デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[322: 釣り人]

294さん、次期分譲分が契約できたってホントですか。私の時は断られましたが・・・。
交渉の仕方が下手だったのかな。
ところで、契約後気になっていた点を聞きに行ってきました。Ｎ値２４のコンクリート
使用→大規模修繕不要期間６５年、工事現場のチェック方法など、結果的にかなり不安が
解消しました。

[323: 匿名さん]

皆さん、エアコンってどうされましたか？(どうされますか？)

入居後に買いに行かれますでしょうか。
入居前でもまずいし、後過ぎても困るかなと思っておりまして、皆さん意見をお伺いできればと。

オプション販売会で、一応みたものの、余りに高いので、どうしたものかと思っております。

[324: 匿名]

＞323さん
私は家に今付けてあるエアコンをもっていくつもりですが・・・
8月末〜9月初入居だと残暑も厳しい季節ですし、早めに電気屋さんに手配して
入居のときに一緒に付けておいて貰った方が、私はベストだと思うのですが・・・
大型量販店に行けば、オプション販売会のものよりずっと安いものが見つかるのでは？

＞釣り人さん
Ｎ値24のコンクリート？恐らくσck設計基準強度24N/mm2のことをおっしゃってると
思いますが・・・（Ｎ値は地層の締り具合の話ですね）
工事現場のチェック方法ってスランプと空気量試験で、供試体を作成して
圧縮試験する位ではないのでしょうか？他に何かあるのでしたら教えてください。

[325: 323]

入居の日程が確実にわかれば大丈夫ですかね。
オプションのは高いのは承知してましたが、入居時にすでにくっついているというメリットはなかな
かかなぁと思っておりました。

無難に電気屋さん行ったほうがよさそうですね。
数日の我慢が必要になるかもしれませんが。

[326: 釣り人]

324さん、詳しいですね。私とは知識に差がありすぎます。そこまでの話は
？？？です。全然安心レベルではないのでしょうか。もう少し教えてください。

[327: 釣り人]

続きです。すんません、説明不足ですね。先日私が確認してきたのは、
①コンクリートの強度。
②共用限界年数。
③室内の高さの再確認。
④ＳＲＣ構造でなくて大丈夫？
といったことです。324さんのような人から見れば基本的なことばかりと思います。
ただ、付随した様々なことを聞けたので勉強になりましたよ。安心したいだけなの
ですが、ホント詳しい方色々教えて下さい。

[328: 匿名さん]

ショック！
「キララガーデン」は住宅性能評価取得予定とのこと。（ＨＰより）
コスト云々、自社でしっかり検査を云々のお話はなんだったんでしょう！

来年初め頃に建つ物件には、魔法びん浴槽も採用だれてるみたいだし。
半年しか違っていないのに、うちにも付けて欲しかったです。

「デュオヒルズ」って最高級シリーズというわりには、
立地以外にウィズとかわるところろあるのでしょうか？

[329: 釣り人]

住宅性能評価取得云々は法的な問題ではないでしょうか。昨年の騒動を受けて
そんな法律（規制？）ができるんじゃなかったかな。また、仕様・設備が年々
良くなるのはしょうがないんじゃないかと・・・。でもデュオヒルズとウィズが
立地以外ほとんど変わらないというのはホントかと。ちょっと寂しいですね。

[330: 0級]

＞328
マンションの価格は立地の価格です。
仕様はあまり気にしない方がいいです。
その時の標準レベルであれば生活には問題ないです。

いずれ魔法びん浴槽も時代遅れになります。

ほいほい買い替えできないのは違うけど
仕様は車の新車と同じですね。走る目的は一緒なのに・・・
昔ナビはオプションだったのに今は標準装備かつ渋滞情報付き

話がそれましたが「デュオヒルズ」の立地は駅からの距離以外は最高級と思いますよ。
４周囲道路に囲まれている。
スーパーなど買物が近い。
児童ホーム、保育園、幼稚園、小学校、中学校が近い。
南・東面が将来的に開放されている。
これ以上の環境を別の物件で探すのは困難です。と言うか殆んど無いです。

＞322　大規模修繕不要期間６５年・・・・？
65年も大規模修繕をしないマンションはあり得ないと思いますけど・・・・
10年もしないでサッシ廻りのシールが劣化で剥がれるし、
タイルも20年で浮きが出るところもあるでしょう。
屋上防水廻りも20年以内にやり直しも必要です。
給排水の配管も詰まってきますので65年も何もしないのであれば
積立金そのものが必要ないです。

＞Ｎ値２４のコンクリート使用
営業さんの勘違いか聞き間違いでしょう。
N値＝324氏の書かれている通り、地盤の堅軟を表す指標。N値が大きいと硬いよい地盤、
小さいと軟弱地盤といい、地盤改良が必要となります。
マンションの場合はN値50の地盤層で支持を取りますので杭を打ちます。

コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜3は強度が低いと思いますが
大体、5階建て位の強度しかないと思います。
10階建てであれば33〜36Nぐらいが妥当と思いますが・・・・

最近の流行（姉の件で）は36N〜40Nぐらいですかね・・・

多分、営業さんの勘違いです。

ついでに
＞④ＳＲＣ構造でなくて大丈夫？
数年前に法改正がありました。
以前は13階建て位ではSRCが常識でしたが高強度コンクリートの使用によりRCで
設計できるようになりました。10階建てですので全然問題ないです。

[331: 0級]

誤字発見・・・

誤＝コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜3は強度が低いと思いますが
正＝コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜2は強度が低いと思いますが

[332: 釣り人]

０級さんありがとうございます。ホント詳しく教えて頂いて。私ももっと勉強します。

[333: 294]

