デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[402: BASSER]

やっぱり、ハイサッシに比べたら開放感はつらいかもしれません。。
ＭＲのバルコニーには上の階が無いのでつい錯覚してしまいますよね。
でも、採光に関しては窓は付いているわけだし、少なくともリビングは問題ないと思います。
部屋の中への陽当たりは、角度の低い朝日や西陽の方が良くなりますし。むしろ南向きの方がバルコニーはサンサンと陽が当たっているのに、部屋の中はそれほどでもなかったり。。。
採光＝陽当たりにはなりませんが、バルコニーに陽が当たっていれば、部屋の中もかなり明るくなりますから。どちら向きにしろ、外はいい天気なのに部屋の中は1日中真暗。。。なんてことにはならないと思っています。

[403: 匿名さん]

みなさん「相場より割高」とおっしゃってますが、
このあたりの『相場』の参考になるモノとか、よろしければ教えていただけませんか？
物件を探してまだ日が浅いため、あまりこの地域の相場がわかりません。

最近の他物件としてプラウドやパークホームズなど（もちろん駅からの距離はぜんぜん違いますが）の値段をみているせいか、ここはそんなに高くは感じませんでした。
また、今は津田沼よりやや奥地に住んでいるのですが、うちの駅から徒歩8分物件と、
値段的にあまりかわらないため、あまり割高感を感じませんでした。

このままだと、なんか勘違いをしてそうな気がするので、
もし、参考になりそうな物件などありましたら、ぜひ教えていただけませんか？

『津田沼』という場所自体は、船橋より東京から離れているのに、あまり値段がかわらなかったりと、割高な感じはありますよね。
もともと、津田沼にマンションが少なかったので、参考になるデータ自体が少ないってこともあるんでしょうかね・・・。

[404: 匿名さん]

>>403
津田沼はJR総武線快速の始発駅、しかも東京駅まで約３５分というということもあり
都内に通うには便利な町です。

されど、この便利さを生かすも殺すもマンションの立地でしょう。
すなわちマンションの立地とは買い物とか公園とかのごく周辺の環境もありますが、
一番重用なのは最寄りの駅、この場合JR津田沼駅に徒歩何分が重要かと思われます。
それも実質の時間でしょう。
勿論、県内の職場に通われる方、あるいは車通勤の方もいるでしょうが多くの方は
都内に電車通勤されている方と考えられます。

その場合、パンフの案内でjr津田沼駅から徒歩14分では、実際に生活した場合、階数に
もよりますが自宅ドアからJR津田沼駅のホームに立つまでどの位かかるかと考えると
毎日の徒歩通勤は困難な人も多いかと思われます。

つまり昔からマンションに求められるのは最寄り駅それも利便性の高い駅までの距離が
大きな要素になっているのは否めない事実だと認識しております。
よって価格は違ってきます。
事実、近頃は都内においても人気なのは駅まで至近距離にあるマンションです。
売れ残るのはアクセスに問題があるところがおおいようです。

このようなことから当該物件はこのあたりの相場から考えると高いと考えられて
いるのではないでしょうか。

健康の為に歩いたほうが良いという方もいるでしょうが、夏の暑い日や梅雨の時、
あるいは寒風吹きまくる冬の時期に自宅ドアから駅ホームまで実質徒歩２０分以上も、
それも毎日の通勤のことだと気も重たくなるでしょう。

[405: 匿名さん]

多少遠いですが、周りがあんなふうで気に入ったからいいかなぁ。(津田沼で)あんまり駅前でもなんだし。


という考えなのであまり気にしてません。
購入されたかたはこんな感じなのかなと。

[406: 匿名さん]

今朝の産経新聞には、津田沼南口の農地が宅地になることが載ってましたね。
35ヘクタールを8年後に人口7千人のニュータウンに造りかえる概要を習志野市がまとめたそうです。
ここにもマンションができると思われます。

[407: 釣り人]

南口の農地がニュータウンになったら最高ですよね。きれいな住宅街になりそうです。
北口方面は改善が望めませんからウラヤマシイ。でも８年先じゃあ待てません。

[408: 324]

私は習志野市在住ですので、南口の事業計画は前々より知っていました。
それも考慮し大京のライオンズステーションプラザ津田沼も候補に入れてましたが、
価格もさることながら、私の中では地震や液状化に対する地盤の状況が決定の際の
重要なファクターだったし、駅近すぎて折角の週末がうるさいのもいやだったので、
デュオにしました。私は防災と環境に重きを置いたわけですが、当然ながら人それぞれ価値観が
違うわけだし、何を重要視するのかがマンション購入の際の決め手になるかと思います。

