デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[22: 匿名さん]

高いですよ、明らかに割高物件ですよ
気に入ってたのにすごく残念です

[23: 匿名さん]

近くにできる三井のマンションはさらに高いと言ううわさ・・・。やはり、立地と価格は比例するのかなと最近自分に言い聞かせています。
隣がギリギリ他のマンションとか嫌だし、子供のこと考えると危険な環境の所は嫌だし、でも一戸建ては買えないし・・・。
やはり、“土地の価値”なのかな。買えるように頑張るしかないです。

[24: 匿名さん]

このあたり一戸建てのほうが安かったりしますよね。
津田沼は、一戸建てを買うところ。という声を良く聞きますが、
やはりマンション志向の我が家は、買える様に頑張るしかないのですね。

[25: 匿名さん]

金額がまた下がりました。
（三井の物件は、めちゃくちゃ高くて比較のしようがありません。）
金額的には射程圏内に入ってきましたが、未だに駅からの距離と、
バス通勤時の渋滞が気になってる今日この頃です。

[26: 匿名さん]

なんで　はじめからその金額にしないのだろうか。
売れないから　じょじょに下げる。
消費者を＊＊にしているとしか思えない。

[27: ずっと前原]

現地近くに長年住んでいる者です。この地区に初めて、民間企業のマンションが建設されるので非常に興味があります。
価格のことについて思うのですが、マンションの価格決定まではそんな感じでは?。実際、野村不動産だって価格改定してましたよ（津田沼ではないですが）。
売れ残り→大幅値引き！なんてされるより、慎重に価格決定してくれた方が最初から買った購入者に対して誠実だと思いますよ。
私は、秋葉原の電気街のように当たり前に値引きとかサービスとかされて、不動産という大きな買い物したくないです。
実はこのマンションとても良い条件が揃っているのですが、立地もマンションも目立った派手さがないですからね。
最近はやりの派手な宣伝広告の不動産会社に騙されている人には、“高い”“遠い”とか思うのではないでしょうか？
今後の売主の販売戦略が楽しみです。このマンションを上手に販売できる会社である事を期待しています。

[28: 匿名さん]

それでも、遠いのは事実。騙されようがないと思います。

[29: 匿名さん]

そう、だから高いですよね。
望んでいるのは、値引きではなく適正価格です。
構造等の性能がキチンとしていることは当然のこと。
その上で高級感を売りにしているなら、設備にも多くを求めてしまいます
管理費もそれなりのお値段ですし。

[30: 匿名さん]

ついに正式価格が発表となりました。（数日前だけど）
どの辺で落ち着いたのか聞いてみようと思います。

[31: 匿名さん]

2LDKか3LDKかでだいぶ違うのかもしれませんが、だいたい3000万前後なんですよね？
このマンションだけがそんなに割り高とは思いません。
公団(アルビス)の家賃も10万を越すくらいですから、前原西の中でもこの一帯全体は
もともと高めなんですよ。
それから、戸建てのほうが安いってこともないですよ。
この辺の土地の相場は坪70万くらいでしょうから、
30坪買って、ちゃんとしたところで家建てたら4000万はいくでしょう。
まあ最近はここら辺でも安売りの建売住宅が多いですけどね(あれだったらマンションの方がいいですな)。
だから土地だけの物件がここら辺はなかなか出ない…

[32: 匿名さん]

西側の三角の土地に建つ、福祉施設は気になりますか？
デイケアで、三階建てでしたっけ？
デメリットはなんでしょう？
それと南側に戸建か３階建てまでのものが建つらしいですが
これもフージャースが手掛けるのですよね？

[33: 匿名さん]

このあたりの戸建は建売が多いですよね。
３５００万前後でしょうか？
戸建と同じ平米数なら、こっちのほうが
１０００万は高い。
それでもマンションと考える人も居る。
値段に納得した人だけ買えばいいのでは・・・

[34: 匿名さん]

優先申込みが始まりました。
申し込み状況はどんなものでしょうね？

[35: 匿名さん]

今日の夜、契約会です。
昨日（金曜日）契約会に行かれた方、
情報をお願いします。

[36: 匿名さん]

現在、真剣に検討中です。
購入された方々にお聞きしたいのですが・・・・
購入を決断されたポイントをぜひ教えていただきたいのですが。

[37: 匿名さん]

購入決断のポイント！
やはり環境でしょうか・・
子育て世代としては小・中学校の評判が良いのは
安心材料です。
それから、高台の四方道路という立地。
スーパーやコンビニやバス停が近い。
余計な施設や設備がないので、管理費や修繕費も削減できそうなこと。
人気の津田沼駅前まで程よい位置だということ・・くらいでしょうか。

