
習志野谷津1丁目に大京
が販売予定でありますが値段は過去相場より上げるとの事です。

[104: 匿名さん]

当初は販売６０戸と聞いてましたが、
足りなくて一気に７５戸の販売になりましたよね。

価格設定が強気だと感じる人がいる一方で、
良い物件なのに安いと感じる人も多いそうで
納得して購入してもらえれば良いという考えだそうです。
必要以上に安くするより、ある程度のステイタスは保ちたい・・ということでしょうか。
まあ、ある程度のお金を出せる人が民度が高いということでもないけど。

[105: 匿名さん]

（104のつづき）
私も契約するまでは割高では・・と悩みましたが
早い段階で決断して良かったと思っています。
気に入った間取りを選べたので満足しています。

[106: 100]

41さん明解な回答ありがとうございます。
私も活断層が気になって調べたり、地質屋さんに聞いたりしましたが、
地質屋さん曰く、『伏在断層はあるかもしれないが、活断層気にしてたら、日本にゃ住めないよ』とのこと。
文献で無いにこしたことはないですけどね。
下総台地で見られる沖積の砂層ですね。

ネックは費用対価値ですか？

[107: メゾンドソレイユ]

>96さん
徒歩３０〜４０分は大げさですよ〜。お酒が入っててそのくらいじゃないですか（笑）
夜、疲れてて歩くのがつらい時やお酒が入った時はタクシーを使いましょう。
確かにちょっと道は暗いです。

89さん情報の前原西二丁目は長沼船橋線のなりたけ沿いの物件でしょうか？
毎日なりたけラーメン食べれてうれしいかもです。
ただ、やはり治安的にはもう少し駅から離れたいですよね。

[108: 94]

>95さん
ありがとうございます。富士山、見えそうですね。
あとはマンションの階数が問題になりそうです。

現地見晴台眺望体験は行ってきましたが、時間が遅く、天気も悪く、富士山は見えませんでした。
高台であることを確認した程度です。津田沼のネオンがよく見えました。

モデルルームから現地までは車でいきましたが、土日だったため、しっかり渋滞も体験してきました。
確かに動かないですね。
津田沼駅周辺での買い物は、やはり自転車が良いかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

津田沼駅周辺での買い物は、自転車だとつらいです。津田沼十字路から前原団地入り口までは歩道が狭くまたは片側しか歩道がなく、買い物を満載した自転車だと通行が怖い。
車で買い物が現実的です。平日ならばジャスコ・イトーヨーカ堂とも駐車場は空いてます。団地内の京成リブレは食料品は一通り揃いますが衣料品関係がダメです。
マンション、戸建などを選ぶときの住環境として、夫は駅までの所要時間、通勤時間を、妻は日常の買い物の便利さを第一に考えているのではないでしょうか。
　また、参考までに津田沼周辺の新築マンションの実価格を調べると、前原小学校横の「酸素マンション」が２５００万円(値引き後)、前原東２丁目の元さくら銀行社宅跡地の「セキュリティマンション」も
２５００万円から２９００万円(値引き後)と、売れ残り分はかなり当初の募集価格と比べ５００万円以上の大幅値引きをしています。住宅情報等の情報誌や折り込み広告では出てこない
価格となっています。
　中古マンションの価格は、これまた酷く下落しています。津田沼駅周辺の新築マンション供給が増え、中古マンション価格もここ二・三年で大幅に値下がりしたようです。
新築後５年から１０年程度のマンションですと駅から１０分以内で２３００万円から２８００万円程度でしょうか。
この程度の築浅中古マンションならば住宅設備も「床暖房、浴室乾燥機、TVインターホン、カンターキッチン、宅配便ボックス等」と新築マンションと遜色ないです。
色々な選択肢がありますから迷いますね。

[110: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2130&e...

[111: 96]

>107
メゾンドソレイユさん
徒歩３０〜４０分というのは津田沼から薬園台までで、まさに「お酒が入って」のことです。

>102
決して設備が整っていないとは思っていませんが、
1.ディスポーザーは付けて頂きたかった。
2.クローゼットの扉は折り戸はやめて欲しかった。
が我が家の望みでした。

「扉なんて付け替えればいいじゃん」と叩かれそうですが、重点は人それぞれということでご容赦下さいね。

[112: 匿名さん]

酸素マンションには酸素吸入体験で言ってみた事ありました。
酸素入りミネラルウォーターをお土産に頂いたなぁ。。。
（でも販売員が深夜に家まで押しかけてきて売り込みが怖かったです。）
その後販売が行き詰まって売れ残り分、まるごとどっかのファンドに売り飛ばして
その大幅値引販売につながったんですよね。
販売方法もムッとさせられたし、先に購入された方もあんまりの値引で可哀相でしたよ。

ちょっと話がずれましたね。すいません。

[113: 匿名さん]

