デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[322: 釣り人]

294さん、次期分譲分が契約できたってホントですか。私の時は断られましたが・・・。
交渉の仕方が下手だったのかな。
ところで、契約後気になっていた点を聞きに行ってきました。Ｎ値２４のコンクリート
使用→大規模修繕不要期間６５年、工事現場のチェック方法など、結果的にかなり不安が
解消しました。

[323: 匿名さん]

皆さん、エアコンってどうされましたか？(どうされますか？)

入居後に買いに行かれますでしょうか。
入居前でもまずいし、後過ぎても困るかなと思っておりまして、皆さん意見をお伺いできればと。

オプション販売会で、一応みたものの、余りに高いので、どうしたものかと思っております。

[324: 匿名]

＞323さん
私は家に今付けてあるエアコンをもっていくつもりですが・・・
8月末〜9月初入居だと残暑も厳しい季節ですし、早めに電気屋さんに手配して
入居のときに一緒に付けておいて貰った方が、私はベストだと思うのですが・・・
大型量販店に行けば、オプション販売会のものよりずっと安いものが見つかるのでは？

＞釣り人さん
Ｎ値24のコンクリート？恐らくσck設計基準強度24N/mm2のことをおっしゃってると
思いますが・・・（Ｎ値は地層の締り具合の話ですね）
工事現場のチェック方法ってスランプと空気量試験で、供試体を作成して
圧縮試験する位ではないのでしょうか？他に何かあるのでしたら教えてください。

[325: 323]

入居の日程が確実にわかれば大丈夫ですかね。
オプションのは高いのは承知してましたが、入居時にすでにくっついているというメリットはなかな
かかなぁと思っておりました。

無難に電気屋さん行ったほうがよさそうですね。
数日の我慢が必要になるかもしれませんが。

[326: 釣り人]

324さん、詳しいですね。私とは知識に差がありすぎます。そこまでの話は
？？？です。全然安心レベルではないのでしょうか。もう少し教えてください。

[327: 釣り人]

続きです。すんません、説明不足ですね。先日私が確認してきたのは、
①コンクリートの強度。
②共用限界年数。
③室内の高さの再確認。
④ＳＲＣ構造でなくて大丈夫？
といったことです。324さんのような人から見れば基本的なことばかりと思います。
ただ、付随した様々なことを聞けたので勉強になりましたよ。安心したいだけなの
ですが、ホント詳しい方色々教えて下さい。

[328: 匿名さん]

ショック！
「キララガーデン」は住宅性能評価取得予定とのこと。（ＨＰより）
コスト云々、自社でしっかり検査を云々のお話はなんだったんでしょう！

来年初め頃に建つ物件には、魔法びん浴槽も採用だれてるみたいだし。
半年しか違っていないのに、うちにも付けて欲しかったです。

「デュオヒルズ」って最高級シリーズというわりには、
立地以外にウィズとかわるところろあるのでしょうか？

[329: 釣り人]

住宅性能評価取得云々は法的な問題ではないでしょうか。昨年の騒動を受けて
そんな法律（規制？）ができるんじゃなかったかな。また、仕様・設備が年々
良くなるのはしょうがないんじゃないかと・・・。でもデュオヒルズとウィズが
立地以外ほとんど変わらないというのはホントかと。ちょっと寂しいですね。

[330: 0級]

＞328
マンションの価格は立地の価格です。
仕様はあまり気にしない方がいいです。
その時の標準レベルであれば生活には問題ないです。

いずれ魔法びん浴槽も時代遅れになります。

ほいほい買い替えできないのは違うけど
仕様は車の新車と同じですね。走る目的は一緒なのに・・・
昔ナビはオプションだったのに今は標準装備かつ渋滞情報付き

話がそれましたが「デュオヒルズ」の立地は駅からの距離以外は最高級と思いますよ。
４周囲道路に囲まれている。
スーパーなど買物が近い。
児童ホーム、保育園、幼稚園、小学校、中学校が近い。
南・東面が将来的に開放されている。
これ以上の環境を別の物件で探すのは困難です。と言うか殆んど無いです。

＞322　大規模修繕不要期間６５年・・・・？
65年も大規模修繕をしないマンションはあり得ないと思いますけど・・・・
10年もしないでサッシ廻りのシールが劣化で剥がれるし、
タイルも20年で浮きが出るところもあるでしょう。
屋上防水廻りも20年以内にやり直しも必要です。
給排水の配管も詰まってきますので65年も何もしないのであれば
積立金そのものが必要ないです。

