デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[2: 匿名]

場所の割りに高いかな。
フージャースだから期待してたのに。
レスの反応もないし、売れ残らないと良いけど。
ウチは真剣に検討中。

[3: 匿名さん]

学区は評判良いですよ。
その為に引越して来る人もいるらしい。
ただ、高級住宅地ではないですね。

[4: 匿名さん]

バス便はどうでしょう
津田沼まで徒歩１４分だときついな

[5: 匿名]

バスか徒歩かその人の考え方次第ですね。
雨ならバス停が目の前だし乗りたいけど混みそう。
環境をとるなら、ココより駅近は望めない。

[6: 匿名さん]

今日モデルルーム行ったら休みでした？？？
確か休みは水曜では・・・大丈夫かしらここの会社
みなさん通勤駅は津田沼利用ですかそれとも前原？
バスだと渋滞しそうですね、しかたないか

[7: 匿名さん]

月曜は毎週本社で会議とか何とか言ってました。
夕方にはＭＲ開くらしいです。
水曜だけ休みとしているなら、留守番位おくべきですよね。
違うレスでも怒ってる人居ましたよ。
我が家は津田沼駅利用です。
バスが混んでるという印象はありませんよ。
結構歩いてる人のほうが多いのでは・・・

[8: 07]

失礼しました。バスの混み具合ではなく、
道路ですね（汗・・）
渋滞はあるでしょうね。
時間帯次第でスイスイということも多いので
読めませんが・・

[9: 匿名さん]

住宅街で静かそうだし、学校も近くて環境はとっても良いところだと思います。
懸案事項としては、やはり駅からの距離と、価格（＝狭い）です。
（自分の予算では希望している平米数よりも狭いところしか買えないという意味）
環境と駅からの距離はやはり相反するものだと再認識しました。
自転車通勤でがんばろうかなと思っていますが・・・。

[10: 匿名さん]

今日現地見てきましたが周辺は静かそうだし学校やスーパーも近くて好印象でした
ただ津田沼まで歩くとなると、距離もさることながら国道までのアップダウンと歩道が無いのがややマイナスポイント
価格は発表されているんですね・・今週末にでもモデルルーム行ってみます（水曜休み？だったので(*＾＾*)
バス停近いので通勤にはバス利用がベターでしょうか

[11: 匿名さん]

10:月曜の間違いでした、失礼。

[12: 匿名さん]

バス停の停留所名も、＜デュオヒルズ前＞に
変更になるとかおしゃってましたし・・
でもきっとウチは徒歩か自転車だと思いますが。

[13: 匿名さん]

津田沼の他の物件の販売員の話では、雨の日の通勤時、デュオヒルズから駅行きのバスは
渋滞で動かないと言われました。
雨の日はバスで行こうと思っていたので、早めに出ないといけなくなるようです。

[14: 匿名さん]

雨の日こそバス利用したいですよね。
朝から濡れて歩きたくない。
どんな状況か、今度確認したいと思います。

[15: 匿名さん]

今週末は要望書の提出やら、審査、
構造説明会といよいよという感じですね。
メニュープランを見て悩んでます。
価格もほぼ確定しそうだし・・
もう少し下がって欲しかったのですが、結構人気があるから
充分この値段でいけるって・・・ホントでしょうか？

[16: 匿名さん]

真剣に考えてますが、考えるほどに高いと思ってしまいます。。。

[17: 匿名さん]

>16さん
高いと考えられているのであれば、止められたほうが良いと思いますよ。

[18: 匿名さん]

そうなんでしょうね。
でも、私も１６さんの気持ち・・よくわかります。
この場所はなかなか物件が出ないですし。

[19: 匿名さん]

周辺環境は、良いところなので、環境に見合う仕様／設備なのでこの価格ですという感じ
なら高くても買いなのかと思いますが、どちらかというと土地取得にお金かかかったんで
この価格にになりましたというイメージなのですが、いかがでしょうか？

[20: 匿名さん]

