デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[342: 324]

3/29にスーパービバホームがオープンしますね。
今日通勤途中に、無料送迎バスをJR津田沼駅で見ました。
従業員さんが乗り込んでいるようでしたので、実際JR津田沼駅が一般客を乗せる
バスの発着場になるかどうかは定かではないですが・・・
あと、4/24に南船橋の人工スキー場跡地にIKEA（海外のインテリアを扱っている）
がオープンするそうです。
６月頃から週末は湾岸地帯周辺を、かけづり廻っているような気が・・・

[343: 匿名さん]

コンクリートの強度、私も営業の方に24Ｎと聞きました。
「標準」ですね。

大規模補修不要予定期間が65年というのは、日本建築学会が決めた耐久年数の水準で、
『構造体および部材において軽微な補修を越える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間』で、ただし、これらの値は、
『外界からの影響を受けない場合』
だそうです。

[344: やや]

フロアコーティングについて知っているあるいは検討している方意見いただけませんか？
オプション会で話は聞いたので概要は理解していますが、その有効性とか費用対効果を考えた場合、悩んでしまっています。
耐久性ありで水拭きができ、へこみのときもコートがはがれることがなく有効ですよと聞いたのですが。。。高いですね。約２０万（ＬＤ，洋２）
伊藤忠以外でお勧めの業者ありませんか？

[345: 294]

＞324さん
スーパービバホームとは、どの辺でしょうか？？
マンションからも近いのでしょうか・・・だとしたら、津田沼周辺ってホームセンターがないので、何かと便利になりますよね！

私はカーテンですと、ららぽーと内のホーミィルーミィがオススメです！
デザインも豊富で、値段もお手頃だと思います。
(値段だとカーテン王国の方が、安いかな・・・？)

あと、カーテンのお店ではないのですが、先日見てきた新習志野近くにある、
東京インテリアというお店も個人的にはなかなか面白かったです。

IKEAのオープン、今から楽しみですね♪♪

[346: 337]

＞324さん
「契約者」と言ってしまいましたが私もこれから本契約の身なので。。。
その場で「カタログ配って話をする」みたいな事は仰ってましたけど・・・。
具体的な日時はまだ分からないです、すみません（＾-＾;;

>345さん
スーパービバホームってここの事ですかね。http://www.vivahome.co.jp/svh/sinnarashino/default.htm
新習志野なのでやや距離があります。
（まぁ何か買うついでに寄るのなら良い所ですけど）
船橋店（芝山）にもビバホームはあるし、そっちの方がマンション
からは圧倒的に近いですよ〜。

[347: 324]

>294さん
スーパービバホームは谷津干潟の南側にできるみたいですよ。
車じゃないと、距離的にちょっときついですね。東京インテリアはお値段的にはどんな感じですか?
ＩＫＥＡは安いみたいですよ。ただ、海外スタイルだから、日曜大工的に自分で組み立てるものも多いみたい。ネジ絞め位だったらいうけど、マンションでトンカチカンカンはちょっと気が引けます。

[348: 294]

＞337さん、324さん
情報ありがとうございます。
スーパービバホーム、かなり大きそうで期待できそうですね。

東京インテリアはお値段的には・・・普通ですかね？(^-^;)
「安っ！！！」ってことは、ないです。
ちなみに売り場は２階建てになっていて、２階は高級そうな感じだったので、軽く見てすぐ１階へ降りてしまいました。。
お値段的には、IKEAの方が期待できそうです。

ちなみに、今日現地の前を通り掛かったら、9階部分までシートがかぶさってました。
いよいよ、大まかな建物の形はできて来そうですね。

[349: 匿名さん]

もう9階ですよね。
以前釣り人さんが指摘していたように
私も低く感じるのですが・・・
現在の住まいからデュオが見えるのですが
北側のアルビスに比べると低いですよね。

[350: 匿名さん]

桜が満開になってきましたね。
マンションの敷地内には桜の木は植えられるのかしら？
マンションの近くには、桜の木がたくさんある公園ってあるのかしら？
毎日の生活には直接関係ないですか、そんなことを考えてしまう今日この頃です。