>109
津田沼までの買い物は充分自転車でＯＫみたいです。
以前４１さんが44のレスでおっしゃってた２のルート、
つまり前原スポーツの横に出て、線路沿いを行けば
車は殆ど通らないので快適でしたよ。
ママチャリ族がたくさん通ってました。

「酸素マンション」と「セキュリティマンション」は
ＭＲに行ってもいないのに電話攻撃がすごかった。
どこで調べるんだろう？
どちらも立地が問題外で検討もしませんでしたが・・・
あの新築価格より、中野木小の学区の中古の方が高いんですよね。
しかもなかなか出ませんしね。

>111
ディスポーザー便利ですよね。でも結構故障や維持にお金がかかるそうなので
それならなくても良いか・・と納得しました。
この物件の地区は燃えるごみの収集が夜らしいので、
休みの朝に早起きして出さなくても夜7時までに出せば良いみたいですし・・
あ！そういう問題じゃないですね。
クローゼットの扉ってウオークインクローゼット以外は大体折り戸だと思ってました。
そんな事もあるんですね。
色々な意見が聞けて勉強になります。

[114: 匿名さん]

公共の下水道設備がないと聞きました。（計画はあるらしい）
ディスポーザーないのって、下水道がないからですか？
下水道が通ってないってことは、下水道代はかからないのですか？

[115: 41]

>>114
この地区は下水道直結ではなく浄化槽の処理地区です。
船橋市は下水道普及率が他の市と比べて低いです。
昔の市長の政策です。（なぜとは聞かないで・・・）

まぁ〜そんなことは置いといて・・・
3年から5年以内にはこの地区は下水道工事が完了する予定です。
あくまで予定ですので・・・予定は未定です。なんせお役所の仕事ですから
（あ！行政がサボっているのではなく、予算の問題です。）

と言うことで
下水道代は当初はかかりませんが
浄化槽のメンテナンス費が管理費に入って来ます。
予定の管理費に含まれていると思うのですが・・・・営業に聞き忘れました。

本下水になったら下水道代を市に払う必要がありますので、
浄化槽のメンテナンス費を引いた分、管理費が少し安くなると思う人もいると思いますが
下水道代のほうがメンテナンス費より一般的には高いので数年後に経費がアップするかも
しれませんね。（下水道代の計算方法を役所で確認し忘れましたので未確認）

114氏の通りディスポーザーないのは、下水道がないからでしょう。
（技術的には下水道がない地区でも可能ですけどね。）

[116: 匿名さん]

近隣においしいケーキ屋さんはありますか？

[117: はと]

116さん、あたしもそういう情報聞きたいです！
海浜幕張の「クラックラン」はおいしいけど、ちょっと遠いかな？
散歩途中とかにあるといいですねえ。

[118: 匿名]

残念ながら、近くにはどうでしょう。見当たりませんね。
前原駅近くにパン屋さんがあり、そこでケーキも売っています。
リブレ以外、お店はありませんし、商店街は前原駅にある程度です。
やはり、津田沼に出るのが一番でしょう。

[119: 匿名さん]

前原駅前の「アビニヨン」というパン屋さんですね。
あと、船取線近くにある「マムズ」とか・・・
前原東の「ヒサミ」
でもやっぱり、近くはないけど谷津小近くの「ラシェール」とか
谷津駅前の「ヨコヤマ」で買っちゃいます。
（岩シューで超有名なところです。）

スーパーはリブレ、ワイズマート、トップマートとイオンや西友やヨーカドーを使い分けます。

[120: 匿名さん]

津田沼って、だいたいのモノは駅前で揃ってしまいそうですよね。

でも、バルコニーにモデルルームのようなウッドタイルを敷きたいなと思っているのですが、
そういうものが買いたい時に行くのは、ホームセンターですよね。

津田沼駅周辺にホームセンターはないようですが、近くだと、どのへんにありますか？

[121: 匿名さん]

ホームセンターですが、船取線沿いにケーヨーがあります。
芝山にビバホーム、東習志野にロイヤル、ビビットにスーパーバリューがあります。
品揃えはジョイフル本田が一番ですかね？！
ジョイフルは１６号の八千代店より、千葉ニュータウン店がおすすめ。
片道４〜５０分は掛かりますが、都内からもたくさんお客さんが来ています。
ジョイフルの近くに家具のアウトレット「メガマックス」もあり結構楽しめます。
ジョイフル内のガソリンスタンドも激安ですよ。

[122: 匿名さん]

津田沼あたりで洗車場ってありますか？
スタンドでなく自分で手洗いしたい派なんです。
家のローンを組んだあと、自分のお小遣いは期待できないのでせめて愛車に洗車で愛情を注ぎた〜い！！

[123: 匿名さん]

南口にあるよね。津田沼小学校の近くに

[124: 匿名さん]

