デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[382: 337]

参考にならないかもしれないですけど、
私が契約した3月末には324さんの仰るとおり
25部屋程度残っていましたよ。
「次期分譲」って書いてあるものも含めてです。

（まぁ例の「済」が押された青い紙で見た限りなので、
実際もっと少ないかもしれませんが・・・）

[383: 釣り人]

さて、すみません、前向きな話に戻りまして・・・。
私も現地に行って外壁を見ることができました。タイルの色いいですね。上品なグレーでした。
ただ、あの敷地面積であの戸数だと予想以上に壮観というか圧迫感というか、普通だったら
近隣の方から建設反対の声がありそうなものですが・・・。もともと公団があった場所なので
慣れているんでしょうか。ちょっと気になりました。

[384: 近隣住人]

外壁の色は私も見ました。ウォームグレーよりはやや赤っぽい感じでしたが、非常にいい感じでしたよ。
それから、圧迫感というのは確かに。私など毎日今の賃貸マンションに帰宅する度にあるいみ要塞のような風貌（笑）を眺めてますので。ちなみに、10F（もしくは屋上？）まで建設が進んでいるので、北側の公団の窓明かりが完全に遮られている為、夜の帰宅の際の小道が非常に暗く感じている今日この頃です。でも、毎日辺りを見ている限り、周辺の方の反対はないようですね。（反対の看板などもないですし）やはりもともとUR（都市再生機構）の払い下げを待っていた土地のため、皆さん納得をしているのではないでしょうか。ちなみに、昨年の夏には、あの土地で周辺の方は夏祭りをしていたんですよね。

[385: 匿名さん]

夏祭りやってましたね。正確には、一昨年までですが・・
昨年はもう公団東口のバス旋回場の近くの空き地でした。
デュオ建設地の公団に住んでいた方から、
「あの場所は良いわよ。日当たりも風通しも最高だったわよ。建て替わったら
皆でココに戻ってきましょうね・・と言ってたのにマンションになっちゃったわね。」
と明るくおっしゃってました。
昨年の８月初めには購入を決めていた我が家。ここまで長かった・・
入居日が待ち遠しいです。

[386: 匿名さん]

土曜のローン申し込みに行ったついでに、現地に見に行ってきました。
今は9階まで工事をしているようですね。
近隣住人さんがおっしゃられてたので、タイルの色も見てきました。
いい色ですよね。色もこのマンションの気に入っているところのひとつです。

話は変わりますが、先週、家のポストにIKEAのカタログが入ってました。
IKEAは来週24日のオープンですね。
ちょっと気が早いんだけど、いろいろ見て楽しんでます。
ホームページにも商品がいろいろのってますよ。

[387: 近隣に住んで２０年]

>383
>384
近隣の者ですが

当然の如く近隣の反対はありました。

西側の保育園では子供たちの園庭にこのマンションの影がかかるので日当たりが悪くなります。
東側の戸建も同じく西日が当たらなくなります。
南側は少し離れていますが上空より見下げられたり圧迫感があると言っています。
北側の公団は、冬には日が入らない部屋（1F）があります。また、当然の如く、公団のベランダと
ディオヒルズの廊下が対面になりますのでプライバシーも悪くなります。

そのほかにも公団が建てる建物と違って敷地一杯に建物を建てるので周りに与える影響は大きいよう
です。

ですが法的に違反をしていないという事でそのまま建設されています。
今の世の中、利益優先の企業に良心と言うものはないようです。

とうぜん納得できない方もいますが庶民の力ではどうする事も出来ないのです。
市役所にも嘆願に行った方もいます。

販売員も近隣の反対があったとはいいませんから
このようなことがあるのを皆さんが知らないだけです。


色々書きましたが、ここを買われた方には何の責任もありません。
その事は分っていますので入居しましたら新しい生活を楽しんで頂けたらいいと思います。
ですが、少しでも良心のある方はこのマンションで犠牲になっている方がいる事は
心のどこかで残してくださればその方たちも救われると思います。

最後に
この文章で不快な思いをされた方もいるかも知れませんが、
一つの意見であり個人の考えですのでご理解頂けますようお願い申し上げます。

[388: 匿名さん]

私は近隣の方の反対は、あったと予想してました。確かに圧迫感があり　近隣の日当たりが悪くなるかもしれません。３８７さんは　近隣に２０年住んでいらっしゃるからわかると思いますが　思い出してください。　私も１０年以上近隣に住んでいますが　引っ越してきた頃は、あの辺から前原駅まで、一帯は古い公団が聳え立っていて　とても怖い印象でした。今では新しく建て直されていてクリーンなイメージになっていますが・・・あの頃に比べたらと思うと考えてしまいます。隣の保育園さんも　以前は向かいに怖い建物が以前はあったんですから
多分契約されたかたも近隣の方の事は　少しは気にしていると思います。３８７さんは今お住まいの所を決める時　近隣の方の迷惑にならない所を　と考えて決めましたか？多分そんなことを考えて決める人はいないと思います。自分にとって日当たり良い所、環境良い所など自分たちにとって住みよいところを探しますよね。だから３８７さんが言っている通り責任はないと思います。
私もそうですが　契約した方たちはみんな新しい所に住むことを楽しみにしているとおもいます。ので　あまり冷たい意見をここにかかないでもらいたいものです。

[389: 釣り人]

やはりあれだけの建物が建つと何かしらご不満な点はありますよね。387さんの書込みは
良識的だと思います。入居後はせめて住環境を損なわないよう気をつけます。せっかく
静かでキレイなエリアですもんね。船橋市には珍しく。

