デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[222: 釣り人]

オプションお金かかりそうですね。私も結露対策あきらめてましたが、ここで
何とかできると知って真空ガラス等検討してます。ウッドパネルは別途購入を
考えています。自分で敷けば半額くらいでできそうですよ。
以前スピリオンの効果について疑問があがってましたが、ある浄水器販売の人に
聞いたところ、かなりの効果があるようです。その人は別のメーカーの商品を
売っていたので嘘ではないと思うのですが・・・。でも、科学的には効果立証は
されていないようです。

[223: 匿名さん]

こんにちは。
オプションカタログを見て、ビックリしている今日この頃です。
高いんですねー。（笑

照明についてなんですが、今まで住んでいたところは基本的に1部屋に1つ明かりがついていました。
今回、リビングと和室をくっつけたところ、明かりの口が１部屋に３つもあることになりました。
どのくらいの(ワット数など)をつければいいものかと思っております。

お勧めなどありましたら教えていただけると幸いです。

（だんだん実感がわいてきました）

[224: 契約者]

ほんと高いですよね。１１、12日のインテリア説明会（っていうんでしたっけ？）では
販売するからかなりいろんなものを勧められるんでしょうかね？
参加予定ですが。
「これはいるけど、これは今つける必要ない」とか、正直な意見を聞かせてくれると
購入者としては助かるんですけどね。
キッチンの家電棚をつけるか迷ってます。
某家具メーカーのカタログをみるとそんなに値段差はないんです。
みなさんはどんなものをつける予定ですか？

[225: 匿名さん]

先日、津田沼駅前の駐輪場の申し込みについてご相談させて頂いた者です。
先週末、船橋市役所から電話があり、「9月からの分は、今回の一次募集では受けられない。」とのことでした。
どうも、お騒がせいたしました。

オプションのカタログ届きましたね。
フロアコーティングはやったほうがいいのかなと思って見ているのですが、「キッチン」って入るのでしょうか？
確かモデルルームのキッチンはフローリングではなかったはず。
「キッチンを外したら、もう少し、値段が下がるのかな？」ちょっと期待しているのですが・・・。

[226: 近隣住人]

結露対策について相変わらず拘る今日この頃(^0^A
新浦安のマンションを購入した方にお話を伺ったところ、24時間換気システムがある場合、通常のサッシでも殆ど結露は発生しないようです。その方は割と湿気の多い海沿いの新浦安でそうなのだから他では全く問題ないのでは・・・と言ってましたけど。ちなみに、その方もインテリア内覧会でやはりペアサッシ（同じスペーシア）について業者さんに相談したところ24時間換気があるのであれば、寧ろ、ペアサッシは高価だから止めたほうが良いと勧められたそうです。（良心的な業者さんだと思いますが・・・）

[227: 釣り人]

ふーん、結露そんなに心配しなくていいんですね。他のところにお金かけよー。

[228: 釣り人]

１月くらいでＭＲ閉めると聞いたような気がしますが、まだやってますね。
ここに来て苦戦してるのでしょうか。竣工までに完売して欲しいですよね、
心情的に。あと何室残ってるんだろう。

[229: ９待ち]

1月でMR閉めるって、まだ第1期分譲じゃなかったでしたっけ？
マンションの売り方はよく知りませんが、第2期、第3期と続くものだと思ってました。
確かに竣工までに完売して欲しいですね。価格が下げられたり、我々が購入したときにはなかった
サービスのついた広告チラシをみるのは・・・・
ところで、来週末のインテリア相談会には皆さん参加されますか？
私は家からさほど遠くもないし、覗くだけ覗こうかなと考えています。

[230: 同居人]

今日、最新の住宅情報タウンズみたらまだ募集掲載されていて、販売戸数20戸になってました。あまりあてになりませんが、、、。
特にこれまでと異なるサービス表記もないみたいで安心ですね(？)。
私の場合、MRについては「場所を借りてる期間は限られてる」とは話していましたが具体的に「1月まで」とは聞いてないですね。
わたしはインテリア相談会には参加します！参考だけでも。気分盛り上げるためにも！
過去スレと重複するかもしれませんが、今更ながら徒歩14分(それ以上？)の坂ありは真夏はどうなんだろうと思い始めてます。
しかも入居の引越は真夏ですよね。。。皆さん何か対策考えられてますでしょうか？

[231: 近隣住人]