＞Ｎ値２４のコンクリート使用
営業さんの勘違いか聞き間違いでしょう。
N値＝324氏の書かれている通り、地盤の堅軟を表す指標。N値が大きいと硬いよい地盤、
小さいと軟弱地盤といい、地盤改良が必要となります。
マンションの場合はN値50の地盤層で支持を取りますので杭を打ちます。

コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜3は強度が低いと思いますが
大体、5階建て位の強度しかないと思います。
10階建てであれば33〜36Nぐらいが妥当と思いますが・・・・

最近の流行（姉の件で）は36N〜40Nぐらいですかね・・・

多分、営業さんの勘違いです。

ついでに
＞④ＳＲＣ構造でなくて大丈夫？
数年前に法改正がありました。
以前は13階建て位ではSRCが常識でしたが高強度コンクリートの使用によりRCで
設計できるようになりました。10階建てですので全然問題ないです。

[331: 0級]

誤字発見・・・

誤＝コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜3は強度が低いと思いますが
正＝コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜2は強度が低いと思いますが

[332: 釣り人]

０級さんありがとうございます。ホント詳しく教えて頂いて。私ももっと勉強します。

[333: 294]

本日、現地の前を通りがかったら・・・
隣の三井不動産の物件の看板を見て目を疑いました。
5階建てのマンションが建つようです。

私が購入を決めたときは「戸建が建つことが決まっている」という説明を受けたのですが。。
その後計画が変わったのでしょうか。

南側5階までを購入された方、特に戸建が建つと聞いて4・5階の購入を決めた方は大変ショックだと思
います。
参考までに物件のURLをはっておきます。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5010/

[334: 匿名さん]

隣？

[335: 匿名さん]

333さんが見たのは、隣ではなく、近所に建つマンションのことではないでしょうか？
同じ前原西でも駅まで徒歩9分の前原西3丁目にあるマンションのことですよきっと。
南側の土地はＵＲが募集かけたときもきちんと「戸建」ってなってましたよ。
あーびっくりした。

[336: ２９４]

すいません。335さんの言う近所のマンションの看板でしたm(_ _)m
お騒がせしました。

[337: 337]

初めまして。検索かけてたらこの掲示板にたどり着きました。
私も契約者です。ぜひ参加させてくださいm(_ _)m

20年近くここら辺に住んでるので周辺環境は分かるけど。。。
（まぁその上で立地条件が気に入って決めてしまったというのもありますが）
それ以外はまだまだ知識不足なので、色々と勉強できればと思います。

特に今の関心事はオプション販売会、です。
予算が限られてるんだけど、
何処まで揃えるか悩み所です(>_<)

[338: 324]

＞釣り人さん、Ｏ級さん
建築構造物が設計基準強度40N/mm2を使うとは、初めて知りました。
勉強になりました。ありがとうございます。
ちなみに24N/mm2と40N/mm2のコンクリート！
そのお値段は単価だけ見れば1m3あたり9000円と11000円でその差なんと2000円！
たった2000円位けちんなよ！40N/mm2使ったら？と思いますが、マンション全体の
コンクリートボリュームを考えると大きい差になるんでしょうね。

スランプとはコンクリートの流動性の話！
値が大きいほど柔らかく流動性がよいのです。
「しゃぶコン」という言葉を耳にしたことはございませんか？
コンクリートを打設する際、水を加えるとコンクリートの流動性は増し
扱いやすくなるばかりか、体積が増えるため、使用するコンクリートは減り、
結果、施工業者が儲かるという時代がありました。
そんなことをすると、スカスカのコンクリートが出来上がり、
所定のスランプ値が頓挫してしまうばかりか、構造と設計が食い違う事態が生じます。

＞337さん
オプション販売会って、何時頃開催されるのですか？
もし開催されるのなら、個人的にちょっとショックです。
2月中旬に1回開催され、「まだ契約してない人いるのだから、もう1回位開催するんでしょ？」と
問い合わせすると「今後開催する予定はありません！」といわれたので、
忙しい中休みをとっていったのに・・・・

[339: 0級]