[390: 匿名さん]

購入検討で現地見に行きました。
物件はまあまあとしてネックはJR津田沼駅までのアクセスですね。

[391: 匿名さん]

＞＞390
物件はどれくらい残っていたでしょうか？
また、どの住戸が残っていたか教えて頂ければ幸いです。

[392: 匿名さん]

フージャースの他物件契約者です。
さすがデュオ、こちらは設備がいいですね。

インターホンはハンズフリーでしかもカラーみたいですが、各戸玄関前で再度カメラで
確認できるタイプですか？

ウチの方は、モニター白黒、しかも玄関前は通話のみ、というしょぼいセキュリティ
です。
ここだけがちょっと悲しい減点対象なんです。

[393: 匿名さん]

＞３９２

そうですね。
うちも他物件居住者ですが、これは困りものです。
誰かがセールスを入れてしまうと、勝手に各戸を訪問するので、呼び鈴が鳴ってもモニタに何も写らなくて、困ります。
セールスだったら無視するのに、近所の人かと思ってつい応答しちゃう。
断るのもストレスですよ。

[394: 匿名さん]

オプションで玄関前カメラ付きにできるマンションもあるそうですが、
フージャースはどうなんでしょう？

私のときは営業さんに「個人で交換してもいいですか？」って聞いたら
「全室交換する以外ありません！」って言われたけど・・・

[395: 匿名さん]

各住戸の玄関前でもモニタで確認できるといいですよね。

あと、外出していても、玄関の施錠を携帯で確認できたり、
エアコンや床暖房のスイッチのON/OFFができたりできると、もっとうれしいです。

デュオヒルズ武蔵浦和には、携帯電話でお風呂や床暖房を遠隔操作できたり、
ディスポーザーもついてたのに、なぜ、こちらの物件にはなくなってしまったのでしょう。

・・・無い物ねだりは、このくらいにしときます。。。

[396: BASSER]

はじめて投稿します。
契約者です。もともと津田沼近辺の地理には詳しいのですが、JR津田沼駅からこの距離でこの環境には満足しています。リブレがすぐ近くにあるのも選んだ理由のひとつです。スーパーは品揃えや値段などそれぞれ好みもありますが、すぐに歩いていけるところにあるのと無いのとでは大きな差だというのが、現在住んでいる社宅での経験で実感しています。
ハイサッシではないのが残念です。おかげでカーテン代が安く済み、窓拭きが楽だとあきらめています。（実際はどうなんでしょうか？）
それと、光ケーブルのインターネット（100 MBPS as best effortだったかな？）ですが、個人で申し込むよりも団体で申し込んだほうが月々の基本料が安いと思います。有志を集って団体申し込みをするような機会というのはあるのでしょうか？
営業殿の説明では、ケーブルの施工はしてあるが、使用は個人で行なうとの事でした。

[397: 匿名さん]

北東角のちょっと先に小さいお店がありますが、酒屋さんですかね。

[398: うーむ]

購入検討者です。住環境いいですね。ほぼベストです。設備・使用も過度なものを
極力省いているのも良いです。でも相場より若干割高な気が・・・。どの間取りも
100〜200万円ほど安くても良いのでは。土地取得にお金かかっちゃたのかな？

[399: 釣り人]

またまた現地を見てきました。ハイサッシじゃないせいか窓がとっても小さく感じました。
デュオヒルズくらいハイサッシにすれば良かったのに。と思ってしまいます。

[400: BASSER]

やっぱり割高なんですかね。ここに書かれている方はそいう意見が多いですね。ハイサッシはほんとに残念。今時のマンションはバルコニーが２ｍというのが普通になっているようですが、そうするとバルコニーの屋根に当たる部分も長くなるわけで、外から見ると窓が小さく見えるのかもしれません。明るさにも影響あるかな？
検討されている方には、割高だと感じる金額が100〜200万くらいなら、JR津田沼の近辺に限って買い得だと思います。私も、これからマンションが値上がり傾向なんで、その値上がり分の一部を先取りしているような気がしています。

[401: 匿名さん]

ハイサッシの件、今更ながら心配になって来ました。
今の分譲賃貸がハイサッシなので、採光や開放感を考えると辛いですかね。

[402: BASSER]

やっぱり、ハイサッシに比べたら開放感はつらいかもしれません。。
ＭＲのバルコニーには上の階が無いのでつい錯覚してしまいますよね。
でも、採光に関しては窓は付いているわけだし、少なくともリビングは問題ないと思います。
部屋の中への陽当たりは、角度の低い朝日や西陽の方が良くなりますし。むしろ南向きの方がバルコニーはサンサンと陽が当たっているのに、部屋の中はそれほどでもなかったり。。。
採光＝陽当たりにはなりませんが、バルコニーに陽が当たっていれば、部屋の中もかなり明るくなりますから。どちら向きにしろ、外はいい天気なのに部屋の中は1日中真暗。。。なんてことにはならないと思っています。

[403: 匿名さん]

みなさん「相場より割高」とおっしゃってますが、
このあたりの『相場』の参考になるモノとか、よろしければ教えていただけませんか？
物件を探してまだ日が浅いため、あまりこの地域の相場がわかりません。

