デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[262: 釣り人]

カーテン・照明は絶対割高だと思います。モノが良いからなのでしょうが・・・。
とりあえずイオンのニトリを見てみることをお勧めします。私の実家はこだわって
オプション会で買っちゃいましたが、照明なんかカバー部分がガラスでできていて、
高級感はありますが、地震の度に不安になると言ってます。

[263: 匿名さん]

昨日、オプション会へ行って来ました。
予定より増えてしまいそうなので、すべて見積もりにしてもらって、決定は後にしましたが、ほんと悩みますね。

帰りは現地に寄ってきました。
今は4〜5階部分を工事中のようです。
ホームページの『最新の進捗状況』の写真は11月12日から更新されていないようですが、
「技術部長による現場検査、月に2回」をうたっているのなら、
ちゃんとHPも更新していただけると、信用も上がると思うのですがねぇ。

[264: 匿名さん]

オプション会へ行ってまいりました。

面倒だったので全部決めちゃいましたが、120万はやりすぎだったかなと（笑
エアコンの占める割合が大変大きいのですが、最初から付いているというのは一人暮らしの私には大変ありがたいと考えました。

家にだれか居ればいいのでしょうけどね。
「早く奥さん見つかるといいですねー（笑」
と言われました。

がんばります。

[265: 釣り人]

120万ですか。すごいですね。
私も行ってきました。オプション会。キッチン周りをサクサク決めて、メインは
エコカラットだったのですが、ちゃんと決めるならショールームへ行った方が
良いと言われ、新宿まで行くことになりました。何のためのオプション会なんだか。
そんなもんなんですかね。
久々に野村さんのプラウド見ましたが、あんな外壁になるかな、期待感が高まります。

[266: 264]

やっぱりやりすぎですかね（笑

[267: ９待ち]

オプション会行ってきました。あらかじめ時間割されているせいか、思ったより混雑はなかったですね。
ガラス屋さんの話など非常に参考になりました。
防犯性と居住性は相反するものなんですね。
エコカラット！私も新宿に行くことを勧められ、『なんだそれ？』と思いましたよ。
後からでもつけれるそうなんで、住んでみてから考えることにしました。

[268: 釣り人]

このあいだ気づいたんですが、あの周辺（旧公団エリア）だけ妙にゴミが少ない。
シルバースタッフの方たちが週に１、２回掃除をしてくれてます。きれいな場所に
住める、ラッキーを一つ見つけました。

[269: 匿名さん]

水周りのコーティングを頼んだ方または検討されてる方いらっしゃいますか？
先日のオプション会で、コーティングのコーナーに行ったとき、
「みなさんやっぱりフロアーコーティングに興味をお持ちですね」と言われ、
フロアーコーティングではなく、水周りのコーティングに興味があると伝えたのですが、
商品の説明というよりは、「しっかり乾拭きしてくださいね」と、終始、掃除の仕方を説明されました。
やってもらう気マンマンだったのですが、クレームが多いから予防線をはってるかのように思え、
ちょっと悩み中です。
他に説明を聞かれた方、そんな感じ受けませんでしたか？

[270: 匿名さん]

ごみが少ないのはいいですね。
それに甘えず、掃除をしなくてもいいようにしたいですね。

ごみを捨てる人の気が知れません。

[271: 匿名さん]

＞269さん

フロアコーティングの件です。
水周りだけでなく、フローリングのコーティングについても
そんな感じでした。
「コーティングをすると傷がこんなに目立ちます！」みたいな説明で
機能性のための商品です。といった説明でした。
水拭き出来ることと、ワックスがけが数年不要だということがメリットだそう・・・
どちらにしろ傷は付くのでしょうが、やはりそこまで言われると
引越し直後に傷つけてしまったら、相当へこみそうだし、
あまりにも欠点ばかり強調するので、「見積りだけ出しますか？」
と言われたのですが、「やっぱりやりません」と言ってしまいました。