4/24にＩＫＥＡがオープンしましたね。
浦安の方では、京葉線から見えるマンションのベランダ一面にＩＫＥＡのロゴの入った布団が
干されたとか？こんな広告の仕方！ちょっと驚きでした。
早速行って見ましたがあれもこれも欲しくなり、特にキッズのカテゴリーは虜にされてしまいました。
早く内覧会が来て採寸が済んだら、ＩＫＥＡに駆け込もうと思ってます。
ところでみなさんは内覧会にプロというか内覧業者に同行してもらう予定ありますか？

[409: 匿名さん]

北口側も駅前の通りと成田街道の道路整備、津田沼駅周辺の駐輪、
このあたりがよくなるとかなりうれしいのですが。
習志野市に触発されて、船橋市もがんばってくれないかなぁ。

ぜんぜん関係ないけど、
前原団地入り口の信号から、津田沼駅までの道ができたらいいなぁなんて、
地図をみながら妄想にふけっております。
車がとおれない細道でもいいんだけどなぁ・・・。

[410: 釣り人]

みなさん「割高」と思いつつも購入されているという感じですかね。私もですが・・・。
私が最近気になっているのは駅前のガラの悪さです。あの一帯（パルコ向いの呑み屋街）を
浄化してほしいものです。
324さん、IKEAおもしろそうですね。早速行って見ます。混んでるかな。ちなみに私は内覧会
には同行者（プロ）は考えていません。みなさんはどうなのでしょう。

[411: 匿名さん]

>>410
駅からかなり遠いけど、周りの環境はいい。
設備や間取りが普通なわりに、価格は高いけど、
三井や野村物件よりは安い。
妥協かもしれませんが、納得はしています。

[412: BASSER]

人によって選ぶPointがまちまちですね。駅からの距離も人によって感じ方が違うみたいです。女性の場合、夜が遅くなるようだとJR津田沼駅からの帰り道はバス通りを歩いて帰るか、近いと感じていてもタクシーに乗ったほうがいいのかもしれません。これはここだけに限ったことではありませんかけど。駅前の整備は、船橋市は現在、船橋駅前に注力しているようです。この計画も30年以上前からあるものがやっと実現しているもので、まだ少しかかりそう。習志野市は道路整備という面でかなり立ち遅れているように感じます。千葉市や船橋市の隣接する市に比べるとまだまだです。特にJRの北側は市境から道路がなくなってしまったりしているところもかなりあります。JR津田沼北口も20年前まではもっとごみごみしていました。先月の新聞に載っていた、習志野市が千葉市か船橋市と合併する動きがあるというのがありましたが、仮に船橋市と一緒になったら、JR津田沼駅北口〜R296〜前原団地あたりはまとめてどうにかしてくれるかもしれません。でも船橋駅前のことを考えると、気が遠くなるくらい先の話になりそうです。

[413: 匿名さん]

津田沼駅前は随分昔に区画整理が済んでいるからね。市としての目標は計画道路の整備だけだと思いますよ。

[414: やや]

今日、暇だったのでＭＲ行ってみました。
暇そうでしたね。
販売数は気になったので聞いてみたところ、８０％弱だそうです。まだまだですね。
あと、インターホンの各戸玄関前で再度カメラで確認できるタイプはＮＧでしたね。

[415: 釣り人]

販売数が伸びてませんね。入居前完売はむずかしそう。津田沼エリアはともかく、
他のエリアには惹かれる物件がどんどん出来てますもんね。

[416: 匿名さん]

やっぱりまだ完売出来ないのは、
設備と駅からの距離のわりに
価格が高かったせいですかね

[417: 釣り人]

うーん、設備はともかくとして、いくら住環境が良くても駅からの距離を
考えたらもう少し安くてもいいんではないかと・・・。駅距離にこだわらない
私ですが、普通はそのへんこだわるみたいですね。

[418: 匿名さん]

