デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[251: 契約者]

みなさんのご意見、とても参考になります。
うちには子供がいるのですが、近所にいい小児科・耳鼻科・皮膚科はありますか？
あと、小学校は集団登校でしょうか？
知っていらっしゃる方がいましたら、教えてください。

[252: 匿名さん]

病院の良し悪しの判断は最終的には個々人の感じ方だと思います。

治安についてもそうですね、
「知人が車上あらしにあった」
ということがあったとすれば、それは事実ですが、隣の車があらされていないのであれば、
その事実を知らずにいることもあるかと思います。

病院も同じで、特に大きい病院であれば、担当の先生によるでしょうし、同じことを言われ
ても受け取り方も違うと思いますし。

駄文失礼しました。

[253: 近隣住人]

私は子供がまだですの、知ってる限りですが、
皮膚科に関しては、前に一度津田沼駅前（北口）のパスタビル4Fの津田沼医院に通った経験があります。
平日の午後でしたが、年齢を問わずにすごく混んでいた記憶があります（252さんのレス通り、混んでいるのが良い訳ではないと思いますが）
それから、（レスにはなかった科ですが）整形外科であればデュオヒルズから車で5分少しのところに船橋整形外科があります。
バレーボール全日本女子代表の大山選手が通っているとのことでTVなどで話題になったのを記憶していますよ。

[254: 匿名さん]

＞２４３
＞お若い人達なのでしょうか？

意味が分からないんです。
若い人は勉強が足りないってことですかね？

ごめんなさい、いちいち言葉じりをあげつらうつもりはないですけど、
私はすごく不愉快になりました。
若くても一生懸命調べたりして勉強してますよ。
だけど、この話しやすいHPのなかで、ちょっとアドバイスとか聞きたくなるじゃないですか、
もちろん誰だって核心部分は自分でいろいろ相談して決めると思いますよ。

とてもここのページがを参考にしていたので悲しくなってしまいました。

[255: 契約者]

近隣住人さん、病院情報ありがとうございます。
＞２５２さんのおっしゃる通り、よしあしは個人の感じ方だとは思います。
でも、せっかくこうやって掲示板ができたのだから、みなさんで情報を寄せ集めて
住みよいマンションにできたらいいなと思ってます。

[256: 匿名さん]

>254=239　としてですが
239で書き込まれたときも、もう少しあなたの優しさと気持ちが
表現されていればよかったのではないかと思います。
何人か239に対して不快感を示されているように、
私も239の書き込みを見て不愉快になりました。
240さんは、非常に大人の対応をされていますよね。
文句を言う前に、240さんに対するお礼を述べるのが大人では？
実際の人物像が見えないこういった掲示板で、自分が不快な
思いをしないためには、自分もできるだけ気を使った
書き込みをすること　と私も日々勉強中です。
少なくとも、あなたに不快な思いと悲しみを与えてしまったので
私も反省しています。ごめんなさい。

[257: 匿名さん]

私も254=239さんとして、あなたが不快になる以前に
239の発言を見てこちらもかなり不快になりましたよ。
親切に答えてくださる方に、もう少し言葉遣いがどうにかならないものでしょうか？
243さんは、若いから勉強が足りないではなくて、あまりの失礼な言葉にそう思って発言なされたのでは？
ご自分239の発言を読み返されてなんとも思わないですか？

[258: 匿名さん]

>251さん

小学校は集団登校は実施されていません。
集団登下校はデメリットもあるようです。
中野木小はミニバスやサッカー、音楽など課外活動があり
全学年で集団登下校は難しいとも思います。
学校では、絶対一人歩きをしないように徹底指導していますし、
下校時、保護者が学区内の拠点パトロールもしています。
低学年だけで下校時するときは、先生方も安全確認しながら
通学路を歩いて下さっています。
何より、お店をしている方や、犬の散歩をされている方が
見守って下さり「お帰り。今日は早いね。」
「ただいま」等の会話を耳にします。
本当にありがたく、この環境だからこそ
私はデュオヒルズに決めました。
小学校は近いですしね。
朝はボランティアの交通指導員の方が交差点などに立って下さっていますよ。

[259: 近隣住人]

みなさん、有難うございます(T_T)
中野木小学校についてです。
近隣マンションに住んでらっしゃる知人（その方もご子息を中野木小に通わせてらっしゃいます）の方から、
中野木小の評判を伺ってますが、本当に良い環境の学校のようです。
私も近くですので、散歩がてら見学にいきましたが、校庭の隣一面が畑になっていて、
（田舎ものの私などは）妙に落ち着く環境でした。
ちなみに、その方からこの学校は船橋市の（教育関係？）モデル学校に指定されていると伺ったこともありましたが・・・

[260: 釣り人]

いいお話を聞いて嬉しくなりました。うちは小学校はまだ数年先ですが、
この環境を維持するためにも今から小学生に気遣っていこうと思います。
公園などでみかけますが確かにみんな学年に関係なく遊んでますね。
冬でも裸足になってる子もいたりして、元気だなぁと思い、何となく
嬉しくなったりしています。

