デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[251: 契約者]

みなさんのご意見、とても参考になります。
うちには子供がいるのですが、近所にいい小児科・耳鼻科・皮膚科はありますか？
あと、小学校は集団登校でしょうか？
知っていらっしゃる方がいましたら、教えてください。

[252: 匿名さん]

病院の良し悪しの判断は最終的には個々人の感じ方だと思います。

治安についてもそうですね、
「知人が車上あらしにあった」
ということがあったとすれば、それは事実ですが、隣の車があらされていないのであれば、
その事実を知らずにいることもあるかと思います。

病院も同じで、特に大きい病院であれば、担当の先生によるでしょうし、同じことを言われ
ても受け取り方も違うと思いますし。

駄文失礼しました。

[253: 近隣住人]

私は子供がまだですの、知ってる限りですが、
皮膚科に関しては、前に一度津田沼駅前（北口）のパスタビル4Fの津田沼医院に通った経験があります。
平日の午後でしたが、年齢を問わずにすごく混んでいた記憶があります（252さんのレス通り、混んでいるのが良い訳ではないと思いますが）
それから、（レスにはなかった科ですが）整形外科であればデュオヒルズから車で5分少しのところに船橋整形外科があります。
バレーボール全日本女子代表の大山選手が通っているとのことでTVなどで話題になったのを記憶していますよ。

[254: 匿名さん]

＞２４３
＞お若い人達なのでしょうか？

意味が分からないんです。
若い人は勉強が足りないってことですかね？

ごめんなさい、いちいち言葉じりをあげつらうつもりはないですけど、
私はすごく不愉快になりました。
若くても一生懸命調べたりして勉強してますよ。
だけど、この話しやすいHPのなかで、ちょっとアドバイスとか聞きたくなるじゃないですか、
もちろん誰だって核心部分は自分でいろいろ相談して決めると思いますよ。

とてもここのページがを参考にしていたので悲しくなってしまいました。

[255: 契約者]

近隣住人さん、病院情報ありがとうございます。
＞２５２さんのおっしゃる通り、よしあしは個人の感じ方だとは思います。
でも、せっかくこうやって掲示板ができたのだから、みなさんで情報を寄せ集めて
住みよいマンションにできたらいいなと思ってます。

[256: 匿名さん]

>254=239　としてですが
239で書き込まれたときも、もう少しあなたの優しさと気持ちが
表現されていればよかったのではないかと思います。
何人か239に対して不快感を示されているように、
私も239の書き込みを見て不愉快になりました。
240さんは、非常に大人の対応をされていますよね。
文句を言う前に、240さんに対するお礼を述べるのが大人では？
実際の人物像が見えないこういった掲示板で、自分が不快な
思いをしないためには、自分もできるだけ気を使った
書き込みをすること　と私も日々勉強中です。
少なくとも、あなたに不快な思いと悲しみを与えてしまったので
私も反省しています。ごめんなさい。

[257: 匿名さん]

私も254=239さんとして、あなたが不快になる以前に
239の発言を見てこちらもかなり不快になりましたよ。
親切に答えてくださる方に、もう少し言葉遣いがどうにかならないものでしょうか？
243さんは、若いから勉強が足りないではなくて、あまりの失礼な言葉にそう思って発言なされたのでは？
ご自分239の発言を読み返されてなんとも思わないですか？

[258: 匿名さん]

>251さん

小学校は集団登校は実施されていません。
集団登下校はデメリットもあるようです。
中野木小はミニバスやサッカー、音楽など課外活動があり
全学年で集団登下校は難しいとも思います。
学校では、絶対一人歩きをしないように徹底指導していますし、
下校時、保護者が学区内の拠点パトロールもしています。
低学年だけで下校時するときは、先生方も安全確認しながら
通学路を歩いて下さっています。
何より、お店をしている方や、犬の散歩をされている方が
見守って下さり「お帰り。今日は早いね。」
「ただいま」等の会話を耳にします。
本当にありがたく、この環境だからこそ
私はデュオヒルズに決めました。
小学校は近いですしね。
朝はボランティアの交通指導員の方が交差点などに立って下さっていますよ。

[259: 近隣住人]