最近の他物件としてプラウドやパークホームズなど（もちろん駅からの距離はぜんぜん違いますが）の値段をみているせいか、ここはそんなに高くは感じませんでした。
また、今は津田沼よりやや奥地に住んでいるのですが、うちの駅から徒歩8分物件と、
値段的にあまりかわらないため、あまり割高感を感じませんでした。

このままだと、なんか勘違いをしてそうな気がするので、
もし、参考になりそうな物件などありましたら、ぜひ教えていただけませんか？

『津田沼』という場所自体は、船橋より東京から離れているのに、あまり値段がかわらなかったりと、割高な感じはありますよね。
もともと、津田沼にマンションが少なかったので、参考になるデータ自体が少ないってこともあるんでしょうかね・・・。

[404: 匿名さん]

>>403
津田沼はJR総武線快速の始発駅、しかも東京駅まで約３５分というということもあり
都内に通うには便利な町です。

されど、この便利さを生かすも殺すもマンションの立地でしょう。
すなわちマンションの立地とは買い物とか公園とかのごく周辺の環境もありますが、
一番重用なのは最寄りの駅、この場合JR津田沼駅に徒歩何分が重要かと思われます。
それも実質の時間でしょう。
勿論、県内の職場に通われる方、あるいは車通勤の方もいるでしょうが多くの方は
都内に電車通勤されている方と考えられます。

その場合、パンフの案内でjr津田沼駅から徒歩14分では、実際に生活した場合、階数に
もよりますが自宅ドアからJR津田沼駅のホームに立つまでどの位かかるかと考えると
毎日の徒歩通勤は困難な人も多いかと思われます。

つまり昔からマンションに求められるのは最寄り駅それも利便性の高い駅までの距離が
大きな要素になっているのは否めない事実だと認識しております。
よって価格は違ってきます。
事実、近頃は都内においても人気なのは駅まで至近距離にあるマンションです。
売れ残るのはアクセスに問題があるところがおおいようです。

このようなことから当該物件はこのあたりの相場から考えると高いと考えられて
いるのではないでしょうか。

健康の為に歩いたほうが良いという方もいるでしょうが、夏の暑い日や梅雨の時、
あるいは寒風吹きまくる冬の時期に自宅ドアから駅ホームまで実質徒歩２０分以上も、
それも毎日の通勤のことだと気も重たくなるでしょう。

[405: 匿名さん]

多少遠いですが、周りがあんなふうで気に入ったからいいかなぁ。(津田沼で)あんまり駅前でもなんだし。


という考えなのであまり気にしてません。
購入されたかたはこんな感じなのかなと。

[406: 匿名さん]

今朝の産経新聞には、津田沼南口の農地が宅地になることが載ってましたね。
35ヘクタールを8年後に人口7千人のニュータウンに造りかえる概要を習志野市がまとめたそうです。
ここにもマンションができると思われます。

[407: 釣り人]

南口の農地がニュータウンになったら最高ですよね。きれいな住宅街になりそうです。
北口方面は改善が望めませんからウラヤマシイ。でも８年先じゃあ待てません。

[408: 324]

私は習志野市在住ですので、南口の事業計画は前々より知っていました。
それも考慮し大京のライオンズステーションプラザ津田沼も候補に入れてましたが、
価格もさることながら、私の中では地震や液状化に対する地盤の状況が決定の際の
重要なファクターだったし、駅近すぎて折角の週末がうるさいのもいやだったので、
デュオにしました。私は防災と環境に重きを置いたわけですが、当然ながら人それぞれ価値観が
違うわけだし、何を重要視するのかがマンション購入の際の決め手になるかと思います。

4/24にＩＫＥＡがオープンしましたね。
浦安の方では、京葉線から見えるマンションのベランダ一面にＩＫＥＡのロゴの入った布団が
干されたとか？こんな広告の仕方！ちょっと驚きでした。
早速行って見ましたがあれもこれも欲しくなり、特にキッズのカテゴリーは虜にされてしまいました。
早く内覧会が来て採寸が済んだら、ＩＫＥＡに駆け込もうと思ってます。
ところでみなさんは内覧会にプロというか内覧業者に同行してもらう予定ありますか？

[409: 匿名さん]

北口側も駅前の通りと成田街道の道路整備、津田沼駅周辺の駐輪、
このあたりがよくなるとかなりうれしいのですが。
習志野市に触発されて、船橋市もがんばってくれないかなぁ。

ぜんぜん関係ないけど、
前原団地入り口の信号から、津田沼駅までの道ができたらいいなぁなんて、
地図をみながら妄想にふけっております。
車がとおれない細道でもいいんだけどなぁ・・・。

[410: 釣り人]

みなさん「割高」と思いつつも購入されているという感じですかね。私もですが・・・。
私が最近気になっているのは駅前のガラの悪さです。あの一帯（パルコ向いの呑み屋街）を
浄化してほしいものです。
324さん、IKEAおもしろそうですね。早速行って見ます。混んでるかな。ちなみに私は内覧会
には同行者（プロ）は考えていません。みなさんはどうなのでしょう。

[411: 匿名さん]

>>410
駅からかなり遠いけど、周りの環境はいい。
設備や間取りが普通なわりに、価格は高いけど、
三井や野村物件よりは安い。
妥協かもしれませんが、納得はしています。

[412: BASSER]

