デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[182: 匿名さん]

えっ．床暖房ってそんなにかかるの。南向きだとほとんどいりませんよーって販売員の人はいってたけど。
南棟契約したんですけど前の空き地は本当に戸建に決定したんですかねー．
戸建募集しても買い手がなければ、どうなるかわかりませんっていってたような。
低層階しか手がでなかったもので。だれか聞いた事ありますか

[183: １８１です]

>182さん

今の住居は南西向きです。
ハイサッシュなので今の季節、午後からはリビングでひなたぼっこ出来る位暖かいので、
床暖房は基本的に朝と夜だけ使ってます。
もう少し弱く設定したり、他の暖房も使えばそんなに掛からないんでしょうけど・・

私も南棟の低層階なので、前の空き地の入札結果が気になります。
確か１２月の中旬位が募集締め切りで、もう入札予定日も過ぎてますよね。
最近、４１さんの書き込みがなく寂しいです。
４１さんなら情報を寄せてくれるはず・・と期待してるのですが。
自分なりに調べていますがなかなかヒットしません。

私も

[184: 近隣住人]

初めて書き込みをさせて頂きます。（私も契約者です。皆様どうぞ宜しく御願いします）
ちなみに私はこの近辺に住み始めてから2年半ぐらいたちますが、本当に環境は申し分ないと思います。
→　マンションパンフレット6頁に掲載されている［現地10階相当からの眺望］のちょうど中心にたっている賃貸マンションに今は
住んでます。今のマンションから津田沼駅までは徒歩10分くらいで、そのマンションから裏道を通れば2分くらいでデュオヒルズに
着きますよ。ですので、徒歩でも全く苦にならないと思いますよ。（寧ろ運動の為にも）
都内に通勤する私としては、津田沼の始発電車の多さは非常に有り難いですし、駅前のイオン・ヨーカドー・西友など
日常の買い物には全く不自由しません。また、そのような利便性を兼ね備えている津田沼でかつ今回のマンションの環境
などを考え、契約を決定しました。（プラウド・パークホームズ・グランシーナなども検討しましたが、何れも住環境と利便性の
バランスを考えて殆ど欠点がこの物件にはなかったと判断しました）

ただし、近隣住人として津田沼・この近辺についてあえて欠点を申し上げると
①成田街道の歩道が異常に狭いこと。かつ交通量が多いこと
②津田沼駅北側の駐輪環境が決して良いとは言えないこと（自転車通勤ではないので直接は関係ありませんが）
③TUTAYAが無いこと（レンタルCDを利用するものにとって結構これが痛い・・・）
それくらいでしょうか。

特に①は今後子供の通学を考えて、成田街道を横断する選択肢はないなと思いました。（前原中学学区ですと
デュオヒルズの物件以外関係してきますので）

また、近隣に会社の先輩がマイホームを購入し既に5年以上住んでますが、その方曰く
お子さんを通わせている中野木小学校の評判の良さも色々と聞いていた点も契約に至った動機になりました。

あっ、そうそう
近くに（京成ストアの道路を挟んで斜め側・・・デュオヒルズから3分くらいのところ）前原児童公園が新たに移設され
新しくてこの近辺では割と広い公園が先月くらいだったか出来上がってましたよ（フージャーの折込広告もこの公園
も追加メリットとして掲載すれば良いのに・・・笑）

[185: 契約済みです。]

契約された方の書き込みがたくさんあってとてもうれしいです（＾＾）
皆さんの書き込みをみて、さらに完成が楽しみになってきました。
私は今月から、名古屋から千葉に越してきたばかりで心細いので
ここを見るとなんだかホッとします。

近隣住人さんが書いていたとおり、
千葉、というか津田沼近辺の道路の細いこと！
名古屋の割と真ん中のほうから越してきた私にとってはホントに驚きでした。
道路が細いだけでなく、こんなに歩道とか横断歩道が整備されてなくていいの？
といった感じです。
主人はきっと歩いて駅まで行くことになると思うのですが、心配です。
朝になると皆さん結構ぞろぞろと歩かれるのでしょうかね？自転車大好きなので、海浜幕張まで
自転車で通う！なんて本気で意気込んでるのでおそろしいです＾＾