本日、現地の前を通りがかったら・・・
隣の三井不動産の物件の看板を見て目を疑いました。
5階建てのマンションが建つようです。

私が購入を決めたときは「戸建が建つことが決まっている」という説明を受けたのですが。。
その後計画が変わったのでしょうか。

南側5階までを購入された方、特に戸建が建つと聞いて4・5階の購入を決めた方は大変ショックだと思
います。
参考までに物件のURLをはっておきます。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5010/

[334: 匿名さん]

隣？

[335: 匿名さん]

333さんが見たのは、隣ではなく、近所に建つマンションのことではないでしょうか？
同じ前原西でも駅まで徒歩9分の前原西3丁目にあるマンションのことですよきっと。
南側の土地はＵＲが募集かけたときもきちんと「戸建」ってなってましたよ。
あーびっくりした。

[336: ２９４]

すいません。335さんの言う近所のマンションの看板でしたm(_ _)m
お騒がせしました。

[337: 337]

初めまして。検索かけてたらこの掲示板にたどり着きました。
私も契約者です。ぜひ参加させてくださいm(_ _)m

20年近くここら辺に住んでるので周辺環境は分かるけど。。。
（まぁその上で立地条件が気に入って決めてしまったというのもありますが）
それ以外はまだまだ知識不足なので、色々と勉強できればと思います。

特に今の関心事はオプション販売会、です。
予算が限られてるんだけど、
何処まで揃えるか悩み所です(>_<)

[338: 324]

＞釣り人さん、Ｏ級さん
建築構造物が設計基準強度40N/mm2を使うとは、初めて知りました。
勉強になりました。ありがとうございます。
ちなみに24N/mm2と40N/mm2のコンクリート！
そのお値段は単価だけ見れば1m3あたり9000円と11000円でその差なんと2000円！
たった2000円位けちんなよ！40N/mm2使ったら？と思いますが、マンション全体の
コンクリートボリュームを考えると大きい差になるんでしょうね。

スランプとはコンクリートの流動性の話！
値が大きいほど柔らかく流動性がよいのです。
「しゃぶコン」という言葉を耳にしたことはございませんか？
コンクリートを打設する際、水を加えるとコンクリートの流動性は増し
扱いやすくなるばかりか、体積が増えるため、使用するコンクリートは減り、
結果、施工業者が儲かるという時代がありました。
そんなことをすると、スカスカのコンクリートが出来上がり、
所定のスランプ値が頓挫してしまうばかりか、構造と設計が食い違う事態が生じます。

＞337さん
オプション販売会って、何時頃開催されるのですか？
もし開催されるのなら、個人的にちょっとショックです。
2月中旬に1回開催され、「まだ契約してない人いるのだから、もう1回位開催するんでしょ？」と
問い合わせすると「今後開催する予定はありません！」といわれたので、
忙しい中休みをとっていったのに・・・・

[339: 0級]

＞338　コンクリートボリュームを考えると大きい差になるんでしょうね。

今だけ、かもしれませんね。
消費者が建物の構造に興味を持っていますから・・・
ですがいずれ、この騒動が鎮静化するとコストの面から36Nあたりに戻ると思います。

参考ですが20階では60N/mm2使っています。

オプション会
面倒でない人は自分でそろえられる物は自分で手配した方が安いですよ。
とりあえずネットでググッて見ましょう。

エアコンなどは量販店で購入した方が断然安いです。
幕張のコジマ・ヤマダで競争させましょう。

カーテンは津田沼のユザワヤか北習志野のカーテン王国がお勧め（私の好みはカーテン王国かな）
採寸は内覧会の時にしますが種類や柄は余裕をみて２ヶ月前に決めるとあわてないですみます。

[340: 釣り人]

え、コンクリート40Ｎ/mm2使ってるんですか。私確認したのに聞き間違ったみたいで・・・。
この安心できる情報はどちらで確認されたのでしょうか？

[341: 匿名]

うちも2月のオプション会に出て、どれを選択すればいいか悩み中です。
友人の情報だと八千代にあるインテリアショップ・ヒロもカーテンの品揃えがよく
オプションよりずっとお得とか。うちは遠くてまだ見に行っていませんが・・・
台所の家電棚とかも、ニトリとかはめちゃ安かったです。
オプションはすべて高いですよね。
みんなで情報交換して、無駄なお金を使わないようにしましょう

[342: 324]

3/29にスーパービバホームがオープンしますね。
今日通勤途中に、無料送迎バスをJR津田沼駅で見ました。
従業員さんが乗り込んでいるようでしたので、実際JR津田沼駅が一般客を乗せる
バスの発着場になるかどうかは定かではないですが・・・
あと、4/24に南船橋の人工スキー場跡地にIKEA（海外のインテリアを扱っている）
がオープンするそうです。
６月頃から週末は湾岸地帯周辺を、かけづり廻っているような気が・・・

[343: 匿名さん]

コンクリートの強度、私も営業の方に24Ｎと聞きました。
「標準」ですね。

大規模補修不要予定期間が65年というのは、日本建築学会が決めた耐久年数の水準で、
『構造体および部材において軽微な補修を越える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間』で、ただし、これらの値は、
『外界からの影響を受けない場合』
だそうです。

[344: やや]

フロアコーティングについて知っているあるいは検討している方意見いただけませんか？
オプション会で話は聞いたので概要は理解していますが、その有効性とか費用対効果を考えた場合、悩んでしまっています。
耐久性ありで水拭きができ、へこみのときもコートがはがれることがなく有効ですよと聞いたのですが。。。高いですね。約２０万（ＬＤ，洋２）
伊藤忠以外でお勧めの業者ありませんか？