[261: ミッキー]

名前が重複してて混乱するので。２５１です。
みなさん、小学校情報ありがとうございます。これから入学するので、
不安がいっぱいでしたが、とてもいい環境のようですね。
新しく住人になる私たちも子供を（もちろん自分の子だけでなく）見守って
住みやすい安全な環境にしていきましょうね。
いよいよ今週末インテリア説明会ですね。フロアコーティングを検討してますが、
友人から、引越し業者のフロアコーティングの価格を聞いて、あまりの安さにびっくりしました。
オプションだから高いのでしょうか？カーテンや照明も高いし、迷いますね〜

[262: 釣り人]

カーテン・照明は絶対割高だと思います。モノが良いからなのでしょうが・・・。
とりあえずイオンのニトリを見てみることをお勧めします。私の実家はこだわって
オプション会で買っちゃいましたが、照明なんかカバー部分がガラスでできていて、
高級感はありますが、地震の度に不安になると言ってます。

[263: 匿名さん]

昨日、オプション会へ行って来ました。
予定より増えてしまいそうなので、すべて見積もりにしてもらって、決定は後にしましたが、ほんと悩みますね。

帰りは現地に寄ってきました。
今は4〜5階部分を工事中のようです。
ホームページの『最新の進捗状況』の写真は11月12日から更新されていないようですが、
「技術部長による現場検査、月に2回」をうたっているのなら、
ちゃんとHPも更新していただけると、信用も上がると思うのですがねぇ。

[264: 匿名さん]

オプション会へ行ってまいりました。

面倒だったので全部決めちゃいましたが、120万はやりすぎだったかなと（笑
エアコンの占める割合が大変大きいのですが、最初から付いているというのは一人暮らしの私には大変ありがたいと考えました。

家にだれか居ればいいのでしょうけどね。
「早く奥さん見つかるといいですねー（笑」
と言われました。

がんばります。

[265: 釣り人]

120万ですか。すごいですね。
私も行ってきました。オプション会。キッチン周りをサクサク決めて、メインは
エコカラットだったのですが、ちゃんと決めるならショールームへ行った方が
良いと言われ、新宿まで行くことになりました。何のためのオプション会なんだか。
そんなもんなんですかね。
久々に野村さんのプラウド見ましたが、あんな外壁になるかな、期待感が高まります。

[266: 264]

やっぱりやりすぎですかね（笑

[267: ９待ち]

オプション会行ってきました。あらかじめ時間割されているせいか、思ったより混雑はなかったですね。
ガラス屋さんの話など非常に参考になりました。
防犯性と居住性は相反するものなんですね。
エコカラット！私も新宿に行くことを勧められ、『なんだそれ？』と思いましたよ。
後からでもつけれるそうなんで、住んでみてから考えることにしました。

[268: 釣り人]

このあいだ気づいたんですが、あの周辺（旧公団エリア）だけ妙にゴミが少ない。
シルバースタッフの方たちが週に１、２回掃除をしてくれてます。きれいな場所に
住める、ラッキーを一つ見つけました。

[269: 匿名さん]

水周りのコーティングを頼んだ方または検討されてる方いらっしゃいますか？
先日のオプション会で、コーティングのコーナーに行ったとき、
「みなさんやっぱりフロアーコーティングに興味をお持ちですね」と言われ、
フロアーコーティングではなく、水周りのコーティングに興味があると伝えたのですが、
商品の説明というよりは、「しっかり乾拭きしてくださいね」と、終始、掃除の仕方を説明されました。
やってもらう気マンマンだったのですが、クレームが多いから予防線をはってるかのように思え、
ちょっと悩み中です。
他に説明を聞かれた方、そんな感じ受けませんでしたか？

[270: 匿名さん]

ごみが少ないのはいいですね。
それに甘えず、掃除をしなくてもいいようにしたいですね。

ごみを捨てる人の気が知れません。

[271: 匿名さん]

＞269さん

フロアコーティングの件です。
水周りだけでなく、フローリングのコーティングについても
そんな感じでした。
「コーティングをすると傷がこんなに目立ちます！」みたいな説明で
機能性のための商品です。といった説明でした。
水拭き出来ることと、ワックスがけが数年不要だということがメリットだそう・・・
どちらにしろ傷は付くのでしょうが、やはりそこまで言われると
引越し直後に傷つけてしまったら、相当へこみそうだし、
あまりにも欠点ばかり強調するので、「見積りだけ出しますか？」
と言われたのですが、「やっぱりやりません」と言ってしまいました。

[272: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると、第二期販売が始まったようですね。
Ｋタイプの516号室、1階よりも4階よりも安いのはなぜでしょうね？

[273: 匿名さん]

第2期は２５戸販売ですか。
あとどの位残ってるんでしょうね。

Ｋタイプは懸念するほどではないが、下から臭気があがるかも・・
といわれていた場所ですかね？
可能性がある・・程度の話でしたが、価格にそんなに影響されるのでしょうか？
考え方によってはお買い得だったりして。