[186: 匿名さん]

DVDのみかもしれませんが、ネットのレンタルも考慮してはいかがでしょうか？
http://www.discas.net/cgi-bin/netdvd/s?ap=c_entry_e&site=adw_001&a...
ＴＵＴＡＹＡさんのＨＰをリンクしました。
ネット上で在庫がわかるし、借りたり返したりの手間も省けそうです。
たくさん借りる人にはお得かもしれないですね。
そういう私は検討中

[187: 匿名さん]

まだ迷っています。北口の利便性はデュオなんですが、設備なんかは
プラウドの方がいいし、と。確かに学校が遠いのが難点ですが、
子供が大きくなるころには、バス通学が普通になる感じがあるのと、
多分船橋と習志野は間違いなく合併を水面下で進めていますからね。
そうなるとプラウドでもいいかなあと。狙っている部屋の価格が
あんまり変わらないので、悩ましいところです。。。

[188: 匿名さん]

バス通学が普通になるなんてホントですか？
プラウドの営業文句じゃないですよね。
でも、前中の最寄のバス停って＜デュオヒルズ前＞のような・・・
やっぱり大変そう。
合併にしても賭けですね。
決断するまでは本当に悩ましいですね。
私はやはり津田沼駅南口は買い物に不便だなと思い、候補から外しました。
駅の反対側に行くのって結構面倒ですよね。
今の生活圏は北口ですが、スーパーには自転車でサーッと行けます。
南口に行くには、車が殆ど。
自転車で行く時は、北口に停めて歩いて渡ります。
あくまで私の主観なので気にしないでください。
納得した結論を出されますよう。

[189: 187]

>>188
共働きで、買い物は週末にまとめ買いになると思うので、
買い物はそれほど不便と思っていないんですよね。
バス通学は、すいません、説明不足でしたね。政府で、
学校のバス送迎が検討されているので、近い将来は、
各学校で送迎バスを手配する事になると思っております。
合併も政令都市化を船橋が狙っている感があるので(確かに
賭は賭ですね＾＾；)
初めはデュオと思っていたのですが、プラウドの周りが設備
されて、高級住宅化しそうな気がするので、そこが頭を悩ます
ところなのです。

[190: 匿名さん]

近くに出来た公園ただ広くて何にも無いんですよねー。砂場が超小さいし。期待してただけに残念。
あと半分空き地あるけど何になるのかなー。公団さんも人集めにもっといいもの作ってほしいな。
あといっぱい空き地あるからほんとＴＵＴＡＹＡとか図書館とかマツキヨクラスのドラッグストアが欲しいな。
でも環境が変わっちゃうかそれじゃ

[191: 近隣住人]

そうそう。
確かに新しい公園はもう少し、木々が生い茂る感じにして欲しかったかも・・・（防犯上無理だったのか・・・）あと図書館も近くにないのもやや減点ポイントかも。それから（190さんのご指摘通り）あと半分の空き地は何になるのかしら(^0^)?これから散歩がてら見にいってくるつもり。

[192: 匿名さん]

あと半分の空き地も同じ公園ですよ。
現在、芝生の養生中で４月まで入れないみたいです。
古いショッピングセンターを取り壊したあと、
遺跡？がでたらしく、公園になったとか・・・
暫く、発掘みたいなことしてましたね。

図書館近くになくて、不便ですよね。
私も２年位前に前原地区に図書館が出来ないものか
船橋市に要望を出したことがありますが・・
難しいとの返事でした。
図書館の開館時間の延長や祝日も開館するので
それで対応して欲しいという事でした。

以前、公団跡地にマツキヨが出来ると噂に聞いたのですが、
あの話は何処へいったんでしょうね。

[193: 近隣住人]

192さんへ
あと半分も公園になるのですね。有難うごいざいます。これならばかなり広い公園になりますね。
それから図書館の話ですが、中野木小の前に定期的な移動図書館がくるようですが、この利便性はどうなのでしょうかね。