[345: 294]

＞324さん
スーパービバホームとは、どの辺でしょうか？？
マンションからも近いのでしょうか・・・だとしたら、津田沼周辺ってホームセンターがないので、何かと便利になりますよね！

私はカーテンですと、ららぽーと内のホーミィルーミィがオススメです！
デザインも豊富で、値段もお手頃だと思います。
(値段だとカーテン王国の方が、安いかな・・・？)

あと、カーテンのお店ではないのですが、先日見てきた新習志野近くにある、
東京インテリアというお店も個人的にはなかなか面白かったです。

IKEAのオープン、今から楽しみですね♪♪

[346: 337]

＞324さん
「契約者」と言ってしまいましたが私もこれから本契約の身なので。。。
その場で「カタログ配って話をする」みたいな事は仰ってましたけど・・・。
具体的な日時はまだ分からないです、すみません（＾-＾;;

>345さん
スーパービバホームってここの事ですかね。http://www.vivahome.co.jp/svh/sinnarashino/default.htm
新習志野なのでやや距離があります。
（まぁ何か買うついでに寄るのなら良い所ですけど）
船橋店（芝山）にもビバホームはあるし、そっちの方がマンション
からは圧倒的に近いですよ〜。

[347: 324]

>294さん
スーパービバホームは谷津干潟の南側にできるみたいですよ。
車じゃないと、距離的にちょっときついですね。東京インテリアはお値段的にはどんな感じですか?
ＩＫＥＡは安いみたいですよ。ただ、海外スタイルだから、日曜大工的に自分で組み立てるものも多いみたい。ネジ絞め位だったらいうけど、マンションでトンカチカンカンはちょっと気が引けます。

[348: 294]

＞337さん、324さん
情報ありがとうございます。
スーパービバホーム、かなり大きそうで期待できそうですね。

東京インテリアはお値段的には・・・普通ですかね？(^-^;)
「安っ！！！」ってことは、ないです。
ちなみに売り場は２階建てになっていて、２階は高級そうな感じだったので、軽く見てすぐ１階へ降りてしまいました。。
お値段的には、IKEAの方が期待できそうです。

ちなみに、今日現地の前を通り掛かったら、9階部分までシートがかぶさってました。
いよいよ、大まかな建物の形はできて来そうですね。

[349: 匿名さん]

もう9階ですよね。
以前釣り人さんが指摘していたように
私も低く感じるのですが・・・
現在の住まいからデュオが見えるのですが
北側のアルビスに比べると低いですよね。

[350: 匿名さん]

桜が満開になってきましたね。
マンションの敷地内には桜の木は植えられるのかしら？
マンションの近くには、桜の木がたくさんある公園ってあるのかしら？
毎日の生活には直接関係ないですか、そんなことを考えてしまう今日この頃です。

習志野市の芝園には、松下電器産業が作った「さくら広場」が開園するそうです。
楽しみがひとつ増えました(^^♪

[351: 匿名さん]

>ややさん
私もフロアコーティングをまだ悩んでいる一人です。
コーティングしないで、何年かたったら気に入ったモノに交換してしまうか、
ちょっとお金がかかるけど、何年持つかも不安だけど、
ワックス不要で水に強いコーティングをやってみるか。

最近マンションを買った友人達に、いろいろ聞いてみると、
みんな「やって良かった」というんですよね。
（みんなやっていたことにもびっくり！）
逆に、実家がマンションに引っ越してちょうど2年なのですが、
コーティングもワックスも何もやっていない状態とのこと。
今度見に行って、チェックしてこようと思ってます。

[352: 釣り人]

いよいよローンの申込が近づいてきました。例の金融緩和解除で金利が
上がりそうですね。４月に入ったら銀行各社のキャンペーンを再検証したい
と思っています。各社ともに新しいキャンペーンが始まりそうなので・・・。
お得情報お持ちの方、是非教えて下さい。

[353: 匿名さん]

スーパービバホームの無料送迎バス、私も見ました。
でも、どこを探してもバス停が見つからないんですよね。
なので、家に帰ってからホームページを確認したら、
「各バスのり場には、看板、表示がございません。
バスがきましたら、大きく手を振っていただきます様お願いいたします。」
だそうです。
でも、いまいち場所がわかりにくですし、時間が全く載っていないのも困り物です。

[354: 匿名さん]

>>350
マンションの敷地内に桜を植えたら、害虫駆除
なんかの維持費がたいへんですよ。

[355: 匿名さん]

購入してから○ヵ月立ちましたが、現時点の売れ行きはどのような感じなのでしょうか・・・
七月には完売していて欲しいです。
最近、購入された方がいましたら教えていただきたいです。ちなみに私は東側か南側か悩んだあげく南側を購入いたしました。
オプションは、食洗機だけは付けたいかな〜と考えています。

[356: 釣り人]

うーん、ジュエルガーデン大人気ですね。駅からの距離を気にしない私としては
かなり惹かれます。今さらですが・・・。津田沼も完売すると思いますよ。津田沼
徒歩圏内ではやっぱ一番良い物件と思います。

[357: 匿名さん]

購入した人間が一番良いと思うのは当たり前ですからねえ。
周辺のブランド物件が完売・入居が始まったのは追い風です
が、一部を賃貸にまわせるアトランティスとか、競合がでて
きたのが気がかりです。ギリギリまで完売はないんじゃない
かなあ。

[358: てら]

355です。
アトランティスは方向性が違うような気がしますが？やはり販売に関しては、営業さんに頑張ってもらって早めに完売して頂くしかないですね。
私が購入した時は東側と西側が結構余ってました。
エレベータが真ん中についているので南側より東か西側の方がプライバシーは守られそうですね。