人によって選ぶPointがまちまちですね。駅からの距離も人によって感じ方が違うみたいです。女性の場合、夜が遅くなるようだとJR津田沼駅からの帰り道はバス通りを歩いて帰るか、近いと感じていてもタクシーに乗ったほうがいいのかもしれません。これはここだけに限ったことではありませんかけど。駅前の整備は、船橋市は現在、船橋駅前に注力しているようです。この計画も30年以上前からあるものがやっと実現しているもので、まだ少しかかりそう。習志野市は道路整備という面でかなり立ち遅れているように感じます。千葉市や船橋市の隣接する市に比べるとまだまだです。特にJRの北側は市境から道路がなくなってしまったりしているところもかなりあります。JR津田沼北口も20年前まではもっとごみごみしていました。先月の新聞に載っていた、習志野市が千葉市か船橋市と合併する動きがあるというのがありましたが、仮に船橋市と一緒になったら、JR津田沼駅北口〜R296〜前原団地あたりはまとめてどうにかしてくれるかもしれません。でも船橋駅前のことを考えると、気が遠くなるくらい先の話になりそうです。

[413: 匿名さん]

津田沼駅前は随分昔に区画整理が済んでいるからね。市としての目標は計画道路の整備だけだと思いますよ。

[414: やや]

今日、暇だったのでＭＲ行ってみました。
暇そうでしたね。
販売数は気になったので聞いてみたところ、８０％弱だそうです。まだまだですね。
あと、インターホンの各戸玄関前で再度カメラで確認できるタイプはＮＧでしたね。

[415: 釣り人]

販売数が伸びてませんね。入居前完売はむずかしそう。津田沼エリアはともかく、
他のエリアには惹かれる物件がどんどん出来てますもんね。

[416: 匿名さん]

やっぱりまだ完売出来ないのは、
設備と駅からの距離のわりに
価格が高かったせいですかね

[417: 釣り人]

うーん、設備はともかくとして、いくら住環境が良くても駅からの距離を
考えたらもう少し安くてもいいんではないかと・・・。駅距離にこだわらない
私ですが、普通はそのへんこだわるみたいですね。

[418: 匿名さん]

>>412
津田沼駅北口から前原にかけて、お帰りの際にご利用になるであろう道路はほぼ全部
船橋市ですよ。北口デッキやバスロータリーのところだけは習志野市だったように思います。
で、デュオヒルズ近くにライオンズマンションが２棟建っていますが、その境目を貫通して
南東へ伸びる大きな計画道路があり、その支線として「とんでん」のところで津田沼駅前の
県道につながる計画道路があります。計画道路等については次のような船橋市のサービスが
ありますから、興味がありましたらどうぞ。
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/
もっとも、いつ手がつけられるかさっぱりわからないところではありますけどね。
（前原駅踏み切り周辺の道路工事が思いのほか進んでいることからすると、市がやる気に
なれば早いのかもしれないし、また用地収容が進まなければ遅いのでしょう）

[419: 匿名さん]

明日からゴールデンウィーク本番ですね。
日曜日の午後、南船橋にあるＩＫＥＡへ行ってみたのですが、
1時間〜1時間半待ちとのことで、あえなく断念しました。
ところが、土曜に行った友達に聞いたところ、そう言われたけど25分で入れたとのこと。
ＩＫＥＡに行かれた方、どうでしたか？

で、うちは既にデュオヒルズを契約しているにもかかわらず、
ＩＫＥＡの隣にあるモデルルームに行ってしまいました・・・。

[420: 匿名さん]

>>419
日曜日にその１時間待ちで入りました。
家具に関しては、自分で組み立てるタイプの、安価なものがほとんどなので、
正直ニトリと大差ない印象を持ちました。
上で他の方も書かれていますが、子供部屋のアイテムは、外国デザインの匂い
を感じさせるものが多く、魅力を感じます。

結論から言うと、BO STYLEやIN THE ROOM、大塚家具といった高価でスタイ
リッシュなインテリアが好きな人には物足りなさを感じると思います。

[421: 匿名さん]

近隣住民です。

本日も日が暮れるまで工事中。
進捗が遅れててGWでキャッチアップか？？？

[422: 匿名さん]

再度、インテリアオプション会が開催されるようですね。
モデルルームのフローリングはコーティングされた状態だったのか確かめにＭＲに行ってきました。
ついでに、どのくらいお客さん来てるかなぁ・・・と。

午後でしたが２〜３組来てたようです。
（０だったらどーしよー。人気なかったらー。）と心配してましたが、ちょっとほっとしました。

[423: 匿名さん]

先月契約者です。はじめて書き込みします。インテリアオプション会って、あることぜんぜん知りませんでした。。。食洗器がつけたいけど、もう間に合わないのかなーと思っていたので。
こちらの掲示板を読んで、もっと勉強しなければと思ってしまいました。ＭＲのフローリングは結局コーティングされていたんでしょうか?
　子供が二ノ宮保育園に通園しているので、ほぼ毎日現場を確認しています。西側できてきましたね、内覧会が待ち遠しいです。（頭の中ではどうしてもＭＲを想像してしまうので、実際見て「せまっ」と思ってしまったりして。。。）
契約された方で小さいお子様お持ちの方いらっしゃいましたら、いろいろ情報交換できるの楽しみにしております。

それから、今住んでるのが東船橋なので、ちょっと情報が津田沼駅よりずれますが、二宮保育園の脇から東船橋に車の抜け道があって、雨の日の送迎なんかに使えると思います。一旦津田沼に戻れば、充分始発で座れます。東船橋駅周辺にはおいしいケーキ屋2件、カレーパンがおいしいパン屋1件、薬の福太郎と小児科（海側）、おいしいすし屋1件（山側）あります。東船橋駅近くのビデオ屋は店員の態度もよく夫は引っ越してもそこを利用するといっています。
あくまでも車でちょこちょこ買い物するときの話ですが、イオンなどの買い物渋滞などに巻き込まれたくないときなどは東船橋は結構つかえるとおもいますよ。