＞338　コンクリートボリュームを考えると大きい差になるんでしょうね。

今だけ、かもしれませんね。
消費者が建物の構造に興味を持っていますから・・・
ですがいずれ、この騒動が鎮静化するとコストの面から36Nあたりに戻ると思います。

参考ですが20階では60N/mm2使っています。

オプション会
面倒でない人は自分でそろえられる物は自分で手配した方が安いですよ。
とりあえずネットでググッて見ましょう。

エアコンなどは量販店で購入した方が断然安いです。
幕張のコジマ・ヤマダで競争させましょう。

カーテンは津田沼のユザワヤか北習志野のカーテン王国がお勧め（私の好みはカーテン王国かな）
採寸は内覧会の時にしますが種類や柄は余裕をみて２ヶ月前に決めるとあわてないですみます。

[340: 釣り人]

え、コンクリート40Ｎ/mm2使ってるんですか。私確認したのに聞き間違ったみたいで・・・。
この安心できる情報はどちらで確認されたのでしょうか？

[341: 匿名]

うちも2月のオプション会に出て、どれを選択すればいいか悩み中です。
友人の情報だと八千代にあるインテリアショップ・ヒロもカーテンの品揃えがよく
オプションよりずっとお得とか。うちは遠くてまだ見に行っていませんが・・・
台所の家電棚とかも、ニトリとかはめちゃ安かったです。
オプションはすべて高いですよね。
みんなで情報交換して、無駄なお金を使わないようにしましょう

[342: 324]

3/29にスーパービバホームがオープンしますね。
今日通勤途中に、無料送迎バスをJR津田沼駅で見ました。
従業員さんが乗り込んでいるようでしたので、実際JR津田沼駅が一般客を乗せる
バスの発着場になるかどうかは定かではないですが・・・
あと、4/24に南船橋の人工スキー場跡地にIKEA（海外のインテリアを扱っている）
がオープンするそうです。
６月頃から週末は湾岸地帯周辺を、かけづり廻っているような気が・・・

[343: 匿名さん]

コンクリートの強度、私も営業の方に24Ｎと聞きました。
「標準」ですね。

大規模補修不要予定期間が65年というのは、日本建築学会が決めた耐久年数の水準で、
『構造体および部材において軽微な補修を越える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間』で、ただし、これらの値は、
『外界からの影響を受けない場合』
だそうです。

[344: やや]

フロアコーティングについて知っているあるいは検討している方意見いただけませんか？
オプション会で話は聞いたので概要は理解していますが、その有効性とか費用対効果を考えた場合、悩んでしまっています。
耐久性ありで水拭きができ、へこみのときもコートがはがれることがなく有効ですよと聞いたのですが。。。高いですね。約２０万（ＬＤ，洋２）
伊藤忠以外でお勧めの業者ありませんか？

[345: 294]

＞324さん
スーパービバホームとは、どの辺でしょうか？？
マンションからも近いのでしょうか・・・だとしたら、津田沼周辺ってホームセンターがないので、何かと便利になりますよね！

私はカーテンですと、ららぽーと内のホーミィルーミィがオススメです！
デザインも豊富で、値段もお手頃だと思います。
(値段だとカーテン王国の方が、安いかな・・・？)

あと、カーテンのお店ではないのですが、先日見てきた新習志野近くにある、
東京インテリアというお店も個人的にはなかなか面白かったです。

IKEAのオープン、今から楽しみですね♪♪

[346: 337]

＞324さん
「契約者」と言ってしまいましたが私もこれから本契約の身なので。。。
その場で「カタログ配って話をする」みたいな事は仰ってましたけど・・・。
具体的な日時はまだ分からないです、すみません（＾-＾;;

>345さん
スーパービバホームってここの事ですかね。http://www.vivahome.co.jp/svh/sinnarashino/default.htm
新習志野なのでやや距離があります。
（まぁ何か買うついでに寄るのなら良い所ですけど）
船橋店（芝山）にもビバホームはあるし、そっちの方がマンション
からは圧倒的に近いですよ〜。

[347: 324]

>294さん
スーパービバホームは谷津干潟の南側にできるみたいですよ。
車じゃないと、距離的にちょっときついですね。東京インテリアはお値段的にはどんな感じですか?
ＩＫＥＡは安いみたいですよ。ただ、海外スタイルだから、日曜大工的に自分で組み立てるものも多いみたい。ネジ絞め位だったらいうけど、マンションでトンカチカンカンはちょっと気が引けます。