[359: 匿名さん]

オプションの食洗機って今からでも申し込めるんですか？
確か、契約後10日以内の申し込みだったと思ったのですが？

私は食洗機は外置きでいいと思って申し込まなかったのですが、
キッチンの上のスペースが、案外狭いんじゃないかと感じてきたのと、
前面には給湯器のリモコンがあるので、
置けないんじゃないかということがわかったので、
いまからでもＯＫなら、私も申し込みたいのですが・・・。
オプション会にも食洗機はなかったし・・・。

[360: 324]

３月中旬の時点では、残２０件程度といってました。ただ、ＭＲ久しぶりに行った時の
あまりにも閑散とした雰囲気からは、本当に完売できるの？と少し首を傾げたくなるような
感じでした。プラウドだって後半かなり苦戦してたみたいだけど、毎日のように駅でティッシュ配ってビラ投函したりして、完売までこぎつけましたね。ＭＲにいる営業さんの数減らしているみたいですが、そろそろ本気モードにならないとやばいんじゃないですかね。

[361: 匿名さん]

プラウドの立地でもあの苦戦状態ですからね〜。
何とか完売までこぎつければよいのですが・・・

[362: 匿名さん]

プラウドが苦戦といっても、220戸ですからね。
デュオは132戸でしょ？ブランド力が違うといってもなあ。
営業力の違いがあるように感じる。。。

[363: 釣り人]

とにかく完売してもらわないと困るというのが共通見解ですよね。
営業の人に聞いてもなかなかハッキリ教えてくれないんですよ。
ここのスレ見て回答してくれないかな。でもジュエルガーデンや
マックスタワーで超多忙のようだし、見てないかな。

[364: 匿名さん]

>>362
フージャースは完成在庫ゼロを売りの１つにしていたデベなので営業力が
ないとは思えないのですが、最近の千葉周辺（八千代や稲毛）の物件は苦戦してますね。
何故なのでしょう？

[365: てら]

津田沼に間しては、あの立地であの価格ですからね
子供のいる家族には魅力的だと思いますよ。
営業体制がしっかりしていれば結構な早さで売れていた
のではと思うのですが・・
頑張れ営業！

[366: 匿名さん]

>>364
全物件知っているわけではないから・・・・
ただ、千葉周辺の物件は駅から離れている物件が多いような気がする。
それだけが立地の良し悪しではないんだけど、駅近の物件が多く販売されている
千葉周辺では魅力が薄いのかも。

[367: 匿名さん]

気長にあたたかい目で見守りましょうよ。

[368: 匿名さん]

どなたか下記URLに記載されている事をチェックされた方はいますでしょうか？
内容は、簡単に言えばキッチンの流し台と壁の間に隙間があるかどうかです。
私は、恥ずかしながらチェックするのを忘れて契約してしまいました。
写真等撮っておけば良かったです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

[369: 近隣住人]

お久しぶりです(^0^)/^^^最近すっかりご無沙汰をしておりました。デュオヒルズ建設地近くに住んでいる為、毎日日々の成長？を眺めております。先週から最上階10Fにも着手されたようですし・・・と今日散歩がてら物件の周りを歩いてきましたが、1Fの外壁に掲示されているルーム案内図を見ていました、完売御礼の広告がかなりのタイプにうってありましたよ。（南側ではF2とG2以外、及び東側はJ2以外全て完売御礼と広告されてました）本当に待ち遠しい限りです。それからDタイプ1Fのあたりの外壁が見えましたが、ウォームグレーよりは少し濃いめの色の外壁のようでなかなか良い感じでしたよ。。。

[370: 匿名さん]

>>368さん
「フィラー」がどんなもので、
どのくらいの隙間から「フィラー」というモノを入れておくのかが良くわかりませんが、
キッチンの流し台と壁の間は、ほとんど隙間がなく、
間は白いゴム状なモノ（天板の周りと同じ材質）で塞がれてました。
洗面化粧台の方は、硬いモノで塞がれていたので、これが「フィラー」なのかな？
写真は取りましたが、両方真っ白で区別がつきません。。。

[371: 匿名さん]

＞３６８さんへ。

私も、みました。その記事。
で、私、結構モデルルームの細かいところまで写真とってあるんですよ。。

一応、MRのキッチンの換気扇の側、スパイスラックがあるの覚えてます？
そのあたりの壁はタイルなのですが、その壁とスパイスラックの引き出しの間
はコーキングされていると思います。が、引き出しを開けたらどうだったか。。。
と言うのは写真を見る限りわかりません。外から見る限りコーキングはされています。

写真がUPできればするのですが。。。

[372: 368]

＞＞370さん
＞＞371さん
情報ありがとうございます。m(__)m
隙間がないのを聞いて安心しました。
最近は、内覧会用にチェック項目でもつくろうかなと思っております。

[373: 匿名さん]

住宅情報ナビのホームページの情報がかなり削られて、販売中間取りも「0タイプ」になっている。
HomePLAZAのホームページでは掲載が終了されている。
第二期完売？それとも広告費削減？
何か動きあったのでしょうか。気になるところです。

[374: 匿名さん]

プラウド津田沼は完売のようですね。
正直お金があればあちらを欲しかったです。

[375: 釣り人]

えー、プラウドって準工業地域とかだった気が・・・。駅からの距離が近い以外
特に勝っているところがあるとは思えませんが。設備・仕様が多少良くてもその分
値段が高いですからねー。

[376: 匿名さん]

マンションは管理を買うものです。

[377: 釣り人]