>>412
津田沼駅北口から前原にかけて、お帰りの際にご利用になるであろう道路はほぼ全部
船橋市ですよ。北口デッキやバスロータリーのところだけは習志野市だったように思います。
で、デュオヒルズ近くにライオンズマンションが２棟建っていますが、その境目を貫通して
南東へ伸びる大きな計画道路があり、その支線として「とんでん」のところで津田沼駅前の
県道につながる計画道路があります。計画道路等については次のような船橋市のサービスが
ありますから、興味がありましたらどうぞ。
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/
もっとも、いつ手がつけられるかさっぱりわからないところではありますけどね。
（前原駅踏み切り周辺の道路工事が思いのほか進んでいることからすると、市がやる気に
なれば早いのかもしれないし、また用地収容が進まなければ遅いのでしょう）

[419: 匿名さん]

明日からゴールデンウィーク本番ですね。
日曜日の午後、南船橋にあるＩＫＥＡへ行ってみたのですが、
1時間〜1時間半待ちとのことで、あえなく断念しました。
ところが、土曜に行った友達に聞いたところ、そう言われたけど25分で入れたとのこと。
ＩＫＥＡに行かれた方、どうでしたか？

で、うちは既にデュオヒルズを契約しているにもかかわらず、
ＩＫＥＡの隣にあるモデルルームに行ってしまいました・・・。

[420: 匿名さん]

>>419
日曜日にその１時間待ちで入りました。
家具に関しては、自分で組み立てるタイプの、安価なものがほとんどなので、
正直ニトリと大差ない印象を持ちました。
上で他の方も書かれていますが、子供部屋のアイテムは、外国デザインの匂い
を感じさせるものが多く、魅力を感じます。

結論から言うと、BO STYLEやIN THE ROOM、大塚家具といった高価でスタイ
リッシュなインテリアが好きな人には物足りなさを感じると思います。

[421: 匿名さん]

近隣住民です。

本日も日が暮れるまで工事中。
進捗が遅れててGWでキャッチアップか？？？

[422: 匿名さん]

再度、インテリアオプション会が開催されるようですね。
モデルルームのフローリングはコーティングされた状態だったのか確かめにＭＲに行ってきました。
ついでに、どのくらいお客さん来てるかなぁ・・・と。

午後でしたが２〜３組来てたようです。
（０だったらどーしよー。人気なかったらー。）と心配してましたが、ちょっとほっとしました。

[423: 匿名さん]

先月契約者です。はじめて書き込みします。インテリアオプション会って、あることぜんぜん知りませんでした。。。食洗器がつけたいけど、もう間に合わないのかなーと思っていたので。
こちらの掲示板を読んで、もっと勉強しなければと思ってしまいました。ＭＲのフローリングは結局コーティングされていたんでしょうか?
　子供が二ノ宮保育園に通園しているので、ほぼ毎日現場を確認しています。西側できてきましたね、内覧会が待ち遠しいです。（頭の中ではどうしてもＭＲを想像してしまうので、実際見て「せまっ」と思ってしまったりして。。。）
契約された方で小さいお子様お持ちの方いらっしゃいましたら、いろいろ情報交換できるの楽しみにしております。

それから、今住んでるのが東船橋なので、ちょっと情報が津田沼駅よりずれますが、二宮保育園の脇から東船橋に車の抜け道があって、雨の日の送迎なんかに使えると思います。一旦津田沼に戻れば、充分始発で座れます。東船橋駅周辺にはおいしいケーキ屋2件、カレーパンがおいしいパン屋1件、薬の福太郎と小児科（海側）、おいしいすし屋1件（山側）あります。東船橋駅近くのビデオ屋は店員の態度もよく夫は引っ越してもそこを利用するといっています。
あくまでも車でちょこちょこ買い物するときの話ですが、イオンなどの買い物渋滞などに巻き込まれたくないときなどは東船橋は結構つかえるとおもいますよ。

[424: 匿名さん]

422です。
インテリアオプション会の案内は先月末頃届きました。
先月契約されたとのことでしたら、今から案内が届くかもしれませんね。
一度問い合わせてみるのもいいかもしれませんね。
ちなみに、5月20・21日だそうです。

オプション会の内容が前回と同じでしたら、食洗機は無いかもしれません。
前回もそうでしたが、商品の簡単なリストに食洗機は入ってませんでした。
私も付けたいと思ったのですが、あきらめて（？）最新機種を買うことになりそうです。

ＭＲのフローリングは、1階にあったカラーコーディネートの見本よりツルツルピカピカしていたので、おそらくコーティングされてるんじゃないかと勝手に判断して帰ってきてしまいました。
受付のおねえちゃんじゃ、聞いても分からないだろうと思い・・・。
お役に立てず、申し訳ございません。