すぐ目の前の南側の土地もまだ、余ってますよね。
土地は取得にはそんなにお金かかっているとは思えません。
住宅以外なにもできないだろうし・・・
価格はもう少しがんばって欲しいものです。

[21: 匿名さん]

そうそう、土地取得に相当掛かったような事をいってましたね。
公団（ＵＲ）も前原団地建て替えで空いた土地を
初めて民間に売るから随分高くふっかけたのかしら。

[22: 匿名さん]

高いですよ、明らかに割高物件ですよ
気に入ってたのにすごく残念です

[23: 匿名さん]

近くにできる三井のマンションはさらに高いと言ううわさ・・・。やはり、立地と価格は比例するのかなと最近自分に言い聞かせています。
隣がギリギリ他のマンションとか嫌だし、子供のこと考えると危険な環境の所は嫌だし、でも一戸建ては買えないし・・・。
やはり、“土地の価値”なのかな。買えるように頑張るしかないです。

[24: 匿名さん]

このあたり一戸建てのほうが安かったりしますよね。
津田沼は、一戸建てを買うところ。という声を良く聞きますが、
やはりマンション志向の我が家は、買える様に頑張るしかないのですね。

[25: 匿名さん]

金額がまた下がりました。
（三井の物件は、めちゃくちゃ高くて比較のしようがありません。）
金額的には射程圏内に入ってきましたが、未だに駅からの距離と、
バス通勤時の渋滞が気になってる今日この頃です。

[26: 匿名さん]

なんで　はじめからその金額にしないのだろうか。
売れないから　じょじょに下げる。
消費者を＊＊にしているとしか思えない。

[27: ずっと前原]

現地近くに長年住んでいる者です。この地区に初めて、民間企業のマンションが建設されるので非常に興味があります。
価格のことについて思うのですが、マンションの価格決定まではそんな感じでは?。実際、野村不動産だって価格改定してましたよ（津田沼ではないですが）。
売れ残り→大幅値引き！なんてされるより、慎重に価格決定してくれた方が最初から買った購入者に対して誠実だと思いますよ。
私は、秋葉原の電気街のように当たり前に値引きとかサービスとかされて、不動産という大きな買い物したくないです。
実はこのマンションとても良い条件が揃っているのですが、立地もマンションも目立った派手さがないですからね。
最近はやりの派手な宣伝広告の不動産会社に騙されている人には、“高い”“遠い”とか思うのではないでしょうか？
今後の売主の販売戦略が楽しみです。このマンションを上手に販売できる会社である事を期待しています。

[28: 匿名さん]

それでも、遠いのは事実。騙されようがないと思います。

[29: 匿名さん]

そう、だから高いですよね。
望んでいるのは、値引きではなく適正価格です。
構造等の性能がキチンとしていることは当然のこと。
その上で高級感を売りにしているなら、設備にも多くを求めてしまいます
管理費もそれなりのお値段ですし。

[30: 匿名さん]

ついに正式価格が発表となりました。（数日前だけど）
どの辺で落ち着いたのか聞いてみようと思います。

[31: 匿名さん]

2LDKか3LDKかでだいぶ違うのかもしれませんが、だいたい3000万前後なんですよね？
このマンションだけがそんなに割り高とは思いません。
公団(アルビス)の家賃も10万を越すくらいですから、前原西の中でもこの一帯全体は
もともと高めなんですよ。
それから、戸建てのほうが安いってこともないですよ。
この辺の土地の相場は坪70万くらいでしょうから、
30坪買って、ちゃんとしたところで家建てたら4000万はいくでしょう。
まあ最近はここら辺でも安売りの建売住宅が多いですけどね(あれだったらマンションの方がいいですな)。
だから土地だけの物件がここら辺はなかなか出ない…

[32: 匿名さん]

西側の三角の土地に建つ、福祉施設は気になりますか？
デイケアで、三階建てでしたっけ？
デメリットはなんでしょう？
それと南側に戸建か３階建てまでのものが建つらしいですが
これもフージャースが手掛けるのですよね？