？よく聞く言葉ですが、ココとプラウド比べて具体的に言ってくれないと
おっしゃりたいことが全然わかりませんが。ちなみに376さんは購入者ですか？

[378: 匿名さん]

>>377
どちらがいい、というのは人によって違いますから、過敏にレス
すると荒れるのでやめて下さい。

[379: 324]

＞373さん
完売ということは無いと思いますよ。近隣住民さんの情報（私も現地で確認しました）が最も
現在の販売状況を表しているのではないかと思います。
勝手な算段ですが、3タイプ×10階×売却率（0.5〜0.8）≒15〜25部屋程度が、
残ってるんじゃないですかね？

私は周辺住民優先期？に購入しました。
営業さんが持ってくる部屋番号に”済”の押印がされているペーパーが毎回違っていたのですが、
自分の希望するタイプは同じだったので、『これも完成在庫ゼロにする手法なのかな？』なんて思っていました。情報操作？それが未完売に影響してる？
早く完売して欲しいと願いつつ、不安が先走って色々と詮索してしまいます。

[380: 匿名さん]

ここのデベのスレって書込み多いけど荒れるんだよね。377さんじゃないけど
みんな購入者なのかね。あんな物言いしてたらたいがいむかつくよな。
ちなみに私は今検討中のものです。何か希望の間取りが２階しか残ってなくて・・・。
たぶん断念します。

[381: とくめい営業マン]

２月に契約した購入者です。仕事柄いろんなところに出入りしてますが、先日ものすごい風の日にプラウドにも行ってきました。引越し用で壁や床にベニヤ張ってあったんでまだなんともいえませんが・・・結構よさそうだったけど。ただ、中庭に面した住居棟へ向かう通路は操車場からの風が強くて、ドリフ並みの角度で歩きました。
どのマンションもきっといいところも悪いところもあるからしょうがないよね。
価格にしても、判子押した時点で納得した価格だから、ある意味、値下げ販売云々気にしてもしょうがないでしょ！購入者には見合う価格だったって言うことで・・・
フージャーズは売り切るのが目的だから法に触れないかぎり、購入意欲をあおる手段は使ってくると思うし、他の業界であってもある程度までは同じなんではないかな。＝ウソはつかないけど、「売れちゃうかも！？」なんて・・・
とはいえ、販売状況はきになりますな〜！購入者としては完売してほしいけど！
それより、購入してからどんな楽しいことができるか考えましょう！

[382: 337]

参考にならないかもしれないですけど、
私が契約した3月末には324さんの仰るとおり
25部屋程度残っていましたよ。
「次期分譲」って書いてあるものも含めてです。

（まぁ例の「済」が押された青い紙で見た限りなので、
実際もっと少ないかもしれませんが・・・）

[383: 釣り人]

さて、すみません、前向きな話に戻りまして・・・。
私も現地に行って外壁を見ることができました。タイルの色いいですね。上品なグレーでした。
ただ、あの敷地面積であの戸数だと予想以上に壮観というか圧迫感というか、普通だったら
近隣の方から建設反対の声がありそうなものですが・・・。もともと公団があった場所なので
慣れているんでしょうか。ちょっと気になりました。

[384: 近隣住人]

外壁の色は私も見ました。ウォームグレーよりはやや赤っぽい感じでしたが、非常にいい感じでしたよ。
それから、圧迫感というのは確かに。私など毎日今の賃貸マンションに帰宅する度にあるいみ要塞のような風貌（笑）を眺めてますので。ちなみに、10F（もしくは屋上？）まで建設が進んでいるので、北側の公団の窓明かりが完全に遮られている為、夜の帰宅の際の小道が非常に暗く感じている今日この頃です。でも、毎日辺りを見ている限り、周辺の方の反対はないようですね。（反対の看板などもないですし）やはりもともとUR（都市再生機構）の払い下げを待っていた土地のため、皆さん納得をしているのではないでしょうか。ちなみに、昨年の夏には、あの土地で周辺の方は夏祭りをしていたんですよね。

[385: 匿名さん]

夏祭りやってましたね。正確には、一昨年までですが・・
昨年はもう公団東口のバス旋回場の近くの空き地でした。
デュオ建設地の公団に住んでいた方から、
「あの場所は良いわよ。日当たりも風通しも最高だったわよ。建て替わったら
皆でココに戻ってきましょうね・・と言ってたのにマンションになっちゃったわね。」
と明るくおっしゃってました。
昨年の８月初めには購入を決めていた我が家。ここまで長かった・・
入居日が待ち遠しいです。

[386: 匿名さん]

土曜のローン申し込みに行ったついでに、現地に見に行ってきました。
今は9階まで工事をしているようですね。
近隣住人さんがおっしゃられてたので、タイルの色も見てきました。
いい色ですよね。色もこのマンションの気に入っているところのひとつです。

話は変わりますが、先週、家のポストにIKEAのカタログが入ってました。
IKEAは来週24日のオープンですね。
ちょっと気が早いんだけど、いろいろ見て楽しんでます。
ホームページにも商品がいろいろのってますよ。

[387: 近隣に住んで２０年]

>383
>384
近隣の者ですが

当然の如く近隣の反対はありました。

西側の保育園では子供たちの園庭にこのマンションの影がかかるので日当たりが悪くなります。
東側の戸建も同じく西日が当たらなくなります。
南側は少し離れていますが上空より見下げられたり圧迫感があると言っています。
北側の公団は、冬には日が入らない部屋（1F）があります。また、当然の如く、公団のベランダと
ディオヒルズの廊下が対面になりますのでプライバシーも悪くなります。