[348: 294]

＞337さん、324さん
情報ありがとうございます。
スーパービバホーム、かなり大きそうで期待できそうですね。

東京インテリアはお値段的には・・・普通ですかね？(^-^;)
「安っ！！！」ってことは、ないです。
ちなみに売り場は２階建てになっていて、２階は高級そうな感じだったので、軽く見てすぐ１階へ降りてしまいました。。
お値段的には、IKEAの方が期待できそうです。

ちなみに、今日現地の前を通り掛かったら、9階部分までシートがかぶさってました。
いよいよ、大まかな建物の形はできて来そうですね。

[349: 匿名さん]

もう9階ですよね。
以前釣り人さんが指摘していたように
私も低く感じるのですが・・・
現在の住まいからデュオが見えるのですが
北側のアルビスに比べると低いですよね。

[350: 匿名さん]

桜が満開になってきましたね。
マンションの敷地内には桜の木は植えられるのかしら？
マンションの近くには、桜の木がたくさんある公園ってあるのかしら？
毎日の生活には直接関係ないですか、そんなことを考えてしまう今日この頃です。

習志野市の芝園には、松下電器産業が作った「さくら広場」が開園するそうです。
楽しみがひとつ増えました(^^♪

[351: 匿名さん]

>ややさん
私もフロアコーティングをまだ悩んでいる一人です。
コーティングしないで、何年かたったら気に入ったモノに交換してしまうか、
ちょっとお金がかかるけど、何年持つかも不安だけど、
ワックス不要で水に強いコーティングをやってみるか。

最近マンションを買った友人達に、いろいろ聞いてみると、
みんな「やって良かった」というんですよね。
（みんなやっていたことにもびっくり！）
逆に、実家がマンションに引っ越してちょうど2年なのですが、
コーティングもワックスも何もやっていない状態とのこと。
今度見に行って、チェックしてこようと思ってます。

[352: 釣り人]

いよいよローンの申込が近づいてきました。例の金融緩和解除で金利が
上がりそうですね。４月に入ったら銀行各社のキャンペーンを再検証したい
と思っています。各社ともに新しいキャンペーンが始まりそうなので・・・。
お得情報お持ちの方、是非教えて下さい。

[353: 匿名さん]

スーパービバホームの無料送迎バス、私も見ました。
でも、どこを探してもバス停が見つからないんですよね。
なので、家に帰ってからホームページを確認したら、
「各バスのり場には、看板、表示がございません。
バスがきましたら、大きく手を振っていただきます様お願いいたします。」
だそうです。
でも、いまいち場所がわかりにくですし、時間が全く載っていないのも困り物です。

[354: 匿名さん]

>>350
マンションの敷地内に桜を植えたら、害虫駆除
なんかの維持費がたいへんですよ。

[355: 匿名さん]

購入してから○ヵ月立ちましたが、現時点の売れ行きはどのような感じなのでしょうか・・・
七月には完売していて欲しいです。
最近、購入された方がいましたら教えていただきたいです。ちなみに私は東側か南側か悩んだあげく南側を購入いたしました。
オプションは、食洗機だけは付けたいかな〜と考えています。

[356: 釣り人]

うーん、ジュエルガーデン大人気ですね。駅からの距離を気にしない私としては
かなり惹かれます。今さらですが・・・。津田沼も完売すると思いますよ。津田沼
徒歩圏内ではやっぱ一番良い物件と思います。

[357: 匿名さん]

購入した人間が一番良いと思うのは当たり前ですからねえ。
周辺のブランド物件が完売・入居が始まったのは追い風です
が、一部を賃貸にまわせるアトランティスとか、競合がでて
きたのが気がかりです。ギリギリまで完売はないんじゃない
かなあ。

[358: てら]

355です。
アトランティスは方向性が違うような気がしますが？やはり販売に関しては、営業さんに頑張ってもらって早めに完売して頂くしかないですね。
私が購入した時は東側と西側が結構余ってました。
エレベータが真ん中についているので南側より東か西側の方がプライバシーは守られそうですね。

[359: 匿名さん]