近隣住人です。個人個人で感じ方は違うかも知れませんが、坂と言っても成田街道までは非常に（全く感じないほどの）緩い坂ですし、マンションの近所のローソンの前の少しの坂がある程度です。あと徒歩14分も男性であれば全くその通りであり、私個人は裏道など利用すればもっと駅前での所要時間が短縮されると感じてます。今でもいつも通っている道ですしね。

[232: 近隣住人]

追伸です。成田街道までは・・・とは成田街道から駅前の交差点（オリジン弁当・ローソンのある4つ角）までのことですので。
ちなみに私が個人的にデュオヒルズに入居したら、マンションエントランスからマンション南棟の前の道をHタイプ部屋の方へ歩き、小道の階段から下に下り、その後で坂道を上り成田街道に出ることを予定してます。確かにその坂は急かも知れませんが、割と日陰になる道ですし、真夏でも苦にはならない筈ですよ。（ちなみに現在はその坂道の途中の賃貸マンションに住んでますので）

[233: 釣り人]

私も近隣住民さんとほぼ同じルートを考えていますが、階段降りて左に曲がって行った
方が成田街道沿いに歩くことがないので良いと思いますが。あの街道だけはホント最悪
ですよね。
ちなみにフージャースが値下げしないというのは本当のようです。

[234: ０級]

通常マンションの販売は
竣工の１〜２ヶ月手前ぐらいに完売されるのが理想です。
キャンセル住戸（ローンキャンセル等）が必ず出ますので
実際はぎりぎりまで販売することもあります。

竣工までまだ８ヶ月もありますのでこの段階で完売であれば
事業としては逆に失敗になります。（もっと販売価格を高くてもよかった事になる。）

また、MRは１月は無いとしても4月もしくは５月過ぎにはなくなるかもしれませんね。
世間で言われる３月の転勤時期の購入が落ち着けば棟内モデルに移行するかもしれません。

そのうち西棟の２階ぐらいに現地モデルができるでしょう。

ちなみに１期・２期販売と言われる手法がありますが
１期1次・2次・3次、3期1次・2次・3次など細かく販売するところは傾向として売れてない事が多いです。

直接関係ありませんが

デュオヒルズから歩いて津田沼に抜ける裏道の途中で
ダイワハウスの戸建てが販売しているのを見つけましたが

値段が6000万級でした。
モデルハウスには9000万の文字が？？？本当か？

[235: 近隣住人]

ダイワハウスさんの戸建て地域は私の通勤経路である裏道にあるところですね。駅にも近いし、価格的にも検討していたことがありますが・・・
最終的には
①道路を挟んで自動車修理工場があること
②更にその隣の民家（空き家？）に結構衝撃的な張り紙が何枚も貼ってあること（結構不気味ですよ(^0^A)
③南東側にドラゴンマンションが隣接していること（結構圧迫感があるよ〜な）
から駅に近い戸建てではなく、住環境の整ったデュオヒルズにしました。駅に近いのは確かに魅力的だったのですがね。
それから2週間前の大雪？の後、あの近辺の路面凍結は、なかなか解消されなかったですし、日当たりの件も気になりましたよ。

[236: 近隣住人]

あと想定通勤経路は釣り人さんに私も賛成です。そうすれば、成田街道に出てもすぐに［とんでん］の交差点のところですしね。

[237: 釣り人]

ローンを決められなくて困っています。皆さんもう決まりましたか？
スーパーフラットと利率の安い変動金利で迷っています。

[238: 近隣住人]

フローター（変動金利）にするか、FIX（固定金利）にするかは、その後の返済計画をどのようにするかですよね。
借入期間を当初35年の最長にしても、内入れ返済のことも考慮して実際には何年で完済するのかに目処をつけるべきでしょう。
35年のFIX金利はその時々の市場SWAP金利をベースに、各年限の加重平均で決定されます。
つまり、35年（スーパーフラット・FIX金利）の借入金利を適用しても、その後の内入れ返済により実際の借入期間が35年よりも短縮されれば、その分高い金利が適用される結果になります。（市場金利が順イールド構造の場合）
加えて、国内の金融機関（住宅金融公庫を含めて）では精緻な個人住宅ローンのプリペイメント（期限前返済=内入れ返済）に関するヒストリカルデータの整備が遅れており、傾向として個人住宅ローンの特に長期固定金利では短期金利と比較してやや割高な金利が適用されているようです。

[239: 匿名さん]

私には何を言いたいのかさっぱりわかりません。
何でそんなに不親切に書くのですか？

[240: 近隣住人]