[425: 匿名さん]

私は早い時期に契約したのですが、食洗機は契約直後のオプションに含まれていました。
その中にはドアや浄水器と言った小物から、間取り変更のような大物を含むオプションでした。
「工事のついでにやらなくちゃならないようなものなので、あとではだめよ」の類だと思いました。
後からでも問題なくつくそうですのでそのほうが選べて良いかもしれませんね。(私はめんどくさいのでつけました)

インテリア販売会のものはどちらかと言えば家具に近いものが多かったですよ。

[426: 匿名さん]

422さん、インテリアオプション会の日程教えていただいてありがとうございます。
食洗器はＭＲで営業の方に尋ねたとき「オプションで３０万です」、と言っていたんですけど、
リストにないのであれば、つけられませんね。。。残念。月曜日にまたＭＲに行くのでそのときに確認してみたいと思います。フローリングについても聞いてみます。

[427: 匿名さん]

どなたかペット飼う方いますか?

[428: 匿名さん]

422です。
うちは早い時期に契約をしたのですが、契約後10日目までに決めるオプション（間取り変更、棚の位置変更、コンロ、食洗機など）のときに食洗機をつけませんでした。
でも、あとで「やっぱり付けたかった方が良かったかも」と営業の人に言ったところ、
「オプション会でもありますよ」と言われていました。
でも、後日インテリアオプション会（1回目）の資料が届いたのですが、どこを探しても食洗機はありませんでした。
営業の人がオプション会の内容を分かっていなかったのだろうなと思っていたのですが、
今回2回目があるということだったので期待したのですが、見た感じ同じような・・・。

営業の方がおっしゃっていたのでしたら、
もしかしたら、今からでもつけられるのかもしれませんね。
でも、30万円ですか。
わたしも再度聞いてみます。

[429: のりぞう]

はじめまして。
昨年末にデュオヒルズを契約したのりぞうです。

皆さん、フローリングのコーティングはどうされていますか？
オプション会で色々と話しを聞いたのですが、いまいち必要性や値段の相場が分かりません。

フローリング・コーティングに関して詳しい方がいらっしゃいましたら
情報を頂けませんでしょうか？

何卒、宜しくお願い致します。

[430: とくめい営業マン]

私も食洗機は「オプション会で間に合いますし、最新機種があるんではないかしら・・・」なんて言われて、契約直後の申し込みはやめました。
『無い』といわれても、営業マン呼び出し、つけてもらうぐらいの気持ちでいます。他のところで手配するのも面倒だし・・・パネルとか変わったらやだから。

前にＭＲで聞いたら、床はワックスだけだっていってました。メンテは市販のフローリング用クイックルワイパーです、だって。
あの床を見て私には十分だったので、コーティングを検討してましたが止めましたよ。

[431: のりぞう]

とくめい営業マンさんへ

アドバイス有難うございます。
それでは、業者に頼むまでもないってことですよね？

[432: 294]

>>427さん

ウチはペット飼います。
現在ネコが2匹いますので、もちろん一緒に連れて行く予定ですっ！

[433: BASSER]

遅くなりましたが、418さん、情報ありがとうございました。車で移動するのにどうにか自分には関係ない渋滞に巻き込まれないように道を探すつもりですが、市が整備してくれるならそれに越したことはありません。一日も早く計画が実行されることを祈りつつ。。。。
駅前に、どこか最近の大人っぽい服などを扱っているお店はありませんか？若い人向けはおおいですよね。

[434: 匿名さん]

>>433
女性？男性？30代？40代？

[435: 匿名さん]

わたしも418さんの情報、興味深く拝見させていただきました。実家に道路がかぶっていました！！！
それから、中野木小や前中のグランドもけずれるってことですかね？？？このような計画があったとは。

[436: 匿名さん]

＞＞４３２さん、４２７です。
うちは犬です。

[437: BASSER]

３０代です。ジーンズを下げて履いたりするのは抵抗があります。。多少は値が張るのは、この際我慢ですか。。もちろん、安いに越したことはありません。ユ○クロもあまり苦にしませし。注文多くてすみません。どこかありますか？

[438: 294]