みなさん、有難うございます(T_T)
中野木小学校についてです。
近隣マンションに住んでらっしゃる知人（その方もご子息を中野木小に通わせてらっしゃいます）の方から、
中野木小の評判を伺ってますが、本当に良い環境の学校のようです。
私も近くですので、散歩がてら見学にいきましたが、校庭の隣一面が畑になっていて、
（田舎ものの私などは）妙に落ち着く環境でした。
ちなみに、その方からこの学校は船橋市の（教育関係？）モデル学校に指定されていると伺ったこともありましたが・・・

[260: 釣り人]

いいお話を聞いて嬉しくなりました。うちは小学校はまだ数年先ですが、
この環境を維持するためにも今から小学生に気遣っていこうと思います。
公園などでみかけますが確かにみんな学年に関係なく遊んでますね。
冬でも裸足になってる子もいたりして、元気だなぁと思い、何となく
嬉しくなったりしています。

[261: ミッキー]

名前が重複してて混乱するので。２５１です。
みなさん、小学校情報ありがとうございます。これから入学するので、
不安がいっぱいでしたが、とてもいい環境のようですね。
新しく住人になる私たちも子供を（もちろん自分の子だけでなく）見守って
住みやすい安全な環境にしていきましょうね。
いよいよ今週末インテリア説明会ですね。フロアコーティングを検討してますが、
友人から、引越し業者のフロアコーティングの価格を聞いて、あまりの安さにびっくりしました。
オプションだから高いのでしょうか？カーテンや照明も高いし、迷いますね〜

[262: 釣り人]

カーテン・照明は絶対割高だと思います。モノが良いからなのでしょうが・・・。
とりあえずイオンのニトリを見てみることをお勧めします。私の実家はこだわって
オプション会で買っちゃいましたが、照明なんかカバー部分がガラスでできていて、
高級感はありますが、地震の度に不安になると言ってます。

[263: 匿名さん]

昨日、オプション会へ行って来ました。
予定より増えてしまいそうなので、すべて見積もりにしてもらって、決定は後にしましたが、ほんと悩みますね。

帰りは現地に寄ってきました。
今は4〜5階部分を工事中のようです。
ホームページの『最新の進捗状況』の写真は11月12日から更新されていないようですが、
「技術部長による現場検査、月に2回」をうたっているのなら、
ちゃんとHPも更新していただけると、信用も上がると思うのですがねぇ。

[264: 匿名さん]

オプション会へ行ってまいりました。

面倒だったので全部決めちゃいましたが、120万はやりすぎだったかなと（笑
エアコンの占める割合が大変大きいのですが、最初から付いているというのは一人暮らしの私には大変ありがたいと考えました。

家にだれか居ればいいのでしょうけどね。
「早く奥さん見つかるといいですねー（笑」
と言われました。

がんばります。

[265: 釣り人]

120万ですか。すごいですね。
私も行ってきました。オプション会。キッチン周りをサクサク決めて、メインは
エコカラットだったのですが、ちゃんと決めるならショールームへ行った方が
良いと言われ、新宿まで行くことになりました。何のためのオプション会なんだか。
そんなもんなんですかね。
久々に野村さんのプラウド見ましたが、あんな外壁になるかな、期待感が高まります。

[266: 264]

やっぱりやりすぎですかね（笑

[267: ９待ち]

オプション会行ってきました。あらかじめ時間割されているせいか、思ったより混雑はなかったですね。
ガラス屋さんの話など非常に参考になりました。
防犯性と居住性は相反するものなんですね。
エコカラット！私も新宿に行くことを勧められ、『なんだそれ？』と思いましたよ。
後からでもつけれるそうなんで、住んでみてから考えることにしました。

[268: 釣り人]

このあいだ気づいたんですが、あの周辺（旧公団エリア）だけ妙にゴミが少ない。
シルバースタッフの方たちが週に１、２回掃除をしてくれてます。きれいな場所に
住める、ラッキーを一つ見つけました。

[269: 匿名さん]

水周りのコーティングを頼んだ方または検討されてる方いらっしゃいますか？
先日のオプション会で、コーティングのコーナーに行ったとき、
「みなさんやっぱりフロアーコーティングに興味をお持ちですね」と言われ、
フロアーコーティングではなく、水周りのコーティングに興味があると伝えたのですが、
商品の説明というよりは、「しっかり乾拭きしてくださいね」と、終始、掃除の仕方を説明されました。
やってもらう気マンマンだったのですが、クレームが多いから予防線をはってるかのように思え、
ちょっと悩み中です。
他に説明を聞かれた方、そんな感じ受けませんでしたか？

[270: 匿名さん]