う〜ん(^0^AAA
不親切に書いたつもりはないのですが・・・（金利の期間構造に関する基本知識ですので・・・）
でも、どう受け止められるかはその方次第ですので、少し反省しました。
ではこう表現します。
短期金利（239さん、すみません・・・LIBORと表現します）と長期固定金利（同じくすみません・SWAPと表現します）は
経済学的には等価ですので、変動でも固定でも結局はあまり変わらないと思いますよ。（前倒し返済をしない限り）

[241: ０級]

>239

十分親切な解説と思いますが・・・・
確かに専門用語がチラホラ出てくるので知らない人は意味が分らなくなるのかもしれませんが。

短期、長期とも『経済学的理論値』の等価はその通りと私も思いますが

変動金利なんて先が読めないのだから
真剣に考えたって分るわけ無いって

家を買うのも一生の賭けだが
金利を選ぶのも一生の賭けですね。

[242: ０級]

>239

十分親切な解説と思いますが・・・・
確かに専門用語がチラホラ出てくるので知らない人（勉強してない人）は
意味が分らなくなるのかもしれませんが。

短期、長期とも『経済学的理論値』の等価はその通りと私も思いますが

変動金利なんて先が読めないのだから
真剣に考えたって分るわけ無いって

家を買うのも一生の賭けだが
金利を選ぶのも一生の賭けですね。

[243: 匿名さん]

>237,239
お若い人達なのでしょうか？
偉そうなことを言いたくはないのですが、１０年以上の長いローンを組まれるのなら
もう少し勉強されて、決断も自分の判断基準でしたほうが、後で大きな後悔をしないと思います。
誰も最終的にどっちが得かは判断できないですよ。
本気で誰かに相談されたいのなら、このような掲示板よりも、お金を使ってでも専門家に相談すべきです。
ディオヒルズではローン相談会みたいのはなかったのでしょうか？

[244: 匿名さん]

>239さん

説明していただいてるのにその言い方はないと思いますよ。

[245: 同居人]

なんか少し荒れ気味ですね、、、。
ローンは皆さん悩むところで（私も）、相談もいいのですが核心の部分は専門家の方や専門のローン掲示板に
求められてはいかがでしょう？
私はこのスレには住環境の情報、意見交換を求めてます。
私は前原の生活にあまり詳しくないので近隣住人さんの意見などは参考になってますよ（＾−＾）

[246: 匿名さん]

リブレ京成で子供がベビーカー乗車中に靴を落としたら２分後に無くなってました。
店員にも探してもらったが見つからず・・・
近所の前原東スーパーなら直ぐにレジに届けて頂いているのですが？
リブレ京成は行ったのは２回目でした。前原は東と西で環境が違うのですか？

[247: 匿名さん]

前原東スーパーってどこですか？

[248: 匿名さん]

ゴミとして処分されてしまったのでしょうか。
まさか他人の靴なんて、拾っても持って帰る人居ないでしょうから。

[249: 近隣住人]

みなさん、有難うございますm(_ _)m
やはりこの掲示板は近隣住環境の話題中心にしましょう(^0^)
とデュオヒルズから近いリブレ京成ストアーの道を挟んで、大きな駐車場を備えた、セブンイレブン・郵便局・薬局・歯医者さんがあります。
特に歯医者さんは土日祝日開業（定休日は火曜日だったような）ですので、会社勤めの私はかなり重宝してますよ。（施設も新しいせいか非常に清潔的ですし）
その駐車場は夜間も開放されてまして、私の妻などは自動車運転の車庫入れの練習を昔夜中にしてました（笑）
とにかくこの場所は本当に静かで住環境は言うことありません。（病院は駅前の池田病院が割りと大きくて安心かと思います）

[250: 釣り人]

いやー、すみません。私がローンの話を蒸し返したばかりに荒れ気味になって
しまったようで。ご意見いただいた方ありがとうございました。十分親切なレスで
参考になりました。
今週のオプション会楽しみになりました。エコカラットだけ真剣に検討中です。

[251: 契約者]

みなさんのご意見、とても参考になります。
うちには子供がいるのですが、近所にいい小児科・耳鼻科・皮膚科はありますか？
あと、小学校は集団登校でしょうか？
知っていらっしゃる方がいましたら、教えてください。

[252: 匿名さん]

病院の良し悪しの判断は最終的には個々人の感じ方だと思います。

治安についてもそうですね、
「知人が車上あらしにあった」
ということがあったとすれば、それは事実ですが、隣の車があらされていないのであれば、
その事実を知らずにいることもあるかと思います。