[194: 匿名さん]

移動図書館ですが移動販売車みたいなものです。それでも車がなく子供が小さい時は絵本など利用してました。
使用したことはなかったけどネットからのリクエスト本の貸し出しや返却も出来るはずですよ．
あと話し変わりますが南の空き地2階建ての戸建に決定したそうですよ。おめでとうございます。
どこの会社か知らないけど整然とした綺麗な街並みにしてくれるといいいですね。
でもあの空き地の前面てすごい斜面だけどどうなるのかなー。
斜面を利用して面白い公園とかにしてくれないかなー。過剰な期待をしてしまった、、、、

[195: 近隣住人]

（近隣住人にもかかわらずお恥ずかしいのですが・・・）今度図書館見学に行ってみようと思うのですが、この近辺ですと近くて充実している図書館はどの辺でしょうか？

[196: 釣り人]

書込みが増えて情報が多くなってありがたいです。公園の話は朗報ですね。
てっきり隣の空地にもマンションが建つのかと思っていました。南側戸建に決定
ですか。実は現地をうろうろしている時２社ほど住宅メーカー担当者に会い立ち話を
しました。Ｄ和ハウスさんと地元のメーカーさんでしたが、入札しますと言って
ました。なんていうのか段々畑みたいな感じで２列に区画するという話でした。
広めの区画で建売りで５千万弱になりそうと言ってました。高級住宅ですね。

[197: 匿名さん]

５千万ですか・・・すごいですね。
でもひな壇の建売は人気ですからね。
津田沼だと４千万前半までが多いので、
広めの区画というのがウリになるのでしょうか？
素敵な街並みになると良いですね。

[198: 契約しちゃった]

＞１９５
図書館の情報です。
http://www.lib.city.funabashi.chiba.jp/sisetu2kannai.htm
私はどの図書館にも行ったことはありませんが、現地からは東図書館が一番近そうですね。

[199: 匿名さん]

図書館ですが、何処もいまひとつですよね。
東が一番近いのですが、アクセスが悪く
車で行くと駐車場も満車だったり。
蔵書は少ないですが、北は「二和向台」駅前なので利用します。
蔵書の数では中央ですね。

[200: 近隣住人]

図書館情報有難うございます(^0^)
と、南側戸建落札業者は三井不動産でした。（1月23日付建設通信新聞［千葉版］に掲載されてました）
本契約は来月2月とのこと。用途はやはり戸建てですので、フージャースの言ってた通りですね。
ちなみに（知識が乏しくてお恥ずかしいのですが）ひな壇になっている戸建ては人気があるのですか？

[201: 匿名さん]

ひな壇の戸建は、日照の点で人気があると聞きます。
あと、建て方によっては、駐車場を地下に有効に取れたりする物件もあります。
私は個人的に、傾斜の土地は嫌ですが・・

[202: 釣り人]

そうですか。三井さんですか。情報ありがとうございます。
私は南向きを購入しましたので実はけっこう気にしてました。
階層も微妙、３階建てじゃないといいな。

以前も書きましたが、管理費高くないですか。下水道が整備されて
ないことと関係あるんですかね。

[203: ９待ち]

図書館情報ですが、谷津図書館はいかがでしょうか？
習志野市に位置しますが、問い合わせたところ、船橋市民でも
利活用（本の貸出含む）できるそうですよ。
津田沼南口から田園地帯を通り抜けて行けるアクセスルートがあり、
行く道中に愛知万博キャラのモリゾーに良く似た木々を見たりしながら
天気のいい日にはいい散歩になります。
（但し、デュオからは徒歩ではゆうに30分はかかりますが・・・）

管理費については、他のマンションに比べキッズルームとか集会所とか付属施設が無い割には、
標準並みだなとの感覚でした。（玄関前の池はボウフラ対策などのために、水の入替えの必要があるので
不要かな？と思いますが・・・）
ただ、突然改修するのでこれだけの資金が必要ですと一時徴収されるよりは、多少高くても
積立てていっておいた方がよいかと個人的には思ってます。
下水道は本管が通ればさらに管理費が高くなると、以前どなたかがレスされていたような？？？