[33: 匿名さん]

このあたりの戸建は建売が多いですよね。
３５００万前後でしょうか？
戸建と同じ平米数なら、こっちのほうが
１０００万は高い。
それでもマンションと考える人も居る。
値段に納得した人だけ買えばいいのでは・・・

[34: 匿名さん]

優先申込みが始まりました。
申し込み状況はどんなものでしょうね？

[35: 匿名さん]

今日の夜、契約会です。
昨日（金曜日）契約会に行かれた方、
情報をお願いします。

[36: 匿名さん]

現在、真剣に検討中です。
購入された方々にお聞きしたいのですが・・・・
購入を決断されたポイントをぜひ教えていただきたいのですが。

[37: 匿名さん]

購入決断のポイント！
やはり環境でしょうか・・
子育て世代としては小・中学校の評判が良いのは
安心材料です。
それから、高台の四方道路という立地。
スーパーやコンビニやバス停が近い。
余計な施設や設備がないので、管理費や修繕費も削減できそうなこと。
人気の津田沼駅前まで程よい位置だということ・・くらいでしょうか。

[38: 匿名さん]

読売ウィークリー、千葉１００戸以上人気Ｎｏ．１！

[39: 匿名さん]

そうなんですか。
読売ウイークリー見てみます！！

[40: 匿名さん]

JR津田沼までは、
あの距離は歩けないので止めた方が無難かと・・・
雨の日のバスの込み具合も半端でなく、見送ることもありますよ
気合でいつでも自転車か、家族の送迎があればなんとかなりそうですが

[41: 匿名さん]

近くに住んでいますがこのマンションから歩くと15分、早歩きで13分ぐらいでしょうか

自転車では10分くらいで津田沼までいけますが、駅前は登録制の有料駐輪場です。
日割りもありますが出勤時間が遅いと満車になります。

入居の頃は登録の抽選時期とずれているので申し込みはできません。
但し、駅から離れている駐輪場は空いていると思います。
ちなみに駅前の抽選はめったに当たらないです。

雨の日のバスはタイミングが合えば「公団東口」発のバスであれば乗れる可能性はあります。
「千葉病院前」発は殆ど乗れません。目の前を止まらずに通り過ぎます。
止まっても前から2〜3人程度まででしょうか
平均15〜20分はバス停で待ちます。

また、時間帯によって出勤（送迎含む）の車と新京成電鉄の開かずの踏切りで
成田街道から津田沼までは渋滞となります。

個人的ですが30分以上かかる時もあります。

ぬれてもいい人は歩いた方が早いです。

[42: 41]

もう少し書き込みます。

近くにある保育園はいつも定員でいっぱいです。
このマンションの入居日が夏ですので普通の方（共働き）は
まず入れないと思った方がいいと思います。
待機待ちは毎年数十名います。
（特殊な事情の方は違いますので市役所で確認してください）

ですのでこのマンションを買われる方で入居したら
保育園に入れたいと考えている方は注意が必要です。

児童ホームは最近建替えていますので新しいです。
（買われる方は当然現地を見ていると思いますが・・・）
おもちゃも児童書も新しいですし、職員さんもいい人ばかりです。

また、この地区は子育て支援を積極的に支援しているＮＰＯもあります。

また、旧管理事務所（マンションからセブンイレブン方向）の付近に大きな公園を現在造成中です。
完成したら子供を遊ばせられると思います。

やはり前原公団（あえて旧名）がありますので都市としての街作りは比較的、他の地区と比べるといいです。

あえて書きますがデメリットもあります。
前原公団付近のみ整備されていますので津田沼駅までの徒歩ルート（特に夜など）はあまり治安が良くないです。
マンションまで主に３ルートありますがどのルートも夜には静かで人がまばらです。

女性、子供はお金が掛かってもバスで帰ったほうが安全です。

この地区に限ったことではありませんが駅から遠いと言うリスクはあります。

[43: 匿名さん]