ごみが少ないのはいいですね。
それに甘えず、掃除をしなくてもいいようにしたいですね。

ごみを捨てる人の気が知れません。

[271: 匿名さん]

＞269さん

フロアコーティングの件です。
水周りだけでなく、フローリングのコーティングについても
そんな感じでした。
「コーティングをすると傷がこんなに目立ちます！」みたいな説明で
機能性のための商品です。といった説明でした。
水拭き出来ることと、ワックスがけが数年不要だということがメリットだそう・・・
どちらにしろ傷は付くのでしょうが、やはりそこまで言われると
引越し直後に傷つけてしまったら、相当へこみそうだし、
あまりにも欠点ばかり強調するので、「見積りだけ出しますか？」
と言われたのですが、「やっぱりやりません」と言ってしまいました。

[272: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると、第二期販売が始まったようですね。
Ｋタイプの516号室、1階よりも4階よりも安いのはなぜでしょうね？

[273: 匿名さん]

第2期は２５戸販売ですか。
あとどの位残ってるんでしょうね。

Ｋタイプは懸念するほどではないが、下から臭気があがるかも・・
といわれていた場所ですかね？
可能性がある・・程度の話でしたが、価格にそんなに影響されるのでしょうか？
考え方によってはお買い得だったりして。

[274: 釣り人]

え、ホントですか？おいくらなんでしょう？

[275: 釣り人]

住宅情報見ました。やっぱり安くはないですね。
ところで、ここって建替えなしでどのくらい住めるんですかね。
今、築３０〜４０くらいのマンションが建替え時期を迎えていて、けっこう
問題山積みだったりするようなので、将来的なことを考えるとちょっと不安
になります。まだずーーっと先の話ですが・・・。

[276: 匿名さん]

１００年コンクリートを謳うマンションもありますから、
大きな地震等がなければ構造的にはそれなりに持つと思います。
３０〜４０年での建替えは実質無理でしょうね。
住民の何割の合意でか分かりませんが、
年齢も収入もライフプランもそれぞれだからまとまらないですよ。
その苦労を考えたら、別のマンション買う方を選ぶ人が多いでしょう。

ライフプランセミナーっていうのがあって、
そこで言われたことらしいですが、戸建にしろマンションにしろ
現在の住宅は３０〜４０年の消費財と考えるべきなので、
一般的なサラリーマンで家賃補助等があるのならギリギリまで利用しなさい。
平均寿命からすると、購入は少なくとも４０代になってから
にすれば買い替えはあまり考えなくて良いでしょうと言うことです。
確かに、俺、家建てるの二軒目なんだよな〜
おまえらあんまり焦るな　って、上司から忠告されました。

これから世の中のトレンドがどう変わるか分かりませんけど
少なくとも、今、２０年前にできたマンションの間取りや設備を見ると
確かに使いづらいものが多いし、実際、団塊の世代の叔母も
子供達が巣立った今、少し狭くなっても良いから
約２０年住んだマンションから引っ越したいと新築マンションを探しています。
もちろん、人それぞれ色んな事情があるので、買い時もそれぞれですけど。

[277: 釣り人]

ふーん、500年コンクリートっていうのもあるみたいですが、やっぱり当物件は
３０〜４０年と考えるべきなんですかね。個人的に２軒目は無理だなぁー。

[278: 釣り人]

昨日も現地見ました。作業員の皆さんおつかれさまです。５Ｆまでの階層表示が
されてますが、思ったほど高くないなと思いました。それにしても電信柱が邪魔
ですね。南側の道路はホントに６ｍ幅になるのかな。

[279: ミッキー]

電信柱はどのあたりにあるんですか？うちが遠くてなかなか現地に行くことが
できないので、よかったら教えてください。

[280: 釣り人]

え、図面見てないんですか？東側はデュオヒルズの敷地内。
南側は道路挟んで向い側に立ってますよ。全部で７〜８本位かな。
３、４Ｆの方はかなり目ざわりだと思われます。

[281: ミッキー]

細かく図面を見てなかったもので・・・すみません。

[282: 匿名さん]

ミッキーさん、あんまり気にされないほうよいのではないでしょうか。
皆さん、それぞれに気になる点や気づかれた点は同じではないでしょう、
せっかくこう言った場所があるのですから、お互い補い合えば良いのでは
ないでしょうか。

[283: 釣り人]