[204: 釣り人]

レスありがとうございます。ちょっと補足しますと私のいっているのは管理費のことで、
修繕積立金ではありません。管理費は将来の補修工事等に当てられるものではないですよ。
一般的には管理費が安く、修繕積立金が高いマンションが良いのだそうで、管理費が１万円
を超えている場合にはぼったくられているので見直しをかけた方が良いそうです。残念ながら
どこのＨＰで見たのか忘れてしまいましたが・・・。

[205: 匿名さん]

９待ちさんではありませんが、
管理費見直しの具体策はどのように考えられてますか?
例えば、管理員の勤務日を週3日にするとか、
勤務時間を半日にするとかですか？
管理費の予算を見てみましたが、削減できそうなものが分かりません。
抑えられる出費は抑えたいので勉強したいと思います。
営業の方の話では
「本下水になれば、管理費ももう少し低く設定出来る」との話でしたね。
「ただあくまで予定なので、工事が行われない前提で予算を組んでいる」
とおっしゃっていました。

[206: 匿名さん]

管理費が1万円以下の物件ってありますか？
物件の規模にもよりますよね。
1000世帯超えの大規模なら随分と抑えられそう。
・・というか、逆に駐車場がすべて埋まるか・・
というほうが心配です。
駐車場代も管理費に組み込まれますからね。

[207: 釣り人]

なるほど、やはり下水道関係ですか。業者さんに頼んで査定してもらう方法も
あるみたいですが、まだ入居は先ですので勉強しておきます。

[208: ９待ち]

釣り人さん！すいません。ご指摘のとおり修繕積立金と勘違いしてました。
駐車場代、確かに気になりますね。私は当分の間は車を所持するつもりはないので、
間違いなく1台は空車になります。そうなると組合が募集を掛けて、2台目駐車場の募集をかけるのか？
それとも外部に募集をかけるかになるのですかね？
あと、来客者駐車場2台予定されますが、外来者から駐車代金徴収するらしいですね。
私は賛成ではないのですが、これって皆さん、どう思われます。

[209: 匿名さん]

来客者駐車場で徴収なんて友達の中ではきたことないからびっくりしましたよ。
そんなに友達多くないけど呼びにくいですよねー。ちまたのパーキングみたいな徴収のしかただったらこっちが払うつもりでいても客も気を使っちゃうよね

[210: 匿名さん]

津田沼駅前にある、船橋市の駐輪場の来年度の申し込みが26日までですね。
1ヶ月単位での申し込みが可能ということは、9月からの利用で申し込めるのかな？
今日、船橋のホームページを見て知ったので、明日、市役所に聞いてみようとは思うのですが、
どなたか申し込んだ方っていらっしゃいますか？
駅前は、昨年の応募倍率は5.5倍だとか。ひぇ〜！

[211: 近隣住人]

市営駐輪場の件ですが、私も通勤道で看板を見かけました。（今までも徒歩で津田沼駅まで通っていたものですから、あまり気にしなかったのですが・・・）市営駐輪場って、あの駅前の商店街の歩道に順番にとめてる（加えて毎朝100円？を払っている）やつですか？それとも他に場所が確保されているタイプでしょうか？

[212: 釣り人]

駐車場の件はたしかに変わってます。迷惑駐車をなくすためかもしれませんが、
管理関係の車だけ無料というのは何かなー。あと駐輪場の件について知ってること
をまとめますと、
①年間利用にするとめちゃくちゃ安い。確か３千円しなかったはず。（日払いだと１日１００円）
②抽選とは名ばかり。住所見て遠い順らしい。（前原では厳しいかも）
③指定場所が４ヶ所位に分かれてて、駅から遠い所を第一希望にすれば多分大丈夫。
ちなみに私はずっと日払い利用してましたが、節約のため今は徒歩です。

[213: 匿名さん]

駅の駐輪場は、年間7千円程度と聞いた事があるのですが・・
違ったかな。
デュオと同程度の距離で、毎年当選している友達もいるので
応募するのも良いかもですね。

[214: 匿名さん]