習志野市の芝園には、松下電器産業が作った「さくら広場」が開園するそうです。
楽しみがひとつ増えました(^^♪

[351: 匿名さん]

>ややさん
私もフロアコーティングをまだ悩んでいる一人です。
コーティングしないで、何年かたったら気に入ったモノに交換してしまうか、
ちょっとお金がかかるけど、何年持つかも不安だけど、
ワックス不要で水に強いコーティングをやってみるか。

最近マンションを買った友人達に、いろいろ聞いてみると、
みんな「やって良かった」というんですよね。
（みんなやっていたことにもびっくり！）
逆に、実家がマンションに引っ越してちょうど2年なのですが、
コーティングもワックスも何もやっていない状態とのこと。
今度見に行って、チェックしてこようと思ってます。

[352: 釣り人]

いよいよローンの申込が近づいてきました。例の金融緩和解除で金利が
上がりそうですね。４月に入ったら銀行各社のキャンペーンを再検証したい
と思っています。各社ともに新しいキャンペーンが始まりそうなので・・・。
お得情報お持ちの方、是非教えて下さい。

[353: 匿名さん]

スーパービバホームの無料送迎バス、私も見ました。
でも、どこを探してもバス停が見つからないんですよね。
なので、家に帰ってからホームページを確認したら、
「各バスのり場には、看板、表示がございません。
バスがきましたら、大きく手を振っていただきます様お願いいたします。」
だそうです。
でも、いまいち場所がわかりにくですし、時間が全く載っていないのも困り物です。

[354: 匿名さん]

>>350
マンションの敷地内に桜を植えたら、害虫駆除
なんかの維持費がたいへんですよ。

[355: 匿名さん]

購入してから○ヵ月立ちましたが、現時点の売れ行きはどのような感じなのでしょうか・・・
七月には完売していて欲しいです。
最近、購入された方がいましたら教えていただきたいです。ちなみに私は東側か南側か悩んだあげく南側を購入いたしました。
オプションは、食洗機だけは付けたいかな〜と考えています。

[356: 釣り人]

うーん、ジュエルガーデン大人気ですね。駅からの距離を気にしない私としては
かなり惹かれます。今さらですが・・・。津田沼も完売すると思いますよ。津田沼
徒歩圏内ではやっぱ一番良い物件と思います。

[357: 匿名さん]

購入した人間が一番良いと思うのは当たり前ですからねえ。
周辺のブランド物件が完売・入居が始まったのは追い風です
が、一部を賃貸にまわせるアトランティスとか、競合がでて
きたのが気がかりです。ギリギリまで完売はないんじゃない
かなあ。

[358: てら]

355です。
アトランティスは方向性が違うような気がしますが？やはり販売に関しては、営業さんに頑張ってもらって早めに完売して頂くしかないですね。
私が購入した時は東側と西側が結構余ってました。
エレベータが真ん中についているので南側より東か西側の方がプライバシーは守られそうですね。

[359: 匿名さん]

オプションの食洗機って今からでも申し込めるんですか？
確か、契約後10日以内の申し込みだったと思ったのですが？

私は食洗機は外置きでいいと思って申し込まなかったのですが、
キッチンの上のスペースが、案外狭いんじゃないかと感じてきたのと、
前面には給湯器のリモコンがあるので、
置けないんじゃないかということがわかったので、
いまからでもＯＫなら、私も申し込みたいのですが・・・。
オプション会にも食洗機はなかったし・・・。

[360: 324]

３月中旬の時点では、残２０件程度といってました。ただ、ＭＲ久しぶりに行った時の
あまりにも閑散とした雰囲気からは、本当に完売できるの？と少し首を傾げたくなるような
感じでした。プラウドだって後半かなり苦戦してたみたいだけど、毎日のように駅でティッシュ配ってビラ投函したりして、完売までこぎつけましたね。ＭＲにいる営業さんの数減らしているみたいですが、そろそろ本気モードにならないとやばいんじゃないですかね。

[361: 匿名さん]

プラウドの立地でもあの苦戦状態ですからね〜。
何とか完売までこぎつければよいのですが・・・

[362: 匿名さん]

プラウドが苦戦といっても、220戸ですからね。
デュオは132戸でしょ？ブランド力が違うといってもなあ。
営業力の違いがあるように感じる。。。

[363: 釣り人]