[272: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると、第二期販売が始まったようですね。
Ｋタイプの516号室、1階よりも4階よりも安いのはなぜでしょうね？

[273: 匿名さん]

第2期は２５戸販売ですか。
あとどの位残ってるんでしょうね。

Ｋタイプは懸念するほどではないが、下から臭気があがるかも・・
といわれていた場所ですかね？
可能性がある・・程度の話でしたが、価格にそんなに影響されるのでしょうか？
考え方によってはお買い得だったりして。

[274: 釣り人]

え、ホントですか？おいくらなんでしょう？

[275: 釣り人]

住宅情報見ました。やっぱり安くはないですね。
ところで、ここって建替えなしでどのくらい住めるんですかね。
今、築３０〜４０くらいのマンションが建替え時期を迎えていて、けっこう
問題山積みだったりするようなので、将来的なことを考えるとちょっと不安
になります。まだずーーっと先の話ですが・・・。

[276: 匿名さん]

１００年コンクリートを謳うマンションもありますから、
大きな地震等がなければ構造的にはそれなりに持つと思います。
３０〜４０年での建替えは実質無理でしょうね。
住民の何割の合意でか分かりませんが、
年齢も収入もライフプランもそれぞれだからまとまらないですよ。
その苦労を考えたら、別のマンション買う方を選ぶ人が多いでしょう。

ライフプランセミナーっていうのがあって、
そこで言われたことらしいですが、戸建にしろマンションにしろ
現在の住宅は３０〜４０年の消費財と考えるべきなので、
一般的なサラリーマンで家賃補助等があるのならギリギリまで利用しなさい。
平均寿命からすると、購入は少なくとも４０代になってから
にすれば買い替えはあまり考えなくて良いでしょうと言うことです。
確かに、俺、家建てるの二軒目なんだよな〜
おまえらあんまり焦るな　って、上司から忠告されました。

これから世の中のトレンドがどう変わるか分かりませんけど
少なくとも、今、２０年前にできたマンションの間取りや設備を見ると
確かに使いづらいものが多いし、実際、団塊の世代の叔母も
子供達が巣立った今、少し狭くなっても良いから
約２０年住んだマンションから引っ越したいと新築マンションを探しています。
もちろん、人それぞれ色んな事情があるので、買い時もそれぞれですけど。

[277: 釣り人]

ふーん、500年コンクリートっていうのもあるみたいですが、やっぱり当物件は
３０〜４０年と考えるべきなんですかね。個人的に２軒目は無理だなぁー。

[278: 釣り人]

昨日も現地見ました。作業員の皆さんおつかれさまです。５Ｆまでの階層表示が
されてますが、思ったほど高くないなと思いました。それにしても電信柱が邪魔
ですね。南側の道路はホントに６ｍ幅になるのかな。

[279: ミッキー]

電信柱はどのあたりにあるんですか？うちが遠くてなかなか現地に行くことが
できないので、よかったら教えてください。

[280: 釣り人]

え、図面見てないんですか？東側はデュオヒルズの敷地内。
南側は道路挟んで向い側に立ってますよ。全部で７〜８本位かな。
３、４Ｆの方はかなり目ざわりだと思われます。

[281: ミッキー]

細かく図面を見てなかったもので・・・すみません。

[282: 匿名さん]

ミッキーさん、あんまり気にされないほうよいのではないでしょうか。
皆さん、それぞれに気になる点や気づかれた点は同じではないでしょう、
せっかくこう言った場所があるのですから、お互い補い合えば良いのでは
ないでしょうか。

[283: 釣り人]

そのとおり。別に責めているわけではありませんよ。私も現地見てから
気になって図面見直した口ですから。でも、あれ想像以上に邪魔なんですよ。
試しに目の前に電柱のある別のマンション４Ｆにお邪魔して見てみたのですが、
その時は圧迫感さえ感じましたから。これは誤算でした。

[284: 272]

住宅情報ナビに掲載されているＫタイプ516号室のお値段、200万円上がってました。
ただの間違いだったみたいです。

[285: ミッキー]