そのほかにも公団が建てる建物と違って敷地一杯に建物を建てるので周りに与える影響は大きいよう
です。

ですが法的に違反をしていないという事でそのまま建設されています。
今の世の中、利益優先の企業に良心と言うものはないようです。

とうぜん納得できない方もいますが庶民の力ではどうする事も出来ないのです。
市役所にも嘆願に行った方もいます。

販売員も近隣の反対があったとはいいませんから
このようなことがあるのを皆さんが知らないだけです。


色々書きましたが、ここを買われた方には何の責任もありません。
その事は分っていますので入居しましたら新しい生活を楽しんで頂けたらいいと思います。
ですが、少しでも良心のある方はこのマンションで犠牲になっている方がいる事は
心のどこかで残してくださればその方たちも救われると思います。

最後に
この文章で不快な思いをされた方もいるかも知れませんが、
一つの意見であり個人の考えですのでご理解頂けますようお願い申し上げます。

[388: 匿名さん]

私は近隣の方の反対は、あったと予想してました。確かに圧迫感があり　近隣の日当たりが悪くなるかもしれません。３８７さんは　近隣に２０年住んでいらっしゃるからわかると思いますが　思い出してください。　私も１０年以上近隣に住んでいますが　引っ越してきた頃は、あの辺から前原駅まで、一帯は古い公団が聳え立っていて　とても怖い印象でした。今では新しく建て直されていてクリーンなイメージになっていますが・・・あの頃に比べたらと思うと考えてしまいます。隣の保育園さんも　以前は向かいに怖い建物が以前はあったんですから
多分契約されたかたも近隣の方の事は　少しは気にしていると思います。３８７さんは今お住まいの所を決める時　近隣の方の迷惑にならない所を　と考えて決めましたか？多分そんなことを考えて決める人はいないと思います。自分にとって日当たり良い所、環境良い所など自分たちにとって住みよいところを探しますよね。だから３８７さんが言っている通り責任はないと思います。
私もそうですが　契約した方たちはみんな新しい所に住むことを楽しみにしているとおもいます。ので　あまり冷たい意見をここにかかないでもらいたいものです。

[389: 釣り人]

やはりあれだけの建物が建つと何かしらご不満な点はありますよね。387さんの書込みは
良識的だと思います。入居後はせめて住環境を損なわないよう気をつけます。せっかく
静かでキレイなエリアですもんね。船橋市には珍しく。

[390: 匿名さん]

購入検討で現地見に行きました。
物件はまあまあとしてネックはJR津田沼駅までのアクセスですね。

[391: 匿名さん]

＞＞390
物件はどれくらい残っていたでしょうか？
また、どの住戸が残っていたか教えて頂ければ幸いです。

[392: 匿名さん]

フージャースの他物件契約者です。
さすがデュオ、こちらは設備がいいですね。

インターホンはハンズフリーでしかもカラーみたいですが、各戸玄関前で再度カメラで
確認できるタイプですか？

ウチの方は、モニター白黒、しかも玄関前は通話のみ、というしょぼいセキュリティ
です。
ここだけがちょっと悲しい減点対象なんです。

[393: 匿名さん]

＞３９２

そうですね。
うちも他物件居住者ですが、これは困りものです。
誰かがセールスを入れてしまうと、勝手に各戸を訪問するので、呼び鈴が鳴ってもモニタに何も写らなくて、困ります。
セールスだったら無視するのに、近所の人かと思ってつい応答しちゃう。
断るのもストレスですよ。

[394: 匿名さん]

オプションで玄関前カメラ付きにできるマンションもあるそうですが、
フージャースはどうなんでしょう？

私のときは営業さんに「個人で交換してもいいですか？」って聞いたら
「全室交換する以外ありません！」って言われたけど・・・

[395: 匿名さん]

各住戸の玄関前でもモニタで確認できるといいですよね。

あと、外出していても、玄関の施錠を携帯で確認できたり、
エアコンや床暖房のスイッチのON/OFFができたりできると、もっとうれしいです。

デュオヒルズ武蔵浦和には、携帯電話でお風呂や床暖房を遠隔操作できたり、
ディスポーザーもついてたのに、なぜ、こちらの物件にはなくなってしまったのでしょう。

・・・無い物ねだりは、このくらいにしときます。。。

[396: BASSER]

はじめて投稿します。
契約者です。もともと津田沼近辺の地理には詳しいのですが、JR津田沼駅からこの距離でこの環境には満足しています。リブレがすぐ近くにあるのも選んだ理由のひとつです。スーパーは品揃えや値段などそれぞれ好みもありますが、すぐに歩いていけるところにあるのと無いのとでは大きな差だというのが、現在住んでいる社宅での経験で実感しています。
ハイサッシではないのが残念です。おかげでカーテン代が安く済み、窓拭きが楽だとあきらめています。（実際はどうなんでしょうか？）
それと、光ケーブルのインターネット（100 MBPS as best effortだったかな？）ですが、個人で申し込むよりも団体で申し込んだほうが月々の基本料が安いと思います。有志を集って団体申し込みをするような機会というのはあるのでしょうか？
営業殿の説明では、ケーブルの施工はしてあるが、使用は個人で行なうとの事でした。

[397: 匿名さん]

北東角のちょっと先に小さいお店がありますが、酒屋さんですかね。

[398: うーむ]

購入検討者です。住環境いいですね。ほぼベストです。設備・使用も過度なものを
極力省いているのも良いです。でも相場より若干割高な気が・・・。どの間取りも
100〜200万円ほど安くても良いのでは。土地取得にお金かかっちゃたのかな？

[399: 釣り人]

またまた現地を見てきました。ハイサッシじゃないせいか窓がとっても小さく感じました。
デュオヒルズくらいハイサッシにすれば良かったのに。と思ってしまいます。

[400: BASSER]