[274: 釣り人]

え、ホントですか？おいくらなんでしょう？

[275: 釣り人]

住宅情報見ました。やっぱり安くはないですね。
ところで、ここって建替えなしでどのくらい住めるんですかね。
今、築３０〜４０くらいのマンションが建替え時期を迎えていて、けっこう
問題山積みだったりするようなので、将来的なことを考えるとちょっと不安
になります。まだずーーっと先の話ですが・・・。

[276: 匿名さん]

１００年コンクリートを謳うマンションもありますから、
大きな地震等がなければ構造的にはそれなりに持つと思います。
３０〜４０年での建替えは実質無理でしょうね。
住民の何割の合意でか分かりませんが、
年齢も収入もライフプランもそれぞれだからまとまらないですよ。
その苦労を考えたら、別のマンション買う方を選ぶ人が多いでしょう。

ライフプランセミナーっていうのがあって、
そこで言われたことらしいですが、戸建にしろマンションにしろ
現在の住宅は３０〜４０年の消費財と考えるべきなので、
一般的なサラリーマンで家賃補助等があるのならギリギリまで利用しなさい。
平均寿命からすると、購入は少なくとも４０代になってから
にすれば買い替えはあまり考えなくて良いでしょうと言うことです。
確かに、俺、家建てるの二軒目なんだよな〜
おまえらあんまり焦るな　って、上司から忠告されました。

これから世の中のトレンドがどう変わるか分かりませんけど
少なくとも、今、２０年前にできたマンションの間取りや設備を見ると
確かに使いづらいものが多いし、実際、団塊の世代の叔母も
子供達が巣立った今、少し狭くなっても良いから
約２０年住んだマンションから引っ越したいと新築マンションを探しています。
もちろん、人それぞれ色んな事情があるので、買い時もそれぞれですけど。

[277: 釣り人]

ふーん、500年コンクリートっていうのもあるみたいですが、やっぱり当物件は
３０〜４０年と考えるべきなんですかね。個人的に２軒目は無理だなぁー。

[278: 釣り人]

昨日も現地見ました。作業員の皆さんおつかれさまです。５Ｆまでの階層表示が
されてますが、思ったほど高くないなと思いました。それにしても電信柱が邪魔
ですね。南側の道路はホントに６ｍ幅になるのかな。

[279: ミッキー]

電信柱はどのあたりにあるんですか？うちが遠くてなかなか現地に行くことが
できないので、よかったら教えてください。

[280: 釣り人]

え、図面見てないんですか？東側はデュオヒルズの敷地内。
南側は道路挟んで向い側に立ってますよ。全部で７〜８本位かな。
３、４Ｆの方はかなり目ざわりだと思われます。

[281: ミッキー]

細かく図面を見てなかったもので・・・すみません。

[282: 匿名さん]

ミッキーさん、あんまり気にされないほうよいのではないでしょうか。
皆さん、それぞれに気になる点や気づかれた点は同じではないでしょう、
せっかくこう言った場所があるのですから、お互い補い合えば良いのでは
ないでしょうか。

[283: 釣り人]

そのとおり。別に責めているわけではありませんよ。私も現地見てから
気になって図面見直した口ですから。でも、あれ想像以上に邪魔なんですよ。
試しに目の前に電柱のある別のマンション４Ｆにお邪魔して見てみたのですが、
その時は圧迫感さえ感じましたから。これは誤算でした。

[284: 272]

住宅情報ナビに掲載されているＫタイプ516号室のお値段、200万円上がってました。
ただの間違いだったみたいです。

[285: ミッキー]

ありがとうございます。私も気にしてませんよ。
皆さんがとても細かくいろんな部分を見てくださっているので、
ここを見るととても助かります。
うちは南向きですが、道の向こうに電柱があっても気になるでしょうか？
一度立てた電柱を地下に埋めるとか、はできないですよね〜

[286: 匿名さん]

電柱か移設予定と書かれた資料を見た気もしますよ。
もう移動したんですかねー。

[287: 匿名さん]

ずっと前ホームセンターの話しが出てましたけどビビットスクエアーにあるホームセンターもなかなかよいですよ。
綺麗な感じで大きすぎず小さすぎない広さでみやすいしいいなと思いました。
ちなみに女の視点で見るとですけど。男の人は物足りないかな・・。
あとあのザウスの跡地まえにできるＩＫＥＡいつできるんですか。看板は見えたんですけどもう開店してますか。
フランスに行ってた友達が高級じゃないけどなかなかいい家具とか雑貨とか売ってたよ。といっていたので
ちょっと期待してるんです．だんだん楽しくなってきましたね．

[288: 匿名さん]

4/24オープンらしいですよー。

[289: 釣り人]

南側の電柱の移設はまだです。三井さんが売地を造成する時一緒にやるんですかね。
ちなみに地下埋設の件は電力の知人に聞いた所、１０〜１５倍のコストがかかるから
（通常の電柱渡しに比べ）無理だよと言われました。