ありがとうございます。私も気にしてませんよ。
皆さんがとても細かくいろんな部分を見てくださっているので、
ここを見るととても助かります。
うちは南向きですが、道の向こうに電柱があっても気になるでしょうか？
一度立てた電柱を地下に埋めるとか、はできないですよね〜

[286: 匿名さん]

電柱か移設予定と書かれた資料を見た気もしますよ。
もう移動したんですかねー。

[287: 匿名さん]

ずっと前ホームセンターの話しが出てましたけどビビットスクエアーにあるホームセンターもなかなかよいですよ。
綺麗な感じで大きすぎず小さすぎない広さでみやすいしいいなと思いました。
ちなみに女の視点で見るとですけど。男の人は物足りないかな・・。
あとあのザウスの跡地まえにできるＩＫＥＡいつできるんですか。看板は見えたんですけどもう開店してますか。
フランスに行ってた友達が高級じゃないけどなかなかいい家具とか雑貨とか売ってたよ。といっていたので
ちょっと期待してるんです．だんだん楽しくなってきましたね．

[288: 匿名さん]

4/24オープンらしいですよー。

[289: 釣り人]

南側の電柱の移設はまだです。三井さんが売地を造成する時一緒にやるんですかね。
ちなみに地下埋設の件は電力の知人に聞いた所、１０〜１５倍のコストがかかるから
（通常の電柱渡しに比べ）無理だよと言われました。

[290: 匿名さん]

入居前完売は難しい情勢ですねえ。不安です。

[291: 釣り人]

えー、そうなんですか。営業の方の話では余裕ですとのことでしたが・・・。
やっぱり少し割高感があるんですかね。明らかにお買得な部屋もあった気が
しますが、その反面・・・。

[292: 匿名さん]

あら、営業さんは順調って言ってましたよ。
「（営業さんの）人数が減るので、これまでよりスピードは落ちますが。」
とは言ってましたが。
人が減らせるってことは、ある程度、完売の目処がたってきたってことじゃないですかねぇ。

[293: 匿名さん]

>>292
不調でも順調って言うに決まってると思うけど。

[294: 匿名さん]

先週の土曜日にＭＲを見に行きました。オプションやフローリングの色が選べないのが残念でしたが、
大変気に入りました。デュオに決めようと考えているのですが、西側の３階と東の２階に迷ってます。
西側は車の音が気になります。東だと２階なので日当たりが気になります。
あと親に用談したら、300万ぐらい高くても４階以上の方が絶対良いよ！（眺めや、風通しが良い）
と言われました。300万高くなると結構きつくなり、ものすごく迷っています。

[295: 292]

>>293さん
そうですよね。私もそう思います。

でも、私にはどうしようもないことなのだから、良い言葉を信じて、完成を待ちたいなって思ったので。
完成までの期間を不安な気持ちですごすより、楽しみな気持ちで過ごしたいですからね。

失礼いたしました。

[296: 匿名さん]

>>295
私は別の新築マンションの購入者ですが、そこの
営業マンは、デュオはなかなか健闘しているとの
事でしたよ。

[297: 釣り人]

最近営業の方と話したんですが、順調だけど想定よりは・・・
という感じみたいな印象受けました。
294さんの話は難しいとこですね。西３Ｆと東２Ｆかぁ。確かに迷いますね。
ご両親のいうとおり頑張って東の４Ｆ以上がオススメです。４Ｆ以上の東向きは
全般的にお買得だと思います。個人的には。

[298: 264]

1階あがると、20万くらいずつ違ってた気がしますよ。

列によって違うかもしれませんので、確認してみてくださいね。

[299: 匿名さん]

低層階の玄関側は、立体駐車もあるので、できるだけ上層がいいと私も思います。

[300: 釣り人]