こんにちは。
みなさん、ローンは決定しましたか？
フージャースの方にお願いしました？

自分で銀行に直接頼みに行こうかな、と思っていたのですが、
妙に勧められるので、（フージャースの方に）どうしようかと。
あれは、自分の会社で手続きしてもらえれば、手数料が取れるからなんでしょうか？
自分で行ったほうが手数料とか安いんですかね？
皆さんはどうされました？

あと、審査を急かすのは分かるのですが、どうして２月中くらいに
ローンを決めてしまわないといけないのでしょうか？
銀行には、「まだ、時間たっぷりあるから、いろんな所に話を聴きに行って決めてください」と
言われたのですが。。。

[215: 釣り人]

そうですね。普通はローンをそんなに早く決めなきゃない理由はないみたいですね。
まあ、２月中に決めるのはどの銀行を使うかってところまでらしいですけど、実質的
には商品まで決定するようなもんですよ。何かあるんですかね。情報持っている方
いらっしゃいますか？
駅前駐輪場の年間利用料３千円弱に関しては誤りがあるかもしれません。すみません。
応募要項は自転車整理のおじさんに言えばもらえるはずですよ。

[216: 近隣住人]

話は変わりますが、（またまた稚拙な質問で恐縮です(^o^A・・・）
今の住居である賃貸マンションも機密性が良いのか非常に結露がすごいです。（リビングが完全南向きで日当たりは全く問題ないのですが、北側にしか窓のないお部屋の結露が特にすごい・・・）
サッシの下に結露用の吸水テープなるものは一応はってますが・・・マンションの場合の有効な結露対策について皆さんはどうされてますか？また、デュオヒルズ津田沼では結露対策についてどうだったかな・・・(^0^AAA？

[217: 釣り人]

結露は覚悟するしかないんじゃないですか。外断熱工法でもないし、サッシも２層構造じゃ
ないですから。室内の湿度を低くすれば結露を軽減できますが、インフルエンザ対策の観点
からオススメできません。

[218: 匿名さん]

我が家は今の賃貸マンションで、床暖房と24時間換気を使用しているためか、
殆ど結露はありません。
それでも、引越し後の結露対策は懸案事項です。
分譲となると、色々なことを楽観的に考えられないですよね。
2月のインテリアオプション相談会で、
エコカラットや真空ガラスの効能を聞いてみようと思います。
でも、予算的に厳しいですが・・（泣）

[219: 契約者]

うちも契約しました。よろしくお願いします。
今日インテリアのカタログが届きました。でも他のところでも照明５０％オフとか
あるようだし、どうなのかな。
カタログ見る限りじゃ、高いような気が・・・
みなさんはどんなものつけますか？
エコカラットは効果大なのかな？

[220: 近隣住人]

相変わらず結露対策に拘るエコカラットと真空ガラスは導入することになりそう・・・(^0^A
それはそうと、バルコニーのカナディアンウッドパネルってあんなに高価なものなのでしょうか？
これからホームセンターなどと比較はしようと思いますが。。。

[221: 近隣住人]

それからフロアーコーティングは施した方が良いとマンション購入者からよく耳にしますが、キッチン周りおよびバスルーム周りはどうなのでしょうか？キッチンパネルはすでに発注済ですが・・・

[222: 釣り人]

オプションお金かかりそうですね。私も結露対策あきらめてましたが、ここで
何とかできると知って真空ガラス等検討してます。ウッドパネルは別途購入を
考えています。自分で敷けば半額くらいでできそうですよ。
以前スピリオンの効果について疑問があがってましたが、ある浄水器販売の人に
聞いたところ、かなりの効果があるようです。その人は別のメーカーの商品を
売っていたので嘘ではないと思うのですが・・・。でも、科学的には効果立証は
されていないようです。

[223: 匿名さん]