[290: 匿名さん]

入居前完売は難しい情勢ですねえ。不安です。

[291: 釣り人]

えー、そうなんですか。営業の方の話では余裕ですとのことでしたが・・・。
やっぱり少し割高感があるんですかね。明らかにお買得な部屋もあった気が
しますが、その反面・・・。

[292: 匿名さん]

あら、営業さんは順調って言ってましたよ。
「（営業さんの）人数が減るので、これまでよりスピードは落ちますが。」
とは言ってましたが。
人が減らせるってことは、ある程度、完売の目処がたってきたってことじゃないですかねぇ。

[293: 匿名さん]

>>292
不調でも順調って言うに決まってると思うけど。

[294: 匿名さん]

先週の土曜日にＭＲを見に行きました。オプションやフローリングの色が選べないのが残念でしたが、
大変気に入りました。デュオに決めようと考えているのですが、西側の３階と東の２階に迷ってます。
西側は車の音が気になります。東だと２階なので日当たりが気になります。
あと親に用談したら、300万ぐらい高くても４階以上の方が絶対良いよ！（眺めや、風通しが良い）
と言われました。300万高くなると結構きつくなり、ものすごく迷っています。

[295: 292]

>>293さん
そうですよね。私もそう思います。

でも、私にはどうしようもないことなのだから、良い言葉を信じて、完成を待ちたいなって思ったので。
完成までの期間を不安な気持ちですごすより、楽しみな気持ちで過ごしたいですからね。

失礼いたしました。

[296: 匿名さん]

>>295
私は別の新築マンションの購入者ですが、そこの
営業マンは、デュオはなかなか健闘しているとの
事でしたよ。

[297: 釣り人]

最近営業の方と話したんですが、順調だけど想定よりは・・・
という感じみたいな印象受けました。
294さんの話は難しいとこですね。西３Ｆと東２Ｆかぁ。確かに迷いますね。
ご両親のいうとおり頑張って東の４Ｆ以上がオススメです。４Ｆ以上の東向きは
全般的にお買得だと思います。個人的には。

[298: 264]

1階あがると、20万くらいずつ違ってた気がしますよ。

列によって違うかもしれませんので、確認してみてくださいね。

[299: 匿名さん]

低層階の玄関側は、立体駐車もあるので、できるだけ上層がいいと私も思います。

[300: 釣り人]

294さん、私も上層階をオススメしましたが、価格の問題は一番重要ですよ。
私も検討中はどんどん良い部屋に目がいきましたが、結局無理をしなくてすむ
ところにしました。結果良かったと思っています。大きい買物だけに感覚が
麻痺してくるので要注意です。

[301: 釣り人]

あれ、皆さん静かですね。
先日私が購入した間取りとそっくりなマンションに住んでいる知人の家に
遊びに行きました。１２畳のリビングがあんなに狭く感じるとは・・・。
家具のレイアウトを慎重に考えないとダメですね。あとエコカラットは
寝室は自分で貼ることに決めました。

[302: 匿名さん]

３月に入り、銀行の固定金利も上がり、フラット35の金利も上がり・・・。
あと5ヶ月で、どれだけ金利が上がるかドキドキの今日この頃です。
10月に契約したのですが、フラット35で2,000万円借りたとして、
契約時と今とじゃ総返済額が100万円変わってきてますからね。
ほんと、いますぐに借りてしまいたい気分です。
あと5ヶ月、あんまり金利上がらないでねぇ〜！

ということで、フロアコーティングをやめて、返済の方へまわす計画中です。

[303: 匿名さん]

なんだか最近になってローンどうしますか？と連絡がありました。
ありゃ？という感じでさっぱりなんですけど、このあたりは今度どの時期に確定する必要があるんですかねぇ。

不勉強はいかんなと思いました。
いろいろ調べないとなぁ。

[304: 釣り人]

ホント金利上がりそうで怖いですねー。フラットも３％超えたら使いづらいし、
一般の変動型も将来が怖いし。やっぱりＳＢＩにして全部自分で手続きしようかなと考えています。

[305: 匿名さん]

モーゲージというやつですね。
「こういうのもありますよ、いかがですか？」
と販売のかたに教えてもらいました。

他のフラットとどう違うんだろう、というレベルなので調べて見ます。

[306: 匿名さん]

[307: 釣り人]

またまた現地見てきました。入居が楽しみですね。

[308: ９待ち]

現地の防塵シートは８Ｆまで表示されていましたね。今週の予定は５〜７Ｆのコンクリート打設だとか。
さて亀レスで申し訳ないですが・・・・
以前ＭＲの写真を撮っておいた方が良いとの書き込みがあったと思いますが、みなさんは
どの辺りを重点的に撮影されましたか？要は内覧会時に設計図書（MRを含む）と差異がある場合の
指摘項目作りが目的かと思いますが、差し支えなければ教えていただけませんでしょうか？

[309: ２９４]