とにかく完売してもらわないと困るというのが共通見解ですよね。
営業の人に聞いてもなかなかハッキリ教えてくれないんですよ。
ここのスレ見て回答してくれないかな。でもジュエルガーデンや
マックスタワーで超多忙のようだし、見てないかな。

[364: 匿名さん]

>>362
フージャースは完成在庫ゼロを売りの１つにしていたデベなので営業力が
ないとは思えないのですが、最近の千葉周辺（八千代や稲毛）の物件は苦戦してますね。
何故なのでしょう？

[365: てら]

津田沼に間しては、あの立地であの価格ですからね
子供のいる家族には魅力的だと思いますよ。
営業体制がしっかりしていれば結構な早さで売れていた
のではと思うのですが・・
頑張れ営業！

[366: 匿名さん]

>>364
全物件知っているわけではないから・・・・
ただ、千葉周辺の物件は駅から離れている物件が多いような気がする。
それだけが立地の良し悪しではないんだけど、駅近の物件が多く販売されている
千葉周辺では魅力が薄いのかも。

[367: 匿名さん]

気長にあたたかい目で見守りましょうよ。

[368: 匿名さん]

どなたか下記URLに記載されている事をチェックされた方はいますでしょうか？
内容は、簡単に言えばキッチンの流し台と壁の間に隙間があるかどうかです。
私は、恥ずかしながらチェックするのを忘れて契約してしまいました。
写真等撮っておけば良かったです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

[369: 近隣住人]

お久しぶりです(^0^)/^^^最近すっかりご無沙汰をしておりました。デュオヒルズ建設地近くに住んでいる為、毎日日々の成長？を眺めております。先週から最上階10Fにも着手されたようですし・・・と今日散歩がてら物件の周りを歩いてきましたが、1Fの外壁に掲示されているルーム案内図を見ていました、完売御礼の広告がかなりのタイプにうってありましたよ。（南側ではF2とG2以外、及び東側はJ2以外全て完売御礼と広告されてました）本当に待ち遠しい限りです。それからDタイプ1Fのあたりの外壁が見えましたが、ウォームグレーよりは少し濃いめの色の外壁のようでなかなか良い感じでしたよ。。。

[370: 匿名さん]

>>368さん
「フィラー」がどんなもので、
どのくらいの隙間から「フィラー」というモノを入れておくのかが良くわかりませんが、
キッチンの流し台と壁の間は、ほとんど隙間がなく、
間は白いゴム状なモノ（天板の周りと同じ材質）で塞がれてました。
洗面化粧台の方は、硬いモノで塞がれていたので、これが「フィラー」なのかな？
写真は取りましたが、両方真っ白で区別がつきません。。。

[371: 匿名さん]

＞３６８さんへ。

私も、みました。その記事。
で、私、結構モデルルームの細かいところまで写真とってあるんですよ。。

一応、MRのキッチンの換気扇の側、スパイスラックがあるの覚えてます？
そのあたりの壁はタイルなのですが、その壁とスパイスラックの引き出しの間
はコーキングされていると思います。が、引き出しを開けたらどうだったか。。。
と言うのは写真を見る限りわかりません。外から見る限りコーキングはされています。

写真がUPできればするのですが。。。

[372: 368]

＞＞370さん
＞＞371さん
情報ありがとうございます。m(__)m
隙間がないのを聞いて安心しました。
最近は、内覧会用にチェック項目でもつくろうかなと思っております。

[373: 匿名さん]

住宅情報ナビのホームページの情報がかなり削られて、販売中間取りも「0タイプ」になっている。
HomePLAZAのホームページでは掲載が終了されている。
第二期完売？それとも広告費削減？
何か動きあったのでしょうか。気になるところです。

[374: 匿名さん]

プラウド津田沼は完売のようですね。
正直お金があればあちらを欲しかったです。

[375: 釣り人]

えー、プラウドって準工業地域とかだった気が・・・。駅からの距離が近い以外
特に勝っているところがあるとは思えませんが。設備・仕様が多少良くてもその分
値段が高いですからねー。

[376: 匿名さん]