ＪＲ津田沼まで歩けないのでやめたほうが無難・・・とは極端な話ですね。
充分に徒歩圏内だと感じる人も多い様に思いますよ。
まあ、雨の日は大変かなとは思うけど。

徒歩の場合、どのルートが一番歩き易くて早いですか?
地元の方、情報お願いします。
先日、実際に歩いてみたら、成田街道のどん亭まで３分位で出ました。
自転車だと、前原スポーツ脇に出るのが楽でしょうか？

[44: 41]

先ほど「マンションまで主に３ルートありますが・・・」と書きましたが
主に
1：バス通りのルート
表記の通りバスの通る道です。成田街道の歩道は無いに等しいし起伏もあり歩くのも自転車もきついです。
一番時間が掛かります。実際はバイク及び車ですね。

2：マンションより東側ルート
前原スポーツに抜け成田街道（信号なし）を渡り、そのまま道反対の路地を抜けます。途中、線路沿いを
通り、長野土地→千葉銀→パルコの裏を通る。

起伏が無く自転車及びベビーカー向けですが・・・・
成田街道及び県道69号線を抜けるのに信号がありませんので危ないです。
東周りなので実際は時間が掛かる。

3：マンションより南側ルート（一番分り難い）
マンション南東側の道を南に抜ける。
まっすぐ道が無いので途中「しゃぶしゃぶ」若しくは「とんでん」近くの道などのルートに分かれる。
成田街道を抜け住宅街を抜ける方法とバス通り（とんでん→駅）を通るルートがある。

いずれも、成田街道に出るまでに階段や急坂があるので自転車での毎日の通勤・通学には向かない。
徒歩の利用のみでしょう。歩くのはこのルートが一番早いです。

実際は自分の足で歩いて確認してください。
ルートは沢山ありますが、いずれも歩道など狭い場合や信号が無い、坂がきついなど
一長一短です。

[45: 匿名さん]

このマンション、環境面とかメリットは多くあると思いますが、
デメリットはやはり駅から遠いということでしょうか？
夜は暗い道が多いとか？
これら以外にデメリットと感じる部分はありますか？
また営業担当者に直接聞かれた方ございましたら、レスお願いします。

[46: 匿名さん]

中野木小が近いですが、ここはクラス数に余裕がないはずです。
大丈夫なんでしょうか。

[47: 匿名さん]

受け入れ困難になるほどの大型物件ではないですよね。
１３２世帯のうち新規転入が多いとは思えません。

[48: 匿名さん]

４５さん
営業の方はデメリットは積極的に説明はしませんよ。
４１、４２さんのデメリットが分かりやすいですね。
津田沼周辺でこの環境は比較的よいので、デメリット納得できればノープロブレムですよね。
自分もここのマンションの購入を検討していましたが、
ただひとつ駅から遠いことを理由に購入を見送りました。自分には無理でした。

[49: 匿名さん]

自分は契約しました。
価格について悩みましたが、
それ以外でネックになるものはありませんでした。
ホントこの物件のデメリットってなんでしょうね？

[50: 匿名さん]

ちょっとマイナスな意見を言わせて頂きますが、デメリットは駅から遠いこと、設備の割りに値段が高めなことでしょう。
私も現在この近辺(デュォヒルズよりちょっと近め)に住んでいますが、はっきり言って通勤が苦痛です。
裏道を使ってはいますが道はどこを通ってもアップダウンが激しく10分以上はかかります。
また自転車を使うにも朝8時にはほとんどの駐輪場が埋まってしまって、とめる場所に苦労します。
非常に希少価値のある立地条件ではありますが、ファミリー世帯のパパはそういった覚悟が必須でしょう。

[51: 匿名]

私はここの物件の他に数件みてきました。デュオヒルズは　他の物件より標準設備が　少ない気がしました。そこが不満かなぁ。皆さんはオプションとかどうされましたか？私は高いのでほとんど付けませんでした。あとキッチンの上収納の位置は　変えましたか？