いろいろ悩みましたが、ローンシュミュレーションなどをやり検討した結果、５階の部屋を契約しました(*^_^*)
やはり、長い間住む事になるので景色、風通しなどが良い方がいいと思い決断しました。
次はローンだ…金利が上がると思うとやはり、フラットしようかなぁ〜。
金利など考える事はいっぱいあるけど、入居がたのしみだ♪

[310: 匿名さん]

はじめて参加します。先日私どもも契約いたしました。私たち夫婦間でのもっぱらの話題は、ローンをどうするかってことと、いまさらって感じですが「住宅性能表示制度」を申請していないこの物件、本当に大丈夫なんか？ってことです。チラシに入ってくる他のマンションはみんなとってるようだし...
なんか、最近妙な不安が大きくなって・・・自社で作成された評価書を渡されたり、「安全宣言」や「設計の閲覧可能」とされても何の保障にもならないし、自社でやってることなんで、どこまで信頼性が・・・。
楽しみと共に不安も大きくなってしまってます。なんせこれまでの人生で最高額の買い物なんで・・・皆さん不安はありませか？「住宅性能表示制度」今からでも申請して貰う事できないかな〜。

[311: 釣り人]

294さんいらっしゃい。個人的な意見ですが、５Ｆベストですね。よく残ってましたね。
310さん、私も不安でした。住宅性能表示のコストを省いたとのことでしたが、そんなに
掛からないと思うんですけどね。とりあえず設計者はしっかりした人らしいですけど。
今となっては信じるしかないですね。

[312: 匿名さん]

ベランダでの喫煙について、ＭＲで聞いた方っていらっしゃいませんか？
ベランダって火気厳禁でしたでしょうか？臭いがするもの禁止でしたでしょうか？
契約書や管理規約を見たのですが、いまいち分からず、
週末、ＭＲに聞いてみようとも思うのですが、
その前にご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[313: 匿名さん]

私も気になって営業さんに聞いたことあります。

特に管理規約等に書いていないので、管理組合が出来たあとに提案してみては。。。
というような答えでした。

私は以前タバコを吸っていたのですが、今はやめました。
以前は気にならなかったタバコのニオイが非常に気になりますね。
私はすごく迷惑をかけていたんだなあと反省。
最近マンションの人がおそらくベランダで吸っていると思われるニオイが
窓を開けているとはっきり分かります。
自分の子供に配慮してとか、家族に言われてるのか、部屋が汚れるからなのか
わかりませんが、ベランダでって言うのはすごく迷惑ですよね。
吸わない人にとっては気になるものですよね。
自分がよければいいのかなあと思ってしまいます。

私は吸いたくなる気持ちもわかるしタバコ反対！というわけではありませんが、
マナーが悪い人多いですよね。いまだに歩きタバコしてる人とか見ると
本当にレベル低いなあと思います。。（よい表現でなくてごめんなさい。）

[314: 釣り人]

私は喫煙者ですが、ベランダでの喫煙はしません。妻に怒られるので。
確かに隣りのベランダで吸われると気になりますね。喫煙者の私でさえ
気になるので吸わない人はたまらないでしょうね。

[315: 312です]

ベランダでの喫煙に質問させていただいた者です。やはり、決まりはなかったのですね。
うちには喫煙者がいないため、家には灰皿と言う物はありません。
なので、喫煙する友人が新居に遊びに来たときは、
空き缶でも持ってタバコはベランダで吸ってもらおうと思っていたのですが、
ベランダでの喫煙を嫌がる人が多いことを、ｅマンションの掲示版を見て初めて知りました。
思っている以上に、周りに臭うんですね。

昔、団地に住んでいたころ、母が隣の家のベランダでの喫煙や生ゴミの臭いを、
とても嫌がっていましたが、そのときは、
「気にしすぎ。仕方ないじゃないか。うるさすぎるんじゃないか。」と思っていました。
でも、そう思っている人は沢山いたんですね。

決まりがないということは、禁煙ではないのでしょうけれど、
友人が来た時だけでも、ベランダでの喫煙はやめた方が良さそうですね。
吸ってもらうとしたら、一階のエントランスになるのかなぁ。
個人的には、館内禁煙でもいいくらいですけどね。

[316: やや]

>294,309
私も契約者です。私は年末ぐらいの契約なのでいろいろなところが空いていましたが、最近ＭＲにさ
え行っていないので、どのくらい契約されているか気になりました。
まだ、契約できる部屋はどのくらい残っていました？
よろしければ、教えてください。

[317: 294]

＞ややさん
私たちが検討していた時(2月末頃)は、20部屋前後だったと思います。
私たちの時はまだ第2期分譲中で、次期分譲の物件が10部屋くらいあったと思うのですが、
その中でも何軒かは購入の希望が出て、契約済みとの事でした。

ただ一つ気になるのが、何週間か前に津田沼駅前でバイトがチラシを配ってました。。。
それを見たときは「もしや売れ行きが行き詰まっているのか？！」と少し不安を覚えました。

[318: 匿名さん]