来春、茜浜にビバホームがオープンするそうですね。
超大型ホームセンター（売場面積　22,000平米）ということで、
「スーパービバホーム」というらしいです。
引越し前後はホームセンターが不可欠なので楽しみです。

[125: 匿名さん]

ケーキ屋は、勤め人には津田沼駅前のシャロームがなにかと助かります。
あ今日は結婚記念日だったわい、とか電車の中でふと思い出しても、
かなり夜遅くまでやっているから間に合うし、結構うまい。

[126: 匿名さん]

ビバホームの広告うちにも入ってました！
トステム系列なんですね！オプション品のカタログにたしかトステムって書いてあったんで
この店で実物を品定め（値段も含め）できますね。
また東京インテリアやIKEA（外資系インテリア）など南船橋〜新習志野界隈にオープンするので
新居にあった家具などを探すのが今から待ち遠しいです。

[127: 匿名さん]

オプションって、メニュープランのオプションの
カタログですか？
カタログというかただのカラーコピーだったですけど・・

インテリアオプションのカタログはいつ頃になるのでしょうか？
たぶん、何も頼めない気はするのですが、
契約後、ちょっと間が抜けた感じなので、
カタログを眺めながら、あれこれ夢見るのも楽しそうですよね。

[128: 120]

いろいろ情報ありがとうございます。
きちんと探したら、近くにホームセンターあるんですね。
でも、車ない家なので、自転車で行ける範囲としたら、茜浜に期待です！
幕張〜南船橋はインテリア系の店が多くなって、ほんと、楽しみです。

[129: 41]

当該計画地の前の旧公団跡地が正式に売りに出ました。

営業マンの話の通り戸建て用地のようです。
これで南側もほぼ永久的に日が入りますね。

ttp://www.ur-net.go.jp/chiba/sell/0511.html
（リンクはそのうち切れます。）

[130: 匿名さん]

>41さん
情報ありがとうございます。
契約したのが高層階ではないので
気になっていました。
安心しました。

[131: 41]

>>130
おめでとうございます。
良かったですね。

ちょっとした賭けだったかもしれませんが
南側のお手ごろ価格を早めに買われたのであれば
先見の明がありましたね。

[132: 匿名さん]

お手ごろ価格ではなかったのですが・・

[133: 匿名さん]

千葉県の姉歯建築設計事務所で問題になっていますが、氷山の一角ということで気になるところですが、
このマンションは問題ないことを確認できた方はおられますでしょうか？

[134: 匿名さん]

フージャスコーポレーションのIR情報に一応載っていますね。
http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00040102.pdf

[135: 匿名さん]

フージャスコーポレーションに限らず、姉歯建築設計事務所とは直接の取引がなくても
取引している設計会社が姉歯を下請けとして使ってる可能性はないんでしょうか？
また、そういうことを調べれる手立てはないものでしょうか？

[136: 匿名さん]

今回の耐震偽造事件について、営業さんとかから事情の説明とかありましたでしょうか？
みなさん直接されてるのかもわかりませんが、契約者には説明の１つ位あって然りと思うのは私だけでしょうか？
ＩＲ情報だけじゃ・・・・

[137: 匿名さん]

>136
私もそう思います。
これだけ社会現象になってデベへの不信感が募っているのだから、
再調査をした、もしくはしてきちんと報告するなど、対処して欲しいですね。
こちらから聞かなければ全く動かないつもりなんでしょうか。
今は私事で忙しいのでちょっと問い合わせできない状況なんですが、
更にこれからも何もないようならこちらから問い合わせしようと私は思っています。

[138: 匿名さん]

>137
電話掛かってきましたよ。
来週中には文書で心配ない旨発送されるようですね。
構造計算の資料などMRで閲覧できるそうですし
問い合わせの窓口も設置されるそうで少し安心しました。

[139: 匿名さん]

フージャースの方でも色々と調べて、やっと文書の発送までに至ったんだろうけど、
そもそも設計図書（図面・計算書など）は、当初からＭＲにおいて閲覧できるようにして
おくべきだと思うのですが、今になってやっと？
住宅性能評価書（義務であるかどうか知りませんが）もないし、少し心配です。

昨日、ＴＶで耐震偽造計算結果に基づいたモデルで実験してましたが、
実際目の当たりにすると、なんとも言えない恐ろしさを感じました。
デュオヒルズが大丈夫だとしても、北側のマンションがあんな風に倒壊してきたらなんて思うと。
ＵＲさん大丈夫かなぁ？

[140: 匿名さん]

設計図書（図面・計算書など）は前からＭＲで見れませんでしたっけ？
確認はしなかったですが、てっきりあるものだと思ってました。
「ある」と聞いていたような気がするのですが？

[141: 匿名さん]

審査機関はどこなのでしょうか？
住宅性能評価書がないから、検討段階ではわかりません。
ご存知の方教えて下さい。

あと公庫指定の優良分譲マンションでもないみたいですけど、大丈夫なのでしょうか。