>>427さん
やっぱり犬を飼われる方のおうが多そうですね。。
どなたか猫を飼う方いないかな〜？

>>BASSERさん
ユ○クロならパルコにこの間オープンしましたよ。
あとパルコの中にコ○サイズム(?)もありますよ〜！

[439: 337]

>>BASSERさん
津田沼よりは船橋の方が、大人向けの服がある様な気がします。
東武とか西武とか。。。あと、ヨーカドーの中にも○ニクロがあったような。
・・・津田沼って言うと丸井やパルコだから。。。やはり若い人向けですね。

[440: 匿名さん]

ペットみたいなものですが、バイク置き場を利用されるかたはどのくらいいらっしゃるんでしょう。
130世代で14台はすくないのかなと思ってましたが、、、。

[441: 匿名さん]

訂正 世帯

[442: 釣り人]

418さんの情報ショックですね。あんな道路ができたら静かな住環境が台無しです。
それに工事で迷惑もするし、リブレがなくなったりしたら大変。思わぬ落とし穴でした。
せめて１０年は何もないことを祈ろう・・・。

[443: とくめい営業マン]

毎朝、通勤途中にデュオの脇を通りますが、西側の棟の防音壁が半分ぐらい取り払われてました。
なんか、ワクワクしてきますね。
わが子の成長を見る感じで、日々楽しみです。

[444: BASSER]

２９４さん、ユ○ニクロありました？　意外とポロとかＹシャツはＯＫなんですよね。会社もクールビズとかカジュアルデーとかやってますし。船橋の東武と西武はお高いですがいいです（良いです）。今までは千葉に行くことのほうが多かったのですが、これからは船橋かな。ららぽーとも探せばいろいろありそうですけど。
船橋市の道路整備計画は、そうっかぁ、考えようによっては便利になる反面、騒々しくなりますねぇ。渋滞は車を利用していない時は問題ないし、時間によってしていない時もあるし。
それと、今度のオプション会は、オプションを見に行くというよりは、同じ建物の中に住むことになる人たちとの交流（まではいかないかも）目的で行ってきます。
話題が多くてすみません。

[445: 匿名さん]

422です。
とくめい営業マンさん、床コーティングの件、正しい情報をありがとうございました。
あのツルツルピカピカはワックス＋クイックルワイパーだったんですね。
十分イイ感じですよね。

[446: 匿名さん]

ユニクロは最近オープンしたんですよね。
丸井のＧＡＰもいいですよね。パルコ内ではＪ−ＣＲＥＷ、無印、アーノルドパーマーなんかどうすか?探せば結構あると思う。チョイ悪でトルネードマートとか!

[447: 294]

>>BASSAERさん
確かにユニ○ロのポロとかYシャツは使えますよね！
ららぽーとまで足を伸ばすのでしたら、もうちょっと伸ばして幕張まで行けば、
ガ〜デンウォークでお安く手に入れられますよ！
あそこはカジュアル〜フォーマルまで幅広く何でもあると思います。

津田沼の丸井は閉店という噂があります。
あくまでも噂ですが。

[448: BASSER]

丸井が閉店の噂。。。　７＆Ｉと一緒に新しくなったりしたらいいかもしれないですね。生鮮品はイオンがあるので、衣服なんですけど。スタバとかコーヒーをちょっと飲むには事欠くことはなさそうです。
アーノルドパーマーやラコステなんかもイメージがだいぶ変わりました。色合いがちょっと派手目だけど、おじ様のイメージがなくなったのと、自分がそろそろそういう年齢になっていることがありますかねぇ。
パルコのＪ−ＣＲＥＷは場所が移りましたか？

[449: BASSER]

とるねーどまーと。。。すみません、わからないです。。

[450: 匿名さん]

>>442
リブレが今のところに引っ越したのはここ２年ほどのことだと思いますが（違ったかな？）、
計画道路上に新築する場合には撤去しやすい木造にするように市から指導されるような気が
するので、リブレはあのままじゃないでしょうかね。
リブレとアルビスの間の道路も歩道が広くてずいぶん立派だし、計画道路はあの規格の道路
じゃないかと想像しています。
すみません、ちょっと亀レスで流れの邪魔をしてしまいました。

ユニクロもパルコに入るとなんだか入りづらいですね　（私、中年男）

[451: BASSER]

なるほど。渋滞緩和と住環境がうまくバランスして良くなってくれる事を祈ります。
丸井でもパルコでも気にせず行きますよー！私も若くはありませんが。。