[424: 匿名さん]

422です。
インテリアオプション会の案内は先月末頃届きました。
先月契約されたとのことでしたら、今から案内が届くかもしれませんね。
一度問い合わせてみるのもいいかもしれませんね。
ちなみに、5月20・21日だそうです。

オプション会の内容が前回と同じでしたら、食洗機は無いかもしれません。
前回もそうでしたが、商品の簡単なリストに食洗機は入ってませんでした。
私も付けたいと思ったのですが、あきらめて（？）最新機種を買うことになりそうです。

ＭＲのフローリングは、1階にあったカラーコーディネートの見本よりツルツルピカピカしていたので、おそらくコーティングされてるんじゃないかと勝手に判断して帰ってきてしまいました。
受付のおねえちゃんじゃ、聞いても分からないだろうと思い・・・。
お役に立てず、申し訳ございません。

[425: 匿名さん]

私は早い時期に契約したのですが、食洗機は契約直後のオプションに含まれていました。
その中にはドアや浄水器と言った小物から、間取り変更のような大物を含むオプションでした。
「工事のついでにやらなくちゃならないようなものなので、あとではだめよ」の類だと思いました。
後からでも問題なくつくそうですのでそのほうが選べて良いかもしれませんね。(私はめんどくさいのでつけました)

インテリア販売会のものはどちらかと言えば家具に近いものが多かったですよ。

[426: 匿名さん]

422さん、インテリアオプション会の日程教えていただいてありがとうございます。
食洗器はＭＲで営業の方に尋ねたとき「オプションで３０万です」、と言っていたんですけど、
リストにないのであれば、つけられませんね。。。残念。月曜日にまたＭＲに行くのでそのときに確認してみたいと思います。フローリングについても聞いてみます。

[427: 匿名さん]

どなたかペット飼う方いますか?

[428: 匿名さん]

422です。
うちは早い時期に契約をしたのですが、契約後10日目までに決めるオプション（間取り変更、棚の位置変更、コンロ、食洗機など）のときに食洗機をつけませんでした。
でも、あとで「やっぱり付けたかった方が良かったかも」と営業の人に言ったところ、
「オプション会でもありますよ」と言われていました。
でも、後日インテリアオプション会（1回目）の資料が届いたのですが、どこを探しても食洗機はありませんでした。
営業の人がオプション会の内容を分かっていなかったのだろうなと思っていたのですが、
今回2回目があるということだったので期待したのですが、見た感じ同じような・・・。

営業の方がおっしゃっていたのでしたら、
もしかしたら、今からでもつけられるのかもしれませんね。
でも、30万円ですか。
わたしも再度聞いてみます。

[429: のりぞう]

はじめまして。
昨年末にデュオヒルズを契約したのりぞうです。

皆さん、フローリングのコーティングはどうされていますか？
オプション会で色々と話しを聞いたのですが、いまいち必要性や値段の相場が分かりません。

フローリング・コーティングに関して詳しい方がいらっしゃいましたら
情報を頂けませんでしょうか？

何卒、宜しくお願い致します。

[430: とくめい営業マン]

私も食洗機は「オプション会で間に合いますし、最新機種があるんではないかしら・・・」なんて言われて、契約直後の申し込みはやめました。
『無い』といわれても、営業マン呼び出し、つけてもらうぐらいの気持ちでいます。他のところで手配するのも面倒だし・・・パネルとか変わったらやだから。

前にＭＲで聞いたら、床はワックスだけだっていってました。メンテは市販のフローリング用クイックルワイパーです、だって。
あの床を見て私には十分だったので、コーティングを検討してましたが止めましたよ。

[431: のりぞう]

とくめい営業マンさんへ

アドバイス有難うございます。
それでは、業者に頼むまでもないってことですよね？

[432: 294]

>>427さん

ウチはペット飼います。
現在ネコが2匹いますので、もちろん一緒に連れて行く予定ですっ！

[433: BASSER]

遅くなりましたが、418さん、情報ありがとうございました。車で移動するのにどうにか自分には関係ない渋滞に巻き込まれないように道を探すつもりですが、市が整備してくれるならそれに越したことはありません。一日も早く計画が実行されることを祈りつつ。。。。
駅前に、どこか最近の大人っぽい服などを扱っているお店はありませんか？若い人向けはおおいですよね。

[434: 匿名さん]

>>433
女性？男性？30代？40代？

[435: 匿名さん]

わたしも418さんの情報、興味深く拝見させていただきました。実家に道路がかぶっていました！！！
それから、中野木小や前中のグランドもけずれるってことですかね？？？このような計画があったとは。

[436: 匿名さん]

＞＞４３２さん、４２７です。
うちは犬です。

[437: BASSER]

３０代です。ジーンズを下げて履いたりするのは抵抗があります。。多少は値が張るのは、この際我慢ですか。。もちろん、安いに越したことはありません。ユ○クロもあまり苦にしませし。注文多くてすみません。どこかありますか？

[438: 294]

>>427さん
やっぱり犬を飼われる方のおうが多そうですね。。
どなたか猫を飼う方いないかな〜？

>>BASSERさん
ユ○クロならパルコにこの間オープンしましたよ。
あとパルコの中にコ○サイズム(?)もありますよ〜！

[439: 337]