[38: 匿名さん]

読売ウィークリー、千葉１００戸以上人気Ｎｏ．１！

[39: 匿名さん]

そうなんですか。
読売ウイークリー見てみます！！

[40: 匿名さん]

JR津田沼までは、
あの距離は歩けないので止めた方が無難かと・・・
雨の日のバスの込み具合も半端でなく、見送ることもありますよ
気合でいつでも自転車か、家族の送迎があればなんとかなりそうですが

[41: 匿名さん]

近くに住んでいますがこのマンションから歩くと15分、早歩きで13分ぐらいでしょうか

自転車では10分くらいで津田沼までいけますが、駅前は登録制の有料駐輪場です。
日割りもありますが出勤時間が遅いと満車になります。

入居の頃は登録の抽選時期とずれているので申し込みはできません。
但し、駅から離れている駐輪場は空いていると思います。
ちなみに駅前の抽選はめったに当たらないです。

雨の日のバスはタイミングが合えば「公団東口」発のバスであれば乗れる可能性はあります。
「千葉病院前」発は殆ど乗れません。目の前を止まらずに通り過ぎます。
止まっても前から2〜3人程度まででしょうか
平均15〜20分はバス停で待ちます。

また、時間帯によって出勤（送迎含む）の車と新京成電鉄の開かずの踏切りで
成田街道から津田沼までは渋滞となります。

個人的ですが30分以上かかる時もあります。

ぬれてもいい人は歩いた方が早いです。

[42: 41]

もう少し書き込みます。

近くにある保育園はいつも定員でいっぱいです。
このマンションの入居日が夏ですので普通の方（共働き）は
まず入れないと思った方がいいと思います。
待機待ちは毎年数十名います。
（特殊な事情の方は違いますので市役所で確認してください）

ですのでこのマンションを買われる方で入居したら
保育園に入れたいと考えている方は注意が必要です。

児童ホームは最近建替えていますので新しいです。
（買われる方は当然現地を見ていると思いますが・・・）
おもちゃも児童書も新しいですし、職員さんもいい人ばかりです。

また、この地区は子育て支援を積極的に支援しているＮＰＯもあります。

また、旧管理事務所（マンションからセブンイレブン方向）の付近に大きな公園を現在造成中です。
完成したら子供を遊ばせられると思います。

やはり前原公団（あえて旧名）がありますので都市としての街作りは比較的、他の地区と比べるといいです。

あえて書きますがデメリットもあります。
前原公団付近のみ整備されていますので津田沼駅までの徒歩ルート（特に夜など）はあまり治安が良くないです。
マンションまで主に３ルートありますがどのルートも夜には静かで人がまばらです。

女性、子供はお金が掛かってもバスで帰ったほうが安全です。

この地区に限ったことではありませんが駅から遠いと言うリスクはあります。

[43: 匿名さん]

ＪＲ津田沼まで歩けないのでやめたほうが無難・・・とは極端な話ですね。
充分に徒歩圏内だと感じる人も多い様に思いますよ。
まあ、雨の日は大変かなとは思うけど。

徒歩の場合、どのルートが一番歩き易くて早いですか?
地元の方、情報お願いします。
先日、実際に歩いてみたら、成田街道のどん亭まで３分位で出ました。
自転車だと、前原スポーツ脇に出るのが楽でしょうか？

[44: 41]

先ほど「マンションまで主に３ルートありますが・・・」と書きましたが
主に
1：バス通りのルート
表記の通りバスの通る道です。成田街道の歩道は無いに等しいし起伏もあり歩くのも自転車もきついです。
一番時間が掛かります。実際はバイク及び車ですね。

2：マンションより東側ルート
前原スポーツに抜け成田街道（信号なし）を渡り、そのまま道反対の路地を抜けます。途中、線路沿いを
通り、長野土地→千葉銀→パルコの裏を通る。

起伏が無く自転車及びベビーカー向けですが・・・・
成田街道及び県道69号線を抜けるのに信号がありませんので危ないです。
東周りなので実際は時間が掛かる。

3：マンションより南側ルート（一番分り難い）
マンション南東側の道を南に抜ける。
まっすぐ道が無いので途中「しゃぶしゃぶ」若しくは「とんでん」近くの道などのルートに分かれる。
成田街道を抜け住宅街を抜ける方法とバス通り（とんでん→駅）を通るルートがある。

いずれも、成田街道に出るまでに階段や急坂があるので自転車での毎日の通勤・通学には向かない。
徒歩の利用のみでしょう。歩くのはこのルートが一番早いです。

実際は自分の足で歩いて確認してください。
ルートは沢山ありますが、いずれも歩道など狭い場合や信号が無い、坂がきついなど
一長一短です。

[45: 匿名さん]