294さん、私も上層階をオススメしましたが、価格の問題は一番重要ですよ。
私も検討中はどんどん良い部屋に目がいきましたが、結局無理をしなくてすむ
ところにしました。結果良かったと思っています。大きい買物だけに感覚が
麻痺してくるので要注意です。

[301: 釣り人]

あれ、皆さん静かですね。
先日私が購入した間取りとそっくりなマンションに住んでいる知人の家に
遊びに行きました。１２畳のリビングがあんなに狭く感じるとは・・・。
家具のレイアウトを慎重に考えないとダメですね。あとエコカラットは
寝室は自分で貼ることに決めました。

[302: 匿名さん]

３月に入り、銀行の固定金利も上がり、フラット35の金利も上がり・・・。
あと5ヶ月で、どれだけ金利が上がるかドキドキの今日この頃です。
10月に契約したのですが、フラット35で2,000万円借りたとして、
契約時と今とじゃ総返済額が100万円変わってきてますからね。
ほんと、いますぐに借りてしまいたい気分です。
あと5ヶ月、あんまり金利上がらないでねぇ〜！

ということで、フロアコーティングをやめて、返済の方へまわす計画中です。

[303: 匿名さん]

なんだか最近になってローンどうしますか？と連絡がありました。
ありゃ？という感じでさっぱりなんですけど、このあたりは今度どの時期に確定する必要があるんですかねぇ。

不勉強はいかんなと思いました。
いろいろ調べないとなぁ。

[304: 釣り人]

ホント金利上がりそうで怖いですねー。フラットも３％超えたら使いづらいし、
一般の変動型も将来が怖いし。やっぱりＳＢＩにして全部自分で手続きしようかなと考えています。

[305: 匿名さん]

モーゲージというやつですね。
「こういうのもありますよ、いかがですか？」
と販売のかたに教えてもらいました。

他のフラットとどう違うんだろう、というレベルなので調べて見ます。

[306: 匿名さん]

[307: 釣り人]

またまた現地見てきました。入居が楽しみですね。

[308: ９待ち]

現地の防塵シートは８Ｆまで表示されていましたね。今週の予定は５〜７Ｆのコンクリート打設だとか。
さて亀レスで申し訳ないですが・・・・
以前ＭＲの写真を撮っておいた方が良いとの書き込みがあったと思いますが、みなさんは
どの辺りを重点的に撮影されましたか？要は内覧会時に設計図書（MRを含む）と差異がある場合の
指摘項目作りが目的かと思いますが、差し支えなければ教えていただけませんでしょうか？

[309: ２９４]

いろいろ悩みましたが、ローンシュミュレーションなどをやり検討した結果、５階の部屋を契約しました(*^_^*)
やはり、長い間住む事になるので景色、風通しなどが良い方がいいと思い決断しました。
次はローンだ…金利が上がると思うとやはり、フラットしようかなぁ〜。
金利など考える事はいっぱいあるけど、入居がたのしみだ♪

[310: 匿名さん]

はじめて参加します。先日私どもも契約いたしました。私たち夫婦間でのもっぱらの話題は、ローンをどうするかってことと、いまさらって感じですが「住宅性能表示制度」を申請していないこの物件、本当に大丈夫なんか？ってことです。チラシに入ってくる他のマンションはみんなとってるようだし...
なんか、最近妙な不安が大きくなって・・・自社で作成された評価書を渡されたり、「安全宣言」や「設計の閲覧可能」とされても何の保障にもならないし、自社でやってることなんで、どこまで信頼性が・・・。
楽しみと共に不安も大きくなってしまってます。なんせこれまでの人生で最高額の買い物なんで・・・皆さん不安はありませか？「住宅性能表示制度」今からでも申請して貰う事できないかな〜。

[311: 釣り人]

294さんいらっしゃい。個人的な意見ですが、５Ｆベストですね。よく残ってましたね。
310さん、私も不安でした。住宅性能表示のコストを省いたとのことでしたが、そんなに
掛からないと思うんですけどね。とりあえず設計者はしっかりした人らしいですけど。
今となっては信じるしかないですね。