ちらしは、１０月でも配ってましたよ。
残り数とは関係ないんじゃないですかー。

そのチラシをうっかりもらってしまったまま契約しに行きました（笑

[319: 匿名さん]

最低でも8件は残っているようです。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?
JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002&JJ_TA=FJ010L00001_01&NC=00123791&AR=030&TB=A00&SE=010&KM=1&BSC=3
0&MDG=1&CNT=100&PN=1

[320: やや]

>294
情報ありがとうございます。
あと、約半年ですけど完売を願いますね。

[321: 匿名さん]

これから検討するのですが、
「フージャーズ」ってどんな感じですかぁ？
評判とかわかれば・・・。

[322: 釣り人]

294さん、次期分譲分が契約できたってホントですか。私の時は断られましたが・・・。
交渉の仕方が下手だったのかな。
ところで、契約後気になっていた点を聞きに行ってきました。Ｎ値２４のコンクリート
使用→大規模修繕不要期間６５年、工事現場のチェック方法など、結果的にかなり不安が
解消しました。

[323: 匿名さん]

皆さん、エアコンってどうされましたか？(どうされますか？)

入居後に買いに行かれますでしょうか。
入居前でもまずいし、後過ぎても困るかなと思っておりまして、皆さん意見をお伺いできればと。

オプション販売会で、一応みたものの、余りに高いので、どうしたものかと思っております。

[324: 匿名]

＞323さん
私は家に今付けてあるエアコンをもっていくつもりですが・・・
8月末〜9月初入居だと残暑も厳しい季節ですし、早めに電気屋さんに手配して
入居のときに一緒に付けておいて貰った方が、私はベストだと思うのですが・・・
大型量販店に行けば、オプション販売会のものよりずっと安いものが見つかるのでは？

＞釣り人さん
Ｎ値24のコンクリート？恐らくσck設計基準強度24N/mm2のことをおっしゃってると
思いますが・・・（Ｎ値は地層の締り具合の話ですね）
工事現場のチェック方法ってスランプと空気量試験で、供試体を作成して
圧縮試験する位ではないのでしょうか？他に何かあるのでしたら教えてください。

[325: 323]

入居の日程が確実にわかれば大丈夫ですかね。
オプションのは高いのは承知してましたが、入居時にすでにくっついているというメリットはなかな
かかなぁと思っておりました。

無難に電気屋さん行ったほうがよさそうですね。
数日の我慢が必要になるかもしれませんが。

[326: 釣り人]

324さん、詳しいですね。私とは知識に差がありすぎます。そこまでの話は
？？？です。全然安心レベルではないのでしょうか。もう少し教えてください。

[327: 釣り人]

続きです。すんません、説明不足ですね。先日私が確認してきたのは、
①コンクリートの強度。
②共用限界年数。
③室内の高さの再確認。
④ＳＲＣ構造でなくて大丈夫？
といったことです。324さんのような人から見れば基本的なことばかりと思います。
ただ、付随した様々なことを聞けたので勉強になりましたよ。安心したいだけなの
ですが、ホント詳しい方色々教えて下さい。

[328: 匿名さん]

ショック！
「キララガーデン」は住宅性能評価取得予定とのこと。（ＨＰより）
コスト云々、自社でしっかり検査を云々のお話はなんだったんでしょう！

来年初め頃に建つ物件には、魔法びん浴槽も採用だれてるみたいだし。
半年しか違っていないのに、うちにも付けて欲しかったです。

「デュオヒルズ」って最高級シリーズというわりには、
立地以外にウィズとかわるところろあるのでしょうか？

[329: 釣り人]

住宅性能評価取得云々は法的な問題ではないでしょうか。昨年の騒動を受けて
そんな法律（規制？）ができるんじゃなかったかな。また、仕様・設備が年々
良くなるのはしょうがないんじゃないかと・・・。でもデュオヒルズとウィズが
立地以外ほとんど変わらないというのはホントかと。ちょっと寂しいですね。

[330: 0級]

＞328
マンションの価格は立地の価格です。
仕様はあまり気にしない方がいいです。
その時の標準レベルであれば生活には問題ないです。

いずれ魔法びん浴槽も時代遅れになります。

ほいほい買い替えできないのは違うけど
仕様は車の新車と同じですね。走る目的は一緒なのに・・・
昔ナビはオプションだったのに今は標準装備かつ渋滞情報付き

話がそれましたが「デュオヒルズ」の立地は駅からの距離以外は最高級と思いますよ。
４周囲道路に囲まれている。
スーパーなど買物が近い。
児童ホーム、保育園、幼稚園、小学校、中学校が近い。
南・東面が将来的に開放されている。
これ以上の環境を別の物件で探すのは困難です。と言うか殆んど無いです。

＞322　大規模修繕不要期間６５年・・・・？
65年も大規模修繕をしないマンションはあり得ないと思いますけど・・・・
10年もしないでサッシ廻りのシールが劣化で剥がれるし、
タイルも20年で浮きが出るところもあるでしょう。
屋上防水廻りも20年以内にやり直しも必要です。
給排水の配管も詰まってきますので65年も何もしないのであれば
積立金そのものが必要ないです。