このマンション、環境面とかメリットは多くあると思いますが、
デメリットはやはり駅から遠いということでしょうか？
夜は暗い道が多いとか？
これら以外にデメリットと感じる部分はありますか？
また営業担当者に直接聞かれた方ございましたら、レスお願いします。

[46: 匿名さん]

中野木小が近いですが、ここはクラス数に余裕がないはずです。
大丈夫なんでしょうか。

[47: 匿名さん]

受け入れ困難になるほどの大型物件ではないですよね。
１３２世帯のうち新規転入が多いとは思えません。

[48: 匿名さん]

４５さん
営業の方はデメリットは積極的に説明はしませんよ。
４１、４２さんのデメリットが分かりやすいですね。
津田沼周辺でこの環境は比較的よいので、デメリット納得できればノープロブレムですよね。
自分もここのマンションの購入を検討していましたが、
ただひとつ駅から遠いことを理由に購入を見送りました。自分には無理でした。

[49: 匿名さん]

自分は契約しました。
価格について悩みましたが、
それ以外でネックになるものはありませんでした。
ホントこの物件のデメリットってなんでしょうね？

[50: 匿名さん]

ちょっとマイナスな意見を言わせて頂きますが、デメリットは駅から遠いこと、設備の割りに値段が高めなことでしょう。
私も現在この近辺(デュォヒルズよりちょっと近め)に住んでいますが、はっきり言って通勤が苦痛です。
裏道を使ってはいますが道はどこを通ってもアップダウンが激しく10分以上はかかります。
また自転車を使うにも朝8時にはほとんどの駐輪場が埋まってしまって、とめる場所に苦労します。
非常に希少価値のある立地条件ではありますが、ファミリー世帯のパパはそういった覚悟が必須でしょう。

[51: 匿名]

私はここの物件の他に数件みてきました。デュオヒルズは　他の物件より標準設備が　少ない気がしました。そこが不満かなぁ。皆さんはオプションとかどうされましたか？私は高いのでほとんど付けませんでした。あとキッチンの上収納の位置は　変えましたか？

[52: 匿名さん]

躯体やら構造の専門知識が浅いので、
どうしても目に見える設備に目がいってしまいますよね。
私も同感です。

でも必要なものだけ後付け出来るというのはメリットでもありますよね。
型落ちでないもの付けられたり。
余計な維持費が掛からないですし。
ディスポーザーとか、過度な共用施設は管理が大変みたいですしね。

キッチンの吊戸棚は思い切って撤去することにしました。
開放感をとりました。

[53: 匿名さん]

私も契約しました。
情報交換よろしくお願いします。

[54: 41]

マイナス面ばかり皆さん書き込みますので、たまには違うことも・・・・

【事業主】フージャースコーポレーション
社長はリクルートコスモス出身
会社の規模は小さいが社員の中核は元々各デベ出身者

最近はえせデベが多い中、正統派？のデベロッパー

デベ経営が自転車サイクルの多い中、コンスタントに売上を伸ばしている。
自己資本比率も上がっている。
株価も最近の上昇にあわせて上がっている。


【設計事務所】入江三宅設計事務所
大手の設計事務所

主に商業ビル系の設計が多く依頼先は民間が主体。
マンションを主体とした設計事務所ではないのがちょっと気になるか。

マンションでは実際の基本計画はデベ側が決めているので設計事務所独自の
コンセプトは反映されにくいが各所で見せ場は見え隠れする。（エントランスの池とか）


【工事会社】鴻池組
大手施工会社
ゼネコンとしては全国規模の大手

但し、施工の品質は会社の規模では決まらない。
配属される所長以下現場監督の質に左右されるのが一番大きい。

所長の質を確かめる方法は難しい。
素人が見分ける方法は取りあえず現場を見ること。
整理整頓が出来ている現場は比較的、いいものが出来やすい。

現地を見る限り、きちんとしてますね。

[55: 匿名さん]

鴻池組一社で施工を手掛けてるいるのはメリットだと思います。
（もちろん地元業者を下請・孫請に使っているでしょうけど・・・）
設計担当の入江三宅設計事務所！本質的には５４さんのとおり、商業ビル設計が主体でしょう！
本当に住居者のニーズにあった設計をされているんでしょうか？
何かとおり一遍というか、別に入江三宅設計事務所でなくても・・・
設計費にいくらかかってるんでしょうね？客寄せパンダ的な感じがして仕方ありません。
エントランスの池って本当に何年も水流し続けるの？維持管理費かかって仕方ないと思いますが・・・
途中で管理組合からやめましょうよって声があがるのでは？
また、駐車場１００％確保ですよね。空きがでたらどうするんだろう？それでも維持管理は入居者の負担ですよね。
否定的なことばかり書きましたが、気になるところです。