病院も同じで、特に大きい病院であれば、担当の先生によるでしょうし、同じことを言われ
ても受け取り方も違うと思いますし。

駄文失礼しました。

[253: 近隣住人]

私は子供がまだですの、知ってる限りですが、
皮膚科に関しては、前に一度津田沼駅前（北口）のパスタビル4Fの津田沼医院に通った経験があります。
平日の午後でしたが、年齢を問わずにすごく混んでいた記憶があります（252さんのレス通り、混んでいるのが良い訳ではないと思いますが）
それから、（レスにはなかった科ですが）整形外科であればデュオヒルズから車で5分少しのところに船橋整形外科があります。
バレーボール全日本女子代表の大山選手が通っているとのことでTVなどで話題になったのを記憶していますよ。

[254: 匿名さん]

＞２４３
＞お若い人達なのでしょうか？

意味が分からないんです。
若い人は勉強が足りないってことですかね？

ごめんなさい、いちいち言葉じりをあげつらうつもりはないですけど、
私はすごく不愉快になりました。
若くても一生懸命調べたりして勉強してますよ。
だけど、この話しやすいHPのなかで、ちょっとアドバイスとか聞きたくなるじゃないですか、
もちろん誰だって核心部分は自分でいろいろ相談して決めると思いますよ。

とてもここのページがを参考にしていたので悲しくなってしまいました。

[255: 契約者]

近隣住人さん、病院情報ありがとうございます。
＞２５２さんのおっしゃる通り、よしあしは個人の感じ方だとは思います。
でも、せっかくこうやって掲示板ができたのだから、みなさんで情報を寄せ集めて
住みよいマンションにできたらいいなと思ってます。

[256: 匿名さん]

>254=239　としてですが
239で書き込まれたときも、もう少しあなたの優しさと気持ちが
表現されていればよかったのではないかと思います。
何人か239に対して不快感を示されているように、
私も239の書き込みを見て不愉快になりました。
240さんは、非常に大人の対応をされていますよね。
文句を言う前に、240さんに対するお礼を述べるのが大人では？
実際の人物像が見えないこういった掲示板で、自分が不快な
思いをしないためには、自分もできるだけ気を使った
書き込みをすること　と私も日々勉強中です。
少なくとも、あなたに不快な思いと悲しみを与えてしまったので
私も反省しています。ごめんなさい。

[257: 匿名さん]

私も254=239さんとして、あなたが不快になる以前に
239の発言を見てこちらもかなり不快になりましたよ。
親切に答えてくださる方に、もう少し言葉遣いがどうにかならないものでしょうか？
243さんは、若いから勉強が足りないではなくて、あまりの失礼な言葉にそう思って発言なされたのでは？
ご自分239の発言を読み返されてなんとも思わないですか？

[258: 匿名さん]

>251さん

小学校は集団登校は実施されていません。
集団登下校はデメリットもあるようです。
中野木小はミニバスやサッカー、音楽など課外活動があり
全学年で集団登下校は難しいとも思います。
学校では、絶対一人歩きをしないように徹底指導していますし、
下校時、保護者が学区内の拠点パトロールもしています。
低学年だけで下校時するときは、先生方も安全確認しながら
通学路を歩いて下さっています。
何より、お店をしている方や、犬の散歩をされている方が
見守って下さり「お帰り。今日は早いね。」
「ただいま」等の会話を耳にします。
本当にありがたく、この環境だからこそ
私はデュオヒルズに決めました。
小学校は近いですしね。
朝はボランティアの交通指導員の方が交差点などに立って下さっていますよ。

[259: 近隣住人]

みなさん、有難うございます(T_T)
中野木小学校についてです。
近隣マンションに住んでらっしゃる知人（その方もご子息を中野木小に通わせてらっしゃいます）の方から、
中野木小の評判を伺ってますが、本当に良い環境の学校のようです。
私も近くですので、散歩がてら見学にいきましたが、校庭の隣一面が畑になっていて、
（田舎ものの私などは）妙に落ち着く環境でした。
ちなみに、その方からこの学校は船橋市の（教育関係？）モデル学校に指定されていると伺ったこともありましたが・・・

[260: 釣り人]

いいお話を聞いて嬉しくなりました。うちは小学校はまだ数年先ですが、
この環境を維持するためにも今から小学生に気遣っていこうと思います。
公園などでみかけますが確かにみんな学年に関係なく遊んでますね。
冬でも裸足になってる子もいたりして、元気だなぁと思い、何となく
嬉しくなったりしています。