マンションは管理を買うものです。

[377: 釣り人]

？よく聞く言葉ですが、ココとプラウド比べて具体的に言ってくれないと
おっしゃりたいことが全然わかりませんが。ちなみに376さんは購入者ですか？

[378: 匿名さん]

>>377
どちらがいい、というのは人によって違いますから、過敏にレス
すると荒れるのでやめて下さい。

[379: 324]

＞373さん
完売ということは無いと思いますよ。近隣住民さんの情報（私も現地で確認しました）が最も
現在の販売状況を表しているのではないかと思います。
勝手な算段ですが、3タイプ×10階×売却率（0.5〜0.8）≒15〜25部屋程度が、
残ってるんじゃないですかね？

私は周辺住民優先期？に購入しました。
営業さんが持ってくる部屋番号に”済”の押印がされているペーパーが毎回違っていたのですが、
自分の希望するタイプは同じだったので、『これも完成在庫ゼロにする手法なのかな？』なんて思っていました。情報操作？それが未完売に影響してる？
早く完売して欲しいと願いつつ、不安が先走って色々と詮索してしまいます。

[380: 匿名さん]

ここのデベのスレって書込み多いけど荒れるんだよね。377さんじゃないけど
みんな購入者なのかね。あんな物言いしてたらたいがいむかつくよな。
ちなみに私は今検討中のものです。何か希望の間取りが２階しか残ってなくて・・・。
たぶん断念します。

[381: とくめい営業マン]

２月に契約した購入者です。仕事柄いろんなところに出入りしてますが、先日ものすごい風の日にプラウドにも行ってきました。引越し用で壁や床にベニヤ張ってあったんでまだなんともいえませんが・・・結構よさそうだったけど。ただ、中庭に面した住居棟へ向かう通路は操車場からの風が強くて、ドリフ並みの角度で歩きました。
どのマンションもきっといいところも悪いところもあるからしょうがないよね。
価格にしても、判子押した時点で納得した価格だから、ある意味、値下げ販売云々気にしてもしょうがないでしょ！購入者には見合う価格だったって言うことで・・・
フージャーズは売り切るのが目的だから法に触れないかぎり、購入意欲をあおる手段は使ってくると思うし、他の業界であってもある程度までは同じなんではないかな。＝ウソはつかないけど、「売れちゃうかも！？」なんて・・・
とはいえ、販売状況はきになりますな〜！購入者としては完売してほしいけど！
それより、購入してからどんな楽しいことができるか考えましょう！

[382: 337]

参考にならないかもしれないですけど、
私が契約した3月末には324さんの仰るとおり
25部屋程度残っていましたよ。
「次期分譲」って書いてあるものも含めてです。

（まぁ例の「済」が押された青い紙で見た限りなので、
実際もっと少ないかもしれませんが・・・）

[383: 釣り人]

さて、すみません、前向きな話に戻りまして・・・。
私も現地に行って外壁を見ることができました。タイルの色いいですね。上品なグレーでした。
ただ、あの敷地面積であの戸数だと予想以上に壮観というか圧迫感というか、普通だったら
近隣の方から建設反対の声がありそうなものですが・・・。もともと公団があった場所なので
慣れているんでしょうか。ちょっと気になりました。

[384: 近隣住人]

外壁の色は私も見ました。ウォームグレーよりはやや赤っぽい感じでしたが、非常にいい感じでしたよ。
それから、圧迫感というのは確かに。私など毎日今の賃貸マンションに帰宅する度にあるいみ要塞のような風貌（笑）を眺めてますので。ちなみに、10F（もしくは屋上？）まで建設が進んでいるので、北側の公団の窓明かりが完全に遮られている為、夜の帰宅の際の小道が非常に暗く感じている今日この頃です。でも、毎日辺りを見ている限り、周辺の方の反対はないようですね。（反対の看板などもないですし）やはりもともとUR（都市再生機構）の払い下げを待っていた土地のため、皆さん納得をしているのではないでしょうか。ちなみに、昨年の夏には、あの土地で周辺の方は夏祭りをしていたんですよね。

[385: 匿名さん]