そのとおり。別に責めているわけではありませんよ。私も現地見てから
気になって図面見直した口ですから。でも、あれ想像以上に邪魔なんですよ。
試しに目の前に電柱のある別のマンション４Ｆにお邪魔して見てみたのですが、
その時は圧迫感さえ感じましたから。これは誤算でした。

[284: 272]

住宅情報ナビに掲載されているＫタイプ516号室のお値段、200万円上がってました。
ただの間違いだったみたいです。

[285: ミッキー]

ありがとうございます。私も気にしてませんよ。
皆さんがとても細かくいろんな部分を見てくださっているので、
ここを見るととても助かります。
うちは南向きですが、道の向こうに電柱があっても気になるでしょうか？
一度立てた電柱を地下に埋めるとか、はできないですよね〜

[286: 匿名さん]

電柱か移設予定と書かれた資料を見た気もしますよ。
もう移動したんですかねー。

[287: 匿名さん]

ずっと前ホームセンターの話しが出てましたけどビビットスクエアーにあるホームセンターもなかなかよいですよ。
綺麗な感じで大きすぎず小さすぎない広さでみやすいしいいなと思いました。
ちなみに女の視点で見るとですけど。男の人は物足りないかな・・。
あとあのザウスの跡地まえにできるＩＫＥＡいつできるんですか。看板は見えたんですけどもう開店してますか。
フランスに行ってた友達が高級じゃないけどなかなかいい家具とか雑貨とか売ってたよ。といっていたので
ちょっと期待してるんです．だんだん楽しくなってきましたね．

[288: 匿名さん]

4/24オープンらしいですよー。

[289: 釣り人]

南側の電柱の移設はまだです。三井さんが売地を造成する時一緒にやるんですかね。
ちなみに地下埋設の件は電力の知人に聞いた所、１０〜１５倍のコストがかかるから
（通常の電柱渡しに比べ）無理だよと言われました。

[290: 匿名さん]

入居前完売は難しい情勢ですねえ。不安です。

[291: 釣り人]

えー、そうなんですか。営業の方の話では余裕ですとのことでしたが・・・。
やっぱり少し割高感があるんですかね。明らかにお買得な部屋もあった気が
しますが、その反面・・・。

[292: 匿名さん]

あら、営業さんは順調って言ってましたよ。
「（営業さんの）人数が減るので、これまでよりスピードは落ちますが。」
とは言ってましたが。
人が減らせるってことは、ある程度、完売の目処がたってきたってことじゃないですかねぇ。

[293: 匿名さん]

>>292
不調でも順調って言うに決まってると思うけど。

[294: 匿名さん]

先週の土曜日にＭＲを見に行きました。オプションやフローリングの色が選べないのが残念でしたが、
大変気に入りました。デュオに決めようと考えているのですが、西側の３階と東の２階に迷ってます。
西側は車の音が気になります。東だと２階なので日当たりが気になります。
あと親に用談したら、300万ぐらい高くても４階以上の方が絶対良いよ！（眺めや、風通しが良い）
と言われました。300万高くなると結構きつくなり、ものすごく迷っています。

[295: 292]

>>293さん
そうですよね。私もそう思います。

でも、私にはどうしようもないことなのだから、良い言葉を信じて、完成を待ちたいなって思ったので。
完成までの期間を不安な気持ちですごすより、楽しみな気持ちで過ごしたいですからね。

失礼いたしました。

[296: 匿名さん]

>>295
私は別の新築マンションの購入者ですが、そこの
営業マンは、デュオはなかなか健闘しているとの
事でしたよ。

[297: 釣り人]

最近営業の方と話したんですが、順調だけど想定よりは・・・
という感じみたいな印象受けました。
294さんの話は難しいとこですね。西３Ｆと東２Ｆかぁ。確かに迷いますね。
ご両親のいうとおり頑張って東の４Ｆ以上がオススメです。４Ｆ以上の東向きは
全般的にお買得だと思います。個人的には。

[298: 264]

1階あがると、20万くらいずつ違ってた気がしますよ。

列によって違うかもしれませんので、確認してみてくださいね。

[299: 匿名さん]

低層階の玄関側は、立体駐車もあるので、できるだけ上層がいいと私も思います。

[300: 釣り人]

294さん、私も上層階をオススメしましたが、価格の問題は一番重要ですよ。
私も検討中はどんどん良い部屋に目がいきましたが、結局無理をしなくてすむ
ところにしました。結果良かったと思っています。大きい買物だけに感覚が
麻痺してくるので要注意です。