[261: ミッキー]

名前が重複してて混乱するので。２５１です。
みなさん、小学校情報ありがとうございます。これから入学するので、
不安がいっぱいでしたが、とてもいい環境のようですね。
新しく住人になる私たちも子供を（もちろん自分の子だけでなく）見守って
住みやすい安全な環境にしていきましょうね。
いよいよ今週末インテリア説明会ですね。フロアコーティングを検討してますが、
友人から、引越し業者のフロアコーティングの価格を聞いて、あまりの安さにびっくりしました。
オプションだから高いのでしょうか？カーテンや照明も高いし、迷いますね〜

[262: 釣り人]

カーテン・照明は絶対割高だと思います。モノが良いからなのでしょうが・・・。
とりあえずイオンのニトリを見てみることをお勧めします。私の実家はこだわって
オプション会で買っちゃいましたが、照明なんかカバー部分がガラスでできていて、
高級感はありますが、地震の度に不安になると言ってます。

[263: 匿名さん]

昨日、オプション会へ行って来ました。
予定より増えてしまいそうなので、すべて見積もりにしてもらって、決定は後にしましたが、ほんと悩みますね。

帰りは現地に寄ってきました。
今は4〜5階部分を工事中のようです。
ホームページの『最新の進捗状況』の写真は11月12日から更新されていないようですが、
「技術部長による現場検査、月に2回」をうたっているのなら、
ちゃんとHPも更新していただけると、信用も上がると思うのですがねぇ。

[264: 匿名さん]

オプション会へ行ってまいりました。

面倒だったので全部決めちゃいましたが、120万はやりすぎだったかなと（笑
エアコンの占める割合が大変大きいのですが、最初から付いているというのは一人暮らしの私には大変ありがたいと考えました。

家にだれか居ればいいのでしょうけどね。
「早く奥さん見つかるといいですねー（笑」
と言われました。

がんばります。

[265: 釣り人]

120万ですか。すごいですね。
私も行ってきました。オプション会。キッチン周りをサクサク決めて、メインは
エコカラットだったのですが、ちゃんと決めるならショールームへ行った方が
良いと言われ、新宿まで行くことになりました。何のためのオプション会なんだか。
そんなもんなんですかね。
久々に野村さんのプラウド見ましたが、あんな外壁になるかな、期待感が高まります。

[266: 264]

やっぱりやりすぎですかね（笑

[267: ９待ち]

オプション会行ってきました。あらかじめ時間割されているせいか、思ったより混雑はなかったですね。
ガラス屋さんの話など非常に参考になりました。
防犯性と居住性は相反するものなんですね。
エコカラット！私も新宿に行くことを勧められ、『なんだそれ？』と思いましたよ。
後からでもつけれるそうなんで、住んでみてから考えることにしました。

[268: 釣り人]

このあいだ気づいたんですが、あの周辺（旧公団エリア）だけ妙にゴミが少ない。
シルバースタッフの方たちが週に１、２回掃除をしてくれてます。きれいな場所に
住める、ラッキーを一つ見つけました。

[269: 匿名さん]

水周りのコーティングを頼んだ方または検討されてる方いらっしゃいますか？
先日のオプション会で、コーティングのコーナーに行ったとき、
「みなさんやっぱりフロアーコーティングに興味をお持ちですね」と言われ、
フロアーコーティングではなく、水周りのコーティングに興味があると伝えたのですが、
商品の説明というよりは、「しっかり乾拭きしてくださいね」と、終始、掃除の仕方を説明されました。
やってもらう気マンマンだったのですが、クレームが多いから予防線をはってるかのように思え、
ちょっと悩み中です。
他に説明を聞かれた方、そんな感じ受けませんでしたか？

[270: 匿名さん]

ごみが少ないのはいいですね。
それに甘えず、掃除をしなくてもいいようにしたいですね。

ごみを捨てる人の気が知れません。

[271: 匿名さん]

＞269さん

フロアコーティングの件です。
水周りだけでなく、フローリングのコーティングについても
そんな感じでした。
「コーティングをすると傷がこんなに目立ちます！」みたいな説明で
機能性のための商品です。といった説明でした。
水拭き出来ることと、ワックスがけが数年不要だということがメリットだそう・・・
どちらにしろ傷は付くのでしょうが、やはりそこまで言われると
引越し直後に傷つけてしまったら、相当へこみそうだし、
あまりにも欠点ばかり強調するので、「見積りだけ出しますか？」
と言われたのですが、「やっぱりやりません」と言ってしまいました。