オプションの食洗機って今からでも申し込めるんですか？
確か、契約後10日以内の申し込みだったと思ったのですが？

私は食洗機は外置きでいいと思って申し込まなかったのですが、
キッチンの上のスペースが、案外狭いんじゃないかと感じてきたのと、
前面には給湯器のリモコンがあるので、
置けないんじゃないかということがわかったので、
いまからでもＯＫなら、私も申し込みたいのですが・・・。
オプション会にも食洗機はなかったし・・・。

[360: 324]

３月中旬の時点では、残２０件程度といってました。ただ、ＭＲ久しぶりに行った時の
あまりにも閑散とした雰囲気からは、本当に完売できるの？と少し首を傾げたくなるような
感じでした。プラウドだって後半かなり苦戦してたみたいだけど、毎日のように駅でティッシュ配ってビラ投函したりして、完売までこぎつけましたね。ＭＲにいる営業さんの数減らしているみたいですが、そろそろ本気モードにならないとやばいんじゃないですかね。

[361: 匿名さん]

プラウドの立地でもあの苦戦状態ですからね〜。
何とか完売までこぎつければよいのですが・・・

[362: 匿名さん]

プラウドが苦戦といっても、220戸ですからね。
デュオは132戸でしょ？ブランド力が違うといってもなあ。
営業力の違いがあるように感じる。。。

[363: 釣り人]

とにかく完売してもらわないと困るというのが共通見解ですよね。
営業の人に聞いてもなかなかハッキリ教えてくれないんですよ。
ここのスレ見て回答してくれないかな。でもジュエルガーデンや
マックスタワーで超多忙のようだし、見てないかな。

[364: 匿名さん]

>>362
フージャースは完成在庫ゼロを売りの１つにしていたデベなので営業力が
ないとは思えないのですが、最近の千葉周辺（八千代や稲毛）の物件は苦戦してますね。
何故なのでしょう？

[365: てら]

津田沼に間しては、あの立地であの価格ですからね
子供のいる家族には魅力的だと思いますよ。
営業体制がしっかりしていれば結構な早さで売れていた
のではと思うのですが・・
頑張れ営業！

[366: 匿名さん]

>>364
全物件知っているわけではないから・・・・
ただ、千葉周辺の物件は駅から離れている物件が多いような気がする。
それだけが立地の良し悪しではないんだけど、駅近の物件が多く販売されている
千葉周辺では魅力が薄いのかも。

[367: 匿名さん]

気長にあたたかい目で見守りましょうよ。

[368: 匿名さん]

どなたか下記URLに記載されている事をチェックされた方はいますでしょうか？
内容は、簡単に言えばキッチンの流し台と壁の間に隙間があるかどうかです。
私は、恥ずかしながらチェックするのを忘れて契約してしまいました。
写真等撮っておけば良かったです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

[369: 近隣住人]

お久しぶりです(^0^)/^^^最近すっかりご無沙汰をしておりました。デュオヒルズ建設地近くに住んでいる為、毎日日々の成長？を眺めております。先週から最上階10Fにも着手されたようですし・・・と今日散歩がてら物件の周りを歩いてきましたが、1Fの外壁に掲示されているルーム案内図を見ていました、完売御礼の広告がかなりのタイプにうってありましたよ。（南側ではF2とG2以外、及び東側はJ2以外全て完売御礼と広告されてました）本当に待ち遠しい限りです。それからDタイプ1Fのあたりの外壁が見えましたが、ウォームグレーよりは少し濃いめの色の外壁のようでなかなか良い感じでしたよ。。。

[370: 匿名さん]

>>368さん
「フィラー」がどんなもので、
どのくらいの隙間から「フィラー」というモノを入れておくのかが良くわかりませんが、
キッチンの流し台と壁の間は、ほとんど隙間がなく、
間は白いゴム状なモノ（天板の周りと同じ材質）で塞がれてました。
洗面化粧台の方は、硬いモノで塞がれていたので、これが「フィラー」なのかな？
写真は取りましたが、両方真っ白で区別がつきません。。。

[371: 匿名さん]

＞３６８さんへ。

私も、みました。その記事。
で、私、結構モデルルームの細かいところまで写真とってあるんですよ。。

一応、MRのキッチンの換気扇の側、スパイスラックがあるの覚えてます？
そのあたりの壁はタイルなのですが、その壁とスパイスラックの引き出しの間
はコーキングされていると思います。が、引き出しを開けたらどうだったか。。。
と言うのは写真を見る限りわかりません。外から見る限りコーキングはされています。

写真がUPできればするのですが。。。