やっぱり割高なんですかね。ここに書かれている方はそいう意見が多いですね。ハイサッシはほんとに残念。今時のマンションはバルコニーが２ｍというのが普通になっているようですが、そうするとバルコニーの屋根に当たる部分も長くなるわけで、外から見ると窓が小さく見えるのかもしれません。明るさにも影響あるかな？
検討されている方には、割高だと感じる金額が100〜200万くらいなら、JR津田沼の近辺に限って買い得だと思います。私も、これからマンションが値上がり傾向なんで、その値上がり分の一部を先取りしているような気がしています。

[401: 匿名さん]

ハイサッシの件、今更ながら心配になって来ました。
今の分譲賃貸がハイサッシなので、採光や開放感を考えると辛いですかね。

[402: BASSER]

やっぱり、ハイサッシに比べたら開放感はつらいかもしれません。。
ＭＲのバルコニーには上の階が無いのでつい錯覚してしまいますよね。
でも、採光に関しては窓は付いているわけだし、少なくともリビングは問題ないと思います。
部屋の中への陽当たりは、角度の低い朝日や西陽の方が良くなりますし。むしろ南向きの方がバルコニーはサンサンと陽が当たっているのに、部屋の中はそれほどでもなかったり。。。
採光＝陽当たりにはなりませんが、バルコニーに陽が当たっていれば、部屋の中もかなり明るくなりますから。どちら向きにしろ、外はいい天気なのに部屋の中は1日中真暗。。。なんてことにはならないと思っています。

[403: 匿名さん]

みなさん「相場より割高」とおっしゃってますが、
このあたりの『相場』の参考になるモノとか、よろしければ教えていただけませんか？
物件を探してまだ日が浅いため、あまりこの地域の相場がわかりません。

最近の他物件としてプラウドやパークホームズなど（もちろん駅からの距離はぜんぜん違いますが）の値段をみているせいか、ここはそんなに高くは感じませんでした。
また、今は津田沼よりやや奥地に住んでいるのですが、うちの駅から徒歩8分物件と、
値段的にあまりかわらないため、あまり割高感を感じませんでした。

このままだと、なんか勘違いをしてそうな気がするので、
もし、参考になりそうな物件などありましたら、ぜひ教えていただけませんか？

『津田沼』という場所自体は、船橋より東京から離れているのに、あまり値段がかわらなかったりと、割高な感じはありますよね。
もともと、津田沼にマンションが少なかったので、参考になるデータ自体が少ないってこともあるんでしょうかね・・・。

[404: 匿名さん]

>>403
津田沼はJR総武線快速の始発駅、しかも東京駅まで約３５分というということもあり
都内に通うには便利な町です。

されど、この便利さを生かすも殺すもマンションの立地でしょう。
すなわちマンションの立地とは買い物とか公園とかのごく周辺の環境もありますが、
一番重用なのは最寄りの駅、この場合JR津田沼駅に徒歩何分が重要かと思われます。
それも実質の時間でしょう。
勿論、県内の職場に通われる方、あるいは車通勤の方もいるでしょうが多くの方は
都内に電車通勤されている方と考えられます。

その場合、パンフの案内でjr津田沼駅から徒歩14分では、実際に生活した場合、階数に
もよりますが自宅ドアからJR津田沼駅のホームに立つまでどの位かかるかと考えると
毎日の徒歩通勤は困難な人も多いかと思われます。

つまり昔からマンションに求められるのは最寄り駅それも利便性の高い駅までの距離が
大きな要素になっているのは否めない事実だと認識しております。
よって価格は違ってきます。
事実、近頃は都内においても人気なのは駅まで至近距離にあるマンションです。
売れ残るのはアクセスに問題があるところがおおいようです。

このようなことから当該物件はこのあたりの相場から考えると高いと考えられて
いるのではないでしょうか。

健康の為に歩いたほうが良いという方もいるでしょうが、夏の暑い日や梅雨の時、
あるいは寒風吹きまくる冬の時期に自宅ドアから駅ホームまで実質徒歩２０分以上も、
それも毎日の通勤のことだと気も重たくなるでしょう。

[405: 匿名さん]

多少遠いですが、周りがあんなふうで気に入ったからいいかなぁ。(津田沼で)あんまり駅前でもなんだし。


という考えなのであまり気にしてません。
購入されたかたはこんな感じなのかなと。

[406: 匿名さん]

今朝の産経新聞には、津田沼南口の農地が宅地になることが載ってましたね。
35ヘクタールを8年後に人口7千人のニュータウンに造りかえる概要を習志野市がまとめたそうです。
ここにもマンションができると思われます。

[407: 釣り人]

南口の農地がニュータウンになったら最高ですよね。きれいな住宅街になりそうです。
北口方面は改善が望めませんからウラヤマシイ。でも８年先じゃあ待てません。

[408: 324]

私は習志野市在住ですので、南口の事業計画は前々より知っていました。
それも考慮し大京のライオンズステーションプラザ津田沼も候補に入れてましたが、
価格もさることながら、私の中では地震や液状化に対する地盤の状況が決定の際の
重要なファクターだったし、駅近すぎて折角の週末がうるさいのもいやだったので、
デュオにしました。私は防災と環境に重きを置いたわけですが、当然ながら人それぞれ価値観が
違うわけだし、何を重要視するのかがマンション購入の際の決め手になるかと思います。