＞Ｎ値２４のコンクリート使用
営業さんの勘違いか聞き間違いでしょう。
N値＝324氏の書かれている通り、地盤の堅軟を表す指標。N値が大きいと硬いよい地盤、
小さいと軟弱地盤といい、地盤改良が必要となります。
マンションの場合はN値50の地盤層で支持を取りますので杭を打ちます。

コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜3は強度が低いと思いますが
大体、5階建て位の強度しかないと思います。
10階建てであれば33〜36Nぐらいが妥当と思いますが・・・・

最近の流行（姉の件で）は36N〜40Nぐらいですかね・・・

多分、営業さんの勘違いです。

ついでに
＞④ＳＲＣ構造でなくて大丈夫？
数年前に法改正がありました。
以前は13階建て位ではSRCが常識でしたが高強度コンクリートの使用によりRCで
設計できるようになりました。10階建てですので全然問題ないです。

[331: 0級]

誤字発見・・・

誤＝コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜3は強度が低いと思いますが
正＝コンクリート設計基準強度の事を言っているのであれば24N/㎜2は強度が低いと思いますが

[332: 釣り人]

０級さんありがとうございます。ホント詳しく教えて頂いて。私ももっと勉強します。

[333: 294]

本日、現地の前を通りがかったら・・・
隣の三井不動産の物件の看板を見て目を疑いました。
5階建てのマンションが建つようです。

私が購入を決めたときは「戸建が建つことが決まっている」という説明を受けたのですが。。
その後計画が変わったのでしょうか。

南側5階までを購入された方、特に戸建が建つと聞いて4・5階の購入を決めた方は大変ショックだと思
います。
参考までに物件のURLをはっておきます。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5010/

[334: 匿名さん]

隣？

[335: 匿名さん]

333さんが見たのは、隣ではなく、近所に建つマンションのことではないでしょうか？
同じ前原西でも駅まで徒歩9分の前原西3丁目にあるマンションのことですよきっと。
南側の土地はＵＲが募集かけたときもきちんと「戸建」ってなってましたよ。
あーびっくりした。

[336: ２９４]

すいません。335さんの言う近所のマンションの看板でしたm(_ _)m
お騒がせしました。

[337: 337]

初めまして。検索かけてたらこの掲示板にたどり着きました。
私も契約者です。ぜひ参加させてくださいm(_ _)m

20年近くここら辺に住んでるので周辺環境は分かるけど。。。
（まぁその上で立地条件が気に入って決めてしまったというのもありますが）
それ以外はまだまだ知識不足なので、色々と勉強できればと思います。

特に今の関心事はオプション販売会、です。
予算が限られてるんだけど、
何処まで揃えるか悩み所です(>_<)

[338: 324]

＞釣り人さん、Ｏ級さん
建築構造物が設計基準強度40N/mm2を使うとは、初めて知りました。
勉強になりました。ありがとうございます。
ちなみに24N/mm2と40N/mm2のコンクリート！
そのお値段は単価だけ見れば1m3あたり9000円と11000円でその差なんと2000円！
たった2000円位けちんなよ！40N/mm2使ったら？と思いますが、マンション全体の
コンクリートボリュームを考えると大きい差になるんでしょうね。

スランプとはコンクリートの流動性の話！
値が大きいほど柔らかく流動性がよいのです。
「しゃぶコン」という言葉を耳にしたことはございませんか？
コンクリートを打設する際、水を加えるとコンクリートの流動性は増し
扱いやすくなるばかりか、体積が増えるため、使用するコンクリートは減り、
結果、施工業者が儲かるという時代がありました。
そんなことをすると、スカスカのコンクリートが出来上がり、
所定のスランプ値が頓挫してしまうばかりか、構造と設計が食い違う事態が生じます。

＞337さん
オプション販売会って、何時頃開催されるのですか？
もし開催されるのなら、個人的にちょっとショックです。
2月中旬に1回開催され、「まだ契約してない人いるのだから、もう1回位開催するんでしょ？」と
問い合わせすると「今後開催する予定はありません！」といわれたので、
忙しい中休みをとっていったのに・・・・

[339: 0級]

＞338　コンクリートボリュームを考えると大きい差になるんでしょうね。

今だけ、かもしれませんね。
消費者が建物の構造に興味を持っていますから・・・
ですがいずれ、この騒動が鎮静化するとコストの面から36Nあたりに戻ると思います。

参考ですが20階では60N/mm2使っています。

オプション会
面倒でない人は自分でそろえられる物は自分で手配した方が安いですよ。
とりあえずネットでググッて見ましょう。

エアコンなどは量販店で購入した方が断然安いです。
幕張のコジマ・ヤマダで競争させましょう。

カーテンは津田沼のユザワヤか北習志野のカーテン王国がお勧め（私の好みはカーテン王国かな）
採寸は内覧会の時にしますが種類や柄は余裕をみて２ヶ月前に決めるとあわてないですみます。