[56: 匿名さん]

皆さん、カラーセレクトはどうしましたか？
私は少しでも広く明るく過ごしたいので、
絶対ピュ＊＊ワイト！！と思っていたのですが、
建具のホワイトが好みの風合いではなくて悩んでいます。

[57: 匿名さん]

あ！＜ピュア　ホワイト＞ってＮＧになちゃうんですね。
びっくりした・・

[58: はと]

ピュ＊＊ワイトいいですよね。ミディアムもいいかなと思ってたんですが
無難すぎるかな〜。モデルルーム見てしまうとトラディショナルが高級感あふれてて。
うーん、決められない・・・

[59: 匿名さん]

私は営業の態度（女性）が悪すぎて、一気に買う気がうせました。
いままでいろいろな営業担当とあってきたけどここがいちばん最悪でした。

[60: 匿名さん]

59さんに激しく同意。
受付の対応が駄目駄目ですね。
広告を見て期待して物件を見に行ったのに、ろくに対応してもらえずがっかりでした。
営業とマンションの質は関係ないとも言いますがあれでは・・・。
売れるものも売れなくなってしまうのでは？と心配になってしまいます。

[61: はと]

うちが会った営業の方は知識も豊富で対応もよかったですよ。
受付は確かに「ただいるだけ」って感じでしたが・・・

[62: 匿名さん]

ちょっと高いし、対応が悪いので辞めました・・・。

[63: 匿名さん]

最近、雨の日が多いですが、
毎日クレーンが動いているのがみえます。
入居の日までまだまだですが、待ち遠しいです。

[64: 匿名さん]

車の音は平気でしょうか？

[65: 匿名さん]

現地見ましたが２９６号って交通量があるんですね！！歩道があまりにも狭いので子供が心配です。どこかいい物件ないかなぁー。

[66: 匿名さん]

受付の応対が良くないと感じてやめた方がいるようですけど元々あまり興味がなかったのかなあ・・・。私は　かえって控えめで入りやすかったです。他の物件もみてきましたが、ホテルのように数人構えていて無駄な人件費を使っている感じがしました。担当の方も知識が豊富でどんな質問にも即返答してくれましたよ。カラーセレクトは、どれも白系にしました。私は建具の色で決めたんですが　床の感じがちょっとかなあ・・・。２９６号は交通量が多いし歩道が狭く確かに子供には心配ですよ。でも私はデュオ付近に８年住んでいますが子供だけで２９６号に出る用事はほとんどありませんでした。子供はやはり学区内でしか遊ばないようですよ。デュオの近辺は　信号があり歩道も広いしコンビニ、スーパー、郵便局があり私には快適かなあとおもいます。通勤には確かに駅近くではないですけど・・でもみなさん歩いていますよ。

[67: 匿名さん]

受付の対応は悪いというよりやる気ない感じで参った。
ＭＲもお金かけてない質素なイメージ。
でも、駅からあれだけ場所が離れていてあの価格は強気？。
親戚が近くにすんるけど夜なんか女性一人じゃ怖くて歩けないほどっていってた。

[68: 匿名さん]

受付の態度が悪いなら、やめとけば。
受付の態度が悪いというのは、単なる言い訳で、
ようは「高い」事が納得いかないだけ。
ちなみに自分は受付や営業の態度で物件は絶対選ばない。

[69: メゾンドソレイユ]

に住んでいましたが、やはり駅前に行くにはバスよりも自転車を使いますね。
成田街道は狭いし通行人の邪魔になるし危険でツカエナイです。
リブレが近くに移ってきたのは良かったですね。

[70: 匿名さん]

私も受付や営業の態度では選ばないに同感です。ＭＲがお金をかけてない感じと感じている方がいるようですけど
実はあのＭＲの費用は、マンションの価格に振り分けているようですよ。一部屋ウン千万かかるそう・・・・だから質素でいいのです。
そのほうが引越しのときのギャップが少ないしね。

[71: 41]

>>一部屋ウン千万かかるそう・・・・

そんなに掛かりません。
132戸で割ると一部屋ウン十万です。

相場的にはモデルルームは標準です。
広尾や六本木などで買う訳じゃないのですから
豪華なわけ無いです。

でも、ギャップはあると思いますよ。
一番広い部屋のモデルですから標準な部屋と比べるとショックが大きいかも・・・・