夏祭りやってましたね。正確には、一昨年までですが・・
昨年はもう公団東口のバス旋回場の近くの空き地でした。
デュオ建設地の公団に住んでいた方から、
「あの場所は良いわよ。日当たりも風通しも最高だったわよ。建て替わったら
皆でココに戻ってきましょうね・・と言ってたのにマンションになっちゃったわね。」
と明るくおっしゃってました。
昨年の８月初めには購入を決めていた我が家。ここまで長かった・・
入居日が待ち遠しいです。

[386: 匿名さん]

土曜のローン申し込みに行ったついでに、現地に見に行ってきました。
今は9階まで工事をしているようですね。
近隣住人さんがおっしゃられてたので、タイルの色も見てきました。
いい色ですよね。色もこのマンションの気に入っているところのひとつです。

話は変わりますが、先週、家のポストにIKEAのカタログが入ってました。
IKEAは来週24日のオープンですね。
ちょっと気が早いんだけど、いろいろ見て楽しんでます。
ホームページにも商品がいろいろのってますよ。

[387: 近隣に住んで２０年]

>383
>384
近隣の者ですが

当然の如く近隣の反対はありました。

西側の保育園では子供たちの園庭にこのマンションの影がかかるので日当たりが悪くなります。
東側の戸建も同じく西日が当たらなくなります。
南側は少し離れていますが上空より見下げられたり圧迫感があると言っています。
北側の公団は、冬には日が入らない部屋（1F）があります。また、当然の如く、公団のベランダと
ディオヒルズの廊下が対面になりますのでプライバシーも悪くなります。

そのほかにも公団が建てる建物と違って敷地一杯に建物を建てるので周りに与える影響は大きいよう
です。

ですが法的に違反をしていないという事でそのまま建設されています。
今の世の中、利益優先の企業に良心と言うものはないようです。

とうぜん納得できない方もいますが庶民の力ではどうする事も出来ないのです。
市役所にも嘆願に行った方もいます。

販売員も近隣の反対があったとはいいませんから
このようなことがあるのを皆さんが知らないだけです。


色々書きましたが、ここを買われた方には何の責任もありません。
その事は分っていますので入居しましたら新しい生活を楽しんで頂けたらいいと思います。
ですが、少しでも良心のある方はこのマンションで犠牲になっている方がいる事は
心のどこかで残してくださればその方たちも救われると思います。

最後に
この文章で不快な思いをされた方もいるかも知れませんが、
一つの意見であり個人の考えですのでご理解頂けますようお願い申し上げます。

[388: 匿名さん]

私は近隣の方の反対は、あったと予想してました。確かに圧迫感があり　近隣の日当たりが悪くなるかもしれません。３８７さんは　近隣に２０年住んでいらっしゃるからわかると思いますが　思い出してください。　私も１０年以上近隣に住んでいますが　引っ越してきた頃は、あの辺から前原駅まで、一帯は古い公団が聳え立っていて　とても怖い印象でした。今では新しく建て直されていてクリーンなイメージになっていますが・・・あの頃に比べたらと思うと考えてしまいます。隣の保育園さんも　以前は向かいに怖い建物が以前はあったんですから
多分契約されたかたも近隣の方の事は　少しは気にしていると思います。３８７さんは今お住まいの所を決める時　近隣の方の迷惑にならない所を　と考えて決めましたか？多分そんなことを考えて決める人はいないと思います。自分にとって日当たり良い所、環境良い所など自分たちにとって住みよいところを探しますよね。だから３８７さんが言っている通り責任はないと思います。
私もそうですが　契約した方たちはみんな新しい所に住むことを楽しみにしているとおもいます。ので　あまり冷たい意見をここにかかないでもらいたいものです。

[389: 釣り人]

やはりあれだけの建物が建つと何かしらご不満な点はありますよね。387さんの書込みは
良識的だと思います。入居後はせめて住環境を損なわないよう気をつけます。せっかく
静かでキレイなエリアですもんね。船橋市には珍しく。

[390: 匿名さん]

購入検討で現地見に行きました。
物件はまあまあとしてネックはJR津田沼駅までのアクセスですね。

[391: 匿名さん]

＞＞390
物件はどれくらい残っていたでしょうか？
また、どの住戸が残っていたか教えて頂ければ幸いです。