[340: 釣り人]

え、コンクリート40Ｎ/mm2使ってるんですか。私確認したのに聞き間違ったみたいで・・・。
この安心できる情報はどちらで確認されたのでしょうか？

[341: 匿名]

うちも2月のオプション会に出て、どれを選択すればいいか悩み中です。
友人の情報だと八千代にあるインテリアショップ・ヒロもカーテンの品揃えがよく
オプションよりずっとお得とか。うちは遠くてまだ見に行っていませんが・・・
台所の家電棚とかも、ニトリとかはめちゃ安かったです。
オプションはすべて高いですよね。
みんなで情報交換して、無駄なお金を使わないようにしましょう

[342: 324]

3/29にスーパービバホームがオープンしますね。
今日通勤途中に、無料送迎バスをJR津田沼駅で見ました。
従業員さんが乗り込んでいるようでしたので、実際JR津田沼駅が一般客を乗せる
バスの発着場になるかどうかは定かではないですが・・・
あと、4/24に南船橋の人工スキー場跡地にIKEA（海外のインテリアを扱っている）
がオープンするそうです。
６月頃から週末は湾岸地帯周辺を、かけづり廻っているような気が・・・

[343: 匿名さん]

コンクリートの強度、私も営業の方に24Ｎと聞きました。
「標準」ですね。

大規模補修不要予定期間が65年というのは、日本建築学会が決めた耐久年数の水準で、
『構造体および部材において軽微な補修を越える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間』で、ただし、これらの値は、
『外界からの影響を受けない場合』
だそうです。

[344: やや]

フロアコーティングについて知っているあるいは検討している方意見いただけませんか？
オプション会で話は聞いたので概要は理解していますが、その有効性とか費用対効果を考えた場合、悩んでしまっています。
耐久性ありで水拭きができ、へこみのときもコートがはがれることがなく有効ですよと聞いたのですが。。。高いですね。約２０万（ＬＤ，洋２）
伊藤忠以外でお勧めの業者ありませんか？

[345: 294]

＞324さん
スーパービバホームとは、どの辺でしょうか？？
マンションからも近いのでしょうか・・・だとしたら、津田沼周辺ってホームセンターがないので、何かと便利になりますよね！

私はカーテンですと、ららぽーと内のホーミィルーミィがオススメです！
デザインも豊富で、値段もお手頃だと思います。
(値段だとカーテン王国の方が、安いかな・・・？)

あと、カーテンのお店ではないのですが、先日見てきた新習志野近くにある、
東京インテリアというお店も個人的にはなかなか面白かったです。

IKEAのオープン、今から楽しみですね♪♪

[346: 337]

＞324さん
「契約者」と言ってしまいましたが私もこれから本契約の身なので。。。
その場で「カタログ配って話をする」みたいな事は仰ってましたけど・・・。
具体的な日時はまだ分からないです、すみません（＾-＾;;

>345さん
スーパービバホームってここの事ですかね。http://www.vivahome.co.jp/svh/sinnarashino/default.htm
新習志野なのでやや距離があります。
（まぁ何か買うついでに寄るのなら良い所ですけど）
船橋店（芝山）にもビバホームはあるし、そっちの方がマンション
からは圧倒的に近いですよ〜。

[347: 324]

>294さん
スーパービバホームは谷津干潟の南側にできるみたいですよ。
車じゃないと、距離的にちょっときついですね。東京インテリアはお値段的にはどんな感じですか?
ＩＫＥＡは安いみたいですよ。ただ、海外スタイルだから、日曜大工的に自分で組み立てるものも多いみたい。ネジ絞め位だったらいうけど、マンションでトンカチカンカンはちょっと気が引けます。

[348: 294]

＞337さん、324さん
情報ありがとうございます。
スーパービバホーム、かなり大きそうで期待できそうですね。

東京インテリアはお値段的には・・・普通ですかね？(^-^;)
「安っ！！！」ってことは、ないです。
ちなみに売り場は２階建てになっていて、２階は高級そうな感じだったので、軽く見てすぐ１階へ降りてしまいました。。
お値段的には、IKEAの方が期待できそうです。

ちなみに、今日現地の前を通り掛かったら、9階部分までシートがかぶさってました。
いよいよ、大まかな建物の形はできて来そうですね。

[349: 匿名さん]

もう9階ですよね。
以前釣り人さんが指摘していたように
私も低く感じるのですが・・・
現在の住まいからデュオが見えるのですが
北側のアルビスに比べると低いですよね。

[350: 匿名さん]

桜が満開になってきましたね。
マンションの敷地内には桜の木は植えられるのかしら？
マンションの近くには、桜の木がたくさんある公園ってあるのかしら？
毎日の生活には直接関係ないですか、そんなことを考えてしまう今日この頃です。

習志野市の芝園には、松下電器産業が作った「さくら広場」が開園するそうです。
楽しみがひとつ増えました(^^♪