>>BASSERさん
津田沼よりは船橋の方が、大人向けの服がある様な気がします。
東武とか西武とか。。。あと、ヨーカドーの中にも○ニクロがあったような。
・・・津田沼って言うと丸井やパルコだから。。。やはり若い人向けですね。

[440: 匿名さん]

ペットみたいなものですが、バイク置き場を利用されるかたはどのくらいいらっしゃるんでしょう。
130世代で14台はすくないのかなと思ってましたが、、、。

[441: 匿名さん]

訂正 世帯

[442: 釣り人]

418さんの情報ショックですね。あんな道路ができたら静かな住環境が台無しです。
それに工事で迷惑もするし、リブレがなくなったりしたら大変。思わぬ落とし穴でした。
せめて１０年は何もないことを祈ろう・・・。

[443: とくめい営業マン]

毎朝、通勤途中にデュオの脇を通りますが、西側の棟の防音壁が半分ぐらい取り払われてました。
なんか、ワクワクしてきますね。
わが子の成長を見る感じで、日々楽しみです。

[444: BASSER]

２９４さん、ユ○ニクロありました？　意外とポロとかＹシャツはＯＫなんですよね。会社もクールビズとかカジュアルデーとかやってますし。船橋の東武と西武はお高いですがいいです（良いです）。今までは千葉に行くことのほうが多かったのですが、これからは船橋かな。ららぽーとも探せばいろいろありそうですけど。
船橋市の道路整備計画は、そうっかぁ、考えようによっては便利になる反面、騒々しくなりますねぇ。渋滞は車を利用していない時は問題ないし、時間によってしていない時もあるし。
それと、今度のオプション会は、オプションを見に行くというよりは、同じ建物の中に住むことになる人たちとの交流（まではいかないかも）目的で行ってきます。
話題が多くてすみません。

[445: 匿名さん]

422です。
とくめい営業マンさん、床コーティングの件、正しい情報をありがとうございました。
あのツルツルピカピカはワックス＋クイックルワイパーだったんですね。
十分イイ感じですよね。

[446: 匿名さん]

ユニクロは最近オープンしたんですよね。
丸井のＧＡＰもいいですよね。パルコ内ではＪ−ＣＲＥＷ、無印、アーノルドパーマーなんかどうすか?探せば結構あると思う。チョイ悪でトルネードマートとか!

[447: 294]

>>BASSAERさん
確かにユニ○ロのポロとかYシャツは使えますよね！
ららぽーとまで足を伸ばすのでしたら、もうちょっと伸ばして幕張まで行けば、
ガ〜デンウォークでお安く手に入れられますよ！
あそこはカジュアル〜フォーマルまで幅広く何でもあると思います。

津田沼の丸井は閉店という噂があります。
あくまでも噂ですが。

[448: BASSER]

丸井が閉店の噂。。。　７＆Ｉと一緒に新しくなったりしたらいいかもしれないですね。生鮮品はイオンがあるので、衣服なんですけど。スタバとかコーヒーをちょっと飲むには事欠くことはなさそうです。
アーノルドパーマーやラコステなんかもイメージがだいぶ変わりました。色合いがちょっと派手目だけど、おじ様のイメージがなくなったのと、自分がそろそろそういう年齢になっていることがありますかねぇ。
パルコのＪ−ＣＲＥＷは場所が移りましたか？

[449: BASSER]

とるねーどまーと。。。すみません、わからないです。。

[450: 匿名さん]

>>442
リブレが今のところに引っ越したのはここ２年ほどのことだと思いますが（違ったかな？）、
計画道路上に新築する場合には撤去しやすい木造にするように市から指導されるような気が
するので、リブレはあのままじゃないでしょうかね。
リブレとアルビスの間の道路も歩道が広くてずいぶん立派だし、計画道路はあの規格の道路
じゃないかと想像しています。
すみません、ちょっと亀レスで流れの邪魔をしてしまいました。

ユニクロもパルコに入るとなんだか入りづらいですね　（私、中年男）

[451: BASSER]

なるほど。渋滞緩和と住環境がうまくバランスして良くなってくれる事を祈ります。
丸井でもパルコでも気にせず行きますよー！私も若くはありませんが。。

[452: 337]

>>294さん
丸井閉店の噂はかなり昔からありますよね（？）
この掲示板を見て「そういえばそんな話があったっけ」っと
思い出しました（^-^;;。

計画道路が出来れば確かに便利になるけど、、、
うーん。あの周りの静かな環境が結構気に入ってただけに、
ちょっと複雑です。
（まぁでもあすこら辺の裏道も狭いので広い道路が出来れば
便利になるとは思いますが。。。）


ところで。今月20・21日オプション会があるのですが、
行かれる予定の方っていらっしゃいますか？？


私は3月末契約なので前のオプション会を知らないし、
（何を買うという予定はないけど）様子見って事で
行ってみようかと思ってます。

[453: 匿名さん]

「18年4月度　営業概況」に
『「津田沼プロジェクトⅡ（仮称）」事業用地を契約しました。』

の文字が！
どこだろう？！

[454: 匿名さん]

明日（５／１２）ＮＨＫでフージャースが紹介されるらしいですね。

＞＞４５３さん
何処でしょうね。近くで言えば旧リブレ近くの、
昨夏に公団のお祭りをしていた公団跡地も
事業者募集の看板がありましたが
暫く前からはずされたので、またマンションが建つのかしら・・
と話していましたが、まさかフージャース？！
でもあの辺りまで行くと、津田沼というよりは
前原プロジェクトって感じですよね。
南口ですかね？