4/24にＩＫＥＡがオープンしましたね。
浦安の方では、京葉線から見えるマンションのベランダ一面にＩＫＥＡのロゴの入った布団が
干されたとか？こんな広告の仕方！ちょっと驚きでした。
早速行って見ましたがあれもこれも欲しくなり、特にキッズのカテゴリーは虜にされてしまいました。
早く内覧会が来て採寸が済んだら、ＩＫＥＡに駆け込もうと思ってます。
ところでみなさんは内覧会にプロというか内覧業者に同行してもらう予定ありますか？

[409: 匿名さん]

北口側も駅前の通りと成田街道の道路整備、津田沼駅周辺の駐輪、
このあたりがよくなるとかなりうれしいのですが。
習志野市に触発されて、船橋市もがんばってくれないかなぁ。

ぜんぜん関係ないけど、
前原団地入り口の信号から、津田沼駅までの道ができたらいいなぁなんて、
地図をみながら妄想にふけっております。
車がとおれない細道でもいいんだけどなぁ・・・。

[410: 釣り人]

みなさん「割高」と思いつつも購入されているという感じですかね。私もですが・・・。
私が最近気になっているのは駅前のガラの悪さです。あの一帯（パルコ向いの呑み屋街）を
浄化してほしいものです。
324さん、IKEAおもしろそうですね。早速行って見ます。混んでるかな。ちなみに私は内覧会
には同行者（プロ）は考えていません。みなさんはどうなのでしょう。

[411: 匿名さん]

>>410
駅からかなり遠いけど、周りの環境はいい。
設備や間取りが普通なわりに、価格は高いけど、
三井や野村物件よりは安い。
妥協かもしれませんが、納得はしています。

[412: BASSER]

人によって選ぶPointがまちまちですね。駅からの距離も人によって感じ方が違うみたいです。女性の場合、夜が遅くなるようだとJR津田沼駅からの帰り道はバス通りを歩いて帰るか、近いと感じていてもタクシーに乗ったほうがいいのかもしれません。これはここだけに限ったことではありませんかけど。駅前の整備は、船橋市は現在、船橋駅前に注力しているようです。この計画も30年以上前からあるものがやっと実現しているもので、まだ少しかかりそう。習志野市は道路整備という面でかなり立ち遅れているように感じます。千葉市や船橋市の隣接する市に比べるとまだまだです。特にJRの北側は市境から道路がなくなってしまったりしているところもかなりあります。JR津田沼北口も20年前まではもっとごみごみしていました。先月の新聞に載っていた、習志野市が千葉市か船橋市と合併する動きがあるというのがありましたが、仮に船橋市と一緒になったら、JR津田沼駅北口〜R296〜前原団地あたりはまとめてどうにかしてくれるかもしれません。でも船橋駅前のことを考えると、気が遠くなるくらい先の話になりそうです。

[413: 匿名さん]

津田沼駅前は随分昔に区画整理が済んでいるからね。市としての目標は計画道路の整備だけだと思いますよ。

[414: やや]

今日、暇だったのでＭＲ行ってみました。
暇そうでしたね。
販売数は気になったので聞いてみたところ、８０％弱だそうです。まだまだですね。
あと、インターホンの各戸玄関前で再度カメラで確認できるタイプはＮＧでしたね。

[415: 釣り人]

販売数が伸びてませんね。入居前完売はむずかしそう。津田沼エリアはともかく、
他のエリアには惹かれる物件がどんどん出来てますもんね。

[416: 匿名さん]

やっぱりまだ完売出来ないのは、
設備と駅からの距離のわりに
価格が高かったせいですかね

[417: 釣り人]

うーん、設備はともかくとして、いくら住環境が良くても駅からの距離を
考えたらもう少し安くてもいいんではないかと・・・。駅距離にこだわらない
私ですが、普通はそのへんこだわるみたいですね。

[418: 匿名さん]

>>412
津田沼駅北口から前原にかけて、お帰りの際にご利用になるであろう道路はほぼ全部
船橋市ですよ。北口デッキやバスロータリーのところだけは習志野市だったように思います。
で、デュオヒルズ近くにライオンズマンションが２棟建っていますが、その境目を貫通して
南東へ伸びる大きな計画道路があり、その支線として「とんでん」のところで津田沼駅前の
県道につながる計画道路があります。計画道路等については次のような船橋市のサービスが
ありますから、興味がありましたらどうぞ。
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/
もっとも、いつ手がつけられるかさっぱりわからないところではありますけどね。
（前原駅踏み切り周辺の道路工事が思いのほか進んでいることからすると、市がやる気に
なれば早いのかもしれないし、また用地収容が進まなければ遅いのでしょう）

[419: 匿名さん]

明日からゴールデンウィーク本番ですね。
日曜日の午後、南船橋にあるＩＫＥＡへ行ってみたのですが、
1時間〜1時間半待ちとのことで、あえなく断念しました。
ところが、土曜に行った友達に聞いたところ、そう言われたけど25分で入れたとのこと。
ＩＫＥＡに行かれた方、どうでしたか？

で、うちは既にデュオヒルズを契約しているにもかかわらず、
ＩＫＥＡの隣にあるモデルルームに行ってしまいました・・・。

[420: 匿名さん]

>>419
日曜日にその１時間待ちで入りました。
家具に関しては、自分で組み立てるタイプの、安価なものがほとんどなので、
正直ニトリと大差ない印象を持ちました。
上で他の方も書かれていますが、子供部屋のアイテムは、外国デザインの匂い
を感じさせるものが多く、魅力を感じます。

結論から言うと、BO STYLEやIN THE ROOM、大塚家具といった高価でスタイ
リッシュなインテリアが好きな人には物足りなさを感じると思います。

[421: 匿名さん]

近隣住民です。

本日も日が暮れるまで工事中。
進捗が遅れててGWでキャッチアップか？？？