こんにちは。
オプションカタログを見て、ビックリしている今日この頃です。
高いんですねー。（笑

照明についてなんですが、今まで住んでいたところは基本的に1部屋に1つ明かりがついていました。
今回、リビングと和室をくっつけたところ、明かりの口が１部屋に３つもあることになりました。
どのくらいの(ワット数など)をつければいいものかと思っております。

お勧めなどありましたら教えていただけると幸いです。

（だんだん実感がわいてきました）

[224: 契約者]

ほんと高いですよね。１１、12日のインテリア説明会（っていうんでしたっけ？）では
販売するからかなりいろんなものを勧められるんでしょうかね？
参加予定ですが。
「これはいるけど、これは今つける必要ない」とか、正直な意見を聞かせてくれると
購入者としては助かるんですけどね。
キッチンの家電棚をつけるか迷ってます。
某家具メーカーのカタログをみるとそんなに値段差はないんです。
みなさんはどんなものをつける予定ですか？

[225: 匿名さん]

先日、津田沼駅前の駐輪場の申し込みについてご相談させて頂いた者です。
先週末、船橋市役所から電話があり、「9月からの分は、今回の一次募集では受けられない。」とのことでした。
どうも、お騒がせいたしました。

オプションのカタログ届きましたね。
フロアコーティングはやったほうがいいのかなと思って見ているのですが、「キッチン」って入るのでしょうか？
確かモデルルームのキッチンはフローリングではなかったはず。
「キッチンを外したら、もう少し、値段が下がるのかな？」ちょっと期待しているのですが・・・。

[226: 近隣住人]

結露対策について相変わらず拘る今日この頃(^0^A
新浦安のマンションを購入した方にお話を伺ったところ、24時間換気システムがある場合、通常のサッシでも殆ど結露は発生しないようです。その方は割と湿気の多い海沿いの新浦安でそうなのだから他では全く問題ないのでは・・・と言ってましたけど。ちなみに、その方もインテリア内覧会でやはりペアサッシ（同じスペーシア）について業者さんに相談したところ24時間換気があるのであれば、寧ろ、ペアサッシは高価だから止めたほうが良いと勧められたそうです。（良心的な業者さんだと思いますが・・・）

[227: 釣り人]

ふーん、結露そんなに心配しなくていいんですね。他のところにお金かけよー。

[228: 釣り人]

１月くらいでＭＲ閉めると聞いたような気がしますが、まだやってますね。
ここに来て苦戦してるのでしょうか。竣工までに完売して欲しいですよね、
心情的に。あと何室残ってるんだろう。

[229: ９待ち]

1月でMR閉めるって、まだ第1期分譲じゃなかったでしたっけ？
マンションの売り方はよく知りませんが、第2期、第3期と続くものだと思ってました。
確かに竣工までに完売して欲しいですね。価格が下げられたり、我々が購入したときにはなかった
サービスのついた広告チラシをみるのは・・・・
ところで、来週末のインテリア相談会には皆さん参加されますか？
私は家からさほど遠くもないし、覗くだけ覗こうかなと考えています。

[230: 同居人]

今日、最新の住宅情報タウンズみたらまだ募集掲載されていて、販売戸数20戸になってました。あまりあてになりませんが、、、。
特にこれまでと異なるサービス表記もないみたいで安心ですね(？)。
私の場合、MRについては「場所を借りてる期間は限られてる」とは話していましたが具体的に「1月まで」とは聞いてないですね。
わたしはインテリア相談会には参加します！参考だけでも。気分盛り上げるためにも！
過去スレと重複するかもしれませんが、今更ながら徒歩14分(それ以上？)の坂ありは真夏はどうなんだろうと思い始めてます。
しかも入居の引越は真夏ですよね。。。皆さん何か対策考えられてますでしょうか？

[231: 近隣住人]

近隣住人です。個人個人で感じ方は違うかも知れませんが、坂と言っても成田街道までは非常に（全く感じないほどの）緩い坂ですし、マンションの近所のローソンの前の少しの坂がある程度です。あと徒歩14分も男性であれば全くその通りであり、私個人は裏道など利用すればもっと駅前での所要時間が短縮されると感じてます。今でもいつも通っている道ですしね。