新しく出来た公園の南側は、戸建のようですね。

[455: 匿名さん]

食洗機ですが、私はこういうところで頼もうかな。。と。
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/new-mist-c.html

パネルがなくても、使えそうですし。もしかしたら、ここでもつけれるかもしれないですし、（やっぱりあるといいですが。。。）
ここで節約したお金をよそに使おうかな、なんて考えています。

＞452さん
うちは前回行きましたが、何も購入しませんでした。
あ、でもポストの表札がサービスでもらえたのでそれはよかったです。

ほんとにお金かかりますね。嫌になっちゃいます。。

ローンのことも最終的にそろそろ銀行を絞らないと。。と悩み中です！

[456: 匿名さん]

ローンは契約後2週間以内に決めてくださいといわれましたが、これも営業トークのひとつなんでしょうか？私としてはぎりぎりまで検討したいんですけど。あと、千葉Ｂ／Ｋの短期固定を薦められましたが、この時期どうしてフラットなどを薦めないのか不思議です。つい目先の支払いの安さに惑わされそうになります。手間がかかるのかな。

[457: 匿名さん]

食洗機安いですね。

オプションで付けるのと同機種ですから、綺麗に付くでしょうし。
8万以上もオプションで付けるより節約出来ちゃいますね。
故障の時のアフターサービスの充実やパネルが揃えば買い！ですね。
パネルって幾ら位なんでしょう？

ちなみに私はオプションで頼んじゃいました。
パネルを合わせたかったのと、安心料です。
同機種を検討中の方がいらっしゃるという事は
それ程型落ちしてないという事だと、自分を慰めています。

[458: 匿名さん]

＞＞４５６さん

我が家は既に４／１５の本申込会で手続きをしましたよ。
融資内定のお知らせも早い段階で届きました。
決めるまでは本当に悩ましいですね。

[459: 匿名さん]

>456さん

多分営業トークでしょう（^^）
うちは１月に契約しましたが。。
いろんな銀行に話を聞きに行き、「２月に決めてくださいって言われてるんです」といったら
逆に「入居は６月ですか？」と言われました。
それはないでしょうといってましたよ。やはり、一度に決めさせたいようですね。。
でも、仮審査はいくつか通しとく必要はありますけどね。
土壇場でだめ！となってはだめですし。。


うちは手数料がもったいないし、ギリギリまで悩みたいので、
フージャースでは今のところ頼まない予定です。
電話はしつこくかかってきましたが。。

[460: 匿名さん]

※前面のパネルカラーは、システムキッチンと色を合わせていただけるよう、扉パネルを挟み込んでセットできるようになっています。扉パネルをセットしない場合でも、化粧仕上げになっているためそのままでもご使用いただけます。
と書いてありましたよ。　このマンションで共同購入交渉できるといいですね！

[461: 匿名さん]

>454
旧リブレ京成跡地の近くの公団跡地は、三井系列の業者が取得したとかいう話を聞きました。
マンションになるっぽいですよ。
あくまでも又聞き情報ですが。

小学校前の空き地は戸建てですか、公園も近いし学校も目の前だし良いですね。

当方４月始めに契約しました。
５月に入り金利がいきなり上がり、８月ころは幾らになってるんだろうと戦々恐々としてます。

[462: 釣り人]

金利上昇心配ですよね。日銀の０金利解除が９月以降になりますように・・・。
短期の金利も上がり出しますよ、きっと。

[463: 匿名さん]

食洗機のこと聞いてみました。
モデルルームへ聞いたところ、オプション会で付けられるとのこと。
オプション会の商品には入っていなかったことを告げると、
「ありますよ」ってカンジで、やはり詳細は分からないみたいで、
管理会社のリビングサービスが伊藤忠〜に委託しているので
そちらに問い合わせてくださいとのことでした。

売主に追加で申し込めるのではなく、オプション会で申し込むかたちになるようです。

そして、オプション委託会社に聞いたところ、
食洗機は問い合わせのあった方に個別でご案内しているとのこと。
問い合わせなければ、出てこなかったのね・・・。
料金は、よごれはがしミストの機種で、
最初のオプションで付けるときの価格とだいたい同じくらいでした。
ただし、最新機種に関しては、現在算出中だそうです。

[464: 匿名さん]

ところで、月々のセコム代って、管理費に含まれてるんですか？
エントランスの池って、維持費どれくらいなんでしょうか?契約書のどっかにのってますか？

[465: とくめいさん]

>464
両方とも長期修繕計画案に載ってますよ。
（まぁ案なので目安ですが）
ちなみに池は30年で2418円って書いてあります。

セコムは重要事項説明書にも書いてあります。
10年契約で、以降1年ごとに自動更新なんですよね。


>454
>461
私も、「三井系のどこか（聞いたけど忘れた）が買ってマンションにする」
「でも、土地の購入金額がデュオよりも高いので、同じ間取りで買うなら向こう
のほうが高くなる」っと言う話を営業さんから聞きました。

[466: 釣り人]

私も465とくめいさんと同じことを聞きましたよ。たぶん500万くらい高いんじゃ
ないかと。まあ三井だから仕様・設備が違うのでしょうが・・・。
ところで今回のオプション会もやる気なさげな案内でしたねー。今回もスルーして
自分で揃えます。

[467: 匿名さん]

三井さんの物件が建てばこちらの
マンションの方が立地がいいわけですし。
マンションの価値が上がればいいかなーと
思っています。
オプション会は、同じマンションの方との
顔合わせと考えて参加します。
そういえばここが設備の割りに
値段が高いのは横にたてた
老人介護施設のせいなんですかね？

[468: BASSER]

確か、あの土地を入札する条件として敷地内に老人介護施設を建設するというのがあった、と営業殿からの説明だったと思います。土地の購入は一括だったかもしれませんが、建設費も含めて、どうにかこうにか分けて、それぞれの入居者が負担するようにしているのでは？
裏があればよく分かりませんが、いろいろ含めての値段ということで。
考えようによっては、自分もいずれは老いるわけだし、年齢的にも自分たちの親が介護の必要が出てきたりもするので、敷地内にあるのはいいかもしれません。。

オプション会出席します。確か、土曜日だったような。。あまりお目当ての物はないんですけど。

[469: 釣り人]

あそこの土地は他業者に任せると聞いた気がします。まさか購入費用をこっちの
売値に転化はしてないと思いますが・・・。割高感からすると、もしかしてが
ありますね。

[470: 324]

販売価格の内訳（建物、土地）を聞かれた方いらっしゃいますのでしょうか？

[471: 匿名さん]

そういえば聞いてないですね。
今更ながら気になります。

[472: 匿名さん]

契約書に「消費税等相当額」という欄があると思いますが、
販売価格（「土地価格」と「建物価格」）のうち、消費税がかかるのは、
「建物価格」の部分だけだそうです。
ですので、この「消費税等相当額」を0.05（消費税率）で割れば、
「建物価格」が求められます。
そして、「販売価格」から、「建物価格」と「消費税等相当額」を引いた値が、
「土地価格」になるそうです。

どっかに載っていました。間違っていたらすみません。

[473: 匿名さん]

皆さん、ローンの借入先は決まりましたか?入居まであと3ヶ月ですね！！
工事も進んで、西棟のほとんど覆いがはずされていましたね。
工事の進捗状況も気になりますが、販売戸数はのびているのでしょうか？？？？
最近契約した方、いないかなあ〜

[474: 匿名さん]

ローンの借入先は2月までに決めてくださいということだったので決定済みです！
先月、申し込みも済ませ、審査も終わりました。
あとは、どういうパターンで組むかと金利の動向だけ気にかかります。

ホームページの『「デュオヒルズ津田沼」をお届けするまで』の
「設備工事」の写真を見ながら、
「これはＪの部屋かなぁ・・・」なんて考えてしまうくらい、
「デュオヒルズ＊＊」になっている今日この頃です。
浮かれすぎかも。。。

[475: とくめいさん]

>>474
お気持ちはよく分かります。
今日見に行ったら、大分カバーが取れてましたね。
クレーンも解体されてたし・・・。
私もちょっと感動しました。

ローンは既に審査を通り、後は本契約を残すのみ
です。

家具も・・・まだ買ってないのは色々あるけど、
ここら辺のお店は一通りチェック済みです。
（やっと昨日、平日に休みが取れたので●KEAにも行きました・・・）

明日はオプション会。
何も買う予定はないですが（爆）、
顔だけ出しに行ってきます。

[476: 匿名さん]

ＭＲでは確認できなかったんですが、下駄箱って、どんな仕様なのかどなたか確認された方いらっしゃいましたらご教示願います。

[477: 匿名さん]

今日、オプション会に行ってきました。
若い人が多いのでびっくりしました。
オプションについては、475さん同様
なにも買わないかもしれません。
IKEAには、入居後に行きたいなと思っております。

[478: 匿名さん]

>476さん
フージャース物件は、どこも同じような仕様のようですので、
他のマンションのホームページなんかが参考になるような気がします。
たとえば、ウィズ千葉公園のホームページの
『室内』の『エントランス』の写真がわかり易いかと。
吊戸棚をったものが、標準に似ているんじゃないかなぁ。
http://www.poptown.jp/modelroom/index.html

[479: 匿名さん]

ローンをデュオヒルズを通じて申し込まれた方、教えてください。

毎月の金利に一喜一憂していますが、実行って８月になるのでしょうか？
それとも９月？先日某銀行の担当と話していたら、９月は決算で、若干上がってしまう
傾向があります。。。とおっしゃっていたので。


契約をしてだいぶ経つので熱も冷めていたのですが、最近また盛り上がってきて、
入居が楽しみになってきました。でも、定規片手に部屋の間取りを見ながら、
お風呂がちいさいなあー。と凹み気味です。（我が家が契約した部屋が。）
モデルルームの印象が強いので、
現物見たら、がっかりなのでしょうかね。。。

[480: 釣り人]

私も契約後に他物件の広い部屋を見ていたら狭いなぁと思いはじめ
なんかテンション下がり気味の今日この頃です。

[481: 匿名さん]

お風呂は1418サイズがあればわりとゆったりできると専門書に書いてありました。デュオヒルズでは1614、1317と3サイズでしたっけ?1614サイズいいですよね〜うちは買えませんでしたけど。ちなみにＨタイプのプライベートコートもいいですよねー。モデルルームタイプだったからかうちが契約するときは完売でした。購入したときよりも目が肥えて、後から後から欲が出てきます。マンション買っただけで喜んでいたのに!　　そうそう、金利は8月実行だと思い込んでいるんですが、私も知りたいかも。